Detroit emlak piyasası 2025’te iyimserlik ve temkinliliğin bir karışımıyla toparlanıyor. İflas sonrası yıllarda yapılan canlandırmanın ardından, konut fiyatları yükseliyor ve neredeyse tüm şehir mahallelerinde artışlar görülüyor detroitmi.gov. Aynı zamanda, iddialı ticari projeler silüeti yeniden şekillendiriyor; yeni gökdelenlerden devasa altyapı iyileştirmelerine kadar. Yatırımcılar, Detroit’in ünlü uygun fiyatlı mülklerinde büyük getiri fırsatları arıyor, ancak otomotiv endüstrisine ekonomik bağımlılıktan kalıcı yıkım bölgelerine kadar riskler hâlâ devam ediyor. Bu rapor, Detroit’in 2025 emlak trendlerine ve 2028’e kadar olan görünümüne derinlemesine dalıyor; konut ve ticari piyasaları, önemli gelişmeleri, mahalle cazibe merkezlerini ve Motor City’nin mülk ortamını etkileyen politikaları kapsıyor.
2025’te Konut Emlak Trendleri
Konut Piyasası Genel Bakış
Detroit’in 2025 konut piyasası, yükselen fiyatlar, sınırlı arz ve dirençli talep ile tanımlanıyor. Pandemi sonrası yaşanan çılgın yükselişin ardından, piyasa ılımlı bir büyümeye oturdu. Konut değerleri art arda dokuz yıldır yükseliyor detroitmi.gov ve bu, şehrin on yıl önceki en düşük noktasından güçlü bir toparlanmayı yansıtıyor. Aslında, şehir raporlarına göre 2024’te Detroit mahallelerinin %99’unda konut değerleri arttı (208 mahallenin 206’sında) detroitmi.gov – bu, toparlanmanın şehir genelinde olduğunu gösteren dikkat çekici bir değer artışı. Bu kazançlar, yalnızca 2024’te yaklaşık 1,4 milyar dolarlık yeni ev sahibi servetine dönüştü detroitmi.gov.
2025 ortalarına gelindiğinde, Detroit’teki tipik bir evin değeri yaklaşık 80.000 $ zillow.com zillow.com civarındadır – ulusal standartlara göre son derece uygun fiyatlıdır, ancak bir yıl öncesine göre neredeyse sabit kalmıştır (yüzde -0,2 değişim) zillow.com zillow.com. Ancak, medyan liste fiyatı altı haneli rakamlara yükselmiştir: Temmuz 2025 itibarıyla yaklaşık 105.000 $ zillow.com zillow.com. Evler hızla satılmakta, çoğu zaman bir ay içinde alıcı bulmaktadır. Detroit’teki bir evin piyasada kalma süresi medyan olarak sadece 28 gündür zillow.com, bu da yüksek faiz oranlarına rağmen birçok alıcının aktif olduğunu göstermektedir. Gerçekten de, satışların %27’si liste fiyatının üzerinde kapanmıştır zillow.com, bu da cazip bölgelerde anahtar teslim evlerin teklif savaşlarını tetikleyebileceğini göstermektedir. Genel olarak, Detroit fiyat seviyesi açısından alıcı dostu bir pazar olmaya devam etse de, kaliteli ve taşınmaya hazır evler için rekabet kızışıyor.
Ev Fiyatları ve Satışlar
Detroit’teki ev fiyatı trendleri, birçok bölgede yıllık bazda çift haneli büyüme gösteriyor. Örneğin, 2024’ün başı itibarıyla Detroit’te medyan liste fiyatı yıllık bazda %13,7 artışla yaklaşık 85.300 $’a yükseldi steadily.com. 2025 yazında ise medyan liste fiyatı daha da yükseldi (~100 bin $+ aralığına), ancak medyan satış fiyatları biraz daha düşük kaldı (2025 ortasında yaklaşık 83.000 $) zillow.com zillow.com; bu da birçok satışın yatırımcıların yaptığı al-sat işlemleri veya indirimli tadilatlık evler olduğunu gösteriyor. Son dönemdeki büyümeye rağmen, Detroit’in medyan ev fiyatı 100.000 $’ın altında kalmaya devam ediyor ark7.com – bu, diğer ABD metropolleriyle çarpıcı bir tezat oluşturuyor (karşılaştırma için, Michigan’ın başkenti Lansing’de evler ortalama neredeyse 390.000 $ ark7.com). Bu düşük fiyat seviyesi, yatırımcılar ve ilk kez ev alacaklar için önemli bir cazibe unsuru, ancak aynı zamanda Detroit piyasasındaki mahalleden mahalleye değişkenliği de yansıtıyor.
Satış hacmi, sınırlı stok nedeniyle kısıtlandı. 2023’teki yüksek mortgage faiz oranları bazı satıcıları beklemeye alırken, Detroit’te satılık konut stoku 2025 ortasında sadece 3.100’ün biraz üzerindeydi (yaklaşık 640 bin nüfuslu bir şehirde) zillow.com. Bu stok yavaşça iyileşiyor – Şubat 2024’te satılık konut sayısında aylık bazda %12,4’lük bir artış görüldü, çünkü daha fazla satıcı piyasaya girdi steadily.com. Yine de, arz hem oturumcular hem de eyalet dışı yatırımcılardan gelen talebe kıyasla hâlâ sıkı. Sektör tahminleri, mortgage faiz oranlarının biraz gevşemesi ve birikmiş talebin serbest kalmasıyla 2025’te konut satışlarının artmasını bekliyor citylivingdetroit.com citylivingdetroit.com. Bu arada, konut fiyat artışının ılımlı bir hızda devam etmesi bekleniyor. Ulusal uzmanlar, 2025’te ortalama konut fiyatlarında yaklaşık %2,6’lık bir artış öngörüyor citylivingdetroit.com, yıllık değer artışının ise 2029’a kadar %3–5 aralığında seyretmesi bekleniyor realwealth.com realwealth.com. Detroit, nispeten küçük ve uygun fiyatlı bir Ortabatı pazarı olarak, bu ulusal ortalamayı aşabilir – bazı uygun fiyatlı Heartland metropolleri önümüzdeki yıllarda yıllık %5’in üzerinde artışlar görebilir realwealth.com. Ancak, yıllık %10’un üzerindeki artışların dönemi muhtemelen sona erdi; fiyat artışı sürdürülebilir, enflasyonla uyumlu bir orana yavaşlıyor.
Kiralık & Çoklu Aile Pazar Trendleri
Detroit’un çok aileli kiralık sektörü parlak bir nokta olarak öne çıkıyor; yüksek talep ve daralan boşluk oranları mevcut. Detroit metropol bölgesindeki apartman piyasasında doluluk oranı 2024 sonunda %93,2’ye ulaştı ve 2025 sonunda yaklaşık %93,8’e yükselmesi bekleniyor mmgrea.com mmgrea.com. Bu durum, uygun fiyatı önceliklendiren kiracı akışını yansıtıyor – en güçlü doluluk artışı, 2024’te neredeyse tam bir yüzde puan artarak %93’ün üzerine çıkan “iş gücü konutu” segmentinde (orta ve alt seviye kiralıklar) görüldü mmgrea.com mmgrea.com. Geçen yıl yeni teslimatlar nedeniyle boşluk oranında hafif bir artış görülen üst düzey lüks dairelerin bile, 2025’te yeni inşaatların yavaşlamasıyla birlikte istikrar kazanması bekleniyor mmgrea.com mmgrea.com.Kira artışı etkileyici oldu. Detroit, 2024 yılında %3,4’lük etkili kira artışı kaydetti, bu da ülkenin en büyük 50 apartman piyasası arasında en yüksek kira artış oranlarından biri mmgrea.com. Bu oran yalnızca San Jose’nin gerisinde kaldı ve ulusal ortalamanın oldukça üzerindeydi; bunda Detroit’in sınırlı yeni arzı ve istikrarlı iş büyümesi de etkili oldu mmgrea.com mmgrea.com. 2025 yılı için, kiraların artmaya devam etmesi ancak daha normalleşen bir hızda – yaklaşık yıllık %3,8 büyüme mmgrea.com – öngörülüyor. Özellikle, Detroit’in kira artışları çeyrekten çeyreğe tutarlıydı; bazı Sun Belt piyasalarında kira düşüşleri yaşanırken, metronun temkinli inşaat hattı (2025 için yalnızca yaklaşık 1.700 yeni birim planlanıyor) aşırı arzı önledi mmgrea.com mmgrea.com. Mortgage oranlarının yüksek olması ve birçok potansiyel alıcının kirada kalmak zorunda olmasıyla, yatırımcı ilgisi Detroit’in çok aileli mülklerine güçlü şekilde devam ediyor. Yeni apartman projeleri, şehir merkezi, Midtown ve bazı banliyöler gibi popüler bölgelerde yoğunlaşıyor ve modern olanaklar arayan kiracılar tarafından hızla tutuluyor. Genel olarak, güçlü kiralık konut piyasası, Detroit’in konut toparlanmasını destekliyor – ev sahipleri için nakit akışı sağlıyor ve satın almaya hazır ya da muktedir olmayanlar için konut seçenekleri sunuyor.
2025’te Ticari Gayrimenkul Trendleri
Ofis Pazarı
Detroit’in ofis gayrimenkulü, pandeminin sektörü sarsmasının ardından 2025’te yavaş yavaş toparlanıyor. Şehir genelindeki ofis boşluk oranı 2025 ortası itibarıyla yaklaşık %20 civarında seyrediyor cbre.com – tarihsel standartlara göre yüksek, ancak istikrar işaretleri gösteriyor. Aslında, 2025’in 1. ve 2. çeyreklerinde ofis alanında pozitif net emilim görüldü (yılın ilk yarısında toplamda 130.000+ ft² emildi) cbre.com. Bu, kiracıların üst üste ikinci çeyrek yükselişi anlamına geliyor ve birkaç yıl süren küçülmenin ardından umut verici bir işaret. Birçok şirket Detroit’i terk etmek yerine, alanlarını optimize ediyor ve kaliteli ofislere geçiyor. Özellikle şehir merkezindeki A Sınıfı ofisler, alt segment binalardan daha iyi performans gösteriyor – şehir merkezindeki A Sınıfı ofislerin boşluk oranı, piyasa ortalamasının birkaç puan altında (genel %20’ye karşılık yüksek onlu rakamlarda tahmin ediliyor) cbre.com. En üst düzey kulelerin mal sahipleri, yenilenmiş alanlar ve teşviklerle kiracıları cezbetti, oysa ikincil bölgelerdeki eski binalar daha yüksek boşluk oranlarıyla mücadele ediyor.
Kiralama faaliyeti patlama yaşamasa da istikrarlı. 2025’in ilk yarısında yaklaşık 1,4 milyon ft² ofis kiralaması yapıldı, bu da beş yıllık ortalama temponun biraz üzerinde cbre.com. Özellikle, bu kiralama hacminin yarısından fazlası A Sınıfı mülklere aitti cbre.com ve yeni kiralamalar (yenilemelerin aksine) ağırlıktaydı – bu da bazı işletmelerin Detroit’e taşındığını veya büyüdüğünü, sadece mevcut ofislerini yenilemediklerini gösteriyor. Anlaşma büyüklükleri orta ölçekli (10.000–50.000 ft² kiracılar, faaliyetin %45’ini oluşturdu) cbre.com, bu da orta ölçekli firmalar ve girişimlerin büyüdüğüne işaret ediyor. Ofisler için istenen kiralar 2025’te hafifçe düştü yüksek boşluk oranları nedeniyle, ancak bir yıl öncesine göre hâlâ %1–2 daha yüksek cbre.com. Genel olarak, Detroit’in ofis görünümü temkinli bir iyimserlik sunuyor: boşluk oranı yüksek ama dengeleniyor ve toparlanma yavaş olacak. Kaliteye kaçış eğilimi, şehir merkezindeki yeni veya yakın zamanda yenilenmiş binaların (ör. Bedrock ve diğer büyük mal sahiplerine ait olanlar) dolmaya devam edeceği, yaşlanan banliyö ofis parklarının ise hibrit çalışma çağında geride kalabileceği anlamına geliyor.
Endüstriyel ve Lojistik
Eğer ofis, Detroit’in zayıf halkasıysa, endüstriyel gayrimenkul sektörü onun güç merkezidir. Bölgenin endüstriyel/depo boşluk oranı 2023 sonunda sadece %3,3’tü steadily.com ve 2025’in ikinci çeyreğinde yaklaşık %3,7 cushmanwakefield.com – olağanüstü düşük bir boşluk oranı, depoların ve fabrikaların neredeyse tamamen dolu olduğunu gösteriyor. Metro Detroit’te endüstriyel alan talebi güçlü seyrediyor; bu talep lojistik, dağıtım ve otomotivle ilgili kullanıcılar tarafından yönlendiriliyor. E-ticaret devleri ve tedarikçiler mevcut depoları hızla kaparken, Detroit’in üretim tabanı (özellikle elektrikli araç üretimine geçişle birlikte) modern endüstriyel tesislere olan ihtiyacı artırıyor. Yeni spekülatif inşaat teslimatları dalgasına rağmen, boşluk oranı yıldan yıla sadece birkaç yüzde puan arttı cushmanwakefield.com, bu da yeni alanların hızla emildiğini gösteriyor. Geliştiriciler, yaklaşık 500.000 ft² endüstriyel alanı 2023 sonu–2024’te ekledi ve 2025’te 1–2 milyon ft² daha inşaat halinde, genellikle önemli lojistik koridorlarında.
Endüstriyel mülklerde kiralar, sıkı piyasa nedeniyle yükseliyor. Birçok şirket, otoyollar ve sınır geçişleri gibi ulaşım noktalarına yakın alanlar için prim ödemeye istekli. Detroit’in lojistik merkezi olarak konumu, 2025 sonlarında yeni Gordie Howe Uluslararası Köprüsü’nün Kanada’ya açılmasıyla bir kez daha güçlenecek; bu, sınır ötesi ticaret akışını artıracak. 4,7 milyar dolarlık bu köprü projesi tamamlanmak üzere (2025 sonbaharında açılması hedefleniyor) clickondetroit.com en.wikipedia.org, depolama ve nakliye firmaları Southwest Detroit’te daha fazla talep bekliyor. Özetle, endüstriyel gayrimenkul Detroit’te ev sahibi piyasası: düşük boşluk oranları, dolulukta istikrarlı büyüme ve lojistik altyapısının sürekli genişlemesi, kalıcı bir güçlülüğe işaret ediyor. Büyük bir ekonomik durgunluk yaşanmadıkça, bu sektör Detroit’in ticari gayrimenkulünün temel taşı olmaya 2028’e kadar devam edecek.
Perakende ve Karma Kullanım
Detroit’un perakende gayrimenkul sektörü temkinli bir canlanma yaşıyor. Yıllarca süren nüfus kaybı, birçok perakende koridorunun yetersiz hizmet almasına neden olmuştu, ancak son dönemdeki yeniden geliştirme girişimleri perakende görünümünü güçlendiriyor. Şu anda devam eden birkaç karma kullanımlı mega proje, perakendecileri şehre geri çekiyor. Örneğin, Bedrock’un yeni Hudson’s alanı şehir merkezinde, Little Caesars Arena yakınındaki District Detroit genişlemesi ve 3 milyar dolarlık New Center “Sağlığın Geleceği” geliştirme projesi (Ana Gelişmeler bölümüne bakınız) 2025’te ilerliyor. Bu projeler, önde gelen markaları bile çekiyor – Apple’ın şehir merkezine amiral mağazasıyla geri döneceği bildiriliyor, bu gelişmelerin vaat ettiği yaya trafiği sayesinde institutionalpropertyadvisors.com.
Bu yüksek profilli projelere rağmen, yeni perakende inşaatı sınırlı kalıyor. Yüksek inşaat maliyetleri ve hâlâ toparlanmakta olan perakende talebi, 2025’te metro bölgesinde perakende tamamlamalarını yaklaşık 247.000 metrekareyle sınırlı tutuyor institutionalpropertyadvisors.com. Arzda bu yavaş büyüme ve mağaza yeniden açılışları, perakende boşluğunu çok düşük seviyede tutuyor. Aslında, çok kiracılı perakende boşluk oranı Detroit’te 2024’te %3’ün altına düştü ve 2025’te de tarihi düşük seviyelere yakın kalıyor institutionalpropertyadvisors.com. Yerleşik alışveriş merkezleri ve perakende şeritleri büyük ölçüde dolu, özellikle banliyölerde. Talep en çok marketler, spor salonları ve restoranlar için güçlü – bu segmentler Detroit’in iyileşen mahalleleri ve banliyölerine hizmet vermek için genişliyor institutionalpropertyadvisors.com. Macomb County ve Southfield gibi banliyö alt pazarlarında bu kiracılar tarafından güçlü kiralama raporlanırken, Grosse Pointes, Kuzey Oakland ve batı Wayne County banliyöleri gibi varlıklı bölgelerde, düşük boşluk oranı nedeniyle geçen yıl perakende kiraları %5’ten fazla arttı institutionalpropertyadvisors.com.
Şehir içinde, şehir merkezi ve Midtown perakendesi, sakinler ve ofis çalışanları geri döndükçe yavaş yavaş geri geliyor. Yeni şehir merkezi eğlence mekanları ve konut dönüşümleri, zemin katta perakende fırsatları ekliyor. Mahalle perakendesi ise hâlâ iki farklı şehir hikayesi sunuyor: canlanan bölgeler (ör. Corktown, West Village) kafe ve dükkanlar kazanırken, bazı dış mahallelerde hâlâ seyrek nüfus nedeniyle temel perakende eksikliği yaşanıyor. Genel olarak, Detroit perakende sektörüne yatırımcı ilgisi yıllar sonra ilk kez artıyor; bunun nedeni yüksek getiriler ve en kötüsünün geride kaldığı hissi. 2024 yılında Detroit, perakende gayrimenkul yatırım satışlarında 635 milyon dolar gördü – 2023’e göre %23 artış – ve ulusal yatırımcılar piyasaya yeniden güven duymaya başladı pacommercial.com. Arzın kısıtlı olması ve nüfusun nihayet istikrar kazanmasıyla, Detroit’in perakende sektörü bir toparlanma hikayesi sunuyor, ancak bu süreç yavaş yavaş gerçekleşecek.
Temel Gelişmeler ve Altyapı Projeleri
Detroit’teki büyük gelişmeler ve altyapı projeleri, şehri yeniden şekillendiriyor ve gayrimenkul büyümesini destekliyor. İşte piyasayı yönlendiren 2025’teki başlıca projelerden bazıları:
- Hudson’s Site Gökdeleni (Şehir Merkezi): Detroit’in silüeti, eski Hudson’s mağazası alanında yeni bir merkez parça kazanıyor. Bedrock’un devasa karma kullanımlı projesi – ofisler, lüks konutlar, perakende ve etkinlik alanı dahil – 2023’ün sonlarında en yüksek noktasına ulaştı ve açılışa doğru ilerliyor. Bu yüksek profilli proje, şimdiden Apple gibi perakendecileri cezbetti ve Woodward Avenue’yu alışveriş ve eğlenceyle yeniden canlandırması bekleniyor institutionalpropertyadvisors.com. Tamamlandığında (beklenen 2024–2025), Hudson’s kulesi Detroit’in en yüksek binalarından biri olacak ve şehrin yeniden doğuşunun bir sembolü haline gelecek.
- District Detroit & Michigan Üniversitesi İnovasyon Merkezi: District Detroit, Downtown ve Midtown çevresinde (Little Caesars Arena yakınında) 10 binanın geliştirilmesi veya yenilenmesini kapsayan geniş çaplı bir plandır. 2023’te bir ofis kulesi için finansman zorlukları nedeniyle bazı gecikmeler yaşandıktan sonra, odak konut ve eğitim kullanımına kaydı. 2025’te, District Detroit’te 261 birimli bir apartman binasının inşaatı başlıyor axios.com. Ayrıca, Michigan Üniversitesi İnovasyon Merkezi (UMCI) 2023’ün sonlarında District içinde temelleri atıldı ve geliştirici Stephen Ross tarafından yürütülüyor. 250 milyon dolarlık bu teknoloji ve araştırma kampüsünün 2027’ye kadar U-M’in şehir merkezindeki bir uzantısı olarak açılması planlanıyor outliermedia.org bridgemi.com. District Detroit planı ayrıca ileriki bir aşamada arenanın yanında 290 odalı bir otel de içeriyor axios.com. Bu projeler bölgeye öğrenciler, akademisyenler ve yeni sakinler getirecek, konut ve hizmetlere olan talebi artıracak.
- Renaissance Center Yenilemesi: General Motors’un nehir kenarındaki ikonik Renaissance Center kompleksi büyük bir dönüşüm görebilir. 2024’ün sonlarında, GM ve Bedrock, yaşlanan RenCen kulelerinin kısmen yıkılması ve yeniden yapılandırılması için 1,6 milyar dolarlık bir yeniden geliştirme önerdi axios.com. Plan, kompleksin bir kısmını konut birimlerine ve otel alanına dönüştürmeyi, ayrıca şehir merkezi sokak ağıyla daha iyi entegre etmeyi öngörüyor. Ancak bu, 250 milyon dolarlık kamu finansmanı ve siyasi desteğe bağlı axios.com. Kamu finansmanı başarısız olursa, GM tamamen yıkımı bile alternatif olarak gündeme getirdi axios.com – bu da 1970’ler döneminin devasa kalesinin yeniden düşünülmesi gerektiğini vurguluyor. 2025’te tüm gözler bu projenin finansman bulup bulamayacağında olacak. Başarılı bir RenCen yenilemesi, nehir kenarında değerli gayrimenkulü açacak ve potansiyel olarak yüzlerce daire ekleyerek şehir merkezinin emlak piyasasına ivme kazandıracak.
- Michigan Central Station & Corktown Kampüsü: Ford Motor Company’nin Corktown’daki tarihi Michigan Central Station’ın restorasyonu 2024 yılında bir dönüm noktasına ulaştı; bir zamanlar harabe olan tren garı tamamen yenilendi ve görkemli bir şekilde açıldı axios.com. Yaklaşık 1 milyar dolarlık bu proje, istasyonu ve çevresindeki binaları, hareketlilik ve teknolojiye odaklanan bir inovasyon merkezine dönüştürüyor (Ford, Google ve diğer ortaklar dahil). 2025 itibarıyla, istasyonun ofisler, laboratuvarlar ve muhtemelen perakende alanlarına ev sahipliği yapması bekleniyor; ayrıca yerinde yemek, bir otel ve hatta yolcu tren hizmetinin geri dönüşü için planlar tartışılıyor axios.com. Bu gelişme, Corktown’un emlak piyasasını şimdiden canlandırdı – bölgede mülk değerleri, girişimler ve çalışanlar Ford’un kampüsüne yakın olmak istedikçe arttı. İstasyon çevresinde yeni inşaatları da içeren ek aşamalar 2025–2026 boyunca devam edecek ve Corktown’u Detroit’in en popüler mahallelerinden biri olarak daha da sağlamlaştıracak.
- Henry Ford “Sağlığın Geleceği” Kampüsü (New Center): Detroit’in şehir merkezinin hemen kuzeyindeki New Center bölgesinde, 2,5–3 milyar dolarlık bir sağlık ve konut mega-projesinin inşaatı sürüyor axios.com. Henry Ford Health, Michigan State University ve Detroit Pistons tarafından yürütülen projede büyük bir hastane genişlemesi, tıbbi araştırma tesisleri, yeni konut daireleri ve perakende alanları yer alıyor. 2029’a kadar sürecek olan “Sağlığın Geleceği” kampüsü, Detroit tarihinin en büyük yatırımlarından biri. New Center’a, halihazırda canlanma yaşayan bu bölgeye, son teknoloji tıbbi tesisler ve yüzlerce yeni konut kazandıracak. Kısa vadede, bu proje yol kapanmaları ve trafik düzenlemelerine axios.com neden oluyor, ancak uzun vadede iş ve nüfus patlaması vaat ediyor. New Center ve Midtown çevresindeki emlak fiyatları şimdiden beklentiyle değer kazanıyor.
- Yeni Detroit City FC Stadyumu (Güneybatı): Detroit’in sevilen profesyonel futbol takımı Detroit City FC, uzun süredir boş olan eski Güneybatı Detroit Hastanesi arazisinde yeni bir stadyum inşa etme planlarını açıkladı. Kulüp, 2027 sezonunda açılması beklenen stadyum için Corktown/Güneybatı sınırında yaklaşık 16 dönümlük bir arazi satın aldı axios.com. 2025 itibarıyla proje, topluluk planlama aşamasında. Gelişimin yerel sakinlere fayda sağlamasını sağlamak için Detroit’in Topluluk Faydaları Yönetmeliği sürecinden – bir dizi halka açık toplantı – geçecek axios.com. Planlanan stadyum ve yan gelişmeler (antrenman tesisleri, muhtemelen konut veya perakende) Michigan Avenue koridorunu daha da canlandıracak ve yakınlardaki Hispanik ağırlıklı Güneybatı mahallelerinde büyümeyi hızlandırabilir. Emlak yatırımcıları, stadyumun yaratacağı etkiyle yakındaki ticari binaları ve arsaları şimdiden radarına aldı.
- Ulaşım Altyapısı – Gordie Howe Köprüsü & I-375’in Kaldırılması: İki büyük altyapı projesi gayrimenkulü etkileyecek. Gordie Howe Uluslararası Köprüsü, yeni bir Detroit-Windsor geçişi, 2025 sonlarında açılması hedefiyle tamamlanmak üzere clickondetroit.com en.wikipedia.org. Bu köprü, sınır ötesi yük kapasitesini büyük ölçüde artıracak. Köprünün Detroit çıkışının bulunduğu Delray mahallesinde yeni gümrük alanları ve kamyon güzergahları için arazi toplandı. Sanayi geliştiricileri, köprü açıldığında her iki tarafta da depo talebinin artmasını bekliyor. Bir diğer dönüştürücü proje ise planlanan I-375 şehir merkezi otoyolunun cadde seviyesinde bir bulvara dönüştürülmesi. 2025’te başlaması planlanan bu proje, şehir merkezini doğu yakası mahallelerinden ayıran 1 millik otoyolu kaldıracak. 2027’ye gelindiğinde I-375’in kaldırılmasıyla arazi serbest kalacak ve Eastern Market ile Greektown gibi bölgeler yeniden birbirine bağlanacak, bu da karma kullanımlı yeni parsellerin önünü açabilir. Şehir yetkilileri, otoyolun geçtiği gelecekteki bulvar boyunca önemli yeni gayrimenkul yatırımları bekliyor.
Bu projelerin her biri – ister dikey gelişmeler ister altyapı olsun – Detroit’in geleceğine duyulan güvenin bir göstergesidir. Kısa vadede inşaat işleri getirirler, uzun vadede ise şehrin eksiklerini (modern perakende, sağlık tesisleri, ulaşım bağlantıları veya konut stoğu gibi) giderirler. Gayrimenkul paydaşları için bu girişimler, fırsat haritasını geleneksel Şehir Merkezi/Orta Merkez çekirdeğinin ötesine genişletiyor, şehrin dokusunu birleştiriyor ve çevredeki alanlarda yıllarca mülk değerlerini artıracak büyüme noktaları yaratıyor.
Piyasayı Etkileyen Ekonomik Faktörler
Birden fazla ekonomik güç, 2025’te Detroit emlak piyasasını şekillendiriyor; bunlar arasında istihdam eğilimleri, göç kalıpları ve faiz oranı ortamı yer alıyor:
- İstihdam ve Ücretler: Metro Detroit ekonomisi istikrarlı bir şekilde iş ekliyor, ancak 2024–2025 döneminde bu hız yavaşladı. Detroit metro bölgesi işsizlik oranı 2025 ortasında yaklaşık %4,5–5 civarındaydı fred.stlouisfed.org ve bu oran ulusal ortalamayla yaklaşık olarak aynı seviyede. Ancak, Detroit Şehri’nin kendisi 2025 başı itibarıyla hâlâ yaklaşık %10 işsizlik oranı ile karşı karşıya ycharts.com – bu, beceri eksikliklerinin ve mahallelerde daha az iş olmasının bir mirası. İyi haber şu ki, şehirdeki işsizlik birkaç yıl öncesine göre çift hanelerden düştü ve büyük işverenler (otomobil üreticileri, sağlık sistemleri, finans/teknoloji firmaları) işe alım yapıyor. Sağlık, teknoloji ve ileri üretimdeki iş büyümesi, Detroit’in ekonomisini otomotivin ötesine çeşitlendirmeye yardımcı oluyor ark7.com. Örneğin, Ford’un teknoloji merkezi ve Google’ın Corktown’daki varlığı ile mobilite ve fintech alanındaki girişimler, şehre daha fazla yüksek maaşlı iş getiriyor. Artan istihdam, konut talebini artırıyor; ancak Detroit’te işgücüne katılımın düşük kalması, bazı toplulukların bu iş artışını hissetmediği anlamına geliyor. Ücret artışı sağlam oldu ve bu, Detroit’in düşük konut maliyetleriyle birleşince, şehri yerel gelirlere göre en uygun fiyatlı büyük piyasalardan biri haline getiriyor. Öte yandan, eğer otomotiv endüstrisinde dalgalanma yaşanırsa (ör. tedarik zinciri sorunları veya işçi grevleri), Detroit’in ekonomisi sarsılabilir ve bu da konut alımında tüketici güvenini etkileyebilir. 2025 yılı itibarıyla ekonomik görünüm temkinli bir şekilde olumlu: Michigan’ın GSYİH’si mütevazı bir şekilde büyüyor ve Detroit’in tüketici harcamaları sağlıklı, bu da emlak piyasası istikrarı için iyiye işaret.
- Nüfus ve Göç: Tarihi bir dönemeçte, Detroit’in nüfusu onlarca yıllık düşüşten sonra nihayet istikrar kazanıyor olabilir. ABD Nüfus Bürosu’nun son tahminleri, Detroit’in nüfusunun 2022’den 2024’e yaklaşık %1 arttığını gösterdi ve yaklaşık 645.000 sakine ulaştı bridgedetroit.com. Bu, nüfus artışının üst üste ikinci yılıydı bridgedetroit.com; Detroit’in 60 yılı aşkın süredir görmediği bir durum. Artışın (yıldan yıla yaklaşık +6.800 kişi) nedeni, revize edilen sayım yöntemi ve canlanan mahallelere gerçek yeni göç olarak gösteriliyor bridgedetroit.com bridgedetroit.com. Genç profesyoneller ve aileler, yenilenmiş evlere ve yeni apartmanlara taşınıyor, bu da doğal nüfus kaybını dengeliyor. Belediye Başkanı Mike Duggan, şehrin Morningside (Doğu Yakası) ve Marygrove (Kuzeybatı) gibi bölgelerinde geçmiş yıllara göre daha fazla evin dolu olduğunu, bunun da yenilemeler ve yeni gelenler sayesinde olduğunu belirtti bridgedetroit.com. Detroit demografik olarak yaklaşık %78 Afro-Amerikan olmaya devam ediyor, ancak şehir son zamanlarda daha fazla siyahi olmayan sakini de çekiyor ve bu da nüfustaki hafif artışa katkıda bulunuyor bridgedetroit.com. İstikrarlı veya artan bir nüfus, emlak için oyunun kurallarını değiştirir: daha fazla alıcı, daha fazla kiracı ve artan perakende talebi anlamına gelir. Ayrıca, küçülen bir şehir mülk değerleri için kırmızı bayrak olduğundan, yatırımcı güvenini de artırır. Ancak, Detroit’in metropol alanı genel olarak yavaş büyüyor ve Michigan genelinde demografik zorluklar (yaşlanan nüfus, düşük doğum oranları) mevcut. Bir eyalet raporu, eğilimler iyileşmezse Michigan’ın nüfusunun gelecek nesilde 700.000 azalabileceği konusunda uyardı bridgedetroit.com. Detroit’in bu erken kazanımları sürdürebilme yeteneği – göçmenleri çekmek, üniversite mezunlarını elde tutmak ve banliyödekileri şehir merkezine çekmek – uzun vadeli konut talebi için kritik olacak.
- Faiz Oranları ve Finansman: Son iki yılda ipotek faiz oranlarındaki artış, Detroit’in emlak piyasası için iki ucu keskin bir kılıç oldu. Bir yandan, daha yüksek faiz oranları (2023–24’te 30 yıl sabit için yaklaşık %7 civarında) bazı ev alıcılarını piyasadan çıkardı ve konut fiyatı artışını aşağı yönlü baskıladı. 2023’ün sonlarında satış hacmi düştü çünkü birçok alıcı daha yüksek aylık ödemeleri karşılayamadı. Öte yandan, Detroit’in son derece düşük konut fiyatları, yüksek faiz oranlarının bazı etkilerini hafifletiyor – %7 faizle 100.000 dolarlık bir ipotek, %5 faizle 500.000 dolarlık bir ipotekten hâlâ daha uygun. 2025 ilerledikçe, uzmanlar ipotek faiz oranlarının kademeli olarak gevşeyeceğini öngörüyor. Fannie Mae, MBA ve diğer tahminciler arasında genel kanı, Fed’in daha düşük enflasyona yanıt olarak para politikasını gevşetmesiyle, faiz oranlarının 2024–2025’te hafifçe düşeceği yönünde citylivingdetroit.com citylivingdetroit.com. Gerçekten de, Fed’in 2024’te gösterge faiz oranını düşürmeye başlaması yaygın olarak bekleniyor, bu da “ipotek faiz oranlarını da düşürebilir—en azından biraz,” diyor Morgan Stanley citylivingdetroit.com. %7 civarından %6 civarına bir düşüş bile, özellikle kenarda bekleyen ilk kez ev alacaklar arasında, ek konut talebini teşvik edecektir. Daha düşük finansman maliyetleri, ticari projelerin de fizibilitesini artıracaktır – bazı bekleyen projeler (örneğin District Detroit’teki bazı binalar) finansmanlarının çalışmamasını yüksek faiz oranlarına bağlamıştı axios.com. Detroit’i izleyen yatırımcılar da faiz oranlarına duyarlı; daha yüksek borçlanma maliyetlerinin getirdiği yüksek getiri oranları, 2023’te bazı yatırım satışlarını frenledi. Eğer oranlar 2025–2026’ya kadar istikrar kazanır veya düşerse, Detroit’te hem konut satışlarında hem de emlak yatırım işlemlerinde artış görülebilir ve bu da piyasaya yeni bir ivme kazandırabilir.
- Enflasyon ve İnşaat Maliyetleri: Genel ekonomik ortam – özellikle enflasyon – Detroit’in emlak piyasasını etkiliyor. 2021–22 yıllarında inşaat malzemesi ve işçilik maliyetleri keskin bir şekilde arttı ve 2025’e gelindiğinde enflasyon soğumuş olsa da, Detroit’te inşaat yapmak kira/fiyatlara kıyasla hâlâ pahalı. Bu durum, uygun fiyatlı konut ve spekülatif evlerin yeni inşaatı üzerinde caydırıcı bir etki yaratıyor; geliştiriciler, Detroit’in bazı mahallelerinde ekspertiz değerlerinin hâlâ sübvansiyon olmadan inşaat maliyetlerini karşılamadığını sıkça belirtiyor. Şehir, yeni inşaatları mümkün kılmak için vergi muafiyetleri gibi araçlarla (örneğin, belirli bölgelerde vergileri azaltan Mahalle Girişim Bölgeleri) bu durumu hafifletmeye çalıştı. Detroit’teki yüksek sigorta maliyetleri ve emlak vergileri de yatırımcıların hesaplarını etkiliyor (Detroit’in emlak vergisi oranı Michigan’daki en yüksek oranlardan biri, ancak 80.000 dolarlık bir evde ödenen gerçek vergi miktarı çok yüksek değil). Buna karşılık, şehir politika değişiklikleri gündeme getirdi – en dikkat çekeni, araziyi yapıya göre daha yüksek oranda vergilendirerek ev sahipleri ve küçük işletmeler için vergileri yaklaşık %17 azaltacak bir Arazi Değeri Vergisi reformu detroitmi.gov detroitmi.gov. 2025 itibarıyla bu öneri hayata geçirilmedi (eyalet yasası ve bir halk oylaması gerektiriyordu, süreç tıkandı) detroitersfortaxjustice.com, ancak önümüzdeki yıllarda yeniden gündeme gelir ve kabul edilirse, Detroit’te mülk yenileme veya inşa etmenin ekonomik dengesini önemli ölçüde iyileştirebilir. Özetle, enflasyon, faiz oranları ve maliyetlerin makroekonomik etkileri karmaşık: arzı kısıtladılar ve bazı alıcıları piyasadan uzak tuttular, ancak Detroit’in iyileşen temelleri ve potansiyel politika desteği (örneğin vergi reformu) bu olumsuzlukları giderek dengelemeye başlıyor.
Mahallelere Bakış: Yükselen Bölgeler ve Mücadele Eden Alanlar
Detroit genellikle bir “mahalleler şehri” olarak tanımlanır ve 2025’te bu mahallelerin kaderi büyük ölçüde farklılık gösteriyor. Bazı bölgeler gelişme ve fiyat artışıyla yükselirken, diğerleri hâlâ harabe ve göçle mücadele ediyor. Aşağıda, takip edilmesi gereken yükselen mahalleler ve devam eden zorluklarla karşılaşan alanlardan örnekler bulabilirsiniz:
Takip Edilmesi Gereken Yükselen Mahalleler
- Corktown & Güneybatı Detroit: Detroit’un en eski mahallesi olan Corktown, Ford’un Michigan Central Station kampüsü ve yeni açılan restoranlar, loftlar ve şimdi de planlanan bir futbol stadyumu sayesinde bir yeniden doğuş yaşıyor. Bitişiğindeki Güneybatı Detroit (Mexicantown/Hubbard Farms bölgesi) ile birlikte, tarihi konutlar ve şu anda doldurulan boş arazilerin bir karışımını sunuyor. Uzmanlar, Corktown ve Güneybatı’yı, büyük yatırımlardan ve havalı, tarihi bir atmosferden faydalanan 2025–2026 öne çıkan bölgeleri olarak belirtiyor matchrealty.com. Buradaki ev değerleri, genç profesyonellerin ve hatta banliyöden taşınanların, otantik kentsel atmosfer ve gelecekteki büyüme beklentileri (örneğin DCFC stadyumu ve yeni ulaşım bağlantıları gibi) nedeniyle taşınmasıyla arttı. Örneğin, Hubbard Farms, Güneybatı’daki bir alt mahalle olarak, güzel 1900’lerin başından kalma evlere sahip ve yatırımcılar, bölge geliştikçe değer kazanacağına inanarak mülkleri restore ediyor ark7.com.
- New Center & North End: Henry Ford hastanesi genişlemesi ve son teknoloji Pistons/tıp okulu geliştirmesiyle güçlenen New Center, hızla bir büyüme merkezi haline geliyor. Bu ivme, doğusundaki North End mahallesine de yayılıyor; burası tarihi evlerle dolu ve birçok yenileme projesi alıyor. Gelişen ulaşım (QLine tramvayı artık New Center’ı Midtown/şehir merkezine bağlıyor) ve büyük işverenler bölgeyi cazip kıldı. Uzmanlar, altyapı iyileştirmeleri ve iş büyümesi sayesinde New Center’ın “ivme kazandığını” belirtiyor matchrealty.com. Emlak yatırımcıları North End’de ve komşu Boston Edison (görkemli bir tarihi bölge) ile Virginia Park’ta da aktif; burada fiyatlar Midtown’a göre hâlâ nispeten düşük ama yükseliyor. Şehir, bu bölgelerde yakın zamanda yolları yeniden asfaltladı ve aydınlatmayı iyileştirdi, bu da cazibesini daha da artırdı.
- Midtown & Brush Park: Midtown, on yılı aşkın süredir Detroit’in yeniden canlanmasının simgesi oldu ve hâlâ popülerliğini koruyor. Wayne State Üniversitesi, büyük kültürel kurumlar ve büyüyen profesyonel sınıf sayesinde istikrarlı bir talebe sahip. Brush Park, Midtown’un kuzey ucunda, harabe bir manzaradan restore edilmiş Viktorya dönemi konakları ve şık yeni daireler ark7.com karışımına dönüştü. Brush Park’ta onlarca sıra ev ve karma kullanımlı proje (uygun fiyatlı birimler dahil) tamamlandı veya devam ediyor; bu da şehir merkezine yakın olmak isteyen genç kiracıları ve alıcıları çekiyor. Yeni buz hokeyi arenası ve yakında açılacak Michigan Üniversitesi İnovasyon Merkezi kısa bir yürüyüş mesafesinde olduğundan, Brush Park’ın yükselişi kesin. Midtown/Brush Park’taki medyan ev fiyatları şehirdeki en yüksekler arasında, ancak talep hâlâ yüksek – bu da bölgenin ne kadar arzu edildiğinin bir göstergesi.
- Jefferson-Chalmers & East Riverfront: Detroit Nehri boyunca en doğu tarafında yer alan Jefferson-Chalmers mahallesi, tarihi evleriyle uygun fiyatlı bir sahil topluluğu olarak dikkat çekiyor. Genç kentsel yerleşimciler, nehre açılan kanalların cazibesiyle burada evleri yeniliyorlar (burası bazen Detroit’in “Küçük Venedik”i olarak adlandırılır). Sel sorunları zorluklar yaratmış olsa da, şehir deniz duvarı iyileştirmelerine ve yeni bir yağmur suyu yönetimi projesine yatırım yapıyor. Şehir merkezine daha yakın olan East Riverfront bölgesi (Rivertown), lüks apartmanların yükselmesiyle ve RiverWalk park sisteminin uzatılmasıyla dikkat çekiyor. Nehir kenarı artık neredeyse tamamen bisiklet/yürüyüş yolu ile birbirine bağlandığı için (ülkenin en iyi nehir yürüyüş yolu seçildi), bitişik mülk değerleri arttı. Yeni apartman daireleri, perakende pavyonları ve hatta bir akvaryum ve kentsel plaj için öneriler, nehir kenarını giderek daha canlı bir mahalle haline getiriyor. Bu doğu yakası nehir bölgelerinde emlak piyasası yükselişte, ancak hâlâ Midtown’dan daha uygun fiyatlı.
- Bagley & Fitzgerald (Kuzeybatı): Detroit Mercy Üniversitesi yakınlarındaki Kuzeybatı Detroit’te yer alan Bagley ve Fitzgerald, önemli topluluk yenileme çabaları gören tarihi yerleşim alanlarıdır. Şehrin Fitzgerald Revitalization Project projesi 2010’ların sonunda harabe binaları temizledi, yeşil alanlar, parklar ve yenilenmiş evler yaratarak yenilenmenin önünü açtı. Şimdi, özel geliştiriciler ve sivil toplum kuruluşları bu mahallelerde boş evleri yenilemeye devam ediyor. Bagley, özellikle Livernois Caddesi (“Moda Caddesi”) boyunca olan kısmı, orta sınıf alıcılar ve bazı yatırımcılar tarafından kaliteli kiralık dairelere dönüştürülen sağlam 1920’ler tuğla evleriyle popüler hale geldi. Bu bölge, hâlâ uygun fiyatlı ev bulabileceğiniz ve ticari alanlar canlandıkça değer artışından faydalanabileceğiniz yükselen bir topluluk olarak gösteriliyor rondoinvestment.com. Livernois koridorunda yeni kafeler, fırınlar ve butik mağazalar var – mahallenin yükselişte olduğunun işaretleri.
Takipteki diğer mahalleler arasında doğu yakasında West Village/Islandview (yeni sakinler ve işletmelerin akınına uğrayan tarihi bölge), Rosedale Park gibi Kuzeybatı Detroit bölgeleri (zaten istikrarlı, şimdi alıcılar daha fazla alan aradıkça fiyat artışları görüyor) ve şehrin hemen dışındaki seçili banliyö bölgeleri (Ferndale, Hazel Park vb.; Detroit’e komşu olup kentsel olanakları banliyö hizmetleriyle birleştirenler) matchrealty.com yer alıyor. Genel eğilim ise güçlü mimari yapıya veya konum avantajına sahip bölgelerin yeniden canlanma yaşadığı yönünde. Genç ev sahipleri, genellikle yenileme kredileri veya arsa bankası alımlarıyla desteklenerek bu mahallelere hayat veriyor. Buna karşılık, doluluk oranı arttıkça suç oranı düşme eğilimi gösteriyor ve perakende yatırımlar geliyor; bu da Detroit’in çeşitli noktalarında olumlu bir döngü yaratıyor.
Zorluklarla Karşılaşan Mahalleler
Detroit’un ilerlemesi hâlâ dengesiz ve bazı mahalleler azalan nüfus, yatırımların çekilmemesi ve düşük mülk değerleri ile mücadele etmeye devam ediyor. Bunlar genellikle henüz önemli bir yeniden geliştirme ilgisi çekmemiş veya şehrin iş merkezlerinden çok izole olan bölgeler. Örneğin, doğu yakasının en uç kısımları (Jefferson-Chalmers’ın ötesi) ve Detroit’in batı yakasındaki Brightmoor gibi bölgeler hâlâ girenden çok çıkan insan görüyor. Bu topluluklarda genellikle her blokta onlarca boş arsa veya harabe ev bulunuyor; bu, yıllarca süren vergi hacizleri ve yıkımların mirası. Detroit Arazi Bankası Otoritesi binlerce terk edilmiş evi yıkarak (tehlikeli harabeleri ortadan kaldırmaya yardımcı olarak) önemli bir iş başarmış olsa da, boş araziler bazı yerlerde neredeyse kırsal bir his yaratabiliyor ve bu, büyük ölçekli planlar olmadan yeniden inşa etmek zor.Ekonomik olarak, bu mahallelerin bazılarında medyan konut satış fiyatı 50.000 doların altında ve birçok mülk yalnızca özel programlarla ipoteklendirilebiliyor ya da spekülatörler tarafından nakit olarak satın alınıyor. Şehrin verilerine göre 208 mahallenin 206’sında değerler artarken, iki mahallede geçen yıl değerler düştü detroitmi.gov – muhtemelen en sorunlu bu bölgelerde. Adaylar arasında batıdaki Riverdale gibi enklav mahalleler veya doğudaki Osborn ya da Van Dyke/Harper gibi yeni alıcıların az olduğu bölümler olabilir. Bu tür alanlarda, şehir genelindeki olumlu eğilimlere rağmen, kalan sakinler suç, okul kalitesi ve düşük ekspertiz değerleri gibi sorunlar konusunda endişeli. Bir “katalizör” yatırım (yeni bir işveren, ana bir yeniden geliştirme veya teşvik bölgesine dahil edilme gibi) olmadan, bu mahalleler Detroit’in genel canlanmasında geride kalma riskiyle karşı karşıya.
Durumu tersine çevirmek için çabalar var. Şehir, boş arazileri paketleyip yeniden geliştirme için pazarlama programları yürütüyor ve inşaatçıları dolgu konutları veya parklar yapmaya teşvik etmeyi umuyor. Topluluk organizasyonları aktif ve bazı küçük zaferler (örneğin, uzun süredir ihmal edilen bir bölgede yeni bir marketin açılması) büyük fark yaratabiliyor. Ancak gerçek şu ki Detroit hâlâ bir yamalı bohça ve emlak piyasası son derece yerel. Yükselişte olan bir blok, ev değerlerinin hâlâ düştüğü başka bir bloğa sadece bir mil uzaklıkta olabilir. Yatırımcıların mahalle mahalle araştırma yapması gerekiyor. Umut, güçlü bölgeler genişledikçe ve nüfus kaybı tersine döndükçe, yükselen dalganın daha fazla tekneyi kaldıracağı yönünde. Ancak şimdilik, Detroit’in yeniden canlanması tamamlanmış değil – muazzam fırsatlar, kalıcı zorluklarla, çoğu zaman çok yakın mesafede bir arada bulunuyor.
Yatırım Fırsatları ve Riskler
Detroit’in emlak piyasasındaki geri dönüşü, onu dünya çapında yatırımcıların radarına soktu. 2025’te fırsatlar önemli – ancak riskler de öyle. İşte bazı yatırımcıların neden Detroit konusunda iyimser olduğuna ve nelere dikkat edilmesi gerektiğine dair bir bakış:
Başlıca Yatırım Fırsatları:
- Uygun Giriş Fiyatları & Yüksek Getiriler: Detroit, herhangi bir büyük ABD şehrinde en düşük emlak giriş maliyetlerinden bazılarını sunar. Şehirdeki medyan ev fiyatı hâlâ 100.000 doların altında ark7.com, yani küçük yatırımcılar bile (çoğunlukla nakit ile) mülk satın alabilir ve bir portföy oluşturabilir. Nispeten güçlü kiralarla birleştiğinde, Detroit’teki kira getirileri (cap rate’ler) oldukça cazip olabilir. Bir ev sahibi, örneğin 80.000 dolara bir müstakil ev satın alıp, bunu ayda 900 dolara kiraya vererek çift haneli yıllık getiri elde edebilir – bu rakamlar pahalı kıyı piyasalarında duyulmamış seviyededir. Elbette bu dinamik, doğru mahalleyi seçmeye ve tadilat maliyetlerini yönetmeye bağlıdır, ancak nakit akışı potansiyeli büyük bir çekiciliktir. Detroit’in tek ailelik kiralık getirileri açısından en iyi piyasalar arasında gösterilmesi ve anahtar teslim kiralık şirketlerinin eyalet dışı yatırımcılara hizmet vermek için çoğalması şaşırtıcı değildir. Ayrıca, ev fiyatlarının düşük bir tabandan yükselmesiyle (bazı ölçümlere göre Detroit’te son beş yılda %122’den fazla artış) steadily.com steadily.com, yatırımcılar şehrin toparlanmasıyla birlikte değer artışı için hâlâ alan olduğunu düşünüyor.
- Değer Artırıcı ve Geliştirme Oyunları: değer artırıcı yatırım – sorunlu veya eski mülkleri satın alıp yenilemek – için bolca fırsat var. Detroit’in konut stoğu, erken 20. yüzyıl mimarisiyle dolu: tuğla koloniyaller, Viktorya dönemi evleri, Art Deco apartmanlar. Birçok yapı, iyi bir bölgede “sağlam temellere” sahip ama ciddi tadilata ihtiyaç duyuyor. Detroit’te inşaatı yönetebilen yatırımcılar, bu mülkleri restore ederek önemli bir öz sermaye yaratabilir. Şehir ve eyalet, tarihi koruma vergi kredileri gibi teşvikler ve 203(k) tadilat kredileri gibi finansman seçenekleriyle ev sahiplerinin evlerini yenilemesine yardımcı oluyor. Ticari tarafta ise geliştiriciler eski ofis binalarını loftlara, fabrikaları sanatçı stüdyolarına dönüştürüyor ve arazileri yeni kullanımlar için yeniden değerlendiriyor. Örneğin, yaratıcı geliştiriciler karma kullanımlı mülklerle – konut ve ticari unsurları birleştirerek – birden fazla gelir akışına ulaşmada başarı elde etti steadily.com. Downtown ve Midtown doldukça, ikincil bölgelerde (Milwaukee Junction, Corktown gibi) bu alanlar tam olarak olgunlaşmadan önce erken girme fırsatı da var.
- Detroit’u Destekleyen Makro Trendler: Uzaktan çalışma ve göçle ilgili daha geniş trendler Detroit’in lehine olabilir. Pandemi, bazı işlerin her yerden yapılabileceğini kanıtladı ve Detroit’in düşük yaşam maliyeti önemli bir avantaj. Daha pahalı şehirlerden Detroit’e taşınarak çok daha uygun fiyata güzel evler alan bazı uzaktan çalışanlara dair anekdotlar var. Bu arada, Detroit’in ekonomisi otomotivin ötesinde çeşitleniyor – teknoloji, sağlık ve hatta kentsel tarım gibi niş alanlardaki büyüme, emlak piyasası için yeni dayanaklar sağlıyor ark7.com. Şehrin merkezi de 15 yıl öncesine göre çok daha canlı, 7/24 yaşayan bir ortama dönüştü; bu da yetenekleri (ve dolayısıyla şirketleri) çekmeye yardımcı oluyor. Detroit kamu güvenliğini ve okulları iyileştirmeye devam edebilirse, NYC, Chicago veya kıyı şehirlerindeki yüksek fiyat etiketi olmadan kentsel bir yaşam tarzı isteyenleri giderek daha fazla çekebilir.
- Uzun Vadeli Altyapı ve Projeler: Uzun vadeli düşünen yatırımcılar, daha önce bahsedilen dönüştürücü altyapı ve kalkınma projelerine güveniyor. Bu mega projelerin yakınında (ör. Gordie Howe Köprüsü civarı, I-375 bulvar planının güzergahı, New Center çevresi vb.) arsa veya bina satın almak, projeler hayata geçtiğinde büyük kazançlar sağlayabilir. Şimdiden, Detroit’in güneybatı yakasında sanayi arsalarının değeri yeni köprü beklentisiyle arttı. Şehir merkezinde ise, yakında kaldırılacak olan I-375 gibi alanlar etrafında spekülasyonlar var—geliştiriciler, o bölge şehir merkezine yeniden bağlandığında bir emlak patlaması bekleyerek parseller topluyor. Temelde, Detroit’in gidişatına inananlar için, fiyatlar hâlâ nispeten düşükken varlık edinmenin tam zamanı.
Başlıca Yatırım Riskleri:
- Ekonomik Bağımlılık & Dalgalanma: Detroit’in kaderi hâlâ bir ölçüde otomotiv endüstrisi ve imalatla birlikte yükselip alçalıyor. Otomobil satışlarını etkileyen bir durgunluk veya Büyük Üç otomobil üreticisinden birinde büyük bir yeniden yapılanma, Detroit ekonomisinde sarsıntılara yol açabilir. Şehir eskisine göre daha çeşitli olsa da, metropoldeki işlerin büyük bir kısmı hâlâ doğrudan ya da dolaylı olarak otomotive bağlı. Ayrıca otomotiv sektörünün elektrikli araçlara geçişi ve olası otomasyon gibi, zamanla işleri azaltabilecek gelişmeler de gündemde. Yatırımcılar, ekonomik bir durgunluk veya sektör bozulması riskini göz önünde bulundurmalı; bu da hem konut hem de ticari gayrimenkul talebini zayıflatabilir. Şehirde işsizlik oranı hâlâ yüksek ycharts.com ve yoksulluk hâlâ bir sorun; bu da pazarın bazı bölümlerinin kırılgan olduğu ve kiraların sürdürülebilmesi için devlet desteğine (kuponlar vb.) ihtiyaç duyduğu anlamına geliyor.
- Emlak Vergisi ve Sigorta Yükleri: Detroit, kötü şöhretli derecede yüksek emlak vergisi oranlarına sahiptir – millage oranı banliyölerin yaklaşık iki katıdır detroitmi.gov. Ucuz mülklerde gerçek vergi faturaları düşük olsa da, yenileme yapıp değer kattığınızda vergiler artabilir ve kârınızı azaltabilir (eyalet yasası, sahibi tarafından oturulan evlerde yıllık artışları enflasyonla sınırlar, ancak yatırımcılar satın aldıktan sonra bu sınırdan yararlanamaz). Bunu reforme etmek için Arazi Değeri Vergisi planı (uygulanırsa yapılar üzerindeki vergileri yaklaşık %30 azaltacak) üzerinde çalışmalar sürüyor detroitpbs.org detroitmi.gov, ancak 2025 itibarıyla bu yürürlükte değil. Ayrıca, Detroit’te sigorta pahalı olabilir; şehrin yüksek sigorta talebi oranı (hırsızlık, yangın vb.) primlerin ortalamanın üzerinde olmasına neden olur. Örneğin, bazı Detroit ev sahipleri, benzer bir evin bir banliyöde sigortalanmasına kıyasla neredeyse iki katı sigorta ücreti öder. Bu taşıma maliyetleri, yatırımcıları şaşırtabilir ve hesaba katılmazsa nakit akışını azaltabilir.
- Mülk Durumu ve Bakım: Detroit’teki birçok mülk, özellikle en uygun fiyatlı olanlar, önemli ölçüde yenileme gerektirir. 50.000 dolara bir ev almak, aynı zamanda 50.000 dolar veya daha fazla onarım yatırımı yapmak anlamına da gelebilir. Yaygın sorunlar arasında eski veya güvensiz elektrik ve sıhhi tesisat, değiştirilmesi gereken çatılar, işlevsel HVAC eksikliği ve uzun süreli ihmal nedeniyle yapısal problemler bulunur. Yenileme maliyetlerini veya kiracı değişim maliyetlerini hafife alan yatırımcılar sorun yaşayabilir. Güvenilir müteahhit bulmak da bir zorluktur; tüm bu yeniden yapılanma ile nitelikli iş gücüne talep yüksektir ve maliyetler artabilir veya projeler gecikebilir. Detroit’te mülk sahibi olmak genellikle “pasif” değildir – aktif yönetim gerektirir. Boş evlerin vandalize edilmemesini sağlamaktan, yenilemelerde şehir izinleri ve denetimleriyle uğraşmaya, ortalamanın altında kredi notuna sahip bir şehirde kiracı taramasına kadar, bir yatırımcının dikkatli olması veya yetkin bir yerel emlak yöneticisi tutması gerekir.
- Çöküntü ve Mahalle Riski: Detroit’in blok blok yapısı, bir yatırımcının iyi görünen bir blokta mülk alıp, çevredeki birkaç bloğun kaliteli kiracıları veya alıcıları caydırdığını fark etmesi anlamına gelebilir. Bir mülk, boş evlerle dolu bir bölgede dolu birkaç evden biriyse, kiracı havuzu sınırlı olur. Detroit’te suç ve güvenlik iyileşiyor ancak bazı mahallelerde hâlâ endişe kaynağı – ve algı önemlidir. Bazı eyalet dışı yatırımcılar, son on yılda çok ucuz evleri görmeden alıp, bölgenin yaşanabilir olmadığını fark ederek acı dersler aldı. Artık, deneyimli yatırımcılar rastgele almak yerine belirli gelişmekte olan bölgelere odaklanıyor. Yine de, “yanlış” mahalleyi seçme riski gerçektir. Detroit’in yeniden canlanması şehrin tüm bölgelerine ulaşana kadar, zayıf piyasa bölgelerindeki mülkler asgari değer artışı görebilir ve hatta ilk spekülatif artıştan sonra değer kaybedebilir. Likidite de bir sorun olabilir: Sıkıntılı bir bölgede mülkü yeniden satmak her zaman kolay değildir, çünkü pazarlık fiyatları dışında istekli alıcı az olabilir.
- Düzenleyici ve Uyum Riskleri: Detroit, kiralama düzenlemelerinin uygulanmasını güçlendiriyor. Ev sahiplerinin kiralık mülkleri kaydettirmesi ve denetimlerden geçmesi gerekiyor (şehir bunu mahalle mahalle kademeli olarak uygulamaya koyuyor). Uyumsuzluk, para cezalarına veya hatta kira ödemeyen kiracıları tahliye edememeye yol açabilir (eğer mülk sertifikalı bir kiralık değilse, hakimler tahliye taleplerini reddedebilir). Ayrıca, yeni tahliye önleme programları ve kiracı korumaları ortaya çıktı; bu da ev sahiplerinin yasal prosedürleri yakından takip etmesini gerektiriyor. Bunlar aşılmaz sorunlar olmasa da, yatırımcıların bilgili olmasını ve muhtemelen hukuki yardım almasını gerektiriyor, bu da maliyetleri artırıyor. Geliştirme tarafında ise Detroit’in Topluluk Faydaları Yönetmeliği (CBO), büyük projeler (75 milyon doların üzeri) için bir katman daha ekliyor: geliştiriciler, yerel istihdam, gürültü azaltma vb. için topluluk anlaşmaları müzakere etmek zorunda. axios.com. Bu esas olarak büyük oyuncuları etkilerken, düzenleyici ortamın kalkınmayı topluluk çıkarlarıyla dengelemeye çalıştığının bir göstergesi. Yatırımcılar şehir politikalarını takip etmeli – örneğin, kiralama düzenlemelerinde, vergi teşviklerinde veya imar planlarında yapılacak herhangi bir değişiklik (Detroit, ADU’lar gibi şeyler için daha izin verici imar uygulamalarıyla da denemeler yapıyor; bu, tek ailelik arsalara birim eklemek için bir fırsat olabilir) reddit.com.
Özetle, Detroit yüksek ödüllü ama daha yüksek riskli bir ortam sunuyor. Birçok kişi, düşükten alıp şehrin toparlanma dalgasına binerek – harap mülkleri kârlı kiralıklara dönüştürerek veya evleri önemli kazançlarla satarak – başarıya ulaştı. Gerçek bir kentsel dönüşüm hikayesinin parçası olma fırsatı cazip. Ancak, dikkatli olmak ve yerel uzmanlık şart. Detroit’te en başarılı yatırımcılar genellikle yerel ekiplerle ortaklık kurar, mahalleler hakkında kapsamlı araştırma yapar ve öngörülemeyenler için yedek bütçeler bulundurur. Detroit’in hikayesi iyileşmeye devam ettikçe, umulan o ki bazı riskler (haraplık, nüfus kaybı vb.) azalacak ve fırsatlar daha da artacak. Şimdilik, Motor City’ye yatırım yapan herkesin gözleri açık ve beklentileri gerçekçi olmalı; iyimserliği tedbirlilikle dengelemeli.
Politika ve Düzenleyici Değişiklikler
Hükümet politikası ve düzenlemeleri, Detroit’in emlak ortamında çok önemli bir rol oynar. Son zamanlarda yapılan ve önerilen birkaç önemli değişiklik dikkate değerdir:
- Emlak Vergisi Reformu (Önerilen Arsa Değeri Vergisi): Detroit’in liderleri, şehrin emlak vergisi yapısının büyümenin önünde bir engel olduğunun farkında. 2023 yılında Belediye Başkanı Mike Duggan, cesur bir Arsa Değeri Vergisi (LVT) planı önerdi; bu plan binalar üzerindeki emlak vergisi oranlarını yaklaşık %30 azaltacak ve arsa değeri üzerindeki vergileri önemli ölçüde artıracak detroitpbs.org detroitmi.gov. Amaç, ülkenin en yüksek büyük şehir vergi yüklerinden ev sahiplerini ve üretken mülk sahiplerini kurtarırken, boş arsaları çok düşük vergi maliyetiyle elinde tutan spekülatörleri cezalandırmak. Teklife göre, Detroitli ev sahiplerinin %97’si (vergi faturalarında ortalama %17 indirimle) vergi indirimi alacak eğer LVT uygulanırsa detroitmi.gov detroitmi.gov. Örneğin, 100.000 dolarlık bir evin sahibi yılda yaklaşık 900 dolar tasarruf edebilir detroitmi.gov. Bu arada, tipik bir boş arsanın vergisi neredeyse üç katına çıkacak detroitmi.gov, bu da arsa sahipleri üzerinde geliştirme yapmaları veya satmaları için baskı oluşturacak. Eyalet meclisi, Detroit’in bunu oylamaya sunmasına olanak tanıyan yasayı 2023 sonunda kabul etti house.mi.gov, ancak 2025 itibarıyla girişim bazı muhalefet ve siyasi engeller nedeniyle duraksadı detroitersfortaxjustice.com. Eğer sonunda seçmenler tarafından onaylanırsa, LVT önümüzdeki yıllarda yürürlüğe girebilir ve Detroit’in emlak vergisinde onlarca yılın ilk büyük değişikliği olacak detroitpbs.org. Gayrimenkul paydaşları bunu yakından izliyor: Bu, binlerce boş arsanın geliştirilmesini teşvik edebilir ve Detroit’te mülk sahibi olmanın finansal koşullarını önemli ölçüde iyileştirebilir. Öte yandan, muhalifler olası istenmeyen sonuçlardan (örneğin, otoparklardaki daha yüksek vergilerin tüketicilere yansıtılması gibi) endişe ediyor. Şimdilik mevcut durum devam ediyor, ancak Detroit ivmesini sürdürmenin yollarını ararken vergi tartışmasının yeniden gündeme gelmesini bekleyin.
- Topluluk Yararları Yönetmeliği (CBO): Birkaç yıl önce uygulamaya konulan Detroit’in CBO’su, 75 milyon doların üzerindeki (veya önemli kamu sübvansiyonu alan) herhangi bir kalkınma projesinin bir topluluk katılım sürecinden geçmesini ve yerel mahalle için faydalar müzakere etmesini gerektiriyor. Bu, Detroit sakinlerini işe alma taahhütleri, parklara yatırım yapma, iş gücü eğitimi için fon sağlama veya diğer önlemleri içerebilir. Örneğin, yeni DCFC futbol stadyumu, topluluk endişelerini ve ihtiyaçlarını ele almak için 2025 yılında bu çok toplantılı süreçten geçecek axios.com. Geliştiriciler başlangıçta CBO’ya karşı çıksa da, artık Detroit’te iş yapmanın bir parçası haline geldi. Büyük projelere biraz zaman ve maliyet ekliyor, ancak aynı zamanda topluluk ilişkilerini de yumuşatıyor ve muhalefeti önleyebiliyor. Küçük geliştiriciler CBO’dan doğrudan etkilenmiyor, ancak bunun ruhu, orta ölçekli projelerde bile kalkınmanın etkilerine daha fazla dikkat edilmesine yol açtı. Şehir ayrıca uyumu denetlemek için bir Topluluk Yararları Ofisi de kurdu. Genel olarak, Detroit’in CBO’su bazı diğer şehirler tarafından bir model olarak görülüyor ve daha kapsayıcı bir kalkınmaya doğru bir değişimi temsil ediyor – büyük projeler planlayan gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir husus.
- İmar ve Arazi Kullanımında Esneklik: Detroit, uyarlanabilir yeniden kullanım ve yeni konut tipolojilerini teşvik etmek için imar kodunu güncelliyor. Örneğin, son yıllarda yapılan değişiklikler, belirli mahallelerde Ek Yardımcı Konut Birimleri (ADU’lar) inşa etmeyi kolaylaştırdı (tek ailelik arsalar üzerinde araba garajı ya da bodrum dairesi gibi) reddit.com. Şehir ayrıca, yalnızca tek ailelik konutlara ayrılmış bölgelerde yoğunluğu ve konut seçeneklerini artırmak için “eksik orta” konutlara – örneğin dubleks veya dört daireli binalara – daha açık. Ticari alanlarda ise, eski kullanım kısıtlamaları gevşetilerek yaşam-çalışma alanları, mikro-perakende ve pop-up işletmeler gibi şeylere izin verildi. Bu reformlar kademeli ama sürekli olup, kalkınmadaki bürokrasiyi azaltmayı hedefliyor. Detroit yeniden nüfus kazanmaya çalışırken, daha fazla imar yeniliği bekleniyor; belki uygun fiyatlı konutlar için yoğunluk teşvikleri veya belirlenmiş büyüme bölgelerinde hızlandırılmış onaylar gibi. Bu değişikliklere dikkat eden gayrimenkul geliştiricileri yeni fırsatlardan yararlanabilir (örneğin, kira geliri için bir ADU eklemek veya eski bir endüstriyel binayı daha az istisna gereksinimiyle karma ticari kullanıma dönüştürmek gibi).
- Kiralama Düzenlemeleri ve Kiracı Koruması: Büyük bir kiracı nüfusuna sahip olan Detroit, konut istikrarına bir miktar odaklanmıştır. Tahliye ile karşı karşıya kalan düşük gelirli kiracılar için avukat hakkı gibi programlar başlatılmıştır ve “haklı sebep” tahliye yönetmelikleri tartışılmaktadır, ancak 2025 itibarıyla şehir meclisinden geçen bir düzenleme olmamıştır. Ev sahiplerinin kiralık mülklerini kaydettirmeleri ve denetim/sertifika almaları gerekmektedir – Detroit bu uygulamayı 2018’den beri hızlandırmıştır. 2025’e gelindiğinde birçok mahalle en az bir denetim döngüsünden geçmiş ve şehir, tüm kiralık mülkler uyumlu olana kadar bu uygulamayı yaygınlaştırmaya devam etmektedir. Bu, nihayetinde konut kalitesi için olumlu olsa da, kısa vadede bazı “kendin yap” ev sahiplerini ceza almaktansa onarım yapmaya veya mülklerini satmaya zorlamıştır. Ayrıca, şehir yakın zamanda bir kiralık mülk veri tabanı oluşturmuş ve sübvansiyonlu konutlarda spekülatif tahliyeleri ve aşırı kira artışlarını önlemenin yollarını araştırmaktadır. Detroit kira kontrolünü yürürlüğe koymamıştır (ve eyalet yasası gereği koyamaz), ancak bu daha yumuşak önlemler daha fazla kiracı yanlısı bir tutuma işaret etmektedir. Kiralık piyasasında yatırım yapanların uyum gerekliliklerinin ve konut koşullarına yönelik artan denetimin farkında olmaları gerekmektedir.
- Eyalet ve Federal Teşvikler: Daha üst düzeyde, Michigan’ın Detroit emlak piyasasını etkileyen çeşitli teşvik programları vardır. 2017 federal vergi yasasıyla oluşturulan “Fırsat Bölgeleri” birçok Detroit mahallesini kapsamaktadır ve burada projelere yatırım yapanlara vergi avantajları sağlamaktadır (OZ programı 2026’ya kadar sürmektedir ve birçok Detroit projesi bundan yararlanmıştır). Eyalet ayrıca tarihi vergi kredilerini yeniden başlatmıştır ve birçok Detroit geliştiricisi bu kredileri şehir merkezindeki ve mahallelerdeki eski binaları restore etmek için kullanmıştır. Ayrıca, Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi (LIHTC) ve Michigan’ın konut geliştirme fonu gibi programlar, genellikle karma gelirli projelerin bir parçası olarak Detroit’te uygun fiyatlı konut inşa etmek için aktif olarak kullanılmaktadır. Bu politikalar finansman açıklarını kapatmaya yardımcı olur ve yalnızca özel sermaye ile gerçekleşmeyecek projeleri teşvik eder. Dikkatli bir yatırımcı veya geliştirici, Detroit’teki bir projeyi uygulanabilir ve kârlı hale getirmek için bu tür teşvikleri birleştirebilir. Örneğin, yeni bir karma kullanımlı bina, bir emlak vergisi muafiyeti, bir Fırsat Bölgesi yatırımı ve eğer arazi eski bir sanayi alanıysa çevresel temizlik için hibeler kullanabilir. Bu teşviklerde yol almak karmaşık olabilir, ancak Detroit’in kamu-özel ekosistemi son yıllarda geliştiricilere rehberlik etmek için daha sofistike hale gelmiştir.
Özetle, Detroit’in politika ortamı sürekli emlak büyümesini desteklerken kapsayıcılığı sağlamaya doğru ilerliyor. Ev sahiplerinin vergi yükünü azaltmak, büyük projelerde topluluk katılımı talep etmek, yaratıcı gelişime izin vermek için imar kurallarını esnetmek ve kiracıları korumak, Detroit’in yeniden canlanmasını sürdürülebilir kılmak için bulmacanın parçalarıdır. Paydaşlar, politika değişiklikleri yatırım hesaplamalarını önemli ölçüde değiştirebileceğinden, Belediye Binası’nı ve Lansing’i (eyalet hükümeti) yakından takip etmelidir. Detroit vergi indirimlerini uygulamada ve daha fazla sakin çekmede başarılı olursa, düzenleyici ortam şehri daha yatırım dostu ve yaşanabilir bir pazar haline getirmede büyük rol oynamış olacaktır.
Sonuç
2025 yılında Detroit’in emlak piyasası, köklü bir geçmiş ile umut dolu bir gelecek arasında kritik bir dönüm noktasında duruyor. Bir zamanlar gözden çıkarılmış olan konut mahalleleri, tadilat ekipleri ve yeni sakinlerle hareketleniyor; bu durum ev fiyatlarını artırsa da, ulusal standartlara kıyasla hâlâ son derece uygun kalıyor. Ticari koridorlar canlanıyor; dükkanlar ve lokantalar açılırken, dev projeler şehrin merkezini ve ötesini yeniden şekillendiriyor. Motor Şehri’nin ekonomik motoru çeşitleniyor ve güç kazanıyor; bu da önümüzdeki yıllarda konut talebi ve mülk değerleri açısından olumlu bir işaret. 2028’e kadar olan tahminler, istikrarlı, fakat ılımlı bir büyüme öngörüyor – ne bir patlama, ne de bir çöküş; sadece şehrin temellerini istikrarlı bir şekilde yeniden inşa etmesi realwealth.com realwealth.com.
Elbette zorluklar devam ediyor. Detroit’in bazı bölgeleri hâlâ harabe ile mücadele ediyor ve yatırımcılar yüksek getiri vaadi ile kentsel dönüşümün riskleri arasında denge kurmak zorunda. Yine de genel gidişat umut verici: Politikalar uzun süredir devam eden engelleri hedef alıyor, nüfus azalması tersine dönüyor gibi görünüyor ve hissedilir bir ivme var. Bir yerel demografın dediği gibi, “buna bir trend diyebiliriz”; Detroit yeniden büyüyor bridgedetroit.com, ve bu trendin “önümüzdeki yıllarda devam etmesi ve güçlenmesi bekleniyor” bridgedetroit.com.
Detroit’i düşünenler için 2025, yakından izlenecek ya da dahil olunacak bir zaman – şehir, belki de onlarca yılın en dinamik noktasında. İster restore edilmiş bir gökdelende şehir merkezinde bir daire, ister yükselişteki bir bölgede tadilat gerektiren bir ev, isterse ticari bir dönüşümde pay olsun; Detroit, olasılıklarla dolu bir emlak manzarası sunuyor. Motor Şehri’nin geri dönüş hikayesi hâlâ yazılıyor ve 2028’e kadar olan sonraki bölümlerde sürekli canlanma, yeni silüet tanımlayan projeler ve daha canlı, çeşitli bir kentsel dokunun istikrarlı bir şekilde örülmesi öne çıkacak gibi görünüyor. Emlakta – tıpkı efsanevi otomotiv endüstrisinde olduğu gibi – Detroit, yenilik yapabileceğini, uyum sağlayabileceğini ve ilerleyebileceğini kanıtlıyor; bu da onu ülkenin en ilgi çekici emlak piyasalarından biri haline getiriyor.
Kaynaklar: Detroit emlak piyasası verileri ve trendleri zillow.com detroitmi.gov; Metro Detroit ticari piyasa raporları cbre.com institutionalpropertyadvisors.com; Detroit Şehri konut ve nüfus raporları detroitmi.gov bridgedetroit.com; uzman tahminleri ve analizleri realwealth.com matchrealty.com; gelişmeler ve politika değişiklikleriyle ilgili yerel haberler axios.com detroitmi.gov.
