Analyse complète de l’évolution du marché immobilier de Jeddah : tendances clés, influence de la Vision 2030 et prévisions stratégiques

• Aperçu du marché
• Tendances technologiques influençant l’immobilier
• Paysage concurrentiel et acteurs clés
• Prévisions de croissance et potentiel d’investissement
• Analyse régionale et points saillants des sous-marchés
• Perspectives futures et orientations stratégiques
• Défis et opportunités à venir
• Sources & Références

« Le marché immobilier de Jeddah aborde 2025 sur des bases solides, soutenu par une forte demande et des initiatives gouvernementales sous la Vision saoudienne 2030. » (source)

Aperçu du marché

Le marché immobilier de Jeddah est en passe de connaître une transformation significative à l’approche de 2025, stimulé par la Vision 2030 de l’Arabie saoudite et de robustes réformes économiques. En tant que centre commercial et point d’entrée vers les villes saintes, Jeddah connaît un essor tant des développements résidentiels que commerciaux, soutenus par des initiatives gouvernementales et des investissements du secteur privé.

Tendances clés influençant le marché

• Demande résidentielle : La demande pour des propriétés résidentielles à Jeddah continue d’augmenter, alimentée par la croissance démographique, l’urbanisation et des programmes de logement soutenus par le gouvernement. Selon Knight Frank, les prix des appartements à Jeddah ont augmenté de 7 % d’une année sur l’autre au troisième trimestre 2023, tandis que les prix des villas ont augmenté de 4 %.
• Expansion commerciale : Le secteur commercial connaît un regain d’intérêt, en particulier pour les bureaux et les espaces de vente au détail, alors que l’activité commerciale rebondit après la pandémie. Le rapport JLL T4 2023 note une augmentation annuelle de 5 % des loyers des bureaux, reflétant une forte demande de la part des entreprises locales et internationales.
• Tourisme et hôtellerie : La localisation stratégique de Jeddah et l’accent mis par le gouvernement sur le tourisme—surtout avec les projets Jeddah Central et Jeddah Waterfront—devraient dynamiser le secteur de l’hôtellerie. La ville vise à attirer 30 millions de visiteurs par an d’ici 2030 (SPA).
• Impact de la Vision 2030 : L’accent mis par la Vision 2030 sur la diversification économique, les améliorations d’infrastructure et les améliorations de la qualité de vie catalyse l’activité immobilière. Des méga-projets comme Jeddah Central (anciennement le nouveau centre-ville de Jeddah) et le projet de la mer Rouge redéfiniront le paysage urbain de la ville (Red Sea Global).

Prévisions jusqu’en 2030

• Le marché immobilier de Jeddah est prévu pour croître à un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 6 à 8 % d’ici 2030, avec les segments résidentiels et hôteliers en tête de l’expansion (Mordor Intelligence).
• Les réformes réglementaires en cours, telles que les efforts de numérisation de l’Autorité générale de l’immobilier, devraient améliorer la transparence et la confiance des investisseurs.
• Des défis subsistent, notamment des préoccupations concernant l’accessibilité et la nécessité de promouvoir un développement durable, mais les perspectives générales restent positives alors que les initiatives de la Vision 2030 prennent de l’ampleur.

En résumé, le marché immobilier de Jeddah est sur une trajectoire ascendante, soutenu par de solides fondamentaux, des politiques gouvernementales visionnaires et une feuille de route claire pour la croissance jusqu’en 2030.

Tendances technologiques influençant l’immobilier

Le marché immobilier de Jeddah est en passe de connaître une transformation significative à l’approche de 2025, stimulé par la Vision 2030 de l’Arabie saoudite et une adoption technologique rapide. En tant que centre commercial du royaume et point d’entrée vers la mer Rouge, Jeddah connaît un essor des développements résidentiels et commerciaux, soutenu par des réformes gouvernementales et un accent mis sur l’innovation numérique.

• Vision 2030 et réformes réglementaires : La Vision 2030 de l’Arabie saoudite vise à diversifier l’économie et à renforcer la participation du secteur privé. À Jeddah, cela s’est traduit par des réglementations simplifiées sur la propriété, une transparence accrue et l’introduction de Sociétés d’Investissement Immobilier (REITs). L’Autorité générale saoudienne des investissements signale une augmentation régulière des investissements étrangers, Jeddah se positionnant comme un bénéficiaire clé.
• Villes intelligentes et Proptech : L’adoption de technologies de villes intelligentes s’accélère. La planification urbaine de Jeddah intègre désormais des infrastructures améliorées par l’Internet des objets, une gestion de bâtiment numérique et des analyses immobilières alimentées par l’intelligence artificielle. Selon Knight Frank, les solutions Proptech simplifient les transactions et améliorent l’expérience des locataires, avec des visites virtuelles et des contrats basés sur la blockchain qui gagnent en popularité.
• Demande résidentielle et commerciale : La demande pour des unités résidentielles de haute qualité augmente, alimentée par une population jeune en croissance et des initiatives de logement soutenues par le gouvernement. Le rapport JLL T1 2024 met en avant une augmentation de 5 % d’une année sur l’autre de l’offre résidentielle à Jeddah, les développements de luxe et mixtes étant en tête. Du côté commercial, la localisation stratégique de la ville attire les investissements dans la logistique, le commerce de détail et l’hôtellerie.
• Prévisions jusqu’en 2030 : À l’avenir, le marché immobilier de Jeddah devrait maintenir une croissance robuste. Le prévision de PwC Moyen-Orient anticipe une expansion continue dans les secteurs résidentiels et commerciaux, soutenue par des méga-projets tels que Jeddah Central et le projet de la mer Rouge. La technologie restera un catalyseur clé, avec des plateformes numériques, des analyses de données et des pratiques de construction durables façonnant l’évolution du marché.

En résumé, les perspectives du marché immobilier de Jeddah pour 2025 et au-delà sont caractérisées par l’innovation, le soutien réglementaire et l’alignement avec la Vision 2030. Les acteurs qui adoptent la technologie et la durabilité seront probablement les plus en mesure de bénéficier de la dynamique de croissance de la ville.

Paysage concurrentiel et acteurs clés

Le marché immobilier de Jeddah est en passe de connaître une transformation significative à l’approche de 2025, stimulé par la Vision 2030 de l’Arabie saoudite et de robustes réformes économiques. Le paysage concurrentiel évolue rapidement, avec des acteurs tant locaux qu’internationaux intensifiant leur présence dans les segments résidentiels, commerciaux et hôteliers.

Tendances clés influençant le marché

• Initiatives Vision 2030 : L’accent mis par le gouvernement sur la diversification de l’économie et l’amélioration de l’infrastructure urbaine stimule des développements à grande échelle à Jeddah. Des projets comme le Développement de Jeddah Central et la Ville Économique du Roi Abdullah attirent d’importants investissements et redéfinissent le skyline de la ville.
• Demande résidentielle : La croissance de la population et une démographie jeune alimentent la demande pour un logement abordable et de milieu de gamme. Selon Knight Frank, les prix résidentiels à Jeddah ont augmenté de 5 % d’une année sur l’autre en 2023, avec une croissance supplémentaire attendue à mesure que de nouveaux stocks entrent sur le marché.
• Expansion commerciale et de vente au détail : Les secteurs de la vente au détail et des bureaux connaissent un regain d’intérêt, avec des marques et entreprises internationales établissant une présence. Le secteur de l’hôtellerie est également en plein essor, soutenu par des initiatives touristiques et des méga-événements.

Acteurs clés et dynamiques concurrentielles

• Emaar, The Economic City : Le promoteur de la Ville Économique du Roi Abdullah, Emaar est une force majeure dans les projets mixtes et résidentiels, tirant parti d’une expertise et d’un capital internationaux.
• Société de Développement Jeddah Central : Soutenue par le Fonds d’Investissement Public (PIF), cette entité est à la tête du projet de 20 milliards de dollars de Jeddah Central, qui devrait livrer des milliers d’unités résidentielles, d’hôtels et d’espaces commerciaux d’ici 2030 (Arab News).
• Al Akaria Saudi Real Estate Company : Développeur local de premier plan, Al Akaria élargit son portefeuille à Jeddah, en se concentrant sur des communautés intégrées et des actifs commerciaux.
• Entrants internationaux : Des entreprises mondiales telles que Savills et JLL accroissent leurs activités de conseil et de gestion, reflétant un intérêt croissant et une expertise étrangère sur le marché.

En regardant vers 2030, le marché immobilier de Jeddah devrait rester très concurrentiel, avec des méga-projets soutenus par l’État, de l’innovation dans le secteur privé et des partenariats internationaux stimulant la croissance et la diversification.

Prévisions de croissance et potentiel d’investissement

Le marché immobilier de Jeddah est en passe de connaître une transformation significative à l’approche de 2025, alors que l’Arabie saoudite accélère son agenda Vision 2030, avec 2025 qui devrait marquer une année pivot pour la croissance et l’investissement. La ville, un hub commercial et porte d’entrée vers les villes saintes, connaît une forte demande dans les secteurs résidentiels, commerciaux et hôteliers, alimentée par la croissance démographique, les améliorations d’infrastructure et les réformes réglementaires.

• Projections de croissance du marché : Selon Knight Frank, le marché immobilier de Jeddah devrait croître à un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 5 à 7 % d’ici 2030, le secteur résidentiel dirigeant l’expansion. La population de la ville devrait dépasser 5 millions d’ici 2030, alimentant la demande de nouveaux logements et de développements mixtes.
• Initiatives Vision 2030 : Le plan Vision 2030 du gouvernement saoudien est un catalyseur clé, avec des projets tels que le Développement de Jeddah Central et la revitalisation de la façade maritime attirant des investisseurs locaux et internationaux. Le Projet Jeddah Central, évalué à 20 milliards de dollars, vise à livrer 17 000 unités résidentielles, des hôtels et des espaces commerciaux d’ici 2030, améliorant considérablement le paysage urbain de la ville.
• Potentiel d’investissement : Les investissements directs étrangers (IDE) dans l’immobilier saoudien ont augmenté de 20 % en 2023, selon l’SAGIA, Jeddah émergeant comme une destination prisée en raison de sa localisation stratégique et de ses réformes favorables aux entreprises. L’introduction de nouvelles lois sur la propriété et la simplification des processus de licence devraient encore renforcer la confiance des investisseurs en 2025 et au-delà.
• Tendances clés pour 2025 : Le marché évolue vers des développements durables et intelligents, avec un accent accru sur les normes de construction écologiques et les infrastructures numériques. La demande pour des résidences de luxe et de marque augmente, tandis que le secteur de l’hôtellerie est censé bénéficier d’un accroissement du tourisme religieux et de loisirs, en particulier avec l’expansion de l’aéroport international King Abdulaziz.

En résumé, les perspectives du marché immobilier de Jeddah pour 2025 sont très optimistes, soutenues par les initiatives de la Vision 2030, de fortes tendances démographiques et un climat d’investissement favorable. Les investisseurs et les développeurs sont bien positionnés pour tirer parti de la transformation de la ville, avec une croissance soutenue attendue jusqu’en 2030.

Analyse régionale et points saillants des sous-marchés

Le marché immobilier de Jeddah est en passe de connaître une transformation significative en 2025, stimulé par la Vision 2030 de l’Arabie saoudite et des réformes économiques robustes. En tant que centre commercial du royaume et porte d’entrée vers les villes saintes, Jeddah connaît une forte augmentation tant des développements résidentiels que commerciaux, soutenus par des initiatives gouvernementales et des investissements du secteur privé.

• Secteur résidentiel : La demande de logements à Jeddah continue d’augmenter, alimentée par la croissance démographique et l’urbanisation. Le ministère des Affaires municipales et rurales et du Logement a rapporté une augmentation de 12 % d’une année sur l’autre des transactions résidentielles en 2023, cette dynamique devant se poursuivre jusqu’en 2025 (Saudi Gazette). Des projets de logements abordables et des développements de luxe se développent tous les deux, le programme Sakani du gouvernement visant à livrer plus de 300 000 nouveaux logements dans tout le pays d’ici 2025.
• Sous-marchés commerciaux et de vente au détail : Le secteur de l’immobilier commercial profite de l’emplacement stratégique de Jeddah et de la volonté du gouvernement de diversifier l’économie. La demande d’espaces de bureaux augmente, notamment dans la Ville Économique du Roi Abdullah (KAEC) et le Projet Jeddah Central, qui devrait attirer plus de 75 milliards de SAR (20 milliards de dollars) d’investissements d’ici 2030 (Arab News). Le commerce de détail rebondit également, avec de nouveaux centres commerciaux et des développements mixtes répondant aux préférences évolutives des consommateurs.
• Hôtellerie et tourisme : L’accent mis par la Vision 2030 sur le tourisme catalyse la croissance des propriétés hôtelières et de loisirs. La côte de Jeddah et sa proximité des sites religieux attirent les marques hôtelières et les investisseurs internationaux. Le pipeline d’hôtellerie de la ville comprend plus de 5 000 nouvelles chambres d’hôtel d’ici 2025, soutenant l’objectif de 100 millions de visiteurs annuels en Arabie saoudite d’ici 2030 (Zawya).

En regardant vers l’avenir, le marché immobilier de Jeddah devrait croître à un CAGR de 6 à 8 % d’ici 2030, avec les projets de la Vision 2030, les améliorations d’infrastructure et les réformes réglementaires renforçant la confiance des investisseurs. La transformation de la ville en destination d’affaires et de tourisme mondial devrait soutenir la demande dans tous les sous-marchés, faisant de Jeddah un point focal de la croissance immobilière dans le royaume.

Perspectives futures et orientations stratégiques

Le marché immobilier de Jeddah est en passe de connaître une transformation significative à l’approche de 2025, stimulé par la Vision 2030 de l’Arabie saoudite et de robustes réformes économiques. Les efforts continus du gouvernement pour diversifier l’économie, en dehors des hydrocarbures, couplés à des projets d’infrastructure à grande échelle, devraient redéfinir le paysage immobilier de la ville et attirer les investisseurs locaux et internationaux.

Tendances clés pour 2025

• Demande résidentielle : La demande pour des unités résidentielles devrait augmenter, alimentée par une population croissante et des initiatives gouvernementales visant à accroître l’accession à la propriété. Le programme Sakani du ministère du Logement continue de fournir des logements abordables, avec plus de 300 000 unités livrées dans tout le pays en 2023 (Sakani).
• Expansion commerciale : L’emplacement stratégique de Jeddah en tant que hub commercial attire de nouveaux quartiers d’affaires et des développements mixtes. Le Projet Jeddah Central, un développement en bord de mer de 20 milliards de dollars, doit livrer 17 000 unités résidentielles et 2 700 chambres d’hôtel d’ici 2030 (Société de Développement Jeddah Central).
• Tourisme et hôtellerie : Avec l’assouplissement des réglementations sur les visas et un accent mis sur le tourisme, les taux d’occupation des hôtels devraient augmenter. Le secteur hôtelière de la ville a enregistré une augmentation de 15 % d’une année sur l’autre des revenus par chambre disponible (RevPAR) en 2023 (Colliers).
• Durabilité et villes intelligentes : La Vision 2030 met l’accent sur le développement urbain durable. De nouveaux projets intègrent des espaces verts, des infrastructures intelligentes et des conceptions écoénergétiques, s’alignant sur les normes ESG mondiales (Vision 2030).

Prévisions jusqu’en 2030

• Croissance du marché : Le marché immobilier de Jeddah devrait croître à un CAGR de 6 à 8 % d’ici 2030, avec les segments résidentiels et hôteliers en tête de l’expansion (Knight Frank).
• Investissement étranger : Des réformes réglementaires et 100 % de propriété étrangère dans certains secteurs devraient accroître les flux d’IDE, notamment dans les développements commerciaux et mixtes (Invest Saudi).
• Orientations stratégiques : L’accent sera mis sur des logements abordables, des développements de luxe et des améliorations d’infrastructure, y compris le métro de Jeddah et l’expansion de l’aéroport, pour soutenir la croissance urbaine et la connectivité.

En résumé, le marché immobilier de Jeddah est prêt à connaître une croissance robuste jusqu’en 2025 et au-delà, soutenue par les objectifs ambitieux de la Vision 2030, les tendances démographiques et des investissements stratégiques dans l’infrastructure et la durabilité.

Défis et opportunités à venir

Le marché immobilier de Jeddah se trouve à un moment crucial à l’approche de 2025, façonné par des réformes nationales ambitieuses, une demande évolutive et des vents contraires économiques mondiaux. La Vision 2030 du gouvernement saoudien continue de favoriser la transformation, visant à diversifier l’économie et à dynamiser le secteur immobilier grâce à des méga-projets et des réformes réglementaires. Cependant, le marché fait face à des défis significatifs ainsi qu’à des opportunités prometteuses alors qu’il se dirige vers 2030.

• Défis :
  • Déséquilibre entre l’offre et la demande : Malgré un essor des développements résidentiels et commerciaux, une surabondance dans certains segments—en particulier les appartements de luxe—exerce des pressions à la baisse sur les prix et les taux d’occupation. Selon JLL, le marché résidentiel de Jeddah a enregistré une baisse de 2 % des prix des appartements d’une année sur l’autre au premier trimestre 2024.
  • Préoccupations concernant l’accessibilité : L’augmentation des coûts de construction et l’inflation rendent l’accession à la propriété moins accessible pour les Saoudiens de classe moyenne, malgré des initiatives gouvernementales de crédit immobilier. La Banque centrale saoudienne a rapporté un ralentissement de la croissance des nouveaux crédits immobiliers résidentiels au début de 2024.
  • Ajustements réglementaires : Les changements en cours dans les réglementations sur l’utilisation des terres et les lois sur la propriété étrangère créent une incertitude pour les investisseurs, bien qu’ils visent à favoriser la transparence et la stabilité à long terme.
• Opportunités :
  • Méga-projets de la Vision 2030 : Des initiatives telles que le projet de la mer Rouge et le développement de Jeddah Central devraient transformer le paysage de la ville, attirant des investisseurs internationaux et dynamisant l’immobilier lié au tourisme.
  • Demande croissante pour des développements mixtes : Il y a une appétence croissante pour des communautés intégrées qui combinent des espaces résidentiels, commerciaux et de loisirs, en phase avec l’évolution des préférences de vie et les tendances d’urbanisation.
  • Innovation technologique : L’adoption de la Proptech et les initiatives de villes intelligentes devraient améliorer l’efficacité, la transparence et la durabilité dans le secteur, soutenues par les efforts de numérisation du gouvernement.

En regardant vers l’avenir, le marché immobilier de Jeddah devrait graduellement se redresser, Knight Frank projetant une croissance régulière de la demande pour des logements abordables et des actifs hôteliers jusqu’en 2030. Le succès dépendra de l’équilibre entre l’offre, l’amélioration de l’accessibilité et l’exploitation de l’élan de la Vision 2030 pour créer un marché résilient et favorable aux investisseurs.

Sources & Références

• Perspectives du marché immobilier de Jeddah 2025 : Tendances, Vision 2030 & Prévisions jusqu’en 2030
• Knight Frank
• JLL
• Projet Jeddah Central
• Mordor Intelligence
• PwC Moyen-Orient
• Société de Développement Jeddah Central
• Arab News
• Savills
• Saudi Gazette
• Banque centrale saoudienne