Utsikter for eigedomsmarknaden i Kuala Lumpur 2025 og vidare

Eigedomsmarknaden i Kuala Lumpur har gått inn i 2025 med motstandskraft og brei vekst på tvers av nøkkelsegment, trass i eit blanda globalt økonomisk bakteppe theedgemalaysia.com. Både bustad- og næringssektorane er i ferd med å stabilisere seg etter pandemien, med jamn etterspurnad og moderate prisaukar observert i 2024. Framover ventar analytikarar moderat vekst i eigedomsverdiar (på nokre få prosent årleg) i lys av sterke fundamentale forhold – støtta av ny infrastruktur, demografisk etterspurnad og statlege insentiv – men dempa av overtilbod i enkelte segment og globale økonomiske motvindar bambooroutes.com theedgemalaysia.com. Denne rapporten gir ei heilskapleg analyse av eigedomsmarknaden i Kuala Lumpur i 2025 og dei komande åra, og dekkjer bustad- og næringstrendar, prisutvikling, større utviklingsprosjekt, politikk, klima for utanlandske investeringar, nøkkelområde og potensielle risikoar.

Bustadeigedomssektoren

Kuala Lumpur sin bustadeigedomsmarknad viste oppmuntrande stabilitet gjennom 2024 og inn i tidleg 2025. Etterspurnaden har vore sunn både i massemarknaden og i dei mest attraktive segmenta, sjølv om kjøparar held på ein selektiv, “kjøparens marknad”-tilnærming i møte med rikeleg tilbod theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Nye prosjektlanseringar har hatt god oppslutnad: lanseringar av toppleilegheiter i byen har oppnådd sal på rundt 30–50 % (og opp til 70 % selt i enkelte prosjekt) sjølv om utbyggjarar har moderert lanseringstakten theedgemalaysia.com. Dette viser at godt plasserte, godt forvalta eigedomar med moderne livsstilsfunksjonar framleis finn kjøparar, i tråd med ein merkbar endring i preferansar mot høgare kvalitet på bustader som møter endra behov theedgemalaysia.com.

Prisutvikling: Dei samla bustadprisane i Stor-KL har vore stabile til svakt stigande. Den malaysiske bustadprisindeksen (som inkluderer KL) var på 225,3 i 1. kvartal 2025, om lag 0,9 % høgare enn året før propertygenie.com.my. I Kuala Lumpur by er gjennomsnittsprisane på bustader dei høgaste i landet – om lag RM 794 000 (US$180 000) ved utgangen av 2024 globalpropertyguide.com – noko som speglar KL si stilling som den dyraste marknaden i landet. Likevel har veksten vore moderat: til dømes steig prime bustader i KL berre med 0,2 % i året fram til 1. kvartal 2025, noko som viser stabilitet, men ikkje rask oppgang theedgemalaysia.com. Denne dempa utviklinga i luksussegmentet tyder på ein ventemodus, med motstandskraft men utan brei prisauke theedgemalaysia.com. Samstundes har mellommarknads- og rimelege bustader hatt litt sterkare vekst grunna jamn lokal etterspurnad. I heile Klangdalen steig bustadprisane med ~3,2 % i 2024, i snitt edgeprop.my, med enkelte delmarknader som utmerka seg: til dømes auka prisen på serviserte leilegheiter i det eksklusive Mont’Kiara/Desa ParkCity-området (nordvest i KL) med nesten 18 % i fjor edgeprop.my edgeprop.my (til om lag RM664 per kvadratfot), medan to-etasjes rekkjehus i både Batu-distriktet (Mont’Kiara-området) og Sentrum (KLCC/Bukit Bintang) steig med om lag 12 % i verdi edgeprop.my. Desse auka prisane viser at spesifikke område med høg etterspurnad og eigedomstypar (særleg dei med utleigepotensial som serviserte leilegheiter) leier an i oppgangen. Til samanlikning har nokre område med stort tilbod hatt flatare utvikling – til dømes fall gjennomsnittleg bruktpris på leilegheiter i Mont’Kiara svakt (−0,9 % år-over-år) ved 3. kvartal 2024 sjølv om leigene der steig theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com, som indikerer at avkastninga har blitt betre.

Leigemarknad: Leigesektoren i dei mest attraktive områda i KL har styrka seg i takt med at utanlandske arbeidarar og studentar har kome tilbake etter pandemien. Gjennomsnittlege leiger i bykjernen har auka med låge éinsifra prosenttal; til dømes har det populære Mont’Kiara for utlendingar hatt ein leigeauke på om lag 4,3 % år for år (til ~RM3 150 per månad for ein toroms leilegheit) mot slutten av 2024 theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Gjennomsnittleg leige i Kuala Lumpur låg på om lag RM2 863 per månad mot slutten av 2024, noko som reflekterer ein kvartalsvis auke på ~5 % etter kvart som utanlandske profesjonelle kom tilbake til byen bambooroutes.com bambooroutes.com. Etterspurnaden har vore særleg stor etter serviceleilegheiter og bufellesskap i sentrale område med god tilgang til kollektivtransport, som gir fleksibilitet for unge yrkesaktive theedgemalaysia.com. Det er verdt å merke seg at servicebustader i KL har høgare leigevekst og avkastning enn vanlege leilegheiter på grunn av fasilitetar og forvaltning – ein trend JLL ventar vil halde fram i 2025 edgeprop.my edgeprop.my. Alt i alt er stabiliseringa av leigemarknaden, saman med relativt rimelege byleiger etter regionale standardar, med på å sikre jamn oppslutning om bustader i sentrum.

Tilbod og bygging: På tilbodssida har Kuala Lumpur ein sterk utbyggingsportefølje, noko som både er eit teikn på tillit og ei kjelde til bekymring for overtilbod. Bustadbygginga tok seg opp i 2024–2025: nye byggjestartar i Malaysia auka med over 30 % år for år tidleg i 2025, og utbyggjarar lanserte om lag 12 500 einingar i Q1 2025 – meir enn dobbelt så mange som året før propertygenie.com.my propertygenie.com.my. Berre i Kuala Lumpur vart 5 589 nye einingar ferdigstilt i Q3 2024 (ein auke på 10,5 % år for år), og tilførselen nådde 55 600 einingar ved utgangen av kvartalet theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Mange av desse nye prosjekta rettar seg mot mellommarknaden: om lag 65 % av nye lanseringar hadde pris under RM500k, i tråd med styresmaktene sitt fokus på rimelege bustader propertygenie.com.my propertygenie.com.my. Trass i denne tilstrøyminga har overskotet av uselde bustader i Kuala Lumpur faktisk betra seg litt – uselde ferdigstilte einingar i byen fall til om lag 8 235 einingar mot slutten av 2024 (ned frå 8 696 året før) theedgemalaysia.com, og overskotet av serviceleilegheiter på landsbasis gjekk òg ned (−6,7 % år for år i Q1 2025) propertygenie.com.my. Dette tyder på at sjølv om byggjeaktiviteten er høg, vert etterspurnaden (særleg etter rimelege og sentralt plasserte einingar) absorbert rimeleg godt, og hindrar eit stort overskot. Likevel er marknaden i Kuala Lumpur framleis kjøparvennleg, med rikeleg utval som held prisveksten nede theedgemalaysia.com. Utbyggjarar er varsame med å oversvømme høgmarknadssegmentet og har vist disiplin i prising og faseinndeling av prosjekt, noko som støttar langsiktig berekraft sjølv om det betyr lågare prisvekst på kort sikt theedgemalaysia.com.

Næringsbygg-sektoren

Kuala Lumpurs næringseigedomssektorar – som omfattar kontor, handel, industri og gjestfriheit – er samla sett på veg mot gradvis oppgang og tilpassing. Generelt har 2024 ført med seg betringar i både utleigegrad og stemning på tvers av desse segmenta, sjølv om utviklinga er ujamn og arva overtilbod framleis tyngjer enkelte delmarknader theedgemalaysia.com klpropertytalk.com. Temaet for 2025 er “flight to quality”: leigetakarar og investorar søkjer seg mot nyare, meir kvalitetsrike eigedomar (særleg dei med grøne og smarte løysingar), medan eldre bygg kjenner presset for å fornye seg. Under følgjer ei oversikt over dei viktigaste næringssegmenta:

Kontormarknaden

Etter fleire år med svake tilhøve, viser Kuala Lumpurs kontormarknad forsiktige teikn til styrking – om enn i eit svært konkurranseprega landskap. Per Q1 2025 er den samla kontorvakansen i KL på veg ned, med bydekkjande vakansrate forbetra til ~16,1 % (frå tidlegare høge tonår) theedgemalaysia.com. I bysentrum (CBD) låg vakansen på rundt 19–20 %, medan “KL fringe”-områda (desentraliserte kontorklynger) hadde langt lågare vakans, nær 8,5 % theedgemalaysia.com. Dette speglar sterk etterspurnad i nye kontorknutepunkt utanfor det tradisjonelle sentrum. Særleg den nye Tun Razak Exchange (TRX) finansdistriktet trekkjer til seg leigetakarar: finansinstitusjonar og teknologiselskap driv kontoretterspurnaden, spesielt i TRX sine toppmoderne tårn, som kan vise til avansert teknologiinfrastruktur og ESG-merke theedgemalaysia.com. Til dømes har Exchange 106-tårnet i TRX (eit av Sørøst-Asias høgaste) og det snart opnande Merdeka 118-tårnet nær Chinatown Kuala Lumpurs høgaste kontorleiger, om lag RM10–15 per kvadratfot per månad – klart over leigenivået i eldre bygg – og begge har oppnådd rundt 70 % utleigeforpliktingar tidleg i 2025 theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Den offisielle opninga av TRX som International Financial Centre i februar 2024 har gitt ytterlegare interesse, med flytteinsentiv som lokkar både lokale og multinasjonale selskap til området theedgemalaysia.com.

Flukt til kvalitet: Tilstrøyminga av nye grønne kontorbygg i klasse A er i ferd med å endre marknaden. Om lag 6,1 millionar kvadratfot med nye førsteklasses kontor kjem på marknaden i KL/Klang-dalen, der 77 % av desse er grønsertifiserte theedgemalaysia.com, noko som reflekterer etterspurnaden etter berekraftige og teknologisk avanserte arbeidsplassar. Bygg som Menara Merdeka 118, The Exchange 106 (TRX), The MET Corporate Towers (KL Metropolis), og Aspire Tower (KL Eco City) lokkar leigetakarar frå eldre kontor ved å tilby store etasjeareal, energieffektivitet og overlegen tilgjenge klpropertytalk.com theedgemalaysia.com. Okkupasjonsgraden har merkbart betra seg i det øvre sjiktet: mange nye tårn rapporterer sterk førehandsutleige (t.d. Merdeka 118 hadde ~70 % førehandsforplikting før opning theedgemalaysia.com), sjølv om dei tilfører betydeleg kapasitet. Som følgje av dette slit nokre eldre klasse A-bygg i den tradisjonelle sentrumsdelen med å halde på leigetakarane og ser at både okkupasjon og leigeprisar fell om dei ikkje oppgraderer theedgemalaysia.com. Utleigarar av gamle kontor vurderer no oppussing eller til og med ombygging – nylege døme inkluderer eldre kontorbygg som er gjort om til hotell (t.d. Holiday Inn Express KL frå Menara ING, og WOLO Hotel frå Wisma KLIH) theedgemalaysia.com. Marknadsanalytikarar peikar på at beliggenheit åleine ikkje lenger garanterer suksess; leigetakarar prioriterer moderne, fleksible, ESG-godkjende lokale med gode transportforbindelsar og fasilitetar theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com.

Trass desse positive trendane i opptak av kvalitetsareal, overtilbod er framleis ei sentral utfordring. Etter ein bølgje av ferdigstillingar i 2024 (inkludert Merdeka 118, Pavilion Damansara Heights-tårna, Menara Felcra, osv.), nådde Klang Valley sitt kontorareal om lag 125,5 millionar kvadratfot (der om lag 72 % er i sjølve KL) theedgemalaysia.com. Prime-kontor utgjer om lag 62 millionar kvadratfot (nesten halvparten av tilbodet) theedgemalaysia.com. Med fleire prosjekt på gang (t.d. ved TRX og andre stader), vil marknaden halde fram med å vere leigetakarvennleg på kort sikt. Utleigarar tek i bruk meir aggressive utleigestrategiar (fleksible leigevilkår, insentiv) for å auke opptekta theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Hybrid arbeidsordningar gjer òg at selskapa optimaliserer arealbruken, noko som ytterlegare dempar etterspurselsveksten. Likevel er det optimisme for at flyttinga mot kvalitet vil halde fram med å “rette opp” marknaden: når verksemder flyttar til nye kontor, vil sekundærareal enten få nye bruksområde eller til slutt bli utvikla på nytt, noko som bidreg til å balansere tilbodet. I mellomtida er kontorleigene stort sett stabile; toppkontor i KLCC og TRX ligg på rundt RM10–RM12 per kvadratfot (brutto) theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com, medan eldre bygg gjerne berre får halvparten av dette. Avkastninga er framleis attraktiv regionalt, og investeringsstemninga er forsiktig på veg oppover gitt Malaysias stabile vekst og utsiktene til lågare rente innan 2025–2026 (noko som vil redusere finansieringskostnadene for investorar) reuters.com reuters.com.

Marknad for detaljeigedom

Kuala Lumpurs butikk-eigedom-sektor har vore på veg opp att takka vere auka forbrukarforbruk og fråver av rørsleavgrensingar. Kjøpesenter-opptekinga i Klang Valley steig til om lag 79,0 % tidleg i 2025, ei lita forbetring frå 78,8 % seint i 2024 propertygenie.com.my propertygenie.com.my, noko som tyder på at besøkstala og etterspurnaden frå leigetakarar er på veg tilbake. Dei beste, godt drivne kjøpesentera i KL (særleg dei med sterke underhaldnings- og mattilbod) har halde høg oppteking og såg til og med nye merkevarer opne butikkar i 2024. Til dømes leia mat- og drikkesegmentet leigemarknaden, med internasjonale aktørar som Japans Sushiro sushi-kjede, Koreas Super Matcha, og Kinas Luckin Coffee som opna utsal i KL theedgemalaysia.com. Nye mote- og spesialbutikkar (t.d. merke som JNBY, KaraKu, Semir) debuterte òg, og valde Kuala Lumpur som inngangsport til Malaysia theedgemalaysia.com. Dette speglar ein fornya interesse frå butikkdrivarar i byen, særleg på stader som er populære blant eit ungt, urbant publikum.Fleire store detaljhandelsutviklingar har kome på marknaden eller er nært føreståande, noko som tilfører ny kapasitet, men òg vekkjer entusiasme. Særleg The Exchange TRX mall – eit stort eksklusivt kjøpesenter i TRX-distriktet – opna seint i 2023, med over 500 butikkar og markerer eit nytt detaljhandelsknutepunkt i byen straitstimes.com straitstimes.com. Den vellukka opninga (med høg besøkstal og luksuriøse leigetakarar) er venta å katalysere detaljhandelsaktivitet i området rundt. I tillegg vil det ikoniske Merdeka 118-tårnet ha eit 7-etasjars “118 Mall” som etter planen skal opne i 2024–2025, og utvidar dermed detaljhandelslandskapet i sentrum av KL reddit.com themalaysianreserve.com. I forstadsområda har utvidingar som IOI City Mall Phase 2 i Putrajaya (opna 2022) og Alamanda Mall-utvidinga (Putrajaya, opna 2024) gitt betydeleg meir areal og nye attraksjonar som ein eventyrpark theedgemalaysia.com, og trekkjer kundar frå byen. Veksten i tilbodet er verdt å følgje med på – ferdigstillinga av desse store kjøpesentera betyr at detaljhandelsareal per innbyggjar aukar, og eldre eller svakare kjøpesenter kan merke presset.

Faktisk held eldre kjøpesenter i KL fram med å kjempe og leite etter ein nisje i det endrande detaljhandelslandskapet theedgemalaysia.com. Forbrukarane trekkjer mot opplevingsbaserte detaljhandelsdestinasjonar; kjøpesenter som er utdaterte eller manglar unike leigetakarar, opplever fallande utleigegrad. Nokre har valt å reposisjonere seg (til dømes blei Semua House i KL revitalisert i 2024 theedgemalaysia.com) eller endre leigetakarmiksen for å satse på underhaldning, trening eller outlet-konsept. Overordna har detaljhandelsleige i dei beste kjøpesentera i Kuala Lumpur vore relativt flate, men stabile, med utleigarar som tilbyr insentiv for å sikre viktige leigetakarar. Utsiktene for 2025 er forsiktig optimistiske: detaljhandelssalet veks (~3,9 % årleg vekstprognose for 2024–25) og turismen tek seg opp, noko som bør støtte trafikken til kjøpesentera theedgemalaysia.com. Så lenge forbrukartilliten held seg, er det venta at dei beste detaljhandelseigedomane i KL vil behalde verdien sin, medan sekundære kjøpesenter vil trenge kontinuerleg tilpassing. Investorane er framleis selektive – detaljhandelseigedomar med god beliggenheit og berekraftig kundebase er ettertrakta, medan svakt presterande kjøpesenter har avgrensa interesse eller kan bli aktuelle for ombygging.

Industri- og logistikkeigedom

Segmentet for industri- og logistikkeigedom er eit klart lyspunkt i eigedomsmarknaden i Greater Kuala Lumpur. Overgangen til netthandel og veksten innan forsyningskjede, høgteknologisk produksjon og dataindustriar har ført til sterk etterspurnad etter moderne industrifasilitetar. Ved utgangen av Q1 2025 opplevde KL og områda rundt (Selangor, osv.) rekordlåg lagerledighet – ledigheita for logistikk fall til berre 4,0 % (ned frå 4,8 % mot slutten av 2024) grunna jamn oppteking og lite ny tilførsel theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. I 2024 vart berre nokre få nye lagerbygg (omtrent fem større anlegg på til saman ~4 millionar kvadratfot) ferdigstilt i Malaysia theedgemalaysia.com, og desse vart raskt tekne i bruk av leigetakarar innan elektronikk, bilindustri, 3PL-logistikk og medisinsk utstyr. Leiga for førsteklasses lager har dermed auka noko, og investorar (inkludert institusjonelle fond) har vore aktive med å kjøpe logistikkeigedom eller utvikle nye, lokka av avkastning og vekstutsikter i sektoren.

Industriomsetningar heldt seg sterke – om lag 2 002 industrieiendomstransaksjonar (verdt 7,11 milliardar RM) fann stad på landsbasis i Q1 2025, litt opp frå året før klpropertytalk.com. Klangdalen, som er Malaysias sentrale distribusjonssenter, tek ein stor del av dette. Viktige industriområde rundt KL (Shah Alam, Subang, Klang, Semenyih) er nær full kapasitet, og verdien på industritomter har auka jamt. Særleg har datasenter blitt eit heitt segment: globale teknologigigantar som Google og Amazon Web Services, saman med regionale aktørar, investerer milliardar for å etablere datasenter-campusar i Greater KL theedgemalaysia.com. Fleire nye høgteknologiske industriparkar rundt KL blir retta mot AI, halvleiarar og grøn teknologi, ofte med miljøsertifiseringar og solid straum-/nettverksinfrastruktur theedgemalaysia.com.

Regjeringsstøtte har òg vore merkbar – styresmaktene har godkjent nye utviklingar av industriparkar (inkludert i andre delstatar, for å desentralisere noko av veksten) og tilbyr insentiv for produksjons- og logistikkinvesteringar. Til dømes vil East Coast Rail Link (ECRL) som er under bygging, og andre transportprosjekt, betre tilkoplinga og kan utløyse nye logistikknutepunkt i utkanten av KL theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Med netthandel som framleis veks og verksemder som omorganiserer forsyningskjedene sine, er etterspurnaden etter lager og distribusjonssenter venta å halde seg solid. Hovudutfordringa er mangel på moderne ferdigbygde fasilitetar; utviklarar er difor aktive med å byggje lager, sjølv om høge byggekostnader dempar tempoet. Alt i alt er det venta at industrieiendomssektoren i KL blir ein av dei beste utøvarane i 2025, med låg lediggang og stabil leigevekststarproperty.my edgeprop.sg. Kapitalverdiane for førsteklasses logistikkeigedomar har auka, og denne trenden er venta å halde fram grunna avkastningspress og sterk investoretterspurnad etter industrielle REIT-ar og porteføljar.

Hotell og anna

Hotellsektoren i Kuala Lumpur er på veg oppover etter kvart som turisme og forretningsreiser tek seg opp att. Hotellbelegg og romprisar har betra seg gjennom 2023–24, og ei bølgje av nye luksushotellopningar er venta dei neste åra. Berre i KL er minst 61 % av komande hotellrom i femstjernerskategori theedgemalaysia.com. Profilsterke opningar inkluderer Park Hyatt Kuala Lumpur (på toppen av Merdeka 118, opna 2023) og det komande SO/ Sofitel ved Oxley Towers på Jalan Ampang theedgemalaysia.com, mellom anna. Desse tilskota vil auke konkurransen i toppsegmentet, men òg styrkje KL sitt tilbod for høgkvalitetsturistar og forretningsreisande. Regjeringa sitt initiativ for å auke talet på turistar (t.d. målretta kampanjar i 2025) er venta å støtte hotellmarknaden.

Andre segment som utviklingsareal i KL er framleis aktive – store område for ombygging (særleg brune felt eller statleg frigjevne areal) held fram med å tiltrekkje seg utviklarinteresse, gitt byens vekstpotensial. Til dømes omfatta store tomteavtalar i 2024 område som blir gjort klare for nye prosjekt med blanda bruk (ofte knytt til kollektivtransport). Likevel, med så mykje pågåande bygging, er utviklarar merksame på faseinndeling.

Totalt sett er næringseigedom i Kuala Lumpur i ferd med å ta seg opp att, men marknaden er todelt: nye, høgkvalitets eigedomar fangar etterspurnaden og presterer betre, medan eldre eigedomar treng reposisjonering. Investorane er mest optimistiske til logistikk og førsteklasses kontor, forsiktig optimistiske til prime detaljhandel og hotell, og meir kritiske til aldrande eigedomar eller spekulative prosjekt.

Pris- og prognosetrendar for eigedom etter segment

Bustadprisar i Kuala Lumpur er venta å halde fram med moderat vekst i 2025 og dei neste åra. Etter ein moderat auke på ~3–4 % i 2024 for Klang Valley i snitt edgeprop.my bambooroutes.com, ventar dei fleste analytikarar årlege prisaukar i låge til middels einsifra prosent framover – om lag 2 % til 5 % per år i 2025–2026 på nasjonalt nivå bambooroutes.com bambooroutes.com. Kuala Lumpur, som er ein førsteklasses marknad, kan sjå prisvekst i øvre del av dette intervallet om etterspurnaden held seg, men todelte prosentvise hopp er ikkje venta på kort sikt bambooroutes.com. Aukande byggekostnader (materialar og arbeidskraft) gir auka press på nye bustadprisar, og det er venta at utbyggjarar vil velte noko av desse kostnadene over på kjøparane bambooroutes.com edgeprop.my. Nye prosjekt med god beliggenheit i KL kan difor få høgare prisar, men utfordringar med bustadtilgjenge vil avgrense kor mykje prisane i massemarknaden kan stige. Bransjeekspertar omtalar prisutsiktene som “avmålt” vekst – ikkje ein boom, men jamn auke i takt med økonomisk vekst og inntektsutvikling.

Når det gjeld eigedomstypar:

Leilegheiter/Tenesteleilegheiter: Høghus-bustader i KL har sett ei forsiktig verdistiging totalt sett, med tenesteleilegheiter som har gjort det betre i det siste. I 2024 steig den gjennomsnittlege prisen på tenesteleilegheiter i Klang Valley med ~5,6 % til rundt RM591 per kvadratfot edgeprop.my, etter fleire år med stagnasjon. (Sjå figuren under for den siste utviklinga.) Verdien på luksusleilegheiter i KLCC-området er om lag stabil eller svakt opp (prime-indeks +0,2 % år-over-år) theedgemalaysia.com, medan mellomklasseleilegheiter i forstads-KL steig litt raskare (t.d. rundt 3–6 % år-over-år i utvalde prosjekt). For 2025–2027 er det venta at prisane på leilegheiter vil stige forsiktig, kanskje ~3 % årleg i sentrale område og litt meir i mellomklasseområde der det er oppdemd etterspurnad bambooroutes.com. Eit segment med stor optimisme er Transit-Oriented Developments (TODs) – leilegheiter integrert med nye MRT/LRT-stasjonar – som kan få pris-premium og sterkare verdistiging på grunn av tilknyting og bekvemmeligheit. På den andre sida vil overflod av leilegheiter i visse område (mange nye høghus ferdigstilt i Mont’Kiara, KLCC, osv.) truleg dempe prisveksten der, med mindre det kjem eit oppsving i utanlandsk kjøp. Vi ventar vidare skilnad: toppkvalitets, unike leilegheiter vil halde verdien eller stige, medan mindre særprega einingar i overfylte område kan få problem med å stige i verdi.

Eneboligar: Eneboligeigedomar (rekkehus, tomannsbustader, einebustader) i Kuala Lumpur er framleis i avgrensa tilbod og har generelt høge prisar. Mange einebustader i attraktive nabolag (Bangsar, Damansara Heights, Taman Tun Dr Ismail, osv.) hadde faktisk tosifra prisvekst i 2024 edgeprop.my, grunna lite tilbod og høg etterspurnad blant lokale som vil oppgradere. Til dømes låg to-etasjers rekkehus i Bangsar/Bukit Bintang/City Centre-området på rundt RM639 per kvadratfot, opp ~12 % år-over-år edgeprop.my. Framover er det venta at einebustader i KL vil halde verdien sin godt og kanskje stige vidare med ~5 % årleg, sidan etterspurnaden langt overgår tilbodet i etablerte område. Einebustader i forstadane i Greater KL (t.d. i utkanten av Selangor) kan få litt lågare vekst, men framleis positiv. Ein trend å følgje med på er auka etterspurnad etter nye byutviklingsprosjekt rett utanfor KL – sidan mange unge familiar ikkje har råd til einebustad i KL, tilbyr område i Selangor (Sungai Buloh, Rawang, Seri Kembangan, osv.) meir rimelege einebustader og kan få rask prisauke frå eit lågt nivå. Alt i alt er einebustader framleis den føretrekte eigedomen for mange malaysiske kjøparar, og i KL er dei nærast ein luksus; difor er prisutsiktene solide så lenge det ikkje kjem ein økonomisk nedgang.
Kontor og næringseiningar: I motsetnad til bustad, har kapitalverdiar for kontoreiendom i KL vore under press dei siste åra grunna stort tilbod. Kapitalverdiar for prime kontor ligg om lag mellom RM800–RM1 300 per kvadratfot for KL sine Grade A-bygg (avhengig av plassering og leigeprofil), og desse har vore relativt flate. Med betre utleige tidleg i 2025, bør prime kontorverdiar halde seg stabile, og kan til og med stige for prestisjeobjekt (t.d. kontor i TRX eller KLCC) når investortilliten kjem tilbake theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Sekundære eldre kontorbygg, derimot, risikerer verdifall eller stagnasjon til dei får nye føremål. Vi kan sjå nokre transaksjonar for omposisjonering av eigedomar (sal med rabatt for ombygging) som kan setje nye prisstandardar for eldre kontor. Seksjonerte kontorsuitar og butikklokale har meir blanda utsikter: dei i gode område (t.d. butikkar på gateplan i livlege næringsområde) vil halde verdien, men mange seksjonerte kontor har låg etterspurnad. Alt i alt er kontoravkastninga i KL relativt høg (~6–8 % for prime), noko som kan tiltrekke investorar dersom den økonomiske situasjonen held seg positiv og rentene går ned. Det er einigheit om at kontorprisane vil styrke seg for alvor først etter 2025 når tilbodet minkar og auka utleige held fram.
Detaljeigedomar: Strata-detaljeiningar (t.d. butikklokale, kjøpesenter-strata) er svært avhengige av plassering. Prime detaljekjøpesenter-eigedomar (vanlegvis eigd av REIT-ar eller store utbyggjarar) blir ikkje ofte omsette, men verdiane deira har stabilisert seg etter kvart som inntektene til kjøpesentera tek seg opp att. For mindre detaljeiningar vil dei i godt besøkte område (Bangsar, Bukit Bintang gågater osv.) sjå verdiane betre seg i takt med at næringslivet kjem seg. Men kjøpesenter som slit kan oppleve ytterlegare fall i kapitalverdiar, med nokre einingar uselde eller selde under utbyggjarpris. Alt i alt ventar vi at prisane på detaljeigedomar vil halde seg flate til svakt positive i sentrale KL-område – auka leigeinntekter i dei beste kjøpesentera kan gi marginal verdiauke, men sekundære detaljeiningar vil liggje etter. Investorar er forsiktige med detaljeigedomar med mindre det er topp plassering, så eventuelle prisaukar for detaljeareal er moderate (kanskje 0–2 % årleg på kort sikt).

Samandrag av prognose: Oppsummert er det venta at eigedomsmarknaden i Kuala Lumpur vil vekse gradvis. Myndigheiter og konsulentselskap spår at dei samla bustadprisane i Malaysia vil stige med om lag 2–5 % per år i 2025–26, med KL litt betre enn landsgjennomsnittet bambooroutes.com. Leigeavkastninga i KL er god (vanlegvis 4–5 % for leilegheiter, høgare for kontor/industri), noko som bør halde investorar interesserte. Mellomlang til lang sikt (5+ år) ser optimistisk ut – eitt anslag ser ein ~6,6 % årleg vekst i eigedomsprisane i Malaysia frå 2025 til 2033 bambooroutes.com bambooroutes.com, medrekna økonomisk vekst og urbanisering. For dei neste par åra kan ein vente jamn, men ikkje spektakulær prisvekst, med store variasjonar mellom segment og plassering. Eigedom i Kuala Lumpur er rimeleg samanlikna med regionen elles og gir verdi, men manglar kortsiktige drivkrefter for ein boom med mindre det kjem eit oppsving i utanlandske investeringar eller ein stor økonomisk opptur theedgemalaysia.com.

Store utviklingsprosjekt i Kuala Lumpur

Fleire omformande eigedomsutviklingar er i gang eller planlagt i Kuala Lumpur, og vil forme bylandskapet og skape nye eigedomshotspots dei komande åra. Under er nokre av dei viktigaste prosjekta og statusen deira:

Tun Razak Exchange (TRX): Eit 70 mål stort nytt finansdistrikt i hjartet av KL, TRX er Malaysias komande International Financial Centre. Området har kontortårnet Exchange 106 (445 m høgt) og eit splitter nytt livsstilssenter (The Exchange TRX, opna 2023). TRX tiltrekk seg blå-chip-leigetakarar og finansinstitusjonar med moderne infrastruktur og integrasjon med kollektivtransport (direkte MRT-tilgang) theedgemalaysia.com. Distriktet vil òg inkludere luksuriøse bustader, hotell og ein sentral park. Per 2025 er TRX delvis ope (kontor og kjøpesenter) og held fram med å utvikle seg, og posisjonerer Imbi-området som eit nytt CBD. Suksessen er venta å løfte eigedomsverdiane i nærleiken og trekkje til seg verksemder frå eldre forretningsdistrikt.
Merdeka 118 Tower and Precinct: Merdeka 118 er eit landemerke, ein skyskrapar med 118 etasjar ferdigstilt seint i 2023 – med sine 678 m er det verdas nest høgaste bygning. Utvikla av PNB, tårnets kontor (1,7 millionar kvadratfot NLA) var ~70 % førehandsleigd tidleg i 2025 theedgemalaysia.com, med hovudleigetakarar som ein stor bank som flyttar hovudkontoret sitt dit theedgemalaysia.com. Eit eksklusivt Park Hyatt-hotell og ein utsiktsplattform ligg òg i dei øvste etasjane. Rundt tårnet ligg ei byfornyingssone nær Stadium Merdeka, med eit nytt kjøpesenter (“118 Mall” planlagt opna i 2024 reddit.com), ein opparbeidd bulevard og park, og komande bustadtårn. Merdeka 118 set nye standardar for kontorleige i KL (over RM10 pr. kvadratfot) theedgemalaysia.com og er venta å revitalisere den historiske kjernen av byen med sine blandingsformål.
Bukit Bintang City Centre (BBCC): Eit stort utviklingsprosjekt med blanda bruk på den tidlegare Pudu-fengselstomta (19+ mål) i utkanten av Bukit Bintang. BBCC har allereie opna LaLaport Bukit Bintang City Centre, eit stort japansk varehussenter, i 2022. Under utvikling er fleire bustadsleilegheiter, eit underhaldingssenter og Mitsui Serviced Suites (269 einingar) som opna for utleige seint i 2024 theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Framtidige fasar inkluderer eit høgt signaturtårn og ein kollektivknutepunkt (området har tilknyting til Hang Tuah monorail/MRT). Når det står ferdig, vil BBCC utvide Bukit Bintang sitt shoppingdistrikt og integrere handel, arbeid og bustad, og auke eigedomsaktiviteten i nærleiken.
Pavilion Damansara Heights: Eit eksklusivt integrert utviklingsprosjekt i Damansara Heights (ein velståande forstad nær sentrum av KL) med 9 kontortårn, 2 luksuriøse bustadtårn og eit kjøpesenter med Pavilion-merkevare. Fase 1 blir ferdigstilt rundt 2023–2024, og tilfører betydeleg kontorareal (eit av kontortårna vart ferdigstilt i 2024 theedgemalaysia.com) og eit eksklusivt handelssenter. Gitt plasseringa i eit etablert nabolag og direkte MRT-tilknyting (Pavilion Damansara-stasjonen), er dette prosjektet venta å bli eit nytt livsstilssenter for KL sin elite og utanlandske tilflyttarar. Det er eit døme på “integrert TOD”-trend, der ein kombinerer arbeid, bustad og fritid på same stad.
KL Metropolis: Eit masterplanlagt utviklingsprosjekt nær MATRADE Centre i Segambut, som strekkjer seg over 75,5 mål propertygenie.com.my. KL Metropolis er tenkt som ein “International Trade and Exhibition City”, med MITEC konferansesenter (allereie bygd) som ankerpunkt. Nye komponentar som The MET kontortårn (ferdigstilte Grade A-kontor klpropertytalk.com), bustader, eit handelsområde (Metropolis Park), og moglegvis eit livsstilskjøpesenter blir gradvis lagt til. Prosjektet har som mål å skape eit nytt næringslivssenter like nord for Mont’Kiara, og har allereie tiltrekt seg merksemd frå store leigetakarar i kontordelen. Etter kvart som området blir utbygd utover 2020-talet, kan det løfte eigedomsverdiane i dei omkringliggande Segambut- og Dutamas-områda.
Bandar Malaysia: Eit massivt langsiktig prosjekt planlagt på den 486 mål store, tidlegare Sungai Besi-flybasen, like sør for sentrale KL. Bandar Malaysia er tenkt som ein futuristisk bydel med bustad-, nærings- og transportkomponentar (opp haveleg skulle det vere endestasjon for KL–Singapore High Speed Rail). Etter år med uvisse, blei prosjektet overtatt av KLCC Holdings (Petronas) i 2023, og planane blir no vidareutvikla malaymail.com malaymail.com. Det er venta å inkludere 10 000 rimelege bustader, store parkområde og teknologifokuserte næringsdistrikt. Utbygginga vil likevel skje svært gradvis – fullføring er venta å ta rundt 50 år (til ca. 2075) malaymail.com malaymail.com. På kort sikt (dei neste 5–10 åra) kan vi sjå den første infrastrukturen, nokre bustad- og næringstomter, og kanskje eit integrert transportknutepunkt. Sjølv om det ikkje vil påverke marknaden i 2025 mykje grunna den lange tidshorisonten, representerer Bandar Malaysia eit betydeleg framtidig tilbod av tomter for KL og vil, om det blir godt gjennomført, vere eit “anker” for byvekst mot sør.
Transitt-infrastrukturprosjekt: I tillegg til eigedomsspesifikke prosjekt vil store infrastrukturprosjekt påverke eigedomsmarknaden. Den pågåande MRT Sungai Buloh–Putrajaya-linja (MRT2) blei fullt operativ i 2023, og har betra tilkomsten på tvers av KL og gitt vekst rundt nye stasjonar (som Kepong, Seri Kembangan, osv.). Ser vi framover, vil den planlagde MRT Circle Line (MRT3) – om den blir realisert – gå i ring rundt byen tidleg på 2030-talet og truleg utløyse nye transittorienterte utbyggingar i nabolag langs ruta. Samstundes er den nasjonale East Coast Rail Link (ECRL) (som knyter Port Klang nær KL til austkysten) venta ferdig i 2027 theedgemalaysia.com og kan styrke logistikk og industri i nordlege utkantar av KL (Gombak-området) der ein stor terminal kjem. Desse prosjekta, sjølv om dei ikkje er eigedomsprosjekt i seg sjølv, opnar nye område for eigedomsinvestering og kjem ofte med katalytiske næringsprosjekt (t.d. nye bydelar, stasjonsknytte kjøpesenter).

Oppsummert vil Kuala Lumpurs skyline og eigedomskart halde fram med å bli omforma av desse mega-utviklingane. Prosjekt som TRX og Merdeka 118 styrkjer KL sitt globale bybilete og trekkjer investeringar til spesifikke område, medan meir langsiktige satsingar som Bandar Malaysia legg grunnlaget for framtidig vekst. For investorar og observatørar vil det vere avgjerande å følgje utviklinga i desse prosjekta, då dei kan skape nye attraktive distrikt (og potensielt overskot i mikro-marknader om timinga ikkje er god). Så langt har marknaden teke imot nye ikon som TRX og 118 Tower relativt godt, sjølv om det har ført til noko konkurransepress på eldre område.

Regjeringstiltak og insentiv som påverkar eigedomsmarknaden

Regjeringa si politikk spelar ei avgjerande rolle i eigedomsmarknaden i Malaysia, og dei siste tiltaka har vore retta mot å fremje bustadeigarskap, regulere spekulativ aktivitet og trekkje til seg utanlandske investeringar – alt dette påverkar Kuala Lumpur. Viktige tiltak og insentiv per 2025 inkluderer:

Kampanjar for bustadeigarskap og fritak for dokumentavgift: Regjeringa har innført ulike fritak og rabattar på dokumentavgift for å hjelpe malaysiarar å kjøpe bustad. For tida får førstegangskjøparar fullt fritak for dokumentavgift på eigedomar opp til RM500 000, og 75 % fritak for bustader mellom RM500k–RM1 million (eit tiltak forlenga til 2023) maybank2u.com.my propertygenie.com.my. Dette reduserer startkostnadene betydeleg for bustader i innstegs- og mellomklassen i KL. I tillegg auka Malaysia sitt budsjett for 2024 støtta til Housing Credit Guarantee Scheme (HCGS) – med ei løyving på RM10 milliardar (opp frå RM5mrd) for å hjelpe opp til 40 000 låntakarar, som gig-arbeidarar og småbedriftseigarar, med å få bustadlån iproperty.com.my. Dette tiltaket utvidar kjøparbasen, særleg i den rimelege delen av marknaden, ved å garantere lån for dei utan fast inntekt.
Initiativ for rimeleg bustad: Regjeringa finansierer i stor grad utvikling av rimelege bustader gjennom ulike program. Budsjettet for 2024 sette av RM2,47 milliardar til å byggje nye offentlege bustadblokker (Program Perumahan Rakyat, PPR) iproperty.com.my, og om lag RM900 millionar til Residensi Wilayah (tidlegare RUMAWIP) og Rumah Mesra Rakyat-prosjekt, med mål om å starte 30 nye rimelege bustadprosjekt som skal kome 17 500 familiar til gode innan utgangen av 2025 bambooroutes.com. I Kuala Lumpur held Residensi Wilayah-programmet (retta mot kjøparar i mellominntektsgruppa i føderale territorium) fram med å lansere leilegheiter til ein pris rundt RM300 000. Desse tiltaka skal auke tilgangen på rimelege bustader i byen og forbetre bustadtilgjenge, sjølv om etterspurnaden framleis er større enn tilbodet i dette segmentet. Regjeringa har òg sett i gang finansiering for å vekke til live “sjuke” og forlatne bustadprosjekt – RM1 milliard i garantiar blir tilbydd til pålitelege utbyggjarar for å ta over stoppa private prosjekt, mange av dei i KL/Selangor iproperty.com.my iproperty.com.my. Dette bidreg til å frigjere verdi i uferdige bygg og verne kjøparar som har blitt ståande utan løysing.
Skattar og reguleringar for utanlandske kjøparar: For å ta omsyn til uro kring bustadprisar, har Malaysia innført ein ny flat 4 % dokumentavgift for utanlandske kjøparar av eigedom frå og med 2024 iproperty.com.my iproperty.com.my. Tidlegare var dokumentavgifta trappa (1–4 % etter ein stigande skala), men no må alle kjøp gjort av ikkje-statsborgarar eller utanlandske selskap (utanom dei med permanent opphald) betale 4 % av kjøpesummen. Til dømes vil ein eigedom til RM1 million gi RM40 000 i avgift for ein utanlandsk kjøpar, mot om lag RM24 000 for ein lokal kjøpar iproperty.com.my iproperty.com.my. Dette tiltaket er meint som “priskontroll” – for å motverke spekulativ utanlandsk etterspurnad og jamne ut vilkåra for lokale kjøparar iproperty.com.my iproperty.com.my. I tillegg har Malaysia framleis Real Property Gains Tax (RPGT) på raske videresal: utanlandske kjøparar betaler 30 % RPGT om dei sel innan 5 år etter kjøp, og 10 % frå og med år 6 lowpartners.com. (For malaysiske statsborgarar er RPGT fjerna etter 5 år, noko som gjer det meir gunstig for langsiktige lokale eigarar.) Desse tiltaka viser at styresmaktene ønskjer å avgrense spekulasjon og kortsiktig flipping frå ikkje-busette, sjølv om utanlandske investorar med reell interesse framleis opplever Malaysia som relativt velkomande (sjå avsnittet om utanlandsk eigarskap).
Malaysia MySecond Home (MM2H) og Premium Visa Programme: For å tiltrekke seg utanlandske langtidssbuarar, har Malaysia fornya MM2H visumprogrammet i 2021 og igjen justert det i 2024. Den siste MM2H (2024) innfører høgare økonomiske tersklar men krav om eigedomskjøp: det vart innført nivådelte kategoriar (Sølv/Gull/Platina) med eit obligatorisk eigedomskjøp på minst RM600k, RM1 million, eller RM2 million for kvar kategori (avhengig av nivå), som må haldast i 10 år iproperty.com.my iproperty.com.my. Det senka også minstealderen til 25 år og fjerna tidlegare inntektskrav, og flytta ordninga til å retta seg meir mot velståande investorar enn pensjonistar iproperty.com.my iproperty.com.my. Sjølv om desse strengare vilkåra i starten førte til ein nedgang i MM2H-søknader, signaliserte regjeringa seint i 2023 at dei ville lindra MM2H-vilkåra for å tiltrekke fleire utlendingar iproperty.com.my. Samstundes lanserte Malaysia Premium Visa Programme (PVIP) i 2022 – eit 20-års visum for personar med høg nettoformue. PVIP krev dokumentasjon på høg inntekt (RM40 000/mnd) og ein fast innskot på RM1 million i Malaysia iproperty.com.my iproperty.com.my, men det gir deltakarane høve til å bu, arbeide eller studere i Malaysia og kjøpe eigedom utan ekstra kvotar. Desse visumprogramma stimulerer utanlandsk kjøpsinteresse ved å tilby bu- og opphaldinsentiv theedgemalaysia.com. I KL marknadsfører utbyggjarar av eksklusive prosjekt ofte til MM2H/PVIP-kandidatar. Politikken er ei vanskeleg balansegang: Malaysia vil oppmuntre til kvalitetsinvesteringar frå utlandet (derfor desse visuma), men vil også sikre at slike kjøparar bidreg (derfor obligatoriske eigedomskjøp og høgare skattar som nemnt over).
Andre insentiv og reguleringar: Regjeringa har innført eller føreslått fleire andre tiltak:
- Utviklar-RPGT-unntak: Budsjettet for 2024 ga RPGT-unntak for eigedomsbytte ved omorganisering av utviklarar sine landeigedomar (for å oppmuntre til byfornyingsprosjekt utan skattemessige hinder).
- Byfornying og berekraft: Det er sett av midlar til byrejuvenasjon (t.d. 20 millionar RM til ThinkCity for å fornye kreative distrikt i sentrum av KL iproperty.com.my). Politikkar som den kommande National Climate Change Policy 2.0 fremjar grøn bygging og lågkarbon byplanlegging theedgemalaysia.com, noko som kan føre til insentiv for grønt-sertifiserte bygg eller krav som påverkar normene for eigedomsutvikling.
- Reglar for bustadlån: Bank Negara Malaysia opprettheld forsiktige retningslinjer for bustadlån (maks 70 % belåningsgrad frå og med tredje bustad, osb.) for å hindre overbelåning. Ingen drastiske endringar her i 2025, men renteutviklinga fastsett av BNM (for tida OPR 3,00 %) påverkar lånekostnadene. Merk at med låg inflasjon og vekstrisikoar, er det venta at rentene held seg stabile eller til og med blir kutta litt mot slutten av 2025, noko som vil lette dei månadlege betalingane for bustadkjøparar reuters.com reuters.com.
- Avgrensingar for utanlandsk eigarskap: I tillegg til prisgrenser er utanlandske kjøparar utestengde frå å kjøpe visse eigedomstypar (t.d. lågprisbustader, Malay Reserve-land) iproperty.com.my iproperty.com.my. Desse restriksjonane held fram som standardpolitikk for å verne lokale interesser.

I hovudsak er Malaysias politiske haldning frå og med 2025 å stimulere reell etterspurnad (særleg førstegongsbustader og rimelege segment) og kontrollere spekulativ eller ikkje-essensiell etterspurnad. For Kuala Lumpur betyr dette vidare støtte til tilbodet av rimelege bustader og lettare finansiering, samstundes som det vert gjort litt dyrare for utlendingar eller spekulanter å presse opp prisane. Nettoeffekten er generelt positiv for marknadsstabiliteten: lokal sluttbrukaretterspurnad vert styrkt, noko som bør støtte marknaden, og overdrivne utslag vert haldne i sjakk. Frå eit investorperspektiv er politikken framleis slik at Malaysia er ein av dei meir utanlandsvenlege marknadene i regionen – 100 % utanlandsk eigarskap av eigedomar er tillate (med godkjenning frå delstaten) så lenge minimumspris-krava er oppfylte, noko som er eit relativt liberalt regime iproperty.com.my lowpartners.com. Det er tilrådd å følgje med på eventuelle endringar i politikken (til dømes revisjon av MM2H-vilkår, eller nye eigedomsskattar) for dei som planlegg investeringar.

Reglar for utanlandsk eigarskap og investeringsklima

Utanlandske investeringar i eigedomsmarknaden i Kuala Lumpur er ein viktig faktor, sjølv om utanlandske kjøparar utgjer eit mindretal av dei totale transaksjonane. Ifølgje enkelte anslag står ikkje-statsborgarar for om lag 10–15 % av eigedomstransaksjonane i dei største byane i Malaysia iproperty.com.my. Kuala Lumpur, som hovudstad, er eit sentrum for slik interesse på grunn av relativt låge prisar (regionalt sett), høg livskvalitet og varierte investeringsmoglegheiter. Investeringsklimaet for internasjonale kjøparar i KL kan oppsummerast som forsiktig positivt – Malaysia ønskjer aktivt langvarige utanlandske bebuarar og investorar velkomne, men har visse reglar for å sikre at ikkje lokalbefolkninga vert pressa ut.

Reglar for utanlandsk eigarskap: Malaysia tillèt 100 % utanlandsk eigarskap av dei fleste eigedomstypar (bustad, næring, industrimark) freehold eller leasehold, så lenge kjøparar møter minstepriskravet og får godkjenning frå delstatsstyresmaktene iproperty.com.my lowpartners.com. I Kuala Lumpur (føderalt territorium) er minste kjøpesum for utlendingar RM1 000 000 per eining lowpartners.com. Dette betyr at utlendingar berre kan kjøpe eigedomar som kostar RM1 million eller meir. (Nokre unntak finst for MM2H-visumhaldare i visse delstatar, der terskelen kan vere lågare; men i KL gjeld som oftast RM1m-regelen.) Andre vanlege avgrensingar er at utlendingar ikkje kan kjøpe: 1) låg- eller mellomprisbustader, 2) einingar under Bumiputera-kvoten, 3) eigedom på Malay Reserve-land iproperty.com.my lowpartners.com, og 4) jordbruksland (med mindre det er til næringsformål med godkjenning) iproperty.com.my. Delstatsstyresmaktene må godkjenne kvart utanlandsk kjøp, noko som vanlegvis er ein formalitet om vilkåra er oppfylte, og tek nokre månader å handsame lowpartners.com.

Kvar malaysisk delstat kan setje eigne tersklar (t.d. har nabostaten Selangor høgare grense på RM2 million for dei fleste område) lowpartners.com, men Kuala Lumpur si grense på RM1 million har vore uendra i fleire år. I praksis gjer denne regelen at utanlandske kjøp blir konsentrert i mellom- og luksussegmentet – t.d. sentrumsleilegheiter, eksklusive einebustader og næringseigedomar. Leilegheitsmarknaden i Kuala Lumpur over RM1m har rikeleg med tilbod, så utlendingar har mange val. Til dømes er nye leilegheiter i KLCC-området ofte retta mot utanlandske kjøparar med prisar rundt RM1,5–2 millionar.

Incentiv for utanlandske kjøparar: Program som MM2H og PVIP (omtalt i policies-seksjonen) er utforma for å tiltrekkje utlendingar ved å tilby buvererettar. Deltakarar i MM2H har historisk òg hatt fordel av lågare minste kjøpesum i enkelte delstatar (t.d. tillèt Sabah MM2H-kjøparar frå RM500k, mot RM1m normalt lowpartners.com). Sjølv om KL ikkje eksplisitt har senka terskelen for MM2H, kan det å vere med i programmet gi lettare tilgang til lån (bankar kan finansiere opp til 80 % for MM2H-utlendingar, mot 70 % LTV for andre lowpartners.com). Premium Visa (PVIP) har ingen ekstra eigedomsincentiv utanom lang visumperiode, men PVIP-innehavarar er per definisjon høginntektsgrupper og vil truleg investere i eksklusive eigedomar.

Det malaysiske investeringsklimaet i 2025 er generelt positivt for eigedomsinvestorar, også utlendingar. Politisk stabilitet under samlingsregjeringa og næringsvennlege politikkar har oppretthalde tilliten. Ringgit-valutaen har vore relativt svak mot USD dei siste åra, noko som faktisk gjer malaysiske eigedomar billegare for utanlandske investorar – KL-eigedom kan sjå ut som eit kupp i USD, SGD eller HKD. Denne valutafaktoren, kombinert med låge inngangsprisar (luksusleilegheiter i KL kostar berre ein brøkdel av tilsvarande i Singapore eller Hong Kong), er eit viktig trekkplaster. Vidare er leigeavkastninga i KL (om lag 4–5 %) høgare enn i mange utvikla asiatiske byar bambooroutes.com bambooroutes.com, noko som gjer investeringseigedomar attraktive for kontantstraum.

Nylege trendar i utanlandsk interesse: Etter ein pause under pandemien, har førespurnader frå utanlandske kjøparar teke seg opp att. JLL har merka at statlege initiativ som Malaysia Premium Visa Programme og ein fornya MM2H har støtta opp om fornya utanlandsk interesse for eigedom i sentrale KL theedgemalaysia.com. Regionale kjøparar (Singapore, Kina, Japan, Korea, Midtausten) er blant dei viktigaste demografiane. Likevel er det framleis ein del «vent og sjå»-haldning blant utanlandske investorar grunna globale økonomiske uvisse og tidlegare brå endringar i MM2H-reglane theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Knight Frank har observert at sjølv om KL sitt verdi-tilbod (buutgifter, livskvalitet) er overtydande, vil klareare politisk retning og strukturelle reformer kunne utløyse sterkare utanlandsk etterspurnad theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Med andre ord, konsistente, investorarvenlege politikkar og kanskje ei gjenoppliving av høghastigheitsbanen kunne i stor grad styrke KL si tiltrekking.

Utanlandske kjøparar investerer for tida mest i høgstandard-leilegheiter (for utleige eller feriebruk), noko næringseigedom (kontor, via REITs eller utviklingspartnarskap), og av og til industri-/logistikkeigedom (t.d. multinasjonale selskap som kjøper tomt til anlegg). Det er inga generell avgrensing på at utlendingar kan eige nærings- eller industrieiendom utanom pristerskegrensa, noko som betyr at sjølv fabrikkar eller kontor (over RM1m) kan kjøpast av utanlandske selskap, med godkjenning iproperty.com.my iproperty.com.my. Denne openheita har gjort Malaysia til ein favorittdestinasjon for regionale eigedomsinvestorar som ønskjer å spreie risikoen.

Investeringutsikter: Eigedomsmarknaden i Kuala Lumpur for internasjonale kjøparar dei komande åra ser lovande ut, men ikkje utan åtvaring. Fordelane for utlendingar inkluderer låge prisar, ingen ekstra stempelavgift for utanlandske kjøparar utover den flate 4 % (i motsetnad til nokre land som legg på 15 %+ ekstra stempelavgift for utlendingar), moglegheit til å eige eigedom på «freehold», og ein betra utleigemarknad. Moglege ulemper/risikoar inkluderer likviditetsproblem (eigedom kan ta lengre tid å selje i KL enn i meir omsette marknader), valutarisiko (svingingar i ringgit), og politiske endringar (t.d. om styresmaktene strammar inn reglane for utlendingar eller om globale reglar mot kvitvasking gjer grensekryssande transaksjonar meir kompliserte).

Alt i alt er den malaysiske hovudstaden framleis ein av dei mest gjestfrie marknadene i Søraust-Asia for utanlandsk eigedomsoppkjøp, slik juridiske ekspertar stadfestar lowpartners.com lowpartners.com. Så lenge kjøparar følgjer minsteprisen og andre retningslinjer, har dei same eigedomsrettar som lokalbefolkninga. Inn i 2025 ser det ut til at regjeringa ønskjer å auke utanlandske investeringar på ein kontrollert måte – til dømes ved å kanskje mjuke opp nokre MM2H-kriterium for å lokke til seg pensjonistar/talent iproperty.com.my, og promotere Malaysia som ein del av “Malaysia MySecond Home” eller digitale nomadedestinasjonar (t.d. eit “De Rantau” nomadevisum vart nemnt for å tiltrekke seg fjernarbeidande profesjonelle som ville leige eksklusive leilegheiter) theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Desse tiltaka tyder på at KL vil halde fram med å sjå ein straum av internasjonale kjøparar, særleg om globale forhold stabiliserer seg.

Viktige nabolag og investeringshotspotar i KL

Kuala Lumpur er ein by med mangfaldige nabolag, kvart med sin eigen karakter og eigedomsdynamikk. For investorar eller bustadkjøparar utmerker visse distrikt seg i 2025 for sin merkbare aktivitet, vekstpotensial eller etablerte attraktivitet. Her er nokre viktige nabolag og område i KL å følgje med på:

Bysentrum (KLCC og Bukit Bintang): Sentrumskjernen rundt Petronas Twin Towers (KLCC) og Bukit Bintang er framleis episenteret for eigedom i toppklasse. KLCC er kjend for luksusleilegheiter, kontor av høgaste klasse, og nærleik til femstjerners hotell og Suria KLCC kjøpesenter. Prisane for leilegheiter i KLCC er blant dei høgaste i Malaysia (i snitt ~RM1,45 millionar for ein 2-roms eining theedgemalaysia.com), men har berre stige svakt dei siste åra grunna stort tilbod. Likevel gir eigedom i KLCC prestisje og er føretrekt av nokre expats og høginntektslokale. Bukit Bintang, shopping- og underhaldningsdistriktet, er særs livleg – nye prosjekt som BBCC og det oppgraderte Bukit Bintang Plaza-området (med Lalaport og Mitsui Serviced Suites theedgemalaysia.com) gir ny energi. Einebustader er sjeldne her, men boutique-bustader og næringslokale i område som Changkat og Jalan Alor er framleis populære. Bysentrum samla sett er eit stabilt investeringsområde: det vil alltid vere etterspurnad, men ein bør vere selektiv (velje prosjekt med unike salsargument eller god historikk grunna konkurransen). Utleige etterspurnad frå expats, særleg dei som jobbar i TRX eller sentrumskontor, støttar dette området.
Tun Razak Exchange (Imbi/Pudu-området): Som nemnt, TRX og områda rundt er i ferd med å forvandle ein tidlegare oversett del av byen. Imbi/Pudu-området, rett ved Bukit Bintang, har no TRX sitt finanssenter og livsstilskjøpesenter, og vil snart få bustader i høg prisklasse (t.d. core residences ved TRX). Med TRX MRT-stasjon og nye offentlege rom, ligg dette området an til å bli ein ny investeringshotspot. Allereie no er kontorutleiga i TRX høg og bedrifter flyttar hit theedgemalaysia.com, noko som lover godt for framtidig bustadetterspurnad. Investorar kan vurdere kommande leilegheiter rundt TRX eller eldre eigedomar i Pudu som kan stige i verdi grunna ringverknader. I tillegg vil Merdeka 118-utviklinga litt sør for her (nær Stadium Merdeka) løfte området med eit verdsklasse-tårn og kjøpesenter – ein kan vente at område som Chinatown og Bukit Pasar i nærleiken vil gentrifiserast vidare, noko som gjer dei interessante for dei som ser på investering i kulturhistorisk eigedom eller nisjeprosjekt (nokre boutique-hotell og kunstsenter har opna der i påvente).
Mont’Kiara og Desa ParkCity: Dette er velståande forstadsområde i nordvest i KL som jamt ligg i toppen blant dei beste bumiljøa. Mont’Kiara er kjend for høg konsentrasjon av utanlandske innbyggjarar, internasjonale skular og mange luksusleilegheiter. Eigedomsprisane i Mont’Kiara er høge, men framleis under nivået i sentrum; området opplevde ein liten nedgang i salsprisar på leilegheiter i fjor theedgemalaysia.com, truleg på grunn av mange nye ferdigstilte prosjekt, men har likevel sterke leigeavkastningar (vanlegvis ~5%+) og er svært populært. Nylege data peikar ut Mont’Kiara (i Batu-distriktet) som eit av dei best presterande områda i KL, særleg i segmentet for servicerte leilegheiter som steig ~18% i verdi i 2024 edgeprop.my edgeprop.my. Desa ParkCity, ein planlagd bydel nær Mont’Kiara, er ettertrakta for grøntområda, innsjøparken og eit familievennleg nærmiljø; einebustader og leilegheiter der har ofte høge prisar og jamn etterspurnad. Både Mont’Kiara og Desa ParkCity har avgrensa areal for nye prosjekt (som gir ein viss knappheitsverdi) og tener på komande infrastruktur (t.d. nye motorvegar). Dei blir rekna som trygge, solide bumiljø for langsiktig eigarskap og vil truleg halde fram med jamn verdistiging, driven av popularitet blant både lokale og utlendingar.
Bangsar og Damansara Heights: Ligg i vest-sentrale delen av KL, Bangsar og Damansara Heights er veletablerte, eksklusive område. Bangsar er populært blant utanlandske innbyggjarar og unge profesjonelle for sine trendy serveringsstader, uteliv (Bangsar Village-området) og ein miks av einebustader og leilegheiter. Det har ein MRT-stasjon og ligg nær KL Sentral transportknutepunkt. Damansara Heights (ved sida av Bangsar) blir ofte kalla “Beverly Hills of KL” – eit eliteområde med ambassadar, luksusbustader og nye høghusprosjekt som Pavilion Damansara Heights. Nylege trendar viser bustadprisane i desse områda held seg sterke eller stig (toetasjes rekkehus i Bangsar/City Centre opp ~12% i fjor edgeprop.my). Med ferdigstillinga av Pavilion DH og pågåande tilstrøyming av kontor/handel (fleire selskap flyttar til nye kontor i Damansara Heights), får området ny livskraft. Både Bangsar og Damansara Heights er svært ettertrakta, så investering her handlar meir om prestisje og jamn verdistiging enn store gevinstar. Leigemarknaden er solid (særleg for Bangsar-leilegheiter blant utlendingar). Desse områda vil vere sentrale for alle som ser på eigedom i beste del av KL.
Kuala Lumpur “Fringe” (Kommende knutepunkt og nye område): Det er fleire framveksande mikromarknader i randsona rundt sentrum som er verdt å merke seg:
- KL Eco City / Mid Valley: Rett sør for Bangsar har dette området vokst til å bli et sekundært forretningsdistrikt med en blanding av kontorer (f.eks. Mercu-kontorer), eksklusive leiligheter og de populære kjøpesentrene Mid Valley og Gardens. Med integrert LRT-KTM-transport er det et godt tilknyttet sted. Nyere leiligheter her har hatt god etterspørsel, og det er et eksempel på en vellykket transitt-integrert sone.
- Cheras og Taman Maluri/Cochrane: Området Cochrane (øst i KL) har blitt fornyet av MRT-linjen – nå med IKEA Cheras og MyTown Shopping Centre – og nye leilighetsprosjekter rundt disse fasilitetene. Lenger sør i Cheras åpnet flere MRT2-stasjoner i 2023, noe som gjør gamle Cheras-nabolag mer tilgjengelige; dette kan øke interessen for eiendom for boliger i mellomklassen der. Generelt er Cheras en stor forstad med blandede områder; utvalgte steder langs MRT (f.eks. Taman Connaught, Taman Mutiara) vil sannsynligvis se verdistigning etter hvert som de fortettes med nye prosjekter.
- Old Klang Road og Taman Desa: Denne strekningen i den sørlige delen av KL har fått mange nye leilighetsprosjekter i mellomprisklassen (RM400k–800k). Det appellerer til folk som vil oppgradere fra eldre leiligheter i området. Utbyggere som Mah Sing har lansert store prosjekter (f.eks. M Vertica i Cheras, M Astera i Taman Desa) rettet mot unge familier theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Med bedre tilknytning (New Pantai Expressway, fremtidig KL-Singapore HSR-terminal kan ligge i nærheten hvis den gjenopplives), er Old Klang Roads sentrale beliggenhet mellom KL og Petaling Jaya en fordel. Det er et nabolag i overgang fra eldre lavblokker til nye høyblokker.
- Segambut/Sri Hartamas: Nord for KLCC, nær Mont’Kiara, drar områder som Segambut Dalam og Sri Hartamas nytte av økt prestisje. Utbyggingen KL Metropolis ligger i Segambut, som over tid vil heve områdets profil med kommersielle aktiviteter. Sri Hartamas forblir et livlig område for utlendinger (noe lavere tetthet enn Mont’Kiara) med nye leiligheter som Dorsett Hartamas og Plaza Damas-området som holder interessen oppe. Disse randsonene kan få kapitalvekst etter hvert som infrastrukturen forbedres (for eksempel utvidelser av Duke Highway, nye MRT3-planer kan betjene disse områdene).

Oppsummert er beliggenhet alltid avgjørende i KL. Etablerte eksklusive nabolag (KLCC, Bangsar, Mont’Kiara, Damansara Heights) gir stabilitet og etterspørsel etter utleie – ideelt for langsiktig investering med moderate avkastninger. Fremvoksende områder forankret av megaprosjekter eller kollektivtransport (TRX/Imbi, Cochrane, osv.) gir potensielt høyere vekst, men medfører også noe gjennomføringsrisiko og volatilitet. For avkastning gjør områder med høy konsentrasjon av utenlandske leietakere som Mont’Kiara, Bangsar, eller steder nær internasjonale skoler/universiteter (f.eks. Sunway-området, Cheras nær UCSI) det ofte bra. Investorer bør tilpasse valg til fremtidige utviklingsplaner: f.eks. å kjøpe nær en planlagt MRT3-stasjon nå kan lønne seg når linjen er i drift. Kuala Lumpurs byplan legger også vekt på transitt-orienterte utviklinger og grønne områder, så nabolag som har dette (som Desa ParkCity, eller fremtidige TOD-knutepunkter) vil sannsynligvis være robuste.

Marknadsrisikoar og faktorar å følgje med på

Sjølv om utsiktene for eigedomsmarknaden i Kuala Lumpur er overordna positive, kan fleire marknadsrisikoar og økonomiske faktorar påverke utviklinga i 2025 og vidare. Interessentar bør følgje med på desse omsyna:

Overtilbod i enkelte segment: Kanskje den største interne risikoen er potensielt overtilbod av eigedomar i segment som høgblokkleilegheiter og kontor. Kuala Lumpur har hatt ein byggeboom – tusenvis av leilegheitseiningar vert ferdigstilt (innkomande bustadtilbod i KL auka med +23,9 % år-over-år seint i 2024 theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com) og kontorsektoren har fått mange millionar kvadratfot ekstra. Dersom etterspurnaden ikkje held tritt, kan dette føre til høgare vakanse og press nedover på prisar/leige. Marknaden for luksusleilegheiter i KLCC, til dømes, har framleis uselde einingar frå tidlegare lanseringar, noko som gir kjøparar mykje å velje i og forhandlingsmakt theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com. Overtilbod av kontor er tydeleg med ei samla vakanse på ~16 % og fleire nye tårn som opnar theedgemalaysia.com. Marknaden motverkar dette med opptak i prime-eigedomar (flight to quality) og færre lanseringar i overbygde segment, men lageroverskot er framleis ei bekymring som kan ta fleire år å få bukt med. Overtilbod av kjøpesenterareal er eit anna område – når nye mega-kjøpesenter opnar, risikerer eldre utan særpreg å miste leigetakarar, noko som kan påverke verdien på næringseigedom.
Økonomisk klima og rentemiljø: Malaysias økonomiske vekst påverkar direkte etterspurnaden etter eigedom. Veksten i 2023–24 modererte seg til om lag 4–5 %, og sentralbanken har åtvara om nedside-risiko frå globale handelsspenningsar og tregare store økonomiar reuters.com reuters.com. Dersom dei globale tilhøva forverrar seg (t.d. resesjon i store økonomiar eller eit betydeleg fall i eksportetterspurnad), kan Malaysias økonomi bremse opp, noko som vil svekke forbrukartillit og bedriftsutviding – og dermed mjuke opp etterspurnaden etter eigedom på tvers av marknaden. Inflasjonen er likevel låg (~1,8 % i 2024 reuters.com) og rentene er stabile. Faktisk ventar analytikarar at Bank Negara kan kutte rentene mot slutten av 2025 for å stimulere vekst om nødvendig reuters.com. Lågare renter vil redusere bustadlånskostnader og kan auke eigedomskjøp. Motsett, om inflasjonen uventa stig og tvingar fram rentehevingar, kan høgare lånerenter svekke kjøpekrafta. For tida er basis-OPR på 3,00 % reuters.com, og lån ligg rundt 4–5 %; alle vesentlege endringar her er ein risikofaktor å følgje med på. På den andre sida er banksystemet i Malaysia solid og held fram med å låne ut (bustadlånsinnvilgingar ligg stabilt rundt 42 % av søknadene theedgemalaysia.com), så det finst kreditt tilgjengeleg for kvalifiserte kjøparar – ein støttande faktor så lenge det ikkje oppstår kredittskvis.
Endringar i offentleg politikk: Politisk risiko er ikkje uvesentleg. Sjølv om gjeldande politikk er skissert, kan uventa endringar – til dømes ytterlegare innstramming av reglar for utanlandske kjøparar eller nye skattar – påverke marknaden. Det har tidlegare vore snakk om å innføre ein tomheitsavgift for utbyggjarar som sit på uselde einingar (for å presse dei til å senke prisane), men ingenting er innført enno. Eit slikt tiltak kan endre åtferda til utbyggjarane. Endringar i MM2H-kriterium eller kvotar kan straks påverke segment som rettar seg mot utanlandske pensjonistar/investorar. På den positive sida kan nye insentiv (skattelette, subsidier) som regjeringa måtte innføre (kanskje som del av post-COVID-økonomiske planar eller Madani-rammeverket) stimulere visse sektorar. Til dømes, om regjeringa gjeninnfører Home Ownership Campaign (HOC) med fritak for dokumentavgift for alle kjøparar, kan det gi eit kortsiktig salgsboost. Det er difor avgjerande å halde seg oppdatert på årlege budsjettkunngjeringar og eigedomsrelaterte politikkutspel.
Global investortillit og valuta: Kuala Lumpur konkurrerer med andre regionale byar om investeringar. Dersom investorar globalt blir meir risikosky (for eksempel på grunn av geopolitisk uro eller uro i finansmarknadene), kan kapitalstraumar inn i eigedom sakke farten. Så langt har KL sett relativt avgrensa utanlandsk institusjonell investering i eigedom samanlikna med Singapore eller Hongkong. Forbetring av dette vil avhenge av å oppretthalde ein stabil og transparent marknad. Verdien på ringgit er ein annan faktor – sjølv om ein svak ringgit tiltrekkjer utanlandske kjøparar no, betyr det òg at avkastning i lokal valuta blir mindre når dei vekslar tilbake til heimlandet (med mindre ringgit styrkjer seg seinare). Valutavolatilitet kan vere både medvind og motvind; mange ser for seg at ringgit held seg svak på kort sikt, noko som kan halde fram med å lokke nokre utanlandske investorar på jakt etter gode kjøp (særleg frå land med sterkare valuta).
Byggekostnader og prosjektforsinkingar: Kostnadene på byggjemateriale steig kraftig i 2021–2022 og er framleis høge. Dersom inflasjonen i byggjekostnader overgår veksten i eigedomsprisar, blir marginane til utbyggjarane mindre og nokre kan utsetje eller avlyse prosjekt. Om det blir mange forsinkingar (på grunn av kostnader eller mangel på arbeidskraft) kan det ironisk nok avgrense tilbodet og halde prisane stabile, men prosjekt som stoppar opp svekkjer òg kjøparane si tillit. Myndigheitene sine tiltak for å gjenopplive forlatte prosjekt iproperty.com.my er delvis for å motverke denne risikoen. I tillegg kan mange ferdigstillingar på ein gong (mange einingar som kjem på marknaden samstundes) midlertidig mette tilbodet. Dette har skjedd i enkelte KL-leilegheitsdelmarknader; nøye timing frå utbyggjarane er naudsynt for å unngå plutselege overskot som pressar marknaden.
Marknadstillit og bustadtilgjenge: Malaysia si hushaldsgjeld er relativt høg (ofte ~80-90 % av BNP) og bustadtilgjenge er eit langvarig problem for den yngre befolkninga. Dersom eigedomsprisane stig for raskt samanlikna med inntektene, kan etterspurnaden stagnere. For tida held moderat prisvekst og ulike støttetiltak balansen, men dersom arbeidsløysa aukar eller det kjem eit økonomisk sjokk, kan kjøparane bli meir forsiktige raskt. På investeringssida, dersom folk byrjar tru at eigedom ikkje lenger gir den avkastninga det gjorde før (samanlikna med aksjar eller andre verdiar), kan den lokale investoretterspurnaden svekkjast – historisk har malaysiarar hatt stor interesse for eigedomsinvestering, men dette kan endre seg med generasjonane og alternativkostnaden for kapital.
Eksterne sjokk: Til slutt kan uventa eksterne sjokk – anten det er ein ny pandemi, geopolitisk konflikt som påverkar oljeprisar (Malaysia er oljeeksportør, noko som kan vere positivt eller negativt), eller finanskriser – påverke eigedomsmarknaden. Til dømes kan ein ny bølgje av COVID eller liknande dempe turismen (og skade detaljhandel og hotell) eller føre til at heimekontor varer lenger (og reduserer etterspurnaden etter kontor). Dette er faktorar med låg sannsyn, men stor påverknad, som understrekar behovet for ein diversifisert og fleksibel strategi i eigedomsinvestering.

Til saman, er eigedomsmarknaden i Kuala Lumpur i 2025 på eit stabilt grunnlag, men krev at ein navigerer nokre utfordringar. Den generelle forventninga er vidare vekst støtta av sterke fundament (urbanisering, ung demografi, oppgraderingar av infrastruktur) bambooroutes.com theedgemalaysia.com, samt fornuftig politisk støtte. Risikoar som overtilbod og globale økonomiske usikkerheiter vil truleg gjere at veksten held seg moderat heller enn overstadig. For bustadeigarar gir KL ei god moglegheit til å kjøpe med mange val tilgjengeleg og statleg støtte for førstegangskjøparar. For investorar er avkastninga rimeleg god og marknaden relativt stabil, men nøye utval (eigedomstype, plassering, inngangspris) er avgjerande for å maksimere avkastninga. Som alltid vil å halde seg informert om marknadsdata og vere merksam på det makroøkonomiske biletet vere essensielt for å ta gode eigedomsavgjerder i Kuala Lumpur.

Kjelder:

JLL Malaysia – Kuala Lumpur Market Dynamics 1Q2025 (Pressemelding) theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com
Knight Frank – Prime Global Cities Index 1Q2025 (KL-samandrag) theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com
Verdsetjing & Eigedomstenester (JPPH) – Malaysia Property Market Report 1Q2025 (via PropertyGuru/Genie) propertygenie.com.my propertygenie.com.my propertygenie.com.my
The Edge Malaysia – ulike artiklar (jan.–mai 2025) om eigedom i KL: kontormarknadstrendar theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com, utvikling i bustadprisar edgeprop.my edgeprop.my, osv.
CBRE|WTW – Marknadsutsikter 2025 (høgdepunkt) theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com
iProperty.com.my – rettleiingar om utanlandsk kjøp og tiltak i Budsjett 2024 iproperty.com.my iproperty.com.my
Low & Partners Law – Utanlandske kjøp av eigedom (2019, framleis gjeldande) lowpartners.com lowpartners.com
Reuters – BNM pengepolitikk (mai 2025-nyheiter om rente/inflasjon) reuters.com reuters.com
Savills Malaysia – Klang Valley bustadmonitor 3Q2024 theedgemalaysia.com theedgemalaysia.com og andre.