Os preços das casas em Lisboa, Portugal, continuam a subir, apesar dos esforços do governo para conter a compra de imóveis por estrangeiros ricos. A média de preços de uma nova casa em Lisboa ultrapassou Dublin e Bruxelas, de acordo com o Índice de Propriedade 2022 da Deloitte. Para muitas famílias portuguesas, cujos salários estão entre os mais baixos da Europa Ocidental, o sonho de comprar uma casa foi substituído por aluguéis caros e de baixa qualidade em subúrbios distantes.
Depois de atrair estrangeiros ricos com incentivos de investimento, o governo português está tendo dificuldades para interromper a febre de compras que elevou os preços dos imóveis a níveis estratosféricos. O custo das casas em Lisboa subiu 5,8% em novembro para um recorde de €5,426 ($5,963) por metro quadrado, segundo dados da Idealista. Isso representa o segundo maior aumento na Europa, depois de Atenas, o mercado imobiliário mais aquecido entre as principais cidades europeias rastreadas pela Bloomberg.
Após um aumento de quase 30% nos últimos cinco anos, a propriedade residencial na capital de Portugal é mais cara do que em Milão, Madrid e Berlim. Isso torna uma nova casa inacessível para a maioria dos locais em Lisboa e mostra como a oferta muitas vezes supera as taxas de juros na definição de preços.
O governo português começou a mudar de rumo, encerrando o programa de vistos dourados do país e aprovando um plano para reduzir os incentivos fiscais para novos residentes. No entanto, com seu clima ensolarado e preços cerca de metade do que em Paris e Zurique, os esforços para conter a demanda estão se mostrando insuficientes.
As tendências de Lisboa mostram como é difícil para os governos gerenciar os preços da habitação. Enquanto a demanda pode ser estimulada com incentivos, apoiar a oferta leva tempo e dinheiro, e errar o equilíbrio corre o risco de ciclos de boom e busto.
O governo socialista de Portugal respondeu prometendo aumentar o número de casas acessíveis e acabar com os incentivos para estrangeiros. O primeiro-ministro cessante, Antonio Costa, diz que esses programas estavam alimentando a especulação imobiliária. No entanto, retirar Portugal do mercado pode não ser tão fácil.
FAQ:
- O que é o Índice de Propriedade da Deloitte?
O Índice de Propriedade da Deloitte é um relatório anual que fornece uma visão geral dos mercados imobiliários europeus, incluindo preços médios de imóveis e tendências de desenvolvimento. - O que é o programa de vistos dourados de Portugal?
O programa de vistos dourados de Portugal é um esquema de investimento que oferece residência temporária para investidores não europeus que investem uma certa quantia em Portugal. - O que é especulação imobiliária?
A especulação imobiliária é a prática de comprar imóveis com a esperança de que o preço aumente para obter lucro. Isso pode levar ao aumento dos preços dos imóveis, tornando-os inacessíveis para os residentes locais.
Explicações de termos:
- Vistos Dourados: São vistos de residência que são concedidos a indivíduos não-europeus que fazem um investimento significativo em um país, como a compra de imóveis ou a criação de empregos.
- Especulação Imobiliária: É a prática de comprar e vender imóveis na esperança de fazer um lucro rápido, geralmente com base na expectativa de que o preço do imóvel aumentará.
- Boom e Bust: São termos usados para descrever o ciclo de expansão (boom) e contração (bust) na economia. No contexto imobiliário, um “boom” é um período de rápido crescimento dos preços, enquanto um “bust” é um período de queda dos preços.
