Bienes Raíces en Salt Lake City 2025: 7 Tendencias Sorprendentes, Barrios de Moda y Predicciones Audaces

Resumen de datos clave

• Precios y ventas de viviendas: El precio medio de la vivienda en Salt Lake City es de aproximadamente $580,000 a mediados de 2025, lo que representa una ligera disminución (~6–7% interanual) después de años de rápido crecimiento redfin.com redfin.com. Las viviendas siguen vendiéndose rápidamente (alrededor de 35 días en el mercado en promedio redfin.com), a menudo con múltiples ofertas en zonas deseables.
• Residencial vs Comercial: La demanda residencial sigue siendo sólida (impulsada por el crecimiento del empleo y la población), mientras que el sector inmobiliario comercial es mixto: los locales comerciales modernos y las propiedades multifamiliares están prosperando con bajas tasas de vacancia movingonmain.com movingonmain.com, pero el sector de oficinas tiene una alta vacancia (~25%) debido a los cambios hacia el trabajo remoto movingonmain.com. El crecimiento de almacenes industriales se ha enfriado tras un auge de construcción, lo que ha elevado la disponibilidad a ~7.2% movingonmain.com.
• Mercado de compradores/vendedores: El inventario sigue siendo limitado, por lo que los vendedores generalmente tienen la ventaja: muchas casas todavía se venden cerca del precio de lista o por encima en 2025 steadily.com. Los compradores enfrentan desafíos debido a los altos precios (la mediana en Salt Lake es ~32% superior al promedio de EE. UU. redfin.com) y a las tasas de interés más altas, aunque el mercado se está aflojando lentamente a medida que aparecen más listados axios.com. Los inquilinos han visto fuertes aumentos de alquiler (incrementos de dos dígitos en 2022–2023) con una vacancia de apartamentos muy baja (~2%), pero una ola de nuevos apartamentos que saldrán al mercado debería ayudar a estabilizar los alquileres en el futuro movingonmain.com mmgrea.com.
• Perspectiva de inversión: Salt Lake City es un punto caliente para los inversores gracias a su sólida economía y crecimiento poblacional. Los rendimientos de alquiler siguen siendo atractivos debido a los buenos niveles de renta y la baja vacancia steadily.com steadily.com. Hay oportunidades en barrios emergentes y en la reconversión de propiedades comerciales antiguas. El área metropolitana sumó ~13,800 nuevos empleos en 2025 (crecimiento proyectado del empleo del 1.7%) mmgrea.com, lo que apunta a una demanda sostenida tanto de vivienda como de espacio comercial.
• Puntos calientes del vecindario: Las zonas deseables como The Avenues, Sugar House y Downtown siguen teniendo una alta demanda. The Avenues, con sus casas históricas, alcanza precios premium (alrededor de $750k de mediana) y se ha mantenido resistente integrityplace.com. Sugar House está en auge con más de 1,000+ nuevos apartamentos en construcción, lo que está enfriando temporalmente el crecimiento de la renta (se pronostica solo ~1% en 2025) mmgrea.com aunque sigue siendo un lugar de moda. Daybreak (en South Jordan) está explotando como una comunidad planificada: miles de casas más un nuevo centro y estadio de béisbol están en desarrollo, atrayendo familias a su estilo de vida relativamente asequible y lleno de comodidades homesindaybreakutah.com bestutahrealestate.com.
• Asequibilidad y demografía: La asequibilidad de la vivienda es una preocupación seria. La relación precio-ingreso del condado de Salt Lake (~5.4 en 2023) indica “severamente inasequible” vivienda según estándares internacionales slrealtors.com. Se necesita un ingreso familiar de aproximadamente $170,000 para poder pagar una casa de precio medio, muy por encima del ingreso medio real slrealtors.com. A pesar de esto, la población de la región está creciendo ~2.5% anualmente rentastic.io (una de las tasas más rápidas del país) y la inmigración sigue siendo positiva: muchos recién llegados (especialmente de ciudades costeras más caras del oeste) siguen siendo atraídos por el mercado laboral y el estilo de vida de SLC axios.com integrityplace.com.
• Desarrollos principales: Varios proyectos revolucionarios están en marcha. Ha comenzado la construcción del Utah Inland Port, un enorme centro logístico en el lado oeste de SLC que se espera genere miles de empleos fox13now.com fox13now.com. En Draper, “The Point” (más de 600 acres en el antiguo sitio de la prisión) se está desarrollando con 3,300 nuevas viviendas y espacio comercial – una de las mayores remodelaciones de Utah thepointutah.org. Más cerca, el centro de SLC vio la finalización de la Astra Tower de 40 pisos en 2024 (ahora el edificio más alto del estado con 450 pies, y 377 apartamentos de lujo) enr.com enr.com. Mientras tanto, Salt Lake City ha sido oficialmente seleccionada para ser sede de los Juegos Olímpicos de Invierno 2034 – un catalizador que se espera impulse mejoras en la infraestructura, expansiones de transporte, nuevos desarrollos hoteleros y una mayor inversión inmobiliaria en la próxima década.

1. Tendencias del mercado residencial en 2025

El mercado de la vivienda en Salt Lake City en 2025 sigue siendo altamente activo, aunque el ritmo febril del auge pandémico se ha enfriado ligeramente. Las principales tendencias residenciales incluyen el aumento del valor de las viviendas (con una reciente meseta), feroz competencia por el suministro limitado y un auge en la construcción de nuevas viviendas en ciertas áreas:

• El crecimiento de los precios de las viviendas se está moderando: Después de años de aumentos de dos dígitos, la apreciación del precio de la vivienda se ha desacelerado en 2024–2025. A principios de 2024, el precio medio de venta en SLC era de aproximadamente $530,000 – un aumento de ~3% respecto al año anterior steadily.com. Para mediados de 2025, la mediana rondaba los altos $500,000 (alrededor de $588,000 en julio de 2025) y en realidad estaba un 6–7% por debajo interanual redfin.com, lo que refleja un mercado que se está normalizando después de un sobrecalentamiento en 2021–22. Incluso con esta ligera caída, los precios siguen cerca de máximos históricos y aproximadamente un tercio más altos que el promedio de EE. UU. redfin.com, lo que demuestra la fuerte demanda en Salt Lake. Los compradores ya no persiguen aumentos de precios al nivel frenético de 2021, pero la presión alcista a largo plazo persiste gracias al crecimiento de la población y los ingresos.
• La fuerte demanda supera la oferta: La demanda de compradores sigue superando la oferta de viviendas, manteniendo el mercado competitivo. En febrero de 2024, las ventas de viviendas fueron ágiles: se vendieron 161 casas ese mes, frente a 124 el año anterior steadily.com. Las viviendas generalmente pasan un poco más de tiempo en el mercado ahora que durante el auge pandémico, pero aún no mucho: a mediados de 2025, el promedio de anuncios entra en contrato en unos 35 días (solo un poco más lento que los 32 días del verano anterior) redfin.com redfin.com. El inventario de Salt Lake ha mejorado marginalmente (los listados activos a mediados de 2025 aumentaron ~37% respecto al mes anterior, según algunos informes rocket.com), pero en general la oferta sigue limitada por un historial de construcción insuficiente y límites geográficos (el valle está rodeado por montañas y el lago). Zillow clasificó a Salt Lake City como el #10 mercado inmobiliario más candente del país para 2025 debido a su crónica condición de “falta de inventario” y la demanda aún fuerte axios.com axios.com.
• Volumen de ventas y nueva construcción: Las altas tasas de interés (que rondan el 6–7% en 2024–25) moderaron parte de la actividad de los compradores en 2023, lo que llevó a una caída en las ventas. Sin embargo, se espera que los volúmenes de ventas aumenten en 2025 a medida que el mercado se adapta. Los expertos proyectan un aumento del 3% en las ventas de viviendas a nivel estatal para 2025 bestutahrealestate.com, impulsado por tasas hipotecarias ligeramente más bajas y más listados. En cuanto a la construcción, los constructores de viviendas se retiraron después de la fiebre: los permisos y los inicios de construcción cayeron en 2023, pero ahora están aumentando de nuevo con cautela. La construcción de nuevas viviendas unifamiliares a principios de 2024 estuvo ~32% por debajo de los niveles previos a la pandemia axios.com, lo que indica que los constructores han sido lentos en ponerse al día. Esto significa que, aunque hay muchos apartamentos nuevos (ver tendencias multifamiliares), las nuevas viviendas unifamiliares en el área metropolitana siguen siendo relativamente escasas, lo que contribuye a la competencia continua por las casas existentes.
• Resiliencia del mercado de gama media: Las viviendas de nivel de entrada y de gama media (por ejemplo, ~$400K–$600K) siguen siendo las de mayor demanda. Estas viviendas suelen recibir múltiples ofertas y se venden rápidamente, ya que son las más accesibles para el gran grupo de compradores primerizos y migrantes. En contraste, el segmento de lujo (viviendas de más de $1M) se ha enfriado un poco más: las propiedades de gama alta tardan más en venderse y a veces requieren recortes de precio. Esta bifurcación es común en 2025: la parte baja y media del mercado sigue siendo muy competitiva, mientras que la gama alta es más favorable para los compradores. En general, se espera que los valores de las viviendas en Salt Lake City sigan aumentando el próximo año, pero a un ritmo moderado; los pronósticos apuntan a una apreciación anual de aproximadamente 2–4% hasta 2025, salvo grandes cambios económicos integrityplace.com integrityplace.com. En resumen, el mercado residencial está pasando de un hervor intenso a un hervor sostenible, pero sigue siendo uno de los mercados de vivienda más fuertes del Oeste.

2. Tendencias del sector inmobiliario comercial en 2025

El sector inmobiliario comercial de Salt Lake City en 2025 es una historia de contrastes entre los diferentes tipos de propiedades. Mientras que segmentos como el comercio minorista y los alquileres multifamiliares están en auge con bajas tasas de vacancia, el mercado de oficinas tradicional enfrenta altas vacancias y un propósito en evolución tras la pandemia. El desarrollo industrial, después de una gran expansión, está tomando una pausa. Aquí tienes un desglose de cada sector principal:

• Mercado de oficinas – Alta vacancia en una era híbrida: Los edificios de oficinas en el centro de Salt Lake han estado en un período de corrección y adaptación. A finales de 2024, la tasa de vacancia de oficinas alcanzó aproximadamente el 25.2% movingonmain.com – un aumento dramático atribuido en gran parte a las tendencias de trabajo remoto e híbrido. Muchas empresas redujeron su espacio, subarrendaron el exceso o retrasaron expansiones. Las oficinas Clase A (edificios más nuevos con comodidades modernas) aún generan interés y pueden exigir rentas saludables, pero las oficinas de Clase B/C más antiguas están teniendo dificultades para atraer inquilinos en este entorno movingonmain.com. Las rentas solicitadas promedian alrededor de $24/pie² anualmente (servicio completo) para espacio de oficina, con los mejores espacios Clase A superando los $40 por pie² en las mejores ubicaciones movingonmain.com. Los propietarios están ofreciendo incentivos y adecuaciones para atraer inquilinos. La buena noticia: la demanda de oficinas podría estar tocando fondo – a principios de 2025 se observó una desaceleración en las salidas y algunas empresas llamando a los empleados de vuelta a la oficina, lo que llevó a una ligera mejora en la absorción neta a nivel nacional nar.realtor nar.realtor. Aun así, es probable que el sector de oficinas de Salt Lake vea vacancias elevadas durante los próximos años hasta que la economía y los hábitos laborales encuentren un nuevo equilibrio. Incluso se habla de reconvertir algunos edificios de oficinas infrautilizados (por ejemplo, convertirlos en lofts residenciales o de uso mixto) si las vacancias altas persisten.
• Bienes Raíces Comerciales – Fuerte y Ajustado: En contraste con las oficinas, el espacio comercial en el condado de Salt Lake está en alta demanda y escasa oferta. Para el tercer trimestre de 2024, la tasa de vacancia comercial había caído a solo 2.57% movingonmain.com – una de las más bajas entre los tipos de propiedades. Los centros comerciales y locales bien ubicados están disfrutando de arrendamientos sólidos, ya que el saludable mercado laboral y el crecimiento poblacional de Utah impulsan el gasto del consumidor. Las tarifas promedio de arrendamiento comercial han subido a aproximadamente $22 por pie cuadrado anualmente (NNN), y los nuevos desarrollos comerciales se están alquilando rápidamente movingonmain.com. Un proyecto notable es Academy Village en Herriman, un gran centro comercial de uso mixto que está expandiendo la huella comercial en un suburbio de rápido crecimiento movingonmain.com. En general, los desarrolladores han sido cautelosos con la sobreconstrucción comercial, por lo que la construcción limitada más la fuerte demanda = vacancias comerciales muy bajas. De hecho, Salt Lake City vio que las rentas comerciales aumentaron ~6% año tras año recientemente – entre los mayores crecimientos de renta comercial en la nación nar.realtor. Áreas populares como el centro (City Creek Center, Gateway, etc.) y Sugar House tienen prácticamente ocupación total en sus espacios comerciales. Salvo una recesión, el panorama para el espacio comercial sigue siendo positivo, con quizás un ligero aumento en la vacancia solo si finalmente llega una ola de nueva construcción o si el gasto del consumidor se desacelera.
• Industrial y Almacenes – Ligero Enfriamiento Tras un Auge: Salt Lake City ha sido conocida como un centro regional de distribución y logística, y su sector inmobiliario industrial vivió unos años de auge con tasas de vacancia históricamente bajas y alquileres en rápido aumento hasta 2022. Sin embargo, para 2024 el sector industrial alcanzó un punto de sobreoferta a corto plazo. La actividad de arrendamiento en 2024 cayó a aproximadamente 958,000 pies cuadrados, el nivel más bajo desde 2014, ya que algunos grandes inquilinos pausaron sus planes de expansión movingonmain.com. Mientras tanto, los desarrolladores habían añadido millones de pies cuadrados de nuevo espacio de almacén en los últimos años, elevando la tasa de disponibilidad industrial a ~7.2% movingonmain.com. Esencialmente, los almacenes pasaron de ser escasos a abundantes a medida que se completaron los proyectos. El crecimiento de los alquileres, en consecuencia, se desaceleró e incluso disminuyó ligeramente en algunos trimestres. A pesar de este exceso temporal, las perspectivas a largo plazo siguen siendo sólidas: el proyecto Utah Inland Port (ver Desarrollos Principales abajo) ya está en marcha y se espera que impulse significativamente la demanda de espacio industrial una vez que esté operativo. Ya a mediados de 2025, se inauguró una nueva terminal ferroviaria intermodal de BNSF en Salt Lake City como parte de la iniciativa del puerto interior, mejorando el papel de la ciudad en el movimiento de carga inlandportauthority.utah.gov sltrib.com. Esto debería atraer a más empresas que necesiten instalaciones de almacén y distribución. Por ahora, los propietarios industriales pueden ofrecer más concesiones para ocupar el espacio, pero para 2026–2027 los expertos anticipan que las vacancias volverán a reducirse a medida que la economía absorba la nueva oferta.
• Alquileres multifamiliares – Baja vacancia y auge de construcción: El mercado de apartamentos en Salt Lake City es excepcionalmente competitivo. La vacancia a finales de 2024 era de alrededor del 2.2% – esencialmente ocupación total desde el punto de vista operativo movingonmain.com. El fuerte crecimiento del empleo y la llegada de jóvenes profesionales han impulsado una alta demanda de alquiler, y muchos potenciales compradores de vivienda optaron por alquilar cuando los precios de las casas se dispararon. Como resultado, los alquileres se han disparado: los alquileres promedio aumentaron aproximadamente 15.1% interanual hasta $1,632 por unidad a finales de 2024 movingonmain.com. Este crecimiento de dos dígitos en los alquileres ha sido doloroso para los inquilinos pero atractivo para inversores y desarrolladores. El mercado respondió con una ola de nueva construcción – en un momento hubo más de 12,000 nuevas unidades multifamiliares en construcción en el área metropolitana de Salt Lake movingonmain.com (un récord para la zona). Estos proyectos van desde rascacielos en el centro hasta apartamentos tipo jardín en suburbios. A principios de 2025, alrededor de 5,500 unidades seguían en construcción activa (por debajo del pico de 12k ya que muchos proyectos se terminaron) mmgrea.com. Esta nueva oferta apenas está comenzando a entrar al mercado y ha empezado a estabilizar los alquileres. De hecho, el crecimiento de los alquileres se aplanó a finales de 2024 (el cambio anual de alquiler se volvió ligeramente negativo en -1.2% para el cuarto trimestre de 2024, ya que los propietarios ofrecieron concesiones para arrendar los nuevos edificios) mmgrea.com. De cara al futuro, los analistas esperan que los alquileres retomen un crecimiento moderado (alrededor de +2–3% en 2025) a medida que el mercado encuentre su equilibrio mmgrea.com. Es una historia de submercados: las zonas con muchas nuevas entregas, como Sugar House, verán aumentos de alquiler más lentos (~1% en 2025) debido a la afluencia de unidades, mientras que las zonas con menos construcción nueva, como Holladay, podrían ver aumentos de alquiler superiores al 5% mmgrea.com. En general, el sector multifamiliar de Salt Lake sigue siendo fundamentalmente sólido – baja vacancia, alta demanda – pero 2025 marca una transición hacia un estado más equilibrado, ya que los nuevos apartamentos finalmente ofrecen a los inquilinos opciones adicionales.

3. Condiciones del mercado para compradores, vendedores e inquilinos

Compradores: Para los compradores de vivienda, 2025 presenta una mezcla de oportunidad y desafío. Por un lado, las guerras de ofertas frenéticas del pasado reciente se han calmado un poco: hay un poco más de inventario para elegir y las casas no se venden tan instantáneamente como antes. La vivienda promedio ahora se vende por aproximadamente 1% por debajo del precio de lista (aunque muchas siguen vendiéndose al precio solicitado o por encima) redfin.com, mientras que en 2021-2022 era común pagar mucho más del precio solicitado. Esto significa que los compradores diligentes podrían tener la oportunidad de negociar o al menos evitar frenesíes extremos de ofertas en algunos listados. Además, el crecimiento de los precios se ha estancado/suavizado, por lo que los compradores no persiguen un objetivo que sube rápidamente como en años anteriores. Sin embargo, la asequibilidad sigue siendo un gran obstáculo: las tasas hipotecarias alrededor del 6-7% combinadas con los altos precios de Salt Lake han elevado mucho los pagos mensuales. Una casa mediana de $588,000 con un 20% de entrada fácilmente se traduce en ~$3,000/mes de capital e intereses a esas tasas. Muchos compradores han quedado fuera del mercado, y quienes aún participan suelen necesitar estrategias creativas (pagos iniciales más grandes, reducción de tasas hipotecarias, o buscar opciones más alejadas de la ciudad para encontrar precios más bajos). El mercado se está aflojando solo lentamente axios.com: Salt Lake todavía se considera “muy competitivo” en la escala de Redfin (Compete Score ~73/100) con la vivienda típica recibiendo 2+ ofertas redfin.com redfin.com. En los vecindarios populares, los compradores deben estar preparados para escenarios de múltiples ofertas y actuar con decisión. En resumen, los compradores de 2025 tienen un pequeño respiro del caos de 2021, pero aún enfrentan precios elevados y necesitan paciencia para encontrar la casa adecuada al precio adecuado.

Vendedores: Sigue siendo un mercado favorable para los vendedores, especialmente para aquellos que venden casas de nivel inicial y medio. La demanda aún supera la oferta en gran parte del área de Salt Lake, por lo que los listados bien valorados y listos para mudarse se venden rápidamente. Muchos se venden en menos de un mes y con recortes de precio mínimos; a principios de 2025, el promedio de Días en el Mercado era de solo ~44 días (y ~28 días para las casas más solicitadas) redfin.com integrityplace.com. Los vendedores a menudo pueden esperar múltiples ofertas si su casa se muestra bien y está correctamente valorada para el mercado. La relación precio de venta a precio de lista en Salt Lake City ronda el 99%–100%+ en promedio redfin.com, lo que significa que los vendedores están obteniendo el precio que piden en la mayoría de los casos (y las propiedades más deseadas aún provocan ofertas por encima del precio solicitado). Dicho esto, los vendedores ya no tienen todas las cartas como durante el frenesí máximo. Ahora hay menos compradores y son más sensibles al precio. Si una casa está sobrevalorada o en mal estado, puede quedarse sin ofertas o requerir una reducción de precio. Los vendedores ya no pueden contar con escenarios de “pon tu precio”; las tasaciones y la cautela de los compradores han vuelto. Muchos vendedores de mejora (aquellos que venden para comprar otra casa) también están lidiando con el “efecto de bloqueo”: renunciar a una tasa de interés baja en su hipoteca actual para volver a entrar al mercado con tasas más altas. Esto ha mantenido a algunos posibles vendedores al margen, lo que irónicamente ayuda a limitar el inventario. En general, los vendedores de 2025 en Salt Lake City todavía encuentran un mercado de vendedores, solo un poco más equilibrado que antes. Las casas deben estar bien valoradas y presentarse bien para obtener el mejor precio, pero en términos generales, es un buen momento para ser vendedor con la economía de Utah manteniendo la demanda activa.

Inquilinos: Para los inquilinos, el mercado de Salt Lake City ha sido castigador en los últimos años, aunque podría haber alivio en camino. Las tasas de vacancia de apartamentos han sido extremadamente bajas (~2%), lo que resultó en que los propietarios tuvieran la ventaja y aumentaran los alquileres de manera dramática. Los inquilinos vieron aumentos muy por encima de lo normal – por ejemplo, el alquiler promedio subió ~15% de 2023 a 2024 en el área metropolitana de SLC movingonmain.com, uno de los mayores incrementos del país. Esto ha ajustado mucho los presupuestos; muchos inquilinos están pagando una proporción desproporcionadamente grande de sus ingresos en vivienda. La competencia por los alquileres, especialmente en barrios populares, ha significado que los inquilinos a menudo deben actuar rápido cuando un apartamento se libera, a veces incluso pujando por el alquiler o ofreciendo varios meses de renta por adelantado para asegurar un lugar. La buena noticia: un auge de construcción de nuevos apartamentos está en marcha y debería aliviar la crisis de alquileres. A medida que miles de nuevas unidades se abran en 2025 y 2026, los inquilinos tendrán más opciones. Ya estamos viendo señales de desaceleración en el crecimiento de los alquileres – a finales de 2024, los aumentos de alquiler se habían estabilizado e incluso algunos edificios nuevos de alta gama ofrecían promociones de mudanza para llenar unidades mmgrea.com. Los inquilinos pueden finalmente recuperar algo de poder de negociación, especialmente en áreas como Downtown y Sugar House donde se concentran muchos de los nuevos apartamentos. Aun así, los alquileres en Salt Lake siguen siendo altos en relación con los ingresos locales, y las unidades asequibles siguen siendo escasas. Los programas de vivienda asequible (como apartamentos con restricción de ingresos o iniciativas municipales para vivienda asequible) están tratando de ponerse al día. En resumen, los inquilinos de 2025 deberían ver una moderación en el mercado de alquiler: se espera que los alquileres se estabilicen o suban solo modestamente (~2–3% por año) en lugar de dispararse, pero no se espera que bajen significativamente dado el continuo crecimiento poblacional. Es una noticia cautelosamente optimista para los inquilinos tras una etapa difícil – el alivio de la oferta está llegando, pero probablemente el mercado siga siendo competitivo para alquileres de calidad en zonas privilegiadas.

4. Oportunidades de Inversión

El panorama inmobiliario de Salt Lake City ofrece numerosas oportunidades de inversión, gracias a sus sólidos fundamentos económicos y vientos demográficos favorables. Ya sea en alquileres residenciales, propiedades comerciales o proyectos de desarrollo, los inversionistas encuentran en la capital de Utah un terreno prometedor. Aquí están las oportunidades y tendencias clave para los inversionistas:

• Inversiones de alquiler prósperas: Con bajas tasas de vacancia y rentas sólidas, las propiedades residenciales en alquiler en Salt Lake City continúan generando rendimientos atractivos. Los propietarios han disfrutado de rentas en aumento y una demanda constante; incluso a medida que se construyen más apartamentos, se espera que la creciente población de inquilinos de la zona metropolitana los absorba. La zona metropolitana de Salt Lake City lideró el país en crecimiento de empleo en los últimos años (el desempleo en 2025 ronda un muy bajo 2.7% mmgrea.com), lo que se traduce en un flujo constante de inquilinos empleados. Los vecindarios cercanos a centros de trabajo o transporte (por ejemplo, Downtown, Sugar House, Murray) son especialmente codiciados por los inquilinos. Los inversionistas deben prestar atención a la dinámica de los vecindarios: por ejemplo, Sugar House tiene muchas unidades nuevas próximas a entregarse (lo que podría significar una ligeramente mayor vacancia o concesiones a corto plazo allí), mientras que áreas como Midvale o West Valley City tienen menos construcciones nuevas y podrían presentar ocupación ajustada y espacio para el crecimiento de rentas. Los alquileres de casas unifamiliares también tienen demanda, ya que muchas familias que no pueden comprar aún desean espacio suburbano, lo que permite cobrar rentas premium. En general, los inversionistas de alquiler ven a Salt Lake como un mercado donde pueden contar con alta ocupación y una apreciación decente, haciendo que las estrategias de compra y retención sean atractivas steadily.com steadily.com. Las tasas de capitalización se han comprimido en los últimos años (en el rango del 4-5% para multifamiliares), pero podrían aumentar ligeramente mientras las tasas de interés se mantengan altas, lo que potencialmente abriría un mejor punto de entrada para inversionistas a finales de 2025.
• Valor agregado y reurbanización: El mercado de oficinas más débil en realidad presenta una posible oportunidad para inversionistas de valor agregado. Los edificios de oficinas antiguos con alta vacancia a veces pueden adquirirse a un precio relativamente bajo; los inversionistas con visión podrían reurbanizar o reconvertir estas propiedades. Por ejemplo, convertir un edificio de oficinas infrautilizado en un uso mixto (agregando apartamentos o condominios) o modernizar una oficina anticuada para atraer nuevos inquilinos podría generar una ganancia significativa. Las autoridades de zonificación y planificación de Salt Lake City han estado cada vez más abiertas a proyectos de reutilización adaptativa, especialmente si agregan viviendas. De manera similar, las propiedades comerciales de bajo rendimiento en áreas menos privilegiadas podrían estar listas para ser reurbanizadas en nuevos formatos (como convertir un antiguo centro comercial en un centro mixto residencial-comercial). El crecimiento de la ciudad asegura que los terrenos bien ubicados o las propiedades antiguas tengan un valor intrínseco a largo plazo; los inversionistas que puedan soportar cualquier dificultad a corto plazo en el sector de oficinas podrían cosechar recompensas cuando el mercado se recalcule.
• Barrios emergentes y suburbios: Algunas de las comunidades de más rápido crecimiento presentan grandes oportunidades para los primeros inversores. Zonas como Daybreak en South Jordan, aunque ya bastante desarrolladas, aún tienen fases de crecimiento por delante: los bienes raíces comerciales (como nuevos centros comerciales, oficinas y, eventualmente, quizás más centros de empleo) en el centro planificado de Daybreak podrían ser lucrativos a medida que la población allí (ya ~30,000) continúa expandiéndose. El área de “Silicon Slopes” (Lehi, Draper, sur del condado de SLC) ha atraído a docenas de empresas tecnológicas; invertir en desarrollos comerciales o residenciales a lo largo de ese corredor tecnológico puede dar frutos a medida que empleos bien remunerados llenan esas áreas. Dentro de Salt Lake City propiamente dicha, los barrios del lado oeste (Glendale, Poplar Grove) históricamente han sido pasados por alto pero están viendo esfuerzos de revitalización; con el Inland Port y otras inversiones en el lado oeste, los valores de las propiedades allí podrían aumentar desde una base relativamente baja. Holladay y Millcreek, suburbios consolidados, han visto nuevos desarrollos de lujo y siguen siendo mercados muy sólidos (como se señaló, se proyecta que Holladay lidere el crecimiento de alquileres con un 5% mmgrea.com). Los inversores astutos también vigilan las propiedades cerca de las líneas de tránsito en expansión; por ejemplo, la extensión planificada de la línea TRAX o nuevas estaciones de FrontRunner. Los bienes raíces cerca del transporte suelen apreciarse más rápido debido a la mejor accesibilidad.
• Grandes desarrollos y empresas conjuntas: Proyectos de gran envergadura como The Point en Draper o el desarrollo de Downtown Daybreak presentan oportunidades para que los inversores se asocien o participen en el crecimiento. The Point será esencialmente un nuevo centro urbano construido desde cero, que contendrá miles de residencias y millones de pies cuadrados de laboratorios, oficinas, comercios, etc. Los inversores alineados con esos desarrollos (a través de REITs, fondos o tenencias directas) podrían beneficiarse a medida que los valores de la tierra y las tasas de alquiler aumenten en un nuevo núcleo urbano. Además, la exitosa candidatura de Salt Lake City para los Juegos Olímpicos de Invierno 2034 significa que durante los próximos 5-7 años habrá una inversión significativa en sedes, alojamiento e infraestructura. Los inversores ya están observando la posible necesidad de nuevos hoteles, propiedades de alquiler a corto plazo e instalaciones mejoradas para manejar la afluencia de visitantes globales y medios durante los Juegos Olímpicos. Históricamente, las ciudades anfitrionas de los Juegos Olímpicos ven un impulso inmobiliario en los años previos a los juegos. Aunque 2034 está más allá del horizonte de 3-5 años, posicionar activos ahora en áreas que probablemente se vean influenciadas (como cerca de sedes en el centro o zonas turísticas en Park City, que también albergará eventos) podría ser una jugada inteligente a largo plazo.

En resumen, Salt Lake City ofrece un poco de todo para los inversores: alquileres residenciales estables, algunas oportunidades contracíclicas en sectores comerciales y casos de crecimiento en áreas en desarrollo. Como siempre, la debida diligencia es clave: comprender las particularidades del mercado local, los planes de la ciudad y las tendencias económicas; pero el clima general es de optimismo para la inversión inmobiliaria, impulsado por un fuerte crecimiento poblacional y el perfil ascendente de la ciudad en el ámbito nacional axios.com integrityplace.com.

5. Análisis a nivel de vecindario

Uno de los aspectos más interesantes del mercado inmobiliario de Salt Lake City es cómo puede variar el mercado de cada vecindario. Desde distritos históricos en las colinas hasta suburbios planificados en el valle, la región ofrece submercados diversos. A continuación, se destacan varios vecindarios/zonas clave y sus tendencias inmobiliarias actuales:

• Centro de Salt Lake City: El núcleo urbano de SLC ha estado vibrando con desarrollo. En los últimos años, el centro vio un aumento de nuevas construcciones de gran altura, sumando apartamentos y condominios de lujo junto con nuevas oficinas y hoteles. Notablemente, la Astra Tower se completó a finales de 2024: un rascacielos de 40 pisos que alcanza los 450 pies, ahora el edificio más alto de Utah enr.com. Introdujo 377 unidades residenciales de alta gama (comercializadas como apartamentos de lujo con comodidades tipo resort) en el centro enr.com enr.com. Esto refleja la confianza en que la gente quiere vivir en el centro de la ciudad. El mercado inmobiliario del centro presenta modernas torres de condominios, lofts históricos y un número creciente de apartamentos en alquiler. Los precios de las viviendas en el centro (incluidos los condominios) promediaron alrededor de $490,000 a principios de 2025, un aumento considerable del 14% interanual a medida que crecía la demanda de vida urbana integrityplace.com integrityplace.com. Los inquilinos también acuden al centro por la proximidad a empleos, restaurantes, vida nocturna y lugares culturales (museos, teatros, Vivint Arena, etc.). El estilo de vida del centro atrae especialmente a jóvenes profesionales y personas mayores sin hijos en casa. Con más inventario disponible (Astra y otros proyectos), el mercado de condominios del centro tiene más opciones que hace unos años, pero los precios siguen siendo de los más altos por pie cuadrado en Utah. La ocupación es fuerte; las nuevas unidades han sido absorbidas por el crecimiento de empresas y el atractivo de un estilo de vida caminable. Comodidades y transporte: El centro es el eje del tren ligero TRAX y del tren suburbano FrontRunner, además de contar con comodidades como City Creek Center (centro comercial de lujo) que refuerzan el valor inmobiliario. De cara al futuro, se espera que el centro de SLC siga densificándose, con más planes para torres residenciales, especialmente a medida que nos acercamos a los Juegos Olímpicos de 2034. Los inversionistas son optimistas ya que el terreno en el centro se vuelve más escaso. Un desafío: garantizar la asequibilidad; la ciudad está trabajando para incluir viviendas asequibles en algunos desarrollos nuevos para que el centro no sea solo para los acomodados.
• Sugar House: Ubicado a unas 5 millas al sureste del centro, Sugar House es uno de los barrios más modernos y demandados de Salt Lake City. Combina una historia encantadora (uno de los distritos más antiguos de SLC) con un núcleo comercial moderno y revitalizado. En los últimos años, Sugar House ha sido un foco de desarrollo: se están añadiendo miles de nuevas unidades residenciales aquí, transformando fundamentalmente la densidad y el perfil urbano de la zona. En 2024, los constructores estaban trabajando activamente en más de 1,400 nuevos hogares en Sugar House buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com, incluyendo grandes complejos de apartamentos de uso mixto. Por ejemplo, el desarrollo Sugar Alley traerá 186 unidades de alquiler más locales comerciales en la planta baja, y el proyecto Alta Terra suma otros 346 apartamentos en dos edificios buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com. Estos proyectos (y varios otros) están programados para completarse en 2025, aumentando el inventario de viviendas de Sugar House en casi un 18% mmgrea.com. Este auge ha convertido a Sugar House en una zona de construcción, pero está impulsado por la demanda: a la gente le encanta la caminabilidad del barrio, el icónico Sugar House Park y la ecléctica mezcla de tiendas, cervecerías y restaurantes. Los precios de las viviendas en Sugar House son relativamente altos: una mediana alrededor de los $600,000 (por ejemplo, $638,000 a principios de 2025, un aumento de ~8% interanual) integrityplace.com – lo que refleja su atractivo. El parque de viviendas es variado: encantadores bungalós y cabañas en calles arboladas, junto a modernos edificios de condominios y apartamentos de mediana altura. Sugar House atrae tanto a jóvenes profesionales, estudiantes (cerca de Westminster College y a poca distancia en coche de la Universidad de Utah), como a personas que buscan reducir el tamaño de su vivienda. Tendencia del mercado: Debido a que tantos apartamentos nuevos están saliendo al mercado, se espera que el crecimiento de los alquileres en Sugar House se desacelere temporalmente mmgrea.com – un caso raro en el que la oferta está alcanzando a la demanda en Utah. Algunos propietarios pueden ofrecer ofertas para llenar las unidades a corto plazo. Pero a largo plazo, el prestigio de Sugar House significa que los valores de las propiedades deberían mantenerse sólidos. El tráfico y el estacionamiento se han convertido en un problema con la mayor densidad, lo que ha llevado a la ciudad a invertir en transporte: notablemente, el tranvía S-Line (TRAX) se está extendiendo más profundamente en Sugar House, con una nueva parada en Highland Drive para 2026 para servir a la creciente población buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com. Este impulso al transporte consolidará aún más a Sugar House como un nodo urbano deseable y accesible. En esencia, Sugar House está evolucionando de un vecindario de estilo suburbano a una verdadera villa urbana, y la actividad inmobiliaria allí está reflejando esa emocionante curva de crecimiento.
• The Avenues: Situado en las colinas inmediatamente al noreste del centro, The Avenues (a menudo simplemente “The Aves”) es un vecindario histórico y prestigioso conocido por sus hermosas casas de la época victoriana, elegantes calles arboladas y vistas panorámicas de la ciudad. Es uno de los vecindarios más antiguos de Salt Lake City, y gran parte de él se encuentra en un distrito histórico protegido. El valor de las viviendas en The Avenues está entre los más altos de la ciudad – en 2025, el precio medio de una casa unifamiliar en The Avenues ronda los tres cuartos de millón de dólares (aproximadamente $750,000) integrityplace.com, y muchas casas históricas más grandes o renovadas superan fácilmente el millón de dólares. El mercado de The Avenues ha mostrado resiliencia constante; incluso cuando otras áreas se enfriaron ligeramente, The Avenues experimentó un aumento de precios modesto (~+1.4% interanual a principios de 2025) integrityplace.com, lo que subraya que la demanda de vivir en esta encantadora zona se mantiene fuerte. The Avenues atrae a una mezcla de profesionales acomodados (médicos del hospital universitario cercano, abogados, ejecutivos tecnológicos), académicos y algunas familias de larga data que han estado en el vecindario por generaciones. Ofrece una combinación única de tranquilidad y proximidad: un ambiente residencial tranquilo, pero a solo minutos del centro y de la Universidad de Utah. El inventario en The Avenues es perpetuamente limitado: las casas aquí rara vez son de producción masiva; la mayoría son propiedades únicas de más de 100 años, y la construcción nueva es escasa (generalmente construcciones personalizadas o, ocasionalmente, lujosos townhomes). Por lo tanto, la oferta es esencialmente fija, y cuando una buena casa en The Avenues sale al mercado, suele venderse rápidamente. A principios de 2025, las casas en The Avenues se vendían en alrededor de 38 días en promedio (frente a 56 días el año anterior) integrityplace.com, lo que indica una mayor velocidad de rotación, probablemente porque los compradores aprovechan cualquier oportunidad para comprar en esta zona. Para quienes buscan condominios o alquileres, The Avenues sí cuenta con algunos edificios pequeños de condominios y apartamentos en sótanos de esas casas históricas, pero la oferta es limitada; los alquileres son, en consecuencia, altos. Perspectiva: The Avenues debería seguir siendo uno de los vecindarios más estables y codiciados de SLC. Su combinación de historia, arquitectura y ubicación es difícil de replicar. Un aspecto a tener en cuenta: las calles empinadas y las casas antiguas requieren mantenimiento (y no todas las viviendas cuentan con refuerzos sísmicos modernos, un factor importante en la Utah propensa a terremotos). Pero en general, para los compradores que pueden permitírselo, el vecindario The Avenues representa el prestigio de Salt Lake City, y las inversiones aquí históricamente se han apreciado steadily.com steadily.com.
• Daybreak (South Jordan): Daybreak no es un vecindario tradicional dentro de Salt Lake City; en realidad, es una enorme comunidad planificada maestra en South Jordan, a unas 20 millas al suroeste del centro de SLC, pero es imposible hablar de las tendencias inmobiliarias del área de SLC sin mencionar Daybreak. Se ha vuelto sinónimo de nuevo crecimiento suburbano y es uno de los desarrollos planificados más grandes del oeste de EE. UU. Con más de 4,000 acres, Daybreak se estableció a mediados de la década de 2000 y aún sigue expandiéndose; al completarse tendrá alrededor de 20,000 viviendas y más de 9 millones de pies cuadrados de espacio comercial (oficinas, tiendas, etc.) homesindaybreakutah.com. A partir de 2025, Daybreak cuenta con unos 30,000 residentes y sigue creciendo bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. La comunidad está diseñada con un concepto de villas: múltiples “villas”, cada una con su propio estilo y parques, todas conectadas por senderos peatonales, un gran lago (Oquirrh Lake) y ahora un futuro núcleo urbano llamado Downtown Daybreak. Los bienes raíces en Daybreak van desde condominios y casas adosadas (algunas por menos de $400,000) hasta grandes casas unifamiliares (más de $800,000 para propiedades frente al lago). Un gran atractivo es que Daybreak fue construido pensando en el estilo de vida: hay docenas de parques, piscinas comunitarias, campos deportivos e incluso un lago artificial para kayak. Desarrollos recientes: La noticia más importante es que Daybreak tendrá un estadio de béisbol de ligas menores: los Salt Lake Bees (afiliado Triple-A) se mudarán a un nuevo estadio que se construirá en el centro de Daybreak, con apertura prevista para 2025 bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Esto será el centro de un distrito más amplio de uso mixto llamado Downtown Daybreak, que contará con restaurantes, tiendas, oficinas, una biblioteca y un centro de artes escénicas bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. La introducción de una estación de TRAX light-rail Red Line en Daybreak (ya operativa hasta South Station, con expansiones planeadas) conectará a los residentes con la red de transporte de SLC <a href=»https://bestutahrealestate.com/news/south-jordan/downtown-daybreak-the-future-home-of-the-bestutahrealestate.com. Para los compradores de vivienda, Daybreak ofrece casas modernas con los últimos diseños y eficiencia energética, a menudo a un precio por pie cuadrado más bajo que en la propia Salt Lake City, lo que atrae a muchas familias jóvenes. La desventaja es el trayecto (30-40 minutos al centro en hora pico, aunque muchos residentes de Daybreak ahora trabajan en los florecientes centros tecnológicos del South Valley o de forma remota desde casa). Tendencias del mercado en Daybreak: Las ventas de viviendas han sido sólidas; los constructores a veces tienen listas de espera para nuevos lanzamientos. Los precios han subido de manera constante a medida que cada villa se inaugura y la comunidad madura. Pero en comparación con la hiperinflación de los barrios más céntricos de SLC, Daybreak sigue siendo relativamente asequible para el tamaño/amenidades que se obtienen. Los inversionistas también lo han notado: algunas de las casas adosadas y condominios se compran como alquileres, apostando a que mucha gente siempre querrá rentar en una comunidad agradable como esta. A medida que Daybreak continúa desarrollándose (todavía le quedan años de crecimiento), seguirá siendo un referente para la expansión suburbana de Utah. Es, esencialmente, construir una nueva ciudad desde cero, y hasta ahora ha sido un modelo exitoso que podría ser replicado en futuros proyectos a gran escala.
• Otras áreas destacables: Más allá de lo anterior, hay algunas otras zonas que merecen mención. West Salt Lake (barrios Glendale, Poplar Grove) ha sido históricamente más asequible y alberga comunidades diversas. Ahora está despertando interés debido a su relativa proximidad al centro y al aeropuerto; con el proyecto Inland Port y otras inversiones, los valores de las propiedades en el West Side podrían aumentar. Liberty Wells y Millcreek: Adyacente a Sugar House, Liberty Wells es una zona moderna con bungalows que resulta un poco más asequible que Sugar House propiamente dicha; está atrayendo a compradores jóvenes y tiene un fuerte ambiente comunitario (y, por lo tanto, precios en aumento) steadily.com. Millcreek (justo al sur del límite de la ciudad de SLC) funciona como una continuación de Sugar House y Holladay combinadas; está experimentando nuevos desarrollos de uso mixto y se ha convertido en una ciudad por derecho propio; el mercado inmobiliario allí es sólido, y se espera que Holladay, como se mencionó, lidere el crecimiento de alquileres debido a su atractivo mmgrea.com. Foothill/East Bench: Barrios como Federal Heights, East Bench cerca de la Universidad de Utah y Foothill tienen casas costosas, impulsadas por sus vistas y distritos escolares; siguen siendo tan competitivos como siempre. Finalmente, ciudades suburbanas como Lehi, Sandy, Draper tienen un auge inmobiliario gracias a los empleos en la industria tecnológica; no son barrios de SLC, pero forman parte del tejido metropolitano donde muchos trabajadores de SLC están comprando. El “gran área metropolitana” de Salt Lake está muy interconectada, por lo que la salud de estos submercados (el área de Lehi en el condado de Utah, por ejemplo) también influye en Salt Lake City propiamente dicha (a través de los patrones de desplazamiento, etc.).

Cada barrio de Salt Lake City tiene su propio carácter y micro-mercado, pero el hilo común es que casi todas las zonas están experimentando crecimiento y demanda. Ya sea por nuevas construcciones en lugares como Daybreak o por el aumento de valores en enclaves consolidados como The Avenues, la marea inmobiliaria ha elevado casi todos los barcos. Los compradores e inversores potenciales harían bien en comprender estos matices de los barrios al entrar al mercado, ya que las tendencias locales pueden diferir de los promedios de toda la ciudad steadily.com steadily.com.

6. Asequibilidad de la vivienda y cambios demográficos

La asequibilidad de la vivienda – o el aumento de la no asequibilidad – se ha convertido en una preocupación central en el mercado de Salt Lake City. Al mismo tiempo, la demografía de la región está cambiando con el crecimiento continuo, la llegada de nuevos residentes y cambios en la composición de los hogares. Aquí tienes una visión general de la situación de la asequibilidad y las tendencias demográficas:

• Crisis de asequibilidad en cifras: Según métricas estándar, Salt Lake City enfrenta desafíos de asequibilidad a niveles que se acercan a los mercados costeros. El “múltiplo mediano” (precio medio de la vivienda dividido por el ingreso medio del hogar) en el condado de Salt Lake se disparó a 5.4 en 2023, lo que se considera “gravemente inaccesible” (una proporción superior a 5.1) slrealtors.com. Para poner esto en perspectiva, hace solo una década la proporción de Salt Lake era inferior a 4.0 (moderadamente inaccesible) slrealtors.com. El aumento de los precios de las viviendas entre 2017 y 2022 superó ampliamente el crecimiento de los ingresos. Según un informe de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake, el ingreso necesario para pagar una vivienda unifamiliar mediana (~$600K) con una hipoteca estándar es de aproximadamente $170,000/año slrealtors.com – mientras que el ingreso medio real de los hogares en el área es más cercano a $80,000. Esta brecha ha hecho que la propiedad de vivienda sea inalcanzable para muchas familias de clase media, especialmente para los compradores primerizos. Incluso el precio medio de un condominio (~$430K) requeriría un ingreso de ~$125,000 para poder pagarlo cómodamente slrealtors.com slrealtors.com. Como resultado, las tasas de propiedad de vivienda entre los adultos jóvenes han disminuido y las personas están forzando sus finanzas (o dependiendo de la ayuda familiar) para comprar viviendas. Utah fue clasificado recientemente como el tercer estado menos asequible para compradores de vivienda (después de California y Hawái) al comparar los precios de las viviendas con los ingresos integrityplace.com. El costo de vida en Salt Lake, aunque más bajo que en lugares como SF o LA, ahora es 8% más alto que el promedio nacional en general redfin.com, impulsado principalmente por los costos de la vivienda.
• Impacto en los residentes: Esta crisis de asequibilidad está alterando el tejido de quién puede vivir en Salt Lake City. Los residentes de toda la vida con ingresos modestos están sintiendo la presión: algunos se mudan a zonas más alejadas (Tooele, Ogden o incluso fuera del estado) en busca de viviendas más baratas. Al mismo tiempo, muchas de las personas que se mudan a Salt Lake provienen de mercados de mayor costo (California, el Noroeste del Pacífico) y a menudo tienen patrimonio o salarios más altos que hacen que la vivienda en Salt Lake les parezca más asequible, incluso a estos precios récord. Esta dinámica puede dejar fuera a los locales en situaciones de ofertas competitivas. También estamos viendo cambios en el tamaño de los hogares: más jóvenes profesionales son compañeros de cuarto o viven con sus padres por más tiempo para ahorrar dinero, y más familias están considerando la convivencia multigeneracional (combinando recursos para poder pagar una vivienda). El mercado de alquiler también ha experimentado problemas de asequibilidad: una gran parte de los inquilinos paga más del 30% de sus ingresos en alquiler, y algunos pagan más del 50% (con una carga de costos severa). Esto ha llevado a una mayor demanda de iniciativas de vivienda asequible.
• Crecimiento demográfico y migración: A pesar de los altos costos, la población de Salt Lake City sigue creciendo, lo que a su vez mantiene la demanda de vivienda. Utah tiene una de las poblaciones de más rápido crecimiento en EE. UU., alrededor de 1.5–2.0% de crecimiento anual en todo el estado en los últimos años, con el condado de Salt Lake específicamente alrededor de 1.2% de crecimiento anual (y más alto en el adyacente condado de Utah) rentastic.io. Una parte significativa del crecimiento se debe al aumento natural (Utah es conocido por su alta tasa de natalidad y una de las poblaciones más jóvenes), pero también la migración neta es positiva. En los últimos años, el condado de Salt Lake ha visto a miles de nuevos residentes mudarse desde otros estados y países. Notablemente, ha habido un influjo neto de lugares como Los Ángeles, Seattle y San Francisco integrityplace.com integrityplace.com – probablemente impulsado por personas que buscan empleos en la economía en expansión de Utah y un costo de vida relativamente más bajo (aunque Salt Lake sea caro para los locales, es más barato que las áreas metropolitanas costeras). La edad media en Utah es de unos 31 años – mucho más joven que la media nacional de ~38 – y en Salt Lake City la llegada de jóvenes profesionales ha mantenido la cultura vibrante. Curiosamente, Salt Lake también tiene un porcentaje superior a la media de jóvenes propietarios de vivienda menores de 35 años en comparación con otras áreas metropolitanas (más del 14% de los propietarios, frente al 10.7% de media en EE. UU.) integrityplace.com, lo que habla de su demografía orientada a la familia y quizás del impulso para que los jóvenes compren vivienda temprano, aunque esa tendencia se está viendo afectada por los precios actuales.
• Soluciones y Políticas de Vivienda: El problema de la asequibilidad no ha pasado desapercibido para los responsables políticos. Hay esfuerzos en curso para abordarlo: el estado y las ciudades están incentivando proyectos de vivienda asequible (a través de créditos fiscales y zonificación que permite mayor densidad si un porcentaje son unidades asequibles). Salt Lake City tiene zonificación inclusiva en algunas áreas de reurbanización, exigiendo a los desarrolladores que proporcionen una parte de las unidades a precios inferiores al mercado. También se ha hablado de programas de asistencia para el pago inicial, de expandir los programas de préstamos de Utah Housing Corporation para compradores primerizos, e incluso de convertir algunos terrenos comerciales sin uso en residenciales. Pero las soluciones toman tiempo – hasta ahora, la oferta de vivienda simplemente no ha seguido el ritmo del crecimiento poblacional, y ese desequilibrio es la raíz del problema de asequibilidad. La legislatura de Utah en 2023 aprobó leyes para fomentar el desarrollo de más viviendas (por ejemplo, facilitando la construcción de Unidades de Vivienda Accesorias y viviendas a precios moderados), con el objetivo de cambiar la tendencia de la asequibilidad a largo plazo.
• Cambios en las Preferencias: Demográficamente, también estamos viendo cambios en las preferencias de vivienda. El aumento del costo de las casas unifamiliares ha hecho que los townhomes y condominios sean más populares entre los compradores jóvenes de lo que habrían sido hace una generación. La norma cultural en Utah de poseer una casa independiente está dando paso lentamente a la aceptación de viviendas de mayor densidad, por necesidad. Además, a medida que más empresas tecnológicas y personas de otros lugares llegan, hay una mayor demanda de vida urbana – por ejemplo, condominios en el centro y en Sugar House – en contraste con la norma histórica de vida suburbana en Utah. Esto está diversificando lentamente los tipos de viviendas que se construyen (más condominios, más apartamentos), lo que a largo plazo puede ayudar con la oferta.

En resumen, el impulso demográfico de Salt Lake City es fuerte – joven, en crecimiento, atrayendo a recién llegados – pero la asequibilidad de la vivienda es la válvula de presión que necesita atención. Los próximos años serán críticos: si la construcción de viviendas puede acelerarse y superar el crecimiento poblacional, podría estabilizar los precios y alquileres a un nivel más manejable. Si no, el riesgo es que Salt Lake podría dejar fuera del mercado a muchos de los mismos trabajadores y familias que la han hecho prosperar, lo que podría frenar su historia de crecimiento. Por ahora, la demanda derivada del aumento poblacional sigue chocando con una oferta limitada de viviendas asequibles, manteniendo el tema de la vivienda como una de las principales preocupaciones de la comunidad.

7. Principales Proyectos de Desarrollo Próximos o en Curso

Varios proyectos de desarrollo importantes están en marcha en el área de Salt Lake City que influirán significativamente en el panorama inmobiliario en los próximos años. Estos proyectos van desde mejoras en infraestructura y transporte hasta enormes comunidades de uso mixto. Aquí algunos de los desarrollos más destacados a seguir:

• Puerto Interior de Utah (Cuadrante Noroeste de SLC): Promocionado como uno de los proyectos de desarrollo económico más grandes en la historia de Utah, el Puerto Interior es un centro planificado de comercio global y logística en el lado oeste de Salt Lake City, cerca del aeropuerto. Finalmente ha comenzado la construcción en el sitio principal de 4,000 acres después de años de planificación y controversia fox13now.com fox13now.com. El proyecto implica limpiar un antiguo vertedero (un esfuerzo de más de $200 millones) y construir una instalación intermodal de carga de última generación que conecte el transporte de carretera, ferrocarril y aéreo fox13now.com fox13now.com. A mediados de 2025, se inauguró un componente clave: una terminal intermodal de BNSF Railway, que permite transferir carga entre trenes y camiones en Salt Lake inlandportauthority.utah.gov. Se espera que el Puerto Interior atraiga enormes almacenes y centros de distribución, aprovechando la ubicación estratégica de Salt Lake en el cruce del Oeste. Los funcionarios proyectan que generará miles de empleos y cientos de millones en actividad económica para la región fox13now.com. Desde la perspectiva inmobiliaria, esto ya está impulsando el interés en terrenos industriales en el lado oeste, y podría estimular el desarrollo de viviendas cercanas (para los trabajadores) en los próximos años. Sin embargo, no está exento de oposición: los grupos ambientalistas se preocupan por la calidad del aire y el impacto en el menguante Gran Lago Salado (el sitio está cerca de humedales sensibles) fox13now.com fox13now.com. La autoridad portuaria insiste en que hay medidas de mitigación, pero esto será vigilado de cerca. Cronograma: probablemente tomará 5-10 años construir completamente las instalaciones portuarias y los parques empresariales asociados. A medida que avance, se espera una mayor demanda de bienes raíces logísticos y posiblemente un aumento en los proyectos residenciales del West Side para acomodar el crecimiento.
• “The Point” – Reurbanización del sitio de la Prisión Estatal de Utah (Draper): Después de que la prisión estatal en Draper fue cerrada y demolida (los reclusos fueron trasladados a una nueva instalación al oeste de SLC), se abrió una gigantesca hoja en blanco de 600 acres en el Point of the Mountain (entre los condados de Salt Lake y Utah). Con la marca “The Point”, este es el proyecto de reurbanización más grande de Utah en términos de superficie youtube.com draperjournal.com. Los planes contemplan una comunidad densa, transitable y de uso mixto que podría eventualmente rivalizar con el centro de una pequeña ciudad. Solo la Fase 1 incluye 3,300 unidades residenciales multifamiliares (apartamentos, condominios) además de millones de pies cuadrados de oficinas, instalaciones de investigación (se habla de un campus satélite universitario o centro de innovación), espacio comercial y de entretenimiento thepointutah.org. También se planea un recinto de entretenimiento techado con 5,000 asientos ksl.com. Las obras preliminares comenzaron en 2023 con la instalación de infraestructura y servicios públicos fox13now.com. La visión es crear un centro de alta tecnología (continuando el corredor Silicon Slopes) con énfasis en sostenibilidad, transporte y espacios abiertos. Por ejemplo, planean senderos extensos y áreas verdes integradas en el desarrollo. Impacto inmobiliario: The Point proporcionará una gran oferta de viviendas nuevas – que se necesitan urgentemente – aunque gran parte se entregará en etapas durante la próxima década. Esto debería ayudar a aliviar la demanda de vivienda en la región, particularmente en el sur del condado de Salt Lake y el norte del condado de Utah. También creará nuevos distritos comerciales; las empresas podrían elegir ubicar oficinas en The Point por su ubicación central y comodidades modernas. The Point se encuentra en una ubicación geográficamente importante (de ahí el nombre) en la punta del Valle de Salt Lake, y el éxito allí podría aliviar la presión sobre otras áreas. Cronograma: Los primeros edificios podrían abrir entre 2025 y 2026, pero la construcción total se extenderá hasta la década de 2030. Este proyecto será un importante indicador de la capacidad de la región para gestionar el crecimiento de manera inteligente.
• Downtown Daybreak (South Jordan): Como se detalla en la sección de vecindarios, Daybreak está lanzando un verdadero centro urbano para su comunidad. La primera fase de Downtown Daybreak está en construcción con el objetivo de abrir inicialmente en 2025 bestutahrealestate.com. Esto incluye no solo el nuevo Salt Lake Bees ballpark (un estadio de 7,500 asientos para béisbol de ligas menores), sino también un grupo de edificios de uso mixto para comercios, restaurantes, oficinas, una biblioteca y edificios de seguridad pública bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com. Esencialmente, se está insertando un núcleo urbano en medio de los suburbios, y está diseñado para ser caminable y servido por transporte público (con la estación TRAX adyacente) bestutahrealestate.com. La introducción de grandes atracciones (juegos deportivos, conciertos, etc. en el estadio y el centro de artes) pondrá a Daybreak en el mapa incluso para los no residentes. Implicaciones inmobiliarias: los valores de las propiedades en Daybreak ya han aumentado con la noticia de estas comodidades (poder caminar a restaurantes, eventos, etc. es un gran punto de venta en un entorno suburbano). También significa más empleos llegando a South Jordan (el espacio de oficinas en el centro de Daybreak podría atraer empresas o trabajadores remotos fuera de sus oficinas en casa). Las áreas circundantes en el Southwest Valley – como Herriman, Riverton – también podrían ver un efecto de desarrollo gracias a la atracción que creará Downtown Daybreak. Este proyecto muestra la tendencia continua de “centros urbanos suburbanos” – creando núcleos urbanizados en áreas periféricas para reducir la expansión urbana y la dependencia del automóvil.
• Proyectos de Transporte y Tránsito: Varios proyectos de transporte están listos para moldear el mercado inmobiliario al mejorar la conectividad:
  • Mejoras en FrontRunner: FrontRunner es la línea de tren de cercanías que va desde Ogden, pasando por Salt Lake, hasta Provo. El estado ha financiado un importante proyecto de doble vía y electrificación para FrontRunner, con el objetivo de aumentar la frecuencia de los trenes (pasando a intervalos de 15-30 minutos en lugar de cada hora) para finales de esta década. Un servicio más rápido y frecuente hará que las comunidades a lo largo del Wasatch Front sean más accesibles, lo que podría aumentar el valor de las viviendas cerca de las estaciones. Por ejemplo, si alguien puede viajar de manera confiable desde Ogden u Orem a SLC en menos de una hora en tren cada 20 minutos, esos mercados se vuelven más atractivos para los trabajadores de SLC. Esto podría dispersar la demanda de vivienda y moderar ligeramente los precios en Salt Lake City.
  • Expansiones de autopistas: La I-15, la principal interestatal, está siendo ampliada en varias secciones (particularmente en el condado de Utah) y existe un plan a largo plazo para abordar el cuello de botella en Point of the Mountain con nuevos carriles o incluso un eventual túnel. Si bien las ampliaciones de carreteras suelen inducir más expansión urbana, alivian el tráfico a corto plazo y pueden abrir suburbios más lejanos para el desarrollo.
  • Extensiones de TRAX y tranvía: Además de la extensión de la S-Line de Sugar House (que es una ramal de tranvía) buildingsaltlake.com, Salt Lake City está considerando una extensión de la línea de transporte público hasta el aeropuerto (la línea al aeropuerto ya existe, pero futuras líneas podrían conectar más vecindarios), y el condado de Utah está estudiando extender TRAX hacia el sur. También se habla de un posible circulador en el centro o de otra ruta de tranvía. Todo esto, si se financia, sería en un plazo de varios años, pero señala un compromiso con el desarrollo orientado al transporte público. Las áreas que reciben nuevas paradas de transporte suelen ver una oleada de proyectos de apartamentos de mediana altura como resultado.
  • Nueva fase del aeropuerto: La reconstrucción de $4 mil millones del Aeropuerto Internacional de Salt Lake City (que inauguró nuevas terminales en 2020 y 2023) continúa con la construcción de salas adicionales para 2026. Un aeropuerto de clase mundial aumenta el atractivo de la región para empresas y convenciones, apoyando indirectamente el sector inmobiliario comercial (por ejemplo, mayor demanda de hoteles, oficinas para empresas que comercian globalmente, etc.). Además, un mejor servicio aéreo (como el nuevo vuelo directo a Seúl lanzado en 2025 utahcdmag.com) hace que SLC esté más conectada.
• Reurbanización del área del Salt Lake Ballpark: Con el equipo de béisbol Bees dejando el Smith’s Ballpark (ubicado en el vecindario Ballpark, justo al sur del centro), Salt Lake City tiene una oportunidad de oro – y un desafío – para reurbanizar ese sitio de estadio de 13 acres. La ciudad está actualmente recabando opiniones sobre qué hacer: las posibilidades incluyen un gran parque público o complejo recreativo, desarrollo de viviendas de ingresos mixtos o un distrito de entretenimiento. El vecindario Ballpark circundante ha tenido problemas de deterioro y mayor criminalidad en los últimos años; una reurbanización bien pensada aquí podría revitalizar toda el área. Los inversionistas inmobiliarios están observando de cerca, ya que una transformación de Ballpark podría aumentar el valor de las propiedades en el vecindario (que, en este momento, están por debajo de la mediana de la ciudad – lo que ofrece un potencial de crecimiento). El cronograma es incierto; la demolición del estadio (si ese es el plan) y la nueva construcción probablemente serían un proyecto para finales de la década. Pero mantente atento – es un raro gran terreno urbano que se vuelve disponible para nuevos usos.
• Preparativos Olímpicos: Ahora que Salt Lake City está oficialmente designada para ser la sede de los Juegos Olímpicos de Invierno 2034 (y posiblemente podría intervenir para 2030 si es necesario) governor.utah.gov governor.utah.gov, una ola de planificación e inversión se intensificará a medida que se acerque la fecha. Aunque 2034 está fuera de la ventana inmediata de 5 años, algunos proyectos comenzarán antes. Esto incluye la posible expansión o mejoras en los recintos (Rice-Eccles Stadium, estaciones de esquí, etc.), la posible construcción de una Villa Olímpica (que luego podría convertirse en viviendas asequibles o residencias universitarias), y mejoras en el transporte (más carriles, opciones de tránsito entre recintos). Los Juegos Olímpicos tienden a catalizar proyectos de infraestructura que de otro modo tardarían mucho más en obtener financiación. Por ejemplo, se habla de acelerar las conexiones ferroviarias regionales o de añadir capacidad hotelera adicional. Impacto inmobiliario: las áreas alrededor de los recintos (como Park City, donde se celebran los eventos de esquí, o alrededor del Olympic Oval en Kearns) podrían experimentar un impulso. Incluso dentro de SLC, el foco de atención global podría estimular más desarrollos de alto nivel, ya que los inversores anticipan un aumento del turismo y la exposición. De cara a 2034, se podría esperar un mini boom inmobiliario, similar al que ocurrió antes de los Juegos de Invierno de 2002, cuando la ciudad fue sede por última vez.

Cada uno de estos grandes proyectos tiene su propio cronograma y efectos, pero en conjunto indican una región que invierte fuertemente en su futuro. Para residentes e inversores por igual, significan nuevas oportunidades (empleos, lugares para vivir, formas de moverse), pero también la necesidad de gestionar el crecimiento de manera inteligente. Salt Lake City está entre su herencia pionera y su trayectoria de ciudad moderna en auge, y estos desarrollos jugarán un papel importante en dónde se ubicará en la próxima década.

Proyecciones a Largo Plazo (Próximos 3–5 Años)

De cara al resto de la década de 2020, se espera que el mercado inmobiliario de Salt Lake City se mantenga sólido pero que avance gradualmente hacia un mayor equilibrio. Aquí están las proyecciones y tendencias para los próximos 3–5 años según los datos actuales y las previsiones de expertos:

• Trayectoria de precios de la vivienda: Después de los vertiginosos aumentos de 2020-2022, se prevé que el crecimiento de los precios de la vivienda en Salt Lake sea mucho más modesto en los próximos años. Diversos pronósticos sitúan la apreciación anual en dígitos bajos a medios. Por ejemplo, Zillow/Norada proyectan un +3.2% de aumento en el valor de las viviendas en SLC hasta finales de 2025 integrityplace.com integrityplace.com. Expertos locales (como James Wood de la Universidad de Utah) prevén una tendencia alcista continua pero a un ritmo sostenible, suponiendo que no haya recesión: quizás del orden de 2-5% por año durante los próximos años. Los factores que apoyan los precios incluyen la persistente escasez de viviendas y una economía fuerte; los factores que limitan el crecimiento son el aumento de la construcción (más oferta) y el techo de asequibilidad que muchos compradores ya han alcanzado. En resumen: un escenario de apreciación suave – ni un desplome, ni una locura. Una advertencia: si las tasas de interés hipotecario bajan significativamente (digamos, vuelven al 4-5%), podría haber un aumento del poder de compra que impulse temporalmente los precios más de lo esperado. Por el contrario, si llega una recesión y aumenta el desempleo, los precios podrían estancarse por un tiempo. Pero la mayoría de los analistas no predicen una fuerte caída de precios en este momento, dada la escasez de viviendas en Utah y la demanda demográfica.
• Oferta e inventario de viviendas: El número de viviendas en venta debería aumentar gradualmente en relación con los mínimos extremos de 2021-2022. Se espera que la construcción de viviendas unifamiliares repunte a medida que los constructores se adapten a la nueva normalidad de tasas de interés y respondan a la demanda acumulada. Se proyecta que las unidades terminadas en el área metropolitana continúen alrededor de 3,000–4,000 por año en 2025-2026 mmgrea.com mmgrea.com, lo que está cerca del promedio histórico. Esta adición constante de oferta, combinada con más propietarios decidiendo mudarse a medida que se disipa el impacto de las tasas hipotecarias más altas, debería llevar a condiciones de mercado ligeramente más equilibradas para 2026. Es posible que veamos los niveles de inventario aumentando a un suministro de 3-4 meses (todavía mercado de vendedores, pero mejor que el suministro de menos de 1 mes en 2021). Esto significa que los compradores en unos años podrían tener un poco más de opciones y un poco menos de competencia. Sin embargo, el factor impredecible es el crecimiento poblacional: Utah sigue creciendo rápidamente, por lo que los constructores necesitan superar los promedios históricos para realmente pasar a un mercado de compradores. Eso parece poco probable a corto plazo, por lo que los inventarios probablemente permanecerán en el lado más ajustado de lo neutral.
• Perspectiva del mercado de alquileres: Los próximos 3-5 años deberían traer un mercado de apartamentos más saludable para los inquilinos. Como se mencionó, una gran ola de proyectos de apartamentos se completará en 2025-2026. Para 2027 aproximadamente, es probable que la oferta disminuya, y la absorción de esas unidades determinará las tendencias de los alquileres. Las previsiones actuales muestran que el crecimiento de los alquileres volverá a alrededor del 2-4% anual después de 2024 mmgrea.com – esencialmente de regreso a niveles normales (o incluso ligeramente por debajo de la inflación, lo que significa que los inquilinos finalmente podrían tener un respiro en términos reales). Las tasas de vacancia pueden aumentar ligeramente de ~2% a quizás 5% a medida que el mercado absorbe las nuevas unidades – lo cual sigue siendo relativamente bajo, pero no extremadamente ajustado. Algunos submercados podrían experimentar vacancia temporal más alta (por ejemplo, el centro podría ver una vacancia del 8-10% si muchas unidades de lujo permanecen vacías antes de encontrar inquilinos), pero a nivel de toda la ciudad debería mantenerse equilibrado. La demanda a largo plazo de alquileres está asegurada por la gran cohorte de jóvenes y los problemas de asequibilidad para comprar. Si las tasas de interés bajan potencialmente en la última parte de la década, algunos inquilinos se convertirán en compradores, pero el crecimiento demográfico de Utah probablemente mantendrá la demanda de alquileres en aumento también. En general, se espera un entorno más competitivo entre los propietarios – buenas noticias para los inquilinos – con comodidades y concesiones en los edificios volviéndose más comunes a medida que las propiedades compiten por los inquilinos.
• Pronóstico de bienes raíces comerciales:
  • Oficinas: La recuperación del mercado de oficinas probablemente será lenta. En los próximos 3-5 años, se espera que la vacancia de oficinas disminuya gradualmente desde su punto máximo si la economía se mantiene fuerte, pero aún podría permanecer en porcentajes altos (alrededor del 15-19%) para 2028. Las empresas están replanteando sus necesidades de espacio de forma permanente, por lo que Salt Lake podría ver que edificios de oficinas antiguos se conviertan en proyectos residenciales o de uso mixto para reducir el exceso de inventario. Los nuevos desarrollos de oficinas serán limitados y se centrarán en ubicaciones privilegiadas o construcciones a medida para empresas tecnológicas. Los alquileres de Clase A pueden mantenerse estables o aumentar ligeramente, mientras que los alquileres de Clase B/C podrían estancarse o incluso disminuir hasta que la vacancia se reduzca.
  • Comercial: El sector comercial debería continuar con su sólido desempeño. Dado lo baja que es la vacancia comercial (menos del 3% a nivel regional movingonmain.com), podríamos ver un aumento en la construcción comercial – especialmente en nuevas áreas de crecimiento como Daybreak, Herriman, Lehi y The Point. En 5 años, la vacancia comercial podría aumentar un poco simplemente porque no puede bajar mucho más de lo que está. Pero la demanda seguirá siendo alta para buenos sitios comerciales. Es probable que los alquileres aumenten de manera modesta (quizás 1-3% por año) en línea con el gasto del consumidor y la inflación. El auge del comercio electrónico se ha estabilizado, y las tiendas físicas en Utah (especialmente el comercio esencial y la restauración/entretenimiento) están funcionando bien. Así que el sector inmobiliario comercial parece estable.
  • Industrial: Se espera que el actual exceso de oferta industrial sea absorbido por el mercado para finales de la década de 2020. La ubicación estratégica de Utah para la distribución, junto con la entrada en funcionamiento del Puerto Interior, sugiere que la demanda industrial volverá a aumentar. Durante los próximos 3 años, la vacancia industrial podría mantenerse elevada (5-7%), manteniendo bajo el crecimiento de rentas. Pero más allá de eso, si las empresas de logística se expanden, podríamos volver a una vacancia inferior al 5% y a aumentos de rentas más fuertes. Esencialmente, el mercado industrial está en una pausa a corto plazo, pero las perspectivas a largo plazo son optimistas. Puede haber un cambio hacia instalaciones más especializadas (como almacenamiento en frío, centros de datos, sitios de manufactura) a medida que la diversificación continúa más allá de solo almacenes.
  • Multifamiliar: Ya se discutió en la sección de alquileres: se espera un aterrizaje suave donde la nueva oferta y la demanda encuentren equilibrio para ~2025-2026, y luego una posible necesidad de otra ola de desarrollo para finales de la década de 2020 si el crecimiento poblacional continúa. Una tendencia a observar: las comunidades Build-to-Rent (alquileres de casas unifamiliares) están surgiendo en los suburbios de Utah; estas podrían volverse más comunes, ofreciendo una gestión tipo apartamento con un estilo de vida de casa, dirigido a quienes no pueden comprar pero quieren una casa.
• Factores económicos y externos: Se proyecta que la economía de Utah siga siendo una de las de mejor desempeño del país. Incluso si el crecimiento nacional se desacelera, factores locales (expansión del sector tecnológico, una fuerza laboral joven, tasas de natalidad más altas) le dan a Utah cierta protección. La posible reducción de tasas de interés por parte de la Reserva Federal en 2025-2026 tendría grandes implicaciones:
  • Para la vivienda, tasas más bajas aumentarían la asequibilidad y probablemente liberarían una ola de compradores que han estado esperando. Esto podría llevar a un aumento en las ventas de viviendas y posiblemente a otra subida de precios si no hay suficiente inventario disponible. Es un arma de doble filo: excelente para vendedores y propietarios, difícil para nuevos compradores. Idealmente, el alivio de tasas se acompaña de más construcción para que no solo impulse los precios.
  • Para el sector inmobiliario comercial, tasas más bajas facilitarían el financiamiento para el desarrollo y podrían reactivar proyectos detenidos (por ejemplo, algunas propuestas de rascacielos como la largamente discutida Kensington Tower – un rascacielos de 600 pies planeado en el centro – que ha estado en pausa podría avanzar si el financiamiento se vuelve más barato). Podríamos ver un nuevo impulso en el horizonte del centro si las condiciones se alinean.
  • Inflación y costos de construcción: Los últimos años vieron una inflación muy alta en los costos de construcción, lo que ralentizó algunos proyectos. Si la inflación se modera, más proyectos serán viables financieramente y ayudarán a aumentar la oferta en todos los sectores.
• Resumen a tres a cinco años: Para 2028 aproximadamente, se espera que Salt Lake City sea un mercado un poco más equilibrado que en los primeros años de 2020. Los compradores deberían tener más opciones y un proceso un poco más fácil (aunque es probable que Salt Lake no se convierta en un verdadero mercado de compradores a menos que haya una recesión). Los inquilinos deberían ver más opciones y solo aumentos moderados en las rentas. Es probable que los precios de las viviendas sean más altos que hoy – quizás un 10-15% más altos en total para 2028 – pero eso está lejos de los saltos anuales del 15-20% vistos en 2021. La ciudad también estará en el foco mundial preparándose para las Olimpiadas, lo que podría inyectar inversión y entusiasmo extra. Nuevos vecindarios como los de The Point y la expansión de Daybreak estarán madurando, agregando diversidad a las opciones de vivienda.

En esencia, el futuro inmobiliario de Salt Lake City en los próximos años parece estable y positivo: el crecimiento continuará, aunque a un ritmo más sostenible, y las lecciones del auge pasado están guiando a los responsables políticos para, con suerte, evitar desequilibrios graves. Para cualquiera que participe en el mercado – compradores, vendedores, inquilinos o inversores – Salt Lake City sigue siendo un lugar de oportunidad, con una alta calidad de vida que seguirá atrayendo a personas, incluso mientras la ciudad enfrenta el desafío de mantener la vivienda accesible para todos. axios.com integrityplace.com

Fuentes: Descripción general del mercado inmobiliario de Salt Lake City steadily.com redfin.com; Moving On Main – Bienes Raíces Comerciales 2025 movingonmain.com movingonmain.com; NAR Commercial Insights 2025 nar.realtor nar.realtor; MMG Real Estate Advisors – Pronóstico 2025 mmgrea.com mmgrea.com; Building Salt Lake News buildingsaltlake.com buildingsaltlake.com; Axios SLC Housing Market 2025 axios.com axios.com; Pronóstico de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake slrealtors.com slrealtors.com; Perspectiva de Vivienda de Integrity Place integrityplace.com integrityplace.com; Fox13 News – Actualizaciones del Puerto Interior fox13now.com fox13now.com; Noticias de desarrollo de Daybreak bestutahrealestate.com bestutahrealestate.com.