저지의 부동산 시장은 2022년 말 정점 이후 눈에 띄는 조정을 겪었습니다. 금리 상승과 경제적 변화 속에서 2023년에는 부동산 가격과 거래량 모두 급격히 하락했지만, 2024~2025년의 최근 데이터에서는 안정화의 조짐이 보이고 있습니다. 본 보고서는 2025년 기준 저지의 부동산 부문(주택 시장, 상업용 부동산, 임대 시장, 고급 부동산 부문 등)에 대한 종합적 개요를 제공합니다. 가격, 수요, 공급 등 현황과 최근 시장 실적, 정책 변화를 분석하고, 투자자, 주택 구매자, 정책 입안자들의 의사결정에 도움이 될 수 있도록 2028년까지의 단·중기 전문가 전망을 담았습니다.
주거용 부동산 시장
시장 동향 및 가격: 저지의 주택 가격은 2022년 고점 대비 크게 하락했습니다. 2025년 1분기 기준, 유형 조정 평균 주택 가격은 전년 대비 약 3% 하락했으며, 2022년 3분기 정점 대비 14% 낮은 수준입니다 stats.je. 이러한 하락세로 2024년은 공식 집계(최소 1986년 이후) 이래 주택 가격이 가장 크게 하락한 해가 되었고, 2023년 대비 8% 하락했습니다 stats.je. 이는 약 38년 만에 최대 연간 하락폭입니다 collascrill.com. 이런 조정은 2021년에 연 15% 이상의 상승률을 기록했던 비정상적으로 높은 성장세 이후, 금리 인상으로 인한 구매 여력 감소가 주요 원인이었습니다. 2024년 말 기준으로는 분기별(2024년 4분기 기준 약 1%)로 점진적인 하락세가 이어졌습니다 collascrill.com. 그러나 2025년 초 데이터에서는 하락세가 바닥을 다지는 모습을 보이며, 2025년 1분기에는 계절 조정 기준으로 약 1% 상승하는 등 반등 조짐도 확인되었습니다 stats.je stats.je. 이는 시장이 안정기에 접어들 가능성을 시사합니다.
판매량 및 수요: 시장 침체 동안 거래량이 급격히 감소했습니다. 2023년 전체 부동산 판매는 전년 대비 약 42.9% 감소하였으며, 주택담보대출 이자 상승으로 인해 매수자 활동이 위축되었습니다. 2023년에는 약 840건(HPI 대상)만이 거래되었으며, 2022년에는 약 1,470건이 거래되었습니다 gov.je stats.je stats.je. 이는 과거 기준으로도 매우 낮은 거래량이었습니다. 고무적으로, 2024년과 2025년에 들어서면서 거래 활동이 다시 활발해졌습니다. 2024년 전체 판매량은 2023년 침체기 대비 약 25% 증가하였습니다 collascrill.com collascrill.com, 그리고 2025년 1분기에는 2024년 1분기 대비 거래량이 90% 증가했습니다(전년 동기는 매우 조용했던 시기였음) nedbankprivatewealth.com. 2024년 말과 비교해서도 2025년 1분기 판매는 7% 증가하였습니다 nedbankprivatewealth.com. 그러나 이러한 반등에도 불구하고 거래량은 여전히 장기 평균을 밑돌고 있습니다(여전히 2021~2023년 1분기 평균 대비 약 29% 낮음) nedbankprivatewealth.com. 요약하면, 수요는 바닥에서 회복하기 시작했으나, 팬데믹 이전이나 금리 인상 이전 수준에는 완전히 도달하지 못했습니다. 2023년에는 많은 매수자들이 불확실성으로 인해 관망했지만, 가격 기대치가 조정되면서 누적된 수요가 점차 시장에 다시 진입하고 있습니다.
주택 유형별 평균 가격: 경기 침체가 모든 부동산 유형에 동일하게 영향을 주지는 않았습니다. 최근에는 대형, 고가 주택이 더 많이 버티는 모습을 보이고 있으며, 이는 부유한 매수자들이 부드러워진 가격을 기회로 삼았기 때문입니다. 예를 들어, 4베드룸 주택의 경우 실제로 2025년 초 평균 가격이 상승해(1분기 약 140만 5천 파운드로 전 분기 대비 36% 증가) collascrill.com, 고가 매물(각각 300만 파운드 이상) 몇 건이 신흥 부유층 이주와 함께 거래된 것이 상승의 원인입니다 nedbankprivatewealth.com. 반면, 더 작은 주택의 가격은 2025년 초에도 분기별로 지속적으로 하락세를 보였습니다.
구매자 프로필 및 첫 주택 구입자: 높은 집값에도 불구하고 정부 지원 정책의 도움으로 첫 주택 구입자들은 활발하게 움직이고 있습니다. 2025년 1분기에는 주택 거래의 약 3분의 1(34%)가 첫 주택 구입자에 의해 이루어졌으며, 이는 2023년 약 4분의 1에서 증가한 수치입니다 stats.je. 이는 첫 주택 구입자 비중이 7%p 상승한 것으로, 젊은 지역 주민들의 내 집 마련을 돕기 위한 노력을 반영합니다. (Collas Crill의 추정에 따르면 2025년 1분기 거래의 31%가 첫 주택 구입자였고, 전년 대비 약 3% 증가했습니다. collascrill.com.) 저지의 퍼스트 스텝 지원제도는 2024년 주 정부가 도입한 주택 구입 지원제도로, 지난해 33건의 거래에 기여했고 collascrill.com, 2025년 1분기에는 13건에 기여했습니다 stats.je. 그러나 전체 시장에 대한 영향은 아직 제한적이며, 지원 주택 매도자가 주택을 재구매하는 “온워드 체인” 효과도 기대만큼 크지 못했습니다 collascrill.com. 전반적으로, 첫 주택 구입자 증가 현상은 긍정적이나, 주택의 구매력은 여전히 심각한 도전 과제로 남아 있습니다. 저지에서 평균 소득을 받는 일반 근로 가정은 중간 가격의 1베드룸 아파트에 대한 주택담보대출만 간신히 감당할 수 있으며, 중간 가격의 2베드룸 아파트나 어느 유형의 주택도 구매할 수 없습니다 collascrill.com. 이는 최근 집값 조정 이후에도 가족 단위 주택의 가격이 상당한 예치금이나 맞벌이 소득 없이는 중간 소득으로 감당하기에는 여전히 매우 높다는 점을 보여줍니다.
공급 및 신규 건설: 저지의 주거 시장을 근본적으로 지배하는 문제는 공급과 수요의 불균형입니다. 섬의 주택 재고는 느리게 증가해왔습니다(2011–2021년 10년 동안 전체 주택 수가 약 9% 증가) policy.je, 그리고 미래 수요는 상당합니다 – 예측에 따르면 2035년까지 추가로 2,000세대가 더 필요합니다(연간 순이민 +325명 가정 시) policy.je. 그러나 신규 주택 건설은 이러한 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 2023년에는 거래의 상당 부분이 신규 개발(대규모 매각용 프로젝트 포함)이었으나, 2024년에는 신규 건축물의 비중이 크게 감소했습니다 – 2024년 전체 매매 건수 중 신규 주택 비중은 약 9%에 불과하며, 이는 2023년의 39%에서 감소한 수치입니다 collascrill.com. 이는 2024년에 주요 주거 프로젝트가 시장에 거의 출시되지 않았음을 보여줍니다. 저지의 “Bridging Island Plan” (2022–2025)은 택지를 배정하고 주택 공급 확대를 목표로 하고 있으며, 정부는 “저지에 건축을 촉진”하기 위한 여러 정책(예: 계획 서비스 개혁 등)을 우선시하고 있습니다 policy.je. 그럼에도 불구하고, 제한된 토지 공급과 긴 계획 심의 절차는 주택 개발을 계속해서 제약하고 있습니다. 신규 공급이 제한적인 가운데, 인구 증가와 고자산 유입 등으로 인한 꾸준한 수요가 더해져 전체적으로 주택 공급은 매우 부족한 상태입니다. 최근 가격 하락이 있었음에도 불구하고, 매물이 여전히 희소하며, 좋은 주택을 놓고 시장은 여전히 경쟁적입니다. 이러한 구조적 공급 부족은 저지의 주택가격이 현지 소득 대비 매우 높은 주요 요인입니다 – 저지 재정정책위원회(FPP)의 분석에 따르면, 이곳의 주거비용은 소득의 상당 부분을 차지하며, “시장 가격은 상당수 주민들에게 감당이 되지 않는다.”고 평가했습니다 policy.je. 특히 저렴한 주택 공급 확대는 장기적인 시장 안정성을 위해 매우 중요합니다.
임대 시장(주거용 임대)
임대료 가격 동향: 오랜 기간 임대료가 상승한 후, 최근 1년간 저지의 임대 시장은 초기 진정세를 보였습니다. 2025년 1분기 민간부문의 평균 임대료는 1년 전보다 0.9% 하락했습니다 policy.je. 이는 보기 드문 연간 하락(명목 기준)입니다. 임대료는 2022년 말 정점을 찍었고, 현재 평균 임대료는 명목상으로는 그 정점보다 약 0.5% 높은 수준이지만, 실질(물가상승 조정) 기준으로는 2022년 최고점 대비 약 19% 하락했습니다 policy.je. 2024년 동안 광고된 임대료는 실제로 약 1% 하락하여 collascrill.com, 수년간의 급등 끝에 세입자들에게 약간의 안도감을 주었습니다. 이런 안정화는 세입자의 감당 능력 제약(많은 가구의 임대료-소득 비율이 한계에 다다름)과 정부의 과도한 임대료 인상 억제 압박에 기인합니다. 저지에서는 생계비 위기 동안 임시 임대료 통제 조치 논의도 이뤄졌으며, 예를 들어 일부 사회주택 임대료의 제한적 동결이 시행되었고, 더 넓은 범위의 ‘임대료 안정화’ 논의도 있었습니다(정책 관련 내용은 아래에서 더 자세히 다룸). 2025년 초에는 임대료가 정체되는 모양새를 보여 1분기에는 분기 대비 임대료가 보합세를 나타냈습니다 collascrill.com.
임대 공급 및 임대인 동향: 최근 임대료 상승세가 멈췄음에도 불구하고, 기본적인 수급 구조는 다시 상승 압력이 나타날 수 있음을 시사합니다. 인구 증가 및 주택 구매가 어려운 수요로 인해 임대 수요는 견조합니다. 저지 임대 부문(민간 및 사회주택 포함) 주택 재고는 전체 주거지의 약 46%를 차지하며 policy.je, 공실률이 낮은 편입니다. 그러나 민간 임대인들이 비용 상승과 새로운 규제의 급증을 이유로 시장에서 점차 이탈하고 있습니다 collascrill.com. 2023~2024년에는 소규모 임대 투자자들의 매각이 잇따르면서 매매시장 재고는 늘지만 임대 공급은 감소하고 있습니다. 이러한 현상은 우려가 되는데, 임대 재고가 줄수록 남은 임대인들의 가격 결정력이 강해져 임대료 재상승을 촉진할 수 있습니다. 실제로 시장 관측자들은 만약 이 같은 임대인 이탈이 계속된다면, 2025년 임대료가 다시 상승할 수 있다고 경고합니다 collascrill.com. 임대 시장의 건전성은 기로에 놓여 있으며, 세입자 보호와 투자 위축 방지라는 위험을 균형 있게 맞춰야 합니다.
적정성 및 사회주택: 임대 시장에서의 적정성 역시 매매 시장만큼이나 압박을 받고 있습니다. 2024년 2베드룸 아파트의 평균 월 임대료는 중위 가구 월 소득의 약 50–60%에 달해 많은 가구들에게 큰 부담이 되고 있습니다. 정부는 이를 인식하고 “보다 저렴한 주택을 제공하고 임대 부문에 더 많은 신뢰를 심어주는 것”을 우선 과제로 삼고 있습니다 policy.je. 사회주택(Andium Homes 등 기관에서 관리)은 핵심적인 역할을 하며, 사회 임대료는 시장가의 80%로 상한이 정해져 있고, 지원 자격은 만 30세 이상의 저소득층 거주민으로 제한되어 있습니다 policy.je. 2025년 1월 기준, 사회주택을 위한 저렴한 주택 게이트웨이 대기자 명단에는 690 가구가 있었으며, 이 중 231 가구는 긴급 필요로 분류되었습니다 policy.je. 이는 저렴한 임대 주택의 심각한 부족 현상을 보여줍니다. 이러한 압박을 완화하기 위해 정부는 “Rent a Room” 제도를 도입하여 주택 소유자가 남는 침실을 일정 한도까지 세금 면제 소득으로 임대할 수 있도록 했습니다 policy.je. 이러한 조치는 한계적으로는 도움이 되지만, 주택 공급 확대를 대체할 수는 없습니다.
임대 규제 변화: 최근 정책 변화가 저지의 임대 시장을 재편하고 있습니다. 2024년 8월부터 모든 임대인이 부동산을 임대하려면 라이선스를 취득해야 하는 새로운 법률이 시행되었습니다 policy.je. 이 임대인 라이선스 제도는 최소 기준 준수와 전문적인 관리 감독을 목표로 하지만, 추가적인 준수 비용이 발생해 일부 ‘아마추어’ 임대인들이 매각을 고려하도록 만들고 있습니다. 또한, 새로운 주택 임대 법안이 준비 중(2025년 제정 예정)인데, 이 법안은 임차인에게 더 강한 보호를 제공할 예정입니다 policy.je. 주택부 장관은 이 법안에 ‘임대료 안정화 조치’를 포함할 의사를 밝힌 바 있습니다 d2re.co.uk – 사실상 임대료 인상 규제의 한 형태입니다. 임대료 규제 제안은 논란이 많으며, 지지자들은 저지처럼 공급이 부족한 시장에서 과도한 폭리를 막고 주거 접근성을 보장할 수 있다고 주장합니다 d2re.co.uk. 반면, 반대자들은 엄격한 임대료 상한제가 투자 및 신규 개발을 저해해 장기적으로 공급 부족을 악화시킬 수 있다고 경고합니다 d2re.co.uk d2re.co.uk. D2 리얼에스테이트의 분석에 따르면, 지금 임대료 규제 도입은 이미 각종 규제로 부담을 안고 있는 지역 투자자와 임대인에게 ‘마지막 결정타’가 될 수 있다고 경고하고 있습니다 d2re.co.uk. 정책 입안자들은 신중을 기하고 있으며, 임대료 규제 역시 극단적인 동결보다는 인상 빈도나 폭을 제한하는 온건한 방식이 될 가능성이 높습니다. 요약하자면, 2025년 저지의 임대 시장은 전환점에 있습니다. 임차인 권리는 강화되고 임대료 상승세도 잠시 주춤했지만, 근본적인 임대 주택 부족 현상이 계속되어 공급이 늘거나 강력한 규제가 시행되지 않는 한 임대료는 다시 오를 위험이 있습니다.
상업용 부동산 시장
개요: 저지의 상업용 부동산 부문은 비교적 규모가 작으며(전체 부동산 활동 부문, 임대 수입 포함, GVA의 약 11.7% 차지 policy.je) 사무실 건물, 소매점, 창고, 환대시설, 복합용도 개발을 아우릅니다. 2023~2025년 동안 시장의 실적은 부문별로 차이가 있었습니다. 사무실 공간—특히 세인트 헬리어 비즈니스 중심지의 프라임 Grade A 오피스—이 수요가 회복되고 공급이 매우 부족해 초점이 되었습니다. 소매 및 환대시설은 팬데믹 이후 입주율이 개선되었으나, 도심 소매 환경은 소비자 습관 변화로 계속 진화하고 있습니다. 산업용 및 물류 부동산은 토지 제약으로 인해 저지에서는 틈새로, 공급 부족이 만성적입니다. 아래에서는 상업 투자 활동에서 주도적인 사무실 부문에 중점을 두고, 이후 기타 상업 부문의 동향을 언급합니다.
오피스 시장 회복과 공급 부족: 저지의 오피스 시장은 팬데믹 시기의 조정에서 벗어나 현재는 순환적인 상승 국면에 진입한 것으로 보입니다. 2023년은 도전적인 한 해였으며, 임차인들의 활동이 감소하고 기업들이 공간 필요성을 재평가함에 따라 전체 오피스 임대가 정상 수준보다 하락했습니다 d2re.co.uk. 그러나 2024년에는 반등이 나타났습니다: 재배치 및 임대 활동이 대략 2022년 수준으로 회복되었습니다 d2re.co.uk. 수요는 기업들이 ‘적정 규모 조정’과 더 높은 품질의 공간으로 업그레이드하여 직원들의 사무실 복귀를 더욱 유도하려는 데서 비롯됩니다 d2re.co.uk d2re.co.uk. 저지의 금융 산업(경제의 40% policy.je)은 계속 성장하여 현대식 오피스에 대한 수요를 견인하고 있습니다. 동시에 신규 공급은 크게 제한되어 있습니다. 빈 공간이 있는 마지막 주요 다중 임차인 오피스 개발은 2018년에 공급되었습니다 d2re.co.uk. 이후로는 단 두 개의 건물만 신축되었는데, 특히 저지 주정부의 새 본사(약 125,000 평방피트, 2024년 완공)와 단일 임차인 대상의 대형 오피스(IFC 6, 2023년 아즈텍 그룹을 위해 완공)가 있습니다 d2re.co.uk d2re.co.uk. 이들은 모두 자가 사용을 위한 프로젝트로, 시장에 추가적인 투기적 공간을 제공하지 않았습니다. 따라서 2025년 현재 임대 가능한 신축 오피스는 사실상 전무합니다. 현대식 사무실을 찾는 기업들은 기존의 우량 빌딩을 두고 경쟁하거나 미래 프로젝트를 기다리는 것 외에는 선택지가 거의 없습니다. 최근 프로젝트의 성공으로 인해 다음 개발 붐에 대한 자신감이 높아질 수 있지만, 고비용의 건설비와 경제 불확실성으로 인해 개발업자들은 투기적 건설을 망설여 왔습니다.
강한 수요와 거의 없는 신규 공급으로 인해, 프라임 오피스의 공실률이 매우 낮습니다. 세인트 헬리어의 금융 지구(에스플러네이드/IFC 지역 및 인근)의 대부분 A급 빌딩은 완전히 임차되어 있으며, 임차 가능한 공간이 나오면 빠르게 계약이 이루어집니다. 넓은 층 면적이나 최고급 편의시설을 원하는 임차인들은 남은 프라임 오피스가 거의 없기 때문에 점점 더 오래된 건물을 리노베이션하거나 변두리 지역으로 이전하는 것을 고려해야 합니다. d2re.co.uk d2re.co.uk. 2차 오피스의 임대인들도 이를 인식하고 양질의 임차인을 유치하기 위해 건물 업그레이드를 시작했습니다. 전반적으로, 오피스 시장에서는 임대인에게 유리한 시장 상황이 펼쳐지고 있습니다. 이는 2020년 전망이 불확실했던 시기와 극명한 대조를 이룹니다. 현재 임차인 수요가 공급을 뛰어넘고 있으며, 업계에서는 이런 불균형이 향후 5년간 임대료 상승 측면에서 “가장 강한 실적 중 하나를 낼 것”이라고 믿고 있습니다. d2re.co.uk d2re.co.uk.
오피스 임대료 및 투자 성과: 오피스 시장의 경색으로 인해, 특히 2024~2025년에 임대료 상승이 두드러졌습니다. 세인트 헬리어의 프라임 오피스 임대료는 새로운 이정표에 도달할 기로에 있습니다. 지난해 분석가들은 이렇게 질문했습니다. “저지에서 임대료가 평당 50파운드에 도달할 수 있을까?” – 당시로서는 낙관적인 수준이었습니다. d2re.co.uk. 2024년에는 50파운드에 도달하지는 못했지만, 최고의 공간 임대료는 평당 40파운드 후반까지 상승했습니다. 더욱 주목할 만한 점은 양질의 “2세대” 오피스(약간 오래된 빌딩) 임대료의 성장입니다. 신규 오피스가 거의 없는 상황에서, 일부 B급 빌딩의 임대료가 지난 12개월 동안 35% 이상 급등했습니다. d2re.co.uk. 이는 뛰어난 공간에 대한 경쟁이 전체적으로 가치를 얼마나 끌어올렸는지를 보여주는 이례적인 성장률입니다. 효과 임대료(인센티브를 감안한 실질 임대료 또한)는 임대인이 관대한 인테리어 비용 보조금이나 임대료 무상기간을 제공할 필요성을 덜 느끼게 되면서 더욱 견고해지고 있습니다.
투자자 관점에서 보면, 저지의 상업용 부동산 가치는 이미 바닥을 찍고 회복세에 들어섰을 가능성이 높다. 임대료 상승과 보다 긍정적인 경제 여건(저지의 GDP는 2023년에 +7.3% 성장함 policy.je, 금리도 하락할 것으로 예상됨)이 전망을 개선시켰다. 2022–2023년 동안 수익률이 약화된 시기 이후, 2025년 초에 다시 수익률이 압축되기 시작했다 d2re.co.uk. 업계 보고서에 따르면, 채널 아일랜드 상업 시장은 사이클에서 영국보다 앞서 있으며, 2024년에 바닥을 찍었을 가능성이 있다 d2re.co.uk. 2023년에 우울한 가격에 사무실을 매입한 일부 영리한 투자자들은 지금 15% 이상의 총수익률을 거두고 있다 d2re.co.uk. 이는 수익률 압축과 임대료 상승 덕분이다. 예를 들어, 높은 수익률로 매입한 2급 오피스가 이후 30%의 임대료 인상을 경험했다면, 상당한 수익을 얻게 된다. 이러한 사례들은 주목받고 있으며, 투자자 심리도 개선되고 있다. 낮은 공실률과 안정적인 장기 임차인(금융회사, 정부 등) 기반으로 인해, 지역 부동산 회사, 저지 소재 펀드, 고액 자산가들 사이에서 상업용 자산에 대한 투자 관심이 새롭게 높아지고 있다. 다만, 상업용 거래량은 여전히 적은 편이다. 시장 규모가 작고 유동성이 낮기 때문에, 매년 몇 건의 대형 거래만이 발생한다.
소매 및 기타 상업 부문: 저지의 소매 부동산 부문은 세인트 헬리어 중심가를 중심으로 형성되어 있습니다. 이 부문은 전자상거래의 확산과 코로나19 이후 유동인구의 회복이 더딘 점에서 어려움을 겪었습니다. 그러나 2022~2023년에는 관광이 재개되고 지역 주민들이 상점과 레스토랑을 다시 찾으면서 오프라인 매장이 반등했습니다. 킹 스트리트와 퀸 스트리트에 위치한 주요 소매 점포들은(영국 체인점 및 지역 비즈니스를 포함하여) 대부분 임차인이 유지되고 있지만, 2차 상권에는 여전히 공실이 남아 있습니다. 전체 소매 임대료는 비교적 안정적으로 유지되었으며, 임대인은 공간 유지를 위해 조건에 더 유연하게 대응하고 있습니다. 호스피탈리티 부동산(호텔, 레스토랑, 바)은 강력한 회복세를 보였습니다. 예를 들어, 호텔 및 레스토랑 부문은 2022년에 약 20% 성장했으며 gov.je 2023년에도 계속 회복세를 이어갔습니다. 이러한 수익성 개선은 해당 섹터의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 주었으며, 일부 호텔 리노베이션 프로젝트도 시작되었습니다. 산업 및 물류 창고 공간은 토지 부족으로 인해 저지에서 매우 제한적입니다. 세인트 헬리어와 세인트 세이비어 교외의 소규모 산업단지는 모두 만실 상태이며, 섬으로 반입되는 물품의 저장 및 유통 수요가 지속되면서 대기자 명단이 길게 이어지고 있습니다. 산업용 유닛 임대료는 영국 본토에 비해 평방피트당 매우 높은 수준이며, 드물게 경공업 부도가 매각될 경우에도 입찰 경쟁이 치열합니다. 요약하면, 모든 상업 부문은 공급의 제약이라는 공통된 특징을 공유합니다. 최근 수년간(2023년 및 2024년) 사무실, 소매, 산업 부문에서 신규 건설 착공이 매우 저조했기 때문에 저지의 전 카테고리 공실률은 낮게 유지되고 있습니다 savills.je. 이러한 공급 측면의 경색은 가치 상승을 뒷받침하지만, 동시에 기업의 성장 및 확장 기회를 제한하기도 합니다.
상업용 부동산 전망: 저지의 상업용 부동산 전망은 신중한 낙관론이 우세합니다. 경제 상황이 우호적이며(금융 산업이 수익성이 높고 성장 중이며, 실업률이 매우 낮고, GDP 전망도 긍정적임 gov.je). 우수한 상업용 공간에 대한 수요는 견조할 것으로 보입니다. 오피스 시장은 단기적으로 임대료의 추가 상승이 예상되지만, 임대료가 새로운 균형점에 도달하면 작년처럼 폭발적으로 오르지는 않을 전망입니다. 두 자릿수 임대료 인상이 2025년에 계약 갱신이 예정된 임차인들, 특히 장기 임대차 계약이 종료되는 노후 빌딩의 임차인들에게 여전히 예정되어 있습니다. 이들은 만료 후 시장 가격을 적용받게 됩니다. d2re.co.uk. 반대로, 금리가 완화되고 자금 조달이 쉬워지면 2026년까지 한두 개의 신규 오피스 개발이 시작될 수도 있으며, 이는 궁극적으로 시장 균형에 도움이 될 것입니다. 소매 부문의 경우 고용과 관광이 지속적으로 강세를 보이며 유동 인구를 지지하겠지만, 구조적 변화로 인해 일부 소매 공간(예: F&B 또는 주거용) 전환을 통해 공실을 줄이려는 임대인의 움직임도 있을 수 있습니다. 산업용 부동산은 여전히 공급 부족 상태가 이어질 것이며, 토지 용도 변경이나 다층 창고시설 등 신규 창고 시설 조성 기회가 있다면 임차인에게 환영받을 것입니다. 전반적으로, 저지의 상업용 부동산 시장은 섬의 견고한 경제와 한정된 부동산 공급의 혜택을 받을 것으로 전망되지만, 여전히 글로벌 경제 동향과 현지 정책 변화(예: 신규 부동산 세금 등)에 민감하게 반응할 수 있습니다.
럭셔리 및 프라임(고급) 부동산 시장
저지의 럭셔리 부문— 고급 주거지, 최상급 입지, 부유한 해외 바이어를 대상으로 한 부동산—은 전체 시장의 둔화 속에서도 주목할 만한 회복력과 강세를 보여주고 있습니다. 저지는 매력적인 라이프스타일과 우호적인 세제 덕분에 거주를 희망하는 고액 자산가(HNWI)들의 안식처로 잘 알려져 있습니다. 이로 인해 수백만 파운드에 달하는 주택을 대상으로 한 독특한 프라임 시장이 형성됐으며, 이 시장은 대중 시장과는 다소 독립적으로 움직입니다.
고액 가치 거주자(HVR)와 그 영향: 저지의 고액 가치 거주자 제도(2(1)(e) 라이선스라고도 함)는 일정 요건을 충족하는 소수의 부유한 개인들이 매년 저지로 이주할 수 있도록 허용합니다. 신규 HVR은 최소 가격 이상의 부동산을 구매하거나 신축해야 하며, 상당한 세금을 납부해야 합니다. 역사적으로 이 제도는 고급 부동산에 대한 꾸준한 수요를 유입시켜왔습니다: 2004년 이후 HVR들은 총 1억 파운드 이상의 가치를 가진 264채의 부동산을 구매했습니다 bailiwickexpress.com. 최근 수년간 승인 건수는 변동이 있었는데, 예를 들어 2022년에는 11명의 고액 가치 거주자가 승인되었습니다(2018년 최고치인 29건에서 감소) bailiwickexpress.com. 2022년에는 HVR 구매자들이 총 8,860만 파운드(평균 약 630만 파운드)의 가치가 있는 14채의 부동산을 매입했습니다 bailiwickexpress.com bailiwickexpress.com. 이러한 거래는 시장의 상위 부문을 뒷받침하는 상당한 거래입니다. 많은 경우 이 부동산들은 대형 저택이나 넓은 해안가 부지로, 이후 리노베이션 및 지역 서비스에 추가 투자가 이루어지곤 합니다.
수요를 인식하고(그리고 초고액 자산가 신청자만 자격을 갖추도록 하기 위해), 저지 정부는 2023년 말 신규 HVRs에 대한 최소 부동산 가격 기준을 인상했습니다. 필요한 투자금은 250만 파운드에서 하우스의 경우 350만 파운드(아파트의 경우 125만 파운드에서 175만 파운드)로 올랐습니다 bailiwickexpress.com. 연간 최소 세금 납부액도 145,000파운드에서 250,000파운드로 인상 제안되었습니다 bailiwickexpress.com. 이러한 정책 변경은 2024년에 승인되었으며 statesassembly.je, 이는 사실상 저지가 더 적은 수의, 훨씬 더 부유한 이민자를 대상으로 하고 있음을 의미합니다. 단기적으로는, 이로 인해 2024년 말과 2025년 초에 고급 주택 거래가 급증했습니다. 일부 구매자는 기존 기준을 맞추기 위해 서두른 반면, 다른 이들은 새로운 조건을 충족시켰기 때문입니다. 그 결과 통계에서 뚜렷이 나타났습니다: 2025년 1분기 4베드룸 하우스 평균 가격이 전분기 대비 36% 급등했습니다 collascrill.com. 이는 수백만 파운드(즉, 3백만 파운드 이상)에 달하는 고가 매매 nedbankprivatewealth.com가 여러 건 이루어진 고부가가치 구매자 덕분이었습니다. 이는 일반적인 시장 침체에도 불구하고 고급 시장에서는 강한 신뢰와 수요가 유지됨을 시사합니다. 실제로 전문가들은 “더 크고 가치가 높은 주택의 매매가 눈에 띄게 증가해 고급 시장의 신뢰가 여전히 강하다”고 언급했습니다 nedbankprivatewealth.com. 부유한 구매자들은 저지 부동산을 여전히 가치 있는 투자이자 안전한 피난처로 인식한 것으로 보이며, 중간 시장 구매자들은 더욱 신중한 태도를 보였습니다.
럭셔리 시장의 특징: 저지의 고급 부동산 시장은 주로 섬의 가장 선호되는 지역(예: 세인트 브릴레이드나 세인트 마틴의 바다 전망을 가진 대저택, 또는 교외의 역사적인 저택 등)에 위치한 넓은 대지와 함께 제공되는 대형 가족 주택으로 구성되어 있습니다. 또한, 고사양 펜트하우스 아파트와 워터프런트 레지던스(비록 수는 적지만)도 포함됩니다. 이러한 부동산 중 다수는 “비적격(unqualified)” 주택이거나 HVR 지정에 해당하며, 이는 일반적으로 허가를 받거나 자격이 있는 구매자(대개 부유한 이주자)만 구매할 수 있음을 의미합니다. 가격은 200만 파운드에서 아주 드문 부동산의 경우 수천만 파운드에 이르기도 합니다. 럭셔리 부문은 글로벌 요인의 영향을 받습니다. 영국의 세금 정책 변화나 지정학적 사건 등이 부유층의 유입을 촉진할 수 있습니다. 예를 들어, 영국에서 비도미사일(non-doms)을 대상으로 한 더 엄격한 세금 규정과 높은 인지세 도입으로 인해 최근 몇 년간 저지가 상대적으로 더 매력적이 되어 HVR 유입을 증가시켰습니다 savills.je savills.je. 대부분의 HVR 신청자는 영국 출신(특히 잉글랜드에서 2013~2022년 기준 180명+ 신청자 중 약 134명 차지)입니다 bailiwickexpress.com, 소수는 스위스, 홍콩, 미국 등에서 옵니다. 이는 저지의 럭셔리 시장이 초고액 자산가 영국 및 국제 투자자들의 신뢰와 재정 상태에 크게 좌우됨을 의미합니다.
현재 시장 성과: 앞서 언급한 바와 같이, 2023~2024년에는 고급 부동산 가격이 일반 시장보다 더 견고하게 버텼습니다. 2024년 표준 주택 가격이 약 8% 하락한 반면, 최상위권의 가격은 보합세를 보이거나 약간 상승한 것으로 보입니다. 500만 파운드 이상의 주택은 대지, 전망, 프라이버시 등 독특한 요소를 지니고 있으며, 매우 희소해 소유자가 어쩔 수 없이 매물을 내놓는 경우가 드물어 일반 주택보다 가격이 덜 “유동적”입니다. 럭셔리 티어의 거래량은 비교적 건강한 수준을 보였습니다. HVR 거래 외에도, 현지 고소득자 및 귀국 이민자들이 고급 주택 거래를 주도했습니다. “상위권의 신뢰”는 지속적인 투자에서도 드러납니다. 예를 들어, 한 고급 부동산 컨설팅 회사가 2023년 저지에 사무소를 개설하며 섬의 프라임 시장 성장에 대한 신뢰를 표명했습니다 luxuryguideusa.com.
럭셔리 부문 전망: 일부 불확실성이 있긴 하지만 전반적으로 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 전문 에이전트들은 프라임(최상위) 시장이 나머지를 능가할 것으로 기대하고 있습니다. Savills에 따르면, 영국 지방의 프라임 시장(제지와 일부 유사점이 있는)에서는 2025년 1분기 기준으로 가격이 전년 대비 거의 안정적인 반면, 주류 시장에서는 하락세를 보였습니다 savills.je. 제지의 고급 주택 가격은 공급이 제한적이고, 금리의 제약을 덜 받는 구매자들 덕분에 중간 가격대 주택보다 더 탄탄하고 더 빠르게 회복될 가능성이 높습니다. 글로벌 주식 및 채권 시장이 2025~2026년까지 계속 좋아진다면, 고액 자산가(HNWI)들은 부동산에 투입할 자본이 더 많아질 것입니다. 제지 정부는 매력을 유지하기 위해 노력하고 있으며, HVR(해외 부동산 거주자) 규칙을 강화하긴 했으나, 다른 관할지와의 경쟁을 이유로 HVR에 대한 1% 세율 구간을 폐지하라는 요구는 거부했습니다 bailiwickexpress.com. 섬의 안정성, 안전성, 그리고 재정적 장점(대부분의 소득에 20% 소득세 상한, 양도소득세·상속세 없음)은 초고액 자산가들에게 여전히 매력적입니다 bailiwickexpress.com bailiwickexpress.com. 한 가지 위험 요소는 럭셔리 주택이 한 번에 너무 많이 시장에 나오는 경우일 수 있는데, 예를 들어 일부 오랜 소유주들이 최근의 가격 상승을 계기로 매도에 나설 경우가 그러합니다. 그러나 이런 일이 없을 경우, 우리는 2025~2028년 동안 럭셔리 부문에서 완만한 성장을 기대합니다. 일부 예측에 따르면, 400만 파운드 이상의 고가 주택은 향후 몇 년간 연 1~2%대의 미미한 가격 상승을 보일 수 있으며, 이는 대중 시장의 보합세 또는 소폭 상승과 대조됩니다. 어쨌든, 럭셔리 시장은 그 특성상 개별 상황과 매년 유입되는 HVR 신입 인구에 의해 좌우되며, 지역 경제 펀더멘털보다는 이런 요인들이 시장을 이끌 것입니다.
정책 및 규제 동향
지난 1~2년간 정부 정책과 규제 변화는 제지 부동산 시장에 상당한 영향을 미치고 있습니다. 이러한 조치들은 주택의 적정 가격 유지, 세수 확보, 또는 시장 안정을 목적으로 합니다. 아래에는 주요 동향과 그 예상 효과를 요약하였습니다:
- 인지세 및 세금 변경: 2023년 1월 1일부터 저지는 구매자가 주거용으로 사용하지 않는 부동산 거래에 대해 더 높은 인지세/토지거래세를 도입하였습니다 stats.je. 이 “추가 주택” 인지세(영국의 세컨드홈 서차지와 유사)는 임대용 투자자와 별장 구매자의 거래 비용을 증가시켜 투기적 수요를 억제하는 데 목적이 있습니다. 반면, 생애 최초 주택 구입자들은 혜택을 받았습니다 – 2024년 1월 1일부터 생애 최초 주택 구입자에 대한 인지세 면제 한도가 50만 파운드에서 70만 파운드로 상향되었습니다 stats.je stats.je. 이를 통해 생애 최초 구입자들은 중간 가격대의 주택을 더 낮은 세금으로 구입할 수 있게 되어, 70만 파운드 주택의 경우 이전 제도에 비해 최대 19,000파운드의 인지세를 절감할 수 있습니다. 이러한 변화는 실수요자에게 유리하도록 시장 환경을 약간 이동시켰습니다. 초기 통계에 따르면 2023년 투자자 구입이 감소(2025년 1분기 매매 중 약 10%만이 실거주 목적이 아님, 2023년 대비 14포인트 감소)한 것으로 나타났으며 stats.je, 생애 최초 구입자 활동은 증가했습니다. 또 다른 논란이 된 변화는 부동산 양도소득세(CGT) 도입 제안이었습니다. 2024년 말, 예산 압박에 직면한 일부 스테이츠 위원들은 미래 부동산 이익에 대한 CGT 도입을 제안했습니다 d2re.co.uk. 업계는 이에 경계감을 드러냈으며, 전문가들은 CGT 논의만으로도 “경제적 피해의 큰 위험”을 초래할 수 있고, 이미 존재하는 투자 억제 요인을 더욱 악화시킬 수 있다고 경고했습니다 d2re.co.uk. 이들은 대규모 매도와 추가적인 가격 하락, 그리고 저지의 조세 안정성 평판이 훼손될 수 있다고 주장했습니다 d2re.co.uk. 2025년 현재 CGT 도입 제안은 채택되지 않았으며, 이러한 우려로 인해 보류된 것으로 보입니다. 정책 입안자들은 저지의 조세 정책에 있어 “중대한 변화”라는 점을 감안하여 향후 이런 세금 도입에 신중하게 접근할 것으로 예상됩니다 d2re.co.uk.
- 주택 공급 및 주택구입 지원 정책: 새로 선출된 국무회의(2022년 선출)는 주택 문제를 전략적 정책의 우선순위로 삼고 있습니다. 앞서 언급된 First Step 지분공유제도 외에도 정부는 개발을 가속화하기 위한 계획 개혁을 추진하고 있습니다. “세인트 헬리어(Saint Helier) 재활성화” 서약은 도시 재생 및 도심 내 고밀도 주택에 대한 인센티브를 의미합니다 policy.je. 섬의 주택 공급 기관(사회주택은 Andium, 일부 부지는 Jersey Development Company)이 주택 추가 공급 프로젝트를 추진 중이나, 이는 시간이 걸립니다. 저렴한 주택 정책 측면에서 사회 임대주택 수급 자격 소득 기준이 최신화되었습니다(예: 자녀 3명을 둔 1인 가구는 약 £85,000까지 자격이 됨) policy.je, 그리고 생애 첫 내 집 마련자를 위한 보증금 지원 같은 다양한 이니셔티브도 지속적으로 추진되고 있습니다. 이러한 정책들이 시장 가격을 직접적으로 변화시키는 것은 아니지만, 누가 어떤 비용으로 주택을 이용할 수 있는지에 영향을 끼치고 있습니다.
- 주거 임대 및 임대인 규제: 임대 관련 내용에서 언급했듯, 주거 임대 관련 법률 전면 개정이 2025년에 진행됩니다. 이번 개정은 임차인 권리를 강화할 것으로 예상되며 — 더 긴 퇴거 통지 기간, 임대료 인상 빈도 제한, 보다 명확한 유지보수 의무 등이 포함되어, 저지섬이 타 지역의 선진 사례에 더 가까워질 것입니다. 임대인 허가제(임대 부동산을 운영하려면 연간 허가가 필요함)는 현재 의무화되어 있습니다 policy.je. 2024년 도입된 이 허가제는 모든 임대주택이 최소 요건(안전, 위생 등)을 충족하도록 하고, 임대시장의 감독 기능도 강화합니다. 기준을 충족하지 못한 임대인은 허가를 박탈당할 위험이 있습니다. 이는 시간이 지남에 따라 임대주택의 질을 개선할 것으로 기대되지만, 한편으로 일부 한계 임대인들은 시장에서 빠져나갈 수도 있습니다. 정부는 임차인 보호와 임대인 참여 유도 두 가지 균형을 맞추려 노력하고 있습니다. 예정된 임대료 안정화 정책이 시행된다면, 이는 큰 변화가 될 것이며 — 타 지역(예: 스코틀랜드의 최근 임대료 상한제 실험)에서의 사례를 참고해 부작용을 피하려 노력하고 있습니다 d2re.co.uk. 정책 결정자들은 임대인 협회, 임차인 단체, 경제학자 등 다양한 이해관계자들과 대화하며, 시장 전체가 경직되지 않으면서도 과도한 임대료 상승을 막을 수 있도록 방안을 마련 중입니다 d2re.co.uk.
- 외국인 투자 및 소유 규정: 저지는 전통적으로 비거주자의 부동산 소유에 제약이 있습니다. 즉, 자격을 갖춘 거주자나 허가된 HVR만 주거용 부동산을 구매할 수 있어 외국인 투자를 효과적으로 통제합니다. 최근 이 규정에 큰 변화는 없었으나, 논의된 것처럼 HVR 기준이 강화되어(외국인 진입자는 줄고 투자 요건은 늘어납니다) 규제가 강화되었습니다. 섬이 해외 투자자에게 전면 개방될 조짐은 없으며, 정책은 여전히 HVR 제도를 통해 수요를 유입시켜 공공 재정에 도움이 되도록 하고 있습니다.
- 환경 및 건축 기준: 상업 분야에서 흥미로운 변화가 에너지 성능 인증서(EPC)와 관련해 있었습니다. 저지 정부는 상업용 건물에 대해 최소 EPC 등급을 요구하는 법안을 고려한 바 있습니다(영국의 사례처럼 2023년부터는 EPC E 미만 공간 임대 금지). 그러나 정부가 업계의 반발 이후 이번 회기에는 해당 법안을 도입하지 않기로 결정했습니다 d2re.co.uk. 부동산 업계에서는 영국 기준을 저지의 노후 건물에 그대로 적용할 경우 예상치 못한 부작용이 발생할 수 있다고 경고했습니다 d2re.co.uk. 대신 저지는 건축 기준을 점진적으로 개선하는 데 집중할 예정입니다. 그럼에도 불구하고 투자자와 은행은 이미 EPC 도입 가능성에 선제적으로 움직이고 있어 에너지 효율이 높은 건물 선호나 리트로핏 비용 예산 편성을 늘리고 있습니다 d2re.co.uk. 따라서 법 시행은 아직 없지만 앞으로는 친환경 건물로 방향이 잡힐 전망이며, 효율적인 건물에는 ‘그린 프리미엄’, 비효율 건물에는 ‘브라운 디스카운트’가 생길 가능성도 있습니다.
요약하면, 저지의 정책 환경은 주택의 적정 가격과 시장의 지속 가능성이라는 두 가지 과제를 해결하기 위해 진화하고 있습니다. 투자자에 대한 세금 인상, 생애 첫 주택 구매자 지원, 임대 규제 강화, 양도소득세 도입 논쟁 등은 부동산 시장이 사회와 경제에 미치는 영향에 대해 높은 관심이 집중되고 있음을 보여줍니다. 시장 참여자들은 앞으로 단순한 수급뿐만 아니라 중요한 정책 개입이 시장을 이끌 것임을 염두에 두고 대응해야 합니다. 이러한 변화에 예의주시하고, 각종 협의 과정에 참여하는 것이 저지에서 활동하는 투자자나 개발자에게 중요할 것입니다.
시장 전망 (2025–2028)
앞을 내다보면, 저지의 부동산 시장은 조심스러운 낙관론과 구조적 과제가 공존하는 시기를 맞을 전망입니다. 전문가들의 예측에 따르면 최근 경기 침체의 최악의 국면은 지났지만, 단기간 내 급격한 가격 상승세가 다시 나타날 가능성은 크지 않습니다. 대신, 특별한 외부 충격이 없다면 완만한 성장 또는 조정 국면이 예상됩니다. 향후 몇 년간의 전망을 아래에 정리합니다:
- 주거용 부동산 가격: 재정정책위원회의 최신 전망(2024년 5월 기준)에 따르면, 저지의 주택 가격은 2024년에 대체로 변동이 없고(0% 변화), 2025년에는 약 +2%, 2026년에는 추가로 +2% 상승할 것으로 예측됩니다 policy.je. 다시 말해, 2020년대 중반부터 명목상 가격의 완만한 회복이 예상됩니다. 이는 2023~2024년에 이전의 과대평가가 수정되었고, 이후에는 물가상승률보다 약간 더 빠르게 가격이 다시 오를 수 있다는 관점을 반영합니다. 만약 이 흐름이 이어진다면 2027~2028년에는 저지의 누적 주택가격이 한 자릿수 중반대 성장세를 보일 수도 있습니다. 참고로, 영국 전체 시장에서는 일부 전망에서 2024년부터 2028년까지 약 20%의 누적 성장을 예측하고 있습니다(사빌스는 영국 주택 가격 5년 전망을 총 +21.6%로 상향 조정함 savills.je; 이는 금리가 꾸준히 하락하고 경제가 탄탄함을 전제로 합니다). 저지는 매우 높은 기초 가격과 지속되는 구매력 제약으로 성장폭이 더 낮을 수 있지만, 기본적으로 금융비용 완화에 따른 구매자 신뢰 회복이라는 동일한 동인에 따라 움직일 것으로 보입니다. 실제로, 2024년 말이나 2025년이면 영란은행이 기준금리를 인하하기 시작할 것이라는 것이 주요 전제이며, 이는 저지의 주택담보대출 금리에도 영향을 줍니다(지역 금리는 결국 영국 흐름을 따르는 경향이 있음 nedbankprivatewealth.com). 낮아진 대출 비용은 점진적으로 구매력 향상에 기여합니다. 가격 상승의 속도는 저지의 부족한 구매력에 의해 제한될 것입니다. 금리 인하에도 불구하고 가계의 지급 능력에는 한계가 있으므로, 공급 부족이나 외부 수요 급증과 같은 극적인 변화 없이 연간 두 자릿수 상승세로 돌아가는 일은 중기적으로는 현실적이지 않습니다.
- 매매 건수 및 시장 활동: FPP는 또한 부동산 거래량이 2026년경에 팬데믹 이전 수준으로 회복될 것이라고 전망합니다 gov.je. 이는 2023년의 큰 침체를 감안하면 상당한 반등입니다. 팬데믹 이전(2018~2019년) 저지에서는 연간 약 1,200~1,300건의 주택 거래가 이뤄졌습니다. 이 전망은 2025~2026년 신뢰 회복에 따라 거래가 점진적으로 증가한다는 의미입니다. 초기 지표도 이를 뒷받침합니다. 2025년 1분기 매매가 전년 동기 대비 90% 급증하며 모멘텀을 보여줍니다. 2026~2027년에는 더 많은 사람들이 매물을 내놓고(개선된 심리 덕분에), 더 많은 구매자들이 가격을 감당할 수 있는(다소 낮아진 금리와 임금상승 덕분에) 더 유동성 높은 건강한 시장을 예상합니다. 변수가 있다면 2025년 저지 총선인데, 통상적으로 정책 불확실성이 있으면 선거 기간에 부동산 활동이 일시적으로 멈출 수 있습니다. 그러나 주거 문제는 정당을 초월한 이슈이므로 어떤 정부든 현 정책을 대체로 유지할 것이며, 거래를 무너뜨릴 만한 정책 충격은 예상하지 않습니다. 전반적으로 거래량이 정상화될 전망이며, 이는 유동성 높은 시장이 곧 효율적인 시장임을 고려할 때 부동산 중개인, 금융기관, 매수자/매도자 모두에게 좋은 소식입니다.
기타 상업용 부동산의 전망은 안정적입니다. 소매업은 온라인 쇼핑으로 인한 구조적 도전에 직면해 있지만, 저지섬의 하이 스트리트는 여전히 섬의 소매 중심지로 남을 것입니다. 2급 상권 임대료는 다소 하락할 수 있지만, 카페, 식당, 체험형 소매업체 등에서 주요 입지에 대한 강한 수요가 이를 상쇄할 것입니다. 산업용 부동산은 여전히 임대인 우위의 시장이 될 것입니다. 현대식 창고 단지를 개발할 기회가 있다면 적극적으로 추진될 것으로 보이지만, 현재로서는 대규모 산업 프로젝트가 곧 진행될 조짐은 보이지 않습니다. 환대 산업(호스피탈리티) 부문의 부동산 전망은 관광에 달려 있습니다. 방문객 수가 계속해서 코로나 이전 수준으로 회복되고 성장한다면(새로운 항공 노선 등), 호텔과 레스토랑은 번창하여 이들의 부동산 가치도 높아질 것입니다. 관광 성장이 2028년까지 뒷받침된다면, 신규 호텔 개발에 대한 관심도 생길 수 있습니다.
- 럭셔리 & 프라임 세그먼트: 럭셔리 주택 시장은 비록 거래량은 적지만 앞으로도 꾸준히 호황을 이어갈 것으로 보입니다. 저지섬이 부유층에게 갖는 매력은 지속될 것이며, 극적인 변화가 없다면 고액자산가(HNW)들은 제한된 수이지만 꾸준히 유입될 것입니다. 최근 HVR 최소 부동산 가치 상향 조정으로 인해, 앞으로 1~2년에는 HVR 입주자 수가 소폭 줄 수 있습니다(최소 350만 파운드 이상 지출 의향이 있는 이들만 자격이 주어지기 때문). 그러나 실제로 유입되는 이들은 1인당 더 많은 자본을 투자할 것입니다. 이로 인해 고가 부동산의 가격이 더욱 상승할 수도 있습니다. 예를 들어, 과거에 300만 파운드에 거래되었던 부동산이 이제는 기준에 맞추기 위해 400만 파운드 이상까지 경쟁이 치열해질 수 있습니다. 우리는 상징적 주택의 지속적인 가격 상승을 예상하며, 연간 몇 퍼센트 수준일 수 있으나, 아주 희귀한 매물이 시장에 나오면 급등 현상도 가능하다고 봅니다. 럭셔리 세그먼트는 금리 변동에 다소 둔감한 편입니다(구매자들이 주로 현금 결제 또는 충분한 유동성을 가짐), 그래서 대체로 글로벌 부의 추세를 따릅니다. 2025~2028년 세계 주식시장과 부의 지표가 상승한다면, 저지섬의 럭셔리 주택 수요도 이에 긍정적으로 반응할 것입니다. 반대로, 고액자산가(HNWIs)에 영향을 미치는 글로벌 경기 침체(예: 대규모 금융 위기)가 발생할 경우, 프라임 수요는 빠르게 위축될 수 있지만 이는 저지섬만의 리스크는 아닙니다.
- 위험 및 예측 불가능 요소: 여러 요인이 이러한 전망을 바꿀 수 있습니다. 예상보다 높은 금리 상승(인플레이션이 다시 오를 경우)은 주택 및 상업 시장 모두에 다시 침체를 가져올 것입니다. 글로벌 경제 충격이나 영국의 경기침체가 발생하면 신뢰 저하, 이주자 감소, 기업 확장 축소 등 연쇄적인 영향을 미칠 수 있습니다. 정책 측면에서는, 만약 저지가 부동산 양도소득세나 공격적인 임대료 규제를 도입할 경우, 단기적으로 투자 심리를 위축시키고 시장 활동을 감소시킬 수 있습니다 d2re.co.uk d2re.co.uk. 또한 저지의 인구 정책도 관건이 될 것입니다: 현재 순이민은 양의 값을 보이며 부동산 수요를 뒷받침하고 있습니다. 하지만 이민을 급격히 제한하려는 정치적 움직임이 있다면, 시간이 지나면서 주택 수요가 약해질 수 있습니다. 또 다른 변수는 건설비 상승입니다. 저지에서의 건설은 이미 매우 비쌉니다(시공업체 역량이 제한적임 d2re.co.uk d2re.co.uk), 만약 비용이 더 급등하면 계획된 개발이 지연되거나 취소되어 공급 문제를 악화시킬 수 있습니다. 마지막으로, 기후 변화 및 환경 규제가 영향을 미치기 시작할 수 있습니다. 해안 소재 부동산은 새로운 복원력 요건에 직면할 수 있고, 상업용 건물도 지속 가능한 업그레이드가 필요할 수 있습니다. 이는 비용을 추가하지만 동시에 친환경 개보수 투자 기회도 창출됩니다.
결론: 저지의 부동산 시장은 2025년부터 점진적 회복 및 안정화 국면에 들어설 것으로 예상됩니다. 주택 가격은 앞으로 몇 년간 완만하게 상승할 것으로 예측되며(소득 증가와 비슷한 수준)policy.je, 예전의 큰 조정 이후 주택의 접근성이 다소 개선된 상태입니다. 임대 시장은 압박이 지속되나, 공정성을 지향하는 규제 감독이 강화될 것입니다. 상업용 부동산, 특히 오피스 시장은 신규 공급이 따라잡기 전까지 임대인에게 유리한 시기가 예상되고, 저지의 고급 주택 시장은 여전히 고급 수요자를 끌어들여 시장 상단을 견고하게 지탱할 것입니다. 2028년에는 현지인에게는(소득 증가와 가격 안정 영향으로) 조금 더 매입 가능성이 높아지겠으나, 토지가 한정되고 매력이 높은 섬 특성상 여전히 프리미엄이 붙은 고수요 시장이 될 것이라 전망합니다. 정책 담당자들은 시장이 투자자뿐 아니라 지역 사회 전체에 도움이 되도록 수요 관리와 공급 확대의 균형을 계속 맞춰 나가야 할 것입니다.
출처: Jersey 통계 유닛 보고서, 기재 정책 위원회 분석, 그리고 전문가 시장 논평이 해당 전망에 참고되었습니다 stats.je policy.je gov.je nedbankprivatewealth.com. 항상 그렇듯이 실제 결과는 근본적인 가정이 변할 경우 달라질 수 있지만, 대체적인 의견은 2025~2028년까지 안정적이거나 완만한 상승세를 최근과 같은 급격한 변동성보다는 더 우세하게 전망합니다.
