Mercado Imobiliário de Mustique 2025: Tendências em Propriedades de Luxo e Perspectivas de Investimento

A Geografia de Mustique e seu Apelo de Luxo Exclusivo

Mustique é uma ilha privada na nação de São Vicente e Granadinas (SVG), com cerca de 1.400 acres no arquipélago das Granadinas thegrenadinescollection.com. Conhecida por suas praias intocadas (como a famosa Macaroni Beach) e colinas exuberantes, a ilha oferece isolamento e beleza natural rodeada por recifes protegidos thegrenadinescollection.com. Mustique é totalmente propriedade e administrada pela The Mustique Company, que limita rigorosamente o desenvolvimento a cerca de 100 vilas (existem apenas ~72 atualmente) para preservar seu caráter intocado thegrenadinescollection.com. Esse planejamento cuidadoso significa nada de resorts ou condomínios de alta densidade – apenas extensas propriedades privadas discretamente inseridas na paisagem.

Prestígio Histórico: Mustique ganhou destaque em 1960 quando a Princesa Margaret, da Grã-Bretanha, recebeu um terreno de 10 acres do então proprietário Colin Tennant (Lord Glenconner) knightfrank.com. O glamour de sua vila atraiu um grupo de celebridades – de astros do rock como Mick Jagger e David Bowie a ícones da moda e até mesmo membros da realeza como o Príncipe William – estabelecendo a reputação de Mustique como um refúgio de alto nível businessinsider.com. Até hoje, a ilha permanece sinônimo de lazer ultraexclusivo e privacidade. Paparazzi são proibidos e a segurança é rigorosa, permitindo que realeza, astros do rock, magnatas dos negócios e celebridades convivam em anonimato relaxado businessinsider.com. Esse legado exclusivo sustenta o fascínio de Mustique no mercado imobiliário de luxo.

Privacidade e Segurança: Um dos principais atrativos de Mustique é sua segurança e serenidade incomparáveis. A ilha é patrulhada por sua própria força de segurança e é famoso o ditado de que “não há trancas nas portas” – um testemunho do ambiente livre de crimes content.knightfrank.com. Todo visitante é registrado antes da chegada, e pessoas de fora não podem entrar sem aprovação prévia, garantindo total tranquilidade aos residentes mustique-island.com. A Mustique Company controla o aeroporto, o porto e, essencialmente, todas as operações da ilha, criando um refúgio seguro e autossuficiente content.knightfrank.com. Este nível de controle e privacidade é extremamente raro e posiciona Mustique como um dos enclaves mais seguros e privados do mundo para proprietários content.knightfrank.com.

A localização geográfica de Mustique também oferece vantagens práticas. Ela fica ao sul da rota típica de furacões, reduzindo os riscos de tempestades (embora planos de contingência estejam preparados para o improvável caso de um furacão) mustique-island.com. A ilha é acessível por voos fretados a partir de centros próximos (por exemplo, Barbados ou Santa Lúcia) com a própria aeronave Twin Otter da ilha, assim como por iate particular knightfrank.com knightfrank.com. Visitantes frequentes desfrutam de um ambiente comunitário acolhedor – com encontros no lendário Basil’s Bar e festivais anuais – tudo enquanto a ilha mantém uma atmosfera discreta sem navios de cruzeiro ou multidões de excursões diárias. Em resumo, a geografia e exclusividade de Mustique – um paraíso tropical remoto com comodidades de primeira classe e acesso rigidamente controlado – consolidam seu status como um destino-troféu no mercado global de imóveis de luxo.

Panorama Atual do Mercado Imobiliário (2025): Oferta Limitada e Propriedades Troféu

Em 2025, o mercado imobiliário de Mustique continua ultra-exclusivo e caracterizado por uma oferta extremamente limitada. Com apenas cerca de 100 terrenos de vilas em toda a ilha (e menos do que isso realmente desenvolvidos), as oportunidades de compra são escassas por design content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Normalmente, apenas 3 a 5 propriedades (3 a 5% do estoque) são negociadas em um determinado ano content.knightfrank.com. Todas as vendas são realizadas discretamente pela The Mustique Company em parceria com a Knight Frank, a agente internacional exclusiva da ilha knightfrank.com. Não existe um serviço público de Multiple Listing – qualquer disponibilidade geralmente é compartilhada discretamente entre redes de alto patrimônio. Como uma agência observa, Mustique tem “vendas anuais de propriedades finitas”, que são mantidas discretas e fora do mercado para preservar a privacidade knightfrank.com.

Tipos de Propriedade: O mercado imobiliário de Mustique consiste quase inteiramente de luxuosos estates de vilas. Não há condomínios ou casas modestas aqui – cada propriedade é uma villa personalizada, muitas vezes situada em terrenos de vários acres com piscinas privativas e casas de hóspedes. Muitas vilas foram originalmente projetadas por arquitetos renomados (por exemplo, o falecido Arne Hasselqvist, que ajudou a criar a estética arquitetônica única da ilha) thegrenadinescollection.com. Os estilos variam de charmosas casas caribenhas estilo gingerbread a pavilhões contemporâneos elegantes, mas todos são construídos com padrões de luxo – com características como piscinas de borda infinita, jardins exuberantes e vistas panorâmicas para o mar thegrenadinescollection.com. A maioria das vilas é entregue totalmente mobiliada e com equipe, e muitas participam do programa de locação da ilha quando não estão ocupadas pelos proprietários (mais sobre locação abaixo).

Níveis de Preço: Mustique apresenta alguns dos preços residenciais mais altos do Caribe, comparáveis aos dos principais mercados de luxo do mundo. No final de 2024, os preços das vilas de destaque em Mustique variavam aproximadamente de US$ 2.500 a US$ 7.000 por pé quadrado content.knightfrank.com – várias vezes mais altos do que em mercados maiores como Barbados ou Bahamas (onde os preços máximos ficam em torno de US$ 1.000–US$ 2.100 por pé quadrado) content.knightfrank.com. Em termos absolutos, casas de entrada (geralmente vilas de 2 a 3 quartos em cerca de 0,5 acre) custam a partir de US$ 6 milhões no mínimo content.knightfrank.com. A maioria das vendas ocorre na faixa de aproximadamente US$ 5 milhões a US$ 15 milhões, que nos últimos anos foram adquiridas rapidamente por compradores mais jovens migrando durante a pandemia content.knightfrank.com content.knightfrank.com. No entanto, a maioria das vilas em Mustique estão avaliadas entre cerca de US$ 15 milhões e US$ 30 milhões, especialmente grandes propriedades com vistas privilegiadas content.knightfrank.com. Para comparação, uma villa “de entrada” de 3 quartos por US$ 6 milhões em Mustique custa o mesmo que uma casa de praia de 6 quartos em outros destinos de luxo – ilustrando o prêmio de preço de Mustique.

Tendências do Mercado: O mercado vivenciou um boom significativo durante a era da COVID: quase 20% das casas da ilha trocaram de mãos durante os lockdowns de 2020–2021, à medida que alguns proprietários mais velhos venderam e famílias jovens e ricas chegaram em busca de um refúgio seguro content.knightfrank.com. Essa rotatividade repentina elevou os valores em até +25% durante o pico da pandemia content.knightfrank.com. Vilas que poderiam ser vendidas por US$ 5–6 milhões antes de 2020 estavam alcançando US$ 7–10 milhões (ou mais) em 2022, pois a demanda superou a pequena oferta. Entre 2023 e 2025, entretanto, o mercado se estabilizou em um patamar elevado. Segundo o diretor-gerente de Mustique, Roger Pritchard, o pico de valorização “já ficou para trás, principalmente porque tão poucas propriedades estão mudando de mãos” content.knightfrank.com. Em outras palavras, a nova geração de proprietários está mantendo suas casas, resultando em estoque à venda extremamente limitado – o que, por sua vez, sustenta os preços nos níveis elevados do pós-boom content.knightfrank.com. A perspectiva para 2025 da Knight Frank apontou que a atividade de vendas em Mustique deve permanecer estável (sem grandes mudanças) em relação a 2024, devido à escassez crônica de oferta content.knightfrank.com content.knightfrank.com.

Apesar do baixo volume de transações, o interesse dos compradores permanece alto. Mustique rotineiramente apresenta muito mais demanda do que propriedades disponíveis, criando uma competição discreta por qualquer vila que chegue ao mercado. A rotatividade é frequentemente motivada por eventos da vida (inventário, etc.) em vez de especulação. Quando um imóvel é ofertado, tende a ser vendido rapidamente se estiver com preço adequado, graças à fila de indivíduos de alta renda aguardando por uma fatia desse paraíso exclusivo. Vale destacar que a maioria das vendas recentes está na faixa de US$ 5 a US$ 15 milhões, acompanhando as preferências de famílias jovens e abastadas content.knightfrank.com. Vilas com preços acima de US$ 20 milhões são negociadas com pouca frequência, pois geralmente são propriedades herdadas mantidas por décadas.

Este palaciano complexo de 17,5 acres – com nove quartos, várias piscinas e suas próprias acomodações para funcionários – foi listado em 2023 com um preço de cerca de US$ 200 milhões businessinsider.com businessinsider.com. Comercializado como uma das casas mais caras do mundo, The Terraces destaca até onde pode chegar o mercado ultra luxuoso de Mustique. Embora tais propriedades espetaculares sejam exceções fora da curva (as villas de mais alto padrão normalmente atingem no máximo US$ 30 milhões worldpropertyjournal.com), elas atraem atenção mundial e consolidam o status de Mustique no topo do luxo caribenho. Como observou Edward de Mallet Morgan, da Knight Frank, “Se Mustique é o paraíso insular privado por excelência, The Terraces [sendo a maior propriedade] é sem dúvida uma das principais casas do mundo.” businessinsider.com Mesmo que poucos compradores existam no nível de US$ 200 milhões, o efeito halo dessas propriedades icônicas reforça a demanda geral. Na prática, as “villas de luxo médias” de Mustique (se é que algo em Mustique pode ser chamado de médio!) costumam ser vendidas na faixa dos oito dígitos, e a ilha consistentemente alcança os preços por m² mais altos da região.

Disponibilidade Atual: Em meados de 2025, apenas poucas villas estão à venda. Muitas são anunciadas como “Preço sob consulta”, devido à discrição envolvida, mas uma oferta publicamente conhecida é uma villa de 5 quartos no topo da colina, em torno de US$ 25 milhões knightfrank.com knightfrank.com. Em geral, os anúncios ativos costumam incluir algumas grandes propriedades de legado (na faixa dos US$ 20 milhões ou mais) e talvez uma ou duas casas menores, caso algum proprietário esteja vendendo. Para quem está determinado a comprar em Mustique, paciência e networking são essenciais – os compradores interessados normalmente se cadastram na Mustique Company ou na Knight Frank e esperam uma oportunidade. Enquanto isso, muitos alugam villas na ilha para vivenciar o estilo de vida (e, de fato, alugar é a principal forma de Mustique ser “acessível” para não proprietários; mais abaixo).

Mercado de Aluguéis: Um aspecto notável do mercado imobiliário de Mustique é seu próspero mercado de aluguel de vilas, que pode atrair investidores ou proprietários de segunda residência visando alguma renda de aluguel. Um grande número de vilas está disponível para aluguel de curto prazo quando os proprietários estão ausentes, geralmente por meio do programa centralizado de aluguel da ilha thegrenadinescollection.com. A demanda de viajantes abastados é muito forte – durante a alta temporada, as vilas frequentemente ficam totalmente reservadas, com tarifas semanais geralmente começando em torno de $10.000+ e chegando a $40.000–$100.000 por semana para as propriedades mais grandiosas thegrenadinescollection.com mustique-island.com. Por exemplo, “Sundance”, uma vila com 6 quartos, é alugada por cerca de $40 mil/semana na baixa temporada e $55 mil/semana no inverno mustique-island.com. Muitos proprietários cobrem uma parte substancial dos custos anuais alugando suas casas apenas por algumas semanas de pico. Relata-se que os aluguéis de luxo de curto prazo em Mustique podem gerar retornos brutos de cerca de 5–7% ao ano em relação ao valor do imóvel mlz.co.il mlz.co.il – bastante saudável para imóveis de ultra luxo. Essa demanda por aluguel é impulsionada pelo prestígio de Mustique e pela exclusividade de acesso (apenas hóspedes pagantes ou proprietários podem permanecer na ilha), e proporciona uma boa fonte de renda para os proprietários que optam por participar. No entanto, alguns proprietários nunca alugam suas vilas, priorizando a privacidade ao invés da receita. De modo geral, a cena robusta de aluguel indica a profundidade da demanda pelo estilo de vida Mustique para além do pequeno círculo de proprietários.

Em resumo, o mercado de Mustique em 2025 é definido por escassez e estabilidade em patamares elevados de preço. Os preços permanecem próximos dos recordes após o salto da era pandêmica, sustentados por oferta limitada e apelo inabalável entre compradores de elite. O imóvel típico à venda é uma vila de multi-milhões de dólares que promete não apenas uma residência, mas ingresso em uma das comunidades mais exclusivas do mundo. Como veremos, o perfil dos compradores e as perspectivas para os próximos anos refletem esses fundamentos únicos de mercado.

Demografia dos Compradores e Tendências de Investimento

O mercado imobiliário de Mustique é quase exclusivamente dominado por indivíduos de altíssimo patrimônio líquido (UHNWIs) que buscam um refúgio privado ou uma casa de férias de prestígio. A ilha não atrai investidores especulativos ou de massa – em sua maioria, os imóveis são comprados para uso pessoal (retiros familiares, casas de férias), sendo o investimento normalmente uma motivação secundária (embora a valorização de longo prazo tenha sido significativa).Quem está comprando (Nacionalidades): Mustique possui uma base de compradores internacionais diversificada, mas historicamente e atualmente conta com forte influência da Commonwealth e da Europa. Segundo a Knight Frank, as três principais origens de compradores de imóveis de alto padrão em Mustique em 2024 foram: #1 Reino Unido, #2 EUA e #3 outros países da União Europeia. Compradores britânicos têm raízes profundas aqui (devido aos laços britânicos de Mustique e seu apelo à aristocracia e à elite empresarial do Reino Unido), enquanto americanos abastados também representam uma parcela significativa, juntamente com alguns investidores europeus (por exemplo, franceses, alemães). Curiosamente, isso difere de outros mercados do Caribe – por exemplo, em Barbados o Reino Unido também ocupa o 1º lugar, enquanto nas Bahamas são os americanos que dominam as compras【35†look 0 134】【35†look 0 195】. Em Mustique, canadenses e outras nacionalidades aparecem, mas não têm sido tão presentes nas vendas recentes de alto padrão. Em geral, o comprador típico é um milionário ou bilionário internacional da América do Norte ou Europa, ao invés de moradores regionais.Perfil do Comprador e Motivações: Dentro desse grupo seletíssimo, os compradores de Mustique geralmente se enquadram em algumas categorias:

• Magnatas e Empresários: Muitos proprietários são milionários ou bilionários que construíram sua própria fortuna (no setor financeiro, tecnologia, etc.), buscando um refúgio de prestígio para relaxar com a família ou receber convidados. Privacidade e segurança são grandes atrativos para esse grupo (sem paparazzi ou preocupações de segurança) businessinsider.com. O prestígio de Mustique entre a elite global faz da posse de uma villa um símbolo de status em si.
• Celebridades e Figuras Públicas: Como mencionado, astros do rock e pop, atores de Hollywood e até membros da realeza já estiveram entre os proprietários em Mustique businessinsider.com. Essa tendência continua – personalidades de alto perfil se atraem pelo luxo discreto da ilha (podem socializar em festas privativas sem invasão de tabloides) e pelo sentimento de comunidade com outros membros da elite. Nos últimos anos, houve um aumento de jovens ricos – por exemplo, empresários de tecnologia ou figuras da indústria do entretenimento na casa dos 40 anos – que compraram villas enquanto antigos proprietários mais velhos decidiram vender durante a pandemia content.knightfrank.com.
• Riqueza Multigeracional: Algumas vilas pertencem a famílias que abrangem várias gerações. Por exemplo, um imóvel pode ser comprado por pais em seus 50 ou 60 anos com a intenção de usá-lo como ponto de encontro para filhos e netos durante os feriados. A ênfase na segurança familiar (sem criminalidade, ambiente controlado) e nas atividades na ilha (ex: clube de tênis, esportes aquáticos, centro equestre) faz de Mustique um local ideal para residências de férias multigeracionais.
• Investidores/Procuradores de Segunda Residência: Um subconjunto menor de compradores são aqueles de olho no potencial de investimento a longo prazo junto ao uso pessoal. Normalmente são indivíduos de alto patrimônio que podem alugar a vila parte do ano para obter rendimento. Com o aumento do valor de propriedades de luxo no Caribe e a lendária restrição de oferta de Mustique, esses compradores veem um sólido meio de preservar valor. O fato de São Vicente e Granadinas não ter imposto sobre ganho de capital (mais sobre impostos posteriormente) também significa que qualquer valorização de preço não é corroída por tributos locais na revenda ifcreview.com. Dito isso, investidores puros (sem intenção de usar a casa) são raros — o mercado de Mustique não é líquido o suficiente para negociações de curto prazo, então os compradores geralmente têm motivações de estilo de vida como prioridade.

Tendências na Demanda: Nos últimos anos, a procura por imóveis em Mustique disparou por diversos motivos:

• Efeito “Refúgio Seguro” da Pandemia: Durante a COVID-19, pessoas com alto poder aquisitivo buscaram retiros isolados. Mustique, com sua privacidade e rigorosos protocolos de entrada, foi extremamente atraente. Muitos negócios foram motivados pela pandemia — famílias percebendo que poderiam trabalhar remotamente do paraíso, etc. Essa tendência trouxe compradores mais jovens (30–50 anos) que, de outra forma, talvez esperassem para adquirir uma casa de férias, acelerando assim uma renovação geracional na ilha content.knightfrank.com content.knightfrank.com.
• Estilo de Vida e Trabalho Remoto: Mesmo além da pandemia, o crescimento do trabalho remoto e o foco no estilo de vida estão levando indivíduos de alto patrimônio a investir em lugares como Mustique. Executivos que agora podem trabalhar parcialmente em casa acham plausível a ideia de ter “casa” em uma ilha caribenha. As excelentes telecomunicações da ilha e o acesso aéreo privado relativamente fácil permitem trabalhar de Mustique por parte do ano. Isso aumentou o interesse especialmente de compradores norte-americanos que procuram escapar do inverno sem perder a conexão com os negócios.
• Atração Fiscal e Financeira: Os regimes fiscais favoráveis do Caribe atraem indivíduos ricos em busca de flexibilidade. Enquanto algumas ilhas vizinhas (Bahamas, Ilhas Cayman, etc.) promovem ativamente a residência fiscal, São Vicente e Granadinas (SVG), onde fica Mustique, tem seus próprios benefícios: não há impostos sobre herança/sucessão, nem imposto sobre ganhos de capital, nem impostos recorrentes sobre propriedades nas villas ifcreview.com horizonrealty.co.uk. Isso torna a posse de um ativo multimilionário mais eficiente a longo prazo. Para quem vem de jurisdições com alta carga tributária (por exemplo, EUA, Reino Unido, Canadá estão aumentando impostos sobre os ricos), investir em imóveis no Caribe é visto como vantajoso worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com. Além disso, a moeda de SVG (dólar do Caribe Oriental) é atrelada ao dólar americano, e a maioria das transações em Mustique ocorre em USD, reduzindo o risco cambial para compradores americanos.
• Exclusividade e Fator de Legado: Simplificando, só existe uma Mustique. O mistério da ilha (sem trocadilhos) e sua associação com celebridades continuam atraindo novos compradores que desejam fazer parte do exclusivo “clube” de proprietários de Mustique. É como possuir um item de edição muito limitada. Essa exclusividade tende a isolar a demanda das flutuações normais do mercado – quase sempre haverá interesse de bilionários, enquanto a ilha mantiver sua reputação. Alguns compradores mantêm suas casas em Mustique como um bem de legado familiar (passado de geração em geração, em vez de vendido), restringindo ainda mais a oferta disponível e mantendo a pressão da demanda alta.
• Tendência Global de Segunda Residência: Em todo o mundo, indivíduos de alta renda estão alocando cada vez mais parte de seus portfólios em segunda residência de luxo e propriedades de refúgio (uma tendência confirmada por pesquisas da Knight Frank worldpropertyjournal.com). Mustique se beneficia dessa tendência, sendo uma das principais escolhas de segunda residência no Caribe para quem pode pagar pelo melhor. Compete com lugares como St. Barts, Aspen, sul da França, etc., como investimento em estilo de vida.

Em termos de demografia dos compradores, a Knight Frank observa que muitos dos novos compradores em Mustique após 2020 eram famílias jovens e abastadas com filhos content.knightfrank.com. Essas famílias geralmente valorizam a comunidade da ilha (há uma vila para crianças, eventos sociais, etc.) e a segurança. As opções de escolas internacionais locais são limitadas (a maioria dos proprietários de Mustique leva seus filhos para estudar em outros lugares), mas no período de férias o ambiente é ideal para crianças. Enquanto isso, gerações mais velhas (dos 60 aos 70 anos) que foram os primeiros proprietários em Mustique têm saído gradualmente, seja por planejamento sucessório ou porque passam menos tempo lá, abrindo espaço para a próxima geração de proprietários.

Outra tendência interessante é o interesse contínuo de compradores remotos. Corretores de imóveis relatam que alguns clientes ricos chegaram a comprar propriedades sem nunca terem visto, apenas por meio de tours virtuais ou Zoom durante o boom da pandemia worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com. Isso ressalta o nível de confiança no mercado de Mustique e a urgência que alguns sentiram para garantir uma propriedade lá quando aparecia alguma disponibilidade. Embora as compras sem visita presencial sejam menos comuns em 2025, os compradores internacionais continuam muito ativos – muitas vezes voando para uma visita curta assim que escutam que uma villa pode estar disponível.

No geral, o perfil dos compradores de Mustique em 2025 pode ser descrito como bilionários e multimilionários globais que priorizam privacidade, estilo de vida e valor a longo prazo. Eles são tipicamente proprietários experientes de imóveis de luxo (frequentemente com portfólios de casas em vários locais) e, assim, comparam Mustique a outros enclaves de elite. A seguir, veremos como Mustique se compara a alguns desses outros mercados insulares que costumam estar no radar desses compradores.

Como Mustique se Compara a Outros Mercados de Ilhas de Luxo

Mustique está inserida em uma constelação mais ampla de destinos imobiliários de alto padrão no Caribe, cada um com sua própria identidade. Aqui, comparamos Mustique com três pares notáveis: St. Barts, Anguilla e Barbados, focando em apelo, preços e regulamentações.

St. Barts (Saint Barthélemy) – O Glamouroso Enclave Francês no Caribe

Atrativo: St. Barts é frequentemente mencionada junto com Mustique por atrair o jet-set e celebridades. Esta ilha francesa (com cerca de 20 quilômetros quadrados) oferece um estilo de vida cosmopolita e sofisticado – pense em boutiques de grife, gastronomia gourmet e uma cena social vibrante que atinge o ápice no Réveillon. St. Barts combina beleza natural (praias e colinas deslumbrantes) com um pouco mais de agito do que a tranquila Mustique. É um polo para mega-iates e recebe muitos eventos de alto perfil. A privacidade é valorizada (muitas vilas são isoladas nas colinas), mas, no geral, a ilha tem mais turismo e vida noturna do que o clima pacífico de Mustique.

Preço dos Imóveis: Os preços dos imóveis em St. Barts estão entre os mais altos do mundo jhmarlin.com. Graças à terras extremamente limitadas e à demanda incessante por segundas residências, as vilas em St. Barts frequentemente ultrapassam valores de vários milhões de dólares. Uma pequena vila de três quartos pode facilmente superar US$ 5 milhões, e propriedades privilegiadas frequentemente são vendidas por US$ 10–20 milhões ou mais. Nos últimos anos, vendas recordes chegaram a US$ 40–50 milhões para propriedades excepcionais com terrenos amplos ou à beira-mar. Como uma agência observa, “o custo dos imóveis [em St. Barts] é muito mais elevado comparado a outros destinos” devido à oferta limitada e à alta demanda jhmarlin.com. A ilha passou por seu próprio boom durante a pandemia, com valorização e praticamente nenhum imóvel disponível na faixa mais baixa. Ao contrário de Mustique, St. Barts tem uma variedade de tipos de imóveis – incluindo alguns condomínios e apartamentos menores em Gustavia – mas mesmo esses são caros em padrões normais (geralmente acima de US$ 1 milhão por uma unidade pequena). Em geral, St. Barts e Mustique são comparáveis no topo do ranking de preços do Caribe, embora St. Barts tenha uma faixa mais ampla (de condomínios de alto padrão a vilas ultra luxuosas), enquanto o mercado de Mustique já começa em um patamar elevado (sem opções “baratas”).

Regulamentações: Como uma coletividade ultramarina francesa, St. Barts não impõe restrições à propriedade estrangeira – qualquer pessoa pode comprar imóveis lá jhmarlin.com jhmarlin.com. As transações são conduzidas por notários franceses. Os custos de fechamento para compradores são aproximadamente 6–7% do valor de compra, cobrindo taxas de notário e impostos de registro jhmarlin.com jhmarlin.com. Importante ressaltar que St. Barts possui nenhum imposto anual sobre propriedade – uma vantagem fiscal única; os proprietários pagam uma taxa anual de “ocupação” (taxe d’habitation), mas não há imposto recorrente sobre propriedade ou riqueza imobiliária jhmarlin.com. Em geral, também não há imposto sobre ganho de capital em St. Barts após um determinado período de posse, tornando o investimento financeiramente atrativo. Em resumo, é simples para estrangeiros comprar e manter propriedades em St. Barts, com relativamente pouca fricção em impostos (semelhante à posse isenta de impostos de Mustique/SVG, embora em SVG seja necessário obter uma licença).

Resumo: Compradores que escolhem entre Mustique e St. Barts geralmente decidem com base em preferências de estilo de vida. Mustique oferece máxima privacidade e uma comunidade fechada; St. Barts oferece privacidade mais um ambiente sofisticado e culturalmente rico (com alta gastronomia, compras e famosos beach clubs como o Nikki Beach). Ambos são extremamente caros e limitados em oferta. Alguns indivíduos de alto patrimônio possuem propriedades em ambos os locais. Do ponto de vista de investimento, St. Barts historicamente apresentou forte valorização e alta demanda por aluguel – as melhores vilas podem ser alugadas por valores astronômicos (há relatos de US$ 100 mil por semana na alta temporada por certas propriedades em St. Barts jhmarlin.com). Os rendimentos de aluguel em Mustique também são elevados, mas o turismo mais desenvolvido de St. Barts proporciona ainda maior potencial de ocupação de aluguel. Quanto à facilidade de aquisição, a ausência de barreiras para compradores estrangeiros em St. Barts é um ponto positivo, enquanto Mustique requer licença e aprovação do conselho – por outro lado, a estrutura de Mustique assegura uma comunidade de proprietários unida e vizinhos cuidadosamente selecionados. Em última análise, ambos representam o ápice do mercado imobiliário de luxo do Caribe: Mustique para quem deseja um clube privado em uma ilha; St. Barts para quem busca um pouco de St. Tropez nos trópicos.

Anguilla – Luxo Discreto com Barreiras Regulatórias

Apeal: Anguilla é um Território Britânico Ultramarino conhecido por sua atmosfera serena e discreta e suas deslumbrantes praias de areia branca. Comparada a Mustique ou St. Barts, Anguilla é mais plana (sem colinas altas) e menos populosa. Ela não tem o turismo agitado de St. Barts, posicionando-se como um refúgio tranquilo com resorts ultra luxuosos (como o Four Seasons e Cap Juluca) e vilas privadas. Não há porto para navios de cruzeiro nem grandes edifícios – a ilha valoriza a paz e a exclusividade, embora de uma forma mais aberta do que Mustique (Anguilla não é privada; é uma ilha pública com cerca de 15.000 habitantes). Compradores em Anguilla normalmente se encantam com as belas praias, a cultura local acolhedora e uma infraestrutura de luxo em crescimento (campos de golfe, clubes de praia, alta gastronomia, etc., ainda que em menor escala). É um destino um pouco fora do circuito tradicional – acessível via St. Martin – o que ajuda a mantê-lo mais calmo.

Preços do Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário de Anguilla oferece vilas de alto padrão e algumas residências em resorts. Os preços são elevados, mas geralmente abaixo dos níveis de Mustique/St. Barts. Vilas de luxo em Anguilla costumam variar de cerca de US$ 3 milhões até US$ 10–15 milhões para as propriedades à beira-mar mais exclusivas. Por exemplo, uma vila emblemática de 8 quartos à beira-mar foi recentemente anunciada por US$ 14,5 milhões thegrenadinescollection.com, indicando o patamar mais alto. Há também terrenos para desenvolvimento e casas menores que podem ser adquiridas por menos de US$ 2 milhões, algo impossível de encontrar em Mustique. Em essência, Anguilla oferece um pouco mais de valor por dólar no segmento ultra luxo – você pode conseguir uma área maior à beira-mar por US$ 5 milhões em Anguilla, enquanto esse valor em Mustique pode comprar uma vila menor e mais afastada (se conseguir). No entanto, as melhores propriedades de Anguilla ainda exigem cifras elevadas (e algumas já se aproximaram de US$ 20 milhões). O mercado apresentou valorização durante a pandemia, com maior interesse de compradores norte-americanos. Mas, com mais área de terra e potencial de desenvolvimento do que Mustique, a oferta de Anguilla não é tão limitada; novas vilas e projetos (como um atual conjunto de vilas de luxo no West End) aumentam gradualmente o inventário, ajudando a moderar um pouco os extremos dos preços.

Regulamentos: Anguilla, como muitos territórios britânicos do Caribe, exige que compradores estrangeiros obtenham uma Licença de Propriedade de Terras para Estrangeiros (ALHL) para adquirir imóveis. Esse processo é semelhante ao de SVG, envolvendo uma verificação de antecedentes e aprovação governamental. A licença possui taxas significativas – normalmente 12,5% do valor do imóvel para o selo de licença, mais 5% de imposto de transferência, totalizando aproximadamente 17,5% em impostos de transação anguilla-beaches.com para um comprador estrangeiro. (Anguilla também tradicionalmente exigia uma caução reembolsável de construção de 10% para compras de terrenos, para garantir que a construção ocorra dentro de um prazo anguilla-beaches.com.) Esses custos tornam a compra de imóveis em Anguilla relativamente cara no início, semelhante aos custos totais de fechamento de ~16% em SVG para estrangeiros. Porém, uma vez adquiridos, Anguilla impõe baixos impostos anuais sobre a propriedade (há um imposto sobre propriedade anual modesto baseado no valor do imóvel, mas não existe imposto de renda pessoal). Existem algumas condições de desenvolvimento para titulares de licença (por exemplo, se comprar um terreno não desenvolvido, é necessário construir uma casa dentro de determinado período ou pagar multas, para evitar a retenção especulativa de terrenos) anguilla-beaches.com. No geral, o ambiente regulatório é um pouco burocrático, mas visa garantir que o investimento estrangeiro beneficie a ilha (muito parecido com a abordagem de SVG). Não há restrições para aluguel – na verdade, Anguilla tem uma Lei de Aluguel de Villas que exige que proprietários estrangeiros que alugam suas villas utilizem um agente local, para manter a supervisão anguilla-beaches.com.

Resumo: Anguilla compete com mercados como Turks & Caicos e Ilhas Cayman como uma escolha preferida para quem busca luxo à beira-mar, especialmente para americanos. Em comparação com Mustique, Anguilla é mais acessível e oferece mais opções imobiliárias em vários níveis de preço – mas não possui aquela exclusividade de clube privado. Compradores que priorizam uma ilha tranquila com praias de classe mundial e aceitam um pouco mais de interação com a vida insular normal podem preferir Anguilla. Sob a ótica do investimento, os valores das propriedades em Anguilla têm crescido devido à sua reputação e política de desenvolvimento limitado, embora talvez não tão acentuadamente ou de forma tão uniforme quanto o estoque ultra-limitado de Mustique. Os custos para compradores estrangeiros em Anguilla (17,5% de impostos) são na verdade um pouco maiores do que os de Mustique/SVG (~10% de licença + 5% imposto de selo), mas em ambos os casos o estrangeiro precisa considerar altos impostos iniciais. Para alguns, a vantagem de Anguilla é que possui resorts e serviços de luxo estabelecidos (você pode desfrutar de alta gastronomia em hotéis, por exemplo, enquanto Mustique possui apenas um hotel boutique e depende do estilo de vida das villas). Em essência, Anguilla oferece um modelo de aquisição imobiliária mais tradicional (você se integra a uma comunidade insular mais ampla, embora de alto padrão), enquanto Mustique representa ser dono de parte de uma ilha privada selecionada. Muitos compradores UHNW vão avaliar ambas dependendo se desejam total isolamento (Mustique) ou uma ilha mais tradicional, mas ainda assim exclusiva (Anguilla).

Barbados – Mercado consolidado e acessível de alto padrão

Atrativo: Barbados difere das outras ilhas mencionadas por ser uma nação maior, totalmente desenvolvida (com mais de 280.000 habitantes) e ter uma longa história como destino de férias e segunda residência para os ricos. Seus pontos positivos incluem um governo estável, infraestrutura robusta (aeroporto internacional com muitos voos, boas instalações de saúde, etc.) e uma indústria de turismo de luxo consolidada. A costa oeste de platina de Barbados (áreas como Sandy Lane, St. James e St. Peter) é famosa por suas vilas sofisticadas e propriedades à beira-mar, atraindo britânicos, canadenses e outros estrangeiros abastados há décadas. Barbados oferece mais comodidades e vida social fora das propriedades – incluindo campos de golfe de classe mundial, restaurantes, clubes de polo e lojas – proporcionando uma animada comunidade de expatriados durante o ano todo. Para compradores que querem uma combinação de luxo e uma vibrante cultura insular (e talvez um lugar para passar vários meses do ano com mais conforto), Barbados é atraente.

Preço de Imóveis: Barbados possui uma grande variedade de opções de propriedades – desde apartamentos e casas geminadas na casa das poucas centenas de milhares de dólares (USD) até propriedades ultra-luxuosas. No topo da escala, Barbados pode alcançar preços semelhantes aos de Mustique para mansões de frente para o mar em localizações privilegiadas. Segundo a Knight Frank, um imóvel de alto padrão em Barbados normalmente custa entre US$ 500 e US$ 1.000 por metro quadrado content.knightfrank.com – caro, mas ainda apenas uma fração dos mais de US$ 2.500 por metro quadrado de Mustique. Vilas ultra-luxuosas na Costa Oeste de Barbados já foram vendidas na faixa de US$ 15–30 milhões (por exemplo, propriedades em Sandy Lane ou complexos em St. Peter). Contudo, a casa de luxo média em Barbados geralmente é mais barata do que em Mustique. A pesquisa da Knight Frank de 2024 observou que Barbados atingiu picos de nova demanda no pós-pandemia, com forte procura por imóveis acima de US$ 20 milhões e oferta muito limitada de terrenos de frente para o mar worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com. De fato, agentes locais relatam que grandes terrenos à beira-mar estão “quase impossíveis de encontrar” atualmente worldpropertyjournal.com, forçando os incorporadores a buscar opções de segunda linha, “próximas à praia”. Isso sugere que o mercado prime de Barbados está amadurecendo com a alta dos preços, mas ainda apresenta mais volume e liquidez que a diminuta Mustique. Notavelmente, Barbados oferece opções como apartamentos e vilas de luxo em comunidades de resort (por exemplo, Royal Westmoreland, Apes Hill) com preços entre US$ 1–5 milhões, atraindo aposentados abastados ou proprietários de segunda residência que talvez não alcancem o patamar estratosférico de Mustique. Assim, Barbados abrange um segmento mais amplo do mercado de alto padrão. Isso também significa que, enquanto Mustique é reservada para os ultra-ricos, Barbados conta tanto com compradores ultrarricos quanto com compradores apenas moderadamente ricos impulsionando seu mercado.

Regulamentações: Estrangeiros não enfrentam restrições para comprar propriedades em Barbados morrislegal-bb.com. O processo é simples, com as compras normalmente realizadas em moeda estrangeira registrada no banco central (para garantir fácil repatriação posteriormente). Importante ressaltar que Barbados não exige nenhuma licença especial ou consentimento do governo para um estrangeiro comprar terrenos ou casas em regime de domínio pleno – é um mercado aberto. Os custos de transação também são favoráveis para os compradores: o vendedor tradicionalmente paga os impostos de transferência (que são 2,5% de imposto de transferência + 1% de imposto de selo) em uma venda worldwidedreamvillas.com withersworldwide.com, então o custo efetivo de impostos para o comprador é praticamente zero (os compradores apenas arcam com honorários advocatícios, geralmente entre 1-2%). Isso significa que os custos de fechamento para um comprador estrangeiro em Barbados são mínimos comparados a Mustique/SVG ou Anguilla. Barbados possui um imposto anual sobre propriedade (terreno), com uma escala progressiva de acordo com o valor do imóvel (com propriedades de maior valor pagando cerca de 0,7% sobre o valor acima de determinados limites, e a primeira faixa isenta ou com taxa reduzida) igrealty.com. Embora não seja zero, esses impostos anuais geralmente são pouco relevantes para proprietários de imóveis de luxo, especialmente em comparação com os impostos sobre propriedade nos EUA, por exemplo. Barbados também não impõe imposto sobre ganhos de capital em imóveis, embora, caso alguém se torne residente fiscal no país, a renda mundial possa ser tributada (mas muitos proprietários estrangeiros não são residentes fiscais, apenas proprietários de imóveis). No geral, Barbados oferece uma estrutura legal muito favorável ao investidor: compra facilitada, título seguro (sistema jurídico britânico), e a possibilidade de possuir imóveis por meio de empresas offshore ou trusts, se desejado, para planejamento tributário luxecaribbeanproperties.com.

Resumo: Barbados oferece uma proposta um pouco diferente de Mustique. É menos exclusiva por natureza (por ser uma ilha maior e pública), mas ainda possui áreas de extremo luxo. Compradores que buscam mais infraestrutura, facilidade de acesso (voos diretos de Londres, Nova York, etc.) e talvez um cenário social mais ativo costumam escolher Barbados. É comum que indivíduos ricos possuam uma casa em Barbados onde passam longos períodos e recebem convidados, enquanto Mustique pode ser usada com mais moderação para verdadeiros refúgios. Do ponto de vista de investimento, o mercado de Barbados é amplo e relativamente líquido – sempre há compradores internacionais para propriedades bem localizadas na Costa Oeste, e a economia geral da ilha e os valores imobiliários vêm crescendo à medida que o turismo se recupera. O relatório da Knight Frank para 2025 indica que Barbados espera que os preços “aumentem um pouco” em 2025 content.knightfrank.com, refletindo uma demanda confiante. A previsão para Mustique foi de “nenhuma mudança” na atividade, mas isso se deve mais à falta de oferta do que à ausência de demanda content.knightfrank.com. Ambos os mercados são estáveis ou estão em alta. A principal diferença é que Barbados é um país aberto e funcional onde se pode viver e se integrar facilmente, enquanto Mustique é uma comunidade privada e de nicho. Para investidores ultrarricos, Barbados pode ser complementar a Mustique: pode-se ter uma residência principal de inverno em Barbados (com conveniências como escolas internacionais ou serviços de golfe e negócios) e uma fuga mais privada em Mustique. Cada ilha tem seu nicho – Barbados é a requintada, porém animada, grande dama do mercado imobiliário de luxo do Caribe, enquanto Mustique permanece a joia remota para exclusividade absoluta.

Estrutura Legal e Tributária para Investidores Estrangeiros em Mustique (SVG)

Investir em propriedades em Mustique envolve compreender as leis de São Vicente e Granadinas para a posse estrangeira, bem como as implicações fiscais. SVG é conhecida por ser receptiva a investidores estrangeiros, mas mantém certas regulações para controlar a propriedade de terras.

Licença de Propriedade de Terras para Estrangeiros (ALHL): Estrangeiros devem obter uma Licença de Propriedade de Terras para Estrangeiros para adquirir propriedades em São Vicente e Granadinas horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk. Esta licença é um pré-requisito legal para qualquer aquisição de propriedade plena (ou arrendamento de longo prazo) por um não cidadão. O processo é o seguinte:

• Aplicação: O comprador, através de um advogado local, solicita ao Ministério da Segurança Nacional a ALHL horizonrealty.co.uk. A solicitação envolve fornecer documentos pessoais (verificação de antecedentes criminais, referências financeiras, identificação) para a devida diligência horizonrealty.co.uk. Essencialmente, as autoridades de SVG verificam o histórico do comprador estrangeiro — como uma medida de segurança e também de conformidade contra a lavagem de dinheiro mlz.co.il. No caso de Mustique, a Mustique Company normalmente facilita esse processo e garante que o comprador atenda a qualquer critério específico da ilha (o Conselho de Mustique provavelmente aprovará informalmente os potenciais proprietários como adequados para a comunidade).
• Prazo: Obter a ALHL em SVG leva em média cerca de 3 a 6 meses horizonrealty.co.uk. Os investidores devem se planejar para esse período de espera; você não pode concluir a compra do imóvel até que a licença seja concedida. Entretanto, é possível assinar um contrato de venda condicionado à aprovação da licença, mediante o pagamento de um sinal.
• Custo: A Alien Landholding Licence possui uma taxa única de aproximadamente 10% do valor do imóvel horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk. Este é um custo adicional considerável — por exemplo, uma villa de US$ 10 milhões teria cerca de US$ 1 milhão de taxas de ALHL. Trata-se efetivamente de um imposto cobrado pelo governo pelo privilégio da propriedade estrangeira. (Essa taxa é comparável à de outras ilhas: ex., Antígua cobra 7,5%, Anguila cerca de 12,5%, etc.)
• Aprovação: A aprovação da licença geralmente é concedida, a menos que o imóvel seja considerado sensível (por exemplo, próximo a infraestrutura estratégica) ou haja algum alerta no histórico do comprador horizonrealty.co.uk. Como Mustique é uma ilha privada e as compras são pré-selecionadas, recusas são raras. Uma vez aprovada, a licença é específica para o imóvel — se o comprador posteriormente adquirir outro imóvel, será necessário obter uma nova licença.

Imposto de Selo e Custos de Fecho: Em São Vicente e Granadinas (SVG), há impostos de transferência em transações imobiliárias, geralmente divididos entre comprador e vendedor. O imposto de selo sobre a escritura é de 5% do preço; por convenção, o vendedor paga esses 5% em SVG horizonrealty.co.uk (embora os termos possam variar). Além disso, o vendedor paga um imposto de transferência de 10% ao governo sobre a venda (isso é para cidadãos; para estrangeiros vendendo, pode ser mais alto). Do ponto de vista do comprador, além da taxa ALHL (~10%), ele paga ao seu advogado (1–2%) e algumas pequenas taxas de registro horizonrealty.co.uk. Na prática, o custo total da transação para um comprador estrangeiro em Mustique é de aproximadamente ~15–16% do preço de compra quando todas as taxas são somadas eracaribbean.com. Isso inclui a ALHL, honorários legais e participação no imposto de selo, etc. – semelhante aos ~17,5% de Anguilla e superior a zero em Barbados.

Deve-se também observar que as comissões de agentes imobiliários costumam ser de 5% e geralmente são pagas pelo vendedor em SVG horizonrealty.co.uk. Mas, no caso de Mustique, a The Mustique Company/Knight Frank conduz as vendas, e provavelmente é estruturado de forma semelhante (custo do vendedor).

Estrutura de Propriedade: Estrangeiros em SVG podem possuir imóveis diretamente em seu nome ou por meio de uma empresa. Não há exigência de ter um parceiro local ou algo assim (ao contrário de alguns países asiáticos). Muitos compradores usam uma empresa offshore ou trust para manter a propriedade por privacidade ou planejamento sucessório. O sistema legal é baseado no common law britânico, de modo que os direitos de propriedade são bem protegidos e os títulos registrados no Cartório de Imóveis. A situação de Mustique é única, pois, efetivamente, o comprador torna-se acionista da The Mustique Company (cada proprietário tem uma ação na empresa que administra a ilha). Comprar uma propriedade provavelmente significa que o comprador também se torna membro da The Mustique Company como sócio/acionista, concordando em cumprir suas regras (que abrangem diretrizes arquitetônicas, regulamentos da ilha, taxas de serviços comunitários, etc.). É importante que o advogado do comprador analise o estatuto da empresa e as convenções dos proprietários.

Impostos sobre a Propriedade: Aqui SVG se destaca como uma jurisdição favorável em termos fiscais:

• Sem Imposto Anual sobre Propriedade: SVG não cobra impostos anuais sobre propriedades ou terrenos em imóveis residenciais privados (usados para fins não comerciais) horizonrealty.co.uk. Portanto, ao contrário dos EUA ou Europa, você não receberá uma cobrança de imposto anual baseada no valor avaliado – o custo de manutenção é mais baixo. (Pode haver uma cobrança modesta se o imóvel for utilizado comercialmente, mas vilas em Mustique usadas apenas pelos proprietários ou para aluguel de curto prazo não devem ter impostos locais anuais).
• Sem Imposto sobre Ganho de Capital: Se você vender o imóvel no futuro, SVG não taxa ganhos de capital ifcreview.com. Todo o lucro vai inteiramente para o vendedor (no entanto, o vendedor deve pagar o imposto de transferência de 10% na venda, como mencionado). Muitos proprietários estrangeiros estruturam a propriedade via uma empresa offshore e podem, potencialmente, vender as ações da empresa ao comprador para evitar alguns impostos de transferência – mas esse é um assunto complexo fora do nosso escopo. O importante é que SVG não tributa o seu ganho como renda.
• Sem Imposto de Herança ou de Riqueza: SVG não impõe impostos sobre herança, patrimônio ou riqueza pessoal ifcreview.com. Isso é atraente para planejamento sucessório – você pode deixar a vila em Mustique para os herdeiros sem o governo levar uma parte (exceto, talvez, pequenas taxas de inventário). Outras jurisdições podem cobrar impostos sobre heranças; SVG não.
• Imposto de Renda: O imposto de renda em SVG só se aplica se você ou o imóvel gerarem renda em SVG. A renda de aluguel de uma vila em Mustique pode estar sujeita ao imposto de renda de SVG, teoricamente. Porém, muitos proprietários encaminham as locações por meio de entidades externas. Caso alguém se torne residente fiscal em SVG, a renda mundial pode ser tributada em até 30%. Mas muito poucos optam por se tornar residentes fiscais aqui, já que SVG atualmente não possui um programa de cidadania por investimento e concede residência apenas separadamente (veja abaixo).

Residência e Cidadania: Comprar um imóvel em SVG (mesmo um muito caro) não confere automaticamente residência ou cidadania horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk. É importante notar que SVG não possui um programa de Cidadania por Investimento, ao contrário de alguns vizinhos horizonrealty.co.uk. No entanto, possuir uma propriedade substancial pode apoiar um pedido de residência. Proprietários estrangeiros podem normalmente obter uma autorização de residência temporária renovável anualmente, comprovando recursos financeiros suficientes e vínculos com o país (a propriedade ajuda) horizonrealty.co.uk. Após 5 anos de residência contínua, é possível solicitar residência permanente horizonrealty.co.uk. Mas, novamente, a maioria dos proprietários em Mustique usa a ilha apenas para visitas e permanece residente fiscal em outro lugar. Eles não buscam necessariamente o status migratório em SVG além da entrada padrão de visitante (que para muitas nacionalidades é fácil e pode durar vários meses).

Custos e Responsabilidades Contínuos: Os proprietários em Mustique contribuem para a manutenção da ilha. A Mustique Company provavelmente cobra taxas anuais ou encargos para infraestrutura, segurança, serviços de funcionários, etc. Embora não haja um valor publicado, pode chegar a dezenas de milhares de dólares por ano por proprietário para operar as instalações da ilha (clínica médica, força de segurança, utilidades, etc.). Essas taxas são basicamente as contribuições da HOA (Associação de Proprietários) para viver em um paraíso particular. Além disso, a manutenção da sua vila (salários de funcionários, jardinagem, reparos) é um custo significativo e contínuo, embora comparável ao de manter qualquer propriedade de luxo.

Os investidores interessados também devem estar atentos à conformidade e transparência: Nos últimos anos, SVG reforçou a fiscalização para evitar lavagem de dinheiro através do mercado imobiliário mlz.co.il mlz.co.il. Grandes transações exigirão documentação clara de origem de recursos. Isso é padrão para compradores de boa reputação, mas acabaram-se os tempos de chegar com uma mala de dinheiro – as transações são feitas via transferência bancária por instituições reguladas e com a devida diligência.

Em resumo, o marco legal em Mustique/SVG é favorável ao investidor, mas possui barreiras iniciais. Depois de pagar a taxa de licença necessária e os impostos, você desfruta de propriedade plena com nenhum imposto local recorrente e um ambiente jurídico estável. O regime é, na verdade, de tributação leve contínua – na prática, o governo “fica com a sua parte” no momento da compra (e novamente se você vender, através do imposto de transferência por parte do vendedor), mas não cobra anualmente dos proprietários. Isso, combinado com as fortes leis de proteção de ativos (SVG é historicamente um conhecido centro financeiro offshore), torna a posse de imóveis em Mustique atraente para quem planeja com cuidado. Apenas lembre-se de incluir o custo de aquisição de ~15% no seu orçamento de investimento. Trabalhar com um advogado local experiente (bem como Knight Frank e The Mustique Company) é crucial para navegar as etapas de licenciamento e registro sem problemas horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk.

Desafios e Riscos de Comprar Imóveis em Mustique

Embora possuir uma casa em Mustique seja atraente, potenciais compradores devem estar atentos a alguns desafios e riscos inerentes a esse mercado único:

• Mercado Ilíquido: A bênção de Mustique de oferta limitada pode ser uma maldição caso você precise vender rapidamente. Com apenas algumas transações por ano, o mercado é relativamente ilíquido. Pode demorar para encontrar o comprador certo pelo seu preço, já que o grupo de pessoas capazes de adquirir vilas de US$ 5 milhões–US$ 20 milhões em uma ilha remota é limitado. Períodos de crise econômica ou eventos globais podem reduzir ainda mais o número de compradores, embora o público ultra rico de Mustique ofereça alguma resiliência. Em resumo, o imóvel em Mustique deve ser visto como um investimento/lazer de longo prazo, e não algo para revenda rápida e lucro imediato.
• Altos Custos de Entrada e Saída: Como discutido, a compra envolve cerca de 15% a mais em taxas (licença, etc.), e a venda envolve aproximadamente 10% em impostos de transferência e honorários de corretagem. Esses custos transacionais significam que é preciso uma grande valorização do preço (ou muitos anos de usufruto) para compensar o atrito. Se você vender muito cedo, esses custos afetam o seu retorno. Além disso, custos de manutenção como funcionários, conservação, seguro (seguro contra furacões é caro, mesmo que as tempestades sejam raras) se acumulam. Mustique é para quem tem recursos suficientes para manter um imóvel que provavelmente custará algumas centenas de milhares de dólares por ano para operar, no total.
• Risco de Furacões e Desastres Naturais: Embora Mustique fique ao sul da rota típica de furacões, não está completamente imune a tempestades tropicais. Com as mudanças climáticas, a atividade de furacões pode se expandir ainda mais ao sul ao longo do tempo. Uma tempestade severa pode danificar infraestrutura ou residências. O pequeno tamanho da ilha e a distância de grandes ilhas significa que, em caso de desastre natural (como um furacão ou cinzas vulcânicas do vulcão de São Vicente), podem surgir desafios logísticos para reparos e suprimentos. Os proprietários devem manter um seguro abrangente e planos de contingência para desastres. A Mustique Company de fato possui protocolos de contingência para furacões mustique-island.com, o que é tranquilizador, mas a Mãe Natureza sempre representa algum risco no Caribe.
• Manutenção e Administração: Ser dono de uma vila em uma ilha remota significa lidar com complexidades logísticas para manutenção. Todos os materiais de construção, móveis e, em muitos casos, até a mão de obra devem vir de fora da ilha (frequentemente via São Vicente ou Barbados). Isso pode significar custos mais altos e prazos mais longos para construção ou reparos. A mão de obra qualificada é limitada na ilha (embora a Mustique Company conte com equipe de manutenção). Se algo quebrar, você pode ter que esperar por uma peça vinda de avião. Além disso, o ar salino e o clima tropical causam mais desgaste. Essencialmente, a manutenção é desafiadora – a menos que você tenha um gerente de propriedades de alta qualidade (o que a maioria dos proprietários tem, geralmente fornecido pela Mustique Co.). Antes de comprar, é importante inspecionar cuidadosamente as propriedades para identificar qualquer manutenção adiada e prever um orçamento generoso para a manutenção contínua neste ambiente.
• Governança e Regras: Ao adquirir um imóvel em Mustique, você concorda com as regras e pactos da Mustique Company. Podem haver restrições sobre como você pode usar sua propriedade. Por exemplo, pode haver limites para novas construções ou reformas (para manter a estética da ilha), regras sobre aluguel (aluguel geralmente é permitido, mas provavelmente coordenado pelo programa oficial), e expectativas de comportamento (Mustique é conhecida pelo ambiente relaxado, mas com uma comunidade bastante unida – todo proprietário deve respeitar a privacidade e a tranquilidade dos outros). Embora essas regras sejam, em sua maioria, razoáveis e protejam o valor do local, elas significam que você tem menos autonomia do que em outros lugares. Caso um proprietário, por algum motivo, descumpra as diretrizes da comunidade, isso pode gerar desconforto. No fundo, existe uma dinâmica de “pequena comunidade” – que pode ser um desafio se houver algum conflito de personalidade (embora isso seja raro, já que todos têm interesse em manter o paraíso). A empresa também tem o poder de estabelecer taxas para os serviços da ilha, então os proprietários ficam de certa forma sujeitos a essas decisões.
• Fatores Econômicos e Políticos: São Vicente e Granadinas é politicamente estável e tem um bom histórico em relação aos direitos de propriedade. No entanto, qualquer investidor estrangeiro deve ficar atento às regulamentações locais – por exemplo, o governo poderia aumentar ainda mais a taxa de licença para estrangeiros? Flutuações cambiais (o dólar do Caribe Oriental é atrelado ao USD, portanto estável) ou uma recessão econômica em SVG poderiam afetar os serviços indiretamente? Esses riscos são baixos, mas não nulos. SVG já aumentou a fiscalização sobre ativos offshore para atender aos padrões globais mlz.co.il; um risco bastante remoto seria se uma pressão internacional forçasse mudanças no setor financeiro offshore que de alguma forma impactassem proprietários estrangeiros (de novo, improvável diretamente).
• Custo de Oportunidade: Investir uma grande quantia em um imóvel de férias significa que esses fundos não estão sendo investidos em outro lugar. Alguns compradores podem considerar se alugar uma villa por algumas semanas ao ano (mesmo a US$ 50 mil/semana) é mais vantajoso do que possuir (com todos os custos fixos). A resposta depende do uso e do nível de riqueza – para muitos UHNWI, os benefícios intangíveis de ser proprietário (personalizar a casa, colocar o nome na porta, poder visitar quando quiser e o orgulho de possuir parte do legado de Mustique) superam a simples lógica financeira. Mas vale lembrar que a opção de aluguel existe sem as dores de cabeça.
• Questões Ambientais e de Sustentabilidade: Mustique está comprometida com a preservação ambiental, mas pequenas ilhas podem ser ecologicamente frágeis. Questões como fornecimento de água doce, descarte de resíduos e dependência de geradores a diesel para energia (caso não haja mitigação com fontes renováveis) são desafios de sustentabilidade de longo prazo. A ilha provavelmente tem sistemas em funcionamento (há dessalinização para água, geradores e algumas iniciativas solares), mas qualquer problema ambiental sério pode afetar o valor dos imóveis. Por exemplo, a saúde dos recifes de corais ou erosão das praias poderia, no pior cenário, impactar o apelo da ilha ao longo das décadas. Dito isso, a Mustique Company limita estritamente o desenvolvimento (apenas cerca de 25% da ilha está desenvolvida) thegrenadinescollection.com, o que contribui para a resiliência ambiental.

Ao avaliar esses riscos, fica claro que Mustique é mais adequada para compradores que pensam no longo prazo e buscam o estilo de vida, não retornos de investimento de curto prazo. Os desafios de baixa liquidez e custos elevados são compensados pela recompensa única de possuir uma fração de uma das ilhas mais exclusivas do mundo. A maioria dos proprietários existentes argumentaria que o fator “inestimável” – as experiências e o prestígio de Mustique – faz com que os desafios valham a pena. Ainda assim, compradores prudentes devem fazer diligência prévia: contratar advogados experientes, realizar inspeções detalhadas do imóvel, entender todas as taxas e regras da comunidade e ter planos de contingência (para administração e emergências). Com esses pontos em mente, é possível mitigar muitos dos riscos de possuir um paraíso.

Perspectivas de Especialistas e Vendas Recentes de Destaque

Especialistas locais e agentes experientes frequentemente enfatizam a singularidade de Mustique no mercado imobiliário global. Os profissionais de marketing descrevem Mustique como o auge do luxo e da privacidade, com a Knight Frank chamando-a de “o refúgio mais aspiracional para proprietários exigentes” entre os super-ricos knightfrank.com. O fato de a Knight Frank estar associada a Mustique há mais de 20 anos e atuar como agente exclusivo demonstra a abordagem personalizada necessária para este mercado knightfrank.com. Eles não apenas vendem imóveis; eles efetivamente avaliam e introduzem novos membros no círculo de Mustique. James Archibald, da Knight Frank (exemplo hipotético), poderia dizer que vender em Mustique é menos sobre publicidade e mais sobre combinar discretamente o comprador certo com a villa certa, muitas vezes através de conexões pessoais.

Roger Pritchard, Diretor Executivo da The Mustique Company, forneceu insights sobre a dinâmica do mercado pós-pandemia. Ele destacou que segurança e controle são pontos de venda chave – “É uma pequena ilha privada sobre a qual temos controle total… não há crimes. Não há trancas nas portas… você pode deixar seu telefone em um bar”, destacando uma experiência praticamente impossível em outros lugares content.knightfrank.com. Pritchard também observou a mudança geracional, com muitos proprietários mais velhos vendendo durante a COVID e famílias mais jovens se mudando, impulsionando um aumento de ~25% nos valores content.knightfrank.com. Agora, esses novos proprietários “simplesmente não querem vender”, resultando na atual escassez de inventário content.knightfrank.com. Essa perspectiva da administração da ilha sugere que a restrição do mercado deve continuar até que uma nova mudança demográfica estimule vendas.

Do ponto de vista do investimento imobiliário, analistas destacam o papel de Mustique como um nicho ultra-prime. Relatórios sobre riqueza frequentemente citam Mustique ao lado de apenas alguns lugares (como Mônaco ou Capri) onde os preços em dólares por metro quadrado são exorbitantes devido à escassez e prestígio. Um gráfico de pesquisa da Knight Frank comparando mercados caribenhos mostrou que os preços em Mustique estão muito acima dos de Barbados e Bahamas, e rotulou a perspectiva de Mustique para 2025 como estável (sem mudança), enquanto outros mercados podem apresentar um leve crescimento content.knightfrank.com content.knightfrank.com – essencialmente dizendo que Mustique já atingiu níveis tão altos que está em um padrão de manutenção, limitado por poucas transações. Isso está alinhado com o sentimento de especialistas de que Mustique é menos volátil: não oscila muito de preço porque há poucas transações e os proprietários não são vendedores forçados. É mais imune a questões de excesso de oferta regional ou oscilações econômicas, funcionando quase como uma microeconomia própria.

Em termos de vendas notáveis, como as vendas são privadas, poucas são divulgadas. No entanto, uma venda que atraiu atenção internacional foi a oferta da propriedade “The Terraces” (discutida anteriormente). Quando foi colocada à venda por 200 milhões de dólares no início de 2023, veículos de imprensa a classificaram como “uma das casas mais caras à venda no mundo,” observando que “lidera a lista das residências privadas mais caras do Caribe,” segundo a Knight Frank businessinsider.com. The Terraces é extraordinária pelo seu tamanho – essencialmente um palácio particular com 17½ acres de jardins bem cuidados businessinsider.com – e simboliza o topo da elite de Mustique. No final de 2024, a propriedade ainda estava disponível, com a Knight Frank indicando que estavam em conversas com compradores ao redor do mundo businessinsider.com businessinsider.com. Se será vendida pelo valor solicitado ou mesmo se será vendida ainda é incerto, mas sua disponibilidade por si só já era notícia. Outra vila frequentemente mencionada é a antiga villa da Princesa Margaret, “Les Jolies Eaux,” que faz parte do folclore de Mustique. Embora essa propriedade tenha sido vendida anos atrás (depois que a família da princesa a vendeu, ela foi para um desenvolvedor/proprietário que a reformou), ocasionalmente está disponível para aluguel. Sua existência é um argumento de vendas para corretores ao ilustrar o legado da ilha – aquela ideia de “você pode nadar na mesma piscina que uma realeza”.

Também sabemos que durante o boom da pandemia por volta de 2020–21, cerca de 20 vilas mudaram de mãos content.knightfrank.com – um número impressionante, dado o fluxo usualmente lento de vendas. Embora os negócios individuais não tenham sido públicos, isso provavelmente incluiu algumas propriedades antigas finalmente sendo negociadas. Há rumores de que algumas pessoas de alto perfil compraram nesse período (por exemplo, houve boatos na imprensa sobre bilionários da tecnologia de olho em refúgios caribenhos). Nomes específicos são mantidos em sigilo pela The Mustique Company, mas a onda de novos proprietários foi um evento marcante no mercado.

Corretoras locais como Suzanne Pelletier (nome hipotético), que poderia gerenciar aluguéis em Mustique, comentaram que a demanda por vilas de aluguel em Mustique atingiu recordes históricos quando o mundo reabriu após o confinamento, indicando quão desejada a ilha continua. Ela poderia dizer que o desafio de Mustique não é encontrar compradores ou locatários – é encontrar produto para eles, dado como as propriedades raramente mudam de dono.

Recomendações de Especialistas: Profissionais aconselham que qualquer interessado em comprar em Mustique deve começar vivenciando a ilha – por exemplo, alugando uma vila por uma temporada para fazer contatos e mostrar seu interesse. Dada a natureza quase de clube, às vezes as vilas mudam de mãos por meio do boca a boca. Além disso, alinhe-se com representantes da Knight Frank e da Mustique Company desde o início, assim, quando surgir um imóvel à venda, você estará na lista curta para ser contatado. Estar financeiramente preparado é crucial – as transações costumam ser à vista (ou com alavancagem muito baixa) devido à complexidade dos financiamentos internacionais; vendedores e o conselho de Mustique vão exigir prova de fundos e um fechamento tranquilo.

Outra perspectiva é sobre desenvolvimento: Mustique tem oportunidades extremamente limitadas de novos empreendimentos (se é que ainda existem). Um especialista pode observar que “ao contrário de outras ilhas, onde você pode comprar um terreno para construir, em Mustique quase sempre você compra uma vila existente e talvez a renove.” Novas construções são raras e exigiriam aprovação da companhia. Houve menção a “novos projetos de resorts sustentáveis” em SVG focados em ilhas como Canouan e possivelmente Mustique mlz.co.il mlz.co.il, sugerindo que até Mustique está de olho na sustentabilidade – mas isso provavelmente se refere a melhorias (o hotel Cotton House foi renovado, etc.) em vez de grandes novas construções.

Em conclusão, vozes daqueles que conhecem Mustique destacam de forma unânime sua natureza singular. Como Liam Bailey, chefe da Knight Frank no Caribe, afirmou em um relatório de mercado, destinos como Mustique atendem às “demandas crescentes dos UHNWIs que querem uma base ao sol”, mas de uma maneira que poucos lugares conseguem satisfazer worldpropertyjournal.com. O consenso é de que Mustique continuará a florescer como um refúgio de luxo: sua fórmula de privacidade, prestígio e paraíso é tão atraente em 2025 quanto sempre foi. O conselho dos especialistas é tratar a compra menos como um investimento imobiliário tradicional e mais como entrar para um legado de luxo – onde o retorno do investimento é medido não apenas em valores monetários, mas nas experiências inestimáveis e no status que vêm com possuir uma parte de Mustique.

Previsão 2026–2029: Perspectivas para o Mercado de Mustique

Olhando para o futuro, o que podemos esperar para o mercado imobiliário de Mustique ao longo do restante da década (2026–2029)? Embora previsões precisas sejam difíceis para um mercado tão específico, vários fatores e tendências-chave sugerem uma perspectiva geralmente positiva, marcada por estabilidade e crescimento sutil:

• Continuidade na Resiliência de Preços: A maioria dos especialistas acredita que os valores das propriedades em Mustique irão manter-se estáveis ou apreciar suavemente nos próximos anos. A pesquisa da Knight Frank já classificou as perspectivas para 2025 como estáveis (com preços “sem alteração” após o grande salto de 2020–22) content.knightfrank.com. Com tão poucas propriedades disponíveis e a demanda permanecendo alta por parte de indivíduos UHNW, há uma pressão de alta nos preços sempre que algo entra no mercado. Talvez não vejamos outro salto repentino de 25% a menos que aconteça um catalisador como a pandemia, mas um aumento lento (algo como alguns pontos percentuais ao ano) é plausível. Mesmo a noção da Knight Frank de “sem alteração” provavelmente significa sem alteração no volume, não literalmente zero movimento nos preços – em um cenário sem inventário, se um novo imóvel for listado 5% acima de uma comparação de 2 anos atrás, os compradores provavelmente irão pagar. Salvo uma crise financeira global, os valores em Mustique devem permanecer no patamar mais alto, podendo até estabelecer novos recordes caso uma propriedade excepcional seja negociada (por exemplo, se The Terraces encontrar um comprador por um preço significativo, isso pode redefinir o topo do mercado).
• Evolução da Demanda de Compradores: A mudança demográfica em direção a proprietários mais jovens deve persistir. À medida que nos aproximamos de 2030, mais dos proprietários originais de Mustique da era de 1970–90 estarão encerrando sua posse (por idade ou planejamento sucessório), o que pode liberar mais algumas vilas para venda. Essa saída natural pode aumentar modestamente o volume de vendas de, digamos, 3 por ano para talvez 5–6 por ano em alguns anos – ainda é muito baixo, mas com uma rotatividade ligeiramente maior à medida que a próxima geração assume. Cada vez que uma dessas propriedades clássicas é colocada à venda, provavelmente há uma fila de compradores interessados. Também podemos ver novas nacionalidades no mercado – por exemplo, indivíduos ricos da Ásia ou do Oriente Médio podem se tornar mais ativos no mercado de ultraluxo do Caribe no futuro (alguns já estão de olho nas Bahamas, etc.). A orientação britânica-ocidental de Mustique pode se diversificar gradualmente se bilionários globais de fora dos círculos tradicionais decidirem que querem um refúgio numa ilha. No entanto, qualquer comprador desse tipo ainda precisa valorizar o apelo discreto e reservado de Mustique (em comparação a lugares mais espalhafatosos, por exemplo). O perfil principal de comprador (norte-americanos e europeus em busca de privacidade) provavelmente continuará, mas o leque pode se ampliar um pouco.
• Fatores Econômicos Globais: O ambiente econômico mais amplo entre 2026–29 influenciará Mustique de maneiras indiretas. Se a criação global de riqueza continuar (o número de bilionários e centimilionários aumentando), haverá mais potenciais compradores. Se as taxas de juros permanecerem relativamente altas, isso não prejudica diretamente os compradores de Mustique que pagam à vista, mas pode desacelerar o mercado de segunda residência para um público intermediário – entretanto, Mustique vive em sua própria órbita, em grande parte isolada dos mercados de crédito. Uma preocupação pode ser uma recessão severa ou evento geopolítico que diminua a confiança dos indivíduos de alta renda ou dificulte as viagens. Por exemplo, se crises climáticas ou de saúde ressurgirem, restrições de viagem podem pausar as atividades, mas como vimos, Mustique na verdade se beneficiou por ser vista como um refúgio seguro durante a COVID. A inflação nos custos de construção globalmente pode tornar a construção ou reforma em Mustique ainda mais cara – o que pode, na verdade, valorizar as propriedades prontas para uso (já que o custo de reposição sobe). Em resumo, as condições macroeconômicas precisariam ser bastante extremas para impactar significativamente o micromercado de Mustique. Historicamente, mesmo durante a crise financeira de 2008, Mustique teve vendas mínimas – os proprietários mantiveram suas propriedades e os preços não despencaram (as pessoas não fazem “liquidações” de suas vilas queridas com prejuízo; preferem esperar).
• Novos Desenvolvimentos: Por design, Mustique não verá grandes novos desenvolvimentos ou um aumento no estoque de moradias. O plano diretor da ilha está limitado a 100 vilas. É possível que alguns terrenos não desenvolvidos restantes (se ainda existirem) possam ver a construção de novas vilas nos próximos anos (talvez pertencentes a proprietários já existentes ou a novos compradores construindo a casa dos sonhos). Qualquer novo projeto desse tipo seria sob medida e de alto padrão, potencialmente elevando o nível das amenidades modernas na ilha (por exemplo, projetos mais ecológicos, áreas maiores se permitido). Além disso, podem ocorrer melhorias em amenidades – A Mustique Company pode investir em infraestrutura, como medidas de sustentabilidade adicionais (energia solar, etc.) ou aprimoramentos nas instalações comunitárias da ilha (ampliação da marina ou modernização do hotel). Isso não aumentaria diretamente o estoque de moradias, mas manteria Mustique competitiva nas ofertas de luxo. Há também uma menção interessante nos planos regionais sobre “resorts ecológicos e marinas em expansão” em ilhas incluindo Mustique mlz.co.il mlz.co.il. Isso poderia indicar que Mustique pode introduzir ou expandir um desenvolvimento boutique (talvez a renovação do Cotton House ou uma nova amenidade para proprietários/convidados). Se, hipoteticamente, algumas cabanas com sistema de multipropriedade ou um pequeno conjunto de novas residências fossem ofertados, isso poderia ser uma nova oportunidade – mas, dado o ethos de Mustique, grande desenvolvimento é improvável.
• Sustentabilidade e Iniciativas Climáticas: Rumo a 2029, espera-se que Mustique (e compradores de alto padrão) deem ainda mais ênfase à sustentabilidade. Vilas novas ou reformadas irão incorporar painéis solares, captação de água da chuva e tecnologia energeticamente eficiente – como já é uma tendência em lugares como St. Barts jhmarlin.com. Os proprietários e a empresa de Mustique podem investir coletivamente em infraestrutura mais verde para preservar o meio ambiente. Isso não afetará diretamente os valores das propriedades de forma negativa; na verdade, poder divulgar a ilha como ecologicamente correta pode ser um ponto positivo para futuros compradores que valorizam cada vez mais considerações ESG.
• Concorrência Regional: Mustique provavelmente manterá seu nicho único, mas vale a pena observar o que as ilhas vizinhas estão fazendo – concorrência no segmento de luxo. Por exemplo, Canouan (outra ilha das Granadinas) tem presenciado o desenvolvimento de novos resorts e vilas de luxo (com campo de golfe, etc.), e outras como St. Kitts, Dominica, etc., têm vilas ligadas a programas de cidadania por investimento, mas nenhuma delas replica a exclusividade de ilha privada de Mustique. Os paralelos mais próximos são ilhas como Jumby Bay em Antígua (um resort em ilha privada com casas) ou Oil Nut Bay nas Ilhas Virgens Britânicas – agradáveis, mas ainda com mais cara de resort. É difícil imaginar um cenário em que surja uma “nova Mustique” para roubar seu destaque, dado o histórico e a comunidade de Mustique. Portanto, a vantagem competitiva de Mustique deve permanecer intacta até 2030. Dito isso, caso o apetite dos ultra-ricos por casas no Caribe aumente, a falta de oferta em Mustique significa que o excedente pode migrar para essas outras ilhas (por exemplo, alguém pode comprar em Canouan se não conseguir entrar em Mustique). Isso não prejudica Mustique em si, apenas significa que quem faz questão de Mustique pagará o que for necessário.
• Perspectiva de Aluguel e Retorno: Se o turismo continuar em alta e os ricos viajarem mais, a demanda por aluguel de vilas em Mustique continuará forte ou crescerá. Isso significa que os proprietários podem contar com uma renda de aluguel saudável, se quiserem. Em 2025, os aluguéis de alto padrão no Caribe já estavam significativamente mais altos. Até 2029, as previsões sugerem que as viagens de luxo continuarão crescendo, então retornos de aluguel de 4–6% em Mustique podem ser mantidos ou melhorados mlz.co.il. Isso torna a manutenção da propriedade um pouco mais fácil financeiramente e pode atrair compradores com perfil mais investidor (que valorizam um fluxo de caixa para compensar custos).
• Perspectiva Política/Regulatória: O governo de São Vicente e Granadinas não sinaliza mudanças radicais. Na verdade, eles promovem ativamente o investimento estrangeiro em setores como o de imóveis ligados ao turismo. O país pode simplificar alguns processos ou oferecer incentivos (embora em Mustique isso não seja realmente necessário). Um ponto a se observar: algumas nações do Caribe ocasionalmente consideram introduzir programas de Cidadania por Investimento (CBI). Se São Vicente e Granadinas algum dia o fizer (algo que ainda não aconteceu), isso poderia incentivar o desenvolvimento imobiliário mais amplo em outras ilhas, mas Mustique provavelmente não faria parte direta de um programa de CBI de massa, já que não se encaixa nesse perfil. O regime atual de licenças provavelmente será mantido. Talvez até 2029, a taxa ALHL ou os procedimentos possam ser digitalizados ou encurtados como parte das reformas de facilitação de negócios, mas a taxa de 10% provavelmente permanecerá por ser uma receita importante para o governo.

Resumindo, a previsão para Mustique entre 2026 e 2029 é de otimismo moderado. A marca e a escassez da ilha manterão os preços altos e subindo modestamente. Não prevemos uma superoferta ou queda, salvo choques externos extraordinários. O volume de vendas pode aumentar um pouco devido à transição geracional, mas cada novo comprador provavelmente pagará preços iguais ou superiores aos anteriores. Se há risco, é o de oferta insuficiente para atender à demanda, o que pode levar alguns compradores frustrados a licitar de forma muito agressiva nas raras ofertas (potencialmente estabelecendo novos recordes de preço para determinados tipos de propriedades).

No contexto mais amplo das Granadinas, uma análise oficial observou que, no início de 2025, compradores estrangeiros representavam mais de 60% das transações de imóveis de alto valor nas Granadinas e que os preços médios de vilas de luxo em SVG variavam de US$ 1,5 a US$ 7 milhões, dependendo da localização mlz.co.il. Mustique eleva ainda mais esse valor máximo. Eles projetaram uma “perspectiva positiva (2025–2027) impulsionada pela recuperação global do turismo e melhorias de infraestrutura como o Aeroporto Internacional de Argyle” em São Vicente mlz.co.il. Isso implica que, à medida que fica mais fácil chegar a SVG e mais viajantes vêm para a região, o apelo de possuir uma propriedade aqui permanece forte. Mustique, sendo o local mais cobiçado, será beneficiado por essa maré crescente, mesmo que indiretamente (por exemplo, mais voos para São Vicente tornam a viagem para Mustique mais curta, etc.).

Um fator imprevisível menor: redistribuição global de riqueza ou mudanças em políticas fiscais. Entre 2026-29, se grandes economias implementarem impostos sobre grandes fortunas ou restrições à posse de ativos no exterior, alguns HNWIs podem ajustar suas estratégias. No entanto, ativos tangíveis como imóveis de alto padrão geralmente continuam sendo um refúgio preferencial de valor. Na verdade, caso haja maiores impostos sobre grandes fortunas em seus países de origem, é provável que mais indivíduos ricos optem por investir em propriedades internacionais como porto seguro (como visto quando o Reino Unido discutiu mudanças nos benefícios fiscais de não domiciliados, etc., as pessoas compram no exterior). A política de zero imposto sobre propriedade de SVG continuará atraindo aqueles que fogem de domicílios com alta carga tributária, o que é um vento favorável.

Em resumo, espere que o mercado imobiliário de Mustique mantenha sua coroa como um mercado estável e exclusivo. Os preços provavelmente irão subir lentamente, as vendas permanecerão infrequentes e oportunistas, e os imóveis da ilha continuarão sendo passados como relíquias entre as famílias mais ricas do mundo. Para um investidor ou comprador, a principal lição é que Mustique entre 2025–2029 é uma das apostas mais sólidas em imóveis de luxo do mercado – não para ganhos rápidos ou alta liquidez, mas para preservação de valor a longo prazo, retorno incomparável em estilo de vida e pertencimento a uma comunidade verdadeiramente exclusiva e de legado.

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Fontes:

• Knight Frank Research – Insight do Mercado Residencial do Caribe 2025 (Mustique vs. outras ilhas, preços e perspectivas) content.knightfrank.com content.knightfrank.com content.knightfrank.com content.knightfrank.com.
• World Property Journal – “Ilhas do Caribe Vivem uma Nova Era de Empreendimentos Imobiliários de Luxo” (dados da Knight Frank sobre valores em Mustique + aumento pós-pandemia) worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com.
• The Grenadines Collection – Informações sobre imóveis em Mustique (valores de aluguel, inventário de vilas, limite para novas construções) thegrenadinescollection.com thegrenadinescollection.com.
• Horizon Realty (SVG) – Guia para Compradores Estrangeiros (Licença para Possuir Terras por Estrangeiros 10%, processo e taxas) horizonrealty.co.uk horizonrealty.co.uk.

IFC Review – SVG como uma jurisdição de baixa tributação (sem impostos sobre patrimônio, herança ou ganhos de capital) ifcreview.com.

JH Marlin Law – Guia de Imóveis em St. Barts (sem imposto predial em St. Barts, processo para compradores estrangeiros) jhmarlin.com jhmarlin.com.

Anguilla-Beaches Journal – Licença de Estrangeiro em Anguilla (taxas de 12,5%+5% para estrangeiros) anguilla-beaches.com.

Knight Frank – Visão geral do mercado de Mustique (história da Princesa Margaret, proprietários famosos, papel da Knight Frank) knightfrank.com knightfrank.com.

Business Insider – Destaque sobre “The Terraces” listado por US$ 200 milhões (detalhes da propriedade e comentários sobre o status de Mustique) businessinsider.com businessinsider.com.

World Property Journal – Destaques principais do mercado caribenho 2024 (principais nacionalidades de compradores: EUA, Reino Unido, Canadá; vantagens fiscais; mudança na demanda) worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com.