···

Пазарът на недвижими имоти в Балтимор 2025: Основни тенденции, смели прогнози и горещи квартали

август 26, 2025
by
Baltimore Real Estate Market 2025: Major Trends, Bold Forecasts & Hot Neighborhoods

Пазарът на недвижими имоти в Балтимор през 2025 г. е пълен с контрасти: устойчиво търсене на жилища въпреки по-високите лихвени проценти, търговски сектор, който търси стабилност след пандемията, и трансформиращи проекти, които променят облика на града. В този доклад разглеждаме състоянието на недвижимите имоти в Балтимор във всички сектори – от нарастващите наеми и ограниченото предлагане на жилища до големи проекти по крайбрежието и прогнози до 2030 г. – с анализи от експерти и местни данни.

Тенденции при жилищните имоти през 2025 г.

Цени и продажби на жилища: Пазарът на жилища в Балтимор се е охладил спрямо бума през 2021–2022 г., но остава стабилен с умерен ръст на цените. Типичната стойност на жилище в града е около $189,000, леко повишение (около +0.6% на годишна база към средата на 2025 г.) zillow.com zillow.com. Медианната цена на продажба е по-висока (около $225,000 към средата на 2025 г.), тъй като готовите за нанасяне жилища в желани райони все още получават добри оферти zillow.com. Не се наблюдават значителни спадове в цените – всъщност в много квартали цените продължават да се покачват, макар и не с двуцифрените темпове от годините на пандемичния бум leetessier.com leetessier.com. Според средните прогнози на водещи анализатори, стойността на жилищата се очаква да нарасне с около 1.5–2% през 2025 г., което показва плавна възходяща тенденция, а не срив leetessier.com. Предлагането остава исторически ниско, което поддържа цените: само около 2,700 жилища са били на пазара в града към средата на 2025 г. zillow.com, а обявите се сключват за само 19 дни средно zillow.com zillow.com – знак, че добре оценените жилища все още се продават бързо.

Предлагане на жилища и нови проекти: Предлагането на жилища за продажба е ограничено от години на недостатъчно строителство и нежелание на собствениците да продават, което създава постоянен недостиг на наличности. Много настоящи собственици с изключително ниски ипотечни лихви се въздържат от продажба, което поддържа ограничено предлагането на препродажби. По отношение на новото строителство, Балтимор отбелязва ръст в развитието на многофамилни сгради. Почти 4 000 нови апартамента бяха завършени само през първото тримесечие на 2025 г., но търсенето от наематели остана високо, така че вакантността намаля, вместо да се увеличи bpmngmt.com. Няколко големи жилищни проекта са в процес на изграждане или наскоро са открити – например, проектът Baltimore Peninsula (Port Covington) започна да предоставя първите си жилища през 2024 г., включително проекта Locke Landing, който ще добави над 800 нови жилища (таунхауси, апартаменти и кондоминиуми) през следващите 3–4 години sobopost.org. В ход са и проекти за обновяване на жилища със смесен доход; планът Perkins Somerset Old Town (PSO) Transformation Plan в източната част заменя старите обществени жилища с нови смесени общности (над 550 жилища в първата фаза), както и ново училище и удобства – проект, който в крайна сметка ще засегне около 6 000 жители в тези квартали baltimoretogether.com. Тези проекти целят да увеличат жилищния фонд, но търсенето все още надвишава предлагането – което означава, че пазарът през 2025 г. продължава да е в полза на продавачите.

Сила на пазара на наеми: Пазарът на наеми е много активен през 2025 г., с високо търсене и постоянно нарастващи наеми. Средният наем в град Балтимор е около $1,624 на месец, малко под средното за САЩ, с годишен ръст на наемите от приблизително +0.8% – достатъчно, за да се изравни с инфлацията, като същевременно остава достъпен в сравнение с други градове bpmngmt.com bpmngmt.com. В по-широкия метрополитен район наемите са се увеличили с около 3.3% от януари 2024 г. bpmngmt.com. Важно е, че нивото на свободните жилища е намаляло за първи път от 2021 г. и сега е около 7.9% в целия град bpmngmt.com. Търсените райони като Canton, Federal Hill и Fells Point предлагат по-високи наеми (около $2,000–$2,400 за типичен апартамент) благодарение на разположението си до водата и нощния живот bpmngmt.com bpmngmt.com. Дори напливът на нови апартаменти не е смекчил пазара – силното усвояване е задържало ниски нива на свободни жилища, ясен знак за устойчиво търсене от наематели bpmngmt.com. Наемодателите имат по-голяма възможност за определяне на цени и много от тях оптимизират наемите и предлагат модерни удобства, за да се възползват от стегнатия пазар. Като цяло, секторът на наемите в Балтимор през 2025 г. е здрав и конкурентен, осигурявайки стабилна възвръщаемост за собствениците на имоти, тъй като градът остава с около 9% по-евтин от средното за страната – предимство, което привлича наематели, изтласкани от по-скъпите метрополии bpmngmt.com bpmngmt.com.

Търговски недвижими имоти: офиси, търговски площи и индустриални имоти

Офис пазар

Офисният сектор на Балтимор е в период на преход. Вакантността на офисите в центъра достигна рекордни нива по време на пандемията и след нея – достигайки около 18–22% вакантност до 2023–2024 г. в бизнес района на града cushmanwakefield.com bisnow.com – тъй като компаниите намалиха мащаба си, а дистанционната/хибридната работа ограничи търсенето. През 2025 г. офис пазарът е в процес на бавен ребаланс. Има признаци на стабилизация: общата вакантност на офисите в град Балтимор се задържа около 22.4% в средата на 2024 г., практически без промяна спрямо предходната година (бързото нарастване на вакантността се е изравнило) cushmanwakefield.com. Наемодателите реагираха на високата вакантност с отстъпки и креативно преизползване на по-стари площи. Един светъл момент е ръстът на държавни наематели, които запълват офисите в центъра – щат Мериленд започна да премества агенции от крайградски офиси в центъра на Балтимор, с цел да премести 6 000 държавни служители в централния бизнес район до края на 2025 г. godowntownbaltimore.com godowntownbaltimore.com. Тази инициатива, подкрепена с държавно финансиране, запълва някои празни кули и увеличава пешеходния трафик в делнични дни. Въпреки това, търсенето на офиси остава под нивата отпреди пандемията. Активността по наемане се е подобрила (общото наемане през 2023 г. е с ~27% по-високо от средното за пандемичния период) bisnow.com, но хибридната работа остава трайна тенденция – офис сградите, особено по-старите клас B/C имоти, се конкурират сериозно за по-малко на брой наематели на пълен работен ден. Офисите от най-висок клас (Class A) в райони като Harbor East и Harbor Point се представят по-добре (ползвайки се от нови довършителни работи и удобства на брега), докато остарелите сгради изпитват затруднения. За да стимулират възраждането, градските лидери дори обмислят преустройства на офиси в жилища и данъчни стимули. Основните офис статистики към 2025 г. показват пазар в застой, но не и в колапс: вакантност в центъра ~22%, вакантност на офисите в предградията на окръг Балтимор в средата на тийнейджърските проценти (около 16–17%) cushmanwakefield.com, а наемите са като цяло стабилни след плато през 2022–2023 г. Перспективата е предпазливо оптимистична, че с растежа на икономиката и връщането на повече работници (макар и на хибридни графици), усвояването на офис площи в Балтимор ще се подобрява бавно. Забележително е, че нови престижни офис проекти все още се реализират – T. Rowe Price откри новата си глобална централа от 550 000 кв. фута в Harbor Point през 2024 г. thedailyrecord.com, което е знак за доверие, че модерните, висококачествени офиси cмогат да процъфтяват и да привличат големи наематели, дори когато по-старите офиси се преустройват.

Търговски сектор

Търговските недвижими имоти в Балтимор са с противоречиви резултати, с успехи на квартално ниво и предизвикателства в центъра. Кварталните търговски улици и крайградските търговски центрове до голяма степен са се възстановили от пандемичните спадове – райони като Хампдън, Кантон и Федеръл Хил отчитат ниска вакантност на търговските площи, тъй като ресторанти и бутикови магазини се възползват от местните разходи и туризма. За разлика от тях, търговската сцена в централната част на Inner Harbor изпитва затруднения с масови затваряния на магазини и по-нисък човекопоток. Иконичните павилиони на Harborplace, някога оживен търговски център на брега, до 2010-те години останаха почти празни. Въпреки това предстоят големи промени: одобрено е мащабно преустройство на Harborplace за 1 милиард долара, като строителството трябва да започне в края на 2026 г. cbsnews.com cbsnews.com. Инвеститорът MCB Real Estate (воден от местния Дейвид Брамбъл) ще събори старите павилиони и ще изгради модерен многофункционален комплекс – включващ обществено достъпен парк и амфитеатър върху 4,5 акра, нови търговски и ресторантски площи, както и две жилищни кули с около 900 апартамента cbsnews.com cbsnews.com. Промените в зонирането, приети през 2024 г., премахнаха ограниченията за височина на обекта, за да позволят тази плътна застройка baltimorefishbowl.com. Междувременно градът и организаторите вдъхват живот на центъра с различни събития (като отворената отново CFG Bank Arena, която приема концерти), за да върнат посетителите. Наемите на търговски площи в Балтимор са сравнително достъпни (уличните търговски площи в най-добрите райони са средно в средните тийнейджърски долари на квадратен фут годишно), а вакантността на добре разположените търговски площи е под 5% в много подсегменти mackenziecommercial.com. Перспективата за търговията на дребно е за постепенно подобрение: с нарастването на жилищното население в центъра и реализирането на големи проекти като Harborplace и разширяването на Harbor East, се очаква търсенето на търговски площи да се увеличи. Освен това възстановяването на туризма в Балтимор (успехите на бейзболния отбор Orioles, конгреси и др.) би трябвало да повиши продажбите на дребно. До 2025 г. инвеститорите бяха предпазливо оптимистични – търговските имоти навлязоха в 2025 г. с положителен импулс и под средното ниво на вакантност в национален мащаб, а Балтимор следва тази тенденция, особено при търговията с основни стоки и преживенческо хранене, които не могат да бъдат заменени онлайн institutionalpropertyadvisors.com. В обобщение, търговията на дребно се стабилизира, с трансформиращи проекти на хоризонта, косе да преосмисли пазаруването и развлекателния пейзаж на централна Балтимор по-късно през това десетилетие.

Индустриален сектор

Индустриалният сектор за недвижими имоти в района на Балтимор беше двигател през последните години, подкрепян от стратегическото местоположение на региона и пристанищната инфраструктура. Складовете, логистиката и гъвкавите пространства отбелязаха нарастващо търсене по време на бума на електронната търговия, което доведе до спад на свободните площи и ръст на наемите. До 2025 г. се забелязват признаци на охлаждане след бурния ръст – но пазарът остава фундаментално силен. Индустриалната вакантност в метрополията Балтимор се покачи до около 8,5% през второто тримесечие на 2025 г., което е с 100 базисни пункта повече от началото на годината и най-високият процент на вакантност от 2020 г. насам cushmanwakefield.com. Този ръст се дължи отчасти на вълна от нови завършени проекти през 2023–24 г. и известна макроикономическа несигурност, която кара наемателите да спрат временно разширяванията си cbre.com. Само две индустриални сделки за наем над 200 000 кв. фута бяха сключени през първата половина на 2025 г., в сравнение със средно 10 такива големи сделки за аналогични периоди през последните години cbre.com. Нетната абсорбция стана леко отрицателна в началото на 2025 г. (около 46 000 кв. фута нетна загуба на заетост от началото на годината към средата на годината) – първото отслабване за десетилетие cbre.com cbre.com. Въпреки тези предизвикателства, двигателите на търсенето остават стабилни: близо 100 наематели търсеха площи в региона, а общият обем на наемите всъщност нарасна с ~17% на тримесечна база през второто тримесечие (главно заради подновявания) cbre.com cbre.com. Пристанище Балтимор и Tradepoint Atlantic продължават да бъдат магнити за индустриален растеж. Tradepoint Atlantic, логистичният кампус от 3 300 акра в Sparrows Point, вече е дом на над 20 големи наематели, включително Amazon, FedEx, Home Depot, Under Armour, Volkswagen и други gdcoc.org. Нови съоръжения (складове, дистрибуционни центрове и дори потенциален нов терминал за контейнерни товари) са в процес на планиране, което гарантира, че Балтимор остава ключов дистрибуционен център за Средния Атлантик. Индустриалните наеми са на рекордно високи нива (около $8–$10 на кв. фут triple-net за модерни складови площи) след почти 69% ръст от 2015 г. насам nmrk.com. Лекото увеличение вНарастващата свободна площ дава на наемателите малко повече възможности за договаряне, а ръстът на наемите се е охладил до ниски едноцифрени стойности годишно, но не се очаква голямо свръхпредлагане. Всъщност, очаква се доставките през 2025 г. да бъдат по-малко от половината на нивата от 2023 г. cbre.com, което би трябвало да помогне за балансиране на пазара. Като цяло, перспективите за индустриалния сектор са стабилни: след кратка пауза през 2025 г. поради икономическа несигурност и по-високи лихвени проценти, се очаква търсенето да се засили през следващите години, подкрепено от предимствата на пристанището на Балтимор и нарастващата му роля в дистрибуцията, производството на продукти за науките за живота, и дори центрове за данни (които проектът Baltimore Peninsula вече обмисля в следващата си фаза) southbmore.com.

Динамика на пазара: купувачи срещу наематели

Динамиката между купуването и наемането в Балтимор се е променила значително на фона на нарастващите лихвени проценти и икономическите промени след пандемията. За много жители наемането в момента е по-достъпно от притежаването на жилище, което влияе върху избора на жилище. В национален мащаб общите месечни разходи за притежание на жилище на средна цена (включително ипотека, данъци, поддръжка, застраховка) са се увеличили с около 64% за четири години, до приблизително $3,800 на месец, поради по-високи лихви и разходи wtop.com wtop.com. Междувременно разходите за наемане на типична еднофамилна къща са се увеличили само с ~16% за този период, до около $2,236 на месец wtop.com wtop.com. Това означава, че притежаването на жилище може да струва с ~70% повече на месец от наемането на еквивалентно жилище през 2024 г. wtop.com wtop.com. Балтимор следва тази тенденция: при 30-годишни ипотечни лихви около 6.5–7%, много потенциални купувачи установяват, че техните потенциални ипотечни плащания значително надвишават местните наеми. В резултат на това част от домакинствата отлагат покупката и остават наематели, което засилва търсенето на наеми (отразено в намаляващите свободни наеми и покачването на наемите в Балтимор) bpmngmt.com bpmngmt.com. Управителите на имоти отбелязват, че нарастващите цени на жилищата и разходите по лихвите „тласкат повече хора към наемане“, особено млади професионалисти, които преди няколко години биха купили апартамент, но сега предпочитат да наемат в търсени райони като Кантон или Фед Хил bpmngmt.com bpmngmt.com.

По същото време, пазарът на имоти за продажба е в застой: продавачите все още имат предимство в много сделки поради ограниченото предлагане (добре оценените жилища често получават множество оферти на или над исканата цена – около 39% от продажбите в Балтимор в средата на 2025 г. са приключили над исканата цена zillow.com zillow.com). Но купувачите са станали по-предпазливи и чувствителни към цените, предвид високите разходи за заеми и икономическата несигурност. Това доведе до по-дълги периоди на търсене и по-малко наддавания в сравнение с 2021 г., а купувачите често договарят ремонти или отстъпки от продавача. По същество, 2025 г. се усеща по-близо до балансиран пазар, отколкото до бурния пазар на продавачите от близкото минало. През някои месеци Балтимор дори отбелязва леко увеличение на жилищния инвентар и дните на пазара, което предизвиква дебати за възможен завой към пазар на купувача – но всяка такава промяна е много локализирана и умерена. Като цяло, купувачите, които се надяват на големи спадове в цените, продължават да бъдат разочаровани, тъй като цените се задържат стабилни или бавно се покачват вместо да падат leetessier.com leetessier.com. За тези, които могат да си позволят да купят, средата възнаграждава търпението и подготовката: предварително одобрените, добре информирани купувачи могат да успеят, ако действат бързо при желани оферти, тъй като медианното време до сключване на предварителен договор е под три седмици zillow.com.

Дейността на инвеститорите е още един фактор в уравнението. Сравнително ниските цени на жилищата в Балтимор (средно около $224K, приблизително наполовина на националната средна стойност) baymgmtgroup.com и силното търсене на наеми правят града привлекателен за инвеститори в недвижими имоти. Както местни, така и инвеститори от други щати купуват редови къщи и малки многофамилни сгради, за да ги превърнат в наеми. Този инвеститорски интерес допълнително засилва пазара на наематели, тъй като значителна част от жилищния фонд на Балтимор не е собственост на обитателите. През 2024 г. Балтимор беше посочен като добър пазар за инвестиции в наеми поради голямото население от студенти и медицински работници (няколко университета и болници осигуряват постоянен поток от наематели) и стабилния пазар на труда baymgmtgroup.com baymgmtgroup.com. Присъствието на инвеститори може да затрудни първите купувачи на жилища в някои квартали (тъй като инвеститорите често плащат в брой или наддават с по-високи оферти), но това също означава стабилно предлагане на жилища под наем. Около половината от домакинствата в Балтимор живеят под наем, а не притежават жилище, и този дял може леко да се увеличи, ако високите ипотечни лихви се запазят. Ръководството на града е наясно с тази динамика; политики като разширяване на помощта за първи купувачи и финансиране на достъпни жилища имат за цел да запазят възможността за собственост върху жилище, дори когато пазарният натиск тласка повече хора към наемане.

Инвестиционни възможности и развиващи се квартали

Балтимор често е наричан „град на кварталите“ и наистина тенденциите на ниво квартал определят инвестиционните възможности. Докато навлизаме в 2025 г., няколко района се открояват като развиващи се горещи точки за недвижими имоти:

  • Квартали по крайбрежието (Federal Hill, Canton, Fells Point): Тези исторически популярни райони в Южен и Източен Балтимор остават магнит за млади професионалисти и инвеститори. Те съчетават исторически чар с ново строителство и през 2025 г. се наблюдава продължаваща джентрификация и наемни премии bpmngmt.com. Оживената ресторантска/бар сцена на Federal Hill и близостта му до центъра поддържат търсенето високо – средната цена на жилище там е около $330K, а типичните наеми надвишават $2,100 baymgmtgroup.com baymgmtgroup.com. Canton и Fells Point, с техните крайбрежни паркове и бутици, предлагат едни от най-високите наеми в града (средно ~$2,300 в Canton) baymgmtgroup.com baymgmtgroup.com. Тези квартали все още поскъпват, но с умерено темпо, което ги прави стабилен избор за инвеститори, търсещи дългосрочен растеж и надеждни наематели. Новите луксозни таунхауси и апартаментни проекти в тези райони (например по Key Highway или Brewer’s Hill) увеличават предлагането, но заетостта остава висока.
  • Mount Vernon & Station North: Mount Vernon, културното сърце на Балтимор, е известен с класическата си архитектура и институции (музеи, университети). Все по-често попада в полезрението на инвеститорите за възможности за добавяне на стойност при многофамилни имоти – районът е достъпен (средна цена на жилище ~$223K) baymgmtgroup.com, но привлича стабилно население от наематели – студенти и млади професионалисти. Близкият Station North (Charles North/Greenmount West) се превърна в артистичен и развлекателен район с нови апартаменти и реновирани редови къщи, които привличат творци. Цените в тези централни квартали все още са разумни спрямо потенциала им, което ги прави обещаващи локации за стратегията „купи евтино, отдавай скъпо“.
  • Нарастващи райони (Remington, Pigtown, Highlandtown): Извън традиционните горещи точки редица преди това пренебрегвани квартали набират инерция. Remington, например, се трансформира с модерни фуудхолове (R. House), офиси на стартъпи и апартаменти, развити от Seawall – което стимулира реновации на жилища в околните улици. Pigtown (Washington Village), близо до стадионите и новото разширение на University of Maryland BioPark, вижда как инвеститори превръщат стари сгради в модерни наеми. А Highlandtown/Brewer’s Hill в Източен Балтимор, разнообразна общност с развиваща се арт сцена, се превърна в изгодна алтернатива на Canton – очаквайте продължаващо поскъпване там с появата на нови търговски обекти (като комплекса Yard 56) и жилищни проекти. Инвеститорите, които търсят следващия Canton, следят внимателно тези райони, които са на прага на по-широко откриване.
  • Окръг Балтимор и предградията: Предградията на града също предлагат възможности, особено за тези, които се интересуват от наеми на имоти за семейства и пътуващи до работа. Райони като Towson, Catonsville и Parkville се отличават с добри училища и остават силно търсени. Например, в Towson наемите са около $1,850 и има силна база от наематели-студенти от Towson University bpmngmt.com bpmngmt.com. С все повече компании, които приемат хибриден модел на работа, предградията с лесен достъп до града могат да видят повишено търсене на жилища от хора, търсещи пространство и гъвкавост, което прави наемите на еднофамилни къщи или покупко-продажбата на имоти в предградията жизнеспособна инвестиционна стратегия.

В обобщение, инвеститорите имат много възможности в Балтимор – от луксозни апартаменти на брега до работнически редови къщи, подходящи за реновиране. Ключови фактори за разглеждане са развитието на квартала (подобрява ли се районът?), търсенето на наеми (близост до работни места/колежи) и относителната достъпност. В списъка на развиващите се квартали на Балтимор често присъстват Federal Hill, Canton, Fells Point, Mount Vernon и дори луксозният Roland Park за луксозни наеми baymgmtgroup.com baymgmtgroup.com. Всеки предлага различен профил на риск/възнаграждение. Общото между тях е, че стойностите на недвижимите имоти в Балтимор, макар и да се покачват, са много под нивата на Вашингтон D.C. или Ню Йорк, което предполага потенциал за растеж. Инициативите на града за обновяване (напр. грантове за купувачи на жилища в определени квартали и споменатите по-горе реформи в зонирането) също могат да отключат нови възможности в дълго пренебрегвани райони. Например, мащабното преустройство на Perkins Homes близо до Little Italy през следващите няколко години ще създаде смесено жилищно и търговско пространство, където някога са били казармените проекти, което вероятно ще повиши стойността на имотите в съседните Harbor East и Upper Fells Point. Ранните инвеститори в тези преходни зони могат да спечелят значително, ако тези проекти успеят.

Промени в политиката и развитие на зонирането

Скорошни промени в политиката и реформи в зонирането са на път да окажат значително влияние върху пазара на недвижими имоти в Балтимор, като насърчат развитието и увеличат предлагането на жилища. През май 2025 г. кметът Брандън Скот представи обширен законодателен пакет, наречен Housing Options and Opportunity Act – пет законопроекта за зониране, предназначени да направят жилищата „по-достъпни и по-изобилни“ в целия град foxbaltimore.com foxbaltimore.com. Тези законопроекти предлагат отмяна на изключващи правила за зониране, които са ограничавали жилищната плътност. Особено важно е, че един от законопроектите (№ 25-0066) ще позволи строителството на малки многофамилни жилища (до 4 жилищни единици) в жилищни зони, които преди това са били ограничени само до еднофамилни къщи foxbaltimore.com foxbaltimore.com. Това на практика легализира дуплекси, триплекси и четириплекси в много райони, създавайки възможности за плавно увеличаване на плътността и разнообразяване на типовете жилища. Друг законопроект премахва изискванията за паркиране извън улицата, които често са увеличавали разходите и сложността на градските проекти foxbaltimore.com foxbaltimore.com. Премахването на задължителните минимални изисквания за паркиране може да позволи на строителите да строят върху по-малки парцели и да намалят цената на жилищна единица, с надеждата да се стигне до по-достъпни апартаменти. Освен това пакетът с реформи разглежда някои странни правила в строителния кодекс (като изискването за две стълбища в сгради над три етажа); една промяна ще позволи сгради до 6 етажа с едно стълбище, като по този начин кодексът на Балтимор се изравнява с обичайните международни стандарти за намаляване на строителните разходи foxbaltimore.com foxbaltimore.com. Тези актуализации в зонирането, след като бъдат приети и приложени, се очаква да стимулират ново многофамилно строителство, особено в квартали с добра инфраструктура, които преди това са били „заключени“ само за еднофамилни жилища. Акцентът е върху обръщането на десетилетия „расистко изключващо зониране“ и увеличаване на справедливостта чрез отваряне на повече общности за различни видове жилища. Накратко, Балтимор възприема по-прогресивна позиция за развитие през 2025 г., залагайки на по-гъвкава…Кодексът за зониране ще доведе до повече жилищни възможности и по-ниски наеми в дългосрочен план.

Освен зонирането, други политически инициативи оформят средата на недвижимите имоти. Градът е разширил стимулите за развитие в определени райони – например, продължава използването на Tax Increment Financing (TIF) за подкрепа на големи проекти като Port Covington/Baltimore Peninsula. Историческите данъчни кредити остават достъпни за реновиране на многото исторически сгради в града, което е ключово за финансиране на обновявания в квартали като Западен Балтимор. Съществува и фокус върху справянето с печално известния проблем с изоставените имоти: щатът и градът създадоха Baltimore Vacants Initiative през 2023 г., за да координират средства и програми за рехабилитация или събаряне на занемарени имоти news.maryland.gov news.maryland.gov. Свързано с това е и Project C.O.R.E. (Creating Opportunities for Renewal and Enterprise), който продължава да премахва стотици изоставени къщи и подготвя земя за нови цели. Всичко това влияе на пазара, като потенциално освобождава земя за развитие и подобрява условията в кварталите (и съответно стойността на имотите).

В централната търговска част едно уникално политическо решение е преместването на държавни офиси в центъра на Балтимор, както беше споменато по-рано. С подкрепата на бившия губернатор Лари Хоган и продължено от губернатор Уес Мур, Мериленд е заделил десетки милиони за това начинание godowntownbaltimore.com godowntownbaltimore.com. До края на 2025 г. над 5 000 държавни служители ще са се преместили в наети офиси в Централния бизнес район, заемайки големи части от офис сградите godowntownbaltimore.com godowntownbaltimore.com. Това на практика е политика за икономическо развитие с цел стабилизиране на недвижимите имоти в центъра: повече работещи означава по-голямо търсене на апартаменти, заведения за хранене и транспорт – добродетелен цикъл, от който градът отчаяно се нуждае, за да възроди ядрото си.

Накрая, Master Plan 2030 на окръг Балтимор (в предградския окръг около града) и актуализацията на цялостния план на самия град (наречена „Our Baltimore“) предоставят пътна карта за използването на земята през следващото десетилетие. Макар че това са насоки на високо ниво, те подчертават смесено предназначение на застрояването, развитие, ориентирано към транспорта, и устойчиви практики. Особено важно е, че планът на град Балтимор предвижда добавяне на хиляди нови жилищни единици до 2030 г. и концентриране на развитието около транспортни линии и работни центрове, което съвпада със започналите промени в зонирането. Всички тези политически мерки – реформа в зонирането, стимули, стратегически премествания – целят да направят Балтимор по-привлекателна среда за инвестиции и да се справят с дългогодишни предизвикателства като достъпността на жилищата и изоставените сгради. Общността на недвижимите имоти следи внимателно, за да види колко бързо тези промени ще се превърнат в реални проекти на терен.

Демографски и икономически фактори, влияещи върху предлагането и търсенето

В основата на тенденциите на пазара на недвижими имоти в Балтимор стоят демографските и икономическите течения в региона. Критичен фактор е траекторията на населението на града. В продължение на десетилетия град Балтимор отбелязваше спад на населението, като жителите се изнасяха в предградията или други щати. Въпреки това, скорошни данни дават лъч надежда: между 2023 и 2024 г. населението на Балтимор леко се увеличи за първи път от години. Оценките на преброяването показват, че градът е спечелил около 750 души, като населението достига приблизително 568 300 към средата на 2024 г. foxbaltimore.com youtube.com. Макар и скромна, тази стабилизация се изтъква от официалните лица като знак, че Балтимор може би преодолява тенденцията на изселване. Метро зоната (Baltimore-Columbia-Towson MSA) като цяло има около 2,8 милиона души и продължава да расте бавно iemergent.com iemergent.com, дори когато самият град се е свивал. Ако град Балтимор успее да поддържа ръст на населението (дори с ~0,1% годишно), това ще засили търсенето на жилища както за наем, така и за покупка, и ще подобри доверието на инвеститорите.

Демография: Балтимор има разнообразно население, но също така се сблъсква със социално-икономически предизвикателства. Средният доход на домакинствата в града е сравнително нисък – Балтимор е на 87-мо място от 100-те най-големи американски града по среден доход, а приблизително 20% от жителите живеят под прага на бедността planning.baltimorecity.gov. Това означава, че значителна част от търсенето на жилища е за достъпни и работнически жилища. Инвеститорите и политиците работят, за да гарантират, че новите проекти включват достъпни жилища (например чрез изисквания за включващо жилищно строителство или проекти с данъчни кредити за жилища за хора с ниски доходи), особено тъй като нарастващите наеми иначе могат да изтласкат дългогодишните жители. В същото време има наплив на млади професионалисти и студенти в определени райони, което създава микро-пазари на наематели/купувачи с по-високи доходи (например населението в центъра и крайбрежните квартали е по-младо и по-заможно). Делът на собствениците на жилища в метрополията е около 67% iemergent.com iemergent.com, но в самия град е много по-нисък (по-близо до 45%–50%). Има целенасочени усилия за увеличаване на дела на чернокожите и испаноговорящите собственици на жилища, който изостава значително спрямо белите собственици в Балтимор iemergent.com iemergent.com – преодоляването на тази разлика може да отключи ново търсене на купувачи, ако програмите за кредитиране и информираност успеят през следващите години.

Икономически двигатели: Икономиката на Балтимор е в основата на здравето на пазара на недвижими имоти. Най-големите работодатели в региона включват здравеопазване и образование (“университети и болници”), държавен сектор, финансови услуги и логистика. Институции като Университетът и болницата Джонс Хопкинс (най-големият работодател в града), Медицинският център на Университета на Мериленд и Лойола/Нотр Дам не само осигуряват работа на десетки хиляди, но и привличат студенти и изследователи – всички те се нуждаят от жилища. Затова районите около тези институции (напр. Johns Hopkins Homewood в Charles Village и районът около Hopkins Hospital/Eager Park) имат стабилно търсене на жилища. Метрополията има и значително федерално присъствие (администрация по социално осигуряване, NSA във Fort Meade наблизо) и развиващ се технологичен и киберсигурностен сектор. Безработицата в Мериленд остава сравнително ниска (около 4% през 2023–25 г.), а ръстът на работните места е стабилен, макар и не впечатляващ. Забележително е, че работните места, свързани с пристанището и логистиката, се увеличават благодарение на процъфтяващия бизнес на пристанище Балтимор и растежа на Tradepoint Atlantic. Например, новите дистрибуционни центрове в Tradepoint създават стотици работнически работни места, което от своя страна подкрепя жилищния пазар в окръг Балтимор и югоизточните квартали на града.

Факторите за качество на живот в Балтимор също играят роля в търсенето на недвижими имоти. Престъпността и качеството на обществените училища са постоянни притеснения, често посочвани от тези, които напускат града. Намаляването на насилствената престъпност е основен приоритет на настоящата администрация и въпреки че през 2023–2024 г. се наблюдава известно подобрение (лек спад на убийствата), градът осъзнава, че сигурността и възприятието влияят върху това дали семействата избират да живеят в града или предпочитат околните окръзи. Напредъкът в тази насока може да насърчи повече жители да останат и да инвестират в кварталите на града, което ще повиши стойността на жилищата. По същия начин инвестициите в транспорт (като планираното възраждане на източно-западната транзитна линия Red Line) и инфраструктурата могат да отворят нови зони за развитие и да улеснят придвижването, което ще повлияе върху растежа на търсенето на жилища.

В обобщение, търсенето на пазара на недвижими имоти в Балтимор е история на два града: едната страна е движена от наплив на млади професионалисти, студенти и пенсионери, привлечени от градския начин на живот (което подхранва луксозните апартаменти и реновираните таунхауси в джентрифициращи се райони), а другата страна е движена от съществуващото работническо население, което се нуждае от достъпни жилища и наеми. Икономическите и демографските тенденции – стабилна заетост, възможна стабилизация на населението и инициативи за увеличаване на доходите и собствеността на жилища – всички сочат към бавен, но положителен напредък. Ако Балтимор успее да се възползва от своите силни страни (образование, здравеопазване, пристанище/логистика, достъпност спрямо DC/Филаделфия) и да се справи с предизвикателствата си, търсенето на жилищни и търговски площи може само да расте през следващото десетилетие.

Прогнози за пазара за 2025–2030 г.

Гледайки напред, експертите прогнозират, че пазарът на недвижими имоти в Балтимор ще изпита умерен, устойчив растеж от 2025 до 2030 г., вместо резките колебания от последното десетилетие. Икономистите в сферата на жилищата предвиждат период на застой, последван от постепенни увеличения на цените на жилищата. На национално ниво се очаква стойността на жилищата да нараства с по-бавни темпове – приблизително 3-4% годишно през следващите пет години redfin.com – а достъпният пазар в Балтимор може да отбележи подобно или малко по-ниско поскъпване. В краткосрочен план прогнозата за 2025 г. (както бе отбелязано по-рано) е около +1–2% ръст на цените за жилищата в района на Балтимор leetessier.com, предвид препятствията от високите лихвени проценти. До 2026–2027 г., ако инфлацията се успокои и ипотечните лихви леко спаднат, продажбите може да се активизират отново, привличайки повече купувачи на пазара и водейки до малко по-високи годишни ръстове на цените (може би средни едноцифрени проценти). Въпреки това не се очакват големи скокове в цените; по-скоро консенсусът е за „по-плавни увеличения на цените“ и по-балансирани условия realestate.usnews.com. Това би било добре дошъл контраст спрямо двуцифрените скокове през 2021 г., като ще запази жилищата в Балтимор относително достъпни и ще намали риска от балон. Всъщност някои национални прогнози (напр. Zillow) дори предвиждат кратък спад в цените през 2025 г. (от порядъка на няколко процента), преди растежът да се възобнови fastcompany.com, въпреки че местните експерти до голяма степен не са съгласни, че Балтимор ще види спад на цените за цяла година, освен ако не настъпи рецесия.

Един голям фактор в прогнозата е посоката на ипотечните лихви. Настоящите прогнози показват, че 30-годишните ипотечни лихви вероятно ще останат около средата на 6% през 2025 г. leetessier.com, с възможност да спаднат до около 5% до 2026–2027 г., ако Федералният резерв постигне меко приземяване на инфлацията. Ако лихвите наистина паднат през втората половина на десетилетието, Балтимор може да види увеличение на броя на купувачите за първи път, които се връщат на пазара, увеличавайки обема на продажбите. Предлагането на жилища също ще определя резултатите – ако градските реформи в зонирането и стимулите за развитие успешно доведат до повече жилищни единици (както за продажба, така и под наем), това може да помогне да се предотврати прегряване на цените/наемите дори при нарастващо търсене.

От търговската страна, перспективите за периода 2025–2030 варират според сектора. Офис площите се очаква да се възстановяват бавно; прогнозите на фирми като JLL и Newmark сочат, че вакантността на офисите в Балтимор ще остане висока още няколко години, след което постепенно ще се подобри, тъй като остарелите офис площи се премахват или преустройват, а компаниите се адаптират към хибридни модели на работа. Възможно е да видим как нивото на вакантност на офисите намалява от ~20% към по-здравословните 15% до края на десетилетието, при условие че няма нов шок в търсенето на офиси. Ръстът на наемите в офис сектора вероятно ще бъде минимален в краткосрочен план, като наемодателите ще се фокусират върху задържането на наематели – всяко увеличение на наемите ще бъде силно концентрирано в първокласни имоти с уникални предложения. Индустриалните имоти трябва да възвърнат инерцията си още през 2026 г. – след лекото забавяне през 2025 г., комбинацията от растеж на електронната търговия, увеличен трафик на пристанището и издигането на Балтимор като дистрибуционен възел за средноатлантическия регион се очаква да стимулира нови наеми. Анализаторите от бранша очакват, че индустриалната вакантност отново ще се свие до 2027 г., а ръстът на наемите ще продължи (макар и с едноцифрени годишни темпове) предвид високата цена на новото строителство и силното търсене на модерни логистични съоръжения. Планираните индустриални проекти в Tradepoint Atlantic, например, се простират до края на десетилетието с милиони квадратни метри в процес на планиране, което показва увереност във бъдещото търсене.

За мултифамилния (наемен) пазар, прогнозни фирми като CoStar и Yardi предвиждат стабилен ръст на наемите в Балтимор до 2030 г., средно около 2-3% годишно, при условие че икономиката избегне голяма рецесия. Вакантността може леко да се повиши, тъй като вълната от нови завършени проекти продължава (с още хиляди планирани жилища в центъра и в Harbor East/Little Italy), но към 2025 г. усвояването на новите жилища е в крак с предлагането и тази тенденция се очаква да продължи, предвид сравнително ниските наеми в Балтимор спрямо региона. По същество, Балтимор вероятно ще остане пазар на наемодателите в много отношения – освен ако не се стигне до свръхстроителство, търсенето от наематели трябва да поддържа висока заетост. Важен непредвидим фактор ще бъде ръстът на доходите: ако заплатите в района на Балтимор се повишат (може би поради растеж в технологичния сектор или ако градът привлече нови работодатели), това може да даде възможност за по-високи жилищни разходи и така да подкрепи пазара. Обратно, ако населението отново се застои или намалее, това може да отслаби търсенето. На този етап повечето експерти са предпазливо оптимистични, че населението на града ще се задържи стабилно или леко ще нарасне благодарение на усилията за обновяване, което означава, че търсенето на жилища ще съществува за новото предлагане, което излиза на пазара.

За да илюстрираме с някои числа дългосрочната прогноза: анализът на ипотечния пазар на iEmergent за Балтимор прогнозира, че от 2023 до 2026 г. общият обем на заемите за покупка на жилища ще се увеличи с около 4,3%, отразявайки по-високите цени, но броят на транзакциите всъщност ще намалее (от около 29 000 ипотечни заема за покупка на жилище през 2023 г. до 26 800 през 2026 г.) iemergent.com iemergent.com. Това означава, че макар всяко жилище да става по-скъпо средно (поради поскъпването), по-малко жилища ще сменят собственика си – тенденция, която е в съответствие със застаряващия жилищен фонд и по-ниската мобилност. Към края на 2020-те, ако лихвените проценти се нормализират надолу, може да видим отново увеличение на обема на продажбите (повече купувачи на пазара), като е възможно да се върнем към ~30 000 ипотечни заема за покупка годишно или повече. Поскъпването на цените се очаква да бъде умерено, но положително, така че до 2030 г. средната цена на жилище в Балтимор може да бъде, например, с 10–15% по-висока от тази през 2025 г. (натрупано за пет години). За наемите се очаква подобно умерено покачване; наемателите може да плащат с около 15% повече през 2030 г. в сравнение с днес, ако се запазят сегашните тенденции, макар че това ще варира според под-пазара и типа жилище.

В обобщение, перспективата за недвижимите имоти в Балтимор за 2025–2030 г. е за умерен растеж. Пазарът преминава от период на бурна активност и резки колебания към фаза на зрялост и стабилност. Възможностите ще са в полза на добре подготвените: опитни инвеститори и купувачи на жилища, които гледат дългосрочно, могат да се възползват от сравнително високата доходност и по-ниските входни цени в Балтимор, докато строителите, които съобразят проектите си с възловите точки на растеж и политическите стимули на града, ще намерят подкрепяща среда. Ако не настъпят неочаквани икономически сътресения, Балтимор през 2030 г. се очаква да бъде с малко по-голямо население, с обновен център, повече жилищни единици и пазар на недвижими имоти, който, макар и не горещ, постепенно се покачва и е значително трансформиран спрямо 2020 г.

Значими компании за недвижими имоти, строители и проекти, които оформят облика на града

Няколко ключови строителни компании, фирми и водещи проекти активно променят облика на пазара на недвижими имоти в Балтимор през 2025 г. и следващите години:

  • Baltimore Peninsula (Port Covington) – Разработен от MAG Partners/MacFarlane Partners и партньори: Това е един от най-амбициозните проекти за градско обновяване в САЩ, който преобразува 235 акра бивша индустриална крайбрежна зона в Южен Балтимор в нов многофункционален район. След години на планиране и инфраструктурна работа (подпомогнати от едно от най-големите TIF финансирания в страната), първата фаза на проекта „Chapter 1“ вече е реализирала 1,1 милиона кв. фута площ до момента magpartners.com, включително офис/търговските сгради Rye Street Market, два жилищни комплекса (около 400 апартамента, към момента около 50% от които са отдадени под наем sobopost.org sobopost.org), и хотел. През 2024 г. CFG Bank премести централата си в един от новите офиси sobopost.org, а до края на 2024 г. новата световна централа на Under Armour, кампус от 280 000 кв. фута, достигна груб строеж – 1 400 служители на UA се очаква да се преместят там в началото на 2025 г. sobopost.org. Разработчиците на Baltimore Peninsula (водени от изпълнителния директор MaryAnne Gilmartin от MAG Partners) планират следващи фази, които може да включват допълнителни офис кули, още хиляди жилищни единици, паркове и дори евентуално футболен стадион или центрове за данни в бъдещи етапи southbmore.com. Този проект на практика създава изцяло нов квартал, и ако е успешен, ще измести центъра на тежестта на Балтимор на юг. Експертите по недвижими имоти често цитират Baltimore Peninsula като барометър – успехът или предизвикателствата му ще повлияят на възприятията за пазара в Балтимор.
  • Harbor Point & Harbor East – Развити от Beatty Development и партньори: Harbor East (развит основно от H&S Properties през 2000-те) и съседният Harbor Point (воден от Beatty) формират процъфтяващо крайбрежно разширение на центъра. Значими компании, които са базирани тук, включват регионалната централа на Exelon Corp. и различни финансови и правни фирми. През 2024 г. T. Rowe Price завърши преместването си в чисто нова централа с две сгради в Harbor Point thedailyrecord.com business.maryland.gov – инвестиция от 278 милиона долара, която подчертава доверието в Балтимор. Beatty Development стои и зад нови луксозни жилищни кули (като 1405 Point и новия Liberty Harbor East), които са насочени към заможни наематели. Тези инвеститори на практика са изградили висококласен анклав с хотели, търговски обекти и заведения за хранене, които привличат туристи и заможни жители. Динамиката в Harbor East/Point се очаква да продължи, като има допълнителни терени за развитие (например, бъдещи етапи може да донесат още жилищни кули или сграда за научни изследвания в областта на живота). Районът Harbor East в частност се превърна в дестинация за пазаруване и хранене, а успехът му привлече външни инвеститори – например, глобалната компания за недвижими имоти Armada Hoffler инвестира в развитието на района. В обобщение, екипите на Beatty и H&S изиграха ключова роля в трансформирането на крайбрежието на Балтимор в квартал, който живее 24/7, подобрявайки имиджа и данъчната база на града.
  • MCB Real Estate – Фирмата на Дейвид Брамбъл (преустройва Harborplace): MCB Real Estate е местен инвеститор, който привлече вниманието, поемайки преустройството на Harborplace. След като придоби фалиращия Harborplace от синдик през 2022 г., MCB прекара две години в изготвяне на генерален план, който беше одобрен от избирателите на града през 2024 г. Както беше отбелязано, планът включва събаряне на старите павилиони от 80-те години и изграждане на модерен комплекс със смесено предназначение с четири нови сгради (включително 32/25-етажна жилищна кула с около 900 жилища и две търговски сгради по 200 000 кв. фута с магазини и дори покривен парк) cbsnews.com cbsnews.com. Дейвид Брамбъл и неговата компания се очертават като ключови строители в града; способността им да реализират този проект за 1 милиард долара (строителството трябва да започне през 2026 г. cbsnews.com) ще бъде от решаващо значение за бъдещето на центъра. MCB участва и в други проекти, включително квартални търговски центрове и сделки за достъпни жилища в региона. Струва си да се отбележи, че Брамбъл, като афроамерикански инвеститор, който ръководи толкова мащабен проект, се възприема като пионер в град, който се стреми към приобщаващ растеж.
  • Weller Development (първоначалният разработчик на Port Covington) и Plank Industries: Това бяха първоначалните двигатели на визията за Port Covington, подкрепени от основателя на Under Armour Кевин Планк. Weller Development ръководеше ранните етапи на инфраструктурата и първата вълна от строителство в Port Covington (преди MAG Partners да поемат водещата роля във вертикалното развитие). Въпреки че Weller впоследствие намали ролята си, тяхната работа положи основите на това, което сега е Baltimore Peninsula. Дестилерията Sagamore Spirit и Rye Street Tavern на Планк също помогнаха да се постави районът на картата. Plank Industries продължава да има дял и влияние в развитието на Балтимор – от Port Covington до по-малки проекти като бутикови хотели (например Sagamore Pendry във Fells Point, разработен в партньорство с други преди няколко години). Техните амбиции и капиталова инжекция в Балтимор бяха катализатор, дори и изпълнението вече да е в нови ръце.
  • Публично-частни партньорства в достъпното жилищно строителство: Редица групи за развитие си партнират с градски агенции, за да се справят с преустройството на жилища. Например, проектът Perkins Somerset Oldtown, споменат по-рано, е сътрудничество, включващо Агенцията за жилищно настаняване на град Балтимор, търговски разработчици като Cross Street Partners и неправителствени организации, използвайки федерален грант от 30 милиона долара по програмата Choice Neighborhoods. По подобен начин групи като Mission First Housing и Enterprise Homes са активни в изграждането на нови смесени жилищни общности на мястото на бивши обществени жилища (например новите етапи на O’Donnell Heights в Източен Балтимор). Тези разработчици, макар и не винаги в заглавията, са от решаващо значение за преобразяването на жилищната тъкан на Балтимор, като целят да заменят занемарени квартали с обновени домове.
  • Хъбове за науки за живота и технологии: Издигането на Балтимор като скромен хъб за науки за живота доведе до това, че разработчици като Wexford Science & Technology (който построи 1,5 милиона кв. фута Johns Hopkins Science + Technology Park в Източен Балтимор) и институции като University of Maryland BioPark движат проекти. Нова сграда на BioPark, 4MLK, е в процес на строителство от западната страна и ще добави 250 000 кв. фута лабораторно и офис пространство и ще привлече 50–100 биотехнологични компании, когато бъде завършена business.maryland.gov eda.gov. От страна на технологиите, планът за Port Covington включва иновационен хъб за киберсигурност и технологични стартъпи (подпомогнат от скорошното федерално определяне на Baltimore Tech Hub). Компании и организации като UpSurge Baltimore работят за развитието на стартъп екосистемата, което може да увеличи търсенето на нестандартни офис пространства и споделени работни хъбове в квартали като Fells Point, Federal Hill и Station North. Фирми за недвижими имоти, ориентирани към тези сектори, като South Duvall (разработчик, фокусиран върху науките за живота), ще играят все по-голяма роля в осигуряването на лабораторни и технологични работни пространства.
  • Забележителни брокерски и управляващи имоти компании: Фирми като CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Newmark и местни играчи като MacKenzie Commercial са силно ангажирани на пазара в Балтимор, посредничейки при големи сделки и публикувайки изследвания, които оформят инвеститорските нагласи. В жилищния сектор компании като Redfin и Zillow увеличиха присъствието си с данни, докато големи управляващи имоти като Bay Management Group (BayMGMT) и Harbor Stone Advisors управляват хиляди наеми в Балтимор и често публикуват анализи (както сме цитирали) за пазарните тенденции bpmngmt.com baymgmtgroup.com. Макар и да не са „инвеститори“, тези компании влияят върху това кои проекти ще се реализират (чрез финансиране и отдаване под наем) и как пазарът се възприема чрез техните доклади.

В заключение, пазарът на недвижими имоти в Балтимор през 2025 г. се оформя от комбинация между големи визионерски проекти и детайлни подобрения по кварталите. Инвеститори като MAG Partners, MCB Real Estate и Beatty Development променят силуета на града с мащабни проекти, докато безброй по-малки инвеститори и строители реновират редови къщи и малки парцели един по един. Инициативите на публичния сектор и частното предприемачество все повече се обединяват, както се вижда от преместването на държавни институции в центъра и реформата в градоустройството, които се ползват с подкрепата на бизнес общността. Останалата част от 2020-те ще бъде решаващ период: тези играчи и проекти ще определят дали Балтимор ще се възползва напълно от своите предимства – достъпни разходи за живот, исторически характер, стратегическо местоположение – за да реализира процъфтяващ и приобщаващ пазар на имоти. Ако ранните признаци са показателни (например интересът към новите проекти и първото увеличение на населението от години), перспективите пред Балтимор се подобряват. До 2030 г. силуетът на града ще включва нови кули в Harborplace и Port Covington, кварталите ще приютят нови жители, привлечени от възможностите, а историята на недвижимите имоти в Балтимор ще бъде една на възраждане и стабилен растеж – изградена върху основата, която се полага сега през 2025 г.

Източници:

Roman Bednarski

Latest Posts

Don't Miss

Why Chicago Real Estate Could Be America’s Best Bet in 2025 and Beyond

Защо недвижимите имоти в Чикаго може да са най-добрата инвестиция в Америка през 2025 г. и след това

Пазарът на недвижими имоти в Чикаго през 2025 г. се
Marrakesh Real Estate Market 2025: Comprehensive Overview and Outlook

Пазар на недвижими имоти в Маракеш 2025: Обширен преглед и прогноза

Актуален преглед на пазара (2025) Жилищен имотен сектор Цени и