Пазарът на недвижими имоти в Джърси претърпя значителна корекция след своя връх в края на 2022 г. В условия на покачващи се лихвени проценти и икономически промени, през 2023 г. цените на имотите и броят на сделките рязко намаляха, но последните данни за 2024–2025 г. показват признаци на стабилизиране. Този доклад предоставя цялостен преглед на сектора на имотите в Джърси – обхващайки жилищното строителство, търговските имоти, пазара на наеми и луксозния сегмент – към 2025 г. Разглеждаме текущите тенденции (цени, търсене, предлагане), последните пазарни резултати и политическите развития, които оформят сектора, и включваме експертни прогнози за краткосрочен и средносрочен план (до 2028 г.), за да подпомогнем инвеститори, купувачи на жилища и политици в вземането на решения.
Пазар на жилищни имоти
Тенденции и цени: Цените на жилищата в Джърси значително се охладиха спрямо върховете си от 2022 г. През първото тримесечие на 2025 г. средната цената на жилищата, коригирана според структурата на пазара, беше с около 3% по-ниска на годишна база и цели 14% под върха, достигнат през третото тримесечие на 2022 г. stats.je. Този спад направи 2024 г. най-лошата година за цените на жилищата в историята на статистиката (поне от 1986 г. насам) с 8% спад спрямо 2023 г. stats.je – най-големият годишен спад за около 38 години collascrill.com. Корекцията последва период на неустойчиво висок растеж (годишни увеличения над 15% имаше през 2021 г.) и беше предизвикана от намалената достъпност поради нарастващите лихви. До края на 2024 г. цените намаляваха постепенно (около 1% спад на тримесечие през Q4 2024) collascrill.com. Въпреки това, данните за началото на 2025 г. показват, че спадът достига дъното: през първото тримесечие на 2025 г. общите цени дори се покачиха с около 1% на сезонно коригирана база спрямо предходното тримесечие stats.je stats.je, което подсказва възможно стабилизиране.
Обем на продажбите и търсене: Обемите на транзакциите претърпяха рязък спад по време на забавянето на пазара. Общите продажби на имоти през 2023 г. са намалели с около 42,9% спрямо предходната година gov.je, тъй като по-високите ипотечни разходи потиснаха активността на купувачите. През 2023 г. са продадени само около 840 имота (отговарящи на условията за HPI), в сравнение с около 1 470 през 2022 г. stats.je stats.je. Това бе изключително ниска активност спрямо историческите стандарти. Обнадеждаващо е, че активността се засили през 2024 г. и началото на 2025 г. Общите продажби за 2024 г. нараснаха с около 25% спрямо потиснатото ниво от 2023 г. collascrill.com collascrill.com, а през първото тримесечие на 2025 г. имаше 90% повече сделки спрямо първото тримесечие на 2024 г. (макар че този миналогодишен период бе изключително слаб) nedbankprivatewealth.com. Дори спрямо края на 2024 г. продажбите в първото тримесечие на 2025 г. са нараснали със 7% nedbankprivatewealth.com. Въпреки този възход, обемът на продажбите остава под дългосрочните норми (все още с около 29% под средното за първото тримесечие на 2021–2023 г.) nedbankprivatewealth.com. Накратко, търсенето се е възстановило от най-ниската си точка, но все още не е напълно достигнало нивата отпреди пандемията или повишаването на лихвите. Много купувачи изчакаха през 2023 г. поради несигурността, но част от този натрупан интерес сега се връща на пазара, тъй като ценовите очаквания се коригират.
Средни цени по вид имот: Спадът не засегна еднакво всички категории имоти. По-големите, луксозни жилища показват по-голяма устойчивост напоследък, отчасти поради заможни купувачи, които се възползват от по-ниските цени. Например, къщите с 4 спални всъщност отбелязват повишение в средната си стойност в началото на 2025 г. (скачайки до около £1,405 милиона през първото тримесечие, +36% спрямо предходното тримесечие) collascrill.com. Този скок се дължи на няколко много високостойностни сделки (по над £3 милиона всяка), тъй като новозаселили се богати жители се преместват на острова nedbankprivatewealth.com. За разлика от това, цените на по-малките имоти продължиха да спадат тримесечие след тримесечие през началото на 2025 г.
Профил на купувача и купувачи за първи път: Купувачите за първи път останаха активни въпреки високите цени, подпомогнати от държавни схеми за подкрепа. През първото тримесечие на 2025 г. около една трета от покупките на жилища (34%) са направени от купувачи за първи път, спрямо около една четвърт през 2023 г. stats.je. Това бележи нарастване с 7 процентни пункта на дела на продажбите на първи купувачи, отразявайки усилията да се помогне на младите местни жители да стъпят на жилищния пазар. (По оценка на Collas Crill, купувачите за първи път са 31% от транзакциите за тримесечието, увеличение с ~3% спрямо година по-рано collascrill.com.) Първа стъпка, програма за подпомогнати покупки, стартирана от Държавата през 2024 г., е допринесла за 33 продажби миналата година collascrill.com и 13 продажби през първото тримесечие на 2025 stats.je. Въпреки това, общото ѝ влияние върху пазара засега е ограничено – ефектът на „последващата верига“ (когато продавачите на подпомогнатите жилища купуват нов дом) е по-слаб, отколкото се очакваше collascrill.com. Като цяло, увеличеното присъствие на купувачи за първи път е положителен знак, но жилищната достъпност остава сериозно предизвикателство. Типично работещо домакинство в Джърси, печелещо около средната заплата, може спокойно да си позволи ипотека само за жилище с една спалня и не може да си позволи типичен двустаен апартамент или който и да е тип къща при сегашните цени collascrill.com. Това подчертава сериозната разлика в достъпността: дори след последната корекция на цените, цената на семейните жилища далеч надхвърля възможностите на средните доходи без значителни спестявания или двойни доходи.
Предлагане и ново строителство: Основен проблем, който определя жилищния пазар в Джърси, е дисбалансът между предлагане и търсене. Жилищният фонд на острова се е увеличил бавно (около 9% ръст на общия брой жилища за десетилетието 2011–2021) policy.je, а бъдещите нужди са значителни – прогнозите сочат, че до 2035 г. ще са необходими още 2 000 жилищни единици (при умерена нетна имиграция от +325 души годишно) policy.je. Въпреки това, новото жилищно строителство трудно наваксва нуждите. През 2023 г. значителна част от сделките бяха в нови проекти (включително голям проект за жилища за продажба), но през 2024 г. делът на новите постройки спадна рязко – само около 9% от продажбите през 2024 г. са на нови жилища, при 39% през 2023 г. collascrill.com. Това показва, че през 2024 г. на пазара са излезли малко големи жилищни проекти. “Bridging Island Plan” (2022–2025) на Джърси определя терени и цели да увеличи жилищното предлагане, а правителството е приоритизирало инициативи за „да накараме Джърси да строи“ (напр. реформи в устройствената служба) policy.je. Въпреки това, ограниченият наличен терен и продължителните процедури по одобрение продължават да ограничават жилищното строителство. Комбинацията от ограничено ново предлагане и постоянен интерес (подкрепян от растящо население и пристигащи лица с високо нетно богатство) държи общата наличност на жилища много ниска. Дори при скорошни спадащи цени, жилищата все още са оскъдни, а пазарът остава конкурентен за атрактивните имоти. Структурният недостиг на предлагане е ключова причина цените на жилищата в Джърси да са толкова високи спрямо местните доходи – както отбелязва Фискалният политически панел (FPP) на Джърси, жилищните разходи тук заемат много голям дял от доходите и пазарните цени „са недостъпни за значителна част от населението.“ policy.je Подобряването на предлагането (особено на достъпни жилища) ще бъде от ключово значение за дългосрочната стабилност на пазара.
Наемен пазар (жилищни наеми)
Тенденции в наемните цени: След продължителен период на ръст на наемите, пазарът на наеми в Джърси показа първи признаци на охлаждане през последната година. През първото тримесечие на 2025 г. средният наем в частния сектор беше 0,9% по-нисък спрямо година по-рано policy.je, което отбелязва рядък годишен спад (в номинални стойности). Наемите достигнаха връх в края на 2022 г., а настоящите средни наеми остават приблизително 0,5% над този връх номинално, но в реални (инфлационно коригирани) стойности са с около 19% по-ниски спрямо пика от 2022 г. policy.je. През 2024 г. рекламираните наеми дори намаляха с около 1% collascrill.com, което донесе известно облекчение на наемателите след години на значителни увеличения. Тази стабилизация може да се припише на ограниченията на достъпност (съотношенията между наем и доход достигнаха максимум за много домакинства) и натиска от страна на правителството за ограничаване на прекомерните увеличения на наемите. В Джърси дори се обсъждаха временни мерки за контрол на наемите по време на кризата с разходите за живот – например имаше ограничено замразяване на някои социални наеми, а по-широката „стабилизация на наемите“ беше предмет на дебати (повече по политическите мерки по-долу). В началото на 2025 г. наемите изглежда се бяха стабилизирали, като първото тримесечие показа непроменени цени на наемите спрямо предходното тримесечие collascrill.com.
Предлагане на наеми и динамика при хазяите: Въпреки скорошното задържане на ръста на наемите, основните динамики между търсене и предлагане сочат, че натискът за повишение може да се върне. Търсенето на наеми остава силно, подхранвано от нарастване на населението и хора, които не могат да си позволят да купят жилище. Жилищният фонд в наемния сектор на Джърси (както частен, така и социален) представлява приблизително 46% от всички жилища policy.je, а нивата на незаетите жилища са ниски. Въпреки това, частните хазяи все по-често напускат пазара, позовавайки се на нарастващи разходи и наплив от нови регулации collascrill.com. През 2023–2024 г. имаше вълна от по-малки инвеститори, които продават имоти с цел отдаване под наем, което едновременно увеличава инвентара на пазара за продажби, но намалява предлагането на наемни жилища. Тази тенденция е тревожна: с намаляването на наемния фонд оставащите хазяи имат повече възможности да повишават наемите, което може отново да ги покачи. Действително, наблюдатели на пазара предупреждават, че наемите могат отново да започнат да растат през 2025 г., ако тази тенденция на излизане на хазяи продължи collascrill.com. Секторът на наемите е на кръстопът, балансирайки между защита на наемателите и риска от обезкуражаване на инвестициите.
Достъпност и социално жилищно настаняване: Достъпността на наемния пазар е толкова напрегната, колкото и при продажбите. Средният месечен наем за двустаен апартамент през 2024 г. беше приблизително 50–60% от средния месечен доход на домакинство, което затруднява много семейства. Правителството, осъзнавайки това, поставя за приоритет да “осигури повече достъпни жилища и повече увереност за сектора на наемите” policy.je. Социалното жилищно настаняване (управлявано от Andium Homes и други) играе ключова роля – социалните наеми са ограничени до 80% от пазарните стойности, а правото на кандидатстване е ограничено за домакинствата с по-ниски доходи на възраст над 30 години policy.je. Към януари 2025 г. 690 домакинства бяха в списъка на чакащите по програмата Affordable Housing Gateway (за социално жилищно настаняване), от които 231 са класифицирани като спешни случаи policy.je. Това подчертава острата липса на достъпни наеми. За да облекчи напрежението, правителството въведе схема “Rent a Room”, която позволява на собственици на жилища да отдават под наем свободна спалня с необлагаем доход до определен праг policy.je. Макар и полезна в определени аспекти, тази мярка не е заместител на разширяването на жилищното предлагане.
Регулаторни промени в наемите: Последните политически решения променят наемния пазар в Джърси. През август 2024 г. влезе в сила нов закон, изискващ всички наемодатели да получат лиценз за отдаване под наем на имот policy.je. Целта на лицензирането на наемодателите е да наложи минимални стандарти и да осигури професионално управление, но това води до допълнителни разходи за съответствие и може да принуди някои „аматьорски“ наемодатели да продават. Освен това, се разработва нов Закон за жилищните наеми (очаква се през 2025 г.), който ще предостави по-силна защита на наемателите policy.je. Министърът на жилищното настаняване вече обяви намерение да включи “мерки за стабилизиране на наемите” в този закон d2re.co.uk – по същество форма на регулиране на увеличенията на наемите. Предложенията за контрол на наемите са спорни: привържениците твърдят, че ще предотвратят спекулации и ще направят жилищата по-достъпни, особено на пазар с ограничено предлагане като Джърси d2re.co.uk. Противниците предупреждават, че строгият таван на наемите би могъл да отблъсне инвестициите и новото строителство, което би задълбочило недостига на предлагане в дългосрочен план d2re.co.uk d2re.co.uk. Анализ на D2 Real Estate предупреждава, че въвеждането на контрол върху наемите сега „може да бъде последната капка за местните инвеститори и наемодатели“, които вече са натоварени с новите регулации d2re.co.uk. Политиците действат внимателно – всяко регулиране на наемите вероятно ще бъде умерено (напр. ограничаване честотата или размера на увеличенията, вместо пълно замразяване), за да се избегнат непредвидени последствия. В обобщение, наемният пазар на Джърси през 2025 г. е във важен момент: наемателите получават повече права и краткотрайно облекчение на наемите, но основният недостиг на наеми продължава да съществува, заплашвайки с по-високи наеми в бъдеще, освен ако не се увеличи предлагането или не бъдат въведени силни регулации.
Пазар на търговски имоти
Общ преглед: Секторът за търговски недвижими имоти на Джърси е сравнително малък (целият сектор дейности с недвижими имоти, включително доходи от наеми, представлява ~11,7% от брутната добавена стойност policy.je), но обхваща офис сгради, търговски помещения, складове, имоти за хотелиерство и обекти със смесено предназначение. Представянето на пазара за периода 2023–2025 варира според сегмента. Офис пространствата – особено първокласните офиси от клас A в бизнес ядрото на Сейнт Хелиър – са във фокуса на вниманието, като търсенето се възстановява, а предлагането е изключително ограничено. Търговските и хотелиерските имоти бележат подобрение в заетостта след пандемията, макар че търговската сцена в центъра на града продължава да се развива с изменящите се потребителски навици. Индустриалните и логистичните имоти са ниша в Джърси поради ограниченията на земята, като наличността е хронично ниска. По-долу се фокусираме върху офисния сектор, тъй като той доминира търговската инвестиционна дейност, и отбелязваме тенденциите в другите търговски сегменти.
Възстановяване на офис пазара и ограничено предлагане: Офис пазарът на Джърси излиза от корекциите, предизвикани от пандемията, и изглежда навлиза във възходящ цикъл. 2023 беше предизвикателна година – активността на наемателите спадна, тъй като фирмите преоценяваха нуждите си от пространство, а общото отдаване под наем на офиси падна под обичайните нива d2re.co.uk. Все пак 2024 донесе възстановяване: активността по преместване и наемане се възстанови приблизително до нивата от 2022 г. d2re.co.uk. Търсенето се движи от фирми, които „оптимизират размера си“ и инвестират в по-качествени офиси, за да привлекат служителите си обратно на работното място d2re.co.uk d2re.co.uk. Финансовата индустрия на Джърси (40% от икономиката policy.je) продължава да расте и стимулира нуждата от модерни офиси. В същото време новото предлагане е силно ограничено. Последното голямо многонаемателно офис сграда със свободни площи беше завършена още през 2018 г. d2re.co.uk. Оттогава са построени само няколко сгради – най-вече новата централа на самата администрация на Джърси (~11 600 кв.м, завършена 2024 г.) и голям офис за един наемател (IFC 6, завършен 2023 г. за Aztec Group) d2re.co.uk d2re.co.uk. Това обаче са били сгради за собствено ползване и не са добавили нови площи под наем на пазара. Така че към 2025 г. на практика няма напълно нови офиси, които могат да се отдадат под наем. Фирмите, които търсят модерни помещения, имат малко възможности освен да се конкурират за съществуващи първокласни сгради или да изчакат бъдещи проекти. Инвеститорите се въздържат да строят спекулативно, предвид високите разходи за строителство и икономическата несигурност, но успехът на скорошните проекти може да вдъхне увереност за следващата вълна инвестиционни намерения.
При силно търсене и незначително ново предлагане, нивата на свободните площи за първокласни офиси са изключително ниски. Повечето сгради клас A в бизнес района на Сейнт Хелиер (област Еспланада/IFC и близките околности) са напълно заети, а всяко освободено пространство бързо намира наемател. Наемателите, желаещи големи офис площи или първокласни удобства, все по-често трябва да обмислят реновиране на по-стари сгради или преместване в периферни райони, тъй като толкова малко първокласни офиси са останали налични d2re.co.uk d2re.co.uk. Собствениците на второстепенни офиси са забелязали тази тенденция и са започнали да обновяват имотите си, за да привлекат качествени наематели. Като цяло, пазарните условия са в полза на наемодателите в сегмента на офисите – драматична промяна в сравнение с 2020 г., когато перспективите бяха несигурни. Търсенето от наематели надхвърля предлагането, и мнозина в индустрията вярват, че този дисбаланс ще „достави едно от по-силните представяния на пазара през следващите пет години“ по отношение на ръста на наемите d2re.co.uk d2re.co.uk.
Наеми и инвестиционна ефективност на офисите: Затягането на офисния пазар доведе до осезаемо поскъпване на наемите, особено през 2024–2025 г. Най-високите наеми за първокласни офиси в Сейнт Хелиер са на прага на нов рекорд. Анализатори миналата година зададоха въпроса: „Възможно ли е наемите в Джърси да достигнат £50 на кв. фут?“ – ниво, което тогава се смяташе за оптимистично d2re.co.uk. Макар че £50 не беше достигнато през 2024 г., най-високите наеми се изкачиха до високите £40 на кв. фут за най-добрите пространства. Още по-впечатляващ е ръстът на наемите при качествените “второ поколение” офиси (относително по-стари сгради): при толкова малко нови офиси, наемите в някои сгради клас B са скочили с 35% или повече през последните 12 месеца d2re.co.uk. Това е изключителен темп на увеличение, което отразява как конкуренцията за качествени площи повишава стойностите навсякъде по пазара. Нетните наеми (с отчитане на стимулите) също се затвърждават, тъй като наемодателите все по-рядко предлагат щедри бонуси за обзавеждане или безнаемни периоди в ситуация на пазар в полза на наемодателите.
От гледна точка на инвеститорите, стойностите на търговските имоти в Джърси вероятно са достигнали дъното си и са започнали да се възстановяват. Покачването на наемите и по-позитивната икономическа среда (БВП на Джърси нарасна с +7,3% през 2023 г. policy.je, а се очаква лихвените проценти да спаднат) подобриха перспективите. След период на намаляване на доходността през 2022–2023 г., доходността започва отново да се свива в началото на 2025 г. d2re.co.uk. Отрасловите доклади сочат, че търговският пазар на Нормандските острови изпреварва Обединеното кралство в цикъла, като вероятно е достигнал дъното си през 2024 г. d2re.co.uk. Някои опитни инвеститори, които закупиха офиси през 2023 г. на занижени цени, сега виждат над 15% обща възвръщаемост от тези придобивания d2re.co.uk, благодарение на свиването на доходността и повишението на наемите. Например, офис от вторичен клас, закупен с висока доходност, който впоследствие е претърпял 30% ръст на наема, би донесъл изключителна възвръщаемост. Такива случаи не остават незабелязани и инвеститорските нагласи се подобряват. Има подновен интерес от страна на местни имотни компании, фондове, базирани в Джърси, и лица с висока нетна стойност да инвестират в търговски активи, като се има предвид ниската вакантност на острова и стабилната дългосрочна база на наемателите (финансови компании, правителство и др.). Въпреки това, обемите на търговските сделки остават скромни – пазарът е малък и ликвидността му е ниска, като всяка година се реализират само няколко големи продажби.
Търговия на дребно и други търговски сектори: Сегментът търговски имоти в Джърси е съсредоточен върху главните улици на Сейнт Хелиър. Той се сблъска с предизвикателства от електронната търговия и бавно възстановяване на потока от клиенти след COVID. Все пак 2022–2023 г. донесоха възстановяване за физическите търговци, тъй като туризмът се възобнови, а местните жители се върнаха в магазините и ресторантите. Основните търговски обекти по King Street и Queen Street са запазили наемателите си (включително британски вериги и местни бизнеси), макар че във второстепенните търговски райони все още има свободни площи. Като цяло наемите на търговски обекти останаха относително непроменени; наемодателите са по-гъвкави относно условията, за да запазят запълнени площите. Имотите за хотелиерство (хотели, ресторанти, барове) отбелязаха силно възстановяване – например, секторът на хотели и ресторанти нарасна с около 20% през 2022 г. gov.je и продължи да се възстановява и през 2023 г. Това подобрено рентабилност подкрепя стойността на имотите в този сектор, а няколко проекта за реновиране на хотели бяха започнати. Промишлените и складовите площи са изключително ограничени в Джърси поради недостига на земя. Малките индустриални зони в покрайнините на Сейнт Хелиър и Сейнт Савиър са напълно заети с дълги списъци на чакащи, тъй като нуждите от съхранение и дистрибуция (за стоки, внасяни на острова) остават. Наемните цени за индустриални помещения са високи на квадратен фут в сравнение с континенталната част на Обединеното кралство, а всяка рядка продажба на леко-промишлено място привлича силен интерес. В обобщение, всички търговски под-сектори споделят една обща тема: ограничено предлагане. При липса на ново търговско строителство през последните години (2023 и 2024 г. отбелязаха нисък брой нови строителни проекти в офисния, търговския и индустриалния сектор), нивото на незаетост в Джърси остава ниско във всички категории savills.je. Това ограничено предлагане подкрепя стойностите на имотите, но също така ограничава възможностите за растеж и разширяване на бизнеса.
Перспективи за търговския сектор: Прогнозите за търговския недвижим имот в Джърси са предпазливо оптимистични. Икономическите условия са благоприятни (финансовият сектор е печеливш и разрастващ се, безработицата е много ниска, а прогнозите за БВП са положителни gov.je). Търсенето на качествени търговски площи би трябвало да остане стабилно. Офис пазарът се очаква да види по-нататъшен растеж на наемите в краткосрочен план, макар и не толкова бурно, както през изминалата година, след като наемите намерят ново равновесие. Все още се очакват двуцифрени процентни увеличения на наемите за договори, които предстои да бъдат подновени през 2025 г., особено за наематели в по-стари сгради, които ще се сблъскат с пазарни цени след изтичане на дългосрочните си договори d2re.co.uk. От друга страна, ако лихвените проценти намалеят и финансирането стане по-евтино, може да видим едно или две нови офис сгради, които да започнат изграждане до 2026 г., което в крайна сметка ще помогне да се балансира пазарът. За търговията на дребно продължаващото високо ниво на заетост и туризъм ще подкрепят потока от клиенти, но поради структурни промени някои наемодатели може да пренасочат част от търговските площи (например за заведения или жилищни нужди), за да намалят празнотите. Индустриалните имоти ще останат недостатъчни – всяка възможност за създаване на нови складови площи (чрез прекатегоризация на земя или многоетажни съоръжения) би била добре дошла от ползвателите. Като цяло, търговският сектор на недвижими имоти в Джърси е поставен в изгодна позиция спрямо устойчивата икономика на острова и ограниченото предлагане на имоти, макар и да остава чувствителен към глобалните икономически тенденции и местни политически промени (като евентуално въвеждане на нови данъци върху имотите).
Пазар на луксозни и първокласни имоти
Луксозният сегмент на имотите в Джърси – обхващащ висок клас жилища, първокласни локации и имоти, насочени към богати международни купувачи – показва забележителна устойчивост и дори сила на фона на цялостното забавяне на пазара. Джърси е добре известен като убежище за лица с висока нетна стойност (HNWIs), търсещи резидентство, заради привлекателния начин на живот и благоприятния данъчен режим. Това създаде отделен първокласен пазар за жилища на стойност от няколко милиона паунда, който често функционира донякъде независимо от масовия пазар.
Жители с висока стойност (HVR) и техният ефект: Схемата за жителство с висока стойност на Джърси (известна още като лицензи 2(1)(e)) позволява на ограничен брой заможни лица да се установят в Джърси всяка година, при определени условия. Новопристигналите HVR трябва да купят или построят имот над определена минимална цена и да плащат значителни данъци. Исторически, тази схема осигурява постоянен поток от търсене на луксозни имоти: от 2004 г. насам HVR са закупили 264 имота на обща стойност над 1 милиард паунда bailiwickexpress.com. През последните години числата варират – например, 11 жители с висока стойност бяха одобрени през 2022 г. (спрямо пик от 29 одобрения през 2018 г.) bailiwickexpress.com. През 2022 г. HVR купувачи са закупили общо 14 имота на стойност £88,6 милиона (средно ~£6,3 млн. всеки) bailiwickexpress.com bailiwickexpress.com. Това са значителни сделки, които подкрепят най-високия сегмент на пазара. Много от тези покупки са големи имения или просторни крайбрежни имоти, които често след това преминават през допълнителни инвестиции в ремонти и местни услуги.
Като разпознава търсенето (и за да гарантира, че само ултрабогати кандидати ще отговарят на условията), правителството на Джърси повиши минималния критерий за цена на имот за новите HVR през края на 2023 г. Необходимата инвестиция скочи от £2.5 милиона на £3.5 милиона за къща (и от £1.25 милиона на £1.75 милиона за апартамент) bailiwickexpress.com. Предложено бе и минималната годишна данъчна вноска да се увеличи от £145,000 на £250,000 bailiwickexpress.com. Тези промени в политиката, одобрени през 2024 statesassembly.je, фактически означават, че Джърси се насочва към по-малка, още по-богата група имигранти. В краткосрочен план това доведе до вълна от висококласни продажби в края на 2024 и началото на 2025, тъй като някои купувачи бързаха да изпълнят старите критерии, докато други отговаряха на новите. Резултатът беше видим в статистиката: средната цена на къщите с 4 спални скочи с 36% на тримесечие през първото тримесечие на 2025 collascrill.com, движена от няколко продажби над £3 милиона на купувачи с висока стойност nedbankprivatewealth.com. Това подсказва за силна увереност и търсене в луксозния сегмент въпреки слабостта на общия пазар. Всъщност експертите отбелязаха „забележим ръст в продажбите на по-големи, скъпи къщи, което показва, че увереността остава силна в най-горния сегмент на пазара” nedbankprivatewealth.com. Богатите купувачи очевидно възприемат имотите в Джърси като достойна инвестиция и сигурно убежище, дори когато купувачите от средния сегмент са по-предпазливи.
Характеристики на луксозния пазар: Луксозният пазар на имоти в Джърси се състои предимно от просторни семейни домове (често с огромни терени) в най-желаните части на острова – например имения в St. Brelade или St. Martin с морска гледка или исторически имения в провинцията. Включени са и апартаменти тип пентхаус с висока спецификация и жилища на брега (макар те да са по-малко). Много от тези имоти са „неквалифицирано“ жилище или попадат под обозначението HVR, което означава, че само лицензирани или имащи право купувачи (обикновено богати новодошли) могат да ги притежават. Цените могат да варират от £2 милиона до десетки милиони за най-редките имоти. Луксозният сегмент се влияе от глобални фактори: промени в данъчната политика на Обединеното кралство или геополитически събития могат да подтикнат прилив на богати личности. Например, по-строгите данъчни правила за не-резиденти и по-високите гербови такси във Великобритания направиха Джърси относително по-привлекателен през последните години, което стимулира притока на HVR savills.je savills.je. Повечето кандидати за HVR идват от Обединеното кралство (по-специално Англия представлява ~134 от над 180 кандидати за периода 2013–2022) bailiwickexpress.com, а малцинство са от места като Швейцария, Хонконг и САЩ. Това означава, че успехът на луксозния пазар в Джърси е тясно свързан с доверието и финансовото състояние на изключително заможните британски и международни инвеститори.
Текуща ситуация: Както беше отбелязано, през 2023–2024 цените на луксозните имоти останаха по-стабилни от тези на по-широкия пазар. Докато стандартните цени на жилищата спаднаха с около 8% през 2024, анекдотични доказателства сочат, че най-скъпите имоти запазиха стойността си или дори отбелязаха лек ръст. Имоти в ценовия диапазон над £5 милиона често имат уникални качества (земя, гледки, уединение) и са в изключително ограничено предлагане – техните собственици рядко са принудени да продават, така че на този пазар цените не са толкова „ликвидни“, колкото при средните жилища. Обемът на сделките в луксозния сегмент беше относително стабилен: освен покупките по схемата HVR, местни високо доходни и завръщащи се емигранти също търгуваха с имоти от висшия сегмент. „Увереността на върха“ се вижда в продължаващите инвестиции – например една консултантска компания за луксозни имоти разшири дейността си, като отвори офис в Джърси през 2023, сигнализирайки доверие в растежа на луксозния пазар на острова luxuryguideusa.com.
Перспективи за луксозния сегмент: Перспективата остава позитивна, макар и с известни несигурности. Експертите агенти очакват премиум пазарът да се представи по-добре от останалите: Savills отбелязва, че на премиум регионалните пазари в Обединеното кралство (по някои показатели сравними с Джърси) цените през първото тримесечие на 2025 са били приблизително стабилни на годишна база, дори когато масовите пазари отбелязаха спад savills.je. Цените на луксозните имоти в Джърси вероятно ще бъдат по-устойчиви и ще се възстановят по-бързо от тези на имотите в средния клас, благодарение на ограничения предлагане и купувачи, които са по-малко ограничени от лихвени проценти. Ако глобалните пазари на акции и облигации продължат да се подобряват през 2025–2026, високодоходните физически лица ще разполагат с повече капитал за инвестиции в имоти. Правителството на Джърси също се стреми да поддържа своето привличане – въпреки че затегнаха правилата за HVR, те устояха на призивите да премахнат 1% данъчна група за HVR, изтъквайки конкуренцията от други юрисдикции bailiwickexpress.com. Стабилността, сигурността и фискалните предимства на острова (20% подоходен данък с лимит върху повечето доходи, без данък върху капиталовите печалби и наследството) продължават да привличат свръхбогати bailiwickexpress.com bailiwickexpress.com. Един потенциален спирач може да възникне, ако твърде много луксозни имоти излязат на пазара наведнъж – например ако някои дългогодишни собственици решат да осребрят печалбите си след последните ценови ръстове. Но ако това не се случи, очакваме умерен растеж на луксозния сегмент през 2025–2028 г. Имотите над, да речем, 4 милиона британски лири вероятно ще видят едноцифрени годишни ръстове в цените през следващите няколко години според някои прогнози, докато масовият пазар ще остане стабилен или с умерени печалби. Във всеки случай нишовият характер на луксозния пазар означава, че той ще продължи да бъде движен от индивидуални обстоятелства и от малкото нови HVR всяка година, а не от местни икономически фактори.
Политически и регулаторни промени
Редица правителствени политики и регулаторни промени през последните 1–2 години имат значителни последствия за пазара на недвижими имоти в Джърси. Тези мерки целят да адресират жилищната достъпност, да генерират приходи или да осигурят стабилност на пазара. По-долу обобщаваме ключови развития и очакваните им въздействия:
- Промени в гербовия и данъчния режим: От 1 януари 2023 г. Джърси въведе по-висока ставка на гербовия налог/данък върху прехвърлянето на имоти при покупки, които не са основно жилище на купувача stats.je. Този налог за „допълнителни жилища“ (аналогичен на надбавката за втори дом във Великобритания) увеличава разходите по сделката за инвеститори в отдаване под наем и купувачи на ваканционни имоти, като има за цел да ограничи спекулативното търсене. Обратно, първите купувачи получиха стимули – от 1 януари 2024 г. прага с нулева ставка на гербовия налог за първи купувачи бе увеличен от £500k на £700k stats.je stats.je. Това позволява на първите купувачи да закупят жилища на умерени цени с по-нисък данък, спестявайки до £19,000 налог при покупка на жилище за £700k (в сравнение с предишния режим). Тези промени леко изместват баланса в полза на собствениците-обитатели. Първоначалните данни сочат спад в покупките от инвеститори през 2023 г. (само ~10% от покупките през първото тримесечие на 2025 г. са от купувачи без намерение да обитават имота, спад от 14 процентни пункта спрямо 2023 г.) stats.je, докато активността на първите купувачи се е увеличила. Друга обсъждана промяна е предложението за въвеждане на данък върху капиталовата печалба (CGT) от имоти. В края на 2024 г., поради бюджетни затруднения, някои членове на парламента предложиха въвеждане на CGT върху бъдещи печалби от недвижима собственост d2re.co.uk. Индустрията реагира с тревога: експерти предупредиха, че дори само обсъждането на CGT може да „доведе до огромни икономически рискове“, като потенциално подтикне множество наемодатели да продават и засили вече съществуващите пречки за инвестиции d2re.co.uk. Аргументираха, че това би предизвикало масови продажби, допълнителен спад на цените и би подкопало репутацията на Джърси като място с данъчна стабилност d2re.co.uk. Към 2025 г. предложението за CGT не е прието – изглежда е отложено поради тези опасения. Най-вероятно политиците ще подхождат предпазливо към подобен данък, тъй като това би било „сеизмично разместване“ в данъчната политика на Джърси d2re.co.uk.
- Доставяне на жилища и инициативи за достъпни жилища: Новият Съвет на министрите (избран през 2022 г.) направи жилищната политика приоритет в своята стратегическа политика. В допълнение към схемата за съвместно участие First Step (обсъдена по-рано), правителството провежда реформи в планирането с цел ускоряване на развитието. Обещанието за „възраждане на Сейнт Хелие“ предполага стимули за обновяване на градската среда и по-плътна жилищна застроеност в града policy.je. Агенциите за жилищно строителство на Острова (Andium за социални жилища и Jersey Development Company за определени терени) имат проекти в очакване, които ще добавят нови жилища, но това изисква време. По отношение на достъпните жилища, праговете за доходи за достъп до социални жилища под наем бяха актуализирани (например самотен родител с 3 деца може да печели до ~£85k и пак да отговаря на условията) policy.je, и има продължаваща подкрепа за инициативи като помощ при депозит за купувачи за първи път. Макар тези мерки да не влияят пряко върху цените на пазара, те определят кой може да получи достъп до жилище и на каква цена.
- Регулация на наемните отношения и хазяите: Както бе споменато при наемите, цялостна реформа на закона за жилищните наеми е в ход през 2025 г. Очаква се тя да засили правата на наемателите – вероятно включително по-дълги срокове за предизвестие, потенциални ограничения на честотата на увеличенията на наема и по-ясни задължения за поддръжка – което ще доближи Джърси до добрите практики в други страни. Лицензирането на хазяите (необходимостта от годишен лиценз за отдаване под наем на имот) вече е задължително policy.je. Въведената през 2024 г. система за лицензи гарантира, че всички наемни имоти отговарят на минимални стандарти (безопасност, хигиена и др.) и позволява по-добър контрол върху наемния сектор. Нехармоничните хазяи рискуват да загубят лиценза си. Това трябва да подобри качеството на пазара на наеми с течение на времето, макар и с вероятен страничен ефект – някои маргинални хазяи да се оттеглят от пазара. Балансът, който правителството трябва да открие, е между защита на наемателите и ангажираност на хазяите. Очакваните мерки за стабилизиране на наемите, ако бъдат приложени, ще бъдат значителна крачка – изучават се уроците от други страни (например скорошният експеримент с таван на наемите в Шотландия), за да се избегнат негативи d2re.co.uk. Политиците обсъждат темата със заинтересовани страни (асоциации на хазяи, групи на наемателите, икономисти), за да изработят решение, което да ограничи прекомерната инфлация на наемите, без да блокира напълно пазара d2re.co.uk.
- Правила за чуждестранни инвестиции и собственост: Джърси традиционно има ограничения за собственост на имоти от нерезиденти – само квалифицирани жители или лицензирани HVR могат да купуват жилищни имоти, което ефективно контролира чуждестранните инвестиции. Напоследък не са правени големи промени в тези правила, с изключение на затягането на критериите за HVR, както беше обсъдено (което намалява броя на чуждестранните участници, но увеличава необходимата им инвестиция). Няма признаци, че островът ще отвори свободен достъп за чуждестранни инвеститори; политиката продължава да насочва такова търсене чрез схемата HVR, за да се гарантира, че това носи полза за публичните финанси.
- Екологични и строителни стандарти: Интересно развитие в търговския сектор беше свързано с Сертификати за енергийна ефективност (EPC). Правителството на Джърси беше разгледало законодателство, което да изисква минимални рейтинги на EPC за търговски сгради (подобно на правилата в Обединеното кралство, според които от 2023 г. наемодателите не могат да отдават площи с EPC под E). Въпреки това, правителството промени курса и реши да не приема това законодателство през този мандат след натиск от индустрията d2re.co.uk. Имотната индустрия предупреди за непредвидени последствия, ако стандартите на Обединеното кралство се прилагат стриктно към стария сграден фонд на Джърси d2re.co.uk. Вместо това, Джърси ще се съсредоточи върху постепенното обновяване на строителните стандарти. Въпреки това инвеститорите и банките вече реагират на очакванията за бъдещи изисквания за EPC – те все повече предпочитат енергийно ефективни сгради или залагат в бюджета разходи за обновяване d2re.co.uk. Така че, макар че все още няма приет закон, можем да очакваме тенденция към по-зелени сгради, което ще повлияе и на стойността на имотите (с „зелен премиум“ за ефективните сгради и „кафяв дисконт“ за по-неефективните във времето).
В обобщение, политическата среда в Джърси се развива, за да адресира двойните предизвикателства на жилищната достъпност и устойчивостта на пазара. Мерки като по-високи данъци за инвеститори, подкрепа за купувачи за първи път, по-строги регулации за наемите и дебат около данъка върху капиталовите печалби отразяват остър фокус върху влиянието на недвижимите имоти върху обществото и икономиката. За участниците това означава навигиране в пазар, който не се определя само от търсенето и предлагането, но и от значителни политически интервенции. Следенето на тези промени – и участието в консултационните процеси – ще бъде важно за инвеститори и строителни предприемачи, работещи в Джърси.
Пазарни перспективи (2025–2028)
Гледайки напред, пазарът на недвижими имоти в Джърси е изправен пред период на предпазлив оптимизъм, съчетан със структурни предизвикателства. Прогнозите на експерти сочат, че най-лошото от последния спад може би е отминало, но не се очаква завръщане към бърза ценова инфлация в краткосрочен план. Вместо това се очаква период на умерен растеж или консолидация, при условие че няма сериозни външни шокове. По-долу очертаваме перспективите за следващите няколко години:
- Цени на жилищни имоти: Според последните прогнози на Панела по фискална политика (към май 2024 г.), цените на жилищата в Джърси се очаква да останат приблизително без промяна през 2024 г. (0% промяна), след това да нараснат с около +2% през 2025 г. и още +2% през 2026 г. policy.je. С други думи, очаква се плавно възстановяване на номиналните цени от средата на десетилетието. Това съответства на идеята, че 2023–2024 г. са коригирали предишното надценяване, а след това цените може отново да започнат да нарастват малко по-бързо от инфлацията. До 2027–2028 г., ако тази траектория се запази, Джърси може да види кумулативен растеж на цените на жилищата от средно едноцифрено число. За сравнение, на по-широкия пазар във Великобритания някои прогнози предвиждат около 20% кумулативен растеж от 2024 до 2028 г. (Savills преразгледа петгодишната си прогноза за UK жилищния пазар към общо +21.6% savills.je, при условие че лихвените проценти плавно намаляват, а икономиката остане устойчива). Растежът в Джърси може да бъде малко по-нисък, предвид много високите начални цени и продължаващите трудности с достъпността, но по принцип ще следва същите фактори – а именно, възстановяване на доверието на купувачите с облекчаване на разходите за финансиране. Един от основните фактори е, че към края на 2024 или 2025 г. Банката на Англия вероятно ще започне да намалява основния лихвен процент, което ще се отрази и върху ипотечните лихви в Джърси (местните проценти обикновено се изравняват с тенденциите във Великобритания nedbankprivatewealth.com). По-ниските ипотечни разходи ще увеличат покупателната способност на купувачите, макар и постепенно. Темпът на нарастване на цените ще бъде ограничен от ограничената достъпност в Джърси; дори при облекчение по лихвите, домакинствата могат да предложат само толкова. Така, завръщане към двуцифрени годишни ръстове изглежда малко вероятно в средносрочен план, освен ако не настъпи сериозен недостиг на предлагане или внезапен прилив на външно търсене.
- Обем на продажбите и пазарна активност: FPP също прогнозира, че обемът на сделките с имоти ще се възстанови до нивата преди пандемията към 2026 г. gov.je. Това е значително възстановяване, като се има предвид колко слаба беше 2023 г. Преди пандемията (2018–2019 г.) Джърси регистрираше около 1200–1300 сделки с жилища годишно. Прогнозата предполага постепенно увеличение на активността през 2025 и 2026 г. с връщането на доверието. Първите сигнали потвърждават това: силното покачване на продажбите през първото тримесечие на 2025 г. (90% ръст спрямо предходната година) показва инерция. До 2026–2027 г. се очаква по-здрав, по-ликвиден пазар с повече хора, които предлагат имоти за продажба (благодарение на подобрените нагласи), и повече купувачи, които могат да си позволят цените (благодарение на леко по-ниските лихви и ръста на заплатите). Един непредвидим фактор е общите избори в Джърси през 2025 г. – исторически изборите могат да предизвикат кратка пауза в жилищната активност, ако има несигурност около политиките. Въпреки това, тъй като жилищната тема е от значение за всички партии, всяко ново правителство вероятно ще продължи настоящите стратегии, така че не очакваме шок в политиката, който да спъне сделките. В крайна сметка обемите трябва да се нормализират, което е добре за брокерите, банките и купувачите/продавачите, тъй като ликвидният пазар е по-ефективен пазар.
- Перспектива за пазара на наеми: Наемите са донякъде по-трудни за прогнозиране поради предстоящите политически интервенции. Ако през 2025 г. бъдат въведени мерки за стабилизиране на наемите, ограничаващи колко бързо наемодателите могат да увеличават наемите по съществуващи наемни договори, тогава средната инфлация на наемите може да остане сдържана в официалния индекс. Въпреки това, пазарните сили сочат към натиск за повишение: потокът от жилища под наем може да се свие още повече (ако повече наемодатели продават или пренасочват жилища поради лицензирането и ниските доходи), а търсенето ще остане високо (особено ако населението нараства с няколко стотин на година при ограничено ново строителство). Като цяло може да се очаква малко номинално увеличение на наемите (около 1–3% годишно) през 2025–2027, ако икономиката остане стабилна – което реално може да означава, че наемите едва ще догонват инфлацията. Политиката за ограничаване на социалните наеми до 80% от пазарните ще продължи да осигурява известна достъпност за по-ниските слоеве, но това означава, че всяко пазарно повишение ще увеличи натиска върху държавните жилищни субсидии. Политиците най-вероятно ще следят отблизо индекса за достъпност на наемите. Потенциално положително развитие: ако държавните инициативи за увеличаване на жилищното предлагане дадат резултат (например, ако няколко големи жилищни проекта бъдат завършени до 2026–2028), това може леко да увеличи свободните жилища под наем и да охлади ръста на наемите. Към момента обаче мащабно увеличение на предлагането преди 2027 изглежда малко вероятно поради времето, необходимо за изпълнение на проектите.
- Търговски и офис сектор: Перспективите за офис пазара са много добри в близко бъдеще. Практически няма да има нови офис сгради поне до 2026 г. или по-късно, така че наемите за офиси в Джърси могат да достигнат нови върхове до 2025–2026. Някои анализатори очакваха основните наеми да достигнат £50 на кв.фут, и въпреки че това все още не се е случило, остава постижимо в следващата една-две години при толкова ограничено предлагане d2re.co.uk. Очакваме основните офис наеми да се покачат още малко (макар че вероятно с по-бавен темп спрямо скорошните 35% скокове), докато новото предлагане не облекчи натиска. Капиталовите стойности на първокласните офиси би трябвало да се увеличат с покачването на наемите и стабилизирането или понижението на изискваните доходности от инвеститорите. Инвеститорите вероятно ще наддават за всякакви качествени активи, които излязат на пазара, което може да компресира доходностите от приблизително 6–7% (през 2023 г.) към 5–6% до 2025 г. Второстепенните офиси, които могат да бъдат реновирани, предлагат отлична възвръщаемост, така че очакваме продължаваща търговия със стари сгради за преструктуриране. До 2027–2028, ако се завършат няколко нови офис проекта, пазарът може да се уравновеси, като свободните офиси се покачат леко от практически нула до по-нормално равнище от около 5%. Това би било здравословен баланс, който да предотврати твърде рязко поскъпване на наемите и да даде избор на наемателите.
За другите търговски имоти перспективата е стабилна. Търговията на дребно е изправена пред дългосрочно предизвикателство поради онлайн пазаруването, но главната улица на Джърси ще остане основният търговски център на острова; може да видим умерени спадове в наемите на второстепенни търговски площи, които ще бъдат компенсирани от силното търсене на първокласни локации (особено от кафенета, ресторанти и търговци на преживявания). Индустриалният сектор ще остане в полза на наемодателите; всяка възможност за разработване на съвременни складови помещения вероятно ще бъде използвана, но няма индикации за значими бъдещи индустриални проекти. Перспективата за имоти в хотелиерския сектор зависи от туризма – при условие, че броят на посетителите продължи да се възстановява до нивата отпреди Covid и потенциално нараства (с нови въздушни маршрути и др.), хотелите и ресторантите ще просперират, което ще подкрепи стойността на техните имоти. Може дори да се появи интерес към изграждане на нов хотел, ако ръстът в туризма го оправдае до 2028 г.
- Луксозен и първокласен сегмент: Луксозният жилищен сегмент би трябвало да продължи да просперира, макар и с малък обем. Привлекателността на Джърси за заможни хора е трайна – освен ако няма драстични промени, хора с високо нетно богатство ще продължат да идват, макар и в ограничен брой. Последното увеличение на минималните стойности на имотите по HVR може леко да намали броя на пристигащите по HVR през следващата година-две (тъй като само тези, които са готови да платят £3.5 млн.+, се квалифицират), но тези, които идват, ще инжектират още повече капитал на човек. Това всъщност може да изтласка цените в горния сегмент още по-нагоре; например имоти, които преди са се продавали за £3 млн., сега могат да достигнат £4 млн.+ поради конкуренция между купувачите за достигане на прагове и наддавания. Очакваме продължаващо поскъпване на имотите трофеи – вероятно от порядъка на няколко процента годишно, но с потенциал за скокове, ако много редки имоти излязат на пазара. Луксозният сегмент също е донякъде изолиран от колебанията в лихвените проценти (купувачите често плащат в брой или разполагат с достатъчна ликвидност), така че развитието ще се следва главно от тенденциите в богатството. Ако глобалните фондови пазари и индикаторите за богатство нараснат през 2025–2028 г., очаквайте и търсенето на луксозни домове в Джърси да се увеличи. Обратно, глобален спад, засягащ хората с високо нетно богатство (например голяма финансова криза), би могъл бързо да охлади търсенето на първокласни имоти, макар този риск да не е специфичен само за Джърси.
- Рискове и непредвидени фактори: Няколко фактора могат да променят тези прогнози. Поскъпването на лихвените проценти над очакванията (ако инфлацията отново се увеличи) ще охлади и жилищния, и търговския пазар. Глобални икономически сътресения или рецесия във Великобритания ще окажат косвено въздействие (понижено доверие, възможно намаляване на имиграцията и ограничено бизнес разрастване). От страна на политиката, ако Джърси въведе данък върху капиталовата печалба от недвижими имоти или агресивен контрол върху наемите, това може временно да охлади инвеститорските нагласи и да намали активността на пазара d2re.co.uk d2re.co.uk. Освен това, политиката за населението на Джърси ще бъде от ключово значение: в момента нетната миграция е положителна и подкрепя търсенето на имоти; обаче ако има сериозни политически стъпки за ограничаване на имиграцията, с времето търсенето на жилища може да отслабне. Още един непредвиден фактор е инфлацията на строителните разходи – строителството в Джърси и без това е много скъпо (капацитетът на изпълнителите е ограничен d2re.co.uk d2re.co.uk), а при нов скок на разходите могат да се забавят или отменят планирани проекти, което ще изостри проблемите с предлагането. Накрая, климатичните промени и екологичните регулации може да започнат да се усещат – крайбрежните имоти могат да се сблъскат с нови изисквания за устойчивост, а търговските сгради ще изискват „зелени“ подобрения, което ще повиши разходите, но и ще създаде инвестиции в екологична модернизация.
Заключение: Очаква се пазарът на недвижими имоти в Джърси да навлезе в период на постепенно възстановяване и стабилизиране от 2025 г. нататък. Цените на жилищата се прогнозират да нарастват умерено (приблизително с темпа на ръста на доходите) през следващите години policy.je, след значителната корекция, която донякъде подобри достъпността. Секторът на наемите ще остане под напрежение, но с повишен регулаторен контрол в посока справедливост. Търговските имоти, особено офисите, се очертава да останат благоприятни за наемодателите, докато новото предлагане навакса, а луксозните имоти на острова ще продължат да привличат купувачи от висок клас, подсилвайки горния сегмент на пазара. До 2028 г. очакваме пазарът на имоти в Джърси да бъде леко по-достъпен за местните (поради ръста на доходите и стабилните цени), но все така елитен и с високо търсене, предвид ограничения размер на острова и неговата привлекателност. Политиците ще трябва да продължат да балансират между управление на търсенето и разширяване на предлагането, за да гарантират, че пазарът обслужва както инвеститорите, така и широката общественост.
Източници: Доклади на статистическото звено на Джърси, анализи на Фискалния политически панел и експертни пазарни коментари са информирали тези прогнози stats.je policy.je gov.je nedbankprivatewealth.com. Както винаги, реалните резултати може да се различават, ако основните допускания се променят, но консенсусното мнение сочи към стабилен до леко нарастващ пазар през 2025–2028, вместо типичната за последните години волатилност от бум-спад.
