Vooruitzichten voor de Thaise vastgoedmarkt 2025: Trends, Prognoses & Analyse

Samenvatting voor Bestuurders: De vastgoedmarkt van Thailand in 2025 navigeert een gemengd landschap. De prijzen voor woningen stijgen bescheiden (~2–3% per jaar) te midden van zwakke binnenlandse vraag; ontwikkelaars stellen nieuwe projecten uit en de overheid biedt stimulansen voor huizenkopers. Bangkok en belangrijke resortgebieden zoals Phuket blijven de duurste markten (bijv. 2-slaapkamerappartementen ~US$303k in Bangkok versus $296k in Phuket), maar appartementen kampen met aanzienlijke overaanbod en tragere verkoop. Commercieel vastgoed laat uiteenlopende prestaties zien: in Bangkok stijgt de leegstand van kantoren (~18,2% in het eerste halfjaar van 2024 bangkokpost.com) doordat nieuwe Grade-A-torens de markt overspoelen, terwijl winkelcentra profiteren van het herstel van het toerisme (leegstand toplocatie winkelruimte ~5,2% in Q1 2025 research.jllapsites.com). Industrie/logistiek blijft het lichtpunt: de Eastern Economic Corridor (EEC) zorgt voor sterke vraag naar fabrieken en magazijnen. Buitenlandse investeringen zijn robuust, waarbij Chinese, Myanmarese en Russische kopers het grootste deel van de appartementenaankopen voor hun rekening nemen, en beleidsmakers onderzoeken hervormingen (bijv. 99-jarige erfpacht, hogere quota voor buitenlandse kopers khaosodenglish.com). Ondersteunende infrastructuur (EEC-projecten, uitbreiding openbaar vervoer) en stimulerende beleidsmaatregelen (visaprogramma’s, belastingverlaging) vormen het fundament voor de vooruitzichten. Al met al wordt een bescheiden prijs- en verkoopgroei van een paar procent verwacht in 2025–2028, met kansen in het middensegment van de woningmarkt, logistiek/magazijnen en toerisme-gerelateerde ontwikkelingen.

Marktoverzicht van nu (2025)

De Thaise economie groeide langzaam (~3,1% j-o-j eind 2024 scmp.com), en de huishoudschulden zijn hoog, wat de lokale vraag afremt. Het toerisme herstelt sterk (aantallen in 2025 naderen de pieken van 2019), wat de bezettingsgraad en prijzen van hotels opdrijft. De overheid blijft woonstimuleringsmaatregelen nemen: zo verlaagde het Ministerie van Financiën in 2024 de overdrachts- en hypotheekregistratierechten voor woningen ≤฿7M (naar 0,01%), wat hielp om de daling in woningverkopen af te remmen. Eind 2024 lagen de totale woningtransferts nog steeds ~4–8% lager j-o-j (350.545 units in 2024, -4,4%), maar signalen wijzen op herstel in 2025 (REIC voorziet ~3,7% groei in transacties). Buitenlandse appartementenkopers blijven een belangrijke steunpilaar, zelfs als binnenlandse kopers voorzichtig blijven.

Segment Woningmarkt

• Stedelijke Woningmarkt (Bangkok metro en grote steden): De woningmarkt in Bangkok is volwassen en vooral gericht op binnenlandse vraag. In Q4 2024 stegen de prijzen bescheiden (vrijstaande huizen +2,4% j-o-j, rijhuizen +3,2% globalpropertyguide.com), terwijl de prijsstijging van appartementen fors afvlakte (slechts +2,5% j-o-j in Q4 2024 versus +7,2% in Q3) globalpropertyguide.com. Ontwikkelaars stellen nieuwe projecten uit wegens krap krediet; veel bedrijven richten zich op goedkopere projecten (≤฿7M) die passen bij het budget van kopers. Overaanbod vormt een punt van zorg: in Bangkok staan momenteel veel onverkochte appartementen te koop, en er komt nog steeds nieuw aanbod bij (hoewel sommige projecten zijn uitgesteld). De bruto huurvergoeding voor appartementen in Bangkok ligt rond de 5–6% globalpropertyguide.com, met hogere rendementen voor kleinere units en locaties buiten het centrum.
• Resort- en secundaire markten: Toeristische bestemmingen vormen een aparte deelmarkt. Phuket en Pattaya/Chonburi kenden een bouwhausse, vooral doordat ontwikkelaars uit Bangkok hun aandacht verlegden vanwege tegenvallende verkopen in de stad scmp.com. Colliers meldde ~4.982 onverkochte appartementen in Phuket in Q4 2024 (uit 16 projecten) scmp.com, nadat er in 2024 een recordaantal van 14.718 nieuwe units op de markt kwam (slechts ~64% verkocht) scmp.com. Dit wijst op overaanbod en prijsdruk in de toekomst. Toch blijven toplocatie-appartementen duur: de gemiddelde vraagprijs voor een 2-slaapkamerappartement bedroeg US$296k in Phuket (bijna gelijk aan Bangkok op $303k), wat de vraag naar luxetoerisme weerspiegelt. Chiang Mai en andere regio’s hebben een bescheidener markt; appartementen in Chiang Mai trekken ook buitenlandse gepensioneerden en expats aan, maar de aantallen zijn kleiner en de prijsstijging verloopt trager. In alle segmenten is de buitenlandse vraag – vooral naar appartementen – veerkrachtig. In H1–Q3 2024 werden 11.036 appartementen verkocht aan buitenlanders (+3,1% j-o-j). Chinese kopers gingen aan kop met ~39,7% van deze verkopen (4.386 units), gevolgd door Myanmar (9,5%), Rusland (7,2%) en Taiwan (5,5%). Opvallend is dat ongeveer de helft van de buitenlandse transacties in het ≤฿3M (US$90k) segment zat, wat duidt op vooral vraag naar het lagere- en middensegment. Belangrijke locaties voor buitenlandse kopers zijn Bangkok (38,7% van alle buitenlandse overdrachten, 4.269 units) en Chonburi/Pattaya (36,0%, 3.976 units); kleinere aandelen waren er in Phuket (748 units) en Chiang Mai (698).

Commercieel Vastgoed

• Kantoren: De kantorenmarkt in Bangkok heeft te maken met overaanbod. Nieuwe premiumgebouwen hebben veel huurders weggehaald uit oudere ruimtes, maar het grote aanbod van Grade-A-torens heeft de algehele leegstand fors doen stijgen. CBRE en BP melden dat de leegstand rond de 18,2% lag in H1 2024 (tegen 16,7% eind 2023) bangkokpost.com. Tegen het eind van 2024 kan dit oplopen tot ~22% bangkokpost.com. Met ~260.000 m² nieuw aanbod in de tweede helft van 2024 bangkokpost.com zijn de huren van oudere Grade A-panden gedaald (gemiddeld CBD Grade-A-huur ~฿900/m²/mnd) bangkokpost.com. 2024 kende echter ook de hoogste netto-opname in vijf jaar omdat bedrijven samen zaten in nieuwe, hoogwaardige werkplekken. Vooruitzicht: met meer aanbod in het verschiet, hebben verhuurders het moeilijk; prime-huren zullen langzaam groeien of licht dalen als de vraag achterblijft. Bedrijven blijven zoeken naar ESG-gecertificeerde, technologisch geavanceerde kantoren.
• Retail: Winkelvastgoed herstelt dankzij het toerisme. Winkelcentra in Bangkok zijn voortvarend opgefrist om internationale toeristen aan te trekken. In Q1 2025 lag de leegstand in toplocatie winkelruimte op ~5,2% (hoogste niveau in drie jaar) research.jllapsites.com, deels door herschikking van huurders en het geleidelijk in gebruik nemen van nieuwe centra die eind 2024 zijn geopend. Ondanks de stijging van de leegstand (+0,51% kwartaal-op-kwartaal research.jllapsites.com) blijft de verhuur stabiel; zo’n 100 internationale merknamen werden vastgelegd in Q1 2025, vooral luxemode in toeristische winkelcentra research.jllapsites.com. Huren stegen licht in het begin van 2025 (+1,4% kwartaal-op-kwartaal) research.jllapsites.com, veel langzamer dan het herstel na Covid van 2022–23. Toekomstige prestaties van de retail hangen af van het toerisme (vooral uit China en Rusland); elke verstoring kan de winkelgroei op korte termijn temperen research.jllapsites.com.
• Hotelsector: Hotels presteren sterk. 2024 zag recordbezetting en hoge kamerprijzen in Bangkok, naarmate het toerisme toenam. Het visumvrije beleid voor 93 landen en meer vliegverbindingen zorgden dat de toeristische instroom bijna het niveau van 2019 bereikte. De omzet per beschikbare kamer (RevPAR) en de gemiddelde dagopbrengst bereikten in 2024 nieuwe hoogtes in Bangkok. Resorts (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) profiteerden ook, al komt er snel veel nieuw aanbod bij (vooral in Phuket). In 2025 zal de hotelvraag en -waarde naar verwachting verder groeien, al kan het luxesegment afkoelen bij minder vluchten of onveilige situaties research.jllapsites.com.

Industrieel & Logistiek

Het industriële segment boomt, gedreven door verschuivingen in productie en e-commerce. De vraag naar fabriek/magazijnruimte concentreert zich in de Eastern Economic Corridor (EEC: Chonburi, Rayong, Chachoengsao) en omliggende provincies. Overheidsincentives (belastingvoordelen, verkoop van kavels in industrieparken) blijven investeringen aantrekken in auto’s, elektronica en petrochemie, met afgeleide vraag naar tier-2 toeleveranciers (kant-en-klare fabrieken). Ook de magazijnsector floreert: de Bank of Ayudhya verwacht jaarlijks 4–5% groei (≈7.000 rai/jaar) in de verkoop van industriekavels in 2025–2027. Groei wordt gestuwd door mondiale bedrijven die hun toeleverketens spreiden naar ASEAN, de uitbouw van EEC-infrastructuur (wegen, havens, hightechparken) en oplopende e-commerce waar behoefte is aan moderne logistieke centra. Investeerders ontwikkelen nu “slimme” industrieparken met technologische diensten en groene certificeringen om aan de wensen van huurders te voldoen. Huren voor kwalitatieve magazijnen stijgen, al verschillen rapporten over locaties. Samengevat: industrieel vastgoed biedt hogere rendementen en is het uitschietende segment binnen de Thaise markt.

Belangrijkste Regio’s en Steden

• Grootstedelijk gebied Bangkok: De grootste markt van het land. Bangkok domineert zowel de woning- als de kantoormarkt. De condo-prijzen zijn hier, hoewel ze langzaam groeien, nog steeds de hoogste van het land. De stad is ook het centrum van financiën, hoofdkantoren en winkelcentra. Toekomstige infrastructuur (uitbreidingen MRT/BTS, upgrades van Don Mueang en Suvarnabhumi luchthavens) zal de bereikbaarheid vergroten. Toch is de markt van Bangkok gevoelig voor binnenlandse economische omstandigheden: hoge schulden en beperkende kredietverlening hebben de vraag naar woningen aangescherpt. Kortom, Bangkok biedt schaal en liquiditeit, maar kampt met een overaanbod aan kantoren en condo’s, en een gematigde prijsstijging.
• Eastern Corridor (Pattaya/Chonburi en EEC): Deze industriële kustzone is een motor van groei. Chonburi/Pattaya is uitgegroeid tot een belangrijk residentieel en industrieel knooppunt. In Q1–3 2024 werd hier 36,0% van alle condo’s verkocht aan buitenlanders (3.976 eenheden) – na Bangkok het meest. Ook hier is er echter een groot overaanbod aan condo’s en stijgende huren. Het grotere verhaal is de industrie: de EEC huisvest hightech fabrieken, scheepswerven (Sattahip), en het nieuwe U-Tapao luchthaven-Aerotropolis project. Grondprijzen en fabrieksverhuur stijgen naarmate bedrijven hun activiteiten verplaatsen, en meer infrastructuur (wegen, hogesnelheidstrein, een derde luchthaven) is in aantocht. Het langetermijnsucces van de EEC kan van Chonburi en Rayong de waardevolste vastgoedmarkten van Thailand maken.
• Phuket en het Zuiden (Resorts): Phuket is de topmarkt voor luxe resorts in Thailand. Het herstel van het toerisme heeft de hotel- en huurinkomsten verhoogd, maar zoals gezegd is de condo-markt er oververhit scmp.com. Ontwikkelaars blijven vertrouwen op buitenlandse gepensioneerden en kopers van vakantiewoningen, maar nu China en Rusland trager terugkeren, blijven veel eenheden onverkocht. Prijzen in centraal Phuket (2BR condo ~฿9–10M) blijven stabiel, maar bieden weinig opwaarts potentieel. Andere zuidelijke locaties (Phang Nga, Krabi) zijn kleinere markten; de economie daar is sterk afhankelijk van toerisme. Toekomstige groei zal afhangen van internationale aankomsten en eventuele speciale economische stimuleringsmaatregelen zoals die van Phuket.
• Chiang Mai en het Noorden: De markt van Chiang Mai is niche: het is een educatief en cultureel centrum, met matige condo-/resortvraag door gepensioneerden, expats en toeristen. Prijzen liggen veel lager dan in Bangkok en zijn recent nauwelijks gegroeid. Infrastructuurprojecten (upgrade van luchthaven, voorstellen voor oostelijke spoorverbinding met Bangkok) kunnen de regio op lange termijn stimuleren. Voor nu blijft Chiang Mai stabiele maar bescheiden woning- en winkelactiviteit zien, met kansen in afgesloten woonwijken voor gepensioneerden en boetiektoerismeprojecten.

Prijsontwikkelingen en Prestatiegegevens

• Woningprijzen: Eind 2024 laat de huizenprijsindex van Thailand een lichte groei zien. Landelijk stegen de prijzen van vrijstaande huizen in Q4 2024 met +2,55% op jaarbasis (1,54% reëel) en van rijhuizen met +3,53% (2,51% reëel). In Groot-Bangkok was de groei vergelijkbaar (bijvoorbeeld vrijstaande huizen +2,41% YoY) globalpropertyguide.com. De condo-prijzen zijn echter afgekoeld: Q4 2024 condo’s noteerden slechts +2,46% YoY in BKK (1,45% inflatiegecorrigeerd) globalpropertyguide.com, tegenover 7,20% in Q3. Vraagprijzen weerspiegelen de locatie: een 2-slaapkamer condo kost gemiddeld ฿11,0M (~US$303k) in centraal Bangkok tegenover ฿10,7M in centraal Phuket. Ter vergelijking: buitenwijken (Nonthaburi, Samut Prakan) halen ongeveer een derde van de prijs van Bangkok. Brancheprognoses voor 2025–26 voorzien een gematigde prijsstijging: vertegenwoordigers van woningbouwers verwachten ~2–5% groei, vooral gekoppeld aan stijgende grondprijzen.
• Transacties en verkopen: De woningverkopen daalden in 2024: REIC rapporteerde een daling van 7–13% in geregistreerde overdrachten tot Q3 2024 (vooral laagbouwwoningen daalden met 12,8%). Overdrachten van condo’s stegen zelfs met +5,6% in die periode, geholpen door buitenlanders. Overdrachtswaarden daalden met ~8% begin 2024. Qua aantal eenheden wordt 2024 geschat op 350.545 overdrachten landelijk (-4,4% YoY). De prognose voor 2025 is 363.600 eenheden (+3,7%), wat duidt op stabilisatie. Hoge huishoudschulden en kredietbeperkingen blijven tegenwind, maar stimulansen (verlaging overdrachtskosten) beginnen de daling af te remmen.
• Huuropbrengsten: De bruto huuropbrengst voor woningen in Thailand is gemiddeld ~6,2% (Q1 2025) globalpropertyguide.com. Condo’s in Bangkok leveren ongeveer 4–6% op, afhankelijk van locatie en formaat (kleinere units leveren meer op globalpropertyguide.com). Resortgebieden kunnen vergelijkbare opbrengsten geven bij hoge bezettingsgraad. Opbrengsten zijn licht gedaald (van 6,27% in Q3 2024 naar 6,17% in Q1 2025) globalpropertyguide.com, als gevolg van stijgende prijzen en stagnerende huren. Industriële huren stijgen juist door toegenomen vraag – sommige ontwikkelaars melden ~5–10% huurgroei per jaar in toplogistiek vastgoed.
• Belangrijke gegevens (Tabel):

(Bronnen gegevens: Thai BOT, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)

Buitenlandse Investering & Juridisch Kader

Buitenlandse kopers zijn altijd al belangrijke spelers geweest op de Thaise vastgoedmarkt, vooral voor condo’s en luxe woningen. De huidige wetgeving verbiedt buitenlanders land te bezitten (behalve via uitzonderingen zoals BOI-projecten of Thaise bedrijven) en beperkt buitenlands eigendom van condo’s tot 49% van het totaal in een gebouw. Leases (meestal 30 jaar) zijn gebruikelijk voor land. Recent versoepelen de autoriteiten de regels om FDI aan te trekken: een kabinetsmaatregel uit 2021 biedt Long-Term Residency visa (10 jaar) en “soepelere” grondeigendomsregels voor vermogende buitenlanders die investeren in Thais vastgoed. In de praktijk kunnen beleggers die kwalificeren (bijvoorbeeld ≥US$250k investering in vastgoed) rechten verkrijgen die verder gaan dan de normale beperkingen.

Midden 2024 gaf het Thaise kabinet opdracht tot studies naar verdere hervormingen – met name verlenging van erfpachttermijnen naar 99 jaar en verhoging van het buitenlandse condoquotum van 49% naar 75% khaosodenglish.com. Deze veranderingen zijn nog in overweging, maar wijzen op een pro-investeringskoers. Het aandeel van buitenlanders in alle condo-verkopen schommelt rond de 10–13%. Chinese kopers overheersen de vraag (bijna 40% van de verkoop), met recent ook groei uit Myanmar, Rusland, Taiwan en het Westen. Toch kan geopolitieke en economische onzekerheid in het buitenland (zoals de vertraging in China) de toekomstige vraag beïnvloeden.

Thailand biedt ook diverse voordelen voor buitenlandse investeerders via de Board of Investment (BOI): projecten in toerisme, infrastructuur of industrieparken kunnen belastingkortingen krijgen en soms grondeigendomsrechten. Bijvoorbeeld: door BOI gesteunde vastgoedprojecten (zoals geïntegreerde resorts of condo-complexen met buitenlands merk) kunnen meerderheid buitenlands eigendom toestaan onder specifieke voorwaarden. Daarnaast dragen programma’s zoals de Thailand Elite Visa en initiatieven voor digitale nomaden (langverblijfsvisa) bij aan de aantrekkelijkheid voor vermogende gepensioneerden en professionals, wat mogelijk de luxemarkt stimuleert.

Overheidsbeleid & Infrastructuurontwikkelingen

De Thaise overheid stimuleert vastgoed actief via steunmaatregelen en grootschalige infrastructuurprojecten:

• Fiscaal/Belastingstimulans: Naast verlaagde overdrachtskosten voor huizenkopers verlengde de overheid belastingaftrek bij aankoop van een eerste huis en overweegt men versoepeling van de loan-to-value-regels (hoewel brede LTV-verruiming begin 2025 nog niet is doorgevoerd). Er zijn ook lokale maatregelen, zoals gesubsidieerde sociale woningbouw. Het doel is consumptie aanwakkeren: het Ministerie van Financiën schatte dat de verlaging van de overdrachtskosten in 2024 jaarlijks ~฿799 miljard aan vastgoedverkopen kan genereren en ~1,6% aan het BBP toevoegt hlbthai.com.
• Visa & Belastingvoordelen: Zoals eerder vermeld introduceerde Thailand speciale visa met lang verblijf en belastingvoordelen (bijvoorbeeld vrijstelling op buitenlands inkomen) voor welgestelde buitenlanders die investeren. Eind 2024 en in 2025 zijn verdere stimulansen voor digitale nomaden en investeerders aangekondigd (onder andere ruimere visumrechten), hoewel details uitwerken.
• Infrastructuur: Grootschalige projecten veranderen het perspectief voor vastgoed. Voorbeelden zijn de EEC-ontwikkeling (฿1,5 biljoen plan tot 2027 en.wikipedia.org) waarmee wegen, hogesnelheidsspoorlijnen en slimme steden in Oost-Thailand worden aangelegd. Er is een hogesnelheidstrein gepland die Bangkok–U-Tapao–Rayong (via Pattaya) met elkaar verbindt en de EEC beter ontsluit. Het OV in Bangkok wordt uitgebreid (nieuwe MRT-lijnen, BTS-uitbreidingen), wat woon-werkverkeer vergemakkelijkt en investeringen in de voorsteden aanwakkert. Ook luchthavens worden vergroot: Don Mueang en Suvarnabhumi breiden terminals uit, en een derde internationale luchthaven (in Rayong) wordt gebouwd als onderdeel van de Aerotropolis bij U-Tapao. Deze verbeteringen verhogen meestal de grondprijzen langs de routes.
• Economisch beleid: De bredere “Thailand 4.0”-strategie (digitalisering, hernieuwbare energie, biotechnologie etc.) beïnvloedt onrechtstreeks het vastgoed door te mikken op hightechindustrie en vernieuwing in steden. Speciale economische zones aan de grens en in toeristische gebieden krijgen belastingvoordelen om ontwikkeling te stimuleren. Over het algemeen is het beleid gericht op groei; Thailand moet een regionaal knooppunt voor logistiek, gezondheidszorg en technologie worden – sectoren die een nichevraag op de vastgoedmarkt creëren (zoals datacenters, ziekenhuizen of biotechnologiecampussen).

Vooruitzichten & Kansen (Volgende 3–5 Jaar)

Analisten en overheidsinstanties verwachten geleidelijk herstel en gematigde groei op de Thaise vastgoedmarkt. Belangrijkste prognoses en thema’s zijn onder andere:

• Wonen: Lichte stijging in verkopen en prijzen. REIC voorspelt dat het aantal woningtransacties in 2025 met circa 3,7% zal toenemen (tot ongeveer 363.600 eenheden). De prijsstijging wordt verwacht in de lage enkele cijfers; branche-experts voorspellen ongeveer 2–5% per jaar in 2025 (hoewel sommige optimistische prognoses oplopen tot 7% in een gunstig scenario). De meest veerkrachtige segmenten blijven waarschijnlijk betaalbare woningen (gericht op overheidssteun) en vastgoedcategorieën met buitenlandse interesse. Investeerders kunnen kansen vinden in onafgewerkte projecten met hoge kortingen, evenals in huurwoningen nabij economische zones.
• Commercieel: Kantoorruimte blijft een uitdaging, vooral voor oudere panden in het zakendistrict (CBD). De leegstand kan pieken in 2025–26 en de huren kunnen stabiliseren of licht dalen voor oudere gebouwen. Hoogwaardige torens op toplocaties zouden echter hun waarde moeten behouden. Detailhandel kan stabiel presteren als het toerisme zich blijft herstellen; ontwikkelaars zullen de nadruk kunnen leggen op beleving in winkelcentra en multifunctionele complexen. Zoals altijd volgen lokale/regio-winkels (wijkcentra, gemakswinkels) het binnenlandse inkomen, terwijl toonaangevende winkelcentra afhankelijk zijn van buitenlandse toeristen.
• Industrieel/Logistiek: Dit is de helderste sector. De vraag naar magazijnen en fabrieken zal groeien door Thailand’s rol in wereldwijde toeleveringsketens. De vooruitzichten van Krungsri Bank duiden op een jaarlijkse groei van 4–5% in industriële grondtransacties tot 2027. Er zijn volop kansen in nieuwe logistieke parken, douane-entrepots (voor e-commerce) en greenfield-industrieterreinen. De EEC en andere SEZ’s (zoals de Noordelijke Corridor rond Chiang Mai) bieden stimuleringsmaatregelen die benut kunnen worden. Investeerders moeten letten op trends in EV-productie, medische hulpmiddelen en agrotechnologie – sectoren die de vraag naar vastgoed in specifieke regio’s stimuleren.
• Regionale Hotspots: Naast Bangkok en de EEC kunnen opkomende gebieden het beter doen. Zo kunnen de Oostelijke provincies zich uitbreiden voorbij zware industrie: geplande ontwikkelingen zoals de Laem Chabang Smart Port in Rayong en de Map Ta Phut Free Trade Zone kunnen logistieke hubs stimuleren. In het noorden kunnen de vernieuwde luchthaven van Chiang Mai en spoorverbindingen (in onderzoek) vastgoed nabij vervoerscorridors stimuleren. Speciale projecten zoals de ontwikkeling in Kaesong-stijl aan de grens met Myanmar of de hogesnelheidslijn naar Laos kunnen op termijn grensregio’s openen voor investeringen, hoewel dit langere termijn betreft.
• Buitenlandse & Nichemarkten: Als voorgestelde wetswijzigingen worden aangenomen, verwacht dan een toestroom van buitenlandse activiteiten. Een wet voor erfpacht van 99 jaar of een quotum van 75% voor buitenlandse condo-bezitters zal waarschijnlijk leiden tot meer buitenlandse aankopen van appartementen en luxe woningen. Ondertussen kunnen niches zoals ouderenhuisvesting (door de vergrijzing), studentenwoningen nabij universiteiten in Bangkok, en co-living-ruimtes (voor jonge digitale werkers) groeien. De datacentersector breidt al uit (nieuwe datacenters in Bangkok, EEC) nu Thailand zich positioneert als digitaal knooppunt – vastgoed gekoppeld aan technologische infrastructuur is een potentiële groeimarkt.

Risico’s: Belangrijke onzekerheden zijn de aanhoudend hoge rente (hogere hypotheeklasten), huishoudschulden en de gezondheid van grote bronlanden (China, Rusland). Politieke veranderingen of geopolitieke conflicten kunnen investeringen ontmoedigen. Overaanbod blijft een bedreiging in de condominium- en hotelsector – als de vraag tegenvalt, kunnen waarden stagneren of dalen. Het tempo van overheidsprojecten (vertragingen bij infrastructuur) zal ook invloed hebben op de groei.

Samenvattend zal de Thaise vastgoedmarkt in 2025–2028 naar verwachting stabiele maar niet spectaculaire groei laten zien, met verschillen per sector en regio. Investeerders dienen selectief te zijn: defensieve keuzes zijn industrieel/logistiek vastgoed en kernactiva in Bangkok, terwijl toerisme-gerelateerde en luxe appartementen een hoger risico vormen. Voortgaande hervormingen en infrastructuur verbeteren geleidelijk het investeringsklimaat, en eventuele nieuwe beleidsmaatregelen (zoals belastingveranderingen of versoepelde eigendomsregels) kunnen opnieuw interesse aanwakkeren.

Bronnen: Thaise overheid en sectorrapporten (REIC, BOT), CBRE Thailand, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, nieuwsmedia en marktanalyse khaosodenglish.com.