Genel Bakış – 2025’te Avrupa’nın En Pahalı Sahil Bölgesi
Nice ve Monako arasında yer alan yemyeşil bir yarımada olan Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat, 2025 itibarıyla dünyanın en pahalı ve en çok aranan emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor investropa.com knightfrank.com. Sıklıkla “Milyarderler Yarımadası” olarak anılan bu eski balıkçı köyü, ultra lüks bir bölgeye dönüşmüş olup ortalama mülk değerleri metrekare başına yaklaşık 28.000 € seviyesindedir; prestijli mülkler ise metrekare başına 77.000 €’ya kadar alıcı bulabiliyor – bu da Monaco’daki fiyatlarla yarışıyor investropa.com residences-immobilier.com. Son yıllarda küresel ekonomik zorluklara rağmen, Cap Ferrat’ın emlak piyasası gelişmeye devam ediyor; bu durum, arazinin son derece kıt olması ve mahremiyet, ihtişam ve Riviera güzelliğinin benzersiz karışımına olan doyumsuz talep ile destekleniyor estateprestige.com rosengart.mc.
2022–2024 yılları arasında €1M+ evlerde işlem hacminde kısa bir düşüş yaşandıktan sonra (bölgesel olarak yaklaşık %45 azalma), 2025 Fransız Rivierası’nın prestijli pazarında bir toparlanmaya işaret ediyor cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. Yarımadadaki fiyatlar son beş yılda yaklaşık %21 arttı ve 2024 yılında yerel villa fiyatları ortalama olarak yaklaşık €19.300/m² seviyesindeydi (manzara ve olanaklara göre büyük farklılıklar gösteriyor) estateprestige.com. Aslında, son iki yılda birden fazla ikonik malikane her biri €50 milyonun üzerinde satıldı – bunlar arasında 2023 yılında yaklaşık €100 milyon civarında satıldığı bildirilen bir Cap Ferrat malikanesi de var rosengart.mc rosengart.mc. Bu tür rekor satışlar, hiper-lüks segmentin dayanıklılığını vurguluyor; bu segment büyük ölçüde ekonomik veya jeopolitik endişeleri umursamıyor. “Bu tür mülkler için her zaman alıcı olacaktır,” diyor önde gelen bir Cannes acentesi direktörü ve savaş ile yaptırımların bile en üst düzeydeki talebi engellemediğini vurguluyor rosengart.mc rosengart.mc.
Lüks Emlak Trendleri: Kıtlık, Ihtişam & Yükselen Fiyatlar
Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat emlak piyasası, ultra lüks villalar ve malikaneler ile tanımlanır; bunların birçoğu nesiller boyunca el değiştirmiş ya da piyasada satılmadan devredilmiştir. Yarımadanın cazibesi, benzersiz huzur, güvenlik ve prestij kombinasyonundan kaynaklanır: sonsuzluk havuzlu ve yemyeşil bahçeli, izole kapılı villalar, ancak Monaco’nun hareketliliğine ve Nice Havalimanı’na sadece birkaç dakika mesafede estateprestige.com estateprestige.com. Arz kalıcı olarak sınırlıdır – yarımada küçüktür ve büyük ölçüde yapılaşmıştır, sıkı imar kuralları ormanlık tepelerini ve tarihi villalarını korumaktadır. Bu doğal kıtlık, mevcut herhangi bir mülk için şiddetli bir rekabet yaratır ve gökyüzüyle yarışan fiyatları desteklemeye yardımcı olur estateprestige.com investropa.com. Daha eski villalar bile genellikle modern zevklere uygun şekilde lüks yenilemelerden geçer, çünkü yeni inşaat son derece nadirdir. (2025’teki az sayıdaki yeni projeden biri, köydeki küçük bir lüks konuttur; bu, piyasada esas olarak ikinci el villalara odaklanılmışken sunulan bir nadirliktir residences-immobilier.com.)
Günümüz alıcıları son derece seçici, “modern beklentilerle uyumlu kusursuz mülkler” arıyorlar cotedazur-sothebysrealty.com. Çağdaş iç mekanlara, yüksek teknolojiye sahip olan ve tadilat gerektirmeyen anahtar teslim evler primli fiyatlardan satılıyor. Panoramik deniz manzarası, özel sahil erişimi ve ev sineması, spa, güvenlik birimleri gibi olanaklar artık üst segmentte standart hale geldi estateprestige.com jamesedition.com. Cap Ferrat’nın en değerli mikro lokasyonlarında – örneğin Pointe Saint-Hospice veya Grand‑Hôtel du Cap-Ferrat yakınında – mutlak mahremiyet ve doğrudan Akdeniz manzarası sunan mülkler en çok rağbet görenler arasında estateprestige.com. Bu tür özellikler, yakındaki Riviera kasabalarına göre 3–4 kat daha yüksek değerleri haklı çıkarıyor, çünkü Cap Ferrat’nın ayrıcalıklı havasını başka hiçbir yerde bulmak mümkün değil estateprestige.com residences-immobilier.com. Nitekim, yerel emlakçılar buradaki malikane kalitesinde evlerin yalnızca on yılda ya da yirmi yılda bir piyasaya çıktığını belirtiyor ve birkaç villa €100 milyonun üzerinde değere sahip – “bölgede satılık bir ev dünyanın en zenginlerinin ilgisini çeker” knightfrank.com.
Pandemi sonrası geçen iki çılgın yılın ardından, lüks pazarında işlem hacmi açısından hafif bir soğuma yaşandı, ancak fiyatlarda bir düşüş olmadı. 2025’te satıcılar fiyat ve sunum konusunda gerçekçi olmalı – varlıklı alıcılar adil değer ve anahtar teslim durumda olmayı şart koşuyor – yine de genel olarak fiyatlar istikrarlı ya da yükselişte kalmaya devam ediyor cotedazur-sothebysrealty.com. Özellikle Cap Ferrat ve Monako, son dönemde Riviera’daki fiyat artışına öncülük etti: Cap Ferrat’ın ultra-prime değerleri 2019’dan bu yana yaklaşık %15–20 arttı, yoğun yabancı ilgisiyle desteklendi investropa.com. Resmi veriler (Temmuz 2025) Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’ta tüm mülk tiplerinde ortalama fiyatların €28.800/m² olduğunu gösteriyor (en düşük yaklaşık €9.000, en yüksek ~€77.000) residences-immobilier.com. Özellikle villalarda ortalama ~€36.900/m², bu da Nice seviyelerinin iki katından fazla; bu durum yarımadanın villa ağırlıklı stokunu yansıtıyor residences-immobilier.com residences-immobilier.com. Böylesine dudak uçuklatan fiyatlar, Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’ı dünyanın en pahalı beş konut bölgesinden biri olarak sağlam şekilde konumlandırıyor; Monako globalpropertyguide.com ve birkaç küresel merkezle birlikte.
Alıcı Demografisi & Yatırım İçgörüleri
Cap Ferrat’da kimler satın alıyor? Büyük ölçüde uluslararası bir elit. Yabancı alıcılar, “lüks piyasasında, özellikle Monaco ve Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat gibi sıcak noktalarda önemli bir güç” investropa.com. 2024 yılında, ABD ve Orta Doğu’dan alıcılar özellikle aktifti ve fiyatların yükselmesine yardımcı oldular. Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) yatırımcıları yalnızca 2024’te Fransız Rivierası gayrimenkulüne tahmini olarak 1,2 milyar € yatırım yaptı ve üst düzey mülklere odaklandılar investropa.com. Güçlü doların etkisiyle ve güvenli ikinci ev arayışıyla Amerikalılar ile artan İngiltere gelirlerinden yararlanan İngiliz alıcılar da güçlü bir şekilde geri dönüyor cotedazur-sothebysrealty.com investropa.com. Bu Avrupalı olmayan servet akışı, Rus alıcıların (on yıl önce önemli olan, ancak yaptırımlar sonrası azalan) geri çekilmesini fazlasıyla telafi etti rosengart.mc. Aslında, yerel aracılar zengin Fransız ve Kuzey Avrupalı girişimcilerin de devreye girdiğini, genellikle işlerini sattıktan sonra Riviera yaşam tarzı yatırımı aradıklarını bildiriyor rosengart.mc. Ukrayna’daki savaş, bazı Ukraynalı ultra yüksek gelirli ailelerin de fonlarını Cap Ferrat ve civar kasabalara taşımalarına neden oldu – genellikle önce kiralıyorlar, ancak birkaçı çatışmadan uzakta güvenli liman olarak gösterişli mülkler de satın aldı rosengart.mc.
Neden Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’ta satın almalısınız? Gözle görülür güneş, manzara ve statünün ötesinde, alıcılar Cap Ferrat emlaklarını yaşam kalitesi ve sermaye koruması açısından uzun vadeli bir yatırım olarak görüyor. Birçok kişi bu alımları miras varlığı veya küresel bir ev portföyünün parçası olarak değerlendiriyor. “Sadece bir ev aramıyorlar; bir yaşam tarzına yatırım yapıyorlar,” diye belirtiyor bir ajans investropa.com. Bölgenin cazibesi – dünya standartlarında eğlence (yatçılık, plajlar, gurme restoranlar) ve Monako’nun finans merkezine yakın, güvenli ve gizli bir topluluk – mahremiyet arayan milyarderler, ünlüler ve siyasi figürler için büyük bir çekim unsuru knightfrank.com knightfrank.com. Alıcılar ayrıca Fransa’nın istikrarı, hukuk düzeni ve kültüründen de etkileniyor. Fransız servet vergilerine rağmen, Riviera’da bir prestijli mülke sahip olmak prestijli güvenli bir varlık olarak görülüyor; tarihsel olarak değer kazanıyor ve istenirse kira geliri de sağlayabiliyor. Bazı alımların yatırım veya iş boyutu da var: birkaç malikâne, ultra lüks villa kiralama veya butik otel işletme planlarıyla fonlar veya konaklama grupları tarafından satın alındı (örneğin, 85 milyon avroluk bir Cap Ferrat villası, gelecekteki geliştirme için bir yatırım firması tarafından satın alındı) rosengart.mc. Ancak çoğu durumda motivasyon “güvenlik, yaşam tarzı ve servet koruması” – bu tema Avrupa’nın birinci sınıf pazarları analistleri tarafından da vurgulanıyor monacolife.net monacolife.net.
Yerel ve yabancı mülkiyet büyük ölçüde yabancı ve bölge dışı sahiplere kaymış durumda tahmin edilmektedir. Cap Ferrat’ta yıl boyunca yaşayan çok az yerel sakin vardır; birçok villa küresel elitler için ikinci (veya üçüncü) evdir. Fransa’nın yabancı alıcılara herhangi bir kısıtlama getirmemesi – yerel halkla eşit mülkiyet haklarına sahip olmaları properstar.com investropa.com – Fransa’da mülk sahibi olmanın belirli vergileri ve düzenlemeleri kabul etmek anlamına geldiği anlamına gelir (ileride tartışılacaktır). Özellikle, mülk sahibi olmak ikamet hakkı sağlamaz, bu nedenle AB dışı alıcılar uzun süreli kalmayı planlıyorlarsa yine de vize ayarlamak zorundadır taxesforexpats.com. Pratikte, bazı ultra zenginler yasal olarak Monaco’da ikamet etmeyi (vergi cenneti statüsünden yararlanmak için) seçerken, Cap Ferrat’ta geniş bir mülkü eğlence amaçlı tutuyor – her iki dünyanın da en iyisini yaşıyorlar. Bu sınır ötesi yaşam tarzı, Cap Ferrat ile Monaco arasındaki 15 dakikalık kısa sürüşle kolaylaştırılmaktadır. Bu durum, Cap Ferrat’ın piyasasının Monaco ile nasıl bağlantılı olduğunu vurgular: her ikisi de benzer bir uluslararası milyarder alıcı kitlesini çeker, ancak farklı değer önerileri sunar (Fransa’da geniş özel bir villa ile Monaco’nun mali cennetinde kilitli bir daire). Bir Monaco acentesi müdürünün gözlemlediği gibi, “küresel servet, istikrar, şeffaflık ve yüksek yaşam kalitesiyle tanınan yerlere akın ediyor” ve Riviera bu tanıma uyuyor monacolife.net.
İleriye bakıldığında, piyasa hissiyatı Cap Ferrat yatırımı için iyimser kalmaya devam ediyor. Faiz oranlarının ılımlı şekilde düşmesi bekleniyor, bu da lüks alımların finansmanını ihtiyacı olanlar için kolaylaştıracak cotedazur-sothebysrealty.com – gerçi burada birçok işlem tamamen nakit olarak yapılıyor. Uluslararası ultra zengin alıcıların, özellikle Kuzey Amerika, Orta Doğu ve teknoloji sektörlerinden, geri dönüşünün talebi artırmaya devam etmesi bekleniyor investropa.com rosengart.mc. Servet yaratma trendleri (ör. teknoloji halka arzları, sektör satın almaları) 30’lu ve 40’lı yaşlarında yeni alıcılar ortaya çıkarıyor ve bu kişiler Riviera’da prestijli evler almaya hevesli rosengart.mc. Bu faktörler, mülklerin kalıcı kıtlığıyla birleştiğinde, Cap Ferrat’ın önümüzdeki yıllarda güçlü bir satıcı piyasası olarak kalacağını gösteriyor, ancak hacimler arz eksikliği nedeniyle sınırlı olacak.
Kiralık Piyasa Genel Bakışı: Kısa Vadeli Ihtişam ve Uzun Vadeli Gerçekler
Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’ın kiralık piyasası, üst düzey tatil kiralamaları ile çok küçük bir uzun vadeli kiralık piyasası arasında bölünmüş durumda. Kısa vadeli lüks kiralamalar – yaz aylarında haftalık veya aylık olarak kiralanan villalar – şaşırtıcı derecede yüksek fiyatlara sahip, genellikle haftada on binlerce euroya ulaşarak ünlüleri ve seçkin tatilcileri çekiyor. Airbnb Luxe, onefinestay ve yerel uzmanlar gibi platformlar ve ajanslar, Cap Ferrat villalarını sezonluk kiralık olarak listeliyor ve yoğun sezonda doluluk oranı çok yüksek. Örneğin, Nice’te otel/villa doluluğu 2024 Haziran’ında neredeyse %90’a ulaştı, bu da Riviera’daki patlayan turizm talebini yansıtıyor investropa.com investropa.com. Fransa, 2025’e kadar rekor sayıda ziyaretçi hedeflerken, Côte d’Azur’da kısa süreli konaklama talebi yalnızca artıyor ve bu da lüks kiralık fiyatlarını yukarı çekiyor investropa.com investropa.com. 50 milyon €’luk satın alma fiyatlarını fazla bulan varlıklı gezginler, yaz için Cap Ferrat’ta bir villa kiralamak adına aylık 50.000–100.000 € ödemekten memnun. Bu sezonluk kiralama geliri, sahipleri için önemli olabilir ve yıllık elde tutma maliyetlerini dengelemeye yardımcı olur. Ancak, son düzenleyici değişiklikler bu piyasayı şekillendirmeye başlıyor.
2025’ten itibaren, Fransa kısa süreli kiralamalar üzerinde (Kasım 2024 “Turist Kiralama” yasası) konut arzını korumak amacıyla dahasıkı kurallar uygulamaya başladıinvestropa.com estate-service-cannes.com. Temel önlemler arasında: yerel yetkililer artık birincil konutların tatil amaçlı kiralanmasını yılda 90 günle sınırlayabilir (önceden 120 gündü) investropa.com estate-service-cannes.com, tüm kiralamaların belediyeye kaydedilmesi zorunlu ve kaydettirmeyen veya beyanları sahte olan ev sahiplerini ağır para cezaları (€10.000–€20.000) bekliyor investropa.com estate-service-cannes.com. Ayrıca, enerji verimsiz konutlar (“G” dereceli) 2025’ten itibaren kısa süreli kiralamalarda tamamen yasaklanacak, “F” dereceliler ise 2028’e kadar takip edecek estate-service-cannes.com. Ve Fransa, mobilyalı kiralamaların vergi avantajlarını azalttı – kira gelirindeki vergi indirimlerini düşürdü ve amortisman yoluyla sermaye kazancı vergisinden kaçmayı zorlaştırdı estate-service-cannes.com. Cap Ferrat’taki çok sayıda uzakta yaşayan ev sahibi için, bu kurallar villalarını kullanmadıkları zaman Airbnb’ye vermek isterlerse daha dikkatli ve kurallara uygun olmaları gerektiği anlamına geliyor. 90-gecelik sınır Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’ta hemen etkili olmayabilir – birçok ev sahibi evlerini yazın bir kısmı için kullanıyor ve sadece seçici olarak kiralıyor – ancak prensipte yerel belediye böyle bir sınırı aşırı turizm endişesi olursa uygulayabilir.
Düzenleyici engellere rağmen, Cap Ferrat’taki kira getirileri nispeten düşük kalıyor – bu, ultra-prime piyasalarda yaygın bir özelliktir. Mülk değerleri kiralardan daha hızlı arttığı için, kira getirileri sıkışıyor investropa.com. Yatırımcılar, 20 milyon €’luk bir villada yılda yalnızca yaklaşık %1–2 oranında getiri bekleyebilirler ki bu, diğer yatırımlarla karşılaştırıldığında mütevazıdır. Ancak, birçok malik yalnızca getiri odaklı değildir; kira stratejisi genellikle maliyetleri (bakım, personel, vergiler) dengelemek ve yılın bir kısmında evin tadını çıkarmak üzerinedir. Cap Ferrat’ta uzun vadeli kiralamalar (yıllık kiralar) son derece nadirdir – çok az malik 30 milyon €’luk villasını süresiz olarak bir kiracıya vermek ister ve çok az kiracı böyle bir mülkün talep edeceği belki de aylık 40.000 €+ kirayı karşılayabilir. Bu nedenle, uzun vadeli kiralık stok yalnızca birkaç daire veya daha küçük evle sınırlıdır, bunlar da genellikle personel veya yerel işletme sahipleri tarafından kullanılır. Daha geniş Riviera bölgesi için analistler, yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle kiraların arttığı (özellikle fiyat dışı kalan bazı alıcılar kiralamaya yöneldikçe) bir eğilime dikkat çekiyor, ancak Cap Ferrat’ın seçkin nişinde, kiralık arzı her zaman malik tercihlerine bağlı olarak sınırlı kalacaktır investropa.com investropa.com.
Ortaya çıkan yeni bir eğilim ise profesyonel villa kiralama operasyonları: bazı malik veya yatırımcılar mülklerini tam kadrolu lüks tatil evlerine dönüştürüyor, esasen yaz aylarında bunları kârlı mikro-tatil köyleri olarak işletiyor. Bu daha yüksek getiri sağlayabilir, ancak aynı zamanda ruhsat ve yeni kurallara uyum gerektirir (potansiyel olarak ticari kiralama işletmesi olarak sınıflandırılmak dahil). Genel olarak, Cap Ferrat’ın kiralık piyasası “yüksek fiyat, düşük getiri” olarak tanımlanabilir – ultra zengin tatilciler için cazip ve maliklerin maliyetlerini karşılaması için faydalı, ancak birincil yatırım gerekçesi değildir. Son Fransız kiralama reformları, kârlılığı ve kısa süreli kiralamaların kolaylığını biraz azaltabilir (daha az gece, daha sıkı denetim) investropa.com, ancak burada lüks tatil kiralamalarına olan talep azalmamıştır. Bir raporda belirtildiği gibi, “turistler ve yabancılar Riviera’nın lüks yaşam tarzına çekiliyor… mülkler uzun süre boş kalmıyor” investropa.com – bu ifade özellikle seçkin Cap Ferrat için geçerlidir.
Yeni Gelişmeler & Dikkat Çeken Projeler
Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’ta yeni inşaat son derece nadirdir, çünkü yarımadanın coğrafyası ve sıkı imar kuralları buna neden olur. Ufukta devasa yeni apartman kuleleri ya da büyük site projeleri yok – ve bu kasıtlı bir tercihtir. Topluluk, tarihi villalarını, doğal yeşil alanlarını ve düşük yoğunluklu cazibesini korumaya öncelik verir. Herhangi bir gelişme genellikle butik ve üst düzey olur. Örneğin, köyde 2025 yılında tamamlanan “yeni inşa edilmiş” iki birimli lüks bir konut (yaklaşık 191 m²’lik bir dubleks, 4,9 milyon €’ya pazarlanıyor) residences-immobilier.com, kasabanın kalbinde modern daireler sunuyor – ancak bu tür küçük dolgu projeleri istisnadır. Cap Ferrat’daki gerçek “gelişmeler” genellikle mevcut simge yapıların büyük yenilemeleri veya iyileştirmeleri olur. Bunun en iyi örneği, yarımadanın simgesi olan Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (Four Seasons)’tır; 2024 yılında yenilenen Club Dauphin, yeni çatı katı süiti ve tazelenmiş iç mekanlar ile beş yıldızlı üstünlüğünü korumak için yenilendi press.fourseasons.com press.fourseasons.com. Bu iyileştirmeler, Cap Ferrat’nın konaklama hizmetini dünya standartlarında tutuyor ve hem lüks gezginler hem de mülk sahipleri için cazibesini pekiştiriyor.
Bir diğer dikkat çekici proje ise Paloma Plajı’nın yeniden canlandırılmasıdır; Cap Ferrat’nın ikonik deniz kenarı noktalarından biri. 2025 yazında Paloma’nın özel plaj kulübü ve restoranı büyük bir yenileme için kapatıldı, yerel belediye yeni işletmecinin seçimini denetledi ve “modernize edilmiş tesisin” 2026 yazında açılması planlanıyor livingonthecotedazur.com livingonthecotedazur.com. Paloma Plajı uzun zamandır Riviera ihtişamının bir simgesi (Picasso, ünlüler ve aristokratlar tarafından sıkça ziyaret edilmiştir), bu nedenle yenilenmesi hem yerel halk hem de ziyaretçiler için önemlidir. Plan, bu tarihi plaj kulübünü çağdaş lüks standartlarına göre yeniden hayal etmek, ancak samimi cazibesini korumaktır livingonthecotedazur.com. Sakinler süreci yakından izliyor – 2025’te bu imkânın geçici olarak kaybedilmesi sosyal hayatta hissedildi – ancak 2026’da yenilenen Paloma Plajı’nın Cap Ferrat’nın cazibesini daha da artıracağına dair beklenti yüksek. Bu tür projeler, eski ile yeninin dengesini gösteriyor: tarihi alanlar, karakterleri korunarak modern beklentilere göre yeniden tasarlanıyor livingonthecotedazur.com.
Hemen yakın çevrede, daha geniş Fransız Rivierası, Cap Ferrat’ın profilini dolaylı olarak yükselterek bölgeye fayda sağlayan bazı yeni ultra lüks gelişmelere sahne oluyor. Örneğin, Cap d’Ail’de (Monako yakınında) ultra lüks bir otel kompleksi 2025’te açılıyor cotedazur-sothebysrealty.com ve Riviera’ya ek üst düzey altyapı getiriyor. Doğrudan Cap Ferrat’da olmasa da, bu tür projeler (Monako’daki 2 milyar avroluk “Mareterra” arazi genişletmesi dahil) Cap Ferrat’daki sahiplerin de parçası olduğu genel prestij ekosistemine katkıda bulunuyor monacolife.net. Ayrıca, kıyı boyunca birkaç efsanevi malikane el değiştirdi ve yenileme veya farklı bir amaçla kullanılmak üzere planlandığına dair söylentiler var – örneğin, Cap Ferrat’ın ucundaki Villa La Tour’un, muhtemelen otelcilik amacıyla kullanmayı düşünen yatırımcılara satıldığı bildiriliyor rosengart.mc. Ancak, herhangi bir önemli ticari gelişme sıkı onay süreçleriyle karşılaşacaktır.
Sonuç olarak, Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’nın geleceğinde genişlemeden çok evrim öngörülüyor. Mevcut mülklerin yeni sahiplerine geçip yenilenip modernize edilmesi bekleniyor; gökyüzünü değiştirecek yepyeni binalar değil. Yarımadanın yetkilileri ve sakinleri aşırı yapılaşmaya pek sıcak bakmıyor. Odak noktası nicelikten çok nitelik olacak: titiz restorasyonlar, geliştirilmiş olanaklar (plaj kulüpleri, marinalar, bahçeler gibi) ve eski villalara teknoloji entegrasyonu (sürdürülebilirlik ve güvenlik için) – yoğunluğu artırmak yerine. Bu, Cap Ferrat’nın onu bu kadar arzu edilir kılan özelliklerini – ayrıcalıklılık, tarihi karakter ve doğal güzellik – modern lüks yaşama uyum sağlarken korumasını sağlıyor. Özetle, buradaki herhangi bir “gelişme” lüks deneyimini artırmak ile ilgili, daha fazla ürün eklemekle değil.
Alıcılar/Yatırımcılar için Hukuki & Vergisel Hususlar
Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’da bir mülke yatırım yapmak, Fransa’nın hukuki ve vergisel ortamında yol almak anlamına gelir; bu karmaşık olabilir ancak iyi oturmuş bir sistemdir. Dikkate alınması gereken başlıca hususlar şunlardır:
- Servet Vergisi (Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI) – Fransa, taşınmaz varlıklar üzerinden yıllık bir servet vergisi uygular. Fransa’daki tüm mülk sahipleri, ikamet etmeyenler de dahil olmak üzere, net Fransız taşınmaz varlıkları 1,3 milyon €’yu aşarsa bu vergiden sorumludur worldwideproperty.co home-hunts.com. Vergi oranları, 10 milyon € üzerindeki değerler için %0,5’ten %1,5’e kadar artan şekilde ilerler. Bu, neredeyse her Cap Ferrat villa sahibinin IFI ile karşılaşacağı anlamına gelir. Belirli indirimler (örneğin, mülk üzerindeki ipotekler) vergilendirilebilir değeri azaltabilir property-serviceazur.com. Önemli olarak, IFI yalnızca taşınmazlara uygulanır; 2018’den beri Fransa, diğer varlıkları servet vergisinden çıkarmıştır. Yine de, 20 milyon €’luk bir ev için yıllık 100 bin €’nun üzerinde IFI ödenmesi gerekebilir. Servet vergisi genellikle yeni gelenler için sürpriz olur, ancak bilinçli alıcılar bunu Fransa’da mülk sahibi olmanın bir bedeli olarak hesaba katar. Reform tartışmaları olsa da, 2025 itibarıyla IFI yürürlüktedir (her ne kadar toplam gelir vergisi + IFI, gelirin %75’ini aşmayacak şekilde sınırlandırılmış olsa da) livingonthecotedazur.com. Potansiyel yabancı alıcılar, en uygun sahiplik yapıları konusunda danışmanlara başvurmalıdır – örneğin, bir Fransız taşınmaz şirketi (SCI) veya diğer araçlar üzerinden satın alma – bu bazen miras planlamasını kolaylaştırabilir veya maruziyeti azaltabilir.
- Emlak Vergileri – Fransa’da iki ana yıllık emlak vergisi vardır: Taxe Foncière (arsa/sahiplik vergisi) ve Taxe d’Habitation (ikamet vergisi). Foncière vergisi, mülk sahipleri tarafından ödenir ve belediyeye göre değişir; Cap Ferrat’da, mülk değerleri göz önüne alındığında nispeten mütevazıdır (yerel orana bağlı olarak genellikle milyon başına birkaç bin euro). Daha da önemlisi, Taxe d’Habitation (artık çoğu birincil konut için kaldırılmış olup yalnızca ikinci evler ve yüksek değerli mülkler için geçerlidir) önemli olabilir. Popüler bir ikinci ev bölgesi ve belirlenmiş bir konut “sıkışıklık bölgesi” olarak, Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat belediyesi, ikinci konutlar için Taxe d’Habitation üzerine ek bir vergi uygular. Aslında, 2020’den bu yana belediye, birincil olmayan konutlar için normal ikamet vergisinin maksimum %40 ek vergisini uygulamaktadır toutsurmesfinances.com. Bu, ikinci ev sahiplerinin temel verginin 1,4 katını ödediği anlamına gelir; bu politika, boş tatil evlerini caydırmayı ve gelir artırmayı amaçlamaktadır. Lüks bir villa için, yıllık taxe d’habitation (ek vergiyle birlikte) kolayca beş haneli euro tutarına ulaşabilir. Bu taşıma maliyetleri, bir €50M varlığın değer artışıyla karşılaştırıldığında küçük olsa da, alıcıların bunları bütçelemeleri gerekir. Ayrıca bazı durumlarda vergi indirimleri/muafiyetleri de vardır (yenileme veya enerji iyileştirmeleri emlak vergisini azaltabilir ve çok üst düzey evler, “maisons de tourisme” olarak sınıflandırılırsa taxe d’habitation’ın bir kısmından muaf tutulabilir), ancak genel olarak mülkiyetin bir parçası olarak yıllık yerel vergiler beklenmelidir.
- Yabancılar İçin Mülkiyet Kuralları – Fransa, yabancıların taşınmaz mülkiyeti üzerinde genel bir kısıtlama uygulamaz. AB vatandaşı, Amerikalı, Orta Doğulu vb. olmanız fark etmeksizin, mülkü kendi adınıza veya bir şirket aracılığıyla özgürce satın alabilirsiniz properstar.com investropa.com. Satın alma süreci noterler tarafından yürütülür ve güvenli kabul edilir. Yabancı alıcılar genellikle mülkü tutmak için Fransız medeni hukuk şirketlerini (ör. bir SCI – Société Civile Immobilière) kullanır; bu, miras planlaması avantajları ve sorumluluk ayrımı sağlayabilir en.parisrental.com. Mülk sahibi olmanın oturma izni sağlamadığını unutmamak önemlidir – AB dışı sahipler hâlâ Schengen 90 gün kuralına tabidir, bu nedenle daha uzun süre ikamet etmek isteyenlerin uzun süreli vize veya başka yollarla oturma izni alması gerekir ptireturns.com francetaxlaw.com. Bazı AB dışı alıcılar, komşu ülkeler (Portekiz vb.) üzerinden yatırım yaparak “Altın Vize” eşdeğeri elde eder veya Cap Ferrat’taki evlerini turist statüsünde tatil evi olarak kullanır. Finansman mümkündür: Fransız bankaları yabancı alıcılara genellikle %50–60 LTV’ye kadar kredi verir, ancak Cap Ferrat’taki birçok işlem müşteri profili nedeniyle nakit olarak gerçekleşir.
- İşlem Maliyetleri & Vergiler – Fransa’da taşınmaz alımında (mevcut evler için damga vergisi, noter ücretleri dahil) yaklaşık %7–8 kapanış maliyeti oluşur – düşük damga vergili ülkelerden gelen alıcıların bunu bilmesi gerekir. Yabancılar için damga vergisi indirimi yoktur; herkes aynı oranda öder. Alıcı bir gün satarsa, sermaye kazancı vergisi elde edilen kâr üzerinden uygulanır (AB satıcıları için %19 taban oranı, yüksek kazançlar için ek ücretler ve AB dışı ikamet edenler için ek %17,2 sosyal kesinti; ancak anlaşmalar ve muafiyetler bunu azaltabilir) investropa.com. Ancak Fransa, uzun vadeli elde tutmada sermaye kazancı muafiyeti sağlar – 22 yıl sonra temel sermaye kazancı vergisinden, 30 yıl sonra ise sosyal kesintilerden muaftır investropa.com. Birçok prestijli mülk sahibi onlarca yıl veya nesiller boyu mülkü elinde tutar ve fiilen sermaye kazancı vergisinden kaçınır. Fransız taşınmazına sahip yabancılar için miras vergisi de bir konu olabilir, çünkü Fransız hukuku zorunlu mirasçılık kurallarını uygulayabilir – bu durumdan endişe duyanlar için sınır ötesi bir miras avukatıyla mülkiyet yapısını danışmak akıllıca olacaktır.
Cap Ferrat’ın Nice, Cannes & Monaco ile Karşılaştırılması
Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat, ünlü Riviera komşularıyla karşılaştırıldığında nasıl bir yerde? Kısaca: Cap Ferrat, Monaco hariç neredeyse tüm diğer lokasyonlardan daha küçük, daha sessiz ve çok daha pahalıdır. Yakındaki her bölgenin kendine özgü bir emlak profili vardır:
- Nice: Rivieranın en büyük şehri olan Nice, çok çeşitli bir emlak piyasası sunar ve ortalama olarak çok daha düşük fiyatlara sahiptir (2025’te ortalama 8.600 €/m² civarında residences-immobilier.com residences-immobilier.com, bu Cap Ferrat’ın yaklaşık üçte biri kadardır). Nice’in cazibesi, kentsel olanakları, kültürel ortamı ve birincil konutlarla tatil evlerinin karışımında yatar. Lüks mülkler de mevcuttur (ör. Mont Boron’da Belle Époque malikaneleri veya Promenade’da çatı katları), ancak Nice’in en üst segmenti bile (en iyi daireler ~14 bin €/m² residences-immobilier.com residences-immobilier.com) Cap Ferrat’ın ultra-prime segmentinin yalnızca bir kısmıdır. Uykulu Cap Ferrat’ın aksine, Nice hareketli bir şehirdir – yürünebilir kolaylık ve piyasada likidite isteyenler için caziptir (Nice’te her yıl çok daha fazla işlem gerçekleşir). Ancak, Nice Cap Ferrat’ın sunduğu mahremiyet veya ayrıcalığı sunamaz. Nice’te 20 milyon €’luk bir bütçeye sahip bir alıcı, büyük bir çatı katı veya yamaçta bir villa ve uluslararası havaalanına yakınlık elde edebilir, ancak yarımadanın özel, tatil köyü benzeri ortamından feragat eder. Yatırım açısından bakıldığında, Nice’in emlak piyasası sağlamdır; şehirde mütevazı fiyat artışları ve hatta yeni projeler (ör. yeni deniz kenarı daireler) görülmektedir – ancak Cap Ferrat, kıtlık nedeniyle uzun vadeli değerde daha iyi performans gösterir. Özetle, Nice farklı bir segmentte rekabet eder: daha kozmopolit bir merkezdir ve hatta varlıklı alıcılar bile daha canlı bir ortam istiyorlarsa veya daha az harcama yapıyorlarsa burayı seçebilirler. Buna karşılık Cap Ferrat, özel bir inziva yeridir – genellikle birincil ikametgahı Londra, New York veya Monako olan birinin ikinci ya da üçüncü evidir.
- Cannes: Film festivali ve ihtişamıyla ünlü olan Cannes, dinamik bir lüks piyasasına sahiptir, özellikle de La Californie ve Croisette gibi bölgelerdeki çatı katları ve villalar için. Cannes’daki fiyatlar yüksektir ancak genellikle Cap Ferrat’ın altındadır; Cannes’daki birinci sınıf deniz manzaralı daireler €20.000–€30.000/m²’ye ulaşabilir ve villaların ortalaması 2022’de yaklaşık €13.000/m² idi investropa.com. Son yıllarda Cannes’ta ultra-lüks fiyat artışında bir yavaşlama görüldü – €1M+ değerindeki mülklerin işlemleri 2022 ile 2024 arasında yaklaşık %45 azaldı investropa.com – bu da lüks piyasasının bir plato noktasına ulaştığını veya bir fiyat düzeltmesi yaşadığını gösteriyor. Öte yandan Cap Ferrat, aynı dönemde hızlandı, farklı talep dinamikleriyle desteklendi (daha az spekülatif alım, daha fazla nihai kullanıcı). Cannes, Cap Ferrat’a göre daha fazla envanter ve gece hayatı sunar, bu da sosyal ortamı ve etkinlikleri (yat şovları, konferanslar vb.) sevenlere hitap eder. Yatırım açısından, Cannes’ın kiralık piyasası daha güçlüdür (festivaller ve yaz aylarında birçok kiraya verme fırsatı), oysa Cap Ferrat’ınki minimal ve daha özeldir. Akıllı bir yatırımcı, kira getirisi için Cannes’dan, kişisel kullanım ve sermaye artışı için Cap Ferrat’tan alım yapabilir. İtibar açısından Cannes kesinlikle prestijlidir, ancak bazı ultra-zenginler burayı daha çok “gösterişli” ve geçici görürken, Cap Ferrat “gösterişsiz ve zamansız” olarak görülür. Özellikle, Cannes lüks cazibesini artırmaya çalışıyor (ör. Palm Beach bölgesinin üst düzey bir komplekse dönüştürülmesi rosengart.mc), ancak emlak piyasası daha büyüktür ve genel ekonomik eğilimlerden daha fazla etkilenir. Cap Ferrat’ın mikro-piyasası ise yalıtılmıştır – durgunluk dönemlerinde daha az satış olabilir, ancak fiyatlar nadiren “çöker” çünkü sahipleri süresiz olarak tutabilir ve her zaman bekleyen bir milyarder vardır.
- Monako: Monako prensliği, aşırı fiyatlar ve seçkin prestij açısından Cap Ferrat’nın tek gerçek eşidir. Monako, dünyanın en pahalı emlak piyasası unvanını elinde tutuyor; 2024 yılında ikinci el dairelerin ortalama fiyatı 52.000 €/m² (ve Mareterra gibi yeni projelerde en üst düzey dairelerin 100.000 €/m²’nin üzerinde satıldığı bildiriliyor) globalpropertyguide.com monacolife.net. Bu ölçüte göre, Monako metrekare başına Cap Ferrat’nın ortalamasının yaklaşık iki katı kadar pahalı – ancak bağlamlar farklı. Monako, vergi avantajları (ikamet edenler için sıfır gelir veya servet vergisi) sunar; bu da küresel milyonerler arasında talebi artırır ve fiyatları etkiler. Burası lüks yüksek binalardan oluşan yoğun bir kentsel ortamdır; burada 35 milyon €’ya üst düzey bir binada (~200 m²) 3 yatak odalı bir daire alınabilir. Cap Ferrat’da ise aynı bütçeyle bahçeli ve havuzlu geniş bir villa arazisi alınabilir – ancak Fransız vergileriyle birlikte. Birçok ultra yüksek net değerli kişi aslında her ikisine de sahip: iş ve mali ikamet için Monako’da bir konut, alan ve dinlenme için Cap Ferrat’da bir tatil mülkü. Monako’nun emlak piyasası son derece dirençli olduğunu kanıtladı; 2024’te bile yaklaşık %1,1 artışla rekor fiyat seviyelerine ulaştı monacostatistics.mc ve Knight Frank, 2025 için Monako’da %4’lük bir büyüme daha öngörüyor monacolife.net. Cap Ferrat bu tür endekslerde ayrı ayrı tahmin edilmiyor, ancak “Côte d’Azur prime” kategorisine giriyor ve Knight Frank’a göre 2025’te yaklaşık %3 fiyat artışı bekleniyor monacolife.net. Likidite: Monako daha yüksek işlem hacmine sahip (2022’de yaklaşık 440 satış, çoğunlukla daha küçük birimler), oysa Cap Ferrat’da yılda yalnızca bir düzine önemli satış olabilir. Bu, Monako’nun piyasasında daha fazla veri noktası olduğu ve daha “metalaşmış” olduğu anlamına gelir (lükslerine rağmen), Cap Ferrat ise daha çok koleksiyonluk. Yaşam tarzı açısından Monako hareketli ve güvenli – 2 km²’de 40.000 kişilik kendi kendine yeten bir şehir devleti – Cap Ferrat ise huzurlu, tam zamanlı 1.000’den az sakini var. Şöyle denebilir: Monako iş ve kolaylık için, Cap Ferrat ise inziva ve mahremiyet için. Her ikisi de Rivierada birbirini tamamlar ve birlikte dünyanın en zengin bireylerini çeker.
Özetle, Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat, ünlü komşuları arasında bile kendini farklı kılar. Nice, ulaşılabilir fiyatlarla kentsel Riviera deneyimi sunar; Cannes, tatil yeri cazibesini daha derin bir pazarla birleştirir; Monako, ultra yoğun lüksle benzersiz bir finansal sığınaktır. Ancak Cap Ferrat, “Akdeniz’in mücevheri” olarak, seçkin konut cazibesi açısından estateprestige.com öne çıkar. Aşırı lüks, kıtlık ve doğal güzellik kombinasyonu eşsizdir – bu yüzden Cap Ferrat, küresel emlak piyasasında sürekli zirvede yer alır ve yalnızca en iyisini isteyenleri çekmeye devam eder.
Uzman Görüşü: 2025 ve Sonrası (3–5 Yıllık Tahmin)
İleriye bakıldığında, emlak uzmanları ve ajanslar, Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’ın piyasa gidişatı konusunda iyimserliğini koruyor, ancak coşkulu bir büyümeden ziyade ölçülü bir iyimserlikle. Önümüzdeki 3–5 yıl için genel görüş, fiyatların ya sabit kalacağı ya da Cap Ferrat’ta hafif bir artış göstereceği yönünde; bunun temelinde ise değişmeyen sınırlı arz ve küresel talep yatıyor. Knight Frank’in Prime Residential Forecast 2025 raporu, Avrupa’daki çoğu üst düzey lüks pazarın büyüme göstereceğini öngörüyor ve “Côte d’Azur”’u (Cap Ferrat’yı da kapsayan) beklenen %2 ila %3,5 yıllık fiyat artışı ile ilk 10 arasında gösteriyor monacolife.net. Bu, son zamanlardaki ani artışlarla karşılaştırıldığında mütevazı görünebilir, ancak COVID sonrası çılgın yükselişin ardından bir normalleşmeyi yansıtıyor. Bu da Cap Ferrat’ta değerlerin istikrarlı, sürdürülebilir bir hızda yukarı yönlü seyretmeye devam edeceğini, bir balon oluşmayacağını gösteriyor. Savills de benzer şekilde Fransız Rivierası’nda birinci sınıf fiyatların 2025’te yaklaşık %4 artmasını investropa.com bekliyor ve süregelen servet akışı ile sıkı arzı vurguluyor. 5 yıllık bir perspektifte, tek haneli düşük yıllık artışlar bile güzelce birleşerek bugünkü rekor seviyelere %10–20 ekleyebilir – yani şu anda değeri 30 milyon € olan bir villa, büyük bir şok yaşanmazsa 2030’a kadar ortalama 33–36 milyon €’ya ulaşabilir.
Uzman görüşleri, 2025–2027 yıllarında küresel ortamın aslında birinci sınıf gayrimenkuller için destekleyici olduğunu vurguluyor. “Düşük enflasyon ve düşük faiz oranları, Avrupa’nın 2025 görünümünü tanımlıyor… küresel servet, istikrar ve yüksek yaşam kalitesine çekiliyor,” diye açıklıyor Knight Frank’in Avrupa araştırma başkanı monacolife.net. Riviera tam olarak bu istikrarı ve kaliteyi sunuyor, bu nedenle daha riskli piyasalardan çıkan sermayeden faydalanması bekleniyor. Siyasi belirsizlikler ve başka yerlerdeki (örneğin ABD, Birleşik Krallık, Orta Doğu’daki son değişiklikler) daha yüksek vergiler de daha fazla varlıklı bireyin Avrupa’ya (Paris, Monako, Riviera) güvenli liman olarak yatırım yapmasına yol açabilir monacolife.net. Özellikle Fransa, politika sürekliliği ve yatırım yanlısı bir tutum sergiledi (ılımlı servet vergileri dışında). Ayrıca, devam eden jeopolitik gerilimler Cap Ferrat’nın cazibesini istemeden artırabilir – örneğin, daha az istikrarlı bölgelerden varlıklı bireyler genellikle Güney Fransa’da güvenli bir üs arıyor. Bu, geçmiş krizlerde bazı Ruslarda gözlemlendi ve şimdi belki de bazı Çinli ve Orta Doğulu elitler, Avrupa’nın sağlam piyasalarında mülk sahibi olarak kendilerini güvence altına alıyorlar.
Arz tarafında, önemli bir artış beklenmiyor – Cap Ferrat fiziksel olarak büyüyemez ve toplu bir satış dalgası da ufukta görünmüyor. Mevcut sahiplerin çoğu ultra zengin ve satış baskısı yok; hatta bazıları mülklerini genişletmek için komşu arsaları satın alıyor. Olası bir engel miras devirleri olabilir: bazı uzun süreli sahipler yaşlandıkça, mirasçıları yüksek değerli mülkleri satmaya karar verebilir. Bu birkaç yeni ilan getirebilir, ancak bekleyen zengin alıcı havuzu göz önüne alındığında, bunlar muhtemelen hızla (ve simgesel statüleri nedeniyle primli fiyatlarla) alınacaktır. Bir diğer faktör ise döviz kurları – ABD doları veya İsviçre frangının euro karşısında güçlü olması, dolar bazlı alıcıları (Amerikalılar, Orta Doğu) Fransız varlıklarını “indirimli” olarak almaya teşvik edebilir. Tersine, euronun güçlenmesi AB dışı talebi biraz azaltabilir. Ancak piyasanın bu üst segmentinde, döviz etkileri ikincil kalır; kişisel servet ve arzu daha ağır basar.
Pazar zorlukları önümüzdeki yıllarda küresel ekonomik döngü gibi unsurları içerebilir – eğer büyük bir durgunluk veya finansal kriz olursa, milyarderler bile prestijli alımlara ara verebilir. Ancak, son dönemler gösteriyor ki en üst düzey gayrimenkuller genellikle çalkantılı zamanlarda güvenli liman yatırımı olarak hizmet ediyor. Lüks segment faiz oranlarına daha az duyarlı (çünkü alıcılar daha az borçlu) ve servet trendlerine daha duyarlı. Küresel servet yaratımı devam ettiği sürece (teknoloji, finans vb. yoluyla), Cap Ferrat gibi yerler yeni katılımcılar görecektir. Ayrıca iklim ve sürdürülebilirlik sorusu da var: Fransız Rivierası iklim değişikliği etkileriyle (sıcak hava dalgaları, deniz seviyesi) karşı karşıya ve Fransa’nın çevre düzenlemeleri sıkılaşıyor (ör. enerji derecelendirmeleri). Uzmanlar, enerji verimli, sürdürülebilir evlerin prim kazanacağını öngörüyor ve gerçekten de eko-renovasyonlar yükselen bir trend investropa.com investropa.com. Cap Ferrat’ın eski villaları muhtemelen yeni standartlara uymak için yenilenecek (bazı düşük puanlı evler iyileştirilmezse yasa gereği kiralanamaz hale gelebilir investropa.com). Mülkleri güneş panelleri, yalıtım vb. ile modernize eden yatırımcılar sadece düzenlemelere uymakla kalmaz, aynı zamanda iklim bilincine sahip yeni nesil zenginlere de hitap eder. Bu durumun değerleri aşağı çekmesi olası değil; aksine değer artırıcı yatırımları teşvik ediyor.
Kiralama piyasası görünümü satışlara kıyasla biraz durgun. Daha sıkı kısa dönem kiralama yasaları ve düşen getirilerle, analistler kira getirilerinin düşük kalmasını ve muhtemelen fiyatlar kiraları aşarsa daha da düşmesini bekliyor investropa.com. Bu durum son kullanıcı alıcılarını çok etkilemiyor (onlar daha çok kişisel kullanım ile ilgileniyor), ancak saf yatırımcılar gelir için daha çok Nice veya Cannes gibi bölgelere yönelebilir. Yine de, kiralık talebi Cap Ferrat için yaz aylarında güçlü kalacak – dünyanın varlıklı gezginlerinin Cap Ferrat villasında birkaç hafta geçirmek için yüksek bedeller ödemeye devam edeceğinden şüphe yok.
Sonuç olarak, tüm göstergeler Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat’ın önümüzdeki yıllarda dünyanın önde gelen lüks emlak piyasalarından biri olarak tahtını koruyacağına işaret ediyor. Eşsiz temelleri – göz alıcı bir geçmiş, benzersiz bir konum, son derece sınırlı arz ve küresel yüksek servetli kişilere hitap etmesi – onu “geleceğe dayanıklı” kılıyor. Uzman tahminleri mütevazı bir fiyat artışı öngörüyor, ancak gerçekte yukarı yönlü potansiyel daha yüksek olabilir; eğer yeni milyarder alıcılar ortaya çıkmaya devam ederse (örneğin, piyasaya giren genç teknoloji patronlarının son dalgası rosengart.mc). Talep için tek engel, mülklerin sınırlı sayıda olması. Knight Frank’in bir süper-prime temsilcisinin gözlemlediği gibi, “[Cap Ferrat’daki] bu tür mülkler yalnızca her 10 ila 15 yılda bir piyasaya çıkar” ve çıktıklarında, dünyanın en zenginleri hazır olur knightfrank.com. Cap Ferrat’ta mevcut olan herhangi bir villa için yoğun rekabetin devam etmesini ve giderek kendi küresel sahnesinde işleyen bir piyasa bekleyin. Mülk sahipleri için görünüm gerçekten altın değerinde: Milyarderler Yarımadası, 2025 ve sonrasında da, giriş fiyatını karşılayabilenler için zamansız bir sığınak olarak daha da parlak görünüyor.
Kaynaklar: Côte d’Azur Sotheby’s International Realty cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com; Estate Prestige (Knight Frank) estateprestige.com estateprestige.com; Investropa Piyasa Tahmini investropa.com investropa.com; Résidences Immobilier verileri residences-immobilier.com; Monaco Life (Knight Frank tahmini) monacolife.net monacolife.net; Nice-Matin (Rosengart çevirisi) rosengart.mc rosengart.mc; Fransız Hükümeti / Estate Service Cannes estate-service-cannes.com estate-service-cannes.com; Knight Frank (The View) knightfrank.com; Investropa (kira trendleri) investropa.com investropa.com; ve yukarıda belirtilen çeşitli piyasa raporları ve haber kaynakları.
