Immobilier à Salt Lake City en 2025 : 7 tendances surprenantes, quartiers en vogue et prévisions audacieuses

Résumé des faits clés

Prix et ventes des maisons : Le prix médian d’une maison à Salt Lake City est d’environ 580 000 $ à la mi-2025, soit une légère baisse (~6–7 % sur un an) après des années de forte croissance redfin.com redfin.com. Les maisons se vendent toujours rapidement (environ 35 jours sur le marché en moyenne redfin.com), souvent avec plusieurs offres dans les quartiers recherchés.
Résidentiel vs Commercial : La demande résidentielle reste forte (soutenue par la croissance de l’emploi et de la population), tandis que l’immobilier commercial est mitigé – les commerces modernes et les immeubles multifamiliaux prospèrent avec de faibles taux de vacance movingonmain.com movingonmain.com, mais le secteur des bureaux affiche un taux de vacance élevé (~25 %) en raison du télétravail movingonmain.com. La croissance des entrepôts industriels a ralenti après un boom de la construction, faisant grimper la disponibilité à ~7,2 % movingonmain.com.
Marché acheteur/vendeur : L’inventaire reste limité, donc les vendeurs ont généralement l’avantage – de nombreuses maisons se vendent encore près du prix affiché ou au-dessus en 2025 steadily.com. Les acheteurs rencontrent des difficultés en raison des prix élevés (la médiane à Salt Lake est ~32 % au-dessus de la moyenne américaine redfin.com) et des taux d’intérêt plus hauts, bien que le marché se détende lentement à mesure que de nouvelles annonces apparaissent axios.com. Les locataires ont subi de fortes hausses de loyer (augmentations à deux chiffres en 2022–2023) avec un taux de vacance très bas (~2 %), mais une vague de nouveaux appartements arrivant sur le marché devrait aider à stabiliser les loyers à l’avenir movingonmain.com mmgrea.com.
Perspectives d’investissement : Salt Lake City est un point chaud pour les investisseurs grâce à sa forte économie et à la croissance de sa population. Les rendements locatifs restent attractifs compte tenu des loyers solides et du faible taux de vacance steadily.com steadily.com. Il existe des opportunités dans les quartiers émergents et dans la reconversion d’anciens locaux commerciaux. La métropole a ajouté ~13 800 nouveaux emplois en 2025 (croissance de l’emploi projetée à 1,7 %) mmgrea.com, ce qui indique une demande soutenue pour le logement et les espaces commerciaux.
Points chauds du quartier : Les zones recherchées comme The Avenues, Sugar House et Downtown continuent de connaître une forte demande. The Avenues, avec ses maisons historiques, affiche des prix élevés (environ 750 000 $ de médiane) et est resté résilient integrityplace.com. Sugar House est en plein essor avec plus de 1 000+ nouveaux appartements en construction, ce qui refroidit temporairement la croissance des loyers (prévision d’environ 1 % seulement en 2025) mmgrea.com même si le quartier reste très tendance. Daybreak (à South Jordan) explose en tant que communauté planifiée – des milliers de maisons ainsi qu’un nouveau centre-ville et un stade de baseball sont en développement, attirant les familles grâce à son mode de vie relativement abordable et riche en commodités homesindaybreakutah.com bestutahrealestate.com.
Accessibilité & Démographie : L’accessibilité au logement est un problème sérieux. Le ratio prix/revenu du comté de Salt Lake (~5,4 en 2023) indique un logement « gravement inabordable » selon les normes internationales slrealtors.com. Un revenu de ménage d’environ 170 000 $ est nécessaire pour acheter une maison au prix médian, bien au-dessus du revenu médian réel slrealtors.com. Malgré cela, la population de la région croît d’environ 2,5 % par an rentastic.io (l’une des plus rapides du pays) et la migration nette reste positive – de nombreux nouveaux arrivants (surtout des villes côtières ouest plus chères) sont encore attirés par le marché de l’emploi et le mode de vie de SLC axios.com integrityplace.com.
Développements majeurs : Plusieurs projets révolutionnaires sont en cours. La construction du Utah Inland Port, un immense centre logistique à l’ouest de SLC, a commencé et devrait créer des milliers d’emplois fox13now.com fox13now.com. À Draper, « The Point » (plus de 600 acres sur l’ancien site de la prison) est en cours de développement avec 3 300 nouveaux logements et des espaces commerciaux – l’un des plus grands projets de réaménagement de l’Utah thepointutah.org. Plus près du centre, le centre-ville de SLC a vu l’achèvement de la tour Astra de 40 étages en 2024 (désormais le plus haut bâtiment de l’État avec 450 pieds et 377 appartements de luxe) enr.com enr.com. Parallèlement, Salt Lake City a été officiellement sélectionnée pour accueillir les Jeux olympiques d’hiver de 2034 – un catalyseur qui devrait stimuler les améliorations d’infrastructures, les extensions de transports, le développement de nouveaux hôtels et des investissements immobiliers plus larges au cours de la prochaine décennie.

1. Tendances de l’immobilier résidentiel en 2025

Le marché du logement de Salt Lake City en 2025 reste très dynamique, bien que le rythme effréné du boom pandémique se soit légèrement calmé. Les principales tendances résidentielles incluent la hausse des valeurs immobilières (avec un récent plateau), une forte concurrence pour une offre limitée, et une augmentation de la construction de logements neufs dans certaines zones :

La croissance des prix des logements ralentit : Après des années de hausses à deux chiffres, l’appréciation des prix des logements a ralenti en 2024–2025. Début 2024, le prix médian de vente à SLC était d’environ 530 000 $ – en hausse d’environ 3 % par rapport à l’année précédente steadily.com. À la mi-2025, le prix médian oscillait dans les hauts 500 000 $ (environ 588 000 $ en juillet 2025) et était en réalité en baisse d’environ 6–7 % sur un an redfin.com, reflétant un marché qui se normalise après la surchauffe de 2021–22. Même avec ce léger recul, les prix restent proches des niveaux records et environ un tiers plus élevés que la moyenne américaine redfin.com, ce qui témoigne de la forte demande à Salt Lake. Les acheteurs ne poursuivent plus les hausses de prix au rythme effréné de 2021, mais une pression haussière à long terme persiste grâce à la croissance de la population et des revenus.
Une forte demande dépasse l’offre : La demande des acheteurs continue de dépasser l’offre de logements, maintenant la compétitivité du marché. En février 2024, les ventes de maisons étaient soutenues – 161 maisons vendues ce mois-là, contre 124 un an plus tôt steadily.com. Les maisons en général restent un peu plus longtemps sur le marché qu’au plus fort de la pandémie, mais pas beaucoup : à la mi-2025, une annonce reste en moyenne sous contrat en environ 35 jours (légèrement plus lent que les 32 jours de l’été précédent) redfin.com redfin.com. L’inventaire de Salt Lake s’est légèrement amélioré (les annonces actives à la mi-2025 étaient en hausse d’environ 37 % par rapport au mois précédent, selon certains rapports rocket.com), mais dans l’ensemble l’offre reste limitée par un historique de sous-construction et des contraintes géographiques (la vallée étant encerclée par les montagnes et le lac). Zillow a classé Salt Lake City comme le 10e marché immobilier le plus dynamique du pays pour 2025 en raison de sa situation chronique « en manque d’inventaire » et d’une demande toujours forte axios.com axios.com.
Volume des ventes et nouvelles constructions : Les taux d’intérêt élevés (oscillant autour de 6–7 % en 2024–25) ont freiné une partie de l’activité des acheteurs en 2023, entraînant une baisse des ventes. Cependant, les volumes de ventes devraient augmenter en 2025 à mesure que le marché s’adapte. Les experts prévoient environ une hausse de 3 % des ventes de maisons à l’échelle de l’État pour 2025 bestutahrealestate.com, aidée par des taux hypothécaires légèrement plus bas et davantage d’annonces. Du côté de la construction, les promoteurs ont ralenti après la frénésie – les permis et les mises en chantier ont chuté en 2023 – mais ils reprennent maintenant prudemment. La construction de nouvelles maisons individuelles au début de 2024 était ~32 % en dessous des niveaux d’avant la pandémie axios.com, ce qui indique que les constructeurs ont été lents à rattraper leur retard. Cela signifie que, bien qu’il y ait de nombreux nouveaux appartements (voir les tendances du multifamilial), les nouvelles maisons individuelles dans la métropole restent relativement rares, ce qui contribue à la concurrence persistante pour les maisons existantes.
Résilience du marché intermédiaire : Les maisons d’entrée de gamme et de gamme intermédiaire (par exemple, ~400 000 $–600 000 $) restent en plus forte demande. Ces maisons reçoivent souvent plusieurs offres et se vendent rapidement, car elles sont les plus accessibles pour le grand nombre de primo-accédants et de nouveaux arrivants. En revanche, le segment de luxe (maisons à plus de 1 M$) s’est un peu plus refroidi – les annonces haut de gamme mettent plus de temps à se vendre et nécessitent parfois des baisses de prix. Cette bifurcation est courante en 2025 : le bas et le milieu du marché restent très compétitifs, tandis que le haut de gamme est plus favorable aux acheteurs. Globalement, la valeur des maisons à Salt Lake City devrait continuer à augmenter l’année prochaine, mais à un rythme modéré – les prévisions tablent sur une appréciation annuelle de 2 à 4 % jusqu’en 2025 sauf changement économique majeur integrityplace.com integrityplace.com. En résumé, le marché résidentiel passe d’une ébullition extrême à une stabilité durable, tout en restant l’un des marchés immobiliers les plus solides de l’Ouest.

2. Tendances de l’immobilier commercial en 2025

Le secteur de l’immobilier commercial de Salt Lake City en 2025 est une histoire de contrastes selon les types de biens. Alors que des segments comme le commerce de détail et la location multifamiliale sont en plein essor avec de faibles taux de vacance, le marché traditionnel des bureaux fait face à de fortes vacances et à une évolution de sa fonction après la pandémie. Le développement industriel, après une forte expansion, marque une pause. Voici un aperçu de chaque grand secteur :

Marché des bureaux – Forte vacance à l’ère hybride : Les immeubles de bureaux du centre-ville de Salt Lake traversent une période de correction et d’adaptation. Fin 2024, le taux de vacance des bureaux a atteint environ 25,2 % movingonmain.com – une hausse spectaculaire attribuée en grande partie aux tendances du travail à distance et hybride. De nombreuses entreprises ont réduit leur surface, sous-loué des espaces excédentaires ou retardé leurs expansions. Les bureaux de catégorie A (bâtiments récents avec des équipements modernes) suscitent toujours de l’intérêt et peuvent exiger des loyers élevés, mais les bureaux plus anciens de catégorie B/C peinent à attirer des locataires dans ce contexte movingonmain.com. Les loyers demandés s’élèvent en moyenne à environ 24 $/pi² par an (tout compris) pour les bureaux, avec les meilleurs espaces de catégorie A dépassant les 40 $/pi² dans les emplacements les plus prisés movingonmain.com. Les propriétaires offrent des incitations et des aménagements pour attirer les locataires. La bonne nouvelle : la demande de bureaux pourrait avoir atteint son point le plus bas – début 2025, les départs ralentissaient et certaines entreprises rappelaient leurs employés sur site, entraînant une légère amélioration de l’absorption nette au niveau national nar.realtor nar.realtor. Cependant, le secteur des bureaux de Salt Lake connaîtra probablement un taux de vacance élevé pendant encore quelques années jusqu’à ce que l’économie et les habitudes de travail trouvent un nouvel équilibre. On évoque même la possibilité de reconvertir certains immeubles de bureaux sous-utilisés (par exemple, en lofts résidentiels ou en espaces mixtes) si les taux de vacance élevés persistent.
Immobilier de détail – Solide et tendu : Contrairement au secteur des bureaux, l’espace de vente au détail dans le comté de Salt Lake est très demandé et en quantité limitée. Au troisième trimestre 2024, le taux de vacance des commerces de détail avait chuté à seulement 2,57 % movingonmain.com – l’un des plus bas parmi les types de biens immobiliers. Les centres commerciaux et vitrines bien situés bénéficient d’une forte demande de location, car le marché de l’emploi dynamique de l’Utah et la croissance démographique stimulent les dépenses de consommation. Les loyers moyens des commerces de détail ont grimpé à environ 22 $ par pied carré par an (NNN), et les nouveaux projets de commerces se louent rapidement movingonmain.com. Un projet notable est Academy Village à Herriman, un grand centre commercial à usage mixte qui étend l’offre de commerces dans une banlieue en forte croissance movingonmain.com. Globalement, les promoteurs sont restés prudents quant à la surconstruction de commerces, donc peu de nouvelles constructions + forte demande = taux de vacance très bas pour les commerces de détail. En fait, Salt Lake City a vu les loyers des commerces augmenter d’environ 6 % sur un an récemment – l’une des plus fortes croissances de loyers commerciaux du pays nar.realtor. Les quartiers populaires comme le centre-ville (City Creek Center, Gateway, etc.) et Sugar House affichent pratiquement un taux d’occupation complet de leurs espaces commerciaux. Sauf récession, les perspectives pour l’immobilier de détail restent positives, avec peut-être une légère hausse du taux de vacance uniquement si une vague de nouvelles constructions arrive enfin ou si les dépenses de consommation ralentissent.
Industriel & Entrepôts – Légère accalmie après un boom : Salt Lake City est reconnue comme un centre régional de distribution et de logistique, et son immobilier industriel a connu quelques années florissantes avec des taux de vacance historiquement bas et des loyers en forte hausse jusqu’en 2022. Cependant, d’ici 2024, le secteur industriel a atteint un point de surabondance à court terme. L’activité de location en 2024 est tombée à environ 958 000 pieds carrés, le niveau le plus bas depuis 2014, alors que certains grands locataires ont mis en pause leurs plans d’expansion movingonmain.com. Parallèlement, les promoteurs ont ajouté plusieurs millions de pieds carrés de nouveaux entrepôts ces dernières années, faisant grimper le taux de disponibilité industrielle à ~7,2 % movingonmain.com. En somme, les entrepôts sont passés de rares à abondants à mesure que les projets se sont achevés. La croissance des loyers a donc ralenti et a même légèrement baissé certains trimestres. Malgré cette surcharge temporaire, les perspectives à long terme restent solides : le projet Utah Inland Port (voir Principaux développements ci-dessous) est désormais en cours et devrait stimuler considérablement la demande d’espaces industriels une fois opérationnel. Déjà à la mi-2025, un tout nouveau terminal ferroviaire intermodal BNSF a ouvert à Salt Lake City dans le cadre de l’initiative de port intérieur, renforçant le rôle de la ville dans le transport de marchandises inlandportauthority.utah.gov sltrib.com. Cela devrait attirer davantage d’entreprises ayant besoin d’installations d’entreposage et de distribution. Pour l’instant, les propriétaires industriels pourraient offrir plus de concessions pour remplir les espaces, mais d’ici 2026–2027, les experts anticipent que les taux de vacance se resserreront à nouveau à mesure que l’économie absorbera la nouvelle offre.
Locations multifamiliales – Taux de vacance faible et boom de la construction : Le marché des appartements à Salt Lake City est exceptionnellement compétitif. Le taux de vacance fin 2024 était d’environ 2,2 % – soit pratiquement une occupation complète d’un point de vue opérationnel movingonmain.com. La forte croissance de l’emploi et l’afflux de jeunes professionnels ont alimenté une forte demande locative, et de nombreux acheteurs potentiels se sont tournés vers la location lorsque les prix des maisons ont grimpé. En conséquence, les loyers ont explosé : les loyers moyens ont bondi d’environ 15,1 % sur un an pour atteindre 1 632 $ par unité fin 2024 movingonmain.com. Une telle croissance à deux chiffres des loyers a été douloureuse pour les locataires mais attrayante pour les investisseurs et promoteurs. Le marché a réagi par une vague de nouvelles constructions – à un moment donné, il y avait plus de 12 000 nouveaux logements multifamiliaux en construction dans la métropole de Salt Lake movingonmain.com (un record pour la région). Ces projets vont des immeubles de grande hauteur du centre-ville aux résidences de type jardin en banlieue. Début 2025, environ 5 500 unités étaient encore en construction active (en baisse par rapport au pic de 12 000, de nombreux projets ayant été achevés) mmgrea.com. Cette nouvelle offre commence tout juste à arriver sur le marché et a commencé à stabiliser les loyers. En fait, la croissance des loyers s’est stabilisée fin 2024 (l’évolution annuelle des loyers est devenue légèrement négative à -1,2 % au T4 2024, les propriétaires offrant des concessions pour louer les nouveaux immeubles) mmgrea.com. Pour l’avenir, les analystes s’attendent à ce que les loyers reprennent une croissance modérée (environ +2–3 % en 2025) à mesure que le marché trouve son équilibre mmgrea.com. C’est une histoire de sous-marchés : les zones avec beaucoup de nouvelles livraisons, comme Sugar House, connaîtront des hausses de loyers plus lentes (~1 % en 2025) en raison de l’afflux d’unités, tandis que les zones avec moins de nouvelles constructions, comme Holladay, pourraient voir les loyers augmenter de plus de 5 % mmgrea.com. Globalement, le secteur multifamilial de Salt Lake reste fondamentalement solide – faible vacance, forte demande – mais 2025 marque une transition vers un état plus équilibré alors que les nouveaux appartements offrent enfin plus d’options aux locataires.

3. Conditions du marché pour acheteurs, vendeurs et locataires

Acheteurs : Pour les acheteurs de maison, 2025 présente un mélange d’opportunités et de défis. D’un côté, les guerres d’enchères frénétiques du passé récent se sont quelque peu calmées – il y a un peu plus de choix dans l’inventaire et les maisons ne se vendent pas tout à fait aussi instantanément qu’avant. La maison moyenne se vend désormais environ 1 % en dessous du prix affiché (beaucoup se vendant encore au prix ou au-dessus) redfin.com, alors qu’en 2021-2022 il était courant de payer bien au-dessus du prix demandé. Cela signifie que les acheteurs assidus pourraient avoir la possibilité de négocier ou au moins d’éviter des frénésies d’enchères extrêmes sur certaines annonces. De plus, la croissance des prix a ralenti/s’est adoucie, donc les acheteurs ne courent plus autant après une cible qui bouge rapidement comme les années précédentes. Cependant, l’accessibilité reste un obstacle majeur – des taux hypothécaires autour de ~6-7 % combinés aux prix élevés de Salt Lake ont fait grimper les mensualités. Une maison médiane à 588 000 $ avec 20 % d’apport se traduit facilement par environ 3 000 $/mois de capital et intérêts à ces taux. Beaucoup d’acheteurs ont été exclus du marché, et ceux qui restent doivent souvent recourir à des stratégies créatives (apports plus importants, rachat de taux, ou chercher plus loin de la ville pour des options moins chères). Le marché se détend très lentement axios.com : Salt Lake est encore considérée comme « très compétitive » selon l’échelle de Redfin (Compete Score ~73/100) avec la maison typique recevant plus de 2 offres redfin.com redfin.com. Dans les quartiers populaires, les acheteurs doivent se préparer à des scénarios de multiples offres et agir avec détermination. En résumé, les acheteurs de 2025 bénéficient d’un petit répit par rapport au chaos de 2021, mais ils font toujours face à des prix élevés et doivent faire preuve de patience pour trouver la bonne maison au bon prix.

Vendeurs : Il reste un marché favorable aux vendeurs, surtout pour ceux qui vendent des maisons d’entrée de gamme et de milieu de gamme. La demande dépasse toujours l’offre dans une grande partie de la région de Salt Lake, donc les annonces bien évaluées et prêtes à emménager se vendent rapidement. Beaucoup se vendent en moins d’un mois et avec des réductions de prix minimes – début 2025, la durée moyenne sur le marché n’était que d’environ 44 jours (et ~28 jours pour les maisons les plus recherchées) redfin.com integrityplace.com. Les vendeurs peuvent souvent s’attendre à plusieurs offres si leur maison se présente bien et est correctement évaluée pour le marché. Le ratio prix de vente/prix demandé à Salt Lake City tourne autour de 99%–100%+ en moyenne redfin.com, ce qui signifie que les vendeurs obtiennent leur prix demandé dans la plupart des cas (et les biens les plus recherchés suscitent encore des enchères au-dessus du prix demandé). Cela dit, les vendeurs ne détiennent plus toutes les cartes comme lors du pic de frénésie. Les acheteurs sont moins nombreux et plus sensibles aux prix désormais. Si une maison est surévaluée ou en mauvais état, elle peut rester sans offre ou nécessiter une baisse de prix. Les vendeurs ne peuvent plus compter sur des scénarios de « fixez votre prix » ; les expertises et la prudence des acheteurs sont de retour. De nombreux vendeurs qui souhaitent monter en gamme (ceux qui vendent pour acheter une autre maison) sont également confrontés à « l’effet de verrouillage » – abandonner un taux d’intérêt bas sur leur prêt hypothécaire actuel pour revenir sur le marché à des taux plus élevés. Cela a maintenu certains vendeurs potentiels en retrait, ce qui, ironiquement, contribue à limiter l’inventaire. Globalement, en 2025, les vendeurs à Salt Lake City trouvent toujours un marché de vendeurs, simplement un peu plus équilibré qu’auparavant. Les maisons doivent être bien évaluées et bien présentées pour obtenir le meilleur prix, mais de façon générale, c’est un bon moment pour être vendeur avec l’économie de l’Utah qui maintient la demande soutenue.

Locataires : Pour les locataires, le marché de Salt Lake City a été difficile ces dernières années, bien qu’un soulagement soit peut-être en vue. Les taux de vacance pour les appartements ont été extrêmement bas (~2 %), ce qui a donné l’avantage aux propriétaires et leur a permis d’augmenter considérablement les loyers. Les locataires ont vu des hausses bien supérieures à la normale – par exemple, le loyer moyen a bondi d’environ 15 % de 2023 à 2024 dans la métropole de SLC movingonmain.com, l’une des plus fortes augmentations du pays. Cela a mis les budgets à rude épreuve ; de nombreux locataires consacrent une part disproportionnée de leurs revenus au logement. La concurrence pour les locations, surtout dans les quartiers prisés, a fait que les locataires doivent souvent agir vite lorsqu’un appartement se libère, allant parfois jusqu’à surenchérir sur le loyer ou proposer plusieurs mois de loyer d’avance pour obtenir un logement. La bonne nouvelle : un boom de construction de nouveaux appartements est en cours, ce qui devrait atténuer la crise locative. Avec des milliers de nouveaux logements prévus pour 2025 et 2026, les locataires auront plus de choix. On observe déjà des signes de ralentissement de la hausse des loyers – fin 2024, les augmentations de loyer s’étaient stabilisées et certains nouveaux immeubles haut de gamme proposaient même des offres spéciales d’emménagement pour remplir les logements mmgrea.com. Les locataires pourraient enfin retrouver un peu de pouvoir de négociation, surtout dans des secteurs comme Downtown et Sugar House où de nombreux nouveaux appartements sont concentrés. Malgré tout, les loyers à Salt Lake restent élevés par rapport aux revenus locaux, et les logements abordables demeurent rares. Les programmes d’accessibilité au logement (tels que les appartements à loyer plafonné selon les revenus, ou les initiatives municipales pour le logement abordable) tentent de rattraper le retard. En résumé, les locataires de 2025 devraient voir une modération du marché locatif : attendez-vous à ce que les loyers se stabilisent ou n’augmentent que modérément (~2–3 % par an) au lieu de flamber, mais il ne faut pas s’attendre à une forte baisse des loyers compte tenu de la croissance démographique continue. C’est une nouvelle prudemment optimiste pour les locataires après une période difficile – l’offre de logements arrive, mais le marché restera probablement compétitif pour les biens de qualité dans les quartiers recherchés.

4. Opportunités d’investissement

Le paysage immobilier de Salt Lake City offre de nombreuses opportunités d’investissement, grâce à des fondamentaux économiques solides et à des tendances démographiques favorables. Que ce soit dans la location résidentielle, les biens commerciaux ou les projets de développement, les investisseurs trouvent dans la capitale de l’Utah un terrain prometteur. Voici les principales opportunités et tendances pour les investisseurs :

Investissements locatifs florissants : Avec un faible taux de vacance et des loyers solides, les biens résidentiels locatifs à Salt Lake City continuent d’offrir des rendements attractifs. Les propriétaires ont bénéficié de loyers en hausse et d’une demande constante – même si de nouveaux appartements sont construits, la population croissante de locataires dans la métropole devrait les absorber. La métropole de Salt Lake City a mené la nation en matière de croissance de l’emploi ces dernières années (le chômage en 2025 est autour d’un très faible 2,7 % mmgrea.com), ce qui se traduit par un flux régulier de locataires employés. Les quartiers proches des pôles d’emploi ou des transports (par exemple Downtown, Sugar House, Murray) sont particulièrement prisés par les locataires. Les investisseurs doivent prêter attention à la dynamique des quartiers : par exemple, Sugar House voit arriver de nombreux nouveaux logements (ce qui pourrait signifier une légère hausse de la vacance ou des concessions à court terme), tandis que des zones comme Midvale ou West Valley City comptent moins de nouvelles constructions et pourraient présenter une occupation tendue et un potentiel de croissance des loyers. Les locations de maisons individuelles sont également recherchées, car de nombreuses familles qui ne peuvent pas acheter souhaitent tout de même un espace en banlieue – ces biens peuvent obtenir des loyers premium. Globalement, les investisseurs locatifs considèrent Salt Lake comme un marché où ils peuvent compter sur une forte occupation et une appréciation correcte, rendant les stratégies d’achat et de conservation attractives steadily.com steadily.com. Les taux de capitalisation ont été compressés ces dernières années (dans la fourchette de 4 à 5 % pour le multifamilial), mais pourraient légèrement augmenter alors que les taux d’intérêt restent élevés – ouvrant potentiellement une meilleure fenêtre d’entrée pour les investisseurs fin 2025.
Valeur ajoutée et réaménagement : Le marché des bureaux plus mou présente en réalité une opportunité pour les investisseurs en valeur ajoutée. Les anciens immeubles de bureaux avec un taux de vacance élevé peuvent parfois être acquis à un prix relativement bas ; les investisseurs ayant une vision pourraient réaménager ou reconvertir ces biens. Par exemple, transformer un immeuble de bureaux sous-utilisé en usage mixte (en ajoutant des appartements ou des condos) ou moderniser un bureau vieillissant pour attirer de nouveaux locataires pourrait générer un potentiel de plus-value significatif. Les autorités de planification et de zonage de Salt Lake City se montrent de plus en plus ouvertes aux projets de réutilisation adaptative, surtout s’ils ajoutent des logements. De même, des biens commerciaux sous-performants dans des zones moins recherchées pourraient être mûrs pour un réaménagement sous de nouveaux formats (comme transformer un ancien centre commercial en un centre résidentiel-commercial mixte). La croissance de la ville garantit que les terrains bien situés ou les biens anciens ont une valeur intrinsèque à long terme – les investisseurs capables de traverser les difficultés à court terme du secteur des bureaux pourraient récolter les fruits lorsque le marché se réajustera.
Quartiers émergents et banlieues : Certaines des communautés à la croissance la plus rapide offrent de grandes opportunités pour les investisseurs précoces. Des zones comme Daybreak à South Jordan, bien que déjà assez développées, connaissent encore des phases de croissance – l’immobilier commercial (comme de nouveaux centres commerciaux, bureaux, et peut-être à terme davantage de pôles d’emploi) dans le centre-ville planifié de Daybreak pourrait être lucratif à mesure que la population (déjà ~30 000) continue de croître. La zone des “Silicon Slopes” (Lehi, Draper, sud du comté de SLC) a attiré des dizaines d’entreprises technologiques ; investir dans des projets commerciaux ou résidentiels le long de ce corridor technologique peut s’avérer payant à mesure que des emplois bien rémunérés s’y installent. À Salt Lake City même, les quartiers du côté ouest (Glendale, Poplar Grove) ont historiquement été négligés mais connaissent des efforts de revitalisation – avec l’Inland Port et d’autres investissements à l’ouest, la valeur des propriétés pourrait grimper à partir d’une base relativement basse. Holladay et Millcreek, banlieues établies, ont vu de nouveaux projets de luxe et restent des marchés très solides (comme noté, Holladay devrait mener la croissance des loyers à 5 % mmgrea.com). Les investisseurs avisés surveillent aussi les biens situés près des lignes de transport en commun en expansion – par exemple, l’extension prévue de la ligne TRAX ou de nouvelles stations FrontRunner. L’immobilier près des transports en commun prend souvent de la valeur plus rapidement grâce à une meilleure accessibilité.
Grands projets et coentreprises : Des projets majeurs comme The Point à Draper ou le développement Downtown Daybreak offrent des opportunités aux investisseurs de s’associer ou de participer à la croissance. The Point sera essentiellement un nouveau centre-ville construit à partir de zéro – comprenant des milliers de logements et des millions de pieds carrés de laboratoires, bureaux, commerces, etc. Les investisseurs alignés sur ces projets (via des REIT, des fonds ou des participations directes) pourraient en bénéficier à mesure que la valeur des terrains et les loyers augmentent dans ce nouveau pôle urbain. De plus, la réussite de la candidature de Salt Lake City pour les Jeux Olympiques d’hiver 2034 signifie que, dans les 5 à 7 prochaines années, il y aura d’importants investissements dans les sites, l’hébergement et les infrastructures. Les investisseurs anticipent déjà le besoin potentiel de nouveaux hôtels, de propriétés de location à court terme et d’installations modernisées pour accueillir l’afflux de visiteurs et de médias internationaux pendant les Jeux. Historiquement, les villes hôtes des Jeux Olympiques voient un essor immobilier à l’approche de l’événement. Bien que 2034 soit au-delà de l’horizon de 3 à 5 ans, positionner des actifs dès maintenant dans les zones susceptibles d’être impactées (comme près des sites du centre-ville ou des stations de ski de Park City qui accueilleront aussi des épreuves) pourrait être un pari judicieux à long terme.

En résumé, Salt Lake City offre un peu de tout pour les investisseurs : des locations résidentielles stables, quelques opportunités contracycliques dans les secteurs commerciaux, et des perspectives de croissance dans les zones en développement. Comme toujours, la diligence raisonnable est essentielle – comprendre les nuances du marché local, les plans de la ville et les tendances économiques – mais le climat général est marqué par l’optimisme pour l’investissement immobilier, soutenu par une forte croissance démographique et le profil croissant de la ville sur la scène nationale axios.com integrityplace.com.

5. Analyse au niveau des quartiers

L’un des aspects les plus intéressants de l’immobilier à Salt Lake City est à quel point le marché de chaque quartier peut être différent. Des quartiers historiques dans les contreforts aux banlieues planifiées dans la vallée, la région propose des sous-marchés variés. Voici un aperçu de plusieurs quartiers/secteurs clés et de leurs tendances immobilières actuelles :

Centre-ville de Salt Lake City : Le cœur urbain de SLC est en pleine effervescence de développement. Ces dernières années, le centre-ville a connu une vague de nouvelles constructions de gratte-ciel, ajoutant des appartements et des condos de luxe aux côtés de nouveaux bureaux et hôtels. Notamment, la Astra Tower a été achevée fin 2024 – un gratte-ciel de 40 étages atteignant 450 pieds, désormais le plus haut bâtiment de l’Utah enr.com. Elle a introduit 377 unités résidentielles haut de gamme (commercialisées comme des appartements de luxe avec des équipements dignes d’un complexe hôtelier) dans le centre-ville enr.com enr.com. Cela reflète la confiance dans le fait que les gens souhaitent vivre au centre-ville. Le marché immobilier du centre-ville propose des tours de condos modernes, des lofts historiques et un nombre croissant d’appartements à louer. Les prix des logements au centre-ville (y compris les condos) s’élevaient en moyenne à environ 490 000 $ début 2025, soit une hausse de 14 % sur un an alors que la demande pour la vie urbaine augmentait integrityplace.com integrityplace.com. Les locataires affluent également au centre-ville pour la proximité des emplois, des restaurants, de la vie nocturne et des lieux culturels (musées, théâtres, Vivint Arena, etc.). Le style de vie du centre-ville séduit particulièrement les jeunes professionnels et les retraités actifs. Avec plus d’offres arrivant sur le marché (Astra et d’autres projets), le marché des condos du centre-ville propose plus d’options qu’il y a quelques années, mais les prix restent parmi les plus élevés au pied carré dans l’Utah. Le taux d’occupation est élevé ; les nouvelles unités ont été absorbées par la croissance des entreprises et l’attrait d’un mode de vie piétonnier. Commodités et transports : Le centre-ville est le centre du réseau de tramway TRAX et du train de banlieue FrontRunner, et bénéficie d’atouts comme le City Creek Center (centre commercial haut de gamme) qui renforcent la valeur immobilière. À l’avenir, attendez-vous à ce que le centre-ville de SLC continue de se densifier, avec d’autres projets de tours résidentielles, surtout à l’approche des Jeux olympiques de 2034. Les investisseurs sont optimistes alors que les terrains du centre-ville se raréfient. Un défi : garantir l’accessibilité – la ville travaille à inclure des logements abordables dans certains nouveaux projets afin que le centre-ville ne soit pas réservé uniquement aux plus aisés.
Sugar House : Situé à environ 8 km au sud-est du centre-ville, Sugar House est l’un des quartiers les plus branchés et les plus recherchés de Salt Lake City. Il allie un charme historique (c’est l’un des plus anciens quartiers de SLC) à un centre commercial branché et revitalisé. Ces dernières années, Sugar House a été un foyer de développement – des milliers de nouveaux logements résidentiels sont en cours de construction ici, transformant fondamentalement la densité et la silhouette du quartier. En 2024, les promoteurs travaillaient activement sur plus de 1 400 nouveaux logements à Sugar House buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com, y compris de grands complexes d’appartements à usage mixte. Par exemple, le projet Sugar Alley apportera 186 logements locatifs ainsi que des commerces en rez-de-chaussée, et le projet Alta Terra ajoutera 346 appartements supplémentaires répartis sur deux immeubles buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com. Ces projets (et plusieurs autres) devraient être achevés d’ici 2025, augmentant l’offre de logements de Sugar House de près de 18 % mmgrea.com. Ce boom a transformé Sugar House en zone de chantier, mais il est porté par la demande – les gens adorent la marche à pied dans le quartier, l’emblématique Sugar House Park, et le mélange éclectique de boutiques, brasseries et restaurants. Les prix des maisons à Sugar House sont relativement élevés – une médiane autour de 600 000 $ (par exemple, 638 000 $ début 2025, soit une hausse d’environ 8 % sur un an) integrityplace.com – ce qui reflète son attractivité. Le parc immobilier est varié : de charmants bungalows et cottages bordés d’arbres, côtoient de nouveaux immeubles de condos et d’appartements modernes de taille moyenne. Sugar House attire aussi bien les jeunes professionnels, les étudiants (proche du Westminster College et à quelques minutes en voiture de l’Université de l’Utah), que les personnes souhaitant réduire la taille de leur logement. Tendance du marché : Comme de nombreux nouveaux appartements arrivent sur le marché, la croissance des loyers à Sugar House devrait ralentir temporairement mmgrea.com – un cas rare où l’offre rattrape la demande dans l’Utah. Certains propriétaires pourraient proposer des offres pour remplir les logements à court terme. Mais à plus long terme, la réputation de Sugar House devrait permettre aux valeurs immobilières de rester solides. La circulation et le stationnement sont devenus problématiques avec la densité accrue, poussant la ville à investir dans les transports – notamment, la ligne de tramway S-Line (TRAX) va être prolongée plus en profondeur dans Sugar House, avec un nouvel arrêt à Highland Drive d’ici 2026 pour desservir la population croissante buildingsaltlake.com <a href= »hbuildingsaltlake.com. Ce coup de pouce au transport en commun va encore renforcer la position de Sugar House comme un pôle urbain attractif et accessible. En somme, Sugar House est en train d’évoluer d’un quartier de style suburbain vers un véritable village urbain, et l’activité immobilière y reflète cette courbe de croissance enthousiasmante.
The Avenues : Perché sur les collines immédiatement au nord-est du centre-ville, The Avenues (souvent simplement appelé « The Aves ») est un quartier historique et prestigieux connu pour ses magnifiques maisons de l’époque victorienne, ses élégantes rues bordées d’arbres et ses vues panoramiques sur la ville. C’est l’un des plus anciens quartiers de Salt Lake City, et une grande partie se trouve dans un secteur historique protégé. La valeur des maisons dans The Avenues est parmi les plus élevées de la ville – en 2025, le prix médian d’une maison individuelle dans The Avenues est d’environ trois quarts de million de dollars (environ 750 000 $) integrityplace.com, et de nombreuses grandes maisons historiques rénovées dépassent facilement le million de dollars. Le marché des Avenues a montré une résilience constante ; même lorsque d’autres secteurs se sont légèrement refroidis, The Avenues a connu une hausse modérée des prix (~+1,4 % sur un an début 2025) integrityplace.com, ce qui souligne que la demande pour vivre dans ce quartier charmant reste forte. The Avenues attire un mélange de professionnels aisés (médecins de l’hôpital universitaire voisin, avocats, cadres de la tech), d’universitaires et de quelques familles de longue date installées dans le quartier depuis des générations. Il offre un mélange unique de tranquillité et de proximité – une ambiance résidentielle calme, mais à seulement quelques minutes du centre-ville et de l’Université de l’Utah. L’offre immobilière dans The Avenues est perpétuellement limitée : les maisons ici ne sont presque jamais produites en série ; la plupart sont des propriétés uniques de plus de 100 ans, et les constructions neuves sont rares (généralement des constructions sur mesure ou quelques luxueux immeubles en rangée). Ainsi, l’offre est essentiellement fixe, et lorsqu’une bonne maison dans The Avenues arrive sur le marché, elle est souvent rapidement vendue. Début 2025, les maisons des Avenues se vendaient en environ 38 jours en moyenne (contre 56 jours l’année précédente) integrityplace.com, ce qui indique une accélération du rythme des ventes – probablement parce que les acheteurs saisissent toute opportunité d’acheter dans ce secteur. Pour ceux qui s’intéressent aux condos ou à la location, The Avenues compte quelques petits immeubles de copropriété et des appartements en sous-sol dans ces maisons historiques, mais le choix est limité ; les loyers sont donc élevés. Perspectives : The Avenues devrait continuer d’être l’un des quartiers les plus stables et recherchés de SLC. Sa combinaison d’histoire, d’architecture et d’emplacement est difficile à reproduire. Un point à surveiller : les rues pentues et les maisons anciennes nécessitent de l’entretien (et toutes ne disposent pas de mises à niveau sismiques modernes, un facteur important dans l’Utah sujet aux tremblements de terre). Mais dans l’ensemble, pour les acheteurs qui en ont les moyens, le quartier The Avenues représente le prestige de Salt Lake City, et les investissements ici ont historiquement bien pris de la valeur steadily.com steadily.com.
Daybreak (South Jordan) : Daybreak n’est pas un quartier traditionnel dans Salt Lake City – c’est en réalité une immense communauté planifiée à South Jordan, à environ 32 km au sud-ouest du centre-ville de SLC – mais il est impossible d’aborder les tendances immobilières de la région de SLC sans mentionner Daybreak. C’est devenu synonyme de nouvelle croissance en banlieue et c’est l’un des plus grands projets immobiliers planifiés de l’ouest des États-Unis. Couvrant plus de 1 600 hectares, Daybreak a été créé au milieu des années 2000 et continue de s’agrandir ; à terme, il comptera environ 20 000 logements et plus de 9 millions de pieds carrés d’espaces commerciaux (bureaux, commerces, etc.) homesindaybreakutah.com. En 2025, Daybreak compte environ 30 000 habitants et ce chiffre continue d’augmenter bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. La communauté est conçue selon un concept de village – plusieurs « villages » ayant chacun leur propre style et leurs parcs, tous reliés par des sentiers piétonniers, un grand lac (Oquirrh Lake), et bientôt un nouveau centre urbain appelé Downtown Daybreak. L’immobilier à Daybreak va des appartements et maisons en rangée (certains à moins de 400 000 $) aux grandes maisons individuelles (plus de 800 000 $ pour les propriétés au bord du lac). Un grand atout est que Daybreak a été conçu pour le mode de vie : il y a des dizaines de parcs, des piscines communautaires, des terrains de sport, et même un lac artificiel pour le kayak. Développements récents : La grande nouveauté est que Daybreak va accueillir un stade de baseball de ligue mineure – les Salt Lake Bees (équipe Triple-A) vont déménager dans un nouveau stade qui sera construit dans le centre-ville de Daybreak, ouverture prévue en 2025 bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Ce stade sera le point central d’un vaste quartier Downtown Daybreak à usage mixte qui comprendra des restaurants, des boutiques, des bureaux, une bibliothèque et une salle de spectacle bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. L’arrivée d’une station de tramway TRAX Red Line à Daybreak (déjà en service jusqu’à South Station, avec des extensions prévues) reliera les résidents au réseau de transport en commun de SLC <a href= »https://bestutahrealestate.com/news/south-jordan/downtown-daybreak-the-future-home-of-the-bestutahrealestate.com. Pour les acheteurs, Daybreak propose des maisons modernes avec les derniers designs et une efficacité énergétique – souvent à un prix au pied carré inférieur à celui du centre-ville de Salt Lake City, ce qui attire de nombreuses jeunes familles. Le compromis est le trajet (30 à 40 minutes jusqu’au centre-ville en cas de circulation, bien que de nombreux résidents de Daybreak travaillent désormais dans les centres technologiques en plein essor de South Valley ou à distance depuis chez eux). Tendances du marché à Daybreak : Les ventes de maisons ont été soutenues ; les constructeurs ont parfois des listes d’attente pour les nouvelles mises en vente. Les prix ont augmenté régulièrement à mesure que chaque village est lancé et que la communauté mûrit. Mais comparé à l’hyperinflation des quartiers plus proches du centre de SLC, Daybreak reste relativement abordable pour la taille/les commodités offertes. Les investisseurs l’ont également remarqué – certains des maisons en rangée et des condos sont achetés pour être loués, pariant que beaucoup de gens voudront toujours louer dans une belle communauté comme celle-ci. À mesure que Daybreak continue de se développer (il lui reste encore des années de croissance), il restera un indicateur de l’expansion des banlieues de l’Utah. C’est essentiellement la construction d’une nouvelle ville à partir de zéro, et jusqu’à présent, c’est un modèle réussi qui pourrait être reproduit dans de futurs projets à grande échelle.
Autres quartiers remarquables : Au-delà de ce qui précède, quelques autres quartiers méritent d’être mentionnés. West Salt Lake (quartiers Glendale, Poplar Grove) a historiquement été plus abordable et abrite des communautés diverses. Il suscite désormais de l’intérêt en raison de sa proximité relative du centre-ville et de l’aéroport – avec le projet Inland Port et d’autres investissements, la valeur des propriétés du West Side pourrait augmenter. Liberty Wells et Millcreek : Adjacent à Sugar House, Liberty Wells est un quartier branché avec des bungalows, un peu plus abordable que Sugar House même ; il attire de jeunes acheteurs et possède une forte ambiance communautaire (et donc des prix en hausse) steadily.com. Millcreek (juste au sud de la limite de la ville de SLC) fonctionne comme une extension de Sugar House et Holladay réunis – il connaît de nouveaux développements à usage mixte et est devenu une ville à part entière ; l’immobilier y est solide, avec Holladay, comme mentionné, qui devrait mener la croissance des loyers en raison de sa désirabilité mmgrea.com. Foothill/East Bench : Les quartiers comme Federal Heights, East Bench près de l’Université de l’Utah, et Foothill ont des maisons chères, motivées par leurs vues et leurs districts scolaires ; ils restent aussi compétitifs que jamais. Enfin, les villes de banlieue comme Lehi, Sandy, Draper connaissent un boom immobilier grâce aux emplois du secteur technologique – ce ne sont pas des quartiers de SLC, mais font partie du tissu métropolitain où de nombreux travailleurs de SLC achètent. Le “grand secteur métropolitain” de Salt Lake est très interconnecté, donc la santé de ces sous-marchés (par exemple, la région de Lehi dans le comté d’Utah) influence aussi Salt Lake City même (via les flux de navetteurs, etc.).

Chaque quartier de Salt Lake City a son propre caractère et son micro-marché, mais le point commun est que presque toutes les zones connaissent une croissance et une demande. Qu’il s’agisse de nouvelles constructions dans un endroit comme Daybreak ou de la hausse des valeurs dans des enclaves établies comme The Avenues, la marée immobilière a fait monter la plupart des bateaux. Les acheteurs et investisseurs potentiels auraient tout intérêt à comprendre ces nuances de quartier en entrant sur le marché, car les tendances locales peuvent diverger des moyennes de la ville steadily.com steadily.com.

6. Accessibilité au logement & évolutions démographiques

L’accessibilité au logement – ou l’inaccessibilité croissante – est devenue une préoccupation centrale sur le marché de Salt Lake City. Parallèlement, la démographie de la région évolue avec une croissance continue, un afflux de nouveaux arrivants et des changements dans la composition des ménages. Voici un aperçu de la situation de l’accessibilité et des tendances démographiques :

Crise d’accessibilité financière en chiffres : Selon les indicateurs standards, Salt Lake City fait face à des défis d’accessibilité financière à des niveaux proches de ceux des marchés côtiers. Le « multiple médian » (prix médian d’une maison divisé par le revenu médian des ménages) dans le comté de Salt Lake a grimpé à 5,4 en 2023, ce qui est considéré comme « gravement inabordable » (un ratio supérieur à 5,1) slrealtors.com. Pour mettre cela en perspective, il y a seulement dix ans, le ratio de Salt Lake était inférieur à 4,0 (modérément inabordable) slrealtors.com. La hausse des prix de l’immobilier entre 2017 et 2022 a largement dépassé la croissance des revenus. Selon un rapport du Salt Lake Board of Realtors, le revenu nécessaire pour acheter une maison individuelle médiane (~600 000 $) avec un prêt hypothécaire standard est d’environ 170 000 $/an slrealtors.com – alors que le revenu médian réel des ménages dans la région est plus proche de 80 000 $. Cet écart a rendu l’accession à la propriété hors de portée pour de nombreuses familles de la classe moyenne, en particulier les primo-accédants. Même le prix médian d’un condo (~430 000 $) nécessiterait un revenu d’environ 125 000 $ pour être confortablement abordable slrealtors.com slrealtors.com. En conséquence, les taux de propriété chez les jeunes adultes ont diminué et les gens étirent leurs finances (ou comptent sur l’aide familiale) pour acheter un logement. L’Utah a récemment été classé comme le 3e État le moins abordable pour les acheteurs immobiliers (après la Californie et Hawaï) en comparant les prix de l’immobilier aux revenus integrityplace.com. Le coût de la vie à Salt Lake, bien qu’inférieur à celui de villes comme SF ou LA, est désormais 8 % plus élevé que la moyenne nationale au global redfin.com, principalement en raison du coût du logement.
Impact sur les résidents : Cette crise d’accessibilité modifie la composition de ceux qui peuvent vivre à Salt Lake City. Les habitants de longue date aux revenus modestes ressentent la pression – certains déménagent vers des zones plus éloignées (Tooele, Ogden, ou même hors de l’État) à la recherche de logements moins chers. Parallèlement, beaucoup de personnes qui emménagent dans Salt Lake viennent de marchés plus chers (Californie, Nord-Ouest Pacifique) et disposent souvent d’un apport ou de salaires plus élevés, ce qui rend le logement à Salt Lake plus abordable à leurs yeux, même à ces prix records. Cette dynamique peut exclure les locaux lors de situations d’enchères concurrentielles. On observe également des changements dans la taille des ménages : davantage de jeunes professionnels sont colocataires ou vivent plus longtemps chez leurs parents pour économiser, et plus de familles envisagent la cohabitation intergénérationnelle (regrouper les ressources pour pouvoir acheter un logement). Le marché locatif connaît également des problèmes d’accessibilité – une grande part des locataires consacre plus de 30 % de ses revenus au loyer, et certains paient plus de 50 % (fortement surchargés). Cela a entraîné une demande accrue pour des initiatives de logements abordables.
Croissance démographique & migration : Malgré les coûts élevés, la population de Salt Lake City continue de croître, ce qui maintient la demande en logements. L’Utah a l’une des populations à la croissance la plus rapide des États-Unis, avec environ 1,5–2,0 % de croissance annuelle à l’échelle de l’État ces dernières années, et le comté de Salt Lake spécifiquement autour de 1,2 % de croissance annuelle (et plus dans le comté voisin d’Utah) rentastic.io. Une part importante de la croissance est due à l’accroissement naturel (l’Utah est réputé pour son taux de natalité élevé et l’une des populations les plus jeunes), mais aussi le solde migratoire positif. Au cours des dernières années, le comté de Salt Lake a vu des milliers de nouveaux résidents arriver d’autres États et pays. Notamment, il y a eu un afflux net en provenance de lieux comme Los Angeles, Seattle et San Francisco integrityplace.com integrityplace.com – probablement motivé par la recherche d’emplois dans l’économie en expansion de l’Utah et un coût de la vie relativement plus bas (même si Salt Lake est cher pour les locaux, c’est moins cher que les métropoles côtières). L’âge médian en Utah est d’environ 31 ans – bien plus jeune que la médiane nationale (~38 ans) – et à Salt Lake City, l’arrivée de jeunes professionnels maintient une culture dynamique. Fait intéressant, Salt Lake compte également un pourcentage supérieur à la moyenne de jeunes propriétaires de moins de 35 ans par rapport à d’autres métropoles (plus de 14 % des propriétaires, contre 10,7 % en moyenne aux États-Unis) integrityplace.com, ce qui témoigne de sa démographie axée sur la famille et peut-être de l’incitation pour les jeunes à acheter tôt – même si cette tendance est mise à mal par les prix actuels.
Solutions et politiques en matière de logement : Le problème d’accessibilité n’a pas échappé aux décideurs politiques. Des efforts sont en cours pour y remédier : l’État et les villes encouragent les projets de logements abordables (par le biais de crédits d’impôt et de zonages permettant une plus grande densité si un pourcentage des logements est abordable). Salt Lake City applique le zonage inclusif dans certains secteurs de réaménagement, obligeant les promoteurs à proposer une partie des logements à des tarifs inférieurs au marché. Il est également question de programmes d’aide à l’apport initial, d’élargir les programmes de prêts de la Utah Housing Corporation pour les primo-accédants, et même de convertir certains terrains commerciaux inutilisés en logements résidentiels. Mais les solutions prennent du temps – jusqu’à présent, l’offre de logements n’a tout simplement pas suivi la croissance démographique, et ce déséquilibre est à la racine du problème d’accessibilité. En 2023, la législature de l’Utah a adopté des lois pour encourager la construction de logements (par exemple, faciliter la construction d’unités d’habitation accessoires et de maisons à prix modéré), dans le but d’infléchir la courbe de l’accessibilité à long terme.
Évolution des préférences : D’un point de vue démographique, on observe également des changements dans les préférences en matière de logement. La hausse du coût des maisons individuelles a rendu les maisons en rangée et les condos plus populaires auprès des jeunes acheteurs qu’ils ne l’auraient été il y a une génération. La norme culturelle de l’Utah, qui privilégiait la maison individuelle, cède lentement la place à l’acceptation d’une vie à plus forte densité, par nécessité. De plus, avec l’arrivée de nouvelles entreprises technologiques et de nouveaux arrivants, la demande pour un mode de vie urbain augmente – par exemple, les condos du centre-ville et de Sugar House – contrairement à la tradition historique de vie en banlieue de l’Utah. Cela diversifie lentement les types de logements construits (plus de condos, plus d’appartements), ce qui, à long terme, peut aider l’offre.

En résumé, la dynamique démographique de Salt Lake City est forte – jeune, en croissance, attirant de nouveaux arrivants – mais l’accessibilité au logement est la soupape de sécurité à traiter. Les prochaines années seront cruciales : si la construction de logements peut s’accélérer et dépasser la croissance démographique, cela pourrait stabiliser les prix et les loyers à un niveau plus gérable. Sinon, le risque est que Salt Lake devienne inabordable pour de nombreux travailleurs et familles qui ont fait sa prospérité, ce qui pourrait freiner sa croissance. Pour l’instant, la demande liée à l’augmentation de la population continue de se heurter à une offre abordable limitée, maintenant la question du logement au premier plan des préoccupations de la communauté.

7. Principaux projets de développement à venir ou en cours

Plusieurs projets de développement majeurs sont en cours dans la région de Salt Lake City et influenceront considérablement le paysage immobilier dans les années à venir. Ces projets vont des améliorations d’infrastructures et de transports à d’immenses communautés à usage mixte. Voici quelques-uns des principaux développements à surveiller :

Port intérieur de l’Utah (quadrant nord-ouest de SLC) : Présenté comme l’un des plus grands projets de développement économique de l’histoire de l’Utah, le port intérieur est un pôle mondial de commerce et de logistique prévu à l’ouest de Salt Lake City, près de l’aéroport. Les travaux ont enfin commencé sur le site principal de 4 000 acres après des années de planification et de controverses fox13now.com fox13now.com. Le projet consiste à nettoyer une ancienne décharge (un effort de plus de 200 millions de dollars) et à construire une installation de fret intermodale ultramoderne reliant les transports routier, ferroviaire et aérien fox13now.com fox13now.com. Mi-2025, un élément clé a ouvert : un terminal intermodal BNSF Railway, permettant de transférer du fret entre trains et camions à Salt Lake inlandportauthority.utah.gov. Le port intérieur devrait attirer d’immenses entrepôts et centres de distribution, tirant parti de la position stratégique de Salt Lake au carrefour de l’Ouest. Les responsables estiment qu’il générera des milliers d’emplois et des centaines de millions d’activité économique pour la région fox13now.com. D’un point de vue immobilier, cela suscite déjà de l’intérêt pour les terrains industriels à l’ouest, et pourrait stimuler le développement de logements à proximité (pour les travailleurs) dans les prochaines années. Cependant, le projet rencontre de l’opposition – des groupes environnementaux s’inquiètent de la qualité de l’air et de l’impact sur le Grand Lac Salé, qui rétrécit (le site est proche de zones humides sensibles) fox13now.com fox13now.com. L’autorité portuaire affirme que des mesures d’atténuation sont en place, mais cela sera surveillé de près. Calendrier : il faudra probablement 5 à 10 ans pour achever entièrement les installations portuaires et les parcs d’activités associés. Au fur et à mesure de l’avancement, on peut s’attendre à une demande accrue pour l’immobilier logistique et possiblement à un essor des projets résidentiels du West Side pour accompagner la croissance.

gigantesque friche de 600 acres

« The Point »

plus grand projet de réaménagement de l’Utah

youtube.com

draperjournal.com

finir par rivaliser avec un petit centre-ville

3 300 logements multifamiliaux

thepointutah.org

ksl.com

fox13now.com

Impact immobilier :

Centre-ville de Daybreak (South Jordan) : Comme détaillé dans la section sur les quartiers, Daybreak lance un véritable centre-ville pour sa communauté. La première phase du centre-ville de Daybreak est en construction avec un objectif d’ouvertures initiales d’ici 2025 bestutahrealestate.com. Cela inclut non seulement le nouveau stade des Salt Lake Bees (un stade de 7 500 places pour le baseball de ligue mineure) mais aussi un ensemble de bâtiments à usage mixte pour des commerces, des restaurants, des bureaux, une bibliothèque et des bâtiments de sécurité publique bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Essentiellement, un noyau urbain est implanté au milieu de la banlieue – et il est conçu pour être piétonnier et desservi par les transports en commun (avec la station TRAX adjacente) bestutahrealestate.com. L’introduction de grandes attractions (matchs sportifs, concerts, etc. au stade et au centre des arts) mettra Daybreak sur la carte même pour les non-résidents. Implications immobilières : la valeur des propriétés à Daybreak a déjà augmenté à l’annonce de ces commodités (pouvoir marcher jusqu’aux restaurants, événements, etc. est un argument de vente majeur en milieu suburbain). Cela signifie aussi plus d’emplois à South Jordan (les bureaux du centre-ville de Daybreak pourraient attirer des entreprises ou des télétravailleurs hors de leur domicile). Les zones environnantes de la vallée sud-ouest – comme Herriman, Riverton – pourraient également voir un effet d’entraînement du développement grâce à l’attractivité que créera le centre-ville de Daybreak. Ce projet illustre la tendance continue des « centres-villes suburbains » – créer des poches urbanisées dans les zones périphériques pour réduire l’étalement urbain et la dépendance à la voiture.
Projets de transport et de transit : Plusieurs projets de transport sont en cours pour façonner l’immobilier en améliorant la connectivité :
- Améliorations du FrontRunner : FrontRunner est la ligne de train de banlieue qui relie Ogden à Provo en passant par Salt Lake. L’État a financé un important projet de doublement des voies et d’électrification pour le FrontRunner, visant à augmenter la fréquence des trains (passant à des intervalles de 15 à 30 minutes au lieu d’une heure) d’ici la fin de la décennie. Un service plus rapide et plus fréquent rendra les communautés le long de la Wasatch Front plus accessibles, ce qui pourrait augmenter la valeur des maisons près des gares. Par exemple, si quelqu’un peut faire la navette de façon fiable d’Ogden ou Orem à SLC en moins d’une heure par train toutes les 20 minutes, ces marchés deviennent plus attractifs pour les travailleurs de SLC. Cela pourrait répartir la demande de logements et modérer légèrement les prix à Salt Lake City.
- Extensions d’autoroutes : L’I-15, l’autoroute principale, est en cours d’élargissement par sections (en particulier dans le comté d’Utah) et il existe un plan à long terme pour résoudre le goulet d’étranglement au Point of the Mountain avec de nouvelles voies ou même un tunnel éventuel. Bien que l’élargissement des routes favorise souvent l’étalement urbain, il permet de soulager la circulation à court terme et peut ouvrir les banlieues plus éloignées au développement.
- Extensions de TRAX et du tramway : Outre l’extension de la S-Line de Sugar House (qui est une branche de tramway) buildingsaltlake.com, Salt Lake City envisage une extension de la ligne de transport en commun vers l’aéroport (la ligne aéroport existe, mais de futures lignes pourraient relier davantage de quartiers), et le comté d’Utah étudie l’extension de TRAX vers le sud. Il est également question d’un éventuel circulateur au centre-ville ou d’une autre ligne de tramway. Toutes ces initiatives, si elles sont financées, s’étaleraient sur plusieurs années mais témoignent d’un engagement en faveur du développement axé sur le transport en commun. Les zones accueillant de nouveaux arrêts de transport voient souvent une vague de projets d’immeubles résidentiels de taille moyenne.
- Nouvelle phase de l’aéroport : La reconstruction de 4 milliards de dollars de l’aéroport international de Salt Lake City (avec de nouveaux terminaux ouverts en 2020 et 2023) se poursuit avec des halls supplémentaires prévus d’ici 2026. Un aéroport de classe mondiale renforce l’attrait de la région pour les entreprises et les congrès, soutenant indirectement l’immobilier commercial (par exemple, une demande accrue pour les hôtels, des bureaux pour les entreprises commerçant à l’international, etc.). De plus, de meilleurs services aériens (comme le nouveau vol direct vers Séoul lancé en 2025 utahcdmag.com) rendent SLC plus connectée.
Réaménagement de la zone du Salt Lake Ballpark : Avec l’équipe de baseball des Bees quittant le Smith’s Ballpark (situé dans le quartier Ballpark juste au sud du centre-ville), Salt Lake City a une occasion en or – et un défi – de réaménager ce site de stade de 13 acres. La ville recueille actuellement des avis sur la suite à donner : les possibilités incluent un grand parc public ou un complexe de loisirs, un développement de logements à revenus mixtes, ou un quartier de divertissement. Le quartier Ballpark environnant a connu des difficultés avec un certain délabrement et une criminalité plus élevée ces dernières années ; un réaménagement réfléchi pourrait revitaliser toute la zone. Les investisseurs immobiliers surveillent de près, car une transformation du Ballpark pourrait faire grimper la valeur des propriétés dans le quartier (qui, pour l’instant, sont en dessous de la médiane de la ville – offrant un potentiel de hausse). Le calendrier est incertain ; la démolition du stade (si c’est le plan) et la nouvelle construction seraient probablement des projets de fin de décennie. Mais gardez un œil dessus – c’est un rare grand terrain urbain qui devient disponible pour de nouveaux usages.
Préparatifs olympiques : Maintenant que Salt Lake City est officiellement désignée pour accueillir les Jeux olympiques d’hiver de 2034 (et pourrait éventuellement intervenir pour 2030 si nécessaire) governor.utah.gov governor.utah.gov, une vague de planification et d’investissements va s’intensifier à l’approche de la date. Bien que 2034 soit en dehors de la fenêtre immédiate de 5 ans, certains projets débuteront plus tôt. Cela inclut une possible expansion ou modernisation des sites (Rice-Eccles Stadium, stations de ski, etc.), la possible construction d’un village olympique (qui pourrait ensuite être transformé en logements abordables ou en dortoirs universitaires), et des améliorations dans les transports (plus de voies, options de transport en commun entre les sites). Les Jeux olympiques ont tendance à catalyser des projets d’infrastructure qui, autrement, prendraient beaucoup plus de temps à être financés. On parle par exemple d’accélérer les connexions ferroviaires régionales ou d’ajouter une capacité hôtelière supplémentaire. Impact sur l’immobilier : les zones autour des sites (comme Park City, où se déroulent les épreuves de ski, ou autour de l’Oval olympique à Kearns) pourraient en bénéficier. Même à SLC, la visibilité mondiale pourrait susciter davantage de développements haut de gamme, les investisseurs anticipant une augmentation du tourisme et de l’exposition. À l’approche de 2034, on peut s’attendre à un mini-boom immobilier, similaire à celui qui a précédé les Jeux d’hiver de 2002, lorsque la ville avait accueilli l’événement pour la dernière fois.

Chacun de ces grands projets a son propre calendrier et ses propres effets, mais collectivement, ils indiquent une région qui investit massivement dans son avenir. Pour les résidents comme pour les investisseurs, cela signifie de nouvelles opportunités (emplois, logements, moyens de se déplacer) mais aussi la nécessité de gérer la croissance avec sagesse. Salt Lake City se trouve à la croisée de son héritage pionnier et de sa trajectoire de ville en plein essor moderne, et ces développements joueront un rôle important dans la direction qu’elle prendra au cours de la prochaine décennie.

Projections à long terme (3 à 5 prochaines années)

En se projetant sur le reste des années 2020, le marché immobilier de Salt Lake City devrait rester robuste mais évoluer progressivement vers un plus grand équilibre. Voici les projections et tendances pour les 3 à 5 prochaines années, basées sur les données actuelles et les prévisions d’experts :

Trajectoire des prix de l’immobilier : Après les hausses fulgurantes de 2020-2022, la croissance des prix des logements à Salt Lake devrait être beaucoup plus modérée dans les prochaines années. Diverses prévisions estiment l’appréciation annuelle dans la fourchette basse à moyenne des chiffres à un seul chiffre. Par exemple, Zillow/Norada prévoient environ une augmentation de +3,2 % de la valeur des logements à SLC d’ici la fin 2025 integrityplace.com integrityplace.com. Des experts locaux (comme James Wood de l’Université de l’Utah) anticipent une tendance haussière continue mais à un rythme soutenable, en supposant l’absence de récession : peut-être de l’ordre de 2 à 5 % par an pour les prochaines années. Les facteurs soutenant les prix incluent la pénurie persistante de logements et une économie solide ; les facteurs limitant la croissance sont l’augmentation de la construction (plus d’offre) et le plafond d’accessibilité qui a été atteint pour de nombreux acheteurs. En résumé : un scénario d’appréciation douce – pas de krach, pas de frénésie. Une réserve : si les taux d’intérêt hypothécaires baissent significativement (disons, reviennent à 4-5 %), il pourrait y avoir une poussée du pouvoir d’achat qui ferait temporairement grimper les prix plus que prévu. À l’inverse, si une récession survient et que le chômage augmente, les prix pourraient stagner un temps. Mais la plupart des analystes ne prévoient pas de forte baisse des prix à ce stade, compte tenu de la sous-offre de logements et de la demande démographique en Utah.
Offre de logements & inventaire : Le nombre de logements à vendre devrait augmenter progressivement par rapport aux niveaux extrêmement bas de 2021-2022. La construction de nouvelles maisons individuelles devrait reprendre alors que les constructeurs s’adaptent à la nouvelle norme des taux d’intérêt et répondent à la demande refoulée. Les livraisons d’unités dans la métropole devraient se maintenir autour de 3 000 à 4 000 par an en 2025-2026 mmgrea.com mmgrea.com, ce qui correspond à la moyenne historique. Cet ajout régulier d’offre, combiné à davantage de propriétaires décidant de déménager à mesure que le choc des taux hypothécaires plus élevés s’estompe, devrait conduire à des conditions de marché légèrement plus équilibrées d’ici 2026. On pourrait voir les niveaux d’inventaire grimper vers une offre de 3 à 4 mois (toujours un marché de vendeurs, mais mieux que l’offre de moins d’un mois en 2021). Cela signifie que les acheteurs pourraient avoir un peu plus de choix et un peu moins de concurrence dans quelques années. Cependant, l’inconnue reste la croissance démographique – l’Utah continue de croître rapidement, donc les constructeurs doivent dépasser les moyennes historiques pour vraiment basculer vers un marché d’acheteurs. Cela semble peu probable à court terme, donc les inventaires resteront probablement du côté tendu de la neutralité.
Perspectives du marché locatif : Les 3 à 5 prochaines années devraient offrir un marché des appartements plus sain pour les locataires. Comme mentionné, une énorme vague de projets d’appartements sera achevée en 2025-2026. D’ici 2027 environ, le pipeline devrait probablement diminuer, et l’absorption de ces unités déterminera les tendances des loyers. Les prévisions actuelles montrent que la croissance des loyers reviendra à environ 2-4 % par an après 2024 mmgrea.com – essentiellement un retour à des niveaux normaux (voire légèrement en dessous de l’inflation, ce qui signifie que les locataires pourraient enfin souffler en termes réels). Les taux de vacance pourraient légèrement augmenter, passant d’environ 2 % à peut-être 5 % à mesure que le marché absorbe les nouvelles unités – ce qui reste relativement bas, mais pas ultra-serré. Certains sous-marchés pourraient connaître une vacance temporaire plus élevée (par exemple, le centre-ville pourrait voir un taux de vacance de 8-10 % si de nombreux logements de luxe restent vacants avant de trouver des locataires), mais à l’échelle de la ville, cela devrait rester équilibré. La demande à long terme pour les locations est assurée par la grande cohorte de jeunes et les problèmes d’accessibilité à l’achat. Si les taux d’intérêt baissent potentiellement dans la seconde moitié de la décennie, certains locataires deviendront acheteurs, mais la croissance démographique de l’Utah devrait aussi maintenir la demande locative. Globalement, attendez-vous à un environnement plus concurrentiel entre propriétaires – une bonne nouvelle pour les locataires – avec des équipements et des concessions de plus en plus courants à mesure que les propriétés rivalisent pour attirer les locataires.
Prévisions pour l’immobilier commercial :
- Bureaux : La reprise du marché des bureaux sera probablement lente. Au cours des 3 à 5 prochaines années, attendez-vous à ce que le taux de vacance des bureaux diminue progressivement depuis son pic si l’économie reste solide, mais il pourrait encore rester dans les hauts pourcentages d’ici 2028. Les entreprises repensent définitivement leurs besoins en espace, donc Salt Lake pourrait voir d’anciens immeubles de bureaux convertis (en résidentiel ou en usage mixte) pour réduire l’excédent. Les nouveaux développements de bureaux seront limités et concentrés sur des emplacements de choix ou des projets sur mesure pour les entreprises technologiques. Les loyers des immeubles de catégorie A pourraient se maintenir ou augmenter légèrement, tandis que ceux des catégories B/C pourraient stagner ou même baisser jusqu’à ce que la vacance se resserre.
- Commerce de détail : Le commerce devrait poursuivre sa bonne performance. Étant donné le faible taux de vacance dans le commerce de détail (moins de 3 % dans la région movingonmain.com), on pourrait même voir une augmentation de la construction de commerces – surtout dans les nouvelles zones de croissance comme Daybreak, Herriman, Lehi et The Point. Sur 5 ans, le taux de vacance dans le commerce pourrait légèrement augmenter simplement parce qu’il ne peut pas descendre beaucoup plus bas. Mais la demande restera forte pour les bons emplacements commerciaux. Les loyers devraient augmenter modérément (peut-être 1-3 % par an) en ligne avec la consommation et l’inflation. La montée du e-commerce s’est stabilisée, et le commerce physique dans l’Utah (en particulier les commerces essentiels et la restauration/loisirs) se porte bien. Ainsi, le secteur de l’immobilier commercial semble stable.
- Industriel : L’actuel excédent d’offre industrielle devrait être absorbé par le marché d’ici la fin des années 2020. L’emplacement stratégique de l’Utah pour la distribution, ainsi que l’ouverture prochaine de l’Inland Port, laissent penser que la demande industrielle repartira à la hausse. Au cours des 3 prochaines années, le taux de vacance industriel pourrait rester élevé (5-7 %), maintenant la croissance des loyers à un niveau bas. Mais au-delà, si les entreprises de logistique se développent, on pourrait revenir à un taux de vacance inférieur à 5 % et à une hausse plus forte des loyers. Essentiellement, le marché industriel marque une pause à court terme mais les perspectives à long terme sont optimistes. Il pourrait y avoir un déplacement vers des installations plus spécialisées (comme les entrepôts frigorifiques, les centres de données, les sites de fabrication) à mesure que la diversification se poursuit au-delà des simples entrepôts.
- Multifamilial : Déjà abordé dans la section sur les locations – on peut s’attendre à un atterrissage en douceur où la nouvelle offre et la demande s’équilibreront vers 2025-2026, puis à un besoin potentiel d’une nouvelle vague de développement à la fin des années 2020 si la croissance démographique se poursuit. Une tendance à surveiller : les communautés Build-to-Rent (locations de maisons individuelles) apparaissent dans la banlieue de l’Utah ; elles pourraient se généraliser, offrant un hybride entre la gestion d’appartements et le mode de vie en maison, ciblant ceux qui ne peuvent pas acheter mais souhaitent une maison.
Facteurs économiques & externes : L’économie de l’Utah devrait rester l’une des plus performantes du pays. Même si la croissance nationale ralentit, des facteurs locaux (expansion du secteur technologique, main-d’œuvre jeune, taux de natalité élevé) offrent à l’Utah une certaine protection. Une éventuelle baisse des taux d’intérêt par la Réserve fédérale en 2025-2026 aurait de grandes implications :
- Pour le logement, des taux plus bas augmenteraient l’accessibilité et pourraient déclencher une vague d’acheteurs en attente. Cela pourrait entraîner une hausse des ventes de maisons et peut-être une nouvelle flambée des prix si l’offre n’est pas suffisante. C’est une arme à double tranchant : excellent pour les vendeurs et la valeur nette des propriétaires, difficile pour les nouveaux acheteurs. Idéalement, l’allègement des taux s’accompagne de plus de construction pour éviter de ne faire qu’augmenter les prix.
- Pour l’immobilier commercial, des taux plus bas faciliteraient le financement des projets et pourraient relancer des projets en attente (par exemple, certaines propositions de gratte-ciel comme le Kensington Tower – un gratte-ciel de 600 pieds prévu au centre-ville – qui est en suspens pourrait avancer si le financement devient moins cher). On pourrait voir un nouvel élan dans la silhouette du centre-ville si les conditions s’alignent.
- Inflation et coûts de construction : Les dernières années ont vu une inflation très élevée des coûts de construction, ce qui a ralenti certains projets. Si l’inflation se modère, plus de projets deviendront viables financièrement, ce qui aidera à augmenter l’offre dans tous les secteurs.
Bilan à trois à cinq ans : D’ici 2028 environ, Salt Lake City devrait être un marché un peu plus équilibré qu’au début des années 2020. Les acheteurs devraient avoir plus de choix et un peu plus de facilité (même si Salt Lake ne deviendra probablement pas un vrai marché d’acheteurs sauf en cas de récession). Les locataires devraient voir plus d’options et seulement des hausses de loyers modérées. Les prix des maisons seront probablement plus élevés qu’aujourd’hui – peut-être 10 à 15 % de plus d’ici 2028 – mais c’est loin des hausses annuelles de 15 à 20 % observées en 2021. La ville sera aussi sous les projecteurs mondiaux en se préparant pour les Jeux Olympiques, ce qui pourrait apporter des investissements et de l’enthousiasme supplémentaires. De nouveaux quartiers comme ceux de The Point et l’extension de Daybreak arriveront à maturité, diversifiant l’offre de logements.

En essence, l’avenir de l’immobilier à Salt Lake City pour les prochaines années semble stable et positif : la croissance va se poursuivre, mais à un rythme plus durable, et les leçons du précédent boom guident les décideurs politiques afin d’éviter, espérons-le, de graves déséquilibres. Pour toute personne impliquée sur le marché – acheteurs, vendeurs, locataires ou investisseurs – Salt Lake City reste un lieu d’opportunité, avec une grande qualité de vie qui continuera d’attirer les gens, même si la ville doit relever le défi de maintenir l’accès au logement pour tous. axios.com integrityplace.com

Sources : Aperçu du marché immobilier de Salt Lake City steadily.com redfin.com ; Moving On Main – Immobilier commercial 2025 movingonmain.com movingonmain.com ; NAR Commercial Insights 2025 nar.realtor nar.realtor ; MMG Real Estate Advisors – Prévisions 2025 mmgrea.com mmgrea.com ; Building Salt Lake News buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com ; Axios SLC Housing Market 2025 axios.com axios.com ; Prévisions du Salt Lake Board of Realtors slrealtors.com slrealtors.com ; Perspectives du logement Integrity Place integrityplace.com integrityplace.com ; Fox13 News – Mises à jour sur l’Inland Port fox13now.com fox13now.com; Actualités sur le développement de Daybreak bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com.