Tržište nekretnina u Tampi ostaje užareno ulaskom u 2025. godinu, sa cenama koje su i dalje visoke nakon pandemijskog buma. Srednja vrednost kuća u metrou dostigla je otprilike 408.000 dolara početkom 2025. godine, što je oko 4–5% više nego godinu dana ranije bankrate.com tampabayrealtorsean.com. Zapravo, cene kuća u Tampi porasle su za oko 35% od 2019. godine, a stručnjaci predviđaju nastavak rasta, iako sporijim tempom tampabayrealtorsean.com. Na primer, jedna prognoza predviđa 3–5% godišnjeg rasta vrednosti u najtraženijim kvartovima do 2030. godine tampabayrealtorsean.com. Ovo odražava stalan rast stanovništva i zaposlenosti u Tampi: metropolitansko područje ima oko 3,4 miliona ljudi (povećanje od oko 7% od 2020. godine) axios.com i dodalo je oko 53.800 novih stanovnika od jula 2023. do 2024. (uglavnom imigranata) axios.com. U međuvremenu, ekonomija Floride je snažna – stopa nezaposlenosti na nivou cele države iznosila je samo 3,7% u junu 2025. godine businessfacilities.com – što podržava potražnju za nekretninama.
Ponuda i potražnja: Nakon euforije, Tampa Bej se preusmerila ka uravnoteženijem tržištu. Broj oglasa je porastao i kuće se duže zadržavaju na tržištu. Na primer, broj nekretnina u januaru 2025. bio je oko 38% veći nego godinu dana ranije bankrate.com, a medijan dana na tržištu porastao je sa 38 (januar 2024) na 48 (januar 2025) bankrate.com. To je povećalo ponudu na otprilike 5,4 meseca – što je približno uravnoteženo tržište bankrate.com. Prodaja je usporila: manje kuća je prodato početkom 2025. nego godinu dana ranije (npr. 345 naspram 379 u januaru) bankrate.com. Ukratko, potražnja je i dalje solidna, ali kupci sada imaju više izbora. Nova gradnja je takođe jaka oko Tampe, posebno u predgrađima, što dodatno povećava ponudu. Ovi trendovi ukazuju na “korektivni plato”: cene verovatno neće naglo pasti, ali brzi dvocifreni rast je malo verovatan bez novog talasa kupaca tampabayrealtorsean.com tampabayrealtorsean.com.
Uvidi na nivou komšiluka: Rast i cene se značajno razlikuju po oblastima. U samom Tampi, nekadašnje „perspektivne“ oblasti su sada veoma tražene: Seminole Heights, Tampa Heights i Riverside Heights beleže snažan rast cena i ostaju u velikoj potražnji tampabayrealtorsean.com. Južna Tampa (Hyde Park, Davis Islands, Westshore) ostaje najskuplje područje, zahvaljujući vrhunskim školama i blizini centra. Udaljeniji East Tampa i Sulphur Springs zaostaju, sa umerenijim cenama. Obližnji St. Petersburg takođe ima snažne džepove: jednogodišnja (2025) medijalna cena ~430.000 dolara, a četvrti kao što su Old Northeast, Kenwood i Crescent Lake podstiču potražnju tampabayrealtorsean.com. U razvoju su zone kao što su South St. Pete i istorijski Uptown (Deuces), koje privlače investitore i developere tampabayrealtorsean.com. Predgrađa kao što su Wesley Chapel, Brandon, Riverview i Apollo Beach beleže najveći rast novih kuća – nude više zemljišta i novije planski građene zajednice (medijalne cene ~400.000–420.000 dolara) tampabayrealtorsean.com.
Prinosi od iznajmljivanja takođe variraju. Centar Tampe i oblasti uz obalu imaju najviše kirije – oko 2.600–2.700 dolara za jednosoban stan pods.com graystoneig.com. Nasuprot tome, starije ili udaljenije četvrti (East Tampa, Ballast Point, Palmetto Beach) u proseku su bliže 1.900–2.000 dolara graystoneig.com. Investitori koji traže prihod od iznajmljivanja često ciljaju srednji segment (Seminole Heights, North Hyde Park) gde su vrednosti niže, ali su kirije i dalje jake. Generalno, kirije u Tampi rastu brže od prihoda: medijalna kirija je oko 1.949 dolara početkom 2025. godine graystoneig.com, što je značajan rast u odnosu na ranije. Ovo daje bruto prinose od iznajmljivanja tipično u rasponu od 5–7% za dobro locirane nekretnine, što je više nego u mnogim drugim gradovima Floride.
- Ključne četvrti (Tampa metro): South Tampa (luksuz/visoke cene, niska isplativost zakupa), Seminole Heights i North Hyde Park (rastuća potražnja, dobra isplativost), Downtown/Water Street (novi luksuzni stanovi), East Tampa i Sulphur Springs (obnavljaju se, ali su i dalje pristupačne). U St. Pete: Old Northeast/Kenwood (viša klasa), South St. Pete/Central Ave (u tranziciji), predgrađa Pinellasa (Clearwater, St. Pete – rast srednjih cena).
Trendovi na tržištu zakupa
Tržište zakupa u Tampi ostaje zategnuto i konkurentno. Velika doseljavanja (uključujući međunarodne migrante) održavaju potražnju visokom axios.com. Slobodnih stanova je malo, a rast kirija je solidan, iako je nedavna ponuda novih stanova donekle ublažila rast. Prosečna tržišna kirija je oko 1.950 dolara mesečno graystoneig.com. Prema lokalnim podacima, stopa slobodnih stanova u Tampi je znatno ispod nacionalnog proseka (često ispod 5%). Sredinom 2025. završeno je oko 2.661 novih višeporodičnih jedinica (prva polovina 2025), ali je to pad od oko 80% u odnosu na rekordni tempo početkom 2024. godine cushmanwakefield.com. Ovo usporavanje isporuka (manje novih zakupa) ukazuje da bi tržište moglo da se izbalansira. Ipak, očekuje se da će rast kirija kratkoročno nastaviti jer u atraktivnim zonama potražnja i dalje premašuje ponudu.
Perspektiva investitora: Za stanodavce, prinosi od zakupa u Tampi ostaju među najboljima na Floridi. Investitori bi trebalo da se fokusiraju na rastuća područja i kvalitetne nekretnine. Kako navodi Graystone Investment, ključ je ciljanje četvrti u usponu i segmenata sa višim prinosima graystoneig.com. Na primer, preuređivanje gradskih bungalova u Seminole Heights ili dodavanje jedinica u pešačkim zonama blizu Water Street može povećati prihode. Potražnja za kratkoročnim (turističkim) zakupom u blizini plaža Tampe (Clearwater, St. Pete) takođe nudi prilike, iako su stroža pravila potencijalni rizik.
Trendovi u komercijalnim nekretninama
Komercijalni sektor Tampe beleži različite trendove u zavisnosti od tipa nekretnine:
- Kancelarije: Praznine kancelarijskog prostora u Tampa Bay-u rastu, ali ostaju umerene. Rani podaci za 2025. pokazuju oko 15,8% praznih prostora cliggitt.com (Cushman-ov izveštaj za Q2 procenjuje ih na oko 20,2% uključujući predgrađa Tampe). Porast odražava dugotrajne efekte rada na daljinu. Ipak, tražene zakupnine za novije kancelarije klase A su porasle (Cliggitt izveštava o zakupninama od oko $30,23/kvadratna stopa, +3,8% na godišnjem nivou cliggitt.com), što ukazuje da premium kancelarije na atraktivnim lokacijama i dalje privlače zakupce. Prostor za zajednički rad se širi (Tampa je 5. na nacionalnom nivou po broju poslova na daljinu 995qyk.com), a investitori i dalje kupuju dobro pozicionirane kancelarije (prodaje početkom 2025. u proseku oko $236/kvadratna stopa cliggitt.com). Ukratko, starije zgrade su pod pritiskom, ali visokokvalitetne kancelarije blizu centra ili I-4 koridora zadržavaju vrednost.
- Maloprodaja: Potražnja za maloprodajnim prostorom u Tampi je izuzetno jaka. Praznine su ispod ~3,5% od 2022. godine marcusmillichap.com cushmanwakefield.com. Nacionalne i međunarodne maloprodajne kompanije privlači populacioni bum u Tampi, posebno na rubovima metropolisa. U brzo rastućim prigradskim oblastima (Severni Hillsborough, Pasco), zakupnine su prošle godine porasle dvocifreno marcusmillichap.com. Čak su i lokalni tržni centri puni: Colliers izveštava da je praznina u maloprodaji u Tampi samo oko 3,5% (Q2 2025), što je znatno ispod američkog proseka cushmanwakefield.com. Vlasnici prostora imaju moć određivanja cena; predlažu se novi projekti (npr. mega-tržni centri u Wesley Chapel-u). Finansiranje maloprodaje ostaje atraktivno, sa kapitalizacijom od oko 4–6% za vrhunske centre.
- Industrijski/logistički sektor: Industrijsko tržište Tampa Baya je i dalje zdravo, ali se hladi u odnosu na svoj vrhunac. Stopa nepopunjenosti iznosila je oko 6–7% u 2025. godini cushmanwakefield.com – blago više u odnosu na skoro rekordno niske vrednosti iz 2021–22. godine. Direktne tražene zakupnine su oko $10.40–$10.50 po kvadratnom stopalu (Cushman Q1 2025 podaci) assets.cushmanwakefield.com. Rast zakupnina je usporio na srednje jednocifrene procente na godišnjem nivou. Stope zakupa su i dalje najviše za moderne magacine u blizini glavnih autoputeva (I-4/I-75). Ključni podtržišta kao što su Plant City i I-4 koridor i dalje beleže snažnu apsorpciju novog prostora, ali mnogo spekulativnog prostora dolazi na tržište tokom 2025. godine. Sve u svemu, industrijski sektor nastavlja da bude radna snaga (logistika i distribucija), ali su investitori oprezniji nego tokom pandemijskog buma.
Ekonomski i demografski pokretači
Nekretnine u Tampi su zasnovane na stabilnim populacionim i ekonomskim trendovima. Region je rastao oko 2% godišnje poslednjih godina. Metropolitansko područje Tampa Baya imalo je oko 5,24 miliona stanovnika u 2023. godini, pri čemu neto doseljavanje (posebno međunarodno) i dalje podstiče rast usf.edu axios.com. Sam grad Tampa (sedište okruga Hillsborough) ima oko 414.000 stanovnika (procena za 2025) worldpopulationreview.com, što je povećanje od oko 6,6% od 2020. godine. Srednja starost je oko 35,6 godina worldpopulationreview.com, a srednji prihod domaćinstva je oko $71.300 worldpopulationreview.com, što odražava dolazak mnogih radnih porodica.
Rast zaposlenosti je snažan. Florida (sa Tampom kao jezgrom) je nadmašila naciju – nezaposlenost na Floridi je bila oko 3,7% sredinom 2025. godine businessfacilities.com. Poslodavci u oblasti Tampe su dodali značajan broj radnih mesta: sredinom 2025. metro područje je zabeležilo jedan od najvećih porasta radnih mesta u privatnom sektoru na nacionalnom nivou. Ključni sektori uključuju tehnologiju, zdravstvenu zaštitu/biološke nauke, finansije i logistiku. Tampa Bej se razvija kao centar za biološke nauke (istraživački parkovi na USF), a velike kompanije (Emerson, Tech Data, JP Morgan Chase, itd.) imaju značajno prisustvo. Poslovno povoljna politika i nepostojanje državnog poreza na dohodak nastavljaju da privlače i korporacije i penzionere. Ukratko, otvaranje novih radnih mesta i rast prihoda održavaju snažnu potražnju za kupovinom nekretnina.
Glavni infrastrukturni i razvojni projekti
Nekoliko velikih projekata menja izgled Tampe i podstiče potražnju za nekretninama:
- Proširenje Međunarodnog aerodroma Tampa (TPA): Novi terminal Airside D (55.700 m², 16 izlaza) je u fazi projektovanja, a otvaranje se očekuje krajem 2028. godine. Ovo proširenje vredno 1,5 milijardi dolara povećaće kapacitet za međunarodne letove wusf.org wusf.org. Proširen aerodrom često podstiče razvoj hotela, industrijskih i poslovnih objekata u blizini, čime raste vrednost zemljišta.
- Water Street Tampa: Privatna obnova na 22 hektara u centru Tampe. Faza 1 (završena 2023) izgradila je tri stambene kule, tri hotela, kancelarije i prodavnice. Faza 2 je sada u toku, dodaje šest novih gradskih blokova mešovite namene i centralni park od jednog hektara abcactionnews.com abcactionnews.com. Ovaj projekat pretvara bivše parkinge (blizu Sportske Arene) u živopisno urbano naselje, a očekuje se da će trajati oko 10 godina do potpune izgradnje abcactionnews.com.
- Brightline brza železnica: Privatno finansirani voz Brightline (sada Miami–Orlando) planira proširenje do Tampe. Sredinom 2025. godine Brightline je tražio 400 miliona dolara u obveznicama oslobođenim poreza za finansiranje segmenta Orlando–Tampa baynews9.com baynews9.com. Ako bude odobreno, usluga bi mogla početi krajem 2020-ih. Poboljšana železnička povezanost učinila bi Tampu pristupačnijom posetiocima i putnicima (i mogla bi povećati potražnju za stanovanjem duž linije).
- Otpornost grada (PIPES program): Grad Tampa je završio obnovu infrastrukture vrednu 2,9 milijardi dolara sredinom 2025. godine (putem državnog programa PIPES) radi unapređenja vodovodnih, kanalizacionih i olujnih sistema u četvrtima istočne Tampe (East Tampa, Virginia Park, MacFarlane Park, Forest Hills) tampa.gov. Bolje komunalne usluge i kontrola poplava povećavaju atraktivnost naselja i vrednost nekretnina.
- Planovi za tramvaj / javni prevoz: Tampa planira proširenje svog TECO tramvaja: preferira se produženje od 1,3 milje kroz centar grada do Tampa Heights-a tampa.gov. HART i grad takođe proučavaju linije brzog autobuskog prevoza. Iako su ovo dugoročniji planovi, poboljšan prevoz može podstaći komercijalni i stambeni razvoj duž koridora.
- Ostali projekti: Projekti na nivou okruga uključuju planiranu renovaciju ili zamenu Kongresnog centra u Tampi, kao i poboljšanja puteva i parkova. Tampa Bay Rays su predložili novi bejzbol stadion koji bi mogao preseliti tim do 2028. godine, što bi transformisalo okolna naselja (iako su detalji još uvek neizvesni).
Ovi projekti podižu žarišta rasta. Na primer, oblasti oko Water Street-a i arene beleže izgradnju novih stanova i maloprodajnih objekata. Preuređenje Pomorske vazduhoplovne stanice Tampa (WaterWorks district) i inovacioni distrikt Midtown su dodatni pokretači. Sve u svemu, tekuća ulaganja u infrastrukturu podržavaju interesovanje kupaca nekretnina i komercijalnu ekspanziju.
Uvidi i prilike za investitore
Investitori vide Tampu kao jedno od vodećih tržišta na Floridi. Neki ključni zaključci:
- Investiranje u stambene nekretnine: Preprodavci kuća i investitori u iznajmljivanje su bili aktivni, iako se konkurencija hladi. Kuće ispod 500.000 dolara u dobrim kvartovima i dalje dobijaju više ponuda tampabayrealtorsean.com. Investitori motre na “teardown” placeve (kupovina starijih kuća na velikim placevima i izgradnja novih dupleksa/kondominijuma) u mestima kao što su Seminole Heights ili North Hyde Park tampabayrealtorsean.com. Višeporodične zgrade (2–4 jedinice) su takođe privlačne: potražnja za pristupačnim iznajmljivanjem raste, što čini dupleks/tripleks zgrade privlačnim. Urbani kondominijumi blizu centra beleže blagi pad cena (zbog ponude novih stanova), ali dobro pozicionirani novi kondominijumi ili luksuzni stanovi za iznajmljivanje u centru i dalje postižu visoke kirije.
- Investiranje u komercijalne nekretnine: Kapitalizacione stope u Tampi su se blago povećale sa rekordno niskih nivoa, ali su i dalje niske u poređenju sa istorijskim standardima. Kancelarijske i maloprodajne nekretnine se prodaju po srednjim/visokim jednoznamenkastim kapama. Industrijski/logistički objekti (posebno skladišta za poslednju milju) i dalje ostvaruju niske stope od 8% zbog velike potražnje. Institucionalni investitori kupuju: na primer, početkom 2025. prodaja kancelarija u Tampi dostigla je 145 miliona dolara po ~236 dolara/kvadratnom stopi cliggitt.com. Investitori preferiraju Class A kancelarije i maloprodaju u koridorima rasta. Projekti mešovite namene (npr. pretvaranje tržnih centara u stanove, konverzija kancelarija u stambene jedinice) su takođe u fokusu zbog promena u upotrebi maloprodajnog/kancelarijskog prostora.
- Prinosi prilagođeni riziku: Tampa obično nudi veće prinose od zakupa nego skuplji gradovi Floride (poput Majamija). Investitori obično ostvaruju bruto prinose oko 4–7% na kvalitetnim nekretninama. Prigradska područja (Pasco/Pasco/Pasco) mogu nuditi više kapitalizacione stope. Potencijal za umereni rast cena kuća plus potražnja za iznajmljivanjem (s obzirom na to da nema državnog poreza na dohodak i rastuću populaciju) čini Tampu privlačnom za investitore koji kupuju i zadržavaju nekretnine.
- Sektori u razvoju: Alternativne opcije kao što su studentski smeštaj (blizu USF), domovi za starije (segment starije populacije) i industrijski kondominijumi (mala skladišta) predstavljaju nišne prilike. Takođe, kratkoročni turistički najam u koridoru plaža Pinellas (St. Pete/Clearwater) i dalje privlači investitore, iako lokalne regulative mogu ograničiti širenje.
Ekonomski i demografski kontekst
Tržište nekretnina u Tampi ne postoji izolovano. Ključni faktori:
- Rast stanovništva: Rast od 7% u metrou području Tampa Baya (2020–2024) nadmašuje američki prosek axios.com. Pokretan i domaćim doseljenicima (penzioneri/IT radnici) i međunarodnim imigrantima axios.com, rastuća populacija stvara stalan pritisak na potražnju za stanovanjem.
- Prihodi i poslovi: Iako su prihodi domaćinstava u gradu (~71.000 USD medijana worldpopulationreview.com) niži od nacionalnog proseka, rast zaposlenosti u sektorima sa višim platama podiže bogatstvo regiona. Florida je zabeležila oko 3 miliona novih preduzeća od 2019. godine businessfacilities.com, a tehnološka, finansijska i medicinska industrija u oblasti Tampe beleže rast. Činjenica da Florida nema porez na dohodak i veliki priliv penzionera takođe podstiče diskrecioni prihod i potražnju za drugim domom.
- Tržišni sentiment: Lokalne asocijacije agenata za nekretnine i analitičari primećuju prelazak sa tržišta prodavaca na neutralno tržište. Neki prognozeri čak nazivaju 2025. godinu „tržištem kupaca“ na kratko, zbog rasta ponude tampabayrealtorsean.com. Kamatne stope su nepoznanica: na oko 6–7%, mnogi kupci su „zaključani“ na niže stope pre 2024, što smanjuje promet. Ipak, ako se stope stabilizuju ili padnu (kako neki predviđaju do 2026), Tampa bi mogla ponovo da vidi nadmetanja za najbolje kuće tampabayrealtorsean.com.
Uticaj vladinih i infrastrukturnih projekata na tržište
Nekoliko projekata pod vođstvom vlade je ključno:
- Obnova naselja (PIPES): Završetak gradskog projekta vodovodne/kišne infrastrukture vrednog 2,9 milijardi dolara sredinom 2025. godine (Istočna Tampa, itd.) poboljšava uslove života i može povećati vrednost nekretnina u blizini tampa.gov.
- Transport: Planovi za proširenje tramvajske linije u Tampi i potencijalne brze autobuske linije znače bolju povezanost; nekretnine u blizini budućih stanica mogu imati višu cenu. Planirano proširenje aerodroma (Airside D) dovešće više avio-saobraćaja i posetilaca, što će verovatno podstaći razvoj hotela i logistike.
- Politika zoniranja i razvoja: Gradska vlast Tampe je relaksirala određene propise o zoniranju u centru grada kako bi dozvolila izgradnju viših zgrada mešovite namene, podstičući projekte poput Water Street-a. Okrug takođe razmatra pravila o inkluzivnom stanovanju i infrastrukturne planove (putevi, parkovi) koji će uticati na obrasce razvoja. Investitori bi trebalo da prate lokalne izbore i politike (npr. žalbe na porez na imovinu, regulative o kratkoročnom iznajmljivanju), jer one mogu uticati na dinamiku tržišta.
Tržišni rizici i neizvesnosti
Tampa se suočava sa nekoliko značajnih prepreka:
- Kamatne stope i pristupačnost: Nedavno povećanje kamatnih stopa na hipotekarne kredite (preko 6%) podiglo je mesečne rate. Ovo otežava kupcima i može usporiti rast cena. Bankrate navodi da je prosečna mesečna rata za hipoteku u Tampi (pri 6,5%) oko 2.974 dolara, što je 437 dolara više nego godinu dana ranije bankrate.com. Ako stope ostanu visoke, kupci koji prvi put kupuju nekretninu mogu biti izbačeni sa tržišta početnih domova, što bi moglo da oslabi potražnju.
- Klima i osiguranje: Niska nadmorska visina Tampe i rizik od oluja predstavljaju ozbiljne probleme. Na nivou cele države, osiguravači povećavaju premije ili napuštaju tržište zbog uragana i poplava. Stručnjaci upozoravaju da je Florida „najgora po pitanju uticaja klimatskih promena na cene osiguranja nekretnina“ i da bi nekontrolisani rast troškova osiguranja mogao na kraju da obori vrednost nekretnina insurancenewsnet.com. U Tampi, nova obaveza objavljivanja rizika od poplava i rast premija mogu odvratiti neke kupce u rizičnim područjima (npr. blizu zaliva ili u starim poplavnim zonama). Nekretnine koje zahtevaju česte popravke zbog vremenskih nepogoda mogu postati teret.
- Ekonomsko usporavanje: Nacionalna recesija ili veliki ekonomski šok bi pogodili Tampu. Iako Florida beleži snažan rast, nije imuna. Prekomerna izgradnja je takođe rizik: ako na tržište dođe previše stanova ili apartmana u odnosu na potražnju (kao što se desilo u Feniksu ili Las Vegasu ranije), cene bi mogle privremeno da stagniraju ili padnu.
- Promene u radnim navikama: Dalje prihvatanje rada na daljinu može dugoročno zadržati visok nivo praznih kancelarija. Ako kompanije smanje poslovni prostor, zakupnine za kancelarije u centru grada mogle bi da podbace. Takođe, bilo kakve neočekivane promene u migraciji (npr. poreski zakoni ili ograničenja migracije) mogle bi usporiti rast stanovništva.
Sve u svemu, osnovni pokazatelji Tampe su jaki, ali umerenost je verovatna. Konsenzus prognoza (od sredine 2025. nadalje) predviđa stagnaciju do blagog rasta cena do 2026. ako se trenutni trendovi nastave tampabayrealtorsean.com tampabayrealtorsean.com. Nasuprot tome, dramatičan skok ili pad izgleda malo verovatno osim u slučaju velikog šoka. U ravnoteži: rast lokalnih poslova/stanovništva naspram prepreka pristupačnosti i klime.
Dugoročne projekcije (do 2030)
Gledajući dalje od 2025, većina analitičara očekuje da će Tampa Bej ostati jedno od najboljih tržišta nekretnina Sun Belt-a:
- Stanovništvo i potražnja: Region će nastaviti da raste. Većina projekcija predviđa stabilan godišnji rast od 1–2% (dodajući ~300.000+ ljudi do 2030). Do 2030, Tampa Bej bi mogao da dostigne ~3,7–3,8 miliona stanovnika. Migranti iz skupih obalnih država i inostranstva verovatno će nastaviti da dolaze, s obzirom na snažan magnet Floride.
- Rast cena: Bez državnog poreza na dohodak, sa snažnim pogodnostima i ekonomskim podsticajima, Tampa bi trebalo da beleži umeren rast cena nekretnina (proc. 3–5% godišnje) u poželjnim delovima grada tampabayrealtorsean.com. Područja sa novom infrastrukturom ili zemljištem za razvoj (npr. Wesley Chapel, Plant City, East Pasco) mogu nadmašiti jezgro. Međutim, stariji objekti u zonama poplava ili oni kojima je potrebna obnova mogu zaostajati ili čak gubiti na vrednosti ako troškovi osiguranja porastu tampabayrealtorsean.com.
- Investiciona strategija: Dugoročni investitori će verovatno najbolje proći fokusiranjem na oblasti rasta zasnovanog na poslovima i raznovrsne tipove nekretnina. Na primer, kako se centar grada zgušnjava, infill stanovi ili apartmani tamo mogu doneti kapitalnu dobit. U predgrađima, iznajmljivanje porodičnih kuća i veliki maloprodajni objekti su opklada na nastavak doseljavanja.
Izvori: Najnoviji izveštaji agenata za nekretnine iz Tampa Baya i tržišni izveštaji, vladine statistike i analize komercijalnih nekretnina bankrate.com graystoneig.com axios.com tampabayrealtorsean.com tampa.gov baynews9.com wusf.org insurancenewsnet.com marcusmillichap.com assets.cushmanwakefield.com.
