O mercado imobiliário de Tampa Bay continua aquecido entrando em 2025, com os preços ainda elevados após o boom da pandemia. Os valores medianos das casas na região metropolitana atingiram cerca de US$ 408 mil no início de 2025, cerca de 4–5% mais altos do que um ano antes bankrate.com tampabayrealtorsean.com. Na verdade, os preços das casas em Tampa subiram cerca de 35% desde 2019, e especialistas projetam ganhos contínuos, embora em um ritmo mais lento tampabayrealtorsean.com. Por exemplo, uma previsão aponta para uma valorização anual de 3–5% em bairros nobres até 2030 tampabayrealtorsean.com. Isso reflete o crescimento contínuo da população e do emprego em Tampa: a região metropolitana abriga cerca de 3,4 milhões de pessoas (um aumento de ~7% desde 2020) axios.com e ganhou cerca de 53.800 novos residentes de julho de 2023 a 2024 (em sua maioria imigrantes) axios.com. Enquanto isso, a economia da Flórida está forte – o desemprego estadual era de apenas 3,7% em junho de 2025 businessfacilities.com – sustentando a demanda por moradias.
Oferta e Demanda: Após a euforia, Tampa Bay mudou para um mercado mais equilibrado. As listagens aumentaram e as casas estão ficando mais tempo no mercado. Por exemplo, o estoque em jan de 2025 estava cerca de 38% maior do que um ano antes bankrate.com, e o tempo mediano no mercado subiu de 38 dias (jan 2024) para 48 dias (jan 2025) bankrate.com. Isso elevou a oferta para cerca de 5,4 meses – aproximadamente um mercado equilibrado bankrate.com. As vendas desaceleraram: menos casas foram vendidas no início de 2025 do que um ano antes (ex: 345 vs 379 em jan) bankrate.com. Em resumo, a demanda ainda é sólida, mas os compradores agora têm mais opções. A construção de novas casas também está forte nos arredores de Tampa, especialmente nos subúrbios, aumentando o estoque. Essas tendências sugerem um “platô corretivo”: os preços podem não cair drasticamente, mas ganhos rápidos de dois dígitos são improváveis sem um novo aumento de compradores tampabayrealtorsean.com tampabayrealtorsean.com.
Percepções em nível de bairro: O crescimento e os preços variam amplamente por área. Em Tampa propriamente dita, antigas áreas “em ascensão” agora estão em alta: Seminole Heights, Tampa Heights e Riverside Heights tiveram forte valorização e continuam em alta demanda tampabayrealtorsean.com. South Tampa (Hyde Park, Davis Islands, Westshore) continua sendo o submercado mais caro, impulsionado pelas melhores escolas e proximidade ao centro. As áreas periféricas East Tampa e Sulphur Springs ficam para trás, com preços mais modestos. Próxima dali, St. Petersburg também tem pontos fortes: preço mediano de 1 ano (2025) em torno de US$ 430 mil, com bairros como Old Northeast, Kenwood e Crescent Lake impulsionando a demanda tampabayrealtorsean.com. Zonas emergentes incluem South St. Pete e o histórico Uptown (Deuces), atraindo incorporadores e investidores tampabayrealtorsean.com. Subúrbios como Wesley Chapel, Brandon, Riverview e Apollo Beach tiveram o maior crescimento recente de casas novas – oferecem mais terreno e comunidades planejadas mais novas (preços medianos de ~US$ 400 mil–US$ 420 mil) tampabayrealtorsean.com.
Os rendimentos de aluguel também variam. O centro de Tampa e os distritos à beira-mar têm os aluguéis mais altos – cerca de US$ 2.600–US$ 2.700 por um quarto pods.com graystoneig.com. Em contraste, bairros mais antigos ou afastados (East Tampa, Ballast Point, Palmetto Beach) têm média mais próxima de US$ 1.900–US$ 2.000 graystoneig.com. Investidores em busca de renda de aluguel costumam mirar áreas intermediárias (Seminole Heights, North Hyde Park), onde os valores são menores, mas os aluguéis permanecem fortes. Em geral, o aluguel em Tampa está subindo mais rápido que a renda: o aluguel mediano é cerca de US$ 1.949 no início de 2025 graystoneig.com, alta acentuada em relação a antes. Isso gera retornos brutos de aluguel normalmente na faixa de 5–7% em imóveis bem localizados, acima de muitos outros centros urbanos da Flórida.
- Principais bairros (região metropolitana de Tampa): South Tampa (luxo/preços altos, baixos rendimentos de aluguel), Seminole Heights e North Hyde Park (demanda crescente, bons rendimentos), Downtown/Water Street (novos apartamentos de luxo), East Tampa e Sulphur Springs (em revitalização, mas ainda acessíveis). Em St. Pete: Old Northeast/Kenwood (alto padrão), South St. Pete/Central Ave (em transição), subúrbios de Pinellas (Clearwater, crescimento de preço médio em St. Pete).
Tendências do mercado de aluguel
O mercado de aluguel em Tampa continua apertado e competitivo. A alta imigração (incluindo migrantes internacionais) mantém a demanda elevada axios.com. As taxas de vacância são baixas e o crescimento dos aluguéis é sólido, embora o fornecimento recente de apartamentos tenha contido o aumento. Os aluguéis medianos de mercado estão em torno de ~$1.950/mês no geral graystoneig.com. Segundo dados locais, a vacância de apartamentos em Tampa está bem abaixo da média nacional (frequentemente abaixo de 5%). Em meados de 2025, cerca de 2.661 novas unidades multifamiliares foram concluídas (1º semestre de 2025), mas isso representou uma queda de ~80% em relação ao ritmo recorde do início de 2024 cushmanwakefield.com. Essa desaceleração nas entregas (menos contratos de locação disponíveis) sugere que o mercado pode se reequilibrar. Ainda assim, os aumentos de aluguel provavelmente continuarão no curto prazo, pois nas áreas mais desejadas a demanda ainda supera a oferta.
Perspectiva do investidor: Para proprietários, os rendimentos de aluguel em Tampa continuam entre os melhores da Flórida. Os investidores devem focar em áreas em crescimento e propriedades de qualidade. Como destaca a Graystone Investment, mirar bairros emergentes e segmentos de maior rendimento é fundamental graystoneig.com. Por exemplo, converter bangalôs urbanos em Seminole Heights ou adicionar unidades em zonas caminháveis próximas à Water Street pode aumentar os retornos. A demanda por aluguel de curto prazo (temporada) nas praias de Tampa (Clearwater, St. Pete) também oferece oportunidades, embora regulamentações mais rígidas sejam um risco.
Tendências do mercado imobiliário comercial
O setor comercial de Tampa apresenta tendências divergentes conforme o tipo de imóvel:
- Escritórios: A vacância de escritórios em Tampa Bay está aumentando, mas permanece moderada. Dados do início de 2025 mostram uma vacância de cerca de 15,8% cliggitt.com (o relatório do segundo trimestre da Cushman aponta cerca de 20,2%, incluindo a região suburbana de Tampa). O aumento reflete os efeitos persistentes do trabalho remoto. No entanto, os aluguéis pedidos para espaços Classe A mais novos aumentaram (Cliggitt relata aluguéis de cerca de US$ 30,23/pé², +3,8% ano a ano cliggitt.com), indicando que escritórios premium em localizações privilegiadas ainda atraem inquilinos. O espaço de coworking está se expandindo (Tampa ocupa o 5º lugar nacionalmente em empregos de trabalho remoto 995qyk.com), e investidores ainda estão comprando escritórios bem localizados (as vendas no início de 2025 tiveram média de cerca de US$ 236/pé² cliggitt.com). Em resumo, prédios mais antigos estão sob pressão, mas escritórios de alta qualidade próximos ao centro ou ao corredor I-4 mantêm seu valor.
- Varejo: A demanda por varejo em Tampa está extremamente forte. A vacância permaneceu abaixo de cerca de 3,5% desde 2022 marcusmillichap.com cushmanwakefield.com. Varejistas nacionais e internacionais são atraídos pelo boom populacional de Tampa, especialmente nas bordas da região metropolitana. Em áreas suburbanas de rápido crescimento (North Hillsborough, Pasco), os aluguéis cresceram dois dígitos no ano passado marcusmillichap.com. Até mesmo centros de bairro estão cheios: a Colliers relata vacância no varejo de Tampa em apenas cerca de 3,5% (2º trimestre de 2025), bem abaixo da média dos EUA cushmanwakefield.com. Os proprietários desfrutam de poder de precificação; novos projetos (por exemplo, mega shoppings em Wesley Chapel) estão sendo propostos. O financiamento para varejo continua atraente, com taxas de capitalização de cerca de 4–6% para centros de primeira linha.
- Industrial/Logística: O mercado industrial de Tampa Bay ainda está saudável, mas esfriando em relação ao seu pico. A taxa de vacância ficou em torno de 6–7% em 2025 cushmanwakefield.com – um aumento modesto em relação às mínimas históricas de 2021–22. Os aluguéis pedidos diretamente estão em cerca de $10,40–$10,50 por pé² (dados Cushman Q1 2025) assets.cushmanwakefield.com. O crescimento dos aluguéis desacelerou para dígitos médios de um só dígito ano a ano. As taxas de aluguel permanecem mais altas para armazéns modernos próximos às principais rodovias (I-4/I-75). Submercados-chave como Plant City e o corredor I-4 ainda apresentam forte absorção de novos espaços, mas muitos espaços especulativos estão entrando no mercado até 2025. No geral, o setor industrial continua sendo um workhorse (logística e distribuição), mas os investidores estão mais cautelosos do que no auge da pandemia.
Fatores Econômicos & Demográficos
O mercado imobiliário de Tampa é sustentado por tendências sólidas de população e economia. A região cresceu cerca de 2% ao ano nos últimos anos. A população da região metropolitana de Tampa Bay era de aproximadamente 5,24 milhões em 2023, com saldo positivo de migração (especialmente internacional) continuando a impulsionar o crescimento usf.edu axios.com. A própria cidade de Tampa (sede do condado de Hillsborough) tem cerca de 414.000 habitantes (estimativa de 2025) worldpopulationreview.com, um aumento de ~6,6% desde 2020. A idade média é de cerca de 35,6 anos worldpopulationreview.com, e a renda familiar média é de cerca de $71.300 worldpopulationreview.com, refletindo muitas famílias trabalhadoras se mudando para a região.
O crescimento do emprego é forte. A Flórida (com Tampa como núcleo) superou o desempenho nacional – o desemprego na Flórida estava em torno de 3,7% em meados de 2025 businessfacilities.com. Os empregadores da região de Tampa adicionaram muitos empregos: em meados de 2025, a região metropolitana teve um dos maiores aumentos de empregos no setor privado em todo o país. Os setores-chave incluem tecnologia, saúde/ciências da vida, finanças e logística. Tampa Bay está se desenvolvendo como um polo de ciências da vida (parques de pesquisa na USF), e grandes empresas (Emerson, Tech Data, JP Morgan Chase, etc.) têm presença significativa. Políticas favoráveis aos negócios e a ausência de imposto de renda estadual continuam atraindo tanto empresas quanto aposentados. Em resumo, a criação de empregos e o aumento da renda estão mantendo a demanda por compra de imóveis aquecida.
Principais Projetos de Infraestrutura & Desenvolvimento
Vários grandes projetos estão remodelando Tampa e impulsionando a demanda imobiliária:
- Expansão do Aeroporto Internacional de Tampa (TPA): Um novo terminal Airside D (55.700 m², 16 portões) está em fase de projeto, com inauguração prevista para o final de 2028. Esta adição de US$ 1,5 bilhão aumentará a capacidade para voos internacionais wusf.org wusf.org. A ampliação do aeroporto geralmente estimula o desenvolvimento de hotéis, indústrias e escritórios nas proximidades, elevando o valor dos terrenos.
- Water Street Tampa: Uma reurbanização privada de 56 acres no centro de Tampa. Fase 1 (concluída em 2023) construiu três torres residenciais, três hotéis, escritórios e lojas. Fase 2 está em andamento, adicionando seis novos quarteirões de uso misto e um parque central de um acre abcactionnews.com abcactionnews.com. Este projeto transforma antigos estacionamentos (próximos à Arena de Esportes) em um bairro urbano vibrante, e espera-se que dure cerca de 10 anos até sua conclusão total abcactionnews.com.
- Brightline Trem de Alta Velocidade: O trem Brightline, financiado privadamente (atualmente Miami–Orlando), está planejando uma extensão para Tampa. Em meados de 2025, a Brightline solicitou US$ 400 milhões em títulos isentos de impostos para financiar o trecho Orlando–Tampa baynews9.com baynews9.com. Se aprovado, o serviço pode começar no final da década de 2020. A conectividade ferroviária aprimorada tornaria Tampa mais acessível para visitantes e trabalhadores (e pode aumentar a demanda por moradia ao longo da linha).
- Resiliência Urbana (Programa PIPES): A cidade de Tampa concluiu uma reforma de infraestrutura de US$ 2,9 bilhões em meados de 2025 (através do programa estadual PIPES) para modernizar os sistemas de água, esgoto e drenagem em bairros do Leste de Tampa (East Tampa, Virginia Park, MacFarlane Park, Forest Hills) tampa.gov. Melhores utilidades e controle de enchentes aumentam a atratividade dos bairros e o valor dos imóveis.
- Planos para Bondes / Transporte Público: Tampa está planejando expandir seu bonde TECO: uma extensão de 1,3 milha pelo centro até Tampa Heights é a opção preferida tampa.gov. A HART e a cidade também estão estudando linhas de ônibus rápido. Embora sejam projetos de longo prazo, o transporte público melhorado pode impulsionar o desenvolvimento comercial e residencial ao longo dos corredores.
- Outros Projetos: Projetos em todo o condado incluem a renovação ou substituição planejada do Centro de Convenções de Tampa, e melhorias em estradas/parques. O Tampa Bay Rays propôs um novo estádio que pode realocar o time até 2028, o que transformaria os bairros ao redor (embora os detalhes ainda sejam incertos).
Esses projetos estão impulsionando áreas de crescimento. Por exemplo, áreas ao redor da Water Street e da arena têm visto novos empreendimentos residenciais e comerciais. A reurbanização da Estação Naval de Tampa (distrito WaterWorks) e o distrito de inovação Midtown são outros catalisadores. No geral, os investimentos contínuos em infraestrutura apoiam tanto o interesse de compradores de imóveis quanto a expansão comercial.
Visão e Oportunidades para Investidores
Investidores veem Tampa como um dos principais mercados da Flórida. Alguns pontos-chave:
- Investimento em Imóveis Residenciais: Reformadores de casas e investidores de aluguel têm sido ativos, embora a concorrência esteja esfriando. Casas com preço abaixo de US$ 500 mil em bons bairros ainda recebem múltiplas ofertas tampabayrealtorsean.com. Investidores estão de olho em “lotes para demolição” (comprar casas antigas em terrenos grandes e construir novos duplexes/condomínios) em locais como Seminole Heights ou North Hyde Park tampabayrealtorsean.com. Multifamiliares (2–4 unidades) também são atraentes: a demanda por aluguéis acessíveis está aumentando, tornando prédios de duplex/triplex interessantes. Condomínios urbanos próximos ao centro têm apresentado certa queda de preço (devido à oferta de novos apartamentos), mas novos condomínios bem localizados ou aluguéis de luxo no centro ainda alcançam aluguéis premium.
- Investimento em Imóveis Comerciais: As taxas de capitalização em Tampa aumentaram um pouco em relação às mínimas históricas, mas permanecem baixas em termos históricos. Imóveis de escritórios e varejo estão sendo negociados com taxas de capitalização médias/altas de um dígito. Ativos industriais/logísticos (especialmente galpões de última milha) ainda alcançam taxas de capitalização de 8% devido à forte demanda. Investidores institucionais estão comprando: por exemplo, no início de 2025, as vendas de escritórios em Tampa chegaram a US$ 145 milhões a cerca de US$ 236/pé² cliggitt.com. Investidores preferem escritórios e varejo Classe A em corredores de crescimento. Projetos de reurbanização de uso misto (por exemplo, converter shoppings em apartamentos, conversões de escritórios para residenciais) também estão no radar devido à mudança no uso de varejo/escritórios.
- Retornos Ajustados ao Risco: Tampa tende a oferecer rendimentos de aluguel mais altos do que os grandes centros da Flórida (como Miami). Investidores normalmente veem rendimentos brutos em torno de 4–7% em propriedades de qualidade. Áreas periféricas (Pasco/Pasco/Pasco) podem oferecer taxas de capitalização mais altas. O potencial de ganhos moderados nos preços das casas, além da demanda por aluguel (considerando a ausência de imposto de renda estadual e o crescimento populacional), torna Tampa atraente para investidores de longo prazo.
- Setores Emergentes: Alternativas como moradia estudantil (próximo à USF), residenciais para idosos (segmento de população envelhecida) e condomínios industriais (pequenos galpões) são oportunidades de nicho. Além disso, aluguéis de temporada de curto prazo no corredor de praias de Pinellas (St. Pete/Clearwater) ainda atraem investidores, embora regulamentações locais possam limitar expansões.
Contexto Econômico & Demográfico
O mercado imobiliário de Tampa não existe isoladamente. Fatores-chave:
- Crescimento Populacional: O crescimento de 7% da região metropolitana de Tampa Bay (2020–2024) supera a média dos EUA axios.com. Impulsionado tanto por migrantes domésticos (aposentados/trabalhadores de tecnologia) quanto por imigrantes internacionais axios.com, o aumento populacional mantém uma pressão constante sobre a demanda por moradia.
- Renda & Empregos: Embora as rendas familiares na cidade (~US$ 71 mil de mediana worldpopulationreview.com) sejam menores que as medianas nacionais, o crescimento de empregos em setores de maior remuneração na região está elevando a riqueza. A Flórida registrou cerca de 3 milhões de novos negócios desde 2019 businessfacilities.com, e as indústrias de tecnologia, finanças e saúde da área de Tampa estão em expansão. O fato de a Flórida não ter imposto de renda e receber grande fluxo de aposentados também impulsiona a renda disponível e a demanda por segundas residências.
- Sentimento de Mercado: Associações locais de corretores e analistas observam uma mudança de um mercado de vendedores para um mercado neutro. Alguns analistas chegam a prever que 2025 será um “mercado de compradores” momentâneo, devido ao aumento do estoque tampabayrealtorsean.com. As taxas de hipoteca são um fator imprevisível: em torno de 6–7%, muitos compradores estão “presos” a taxas mais baixas de antes de 2024, reduzindo a rotatividade. Ainda assim, se as taxas se estabilizarem ou caírem (como alguns preveem até 2026), Tampa pode voltar a ter disputas por casas de melhor qualidade tampabayrealtorsean.com.
Impacto de Projetos Governamentais e de Infraestrutura no Mercado
Vários projetos liderados pelo governo são fundamentais:
- Revitalização de Bairros (PIPES): A conclusão, pela cidade, de um projeto de infraestrutura de água/chuva de US$ 2,9 bilhões em meados de 2025 (East Tampa, etc.) melhora as condições de vida e pode valorizar imóveis próximos tampa.gov.
- Transporte: Planos para a extensão do Tampa Streetcar e possíveis linhas de ônibus rápido significam melhor conectividade; imóveis próximos a futuras paradas podem ter valorização. A expansão planejada do aeroporto (Airside D) trará mais voos e visitantes, provavelmente impulsionando o desenvolvimento de hotéis e logística.
- Política de Zoneamento e Desenvolvimento: O governo da cidade de Tampa flexibilizou parte do zoneamento do centro para permitir torres mistas mais altas, incentivando projetos como o Water Street. O condado também está revisando regras de habitação inclusiva e planos de infraestrutura (estradas, parques) que afetarão os padrões de desenvolvimento. Investidores devem acompanhar as eleições locais e políticas (por exemplo, recursos de impostos sobre propriedade, regulamentações de aluguel de curto prazo), pois podem influenciar a dinâmica do mercado.
Riscos e Incertezas de Mercado
Tampa enfrenta alguns obstáculos notáveis:
- Taxas de Juros e Acessibilidade: O recente aumento nas taxas de hipoteca (acima de 6%) elevou os pagamentos mensais. Isso aperta o orçamento dos compradores e pode moderar o crescimento dos preços. O Bankrate observa que o pagamento médio de hipoteca em Tampa (a 6,5%) é de aproximadamente US$ 2.974, cerca de US$ 437 a mais do que há um ano bankrate.com. Se as taxas permanecerem altas, compradores de primeira viagem podem ser excluídos das casas de entrada, enfraquecendo a demanda.
- Clima e Seguro: A baixa elevação de Tampa e o risco de tempestades são preocupações reais. Em todo o estado, seguradoras estão aumentando prêmios ou saindo do mercado devido a furacões e inundações. Especialistas alertam que a Flórida é “o pior exemplo do que as mudanças climáticas estão fazendo com as taxas de seguro imobiliário”, e que custos de seguro descontrolados podem eventualmente deprimir os valores dos imóveis insurancenewsnet.com. Em Tampa, novas divulgações de risco de inundação e prêmios crescentes podem afastar alguns compradores em áreas vulneráveis (por exemplo, perto da baía ou em bairros antigos de planície de inundação). Imóveis que precisam de reparos repetidos por danos climáticos podem se tornar passivos.
- Desaceleração Econômica: Uma recessão nacional ou choque econômico importante afetaria Tampa. Embora a Flórida tenha crescido fortemente, não está imune. O excesso de construção também é um risco: se muitos condomínios ou apartamentos forem lançados em relação à demanda (como ocorreu em Phoenix ou Las Vegas anteriormente), os preços podem estagnar ou cair temporariamente.
- Mudanças nos Padrões de Trabalho: A continuidade da adoção do trabalho remoto pode manter parte da vacância de escritórios elevada a longo prazo. Se as empresas consolidarem espaços, os aluguéis de escritórios no centro podem ter desempenho inferior. Além disso, quaisquer mudanças inesperadas na migração (por exemplo, leis tributárias ou restrições migratórias) podem desacelerar o crescimento populacional.
No geral, os fundamentos de Tampa são sólidos, mas é provável uma moderação. A previsão consensual (de meados de 2025 em diante) é de aumentos de preços estáveis a modestos até 2026, se as tendências atuais continuarem tampabayrealtorsean.com tampabayrealtorsean.com. Em contraste, um aumento ou queda dramática parece improvável, salvo um grande choque. No equilíbrio: aumento de empregos/população local versus os desafios de acessibilidade e clima.
Projeções de Longo Prazo (até 2030)
Olhando além de 2025, a maioria dos analistas espera que Tampa Bay continue sendo um dos melhores mercados imobiliários do Sun Belt:
- População & Demanda: A região continuará crescendo. A maioria das projeções aponta para um crescimento anual constante de 1–2% (adicionando ~300 mil pessoas até 2030). Até 2030, Tampa Bay pode chegar a ~3,7–3,8 milhões de habitantes. Migrantes de estados costeiros caros e do exterior provavelmente continuarão vindo, dado o forte magnetismo da Flórida.
- Valorização dos Preços: Sem imposto de renda estadual, com ótimos atrativos e incentivos econômicos, Tampa deve registrar ganhos moderados nos preços dos imóveis (estimados em 3–5% ao ano) nos submercados mais desejados tampabayrealtorsean.com. Áreas com nova infraestrutura ou espaço para desenvolvimento (ex: Wesley Chapel, Plant City, East Pasco) podem superar o núcleo central. No entanto, imóveis antigos em zonas de inundação ou que precisam de reforma podem ficar para trás ou até desvalorizar se os custos de seguro aumentarem tampabayrealtorsean.com.
- Estratégia para Investidores: Investidores de longo prazo provavelmente terão melhores resultados focando em áreas de crescimento impulsionado por empregos e tipos de propriedades diversificados. Por exemplo, à medida que o centro se adensa, apartamentos ou condomínios de preenchimento podem ter ganhos de capital. Nos subúrbios, aluguéis de casas unifamiliares e grandes lojas de varejo apostam na continuidade da migração.
Em conclusão, o mercado imobiliário de Tampa em 2025 e além está posicionado entre oportunidade e cautela. Os preços subiram significativamente, mas os fortes motores de crescimento da região – novos residentes, empregos e megaprojetos – ainda oferecem potencial. Compradores e investidores atentos estão observando tendências em nível de bairro (focando em Tampa Heights em vez de East Tampa, ou North Tampa em vez de Sulphur Springs) e planos do governo (aeroporto e desenvolvimento urbano) para identificar onde o mercado irá aquecer a seguir. Como uma previsão afirmou, Tampa continua sendo “um dos mercados imobiliários mais atraentes dos EUA” a longo prazo tampabayrealtorsean.com.
Fontes: Relatórios mais recentes de corretores e do mercado imobiliário de Tampa Bay, estatísticas do governo e análises de imóveis comerciais bankrate.com graystoneig.com axios.com tampabayrealtorsean.com tampa.gov baynews9.com wusf.org insurancenewsnet.com marcusmillichap.com assets.cushmanwakefield.com.
