O mercado imobiliário em Portugal tem experimentado um crescimento significativo, com o Instituto Nacional de Estatística (INE) relatando um aumento nos preços anuais. O valor mediano dos imóveis vendidos no país aumentou 9% no segundo trimestre de 2023 em comparação com 2022, elevando o preço mediano por metro quadrado para €1,6291.
Este aumento é particularmente notável quando consideramos o crescimento de 4,1% no primeiro trimestre. Em áreas metropolitanas como Porto e Lisboa, a disparidade nos preços dos imóveis com base na residência fiscal do comprador é particularmente pronunciada. As transações realizadas por compradores estrangeiros são significativamente mais altas – em Porto, são 61,3% maiores, e em Lisboa, impressionantes 91,6% mais do que os preços pagos por compradores domésticos1.
Apesar desses aumentos, a disponibilidade de moradias tem diminuído. De acordo com o INE, houve uma diminuição de 40% na oferta na última década3. Um fator crucial por trás desses preços crescentes é a escassez de novos desenvolvimentos. Em todo o Portugal, a taxa de novas construções não está acompanhando a demanda, levando a uma escalada natural dos preços4.
Para muitas famílias portuguesas, cujos salários estão entre os mais baixos da Europa Ocidental, o sonho de comprar uma casa foi substituído por aluguéis caros e de baixa qualidade em subúrbios distantes2. No entanto, apesar desses desafios, 2024 apresenta uma oportunidade altamente favorável para o investimento imobiliário em Portugal, apoiada por uma combinação de indicadores convincentes que superam fortemente as preocupações potenciais5.
FAQ
O que é o Instituto Nacional de Estatística (INE)?
O Instituto Nacional de Estatística é o órgão oficial de Portugal responsável pela produção e divulgação de estatísticas oficiais.
O que é o preço mediano?
O preço mediano é o valor que separa a metade superior de uma amostra de dados da metade inferior. É um indicador útil para entender a tendência central de um conjunto de dados, especialmente quando esse conjunto pode ser distorcido por valores extremamente altos ou baixos.
O que são compradores domésticos e estrangeiros?
Compradores domésticos são aqueles que residem no mesmo país onde a propriedade está localizada. Compradores estrangeiros são aqueles que residem fora do país onde a propriedade está localizada.
O que é a taxa de novas construções?
A taxa de novas construções refere-se ao número de novas unidades habitacionais que começaram a ser construídas em um determinado período. É um indicador importante da saúde do setor imobiliário e da economia em geral.
