Недвижими имоти в Минеаполис 2025: Бурни тенденции, горещи квартали и смели прогнози за 2030

Тенденции на жилищния пазар през 2025 г.

Жилищният пазар в Минеаполис остава стабилен и конкурентен през 2025 г. След бурните години в началото на 2020-те, ръстът на цените на жилищата се е забавил до устойчиво ниво. Типичната стойност на жилище в Минеаполис е около 337 500 щ.д. (средата на 2025 г.) – увеличение с около 1,5% на годишна база zillow.com. Медианната продажна цена се задържа в ниския до средния диапазон от 300 хиляди долара (около 344 хиляди долара към май 2025 г.) и жилищата се продават бързо – медианното време до сключване на сделка е само 14 дни zillow.com. Повече от половината обяви все още се продават над исканата цена в този пазар на продавача zillow.com, което отразява продължаващото високо търсене от купувачи спрямо ограниченото предлагане.

Предлагането на жилища за продажба в Минеаполис остава исторически ограничено. Към средата на 2025 г. на пазара в града има само около 1 200 жилища zillow.com. Този недостиг е част от по-широка тенденция в Минесота: предлагането в цялата щат (~12 500 жилища през март 2025 г.) е леко нагоре спрямо 2024 г., но все още драстично под нивата отпреди 2010 г. kstp.com. За сравнение, по време на последната жилищна криза през 2008 г. в цялата щат са били обявени почти 49 000 жилища, което подчертава колко ограничено е предлагането днес kstp.com. Една от основните причини е „ефектът на заключване“: Много собственици рефинансираха или купиха, когато ипотечните лихви бяха 2–3% и сега не желаят да продават и да се откажат от тези изключително ниски лихви. При текущи ипотечни лихви ~6,5–7%, продавачите, които искат да се преместят в по-голямо жилище, остават на място, което ограничава новите обяви kstp.com. Това поддържа пазара изключително ограничен, дори когато търсенето от купувачи остава високо.

Въпреки по-високите разходи за финансиране, търсенето от купувачи остава силно в Минеаполис. Брокери съобщават, че жилища (особено в средния ценови диапазон $250K–$500K) често имат десетки огледи и множество оферти още в първите си дни на пазара kstp.com kstp.com. Купувачи за първи път описват напрегната обстановка – обикалят много къщи и губят наддавания, преди най-накрая да успеят да купят жилище kstp.com. Резултатът: Минеаполис все още е силен пазар за продавачи през 2025 г., макар че ръстовете в цените вече са едноцифрени, а не двуцифрените скокове от 2021 г. Местни експерти прогнозират „плато“ или плавно покачване на стойностите на жилищата занапред, вместо резки промени kstp.com. Всъщност прогнозите сочат само едноцифрени годишни увеличения на цените в проценти в близко бъдеще, освен ако не настъпят големи икономически промени sofi.com. Това подсказва за здравословна стабилизация – пазарът расте, но с по-умерен темп, който може да е по-устойчив в дългосрочен план.

Тенденции при търговските недвижими имоти през 2025 г.

Пазарът на търговски недвижими имоти в Минеаполис е история на смесени резултати през 2025 г. От една страна, офис секторът изпитва затруднения да възвърне позициите си след пандемията и преминаването към хибридна работа. Вакантността на офисите в центъра на Минеаполис е скочила до около 28–29% – значително по-висока от националната средна стойност (~19,5%) enr.com. Много компании са намалили офис площите си или са приели политики за дистанционна работа, оставяйки етажи в небостъргачите в центъра празни. Дори когато служителите постепенно се връщат в офисите, големи площи остават недоизползвани. През първото тримесечие на 2025 г. централната бизнес зона на Минеаполис (CBD) продължи да отчита отрицателна абсорбция (повече освободени, отколкото наети площи), тъй като големи наематели намалиха заеманите пространства forterep.com. Ярки примери са адвокатски кантори и корпорации, които консолидират площите си, което доведе до отрицателна абсорбция от над 130 000 кв. фута в центъра в началото на годината forterep.com. Наемодателите реагираха с агресивни стимули за наемане и намаления на цените, за да върнат наемателите в тези сгради forterep.com.

Въпреки това, не всичко е мрачно на офис пазара. Крайградските и модерните офиси Клас А се представят по-добре, което показва тенденция към „бягство към качество“ forterep.com. Фирмите, които наемат офиси, търсят по-малки, висококачествени пространства с отлични удобства, за да „заслужат пътуването до работа“ от служителите forterep.com. Крайградските офис паркове с обновени, колаборативни работни пространства в някои случаи са достигнали пълна заетост forterep.com. Като цяло, офис пазарът в Туин Ситис отчете леко положително нетно усвояване през първото тримесечие на 2025 г. – първото увеличение от началото на 2022 г. – което подсказва, че най-лошото от спада на офис пазара може би отминава forterep.com. Въпреки това, вакантността остава висока – около 20–24% общо (и по-висока в центъра) forterep.com forterep.com. По-старите сгради Клас B/C в центъра са особено затруднени и много от тях се разглеждат за адаптивно преустройство (например преобразуване в апартаменти или смесено предназначение) като решение. В края на 2024 г. Минеаполис прие наредба за улесняване на преобразуването на офиси в жилища, като за няколко години премахва определени пречки в зонирането и изискванията за достъпни жилища, за да насърчи инвеститорите да преустроят празните кули enr.com enr.com. Тази политика показва ангажимента на града към оживяване на центъра чрез добавяне на жилища и намаляване на празните офис площи.

В контраст с офисите, индустриалните и логистични имоти процъфтяват. Индустриалният пазар в Минеаполис–Сейнт Пол остава един от най-силните в страната, като нивото на незаетост се задържа на ниските ~4% на фона на непрестанното търсене от наематели colliers.com. Модерните складове и дистрибуционни центрове в района продължават да се радват на висока заетост и нарастващи наеми благодарение на растежа на електронната търговия и производството. Дори когато се въвеждат нови индустриални проекти, те бързо се усвояват – доклад на Lee & Associates поставя индустриалната незаетост за Q1 2025 под 4% и отбелязва силно усвояване на почти 800 000 кв. фута в началото на годината view.ceros.com. Инвеститорите се насочиха към този сектор, превръщайки индустриалните имоти в търсена стока. Търговските имоти са по-скоро смесена картина: кварталните търговски центрове и крайградските търговски улици се възстановиха стабилно, особено тези с хранителни магазини или наематели, предлагащи преживявания. Въпреки това, търговията в центъра на града изпитва затруднения поради по-ниския поток от офис служители и възприятията за обществена безопасност. Забележително е, че някои известни магазини в градските ядра (например Target затвори слабо представящ обект в Uptown през 2023 г.) са напуснали поради по-слаби продажби или опасения за сигурността. Като цяло обаче, потребителските разходи в Twin Cities са стабилни, а незаетостта на търговски площи на ключови локации е сравнително ниска. Многофамилните търговски имоти (жилищни сгради) също се представят добре – по същество част от жилищния пазар, те се радват на висока заетост и ръст на наемите (разгледано по-подробно в секцията за тенденции при наемането).

В обобщение: Търговският сектор на Минеаполис през 2025 г. е история на два пазара – офис площите са в период на корекция и преоткриване, докато индустриалните и многофамилните имоти са силно търсени. Възстановяването на офис пазара вероятно зависи от креативното му преизползване и връщането на оживлението в центъра. Междувременно инвеститорите са оптимистично настроени към складове, апартаменти и специализирани имоти, които са в синхрон с настоящите икономически двигатели.

Тенденции при покупката на жилища и наемането

Балансът между покупката и наемането в Минеаполис се променя по интересни начини. Търсенето на жилища за покупка остава силно, но много потенциални купувачи се сблъскват с проблеми с достъпността заради двойния удар от по-високи цени и по-високи лихвени проценти. В резултат някои жители отлагат покупката на жилище и продължават да наемат, което поддържа силен пазар на наеми.

От купуващата страна, купувачите в Минеаполис през 2025 г. трябва да се ориентират в конкурентна среда. Както беше отбелязано, желаните жилища често получават множество оферти над обявената цена zillow.com. Купувачите трябва да бъдат стратегически и агресивни, като наддават бързо, предлагат над исканата цена и се отказват от условия, за да спечелят сделките kstp.com kstp.com. Първите купувачи усещат натиска особено силно: при средна продажна цена около $343K zillow.com и 30-годишни ипотечни лихви близо 7%, месечните разходи са обезсърчителни за много домакинства, които купуват за първи път. Въпреки това, цените на жилищата в Минеаполис все още са под националната средна стойност (~$423K), а с 24% по-нисък наем от средното за САЩ, Туин Ситис остават относително достъпни по стандартите на големите градове zillow.com sofi.com. Тази относителна достъпност, съчетана със силния местен пазар на труда, означава, че много млади професионалисти и семейства са жадни да купят, ако могат да намерят подходящ дом. Основният проблем е предлагането и цената на финансирането, а не липсата на желание – за което свидетелстват тълпите на огледите и бързите продажби.

Междувременно, тенденциите при наемите в Минеаполис показват оживен и затягащ се пазар. Всъщност, Минеаполис беше обявен за #1 „град за наблюдение“ за наематели през 2025 г. поради нарастващия интерес от потенциални наематели rentcafe.com rentcafe.com. През 2024 г. обявите за наеми в Минеаполис на основните платформи отбелязаха онлайн ангажираност, която скочи с 30–40%, повече от всеки друг град в САЩ, което показва нарастващо търсене от страна на наемателите rentcafe.com. Това търсене се е превърнало в ниска вакантност на наемите – до края на 2024 г. наличността на апартаменти е намаляла с около 16% спрямо предходната година rentcafe.com. В резултат на това, наемодателите са получили възможност да повишат наемите умерено. Средният наем в Минеаполис е около $1,595 (за всички типове жилища) към средата на 2025 г., което е с около $85 (+5%) повече спрямо година по-рано zillow.com zillow.com. Наемите се задържаха без промяна в началото на 2025 г. (няма месечно увеличение от юни до юли) zillow.com, но на годишна база наемите в Минеаполис са в лек възход след период на спад, свързан с пандемията. Важно е да се отбележи, че те остават значително по-ниски от тези в крайбрежните пазари – приблизително 25% под средния наем в САЩ zillow.com – което е една от причините градът да привлича наематели от по-скъпи региони.

Няколко фактора стоят в основата на тези тенденции при наемите. Минеаполис е център на висшето образование, дом на Университета на Минесота и няколко колежа, с над 50 000 студенти само в U of M. Това създава постоянен поток от студенти-наематели всяка година sofi.com. Много от завършилите остават в района заради работа, но все още не могат да си позволят да купят жилище, което допълнително увеличава броя на наемателите sofi.com. Освен това, промяната в начина на живот след пандемията кара някои хора да предпочитат да наемат жилище в градски квартали с много удобства, вместо да купуват в отдалечени предградия. Съчетанието на Минеаполис от градски удобства, паркове и сравнително достъпни наеми го прави магнит за млади професионалисти, особено rentcafe.com rentcafe.com. Проактивните жилищни политики на града също имат значение – Минеаполис беше един от първите градове, които премахнаха зонирането само за еднофамилни къщи (позволявайки дуплекси/триплекси на места, където преди е имало само една къща), което насърчава създаването на повече малки многофамилни жилищни единици под наем sofi.com. Макар това да не е решило жилищната криза за една нощ, то показва подкрепа за разширяване на възможностите за наемане на жилища.

Наемателите наистина се сблъскват с конкуренция: ниво на заетост около 94–95% означава, че качествените жилища се отдават бързо mmgrea.com mmgrea.com. Луксозните апартаменти от клас А се предлагат през последните години (особено в центъра и в Uptown/Northeast), давайки на наемателите от висок клас повече избор. Но новото строителство се забавя (очакват се само около 4 300 нови жилища в целия метрополитен район през 2025 г., рязък спад спрямо над 10 000 през 2024 г.) mmgrea.com mmgrea.com, така че предлагането на жилища под наем ще се свие още повече. Този ограничен нов запас се очаква да поддържа ръста на наемите положителен (около 3–4% годишно) до 2025 г. mmgrea.com. Въпреки това, властите в Минеаполис са внимателни да запазят достъпността на жилищата. Макар че няма действаща наредба за контрол на наемите в Минеаполис към 2025 г. hemlane.com, градът проучва мерки за стабилизиране на наемите и е приел нови закони за защита на наемателите (например изискване за 60-дневно предизвестие при големи увеличения на наема) hemlane.com. Наемателите трябва да следят за промени в политиките, но засега пазарът се управлява от търсенето и предлагането – а търсенето е високо.

В обобщение, купуването на жилище в Минеаполис е конкурентно и скъпо, което кара някои домакинства да наемат по-дълго, а това от своя страна прави пазара на наеми още по-горещ. Както купувачите, така и наемателите се сблъскват с ниска наличност на съответните си пазари. За тези, които могат да купят, Минеаполис предлага малко по-добра достъпност от много други метрополиси, а за тези, които наемат, предлага привлекателен градски начин на живот на разумна цена. Силната база от наематели (над половината от жителите на града са под наем) предоставя възможности за инвеститори, както ще видите по-нататък.

Възможности и рискове за инвестиции

Минеаполис предлага динамична комбинация от възможности за инвестиции в недвижими имоти през 2025 г., но и набор от променящи се рискове, които инвеститорите трябва да преценят. От страна на възможностите, няколко сегмента на пазара показват потенциал:

• Жилищни наеми и строителство за отдаване под наем (Build-to-Rent): С горещия пазар на наеми (95% заетост и нарастващи наеми), инвестирането в многофамилни имоти или еднофамилни къщи под наем може да донесе стабилна възвръщаемост. Голямото студентско и младо професионално население на града гарантира постоянно търсене на наеми sofi.com. Кварталите около Университета на Минесота или други колежи, например, имат вграден пул от наематели и ниска вакантност. Освен това, новата гъвкавост в зонирането на Минеаполис (позволяваща до триплекси върху бивши единични парцели) дава възможност на малки инвеститори да развиват дуплекси/триплекси в еднофамилни квартали sofi.com – ефективно създавайки повече наемни единици в райони с високо търсене. Инвеститор-собственик може да живее в едно от жилищата и да отдава другите, възползвайки се от потенциала за „house-hacking“. Тази промяна в политиката цели да увеличи жилищното предлагане и достъпността, а за инвеститорите това отваря врата за добавяне на стойност чрез преобразуване или строителство на мултифамилни имоти в желани локации.
• Подценени квартали: Няколко квартала в Минеаполис предлагат сценарии „купи евтино, подобри и отдавай/продай скъпо“. Районът Near North, например, исторически е бил с по-малко инвестиции, но сега е на радара като развиващ се квартал. Цените на жилищата в Near North са скочили с около 10% през последната година, но все още са под средното за града, което показва потенциал за допълнително поскъпване sofi.com. Инвеститори, които се фокусират върху ремонт на стари къщи или развитие на ново строителство в такива райони, могат да се възползват от инициативите на града за икономическо включване (например проекти като Upper Harbor, виж по-долу, ще стимулират Северен Минеаполис). По подобен начин квартали като Whittier, Northeast Minneapolis и Phillips предлагат сравнително по-ниски входни цени, но са в съседство с модерни райони, което предполага добър потенциал за растеж с развитието на града. Скорошен пример: подрайонът Northeast Minneapolis има един от най-високите проценти на заетост на апартаменти (95%+) в метрополията поради своята популярност и ограниченото ново строителство mmgrea.com, което сигнализира за силно търсене на наеми за всякакви нови единици, които инвеститор може да добави там.
• Търговска стойност с добавена стойност: За по-големите институционални инвеститори, затрудненият офис сектор на Минеаполис може да се окаже възможност под прикритие. С офис сгради в центъра, които се търгуват на големи отстъпки (някои са продадени за част от стойността си преди пандемията), находчиви инвеститори с дългосрочна визия биха могли да придобият и пренасочат тези активи. Облекчените правила за конверсия в града улесняват превръщането на затруднен офис в смесена или жилищна сграда enr.com. Разработчиците, които могат да се справят с тези преобразувания, може до 2030 г. да притежават значително поскъпнал актив (представете си преобразуване на празна офис кула в модерни лофт апартаменти или технологичен кампус). Има риск (разходи за конверсия, намиране на финансиране и др.), но и потенциал да помогнат за възраждането на центъра, докато печелят от успешен проект. Освен офисите, градските търговски площи, изоставени от национални вериги, могат да бъдат изкупени и преустроени във фуудхол, развлекателни обекти или квартални услуги, които по-добре отговарят на търсенето след COVID.
• Индустриални и логистични имоти: Както беше отбелязано, индустриалните имоти процъфтяват. Инвеститорите продължават да намират възможности за строителство или покупка на складове, дистрибуционни центрове и гъвкави индустриални площи в района на Минеаполис–Сейнт Пол. С нива на незаетост около 4-5% colliers.com, наемателите са много – от изпълнение на електронна търговия до производители на медицински изделия (регионална специалност). Земя или терени за преустройство близо до основни магистрали и железопътни коридори са особено ценни. Въпреки че капиталовите доходности в индустриалния сектор са се свили, дългосрочната перспектива (движена от нуждите на веригата за доставки) остава силна, което прави този сектор относително стабилен избор.

Разбира се, всяка възможност идва с рискове и предизвикателства. Основните рискове на пазара в Минеаполис включват:

• Лихвен риск и риск при финансиране: Високите разходи за заемане са най-голямото непосредствено препятствие както за инвеститорите, така и за купувачите на жилища. С ипотечни и търговски лихви, които са приблизително двойно по-високи от преди няколко години, сделките са по-трудни за осъществяване. Инвеститорите се сблъскват с по-високи разходи за обслужване на дълга, което може да намали печалбите или да ограничи сумата, която могат да платят за даден имот. Ако лихвите се повишат още или останат високи по-дълго, това може да понижи стойността на имотите (особено силно заложените търговски имоти). От друга страна, евентуално бъдещо понижение на лихвите може да отключи натрупана активност по сделки – но времето е несигурно. Разумните инвеститори правят разчети с консервативни предположения за финансирането.
• Регулаторна и данъчна среда: Минеаполис по принцип е про-жилищен, но инвеститорите трябва да следят за промени в политиката. Една забележителна област е контролът върху наемите – докато Минеаполис не е въвел стабилизация на наемите към 2025 г. (въпреки че избирателите са дали разрешение за това) hemlane.com, дебатът е активен. Сестринският град Сейнт Пол въведе таван на наемите от 3% (по-късно изменен с изключения за ново строителство), което показва, че има политическа воля за контрол върху наемите в Туин Ситис. Строга политика за контрол на наемите в Минеаполис, ако бъде приета, може да ограничи ръста на наемите и да повлияе на стойността на имотите за наемодателите. Друг фактор са данъците върху имотите: данъчната ставка в окръг Хенепин (~1,1%) е малко над националната средна стойност, а с падането на стойностите на търговските имоти, повече от данъчната тежест се прехвърля върху собствениците на жилища sofi.com. Значителни увеличения на данъчните оценки върху жилищни или инвестиционни имоти биха намалили възвръщаемостта. Засега данъците са управляеми, но това е тенденция, която трябва да се следи, докато градът пренастройва данъчната си база между различните сектори.
• Икономически и демографски рискове: Икономиката на Минеаполис е разнообразна (финанси, здравеопазване, централи на търговски вериги, образование и др.), което осигурява стабилност. Въпреки това, инвеститорите трябва да вземат предвид макроикономическите рискове. Голяма рецесия може да намали търсенето на всякакъв вид недвижими имоти. Ръстът на работните места е умерен, не експлозивен, така че прекалено оптимистичните прогнози за търсенето от наематели или купувачи може да се окажат неточни. Ръстът на населението в града е положителен, но не и бърз; голяма част от регионалния ръст е в предградията. Затова определени инвестиции (като луксозни апартаменти в центъра) може да имат ограничен купувачески интерес. Престъпност и възприятие за обществената безопасност е друг локален риск: Минеаполис се сблъска с граждански вълнения и нарастващи нива на престъпност през 2020–2021 г., което частично засегна привлекателността на центъра и някои квартали. Градът работи за подобряване на сигурността и възстановяване на имиджа си, но инвеститорите в засегнатите райони трябва да са наясно с общественото възприятие и напредъка в процеса на възстановяване.
• Разходи за строителство и верига на доставки: За проектите за развитие, разходната страна е основен риск. Разходите за строителни материали и недостигът на работна ръка са увеличили разходите, което прави трудно строителството на жилища на достъпни цени blog.housingfirstmn.org. Минесота е посочена като място, където регулаторните разходи и разходите за земя са много високи, което допринася за невъзможността да се произведе достатъчно достъпно жилище blog.housingfirstmn.org. Ако тези тенденции продължат, маржовете за развитие ще останат малки и потокът от нови проекти може да остане слаб – добре за собствениците на съществуващи активи (по-малко конкуренция), но риск за предприемачите. Освен това, всяко възобновяване на тарифите или прекъсвания във веригата на доставки (стомана, дървен материал и др.) може допълнително да увеличи разходите за строителство enr.com.

В обобщение, Минеаполис предлага стабилни основи на пазара на недвижими имоти и потенциал за растеж, но инвеститорите трябва да подхождат с стратегически, с отворени очи. Възможности като жилища под наем, подценени квартали и индустриални имоти са привлекателни, стига да се управляват рискове като високи разходи за финансиране, възможни регулаторни промени и предизвикателства при изпълнението. Диверсификацията (по вид имот или местоположение в метрополията) също може да помогне за балансиране на тези рискове. Тези, които инвестират разумно сега, могат да бъдат добре позиционирани да се възползват от продължаващата еволюция и растеж на населението на Минеаполис през останалата част от десетилетието.

Основни проекти за развитие на недвижими имоти

Минеаполис през 2025 г. кипи от значими проекти за развитие на недвижими имоти, които обещават да преобразят части от града. Тези проекти – вариращи от трансформиращи публично-частни партньорства до нови жилищни и търговски сгради – са както отговор на настоящите нужди, така и залог за бъдещия растеж на града. Ето някои от основните планирани или текущи развития, които да следите:

• Преструктуриране на Upper Harbor Terminal (Северен Минеаполис) – Може би най-амбициозният проект в процес на изпълнение, Upper Harbor Terminal (UHT) е обект от 48 акра на брега на река Мисисипи в Северен Минеаполис, който се преобразява от стар терминал за баржи в оживена дестинация с разнообразно предназначение mspmag.com mspmag.com. Централният елемент е нов Център за сценични изкуства с над 8 000 места – открит амфитеатър, управляван съвместно от First Avenue (известното музикално заведение) и Минесотския оркестър – който наскоро осигури градско финансиране и се очаква да започне строителство през есента на 2025 г. mspmag.com mspmag.com. Това място ще бъде домакин на концерти и събития с цел да привлече посетители и да катализира развитието на околността. Като цяло, планът за UHT е реконструкция на стойност 350 милиона долара, която включва не само амфитеатъра, но и жилища на достъпни и пазарни цени, търговски площи, паркове и пътеки, свързващи Северната част с реката mspmag.com mspmag.com. Градските лидери го описват като „инвестиция за поколения напред“, която ще донесе работни места, култура и възможности на Северен Минеаполис mspmag.com. През следващите няколко години се очаква да се появят нови жилищни единици, парк от 20 акра и бизнес площи на този обект, заедно с емблематичното музикално място. Проектът ще се реализира на етапи през втората половина на 2020-те, но обещава дългосрочен икономически тласък и нова идентичност за някога пренебрегвания речен бряг.
• Свързване на Nicollet (Преструктуриране на бившия обект на Kmart) – В южен Минеаполис една градоустройствена мечта най-накрая се сбъдва: отварянето отново на Nicollet Avenue при Lake Street, където огромен магазин на Kmart печално блокираше улицата повече от 40 години. Градът събори нефункциониращия Kmart през 2023 г. и вече представи проект за преструктуриране на обекта от 10 акра mprnews.org mprnews.org. Визията е да се продължи Nicollet Avenue през обекта (възстановявайки уличната мрежа и свързвайки отново кварталите) и да се изгради смесено застрояване около нея. Плановете включват 500+ жилищни единици (със смес от пазарни и достъпни жилища), силно необходим супермаркет с пълно обслужване, търговски обекти и обществени удобства като евентуално обществен площад или парк mprnews.org mprnews.org. Градските власти подчертават осигуряването на възможности за собственост на жилище и пространство за малък бизнес като част от проекта mprnews.org. Включването на мнението на общността е от съществено значение, предвид историята, за да се гарантира, че проектът ще донесе ползи на околните квартали Whittier и Stevens Square. Строителството на инфраструктурата (нов мост на Nicollet Avenue над Midtown Greenway) трябва да започне в края на 2025 г. mprnews.org. Вертикалното строителство на сградите вероятно ще се осъществи през 2026–2028 г. Този проект е значим не само заради мащаба си, но и заради символичната си стойност: той ще излекува дългогодишна градска рана, ще подобри транспортната свързаност и ще внесе нови жилища и търговия в оживено кръстовище. До 2030 г. тази зона може да се превърне в оживен център, който свързва Uptown и центъра на града по-плавно.
• North Loop Green Development – В модерния квартал North Loop, точно северозападно от центъра, голям смесен кампус на име North Loop Green е на финалната права към завършване. Проектът, ръководен от строителната компания Hines, започна през края на 2021 г. и до 2025 г. ще предложи комбинация от луксозни апартаменти, офис площи, търговски обекти и обществени пространства. Акцентът е нова жилищна кула и офис сграда, свързани с това, което се рекламира като най-високия скайуей в града. Кампусът включва “The Green”, едноакров градски парк/площад за обществени събитияmillcitytimes.com. North Loop Green е отличен с наградата CoStar Impact Award за 2025 г. като развитие на годината costar.com costar.com. Популярността му подчертава продължаващата привлекателност на North Loop, който се е трансформирал от складов район в един от най-желаните квартали на Минеаполис. Като предлага модерни работни пространства и стотици нови жилищни единици в среда за живот, работа и забавление, този проект едновременно отговаря на настоящото търсене и създава модел за бъдещо развитие в близост до центъра. Очаквайте North Loop Green да добави още ресторанти и магазини през следващата година, когато се отвори напълно, което допълнително ще оживи квартала.
• Downtown East – Проекти за кули и паркове: Downtown East (районът около U.S. Bank Stadium и театър Guthrie) преживя строителен бум през последните години и продължава и през 2025 г. RBC Gateway Tower, 37-етажен небостъргач в края на Nicollet Mall, отвори врати през 2023 г. с централа на RBC Wealth Management, хотел Four Seasons и луксозни апартаменти. Това беше голямо допълнение, което показа доверие в дългосрочните перспективи на центъра. Освен това, Ryan Companies завършиха 25-етажна жилищна кула на 4th & Park през 2024 г., добавяйки 350 нови наемни жилища в Downtown East enr.com. Тези проекти допълват Commons Park и стадиона, създавайки нов жилищен анклав в сърцето на града. Градът също така обмисля преобразуване на някои по-стари съседни офис сгради в жилищни, което може допълнително да увеличи населението в центъра. Междувременно, предложено преустройство на Metrodome Square (паркинг до стадиона) може да донесе още един смесен небостъргач през следващите години (плановете все още са в концептуален етап). Като цяло, Downtown East е на път да се превърне в истински квартал за живот и работа, оставяйки зад себе си имиджа си само на офис сгради и събитийни пространства.
• Надграждане на инфраструктурата (транспорт и пътища): Освен сградите, някои големи инфраструктурни проекти ще окажат влияние върху недвижимите имоти. Разширението на Зелената линия на метрото (Southwest LRT) е проект за леко метро на стойност 2,7 милиарда долара, който е в процес на строителство и ще свърже центъра на Минеаполис с югозападните предградия (St. Louis Park, Hopkins, Minnetonka, с крайна спирка в Eden Prairie). Очаква се да започне работа през 2027 г., като вече е стимулирал развитието на проекти, ориентирани към обществения транспорт, в близост до бъдещите станции. В рамките на Минеаполис линията ще започва от Target Field и ще включва станции близо до Bryn Mawr и в коридора Kenilworth. С наближаването на откриването на линията, очаквайте да видите как инвеститори се насочват към терени около тези станции за нови жилищни и търговски проекти, залагайки на привлекателността на достъпа до транспорт. Освен това, капиталовите подобрения на града за 2025 г. включват над 225 милиона долара за инфраструктурни дейности – от реконструкция на улици (над 9 мили от пътища) до подмяна на над 800 оловни водопроводни тръби minneapolismn.gov kstp.com. Значими улични проекти (като текущото обновяване на Hennepin Avenue) и подобрения по мостовете ще подобрят мобилността и безопасността, като косвено ще подкрепят стойността на имотите в тези райони. Модерната инфраструктура и транспортните възможности правят кварталите по-привлекателни, като подкрепят пазара на недвижими имоти в целия град.

Това са само някои от основните акценти – множество по-малки проекти също се появяват из целия град. Например, нови комплекси за достъпни жилища се строят в райони като Near North и Phillips, сграда с нулеви нетни емисии беше открита от Парковия борд на Минеаполис през 2025 г. като модел за устойчив дизайн mprnews.org, а се подготвят планове за реновиране на транзитната станция Nicollet Mall и околните блокове. В предградията (които влияят на икономиката на града) проекти като преустройството на бившия завод на Ford в St. Paul (Highland Bridge) и огромният воден парк на Mall of America в Bloomington също ще имат регионално въздействие.

Като цяло, строителната програма на Минеаполис отразява град, който инвестира отново в себе си – строи жилища във всички ценови категории, подобрява публичните пространства и залага, че удобствата и свързаността ще стимулират растежа. До 2030 г. се очаква тези проекти да дадат резултат, създавайки нови „места“ в града, било то обновен речен бряг в North Side, възродено кръстовище Chicago-Lake или по-гъст, по-обитаем център.

Ключови прозрения на ниво квартал

Недвижимите имоти в Минеаполис са преди всичко история на квартално ниво. Разнообразието от квартали в града – 83 официални квартала, всеки със свой характер – преживяват тенденции, които понякога се различават от средните за целия град. Ето някои ключови прозрения на ниво квартал за 2025 г.:

• Северният луп и прилежащият център: Северният луп продължава да блести като едно от най-модерните места в Минеаполис. Известен с преустроените складови лофтове, бутикови магазини и нощен живот, Северният луп отбеляза скок на цените на жилищата с около 13% през последната година sofi.com sofi.com. Средната продажна цена тук (около $310K) всъщност е под средната за града, което отразява множеството апартаменти, но тя бързо се покачва sofi.com sofi.com. Търсенето е силно, макар че е интересно, че обявите в Северния луп се продават малко по-бавно средно (~93 дни, често с 2% под исканата цена) sofi.com sofi.com – вероятно поради големия обем нови апартаменти. Въпреки това, със своето младо население и удобства, Северният луп остава гореща точка за млади професионалисти и хора в пенсионна възраст, търсещи градски начин на живот. Прилежащите квартали на центъра показват смесени тенденции: Downtown East, подкрепен от ново строителство, става все по-желан (средните стойности в Downtown East са сравнително високи, около $426K zillow.com, благодарение на новите луксозни апартаменти). Downtown West и Loring Park, от друга страна, имат по-стар жилищен фонд (много апартаменти в високи сгради от 70-те години) и са по-слаби – средната цена в Loring Park всъщност е спаднала с около 14% на годишна база, което показва добри изгодни оферти за купувачите в този район sofi.com sofi.com. Жилищата/апартаментите в Loring се задържат по-дълго на пазара и често се продават под исканата цена, така че купувачите имат предимство при преговори sofi.com sofi.com. Тази дихотомия показва, че в рамките на центъра по-новите сгради с много удобства са много по-търсени от по-старите жилища без обновления.
• Ъптаун и Югозапад: Ъптаун (районът около Lake Street/Hennepin и веригата езера) има интересна история. Исторически това е бохемски, търсен район (дори увековечен от Принс), след което претърпя известен спад около 2020–2021 г. поради затваряне на магазини и социални вълнения. Но до 2025 г. Ъптаун се възстановява в някои отношения – медианната продажна цена скочи с почти 80% през последната година sofi.com sofi.com. (Този поразителен скок вероятно отразява промяна в типа на продаваните имоти – може би повече еднофамилни къщи или реновирани имоти се продават сега в сравнение с много малки апартаменти по-рано – вместо чисто поскъпване.) Въпреки това, обявите в Ъптаун се задържат средно около 80 дни и често се продават с няколко процента под исканата цена, така че това е донякъде конкурентен, но не прегрят пазар sofi.com sofi.com. Умни купувачи могат да намерят стойност в Ъптаун, ако са готови да обновят по-стар дом. По-широкият район на Югозападен Минеаполис (квартали като Linden Hills, Fulton, Kenny, Armatage) остава най-скъпият и стабилен район на града. Тези райони, пълни с привлекателни еднофамилни къщи близо до езера и добри училища, се радват на постоянен интерес от семейства. Например, медианната продажна цена в Linden Hills е около $600K sofi.com sofi.com – една от най-високите в града – и домовете там все още се продават с 0.7% по-скъпо от миналата година, въпреки вече високите цени sofi.com sofi.com. В Linden Hills средният дом се продава само за 3–4 седмици, често с множество оферти sofi.com sofi.com. Близките Fulton, Armatage и Kenny са подобна история: много малко налични имоти, висока собственост, отлични условия за живот. Тези квартали са любими на инвеститорите само в смисъл, че запазват стойността си и поскъпват стабилно – макар че високите начални цени могат да са бариера. (Много инвеститори вместо това се насочват към малко по-евтини – но все пак стабилни – квартали като Hale, Ericsson, Cooper в южен Минеаполис, където има по-скромни домове и силен потенциал за отдаване под наем ark7.com ark7.com.)
• Североизток и Арт Дистрикт: Североизточен Минеаполис, включително квартали като St. Anthony East/West, Logan Park, Sheridan и „Арт Дистрикт“, е в постоянен възход. Той предлага комбинация от исторически къщи и нови апартаменти, както и оживена сцена с пивоварни и изкуства. Търсенето на жилища в Североизток е високо – наскоро заетостта на наемите в района беше измерена на около 95.8%, една от най-високите в града mmgrea.com, а цените на жилищата се покачват, тъй като все повече хора се насочват натам заради атмосферата. Средните стойности в някои североизточни квартали (напр. Logan Park или Beltrami) все още са под $300K, което го прави относително достъпен за купувачи за първи път и основна цел за реноватори. Стегнатият пазар на наеми също го прави привлекателен за наемодатели; малките многофамилни сгради в Североизток са търсени. Докато Североизток запази своя уникален характер и относителна достъпност, вероятно ще продължи да се джентрифицира по премерен начин.
• Северен Минеаполис (Camden/Near North): Северната част на Минеаполис исторически е била по-слабо инвестирана, но има признаци на промяна. Както беше споменато, цените на жилищата в Near North наскоро се повишиха с около 10% sofi.com, а градски инициативи като Upper Harbor Terminal и няколко проекта за достъпни жилища внасят ресурси. Квартали като Willard-Hay, Jordan и Camden предлагат едни от най-ниските цени в града – много еднофамилни къщи могат да се намерят под $250K. Това привлича както купувачи за първи път (търсещи достъпна собственост), така и инвеститори (търсещи наеми с добър паричен поток или препродажби). Въпреки това, престъпността и разликите в оценките остават проблем. Градът и общностните организации работят за подобряване на сигурността и училищата, което, ако е успешно, може да отключи значителен потенциал тук. Междувременно, инвеститорите трябва да бъдат стратегически – фокусиране върху блокове близо до по-стабилни райони или партньорство с местни програми за реновации може да помогне. До 2030 г. Северен Минеаполис може да претърпи значителна трансформация, ако планираните инвестиции (като UHT и подобрения в транспорта) се реализират.
• Университет и Югоизток: Кварталите около Университета на Минесота – Dinkytown, Stadium Village, Marcy-Holmes, Prospect Park – имат уникален пазар, доминиран от студентски жилища. Тези райони преживяха бум в строителството на апартаменти в края на 2010-те, така че има голямо предлагане на студентски апартаменти извън кампуса. Вакантността в тези по-нови сгради се увеличи по време на пандемията, когато кампусът премина към дистанционно обучение, но с връщането на студентите, те отново се запълниха. Наемите в университетската зона са стабилни; по-старите дуплекси и къщи в Marcy-Holmes все още привличат множество групи студентски наематели всяка учебна година. За купувачите тези квартали предлагат красиви исторически къщи (особено в Prospect Park), но също така и много имоти за отдаване под наем. Инвеститорите могат да се справят добре със студентски наеми, но е необходим професионален мениджмънт поради честата смяна на наемателите. Линията на леки железници Green Line минава оттук, осигурявайки лесен достъп от кампуса до центъра – още един плюс. Със стабилен или растящ прием, пазарът на наеми в университетската зона трябва да остане надежден, макар и не с висок растеж (новото предлагане ограничава увеличението на наемите).
• Южен централен район (Powderhorn, Phillips, Longfellow): Тази широка ивица квартали южно от центъра и източно от I-35W предлага комбинация от гъсто застроени градски блокове и по-тихи жилищни зони. Longfellow и Cooper, по поречието на река Мисисипи, са много популярни заради парковете и бунгалата си – цените там стабилно се покачват. Cooper е известен с достъпни жилища и отличен достъп до речните пътеки, което го прави привлекателен както за семейства, така и за инвеститори ark7.com ark7.com. Районът Powderhorn Park и Phillips (включително Midtown Phillips, East Phillips) имат по-ниски средни цени на жилищата (някои под $250K) и напоследък привличат много купувачи за първи път, което увеличава търсенето. Тези квартали са разнообразни и се наблюдава ново малко мащабно строителство (например районът Midtown Global Market има нови апартаменти). Има и някои предизвикателства с по-стария жилищен фонд и джобове с престъпност, но инвестициите от общността са активни. През следващите години следете коридора Lake Street (който минава през тези райони), който ще продължи да се възстановява след безредиците от 2020 г. – планирани са множество проекти със смесено предназначение и реновации, които ще повишат профила на околните квартали. Например, бившият участък на Third Precinct и няколко изгорели парцела са предвидени за обновяване, което може да повиши стойността на имотите в Phillips и Longfellow.

В обобщение, кварталите на Минеаполис варират от заможни крайезерни зони до обновяващи се градски райони, а показателите за недвижими имоти отразяват това разнообразие. Луксозните райони (Югозападен Минеаполис) отбелязват по-бавен растеж, просто защото вече са скъпи и стабилни. Развиващите се райони (Север, части от Юг, Североизток) отбелязват по-бързо поскъпване, тъй като наваксват и привличат нов интерес. Купувачите и инвеститорите ще спечелят, ако проучат микро-пазарите: например, все още могат да се намерят изгодни оферти в Loring Park или Phillips, ако сте готови да инвестирате в обновяване, докато в райони като Linden Hills или North Loop трябва да платите по-висока цена, но и да разчитате на устойчива стойност. Добрата новина е, че практически всички квартали се възползват от цялостното икономическо здраве на града – Минеаполис не е град на сривове и бумове в различни части, а по-скоро пъстра мозайка от стабилен растеж с няколко горещи точки и няколко изоставащи. Усилията за развитие на общността и пазарните сили постепенно стесняват разликата между исторически недофинансираните райони и останалата част на града. До 2030 г. можем да очакваме по-балансиран пейзаж, където много от сегашните „изгряващи“ квартали ще са напълно „утвърдени“.

Прогнози за пазара и експертни предвиждания до 2030 г.

Напред, очаква се пазарът на недвижими имоти в Минеаполис да изпита продължаващ растеж до 2030 г., но с по-умерен, устойчив темп в сравнение с влакчето на ужасите от началото на 2020-те. Ето какво предвиждат експертите и тенденциите за останалата част от десетилетието:

• Прогноза за цените на жилищата: Консенсусът сред местните икономисти в сферата на недвижимите имоти е, че цените на жилищата ще продължат да се покачват умерено в Минеаполис и региона на Туин Ситис. След двуцифрените годишни ръстове през 2020–2022 г., пазарът навлезе във фаза на по-бавен растеж през 2023–2024 г., и се очаква това да продължи. Прогнозите предвиждат годишно поскъпване в ниските до средните едноцифрени стойности (приблизително 2–5% годишно) през втората половина на 2020-те години sofi.com. Тази траектория предполага липса на големи икономически сътресения. Тя отразява фактори като постоянен недостиг на жилища (особено на достъпни домове) и стабилно търсене от страна на милениалите, които навлизат в етапа на закупуване на жилище. Федералният резерв на Минесота и жилищните изследвания посочват, че щатът има недостиг на жилища – според една оценка Минесота се нуждае от около 300 000 нови жилища до 2030 г., за да отговори на търсенето на всички нива на доходи blog.housingfirstmn.org. Ако строителството не се увеличи значително (а според настоящите тенденции това може и да не се случи), дисбалансът между търсене и предлагане ще продължи да оказва натиск за повишаване на цените през цялото десетилетие. Все пак, по-високите ипотечни лихви ограничават колко бързо могат да растат цените – затова се очаква умерен растеж, а не нов бум. До 2030 г. типичната стойност на жилище в Минеаполис може да бъде с около 15–25% по-висока от днешната. Например, медианната цена от $340K през 2025 г. може да достигне около $400K (плюс-минус) до 2030 г., ако тези тенденции се запазят. Важно е, че този ръст вероятно ще бъде нелинеен – няколко години може да има 1–3% ръст, а ако лихвите паднат или доходите се увеличат, една-две години може да видим 5–6%. Но срив или продължителен спад изглежда малко вероятен, освен при външна криза, тъй като жилищният инвентар ще остане относително ограничен. Дори при евентуална икономическа рецесия междувременно, жилищният пазар в Минеаполис има здрави основи (разнообразна икономика, по-ниска волатилност), които би трябвало да предотвратят драматични спадове в цените. Плато или лек спад за една година бързо ще бъде коригиран от основното търсене.
• Пазарът на наеми и многофамилни жилища: Очаква се секторът на наемите да остане благоприятен за наемодателите в Минеаполис в обозримо бъдеще. Процентът на заетост е в средата на 90-те процента и се прогнозира да остане там или дори да се повиши до 2025 г. mmgrea.com mmgrea.com. Със значителното забавяне на новото строителство на апартаменти (2024–2025 г. отбелязаха голям спад в развитието на многофамилни жилища) mmgrea.com, броят на новите жилища през 2026–2028 г. вероятно ще бъде ограничен. Това означава, че растежът на предлагането на наеми ще изостава спрямо нарастването на населението и домакинствата, което ще доведе до продължаващо ниски нива на незаетост. В резултат на това се очаква цените на наемите да продължат да се покачват поне с темпа на инфлацията или малко над него. Експертите прогнозират, че наемите в Минеаполис ще се увеличават с около 3–4% годишно през следващите няколко години mmgrea.com. До 2030 г. ръстът на наемите може да се забави до около 2–3% годишно, ако строителството се ускори по-късно през десетилетието или ако икономическият растеж се забави. Въпреки това, ако Минеаполис направи сериозни усилия за достъпни жилища (щатът определя нужда от 100 000+ достъпни жилища за наематели с ниски доходи sofi.com) или ако се увеличи броят на собствениците на жилища, това може донякъде да ограничи ръста на наемите. Един непредвидим фактор е политиката за стабилизиране на наемите – ако Минеаполис въведе мярка за контрол на наемите (например, ограничаване на увеличенията до 3–5% годишно), това директно ще ограничи ръста на наемите за обхванатите жилища. При липса на такава мярка, пазарните сили вероятно ще доведат до плавно покачване на наемите. До 2030 г. средните наеми може да са с 15–20% по-високи от днешните, което приблизително съответства на ръста на доходите. Пазарът на наеми ще бъде повлиян и от демографските тенденции: с навлизането на поколението Z на пазара на труда и с намаляването на жилищата от някои по-възрастни домакинства, ще има много наематели. Но ако лихвите по ипотеките се нормализират надолу, някои настоящи наематели ще станат купувачи за първи път, което може леко да намали търсенето на наеми в края на 2020-те.
• Бъдеще на търговските недвижими имоти: Най-големият въпрос е еволюцията на офис пазара до 2030 г.. Много анализатори смятат, че централната част на Минеаполис няма да има нужда от толкова офис пространство на работник в бъдеще, тъй като дистанционната/хибридната работа ще стане постоянна за част от работната сила. Затова очакваме да видим продължаваща консолидация и преосмисляне на офис пространствата през следващите 5+ години. До 2030 г. значителна част от днешните празни офиси вероятно ще бъдат преустроени за други цели – било то жилищни единици, хотели или креативни пространства със смесено предназначение. Опростената наредба на града за преустройство (в сила до 2029 г.) има за цел да ускори този процес enr.com. Това постепенно може да намали нивото на незаетост на офисите от сегашните ~25%+ към по-нормално ниво (може би средни тийнейджърски проценти) до края на десетилетието, тъй като излишните офис площи се изваждат от пазара. Може също да видим нови типове наематели в центъра – например лаборатории за науки за живота или здравни заведения – които да заемат сгради, които преди са били само офиси, като по този начин се диверсифицира търговският микс. Търговските площи вероятно също ще продължат да се трансформират: Очаквайте повече бизнеси, ориентирани към преживявания и услуги (фитнеси, клиники, развлекателни обекти), които да заменят традиционните магазини, като по този начин се поддържа стабилна заетост в добре разположените търговски коридори. Индустриалният сектор трябва да остане водещ; ако не друго, новото индустриално строителство по периферията на метрополията ще продължи, докато нивото на незаетост се балансира около по-здравословните 6–8%. Индустриалният пазар на Минеаполис през 2030 г. ще се възползва от разширяване на логистиката и евентуално връщане на част от производството – като по този начин складовете ще останат пълни, а наемите ще растат поне с инфлацията.
• Икономически и демографски тенденции: Населението на Минеаполис, което в момента е около 425 000 sofi.com, се очаква да нараства умерено до 2030 г. Метрополитенският съвет прогнозира, че градът може да добави около 30 000–40 000 жители до 2030 г. (достигане на ~460 хил.), движено от естествен прираст и вътрешна миграция, макар че това зависи от поддържането на работни места и наличност на жилища. По-широката метрополия на Туин Ситис се очаква да надхвърли 3,7 милиона до 2030 г. Ръстът на работните места в региона се оценява като стабилен – в диапазона 1–2% годишно, освен ако не настъпи рецесия. Ключови сектори като здравеопазване, технологии и финанси се разширяват умерено, което ще подкрепи пазара на недвижими имоти. Един конкретен положителен фактор на хоризонта: кандидатурата на Минеаполис-Сейнт Пол за домакин на Световното изложение 2027 (ако е успешна) или големи събития като турнири на NCAA могат да стимулират краткосрочно строителство и световно внимание. По отношение на климата, Минесота може да привлече „климатични мигранти“ от райони, по-силно засегнати от климатичните промени, предвид изобилието от вода и по-умерените климатични прогнози – това е спекулативно, но някои експерти смятат Горния Среден Запад за потенциален бенефициент на дългосрочна миграция, което би засилило търсенето на жилища до 2030 г. и след това.
• Пазарен баланс и достъпност: Основен фокус до 2030 г. ще бъде справянето с достъпността на жилищата. Ако сегашните тенденции се запазят, до 2030 г. Минеаполис може да се изправи пред още по-остър недостиг между предлагането и търсенето на достъпни домове. Може да станем свидетели на по-агресивни политически мерки (промени в зонирането, субсидии, публично-частни партньорства) за създаване на жилища, които са по джоба на домакинствата със средни и ниски доходи. От пазарна гледна точка, ако градът успешно добави хиляди жилищни единици (включително чрез преустройства или ново строителство), растежът на предлагането може най-накрая да настигне растежа на търсенето към края на десетилетието, което ще доведе пазара към равновесие. Данните на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показват, че инвентаризацията бавно се подобрява на национално ниво bankrate.com, а на местно ниво може да видим преход от пазар на продавача към по-балансиран пазар до 2027–2030 г. Това означава, че до 2030 г. купувачите може да имат малко повече избор и възможности за договаряне, отколкото през 2025 г. Ръстът на цените на жилищата тогава може да се изравни до 1–3% годишно при балансиран сценарий. Но достигането на тази точка зависи основно от обема на строителството, което е голямата неизвестна – настоящите прогнози показват, че строителството изостава, а не се ускорява mmgrea.com. Ако това не се промени, продавачите може да запазят предимството си още известно време.

В експертен поглед към силуета през 2030 г.: Очаква се пазарът на недвижими имоти в Минеаполис да бъде по-голям по мащаб (повече жилищни единици, по-високи стойности), но също така и стабилизиран. Градът ще има повече жители, живеещи в центъра и в преустроени пространства, процъфтяващ сектор на наемите с нови типологии жилища (като повече мултиплекси и ADU вследствие на реформите в зонирането), и потенциално по-малко, но по-ефективно използвани офис площи. Продължаващите инвестиции в инфраструктура и обществени проекти вероятно ще дадат резултат, подобрявайки цялостното качество на живот и по този начин поддържайки търсенето на имоти. Ако не настъпят непредвидени сътресения, Минеаполис е на път да види постепенно поскъпване и разширяване, което го прави привлекателна среда за дългосрочни инвеститори, собственици на жилища и строителни предприемачи. Както отбелязва един местен архитект през 2025 г., „пазарът на жилища ще се възроди… едва сега започваме да виждаме началото на този процес“, изразявайки оптимизъм, че сегашното затишие в строителството е временно и че растежът ще се възобнови, за да отговори на нуждите enr.com enr.com. До 2030 г. трябва да видим резултатите: Минеаполис, който е израснал с предизвикателствата си и е излязъл с по-силен, по-устойчив пазар на недвижими имоти.

Източници:

• Риелтори на Минесота – Доклади и данни за жилищния пазар kstp.com kstp.com
• Zillow Research – Преглед на жилищния пазар в Минеаполис (2025) zillow.com zillow.com
• KSTP News – Търсене на жилища спрямо наличност в Туин Ситис, 2025 kstp.com kstp.com
• RentCafe – Доклад за наемната активност 2024 (Минеаполис #1) rentcafe.com rentcafe.com
• Zillow Rental Manager – Тенденции в цените на наемите в Минеаполис, 2025 zillow.com zillow.com
• SoFi Research – Тенденции на жилищния пазар в Минеаполис (2025) sofi.com sofi.com
• Hemlane – Закони за контрол на наемите в Минесота (актуализация 2025) hemlane.com
• Forte Real Estate Partners – Обобщение на офисния пазар за Q1 2025 forterep.com forterep.com
• ENR (Engineering News-Record) – Minneapolis City Scoop (юли 2025) enr.com enr.com
• Colliers & Lee Reports – Основни моменти от индустриалния пазар за Q1 2025 colliers.com
• Mpls.St.Paul Magazine – Проект Upper Harbor Terminal (авг 2025) mspmag.com mspmag.com
• MPR News – План за преустройство на бившия обект на Kmart (фев 2025) mprnews.org mprnews.org
• Градско планиране на Минеаполис – Актуализации на проектите за развитие и инфраструктурни планове за 2025 г. minneapolismn.gov kstp.com
• SoFi & Niche – Профили на квартали и жилищна статистика (Linden Hills, Ericsson, North Loop, Loring, Uptown, Near North) sofi.com sofi.com
Миниаполис Федерален резерв и изследвания на жилищата – Прогнози за предлагането и достъпността на жилища blog.housingfirstmn.org sofi.com