Нерухомість Міннеаполіса 2025: стрімкі тенденції, популярні райони та сміливі прогнози на 2030

Тенденції житлового ринку у 2025 році

Ринок житла Міннеаполіса залишається стійким і конкурентним у 2025 році. Після ажіотажу початку 2020-х зростання цін на житло сповільнилося до стабільного темпу. Типова вартість житла в Міннеаполісі становить близько 337 500 доларів (середина 2025 року) – це приблизно на 1,5% більше, ніж торік zillow.com. Медіанна ціна продажу тримається на рівні трохи більше 300 тисяч доларів (близько 344 тис. дол. станом на травень 2025 року), а житло продається швидко – медіанний час до укладання угоди становить лише 14 днів zillow.com. Більше половини об’єктів нерухомості все ще продаються вище запитуваної ціни на цьому ринку продавця zillow.com, що відображає високий попит з боку покупців при обмеженій пропозиції.

Пропозиція житла на продаж у Міннеаполісі залишається історично обмеженою. Станом на середину 2025 року на ринку міста лише близько 1 200 будинків zillow.com. Такий дефіцит є частиною ширшої тенденції по всій Міннесоті: загальна кількість пропозицій (~12 500 будинків у березні 2025 року) дещо зросла порівняно з 2024 роком, але все ще значно нижча за рівень до 2010 року kstp.com. Для порівняння: під час останньої кризи на ринку житла у 2008 році по всьому штату продавалося майже 49 000 будинків, що підкреслює, наскільки обмеженою є сьогоднішня пропозиція kstp.com. Однією з ключових причин є «ефект фіксації»: багато власників житла рефінансували або купували житло, коли іпотечні ставки були 2–3%, і тепер не хочуть продавати й втрачати ці наднизькі ставки. Оскільки поточні іпотечні ставки ~6,5–7%, продавці, які хочуть покращити житлові умови, залишаються на місці, що обмежує появу нових пропозицій kstp.com. Це зберігає ринок надзвичайно обмеженим, навіть попри високий попит з боку покупців.

Попри вищі витрати на фінансування, попит з боку покупців залишається стійким у Міннеаполісі. Ріелтори повідомляють, що будинки (особливо у середньому ціновому діапазоні $250K–$500K) часто мають десятки показів і кілька пропозицій у перші дні на ринку kstp.com kstp.com. Покупці, які купують житло вперше, описують напружену атмосферу – оглядають багато будинків і програють у торгах, перш ніж нарешті придбати житло kstp.com. Результат: Міннеаполіс досі залишається ринком продавця у 2025 році, хоча зростання цін тепер становить лише кілька відсотків, а не двозначні стрибки 2021 року. Місцеві експерти прогнозують «плато» або плавне зростання цін на житло надалі, а не різкі коливання kstp.com. Насправді прогнози передбачають лише щорічне зростання цін на кілька відсотків у найближчій перспективі, якщо не станеться значних економічних змін sofi.com. Це свідчить про здорову стабілізацію – ринок зростає, але більш помірними темпами, що може бути більш стійким у довгостроковій перспективі.

Тенденції комерційної нерухомості у 2025 році

Ландшафт комерційної нерухомості у Міннеаполісі у 2025 році — це історія змішаних результатів. З одного боку, офісний сектор бореться за відновлення позицій після пандемії та переходу до гібридної роботи. Вакантність офісів у центрі Міннеаполіса зросла приблизно до 28–29% — значно вище за середній показник по країні (~19,5%) enr.com. Багато компаній скоротили площі або перейшли на політику віддаленої роботи, залишивши поверхи у висотках центру порожніми. Навіть коли працівники поступово повертаються до офісів, великі площі залишаються недовикористаними. У першому кварталі 2025 року центральний діловий район Міннеаполіса (CBD) продовжував фіксувати негативне поглинання (більше площ звільнялося, ніж орендувалося), оскільки великі орендарі скорочували свої офісні простори forterep.com. Яскраві приклади — юридичні фірми та корпорації, які консолідували площі, що призвело до негативного поглинання понад 130 000 кв. футів офісних площ у центрі на початку року forterep.com. Власники будівель відповіли агресивними орендними стимулами та зниженням цін, щоб повернути орендарів у ці вежі forterep.com.

Однак, не все так похмуро на ринку офісної нерухомості. Приміські та сучасні офіси класу A показують кращі результати, що свідчить про тенденцію «переходу до якості» forterep.com. Компанії, які орендують приміщення, шукають менші, якісні простори з чудовими зручностями, щоб «заслужити поїздку на роботу» від співробітників forterep.com. Приміські офісні парки з оновленими, колаборативними робочими просторами в деяких випадках досягли повної заповненості forterep.com. Загалом, офісний ринок Міннеаполіс–Сент-Пол показав невелике позитивне чисте поглинання в першому кварталі 2025 року – перше зростання з початку 2022 року – що свідчить про те, що найгірший спад на ринку офісів, можливо, минає forterep.com. Проте рівень вакантності залишається підвищеним – близько 20–24% загалом (і ще вищий у центрі міста) forterep.com forterep.com. Старі будівлі класу B/C у центрі міста мають особливі труднощі, і багато з них розглядають для адаптивного повторного використання (наприклад, переобладнання під апартаменти або змішане використання) як рішення. Наприкінці 2024 року Міннеаполіс ухвалив постанову про спрощення конверсії офісів у житло, скасувавши на кілька років певні зональні вимоги та вимоги до доступного житла, щоб заохотити інвесторів перепрофілювати порожні вежі enr.com enr.com. Ця політика сигналізує про прагнення міста до оживлення центру міста шляхом додавання житла та зменшення кількості порожніх офісних приміщень.

На відміну від офісів, промислова та логістична нерухомість процвітає. Промисловий ринок Міннеаполіса–Сент-Пола залишається одним із найсильніших у країні, при цьому рівень вакантності тримається на низькому рівні ~4% на тлі невпинного попиту з боку орендарів colliers.com. Сучасні склади та розподільчі центри по всьому мегаполісу продовжують демонструвати високу заповнюваність і зростання орендної плати завдяки розвитку електронної комерції та виробництва. Навіть коли вводяться нові промислові об’єкти, вони швидко знаходять орендарів – у звіті Lee & Associates зазначено, що у I кварталі 2025 року рівень вакантності промислової нерухомості становив менше 4% і відзначено значне поглинання майже 800 000 кв. футів на початку року view.ceros.com. Інвестори активно вкладають у цей сектор, що робить промислову нерухомість дуже затребуваною. Роздрібна нерухомість має більш змішану динаміку: районні торгові центри та приміські торгові вулиці добре відновилися, особливо ті, що мають продуктові магазини-якір або орендарів з досвідом. Однак роздрібна торгівля в центрі міста зазнає труднощів через зниження пішохідного трафіку офісних працівників і сприйняття громадської безпеки. Зокрема, деякі відомі магазини в міських вузлах (наприклад, Target закрив нерентабельний магазин в Uptown у 2023 році) залишили ринок через зниження продажів або проблеми з безпекою. Загалом, споживчі витрати у Твін-Сітіз залишаються на здоровому рівні, а вакантність роздрібної нерухомості у престижних локаціях досить низька. Багатоквартирна комерційна нерухомість (багатоквартирні будинки) також демонструє хороші результати – фактично є частиною житлової історії, вони мають високу заповнюваність і зростання орендної плати (докладніше у розділі про тенденції оренди).

Підсумок: Комерційний сектор Міннеаполіса у 2025 році – це історія двох ринків: офісна нерухомість перебуває у періоді корекції та переосмислення, тоді як промислова та багатоквартирна нерухомість користуються високим попитом. Відновлення офісного ринку, ймовірно, залежатиме від креативного перепрофілювання та повернення динаміки центру міста. Тим часом інвестори впевнено вкладають у склади, апартаменти та спеціалізовані об’єкти, які відповідають сучасним економічним драйверам.

Тенденції купівлі житла та оренди

Баланс між купівлею та орендою у Міннеаполісі змінюється цікавими способами. Попит на купівлю житла залишається високим, але багато потенційних покупців стикаються з проблемами доступності через поєднання вищих цін і вищих відсоткових ставок. У результаті деякі мешканці відкладають купівлю житла і продовжують орендувати, що підживлює активний ринок оренди.

З боку покупців у Міннеаполісі в 2025 році їм доведеться орієнтуватися в конкурентному середовищі. Як зазначено, на бажані будинки часто надходить кілька пропозицій вище ціни продажу zillow.com. Покупці змушені діяти стратегічно та агресивно: робити ставки швидко, пропонувати ціну вище запитуваної, відмовлятися від умовних застережень, щоб виграти угоду kstp.com kstp.com. Особливо відчувають тиск ті, хто купує вперше: при медіанній ціні продажу близько $343 тис. zillow.com і 30-річній іпотеці під майже 7%, щомісячні витрати для багатьох домогосподарств-початківців є значними. Проте ціни на житло в Міннеаполісі все ще нижчі за національну медіану (~$423 тис.), а оренда на 24% нижча за середню по США, тому міста-близнюки залишаються відносно доступними за мірками великих міст zillow.com sofi.com. Така відносна доступність у поєднанні з сильним місцевим ринком праці означає, що багато молодих спеціалістів і сімей хочуть купити, якщо зможуть знайти відповідне житло. Основна проблема — це пропозиція та вартість фінансування, а не відсутність бажання — про що свідчать натовпи на днях відкритих дверей і швидкі терміни продажу.

Тим часом, тенденції оренди в Міннеаполісі демонструють жвавий, що посилюється ринок. Насправді, Міннеаполіс був визнаний містом №1, за яким варто стежити орендарям у 2025 році через зростаючий інтерес з боку потенційних мешканців rentcafe.com rentcafe.com. Протягом 2024 року оголошення про оренду в Міннеаполісі на основних платформах показали, що онлайн-активність зросла на 30–40%, більше, ніж у будь-якому іншому місті США, що свідчить про стрімке зростання попиту серед орендарів rentcafe.com. Цей попит призвів до низького рівня вакантності орендованого житла – наприкінці 2024 року кількість доступних квартир зменшилася приблизно на 16% порівняно з попереднім роком rentcafe.com. У результаті орендодавці отримали можливість помірно підвищувати орендну плату. Середня орендна плата в Міннеаполісі становить близько $1,595 (усі типи житла) станом на середину 2025 року, що приблизно на $85 (+5%) більше, ніж рік тому zillow.com zillow.com. Орендна плата стабілізувалася на початку 2025 року (не було місячного зростання з червня по липень) zillow.com, але в річному вимірі оренда в Міннеаполісі поступово зростає після періоду спаду, пов’язаного з пандемією. Важливо, що вона залишається значно нижчою, ніж у прибережних містах – приблизно на 25% нижче середньої орендної плати по США zillow.com – і це одна з причин, чому місто приваблює орендарів із дорожчих регіонів.

Кілька факторів лежать в основі цих тенденцій оренди. Міннеаполіс є освітнім центром вищої освіти, тут розташований Університет Міннесоти та кілька коледжів, лише в Університеті Міннесоти навчається понад 50 000 студентів. Це створює постійний потік студентів-орендарів щороку sofi.com. Багато випускників залишаються в цьому районі через роботу, але ще не можуть дозволити собі купити житло, що ще більше збільшує кількість орендарів sofi.com. Крім того, після пандемії деякі люди обирають орендувати житло в міських районах з розвиненою інфраструктурою, а не купувати в далеких передмістях. Поєднання міських зручностей, парків і відносно доступної оренди зробило Міннеаполіс магнітом для молодих професіоналів, зокрема rentcafe.com rentcafe.com. Активна житлова політика міста також відіграє роль – Міннеаполіс став одним із перших міст, які скасували зонування лише для односімейних будинків (дозволивши будівництво дуплексів/триплексів на ділянках, де раніше дозволялися лише окремі будинки), що стимулює створення більшої кількості малих багатоквартирних будинків для оренди sofi.com. Хоча це не вирішило житлову кризу миттєво, це є сигналом підтримки розширення варіантів оренди житла.

Орендарі дійсно стикаються з конкуренцією: рівень заповнюваності близько 94–95% означає, що якісні квартири швидко зникають mmgrea.com mmgrea.com. Апартаменти класу A (люкс) активно вводилися в експлуатацію останніми роками (особливо в центрі міста та Uptown/Northeast), надаючи орендарям преміум-сегменту більше вибору. Але нове будівництво сповільнюється (очікується лише ~4 300 нових квартир по всьому мегаполісу у 2025 році, що є різким падінням у порівнянні з 10 тис.+ у 2024 році) mmgrea.com mmgrea.com, тому пропозиція орендного житла ще більше скоротиться. Такий обмежений приріст пропозиції, за прогнозами, дозволить зберегти позитивну динаміку зростання орендної плати (~3–4% на рік) до 2025 року mmgrea.com. Водночас чиновники Міннеаполіса уважно стежать за доступністю житла. Хоча на 2025 рік у Міннеаполісі не діє жодна постанова про контроль орендної плати hemlane.com, місто вивчає заходи стабілізації орендної плати та вже запровадило нові закони щодо захисту орендарів (наприклад, вимога повідомляти за 60 днів про значне підвищення орендної плати) hemlane.com. Орендарям варто стежити за змінами в політиці, але наразі ринок регулюється співвідношенням попиту і пропозиції – а попит високий.

Підсумовуючи, купівля житла в Міннеаполісі є конкурентною та дорогою, що змушує деякі домогосподарства довше залишатися в оренді, а це, у свою чергу, ще більше розігріває ринок оренди. І покупці, і орендарі стикаються з дефіцитом пропозиції у своїх сегментах ринку. Для тих, хто може купити, Міннеаполіс пропонує трохи кращу доступність, ніж багато інших мегаполісів, а для орендарів — привабливий міський стиль життя за розумною ціною. Сильна база орендарів (понад половина мешканців міста орендує житло) створює можливості для інвесторів, про що далі.

Інвестиційні можливості та ризики

Міннеаполіс пропонує динамічне поєднання можливостей для інвестування в нерухомість у 2025 році, але також і низку нових ризиків, які інвесторам слід враховувати. З точки зору можливостей, кілька сегментів ринку виглядають перспективно:

• Оренда житла та Build-to-Rent: Оскільки ринок оренди зараз на підйомі (95% зайнятості та зростання орендної плати), інвестування в багатоквартирні будинки або оренду односімейних будинків може принести стабільний дохід. Велика кількість студентів і молодих професіоналів у місті забезпечує стабільний попит на оренду sofi.com. Наприклад, райони навколо Університету Міннесоти чи інших коледжів мають постійний пул орендарів і низький рівень вакантності. Крім того, нова гнучкість зонування в Міннеаполісі (дозволяє будувати до триплексів на колишніх односімейних ділянках) дає малим інвесторам можливість розвивати дуплекси/триплекси у районах односімейної забудови sofi.com – фактично створюючи більше орендних одиниць у районах з високим попитом. Власник-інвестор може жити в одній з квартир і здавати інші, використовуючи потенціал house-hacking. Ця зміна політики спрямована на те, щоб збільшити пропозицію житла та його доступність, а для інвесторів це відкриває можливість додати цінність шляхом переобладнання або будівництва мультиплексів у привабливих локаціях.
• Недооцінені райони: Декілька районів Міннеаполіса пропонують сценарії «купи дешево, покращ, здай/продай дорого». Наприклад, район Near North історично мав менше інвестицій, але зараз він на радарі як перспективний. Ціни на житло в Near North зросли приблизно на 10% за минулий рік, але все ще залишаються нижчими за міський медіанний показник, що свідчить про потенціал подальшого зростання sofi.com. Інвестори, які зосереджуються на ремонті старих будинків або розвитку інфіл-будівництва в таких районах, можуть скористатися міськими ініціативами щодо економічної інклюзії (наприклад, проєкти на кшталт Upper Harbor, див. нижче, сприятимуть розвитку Північного Міннеаполіса). Аналогічно, такі райони, як Whittier, Northeast Minneapolis та Phillips, пропонують відносно низькі ціни на вхід, але межують із модними кварталами, що свідчить про хороший потенціал зростання у міру розвитку міста. Останній приклад: субринок Northeast Minneapolis має один із найвищих рівнів заповнюваності квартир (95%+) у метрополії завдяки своїй популярності та обмеженому новому будівництву mmgrea.com, що сигналізує про сильний попит орендарів на будь-які нові одиниці, які інвестор може додати там.
• Комерційна додана вартість: Для більшості інституційних інвесторів сектор проблемних офісів Міннеаполіса може стати прихованою можливістю. Оскільки офісні будівлі в центрі міста продаються з великими знижками (деякі були продані за частку від їхньої довоєнної вартості), досвідчені інвестори з довгостроковим баченням можуть придбати та перепозиціонувати ці активи. Пом’якшення міських правил щодо конверсій спрощує перетворення проблемного офісу на багатофункціональну або житлову будівлю enr.com. Девелопери, які зможуть здійснити такі конверсії, до 2030 року можуть стати власниками значно подорожчалого активу (уявіть собі перетворення порожньої офісної вежі на модні лофт-апартаменти або технопарк). Є ризики (витрати на конверсію, пошук фінансування тощо), але також і потенціал допомогти формувати відродження центру міста, отримуючи прибуток від успішного проєкту. Окрім офісів, міський торговий простір, який залишили національні мережі, можна викупити та перепрофілювати під фуд-холи, розважальні заклади або сервіси для району, які краще відповідають попиту після COVID.
• Індустріальна та логістична нерухомість: Як зазначалося, індустріальна нерухомість переживає бум. Інвестори продовжують знаходити можливості для будівництва або купівлі складів, розподільчих центрів і гнучких індустріальних об’єктів у районі Міннеаполіс–Сент-Пол. За умов вакантності на рівні 4-5% colliers.com, орендарів достатньо – від e-commerce до виробників медичних пристроїв (регіональна спеціалізація). Земля або ділянки для реконструкції поблизу основних автомагістралей і залізничних коридорів особливо цінні. Хоча капіталізаційні ставки в індустріальному секторі знизилися, довгострокові перспективи (зумовлені потребами ланцюгів постачання) залишаються сильними, що робить цей напрямок відносно стабільним.

Звісно, кожна можливість супроводжується ризиками та викликами. Основні ризики на ринку Міннеаполіса включають:

• Ризик відсоткових ставок і фінансування: Висока вартість позик — це найбільша негайна перешкода як для інвесторів, так і для покупців житла. Оскільки іпотечні та комерційні кредитні ставки приблизно вдвічі вищі, ніж кілька років тому, угоди складніше звести в баланс. Інвестори стикаються з вищими витратами на обслуговування боргу, що може зменшити прибутковість або знизити суму, яку вони можуть заплатити за об’єкт. Якщо ставки зростуть ще більше або залишаться високими надовго, це може знизити вартість нерухомості (особливо сильно закредитованої комерційної). З іншого боку, будь-яке майбутнє зниження ставок може розблокувати відкладену активність на ринку — але час цього невідомий. Розсудливі інвестори закладають у розрахунки консервативні припущення щодо фінансування.
• Регуляторний та податковий клімат: Міннеаполіс загалом підтримує розвиток житла, але інвесторам слід стежити за змінами політики. Однією з помітних тем є контроль орендної плати – хоча Міннеаполіс не запровадив стабілізацію орендної плати станом на 2025 рік (незважаючи на дозвіл виборців це зробити) hemlane.com, дискусія триває. Місто-побратим Сент-Пол запровадило обмеження орендної плати на рівні 3% (згодом внесли зміни для новобудов), що свідчить про наявність політичної волі до контролю орендної плати у Твін-Сітіз. Жорстка політика контролю орендної плати в Міннеаполісі, якщо її колись ухвалять, може обмежити зростання орендної плати та вплинути на вартість нерухомості для власників. Ще один фактор – податки на нерухомість: ставка податку в окрузі Геннепін (~1,1%) трохи вища за середню по країні, і з падінням вартості комерційної нерухомості більша частина податкового навантаження переходить на власників житла sofi.com. Значне підвищення податкових оцінок житлової чи інвестиційної нерухомості зменшить прибутковість. Поки що податки залишаються прийнятними, але це тенденція, за якою слід стежити, оскільки місто коригує податкову базу між секторами.
• Економічні та демографічні ризики: Економіка Міннеаполіса є різноманітною (фінанси, охорона здоров’я, штаб-квартири роздрібної торгівлі, освіта тощо), що забезпечує стабільність. Втім, інвесторам слід враховувати макроризики. Значна рецесія може знизити попит на всю нерухомість. Зростання зайнятості помірне, не вибухове, тому надто оптимістичні прогнози щодо попиту орендарів чи покупців можуть не справдитися. Приріст населення в місті позитивний, але не стрімкий; більша частина регіонального зростання припадає на передмістя. Тому певні інвестиції (наприклад, розкішні квартири в центрі) можуть мати обмежений пул покупців. Злочинність і сприйняття громадської безпеки – ще один локальний ризик: Міннеаполіс зіткнувся з громадськими заворушеннями та зростанням рівня злочинності у 2020–2021 роках, що частково вплинуло на привабливість центру міста та деяких районів. Місто працює над підвищенням безпеки та відновленням іміджу, але інвесторам у постраждалих районах слід враховувати громадське сприйняття та прогрес у відновленні.
• Витрати на будівництво та ланцюг постачання: Для девелоперських проєктів витрати є основним ризиком. Вартість будівельних матеріалів і нестача робочої сили підвищили витрати, що ускладнює будівництво житла за доступними цінами blog.housingfirstmn.org. Міннесота була відзначена як місце, де регуляторні витрати та вартість землі дуже високі, що сприяє неможливості забезпечити достатню кількість доступного житла blog.housingfirstmn.org. Якщо ці тенденції збережуться, маржа девелоперів залишатиметься низькою, а потік нових проєктів може залишатися стриманим – це добре для власників існуючих активів (менше конкуренції), але ризик для забудовників. Крім того, будь-яке відновлення тарифів або перебої в ланцюгах постачання (сталь, лісоматеріали тощо) можуть ще більше підвищити вартість будівництва enr.com.

Підсумовуючи, Міннеаполіс пропонує міцні основи для нерухомості та потенціал зростання, але інвесторам слід діяти стратегічно та з відкритими очима. Такі можливості, як орендне житло, недооцінені райони та промислові об’єкти, є привабливими, якщо вдається мінімізувати ризики, такі як високі фінансові витрати, можливі регуляторні зміни та складнощі реалізації. Диверсифікація (за типом нерухомості або розташуванням у межах агломерації) також може допомогти збалансувати ці ризики. Ті, хто інвестує розумно зараз, можуть отримати вигоду від подальшої еволюції Міннеаполіса та зростання населення до кінця десятиліття.

Основні проєкти з розвитку нерухомості

Міннеаполіс у 2025 році гуде від значних проєктів з розвитку нерухомості, які обіцяють змінити частини міста. Ці проєкти – від трансформаційних державно-приватних ініціатив до нових житлових і комерційних будівель – є як відповіддю на поточні потреби, так і ставкою на майбутнє зростання міста. Ось деякі з основних запланованих або поточних проєктів, за якими варто стежити:

• Реконструкція Верхнього Гаванського Терміналу (Північний Міннеаполіс) – Можливо, найамбітніший проєкт, що наразі реалізується: Верхній Гаванський Термінал (UHT) — це ділянка площею 48 акрів на набережній Міссісіпі в Північному Міннеаполісі, яку перетворюють зі старого вантажного терміналу на жваву багатофункціональну локацію mspmag.com mspmag.com. Центральним елементом стане новий Центр виконавських мистецтв на понад 8 000 місць — відкритий амфітеатр, яким спільно керуватимуть First Avenue (відомий музичний майданчик) та Оркестр Міннесоти, — який нещодавно отримав міське фінансування і будівництво якого має розпочатися восени 2025 року mspmag.com mspmag.com. На цьому майданчику проводитимуть концерти та заходи, щоб залучати відвідувачів і стимулювати розвиток навколишньої території. Загалом, план UHT — це реконструкція вартістю 350 мільйонів доларів, що включає не лише амфітеатр, а й доступне та ринкове житло, комерційні площі, парки та стежки, які з’єднають Північну частину міста з річкою mspmag.com mspmag.com. Міські лідери називають це “інвестицією покоління”, яка має принести робочі місця, культуру та можливості до Північного Міннеаполіса mspmag.com. Протягом наступних кількох років очікується поява нових житлових одиниць, парку на 20 акрів і бізнес-приміщень на цій території разом із знаковим музичним майданчиком. Проєкт реалізовуватиметься поетапно до кінця 2020-х років, але обіцяє довгостроковий економічний поштовх і нову ідентичність для колись занедбаної ділянки набережної.
• Відновлення з’єднання Ніколлет (Реконструкція колишньої ділянки Kmart) – У південному Міннеаполісі нарешті здійснюється мрія міського планування: повторне відкриття проспекту Ніколлет на перетині з Лейк-стріт, де протягом понад 40 років вулицю сумнозвісно перекривав величезний магазин Kmart. Місто знесло застарілий Kmart у 2023 році й тепер представило проект плану реконструкції ділянки площею 10 акрів mprnews.org mprnews.org. Візія полягає в тому, щоб продовжити проспект Ніколлет через цю ділянку (відновивши міську сітку вулиць і з’єднавши райони) та збудувати навколо неї багатофункціональний комплекс. Планується створити понад 500 житлових одиниць (із поєднанням ринкового та доступного житла), необхідний повноцінний продуктовий магазин, роздрібні магазини та громадські зручності, такі як, можливо, громадська площа або парк mprnews.org mprnews.org. Міські чиновники наголошують на створенні можливостей для придбання житла та простору для малого бізнесу у рамках проєкту mprnews.org. Враховуючи історію, важливу роль відіграє думка громади, щоб забезпечити користь для навколишніх районів Віттьєр і Стівенс-Сквер. Будівництво інфраструктури (новий міст проспекту Ніколлет через Мідтаун Грінвей) має розпочатися наприкінці 2025 року mprnews.org. Вертикальна забудова будівель, ймовірно, відбуватиметься у 2026–2028 роках. Цей проєкт важливий не лише своїм масштабом, а й символічним значенням: він зцілить давню міську рану, покращить транспортну сполученість і дасть поштовх новому житлу та комерції на жвавому перехресті. До 2030 року ця територія може стати жвавим вузлом, що безперешкодно з’єднує Аптаун і центр міста.
• Розвиток North Loop Green – У модному районі North Loop, що на північний захід від центру міста, велика багатофункціональна територія під назвою North Loop Green наближається до завершення. Проєкт, ініційований девелопером Hines, розпочався наприкінці 2021 року і до 2025 року забезпечив поєднання елітних апартаментів, офісних приміщень, торгових площ і громадських зон. Основними об’єктами є нова житлова вежа та офісна будівля, з’єднані, як стверджується, найвищим у місті скайвеєм. На території розташований “The Green” — міський парк/площа площею один акр для проведення громадських заходівmillcitytimes.com. North Loop Green відзначено премією CoStar Impact Award 2025 року як проєкт року costar.com costar.com. Його популярність підкреслює незмінну привабливість North Loop, який перетворився з району складів на один із найгарячіших районів Міннеаполіса. Запропонувавши сучасні робочі простори та сотні нових житлових одиниць у середовищі “живи-працюй-відпочивай”, цей проєкт одночасно задовольняє поточний попит і задає шаблон для майбутньої забудови поблизу центру міста. Очікується, що North Loop Green додасть ще більше ресторанів і магазинів протягом наступного року, коли повністю відкриється, ще більше оживляючи район.
• Downtown East – проєкти веж і парків: Downtown East (район навколо стадіону U.S. Bank і театру Guthrie) зазнав бурхливого будівництва в останні роки і продовжує розвиватися у 2025 році. RBC Gateway Tower, 37-поверховий хмарочос на кінці Nicollet Mall у центрі міста, відкрився у 2023 році з головним офісом RBC Wealth Management, готелем Four Seasons і розкішними кондомініумами. Це стало значним доповненням, що засвідчило впевненість у довгострокових перспективах центру міста. Крім того, компанія Ryan завершила 25-поверхову житлову вежу на 4th & Park у 2024 році, додавши 350 нових орендних квартир у Downtown East enr.com. Ці проєкти доповнюють Commons Park і стадіон, створюючи новий житловий анклав у центрі міста. Місто також розглядає можливість перетворення деяких старих прилеглих офісних будівель на житлові, що може ще більше збільшити населення центру. Тим часом, запропонована реконструкція Metrodome Square (наземна автостоянка біля стадіону) може принести ще один багатофункціональний хмарочос у найближчі роки (плани ще на стадії концепції). Загалом, Downtown East на шляху до того, щоб стати справжнім районом “живи-працюй”, позбуваючись колишнього іміджу виключно офісних веж і простору для подій.
• Оновлення інфраструктури (транспорт і дороги): Окрім будівель, деякі великі інфраструктурні проекти вплинуть на нерухомість. Розширення зеленої лінії метро (Southwest LRT) — це проект легкорейкового транспорту вартістю $2,7 мільярда, який зараз будується і з’єднає центр Міннеаполіса з південно-західними передмістями (Сент-Луїс Парк, Гопкінс, Міннетонка, кінцева зупинка — Іден-Прері). Запуск лінії заплановано на 2027 рік, і вона вже стимулювала розвиток житла та комерційних об’єктів біля майбутніх станцій. У межах Міннеаполіса лінія починатиметься від Target Field і включатиме станції біля Bryn Mawr та в коридорі Kenilworth. У міру наближення відкриття лінії очікується, що забудовники будуть орієнтуватися на ділянки навколо цих станцій для нового житла та комерційних об’єктів, розраховуючи на привабливість доступу до транспорту. Крім того, капітальні покращення міста на 2025 рік включають понад $225 мільйонів на інфраструктурні роботи – від реконструкції вулиць (понад 9 миль доріг) до заміни понад 800 свинцевих водопровідних ліній minneapolismn.gov kstp.com. Значущі проекти з реконструкції вулиць (наприклад, триваюча перебудова Hennepin Avenue) та покращення мостів підвищать мобільність і безпеку, опосередковано підтримуючи вартість нерухомості в цих районах. Сучасна інфраструктура та транспортні опції роблять райони привабливішими, підтримуючи ринок нерухомості по всьому місту.

Це лише кілька основних моментів – численні дрібніші проекти також з’являються на мапі міста. Наприклад, нові комплекси доступного житла будуються в районах Near North і Phillips, будівля з нульовим споживанням енергії була представлена Парковою радою Міннеаполіса у 2025 році як зразок сталого дизайну mprnews.org, а також формуються плани щодо оновлення транзитної станції Nicollet Mall і прилеглих кварталів. У передмістях (які впливають на економіку міста) такі проекти, як реконструкція колишнього заводу Ford у Сент-Полі (Highland Bridge) та величезний аквапарк Mall of America в Блумінгтоні, також матимуть регіональний вплив.

Загалом, інвестиційний портфель Міннеаполіса відображає місто, яке реінвестує у себе – будує житло для всіх категорій, покращує громадські простори та робить ставку на те, що зручності та зв’язність стимулюватимуть зростання. До 2030 року очікується, що ці проекти дадуть результати, створюючи нові «місця» в місті, чи то оновлена набережна на Північній стороні, чи пожвавлене перехрестя Chicago-Lake, чи щільніший і комфортніший для життя центр.

Ключові інсайти на рівні районів

Ринок нерухомості в Міннеаполісі — це справді історія кожного району окремо. Різноманіття міських районів — 83 офіційних райони, кожен зі своїм характером — призводить до тенденцій, які іноді відрізняються від середньоміських показників. Ось деякі ключові інсайти на рівні районів на 2025 рік:

• Північний Луп і прилеглий центр міста: Північний Луп продовжує сяяти як одне з наймодніших місць Міннеаполіса. Відомий переобладнаними лофтами у складах, бутіковими магазинами та нічним життям, Північний Луп за останній рік показав зростання цін на житло приблизно на 13% sofi.com sofi.com. Медіанна ціна продажу тут (близько $310 тис.) фактично нижча за міську медіанну, що відображає велику кількість кондомініумів, але вона швидко зростає sofi.com sofi.com. Попит сильний, хоча цікаво, що об’єкти в Північному Лупі продаються трохи довше в середньому (~93 дні, часто на 2% нижче за запитувану ціну) sofi.com sofi.com – ймовірно, через велику кількість нових кондомініумів на ринку. Проте завдяки молодому населенню та зручностям Північний Луп залишається гарячою точкою для молодих професіоналів і людей похилого віку, які шукають міський стиль життя. Прилеглі райони центру міста демонструють змішані тенденції: Downtown East, підсилений новою забудовою, став більш привабливим (медіанна вартість у Downtown East відносно висока, ~$426 тис. zillow.com, завдяки новим розкішним кондомініумам). Downtown West і Loring Park, з іншого боку, мають старіший житловий фонд (багато кондомініумів у висотках 1970-х років) і є м’якшими – медіанна ціна в Loring Park фактично знизилася приблизно на 14% у річному вимірі, що свідчить про вигідні пропозиції для покупців у цьому районі sofi.com sofi.com. Будинки/кондо в Loring довше залишаються на ринку і часто продаються нижче за стартову ціну, тому покупці мають перевагу в переговорах sofi.com sofi.com. Ця дихотомія показує, що в межах центру міста новіші будівлі з багатьма зручностями набагато більше користуються попитом, ніж старі квартири без оновлень.
• Аптаун і Південний Захід: Аптаун (район навколо Lake Street/Hennepin і ланцюга озер) мав цікаву історію. Історично це був богемний, дуже популярний район (навіть увічнений Прінсом), потім зазнав певного занепаду близько 2020–2021 років через закриття магазинів і соціальні заворушення. Але до 2025 року Аптаун відновлюється у певних аспектах – медіанна ціна продажу злетіла майже на 80% за останній рік sofi.com sofi.com. (Цей вражаючий стрибок, ймовірно, відображає зміну структури продажів – можливо, зараз продається більше приватних будинків або відремонтованих об’єктів, ніж раніше, коли продавалося багато невеликих кондомініумів, – а не чисте зростання вартості.) Проте, оголошення в Аптауні затримуються в середньому ~80 днів і часто продаються на кілька відсотків нижче запитуваної ціни, тож це досить конкурентний ринок, але не перегрітий sofi.com sofi.com. Досвідчені покупці можуть знайти вигідні пропозиції в Аптауні, якщо готові оновити старіший будинок. Ширший район Південно-Західного Міннеаполіса (такі райони, як Linden Hills, Fulton, Kenny, Armatage) залишається найдорожчим і найстабільнішим районом міста. Ці райони, наповнені привабливими приватними будинками біля озер і хороших шкіл, користуються стабільним попитом серед сімей. Наприклад, у Linden Hills медіанна ціна продажу становить близько $600 тис. sofi.com sofi.com – одна з найвищих у місті – і будинки там все ще продавалися на 0,7% дорожче, ніж минулого року, незважаючи на вже високі ціни sofi.com sofi.com. У Linden Hills середній будинок продається лише за 3–4 тижні, часто з кількома пропозиціями sofi.com sofi.com. Поруч Fulton, Armatage і Kenny мають схожу ситуацію: дуже низька пропозиція, високий рівень власників, відмінна якість життя. Ці райони є улюбленцями інвесторів лише в тому сенсі, що вони зберігають вартість і стабільно зростають у ціні – хоча високі ціни на вхід можуть бути бар’єром. (Багато інвесторів натомість звертають увагу на трохи дешевші – але все ще стабільні – райони, такі як Hale, Ericsson, Cooper на півдні Міннеаполіса, де будинки скромніші, а потенціал оренди високий ark7.com ark7.com.)
• Північно-Східний район і Арт-Дистрикт: Північно-Східний Міннеаполіс, включаючи такі райони, як Сент-Ентоні Іст/Вест, Логан Парк, Шерідан і «Арт-Дистрикт», стабільно розвивається. Тут поєднуються історичні будинки та нові кондомініуми, а також жвава сцена пивоварень і мистецтва. Попит на житло в Північно-Східному районі високий – нещодавно рівень зайнятості орендованого житла тут становив близько 95,8%, один із найвищих у місті mmgrea.com, а ціни на житло зросли, оскільки все більше людей переїжджають сюди за атмосферою. Медіанні ціни в деяких районах Північно-Східного (наприклад, Логан Парк або Белтрамі) все ще нижчі за $300 тис., що робить їх відносно доступними для тих, хто купує вперше, і привабливою ціллю для реновацій. Щільний ринок оренди також приваблює орендодавців; невеликі багатоквартирні будинки в NE користуються попитом. Поки Північно-Східний район зберігає свій оригінальний характер і відносну доступність, він, ймовірно, буде поступово джентрифікуватися.
• Північний Міннеаполіс (Кемден/Нір Норт): Північна частина Міннеаполіса історично отримувала менше інвестицій, але з’являються ознаки змін. Як уже згадувалося, ціни на житло в Нір Норт нещодавно зросли приблизно на 10% sofi.com, а міські ініціативи, такі як Upper Harbor Terminal і кілька проектів доступного житла, приносять ресурси. Такі райони, як Віллард-Хей, Джордан і Кемден, пропонують одні з найнижчих цін у місті – багато односімейних будинків можна знайти дешевше $250 тис. Це приваблює як тих, хто купує житло вперше (шукають доступну власність), так і інвесторів (шукають орендний дохід або можливість перепродажу). Однак злочинність і розриви в оцінці залишаються проблемами. Місто та громадські організації працюють над покращенням безпеки та шкіл, що, у разі успіху, може відкрити значний потенціал для зростання. Тим часом, інвесторам потрібно діяти стратегічно – зосереджуватися на кварталах поруч із районами з вищою вартістю або співпрацювати з місцевими програмами для реновацій. До 2030 року Північний Міннеаполіс може зазнати суттєвих змін, якщо заплановані інвестиції (наприклад, UHT і покращення транспорту) дадуть результат.
• Університет і Південний-Схід: Райони навколо Університету Міннесоти – Дінкітаун, Стадіум Віллідж, Марсі-Холмс, Проспект Парк – мають унікальний ринок, де домінує студентське житло. У цих районах спостерігався бум будівництва апартаментів наприкінці 2010-х, тому тут велика пропозиція позакампусних студентських квартир. Вакантність у нових будівлях зросла під час пандемії, коли навчання перейшло в онлайн, але з поверненням студентів вони знову заповнилися. Орендна плата в університетському районі стабільна; старі дуплекси та будинки в Марсі-Холмс все ще приваблюють кілька груп студентів-орендарів щороку. Для покупців тут є красиві історичні будинки (особливо в Проспект Парку), але також багато орендної нерухомості. Інвестори можуть добре заробляти на студентській оренді, але потрібне професійне управління через велику плинність. Лінія легкого метро Green Line проходить тут, забезпечуючи легкий доступ від кампусу до центру міста, що є ще однією перевагою. Оскільки кількість студентів стабільна або зростає, ринок оренди в університетському районі має залишатися надійним, хоча й не високорослим (нова пропозиція обмежує зростання орендної плати).
• Південний центральний район (Паудергорн, Філліпс, Лонгфеллоу): Ця широка смуга районів на південь від центру міста та на схід від I-35W пропонує поєднання щільних міських кварталів і тихіших житлових зон. Лонгфеллоу та Купер, вздовж річки Міссісіпі, дуже популярні завдяки своїм паркам і бунгало – ціни там впевнено зростають. Купер відомий доступним житлом із чудовим доступом до річкових стежок, що робить його привабливим як для сімей, так і для інвесторів ark7.com ark7.com. Район Powderhorn Park і Філліпс (включаючи Мідтаун Філліпс, Іст Філліпс) мають нижчі середні ціни на житло (деякі менше $250 тис.) і нещодавно привабили багато покупців-початківців, що підвищило попит. Ці райони різноманітні та зазнали появи нових маломасштабних забудов (наприклад, у районі Midtown Global Market з’явилися нові апартаменти). Водночас тут є певні проблеми зі старим житловим фондом і осередками злочинності, але громада активно інвестує у розвиток. У найближчі роки варто стежити за коридором Lake Street (який проходить через ці райони), що продовжує відновлюватися після заворушень 2020 року – заплановано численні проєкти змішаного використання та реновації, які підвищать престиж навколишніх районів. Наприклад, колишню ділянку Третього відділку поліції та кілька згорілих ділянок планують забудувати, що може підвищити вартість нерухомості у Філліпс і Лонгфеллоу.

Підсумовуючи, райони Міннеаполіса охоплюють усе – від заможних озерних анклавів до оновлюваних міських кварталів, і їхні показники нерухомості відображають цю різноманітність. Елітні райони (південно-західний Міннеаполіс) демонструють повільніше зростання, оскільки вже є дорогими та стабільними. Ті, що розвиваються (Північ, частини Півдня, Північний Схід) зростають швидше, оскільки наздоганяють і привертають нову увагу. Покупцям і інвесторам варто вивчати мікроринки: наприклад, ще можна знайти вигідні пропозиції у Лорінг-Парк або Філліпс, якщо готові інвестувати в оновлення, тоді як у таких районах, як Лінден-Гіллз чи Норт-Луп, доведеться платити більше, але й розраховувати на стійку вартість. Хороша новина в тому, що практично всі райони отримують вигоду від загального економічного здоров’я міста – Міннеаполіс не місто різких підйомів і спадів у різних куточках, а мозаїка стабільного зростання з кількома гарячими точками та кількома відстаючими. Зусилля громади та ринкові сили поступово звужують розрив між історично недоінвестованими районами та рештою міста. До 2030 року можна очікувати більш збалансованого ландшафту, де багато нинішніх “перспективних” районів повністю “стануть на ноги”.

Прогнози ринку та експертні оцінки до 2030 року

Дивлячись уперед, очікується, що ринок нерухомості Міннеаполіса буде демонструвати стале зростання до 2030 року, але з поміркованими, стійкими темпами у порівнянні з американськими гірками початку 2020-х. Ось що прогнозують експерти та тенденції на решту десятиліття:

• Прогноз цін на житло: Загальний консенсус серед місцевих економістів з нерухомості полягає в тому, що ціни на житло й надалі помірно зростатимуть у Міннеаполісі та регіоні Твін-Сітіз. Після двозначного річного зростання у 2020–2022 роках ринок перейшов у фазу повільнішого зростання у 2023–2024 роках, і очікується, що ця тенденція збережеться. Прогнози передбачають річне зростання цін у межах низьких або середніх однозначних відсотків (приблизно 2–5% на рік) у другій половині 2020-х років sofi.com. Така траєкторія передбачає відсутність серйозних економічних потрясінь. Вона відображає такі фактори, як стійкий дефіцит житла (особливо доступного) та стабільний попит з боку міленіалів, які досягають віку для купівлі житла. Федеральний резерв Міннесоти та дослідження житлового ринку вказують, що у штаті спостерігається дефіцит житла – за однією з оцінок, Міннесоті потрібно близько 300 000 нових будинків до 2030 року, щоб задовольнити попит на всіх рівнях доходу blog.housingfirstmn.org. Якщо темпи будівництва суттєво не зростуть (а з огляду на поточні тенденції, це малоймовірно), дисбаланс між попитом і пропозицією й надалі тиснутиме на ціни вгору протягом усього десятиліття. Водночас, вищі іпотечні ставки обмежують темпи зростання цін – саме тому очікується помірне зростання, а не новий бум. До 2030 року типова вартість житла в Міннеаполісі може бути приблизно на 15–25% вищою, ніж сьогодні. Наприклад, медіанна ціна у $340 тис. у 2025 році може зрости до близько $400 тис. (плюс-мінус) до 2030 року, якщо ці тенденції збережуться. Важливо, що це зростання, ймовірно, буде нелінійним – у деякі роки зростання може становити 1–3%, а якщо ставки знизяться або доходи зростуть, у певні роки – 5–6%. Однак обвалу чи тривалого падіння цін не очікується, якщо не станеться зовнішньої кризи, оскільки пропозиція житла залишатиметься відносно обмеженою. Навіть у разі можливої економічної рецесії ринок житла Міннеаполіса має міцні основи (диверсифікована економіка, нижча волатильність), які повинні запобігти різким падінням цін. Плато або незначне зниження протягом року швидко буде скориговано завдяки базовому попиту.
• Орендний ринок і багатосімейне житло: Очікується, що сектор оренди залишатиметься сприятливим для орендодавців у Міннеаполісі в найближчому майбутньому. Рівень заповнюваності тримається на рівні середини 90% і, за прогнозами, залишатиметься таким або навіть трохи зросте до 2025 року mmgrea.com mmgrea.com. Через значне уповільнення нового будівництва квартир (2024–2025 роки відзначилися різким скороченням розвитку багатосімейного житла) mmgrea.com, кількість нових квартир у 2026–2028 роках, ймовірно, буде обмеженою. Це означає, що зростання пропозиції орендного житла відставатиме від приросту населення та формування домогосподарств, що призведе до збереження низького рівня вакантності. Як наслідок, очікуйте, що ціни на оренду й надалі зростатимуть щонайменше на рівні інфляції або трохи вище. Експерти прогнозують, що орендна плата в Міннеаполісі зростатиме приблизно на 3–4% щорічно в найближчі кілька років mmgrea.com. До 2030 року зростання орендної плати може сповільнитися до 2–3% на рік, якщо будівництво активізується пізніше в десятилітті або якщо економічне зростання сповільниться. Однак, якщо Міннеаполіс зробить серйозний акцент на доступному житлі (штат визначає потребу в 100 тис.+ доступних квартир для орендарів з низьким доходом sofi.com) або якщо зросте рівень власності житла, це може дещо стримати зростання орендної плати. Одним із непередбачуваних факторів є політика стабілізації орендної плати – якщо Міннеаполіс запровадить контроль орендної плати (наприклад, обмежить підвищення до 3–5% на рік), це безпосередньо обмежить зростання орендної плати на відповідних об’єктах. За відсутності цього ринкові сили, ймовірно, забезпечать подальше плавне зростання орендної плати. До 2030 року середня орендна плата може бути на 15–20% вищою, ніж сьогодні, що приблизно відповідає зростанню доходів. На ринок оренди також впливатимуть демографічні фактори: коли покоління Z виходитиме на ринок праці, а деякі пенсіонери скорочуватимуть житлову площу, орендарів буде достатньо. Але якщо іпотечні ставки нормалізуються і знизяться, деякі нинішні орендарі стануть покупцями вперше, що потенційно трохи зменшить попит на оренду наприкінці 2020-х років.
• Майбутнє комерційної нерухомості: Найбільше питання — це еволюція ринку офісів до 2030 року. Багато аналітиків вважають, що центру Міннеаполіса в майбутньому не знадобиться стільки офісних площ на одного працівника, оскільки віддалена/гібридна робота стане постійною для частини робочої сили. Тому ми очікуємо подальшу консолідацію та перепрофілювання офісних площ у найближчі 5+ років. До 2030 року значна частина нинішніх порожніх офісів, ймовірно, буде перетворена на інші об’єкти — житлові приміщення, готелі або креативні багатофункціональні простори. Спрощене міське положення про перепрофілювання (діє до 2029 року) має пришвидшити цей процес enr.com. Це поступово може знизити рівень вакантності офісів з нинішніх ~25%+ до більш нормального рівня (можливо, середина підліткових відсотків) до кінця десятиліття, оскільки надлишкові офісні площі зніматимуться з ринку. Ми також можемо побачити нові типи орендарів у центрі — наприклад, лабораторії біонаук або медичні заклади — які займатимуть колишні офісні будівлі, урізноманітнюючи комерційний мікс. Роздрібна торгівля також, ймовірно, продовжить трансформуватися: очікуйте більше бізнесів, орієнтованих на досвід і послуги (тренажерні зали, клініки, розважальні заклади), які замінюватимуть традиційні магазини, підтримуючи стабільну заповнюваність у добре розташованих торгових коридорах. Промисловий сектор має залишатися лідером; нове промислове будівництво на околицях міста триватиме, поки рівень вакантності не стабілізується на здоровому рівні 6–8%. Промисловий ринок Міннеаполіса у 2030 році виграє від розширення логістики та, можливо, повернення частини виробництва — склади залишатимуться заповненими, а орендна плата зростатиме щонайменше на рівні інфляції.
• Економічні та демографічні тенденції: Населення Міннеаполіса, яке наразі становить близько 425 000 sofi.com, за прогнозами, помірно зростатиме до 2030 року. Метрополітенська рада прогнозує, що місто може додати близько 30 000–40 000 жителів до 2030 року (досягнувши ~460 тис.), завдяки природному приросту та внутрішній міграції, хоча це залежить від збереження робочих місць і доступності житла. Населення ширшого мегаполісу Twin Cities, за прогнозами, перевищить 3,7 мільйона до 2030 року. Зростання зайнятості у регіоні оцінюється як стабільне — 1–2% на рік, якщо не буде рецесії. Ключові сектори, такі як охорона здоров’я, технології та фінанси, розвиваються помірно, що підтримуватиме ринок нерухомості. Окремий позитив на горизонті: Міннеаполіс-Сент-Пол претендує на проведення World Expo 2027 (якщо виграє заявку) або великі події, такі як турніри NCAA, можуть стимулювати короткострокове будівництво та привернути світову увагу. З точки зору клімату, Міннесота може привабити “кліматичних мігрантів” з регіонів, які сильніше постраждали від змін клімату, враховуючи її багатство водних ресурсів і помірні кліматичні прогнози — це припущення, але деякі експерти вважають Верхній Середній Захід потенційним бенефіціаром довгострокової міграції, що підтримає попит на житло до 2030 року і далі.
• Баланс ринку та доступність житла: Основна увага до 2030 року буде приділятися вирішенню проблеми доступності житла. Якщо нинішні тенденції збережуться, до 2030 року Міннеаполіс може зіткнутися з ще гострішим розривом між попитом і пропозицією доступного житла. Можливо, ми побачимо більш рішучі політичні кроки (зміни зонування, субсидії, державно-приватні партнерства) для створення житла, яке зможуть собі дозволити мешканці із середнім і низьким доходом. З ринкової точки зору, якщо місто успішно додасть тисячі одиниць житла (включаючи ті, що з’являться внаслідок перепрофілювання чи нового будівництва), зростання пропозиції, можливо, нарешті наздожене зростання попиту наприкінці десятиліття, що приведе ринок до рівноваги. Дані Національної асоціації ріелторів свідчать, що кількість пропозицій повільно зростає по всій країні bankrate.com, і на місцевому рівні ми можемо побачити перехід від ринку продавця до більш збалансованого ринку у 2027–2030 роках. Це означає, що до 2030 року покупці можуть мати трохи більше вибору та можливостей для торгу, ніж у 2025-му. Зростання цін на житло тоді може стабілізуватися на рівні 1–3% на рік у збалансованому сценарії. Але досягнення цієї точки значною мірою залежить від обсягів будівництва, що є великою невідомою – поточні прогнози показують, що будівництво відстає, а не прискорюється mmgrea.com. Якщо це не зміниться, продавці можуть зберігати перевагу ще досить довго.

У експертному погляді на горизонт 2030 року: Очікується, що ринок нерухомості Міннеаполіса буде більшим за масштабом (більше житлових одиниць, вища вартість), але також стабілізованим. У місті буде більше мешканців у центрі та в перепрофільованих просторах, процвітаючий сектор оренди з новими типами житла (наприклад, більше мультиплексів і ADU завдяки реформам зонування), а також, можливо, менше, але ефективніше використаних офісних приміщень. Триваючі інвестиції в інфраструктуру та громадські проєкти, ймовірно, дадуть результати, підвищуючи загальну якість життя і тим самим підтримуючи попит на нерухомість. Якщо не станеться непередбачених потрясінь, Міннеаполіс рухається до поступового зростання цін і розширення, що робить його привабливим середовищем для довгострокових інвесторів, власників житла та забудовників. Як зазначив один місцевий архітектор у 2025 році, «ринок житла відновиться… ми лише починаємо бачити, як це відбувається», висловлюючи оптимізм, що нинішнє затишшя у будівництві є тимчасовим, і зростання відновиться, щоб задовольнити потребу enr.com enr.com. До 2030 року ми маємо побачити результати: Міннеаполіс, який виріс із власних викликів і вийшов із них із сильнішим, більш стійким ринком нерухомості.

Джерела:

Федеральний резервний банк Міннеаполіса & Дослідження житла – Прогнози щодо пропозиції та доступності житла

• Ріелтори Міннесоти – Звіти та дані про ринок житла kstp.com kstp.com
• Дослідження Zillow – Огляд ринку житла Міннеаполіса (2025) zillow.com zillow.com
• Новини KSTP – Попит на житло у Твін-Сітіз проти пропозиції, 2025 kstp.com kstp.com
• RentCafe – Звіт про орендну активність 2024 (Міннеаполіс №1) rentcafe.com rentcafe.com
• Zillow Rental Manager – Тенденції цін на оренду в Міннеаполісі, 2025 zillow.com zillow.com
• Дослідження SoFi – Тенденції ринку житла Міннеаполіса (2025) sofi.com sofi.com
• Hemlane – Закони про контроль орендної плати в Міннесоті (оновлення 2025) hemlane.com
• Forte Real Estate Partners – Огляд ринку офісної нерухомості за 1 квартал 2025 року forterep.com forterep.com
• ENR (Engineering News-Record) – Огляд міста Міннеаполіс (липень 2025) enr.com enr.com
• Звіти Colliers & Lee – Основні моменти ринку промислової нерухомості за 1 квартал 2025 року colliers.com
• Журнал Mpls.St.Paul – Проєкт Upper Harbor Terminal (серпень 2025) mspmag.com mspmag.com
• MPR News – План реконструкції колишнього майданчика Kmart (лютий 2025) mprnews.org mprnews.org
• Міське планування Міннеаполіса – Оновлення проєктів розвитку та плани інфраструктури на 2025 рік minneapolismn.gov kstp.com
• SoFi & Niche – Профілі районів та статистика житла (Linden Hills, Ericsson, North Loop, Loring, Uptown, Near North) sofi.com sofi.com
Федеральний резервний банк Міннеаполіса & Дослідження житла – Прогнози щодо пропозиції та доступності житла