Oversikt over nÄverande marknadstilhÞve (2025)
Eigedomsmarknaden i Palm Beach County i 2025 er framleis solid, men har roa seg frÄ det hektiske tempoet tidleg pÄ 2020-talet. Bustadprisane aukar framleis moderat, medan tilbodet har forbetra seg frÄ rekordlave nivÄ, noko som gjer marknaden meir balansert rocket.com rocket.com. Forretningseigedom opplever blanda tilhÞve: kontor- og industrisektorane blir stÞtta av vekst i nÊringslivet og lÄg arbeidslÞyse, medan butikkbransjen har hatt ein liten auke i tomme lokale etter pandemien globest.com bdb.org. Samla sett held sterk folkevekst og jobbvekst, saman med hÞg etterspurnad frÄ folk som flyttar til omrÄdet, oppe styrken i marknaden i 2025.
Bustadmarknadstrendar i 2025
Bustadprisar, sal og tilbod
Medianprisen pĂ„ bustader i Palm Beach County ligg pĂ„ om lag 530 000 dollar i mai 2025, noko som gir ein Ă„rleg vekst pĂ„ rundt 3â4 % redfin.com rocket.com. Denne veksten er meir moderat enn dei tokifra auka vi sĂ„g i 2021â2022, og tyder pĂ„ at tempoet har blitt jamnare. Hus brukar litt lenger tid pĂ„ Ă„ bli seld â om lag 87 dagar pĂ„ marknaden i snitt, opp ~11 dagar frĂ„ i fjor redfin.com. Salstala har ogsĂ„ gĂ„tt litt ned, med ~14 % fĂŠrre hus seld tidleg i 2025 samanlikna med Ă„ret fĂžr redfin.com, delvis grunna hĂžgare rente og meir forsiktige kjĂžparar.
Avgjerande har bustadslageret auka, noko som har letta pĂ„ den alvorlege mangelen frĂ„ pandemitida. I midten av 2025 var det over 16 000 bustader til sals i Palm Beach County zillow.com â ein betydeleg auke som har endra fylket frĂ„ ein sterk seljarmarknad til ein meir nĂžytral eller kjĂžparvennleg marknad rocket.com rocket.com. Tilgangen pĂ„ bustader til sals er rundt 4â5 mĂ„nader med dagens salstakt, opp frĂ„ under 2 mĂ„nader i 2021, noko som tyder meir val for kjĂžparar og ei gradvis forskyving mot balanse.
Tabell: Viktige bustadmarknadsindikatorar (Palm Beach County, 2025)
| Indikator | Verdi (2025) | Endring frÄ Äret fÞr |
|---|---|---|
| Median bustadsalpris (mai 2025) | ~$530,000 redfin.com | +3,9 % redfin.com |
| Median dagar pÄ marknaden | 87 dagar redfin.com | +11 dagar (saktare sal) redfin.com |
| Aktive oppfÞringar (mai 2025) | ~16 000 bustader zillow.com | StÞrre lager (betraktelig opp frÄ Äret fÞr) |
| MÄnaders tilbod av bustader | ~4,5 mÄnader (ansl.) | Opp frÄ ~3,5 for eitt Är sidan (mot balansert) |
| % av sal kontant (2024) | ~50 % discoversouthflorida.com | HÞgaste del i USA (liten nedgang frÄ 2023) |
Town of Palm Beach (Ăžykommunen) representerer eit ultraluksuriĂžst delmarked i fylket. Her er prisane mykje hĂžgare: median pris pĂ„ annonserte bustader er om lag 2,9 millionar dollar (per mai 2025), som faktisk er litt ned (â3â4 %) frĂ„ Ă„ret fĂžr realtor.com. Denne vesle nedgangen kjem etter ein enorm auke under pandemiboommen. Median salgspris i Town of Palm Beach har variert rundt 1,9â3 millionar dollar (med individuelle sal ofte langt hĂžgare), som reflekterer den avgrensa tilgangen og hĂžge etterspurnaden etter eigedomar ved havet rocket.com realtor.com. Trass i den svake prisnedgangen er segmentet i det sĂŠrs Ăžvre sjiktet framleis sterkt, med velstĂ„ande kjĂžparar som framleis verdsetter Palm Beach for eksklusivitet og status. Bustadene i Town ligg ofte lenger pĂ„ marknaden, og dei blir seld til prisar der unike luksuseigenskapar teller meir enn dei store marknadstrendane.
Leigemarknadens tilstand
Bustadleigemarknaden i Palm Beach County er ĂČg robust i 2025. Gjennomsnittleg leige er om lag $2 726 per mĂ„nad, noko som markerer ein auke pĂ„ 2,4 % frĂ„ Ă„ret fĂžr zillow.com. Leigene i fylket ligg godt over det amerikanske gjennomsnittet (~$2 050 nasjonalt), noko som understrekar det hĂžge etterspĂžrselen i omrĂ„det og den relativt hĂžge buutgifta zillow.com. EtterspĂžrselen etter utleige er blitt driven av tilflyttar, nye innbyggjarar og arbeidarar; mange leiger fĂžrst fĂžr dei kjĂžper, og nokre tilflyttande leiarar vel Ă„ leige eksklusive leilegheiter eller einebustadar. Ledigheitsprosenten for leilegheiter held seg lĂ„g (pĂ„ mellom ein og fleire prosent), og utleigarar har framleis forhandlingsmakt, sjĂžlv om leigeveksten har roa seg samanlikna med dei kraftige vekstane i 2021â22.
Det er verdt Ă„ merke seg at ein betydeleg del av bustadkjĂžpa i fylket vert gjort av investorar eller kjĂžparar av sekundĂŠrbustader med plan om Ă„ leige ut bustadane. SĂžr-Florida leier landet i kontantsal, og i 2024 var nesten 50 % av bustadkjĂžpa i West Palm Beach-omrĂ„det kontantkjĂžp (ofte investorar eller velstĂ„ande kjĂžparar), det hĂžgaste nivĂ„et i USA discoversouthflorida.com. Denne investeringsaktiviteten bidreg til god tilgang pĂ„ utleigebustader. Likevel har hĂžgare rente og forsikringskostnadar fĂžrt til at ein del smĂ„investorar har trekt seg tilbake i 2024â25, noko som har fĂžrt til litt mindre konkurranse i dei lĂ„gaste prisklassane.
Nye og kommande bustadprosjekt
Palm Beach County opplever no ein byggeboom bĂ„de innanfor luksuriĂžse hĂžgblokker og store, planlagde bustadomrĂ„de. I sentrum av West Palm Beach er fleire luksuskondominium-tĂ„rn under bygging eller nett ferdigstilte, retta mot velstĂ„ande kjĂžparar som vert lokka av byens veksande âWall Street Southâ-profil. Til dĂžmes utviklar Related Companies (firmaet til Stephen Ross) ultraluksuriĂžse leilegheiter ved vasskanten, som Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, og andre prosjekt som Olara og Mr. C Residences tilfĂžrer hundrevis av eksklusive einingar langs Intracoastal Waterway. Desse prosjekta tilbyr fasilitetar i resort-stil og har rekordhĂžge kvadratmeterprisar for Ă„ mĂžte etterspĂžrselen frĂ„ tilflyttande leiarar og sesongbustader. FĂžrehandsalget har vore sterkt sjĂžlv om prisane ligg pĂ„ fleire millionar, noko som viser tillit til omrĂ„det pĂ„ lang sikt.
Samtidig skjer mykje av den siste bustadveksten i fylket i store, masterplanlagde bustadfelt i dei vestlege og nordlege forstadene discover.pbc.gov. Utviklingar som Westlake (ein ny planlagd by i sentrale Palm Beach County), Avenir og Arden i vestlege Palm Beach Gardens/Loxahatchee, og pÄgÄande utvidingar i Wellington og Delray Beach, fÞrer med seg tusenvis av nye einebustadar til marknaden. Desse bustadfelta har ofte eigne fasilitetar (parkar, klubbhus, til og med nye skular og handlesenter) og er laga for Ä ta imot den vedvarande folkeauken. Fleirtalet av dei nye forstadsbustadane er retta mot middel- og hÞgare inntektsfamiliar og aktive vaksne, med prisar som som oftast ligg mellom 500 000 dollar og opp i millionklassen for stÞrre bustader. Utbyggjarane har auka byggjetakten for Ä mÞte etterspurnaden, sjÞlv om dei mÞter utfordringar som hÞgare byggjekostnadar og knappheit pÄ tomter.
I byen Palm Beach er nybygg sjeldan pĂ„ grunn av strenge reglar og avgrensa tilgang pĂ„ tomter â noko som gjer alle nye prosjekt merkverdige. Den stĂžrste nyheita er det planlagde Aman Palm Beach-anlegget med hotell og bustadar, eit ultraluksuriĂžst prosjekt pĂ„ ein ettertrakta strandtomt. Aman (det eksklusive hotellmerket) kunngjorde i 2025 at dei vil byggje eit boutique femstjerners hotell og eit avgrensa tal merka bustadar i Palm Beach, deira fyrste prosjekt i Florida theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Dette prosjektet â som ventar Ă„ fĂ„ prislappar klart over 10 millionar dollar per bustad â understrekar den vedvarande ârekordstore etterspurnaden frĂ„ personar med hĂžg netto formueâ i Palm Beach og vert âhylla som eit av dei mest betydelege luksusprosjekta i nyare Palm Beach-historieâ theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Aman-utbygginga (saman med det nyleg opna Palm House Hotel etter 17 Ă„r stengt capitalanalyticsassociates.com og det komande Vineta Hotel frĂ„ Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) speglar ein breiare luksusrenessanse pĂ„ Ăžya. SjĂžlv om tilgjengelig tomt er sjeldan, kan vi vente sporadiske hĂžgkvalitets leilegheits- eller hotellombyggingar som omdefinerer Ăžvste prissjiktet i marknaden.
NĂžkkeldrivarar: Demografi og Ăkonomi
Fleire Ăžkonomiske og demografiske faktorar driv bustadmarknaden:
- Folkevekst og migrasjon: Folketalet i Palm Beach County held fram Ă„ auke, drevet av bĂ„de innanlands migrasjon og internasjonal tilflytting. Sidan 2020 har fylket fĂ„tt om lag 90 000 nye innbyggjarar â nesten ein vekst pĂ„ 6 % â og er no oppe i rundt 1,53 millionar menneske wlrn.org. Mykje av denne veksten kjem frĂ„ netto innflytting: folk som flyttar frĂ„ hĂžgskatte- og hĂžgkostnadsstatar (New York, New Jersey, California, osv.), i tillegg til pensjonistar og fjernarbeidarar som vert tiltrekte av Floridas klima og skattefordelar. SĂŠrleg har West Palm Beach vakse nesten 9 % frĂ„ 2020â2024, raskast blant dei store byane i fylket wlrn.org. Denne tilstrĂžyminga av nye (ofte velstĂ„ande) innbyggjarar har styrkt bustadetterspurnaden betrakteleg. I Ă„ra framover er det venta at folketalet i Palm Beach County vil nĂ„ om lag 1,64 millionar innan 2030, noko som vil forsterka bustadbehovet ytterlegare discover.pbcgov.org.
- Sysselsetting og inntektsvekst: Ăkonomien i fylket er sterk i 2025, med arbeidslĂžyse rundt 3,4 % (nĂŠr historisk lĂ„ge nivĂ„) careersourcepbc.com. Palm Beach County har lukkast med Ă„ tiltrekke seg nye verksemder og hĂžgtlĂžna arbeidsplassar, sĂŠrleg innan finans, teknologi og konsernÂhovudkontor. West Palm Beach har profilert seg som âWall Street South,â og fĂ„tt kontor til store finansselskap som Goldman Sachs, BlackRock, Point72 og fleire dei siste Ă„ra bizjournals.com. Dette har fĂžrt til ein tilstrĂžyming av hĂžgtlĂžnna profesjonelle. Ikkje-jordbruksrelatert sysselsetting er pĂ„ 711 100 jobbar (+0,7 % Ă„r for Ă„r i starten av 2025) careersourcepbc.com, med merkbar jobbvekst innan undervisning/helsetenester (+5,2 %) og offentleg sektor, sjĂžlv om bransjar som fritid & gjestfridom har sett ein viss nedgang careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Totalt gjev aukande inntekter og ein meir variert Ăžkonomi (inkludert vekst i helse, logistikk og konsernÂkontor) eit solid grunnlag for bustadmarknaden.
- Skatt og nÊringslivsklima: Florida si manglande delstatsskatt pÄ inntekt og generelt nÊringsvennlege politikk held fram med Ä tiltrekke seg velstÄande personar og selskap. Palm Beach County har sÊrleg dratt nytte av at finansfirma og familiekontor har flytta eller utvida her for Ä dra nytte av lÄgare skattar og hÞg livskvalitet. Til dÞmes har over 140 selskap flytta til fylket dei siste fem Ära, og bringa med seg over 1,1 milliardar dollar i kapitalinvesteringar og tusenvis av jobbar frisbiepalmbeach.com. Det vekstfremjande klimaet, saman med nye initiativ som eit teknologikampus til 520 millionar dollar av Vanderbilt University i sentrum av West Palm Beach cbs12.com, signaliserer tillit til dei langsiktige Þkonomiske utsiktene i omrÄdet. Desse faktorane lÞftar eigedomsmarknaden ettersom fleire leiarar sÞker bustad (ofte luksusheimar eller leilegheiter), og investorar ser moglegheiter i etterspurnaden etter utleige.
- Stor etterspurnad frĂ„ velstĂ„ande kjĂžparar: Palm Beach har lenge vore ein magnet for dei velstĂ„ande, og denne trenden har tilteke. Velstandsmigrasjon etter 2020 har fĂžrt til at mange milliardĂŠrar og millionĂŠrar har kjĂžpt bustader i omrĂ„det (til dĂžmes hĂžgprofilerte hedgefond-forvaltarar og teknologigrĂŒndarar). Dette synest i motstandsdyktigheita til ultraluksus-sektoren â sjĂžlv medan renta steig, har kapitalsterke kjĂžparar dreve fram rekordavtalar (som fleire godssal nord for 50 millionar dollar pĂ„ Ăžya). Den vedvarande interessa frĂ„ utanlandske kjĂžparar (Canada, Latin-Amerika, og nyleg noko frĂ„ Europa og Kina) spelar ĂČg inn. I 2023 kjĂžpte utanlandske kjĂžparar 5,1 milliardar dollar i bustadeigedom i SĂžr-Florida (med kanadiarar som sto for 25 % av utanlandskjĂžpa i Palm Beach County, stĂžrst andel) discoversouthflorida.com. SjĂžlv om utanlandsk investering i Palm Beach ikkje er like dominerande som i Miami, er det framleis ein stabil del av etterspurnadsbildet, sĂŠrleg i kystleilegheiter og prestisjeeigedomar.
Investoraktivitet og utanlandske kjĂžparar
PĂ„ utenlandsk kjĂžpar-fronten, er SĂžr-Florida â inkludert Palm Beach County â konsekvent rangert som ein toppdestinasjon i USA.
for internasjonale eigedomsÂkjĂžparar.Kanadiarar, som nemnt, er den stĂžrste gruppa i Palm Beach, og kjĂžper ofte vinterhus eller investeringsleilegheiter discoversouthflorida.com.KjĂžparar frĂ„ Latin-Amerika (Brasil, Colombia, Venezuela, Argentina) handlar ĂČg i Palm Beach County, sjĂžlv om dei er meir konsentrerte i Miami-Dade og Broward.I nyare data har kinesisk interesse for eigedom i SĂžr-Florida auka (Kina var det #1 landet som sĂžkte etter eigedomar i Miami-omrĂ„det i april 2025) rabideauklein.com.Men ei ny Florida-lov (Senate Bill 264, 2023) kan dempe noko av utanlandsk etterspurnad: ho avgrensar visse nasjonar (sĂŠrleg frĂ„ Kina, Russland og andre âland av bekymringâ) frĂ„ Ă„ kjĂžpe bestemte typar eigedom i Florida rabideauklein.com rabideauklein.com.FrĂ„ og med juli 2023 forbyr denne lova kinesiske statsborgarar (ikkje-busette) Ă„ kjĂžpe eigedom i delstaten, og avgrensar andre utanlandske statsborgarar frĂ„ Ă„ kjĂžpe land nĂŠr kritisk infrastruktur rabideauklein.com rabideauklein.com.Lovgjevinga har skapt kontroversar og juridiske utfordringar for potensielt Ă„ diskriminere utanlandske kjĂžparar.SjĂžlv om langtidseffekten enno er i utvikling, uroar bransjeekspertar seg for at det kan eliminere ein del potensielle kjĂžparar og sĂ„leis redusere etterspurnaden litt rabideauklein.com rabideauklein.com â sĂŠrleg i leilegheitsmarknaden som er populĂŠr blant internasjonale kundar.SĂ„ langt har den samla utanlandske investeringa i eigedom i Palm Beach likevel vore sterk, med internasjonale kjĂžparar som framleis ser omrĂ„det som ein trygg hamn for Ă„ «parkere pengar» i harde verdiar discoversouthflorida.com.Investorinteresse for eigedom i Palm Beach County held seg hĂžgt i 2025. BĂ„de institusjonelle og individuelle investorar har vore aktive med Ă„ kjĂžpe bustader for leigeinntekt og langsiktig verdistiging. PĂ„ det meste utgjorde investorar over 20 % av bustadkjĂžpa i enkelte marknader i SĂžr-Florida dei siste Ă„ra. I Palm Beach County er investorpĂ„verknaden tydeleg gjennom den svĂŠrt hĂžge delen kontanttransaksjonar (~50 %), sidan mange investeringar blir gjort utan finansiering discoversouthflorida.com. Investorar har retta seg mot einebustader i forstadsomrĂ„de for bruk som utleige (medan dei drar nytte av auka folketal og hĂžgare leiger), samt leilegheiter i sentrum av West Palm og andre arbeidsplassar sentralt.
Likevel har investeringsaktiviteten dempast noko samanlikna med toppĂ„ret i 2021. Aukande rente og bustadprisar har gjort flipping eller utleige litt mindre lĂžnnsamt, noko som har fĂžrt til at nokre held seg tilbake. I 2024 var det faktisk fĂŠrre investorkjĂžp enn i 2022, og enkelte smĂ„investorar har blitt prisa ut eller skremt av dei hĂžge forsikringskostnadene discoversouthflorida.com. Likevel er institusjonelle investorar (t.d. private equity-fond, REIT-ar) framleis optimistiske nĂ„r det gjeld SĂžr-Florida â noko store portefĂžljekjĂžp av utleigemiljĂž og vidare utvikling av «build-to-rent»-nabolag i regionen viser.
Trendar i nĂŠringseigedom (2025)
Kontormarknaden
Palm Beach County sitt kontorsektor i 2025 er prega av styrke pĂ„ prime lokasjonar og utfordringar i eldre delmarknader. West Palm Beach sitt sentrum for kontor blomstrar grunna tilstrĂžyming av finans- og teknologiselskap. Klasse A-kontorlokale i West Palm Beach sitt forretningsdistrikt er i ekstremt hĂžg etterspurnad â ledigheit nĂ„dde rekordlĂ„g (~9â10%) for toppbygg f.tlcollect.com. Nye trofĂ©bygningar, som Related Co. sin One Flagler og andre, kan ta rekordhĂžge leiger. Klasse A-kontorlokale i sentrum av West Palm har no ein snittleige pĂ„ rundt $60â70 per kv. ft i forespurd leige, noko som rivaliserer storbyprisane (ei 7,7% leigeauke frĂ„ Ă„ret fĂžr til ei historisk ~67,70 dollar pr kv.ft. frĂ„ midten av 2024) bdb.org. Denne veksten er driven av hedgefond, private equity og formuesforvaltarar som er villige til Ă„ betale ekstra for avgrensa plass i âWall Street South.â SĂŠrleg har selskap som Bessemer Trust, Goldman Sachs og Point72 leigd store areal, fylt opp nye utviklingsprosjekt og pressa nokre leigetakarar til Ă„ vurdere nĂŠrliggjande omrĂ„de. Med 9 nye kontorbygg under oppfĂžring eller planlagt i sentrum cbs12.com, gĂ„r utviklinga i eit hĂžgt tempo. Over 1,1 million kv. ft. med kontorareal er under utvikling i heile fylket bdb.org â inkludert prosjekt i West Palm og i Boca Raton â og speglar tru pĂ„ at etterspurnaden frĂ„ leigetakarar vil halde seg sterk.
Utanfor sentrum (CBD) er biletet for kontor litt meir blanda. I forstadsomrĂ„de som Boca Raton og Palm Beach Gardens har ledigheita auka litt i eldre kontorparkar, sidan nokre selskap konsoliderer eller tillĂšt hybridarbeid. Til dĂžmes kom nokre store lokale i Nord- og Vest-Boca pĂ„ marknaden, noko som fĂžrte til negativ nettoopptak i delar av South County mot slutten av 2024 bdb.org bdb.org. Total kontorledighet i heile fylket (alle klassar) ligg pĂ„ mellom 13 og 17 prosent, men det skjuler eit todelt bilete: nyare klasse A-lokale er sjeldne, medan eldre klasse B/C-bygg har hĂžgare ledigheit. Gjennomsnittleg etterspurt leige fylkesdekkande ligg rundt $46 per kvadratfot (full service), opp ~3â4 % frĂ„ Ă„ret fĂžr assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Klasse A-leige ligg pĂ„ kring $52â54 per kvadratfot i snitt (stabilt til +1 % frĂ„ Ă„ret fĂžr i tidleg 2024) assets.cushmanwakefield.com, men dei beste sentrumsbygga ligg langt hĂžgare som nemnt.
Utleigarar er generelt optimistiske â sysselsettinga innan kontorarbeid i Palm Beach veks, og mange leiarar som flyttar til omrĂ„det fĂžretrekk Ă„ ha kontor i nĂŠrleiken. Related Companies (Stephen Ross) aleine har investert nĂŠrare 10 milliardar dollar i lokal utvikling, med mĂ„l om Ă„ gjere West Palm til eit stort forretningsknutepunkt cbs12.com cbs12.com. Selskapet har til og med inngĂ„tt samarbeid om Ă„ byggje eit nytt innovasjonscampus for Vanderbilt Universitet i sentrum, noko som signaliserer ein langsiktig visjon om Ă„ bli eit kunnskapsĂžkonomisenter cbs12.com. Ei utfordring er Ă„ sikre at det finst nok interessentar til all den nye plassen: eit vellykka forretningsrekrutteringsarbeid pĂ„gĂ„r (forretningsutviklingsteam i Palm Beach har marknadsfĂžrt seg i New York, Boston, Chicago, osv.) for Ă„ fylle desse kontora med verksemder utanfrĂ„ staten bizjournals.com bizjournals.com. Tidlege teikn er positive, og lokale styresmakter peikar ofte pĂ„ at selskap som flyttar til omrĂ„det er tiltrekte av âbu-arbeid-leiâ-miljĂžet og den relativt lĂ„ge kostnaden (for leiarar) i Palm Beaches samanlikna med Nordaust-USA.
Detaljhandel og servering
Detaljehandelseigedom-marknaden i Palm Beach County er generelt sunn i 2025, sjĂžlv om ho gjennomgĂ„r nokre justeringar. Ledigheita for detaljehandelslokale har auka litt det siste Ă„ret â den samla ledigheitsgraden for detaljhandel er om lag 4,1 % per Q1 2025, opp frĂ„ rundt 3,6 % Ă„ret fĂžr globest.com. Denne auken (omtrent +50 basispoeng Ă„r-over-Ă„r) tyder pĂ„ at sektoren kjĂžlnar litt etter ein sterk oppsving etter pandemien. Nokre omrĂ„de som East Boca Raton har hĂžgare ledigheit (~6,9 % i eitt delmarknad) dĂ„ enkelte butikkar har stengt eller redusert arealet globest.com globest.com. Nettoabsorpsjonen vart negativ tidleg i 2025 (om lag â108 000 kvadratfot i Q1) etter Ă„ ha vore positiv ved slutten av 2024 globest.com, noko som tyder pĂ„ at meir areal vart frĂ„flytta enn leigd ut det kvartalet.
Trass dette er etterspurnaden etter detaljhandel framleis solid â faktisk var aktiviteten for Ă„ signera leigekontraktar tidleg i 2025 sterk, med om lag 454 000 kvadratfot nye detaljhandelsleigekontraktar inngĂ„tt i Q1 (det hĂžgaste blant fylka i SĂžr-Florida) globest.com. Colliers peikar pĂ„ at den svake auken i ledigareal skuldast âpĂ„gĂ„ande marknadstilpassingâ og avgrensa ny tilgang heller enn reell nedgang i etterspurnaden globest.com globest.com. Mange nasjonale og regionale butikkjeder utvidar framleis i marknaden, sĂŠrleg i veksande bustadomrĂ„de. Daglegvareforankra kjĂžpesenter og lokalar for restaurantar, treningssenter og tenestebedrifter er framleis ettertrakta. Til dĂžmes var ein ny leigekontrakt med BJâs Wholesale Club (53 000 kvadratfot i Delray Beach) og ein stor Beauty Master-butikk (47 000 kvadratfot i West Palm) blant dei siste store transaksjonane globest.com. Gjennomsnittleg leigepris for butikkareal er $29 per kvadratfot NNN i heile fylket, som er relativt stabilt (berre ned med $0,30 frĂ„ slutten av 2024) globest.com. Prime butikkomrĂ„de â som Worth Avenue i Palm Beach, Atlantic Avenue i Delray Beach eller Rosemary Square i West Palm â har nĂŠr 0 % ledigareal og svĂŠrt hĂžge leiger, stĂžtta av luksusforbruk og turisme. SekundĂŠre plasseringar er meir blanda, med noko ledig i eldre strippekjĂžpesenter, men til og med desse tener pĂ„ folkeveksten i forstadene.Turisme- og gjestfridoms eigedom er eit lyspunkt. Palm Beach County oppnĂ„dde rekordtal for turisme i 2024, med 9,9 millionar vitjande (ein auke pĂ„ 4,6 % frĂ„ 2023) thepalmbeaches.com. BesĂžkande brukte meir enn nokon gong fĂžr ($7,15 milliardar i 2024), og hotellinntektene nĂ„dde ĂČg nye rekordar yahoo.com. Som resultat er hotellbelegget og romprisane sterke i 2025. Hotellbelegget i fylket lĂ„g pĂ„ rundt 70â75 % i hĂžgsesongen og ~65 % Ă„rleg (til dĂžmes ~65 % i oktober 2024, opp frĂ„ Ă„ret fĂžr) travelandtourworld.com. Gjennomsnittspris per natt (ADR) har klatra opp i $200-sona for mange hotell, som speglar ei meir eksklusiv marknad. Denne suksessen har fĂžrt til betydelige hotellinvesteringar og utvikling: etablerte resortar investerer pĂ„ nytt (til dĂžmes har The Breakers ferdigstilt ei oppgradering av tennis- og spa-anlegga til $12 millionar capitalanalyticsassociates.com), og nye hotell kjem til. I tillegg til dei nemnde ultra-luksushotella (Palm House og Vineta i Palm Beach), har West Palm Beach fĂ„tt nye hotell som Ben Hotel (opna i 2020, no med oppgraderte teknologitenester for forretningsreisande capitalanalyticsassociates.com), og eit Mandarin Oriental-hotell er under bygging i Boca Raton, planlagt opna innan 2025.
Utsiktene for detaljhandel og gjestfridom er positive: befolknings- og turistvekst gir ein stadig stĂžrre kundebase. Colliers spĂ„r at nĂ„r fleire arbeidarar vender tilbake til kontora og nye selskap flyttar inn, vil gangtrafikken auke, som gavnar butikkar og restaurantar globest.com. Ein motvind er Florida sitt forsikrings- og kostnadsbilete â eigedomsforsikring for nĂŠringseigedomar har skote i vĂȘret (i nokre tilfelle opp 50â100 % etter orkanar), noko som et av marginane til butikkar og utleigarar. I tillegg har arbeidskraftmangel vore ein utfordring for gjestfridomsbransjen. Likevel er investeringsinteressa for detaljhandelseigedomar i Palm Beach hĂžg, sĂŠrleg for sentralt plasserte senter (til dĂžmes vart eit handelssenter i West Palm nyleg seld for $68,4 millionar, som vitnar om sterke verdiar) globest.com. Oppsummert: detaljhandel har stabilisert seg pĂ„ sunne nivĂ„, og gjestfridom blomstrar med rekordturisme, med vidare vekst i horisonten.
Industri og logistikk
Sektoren for industrielt nĂŠringseigedom (lager, distribusjonssenter, produksjonslokale) i Palm Beach County har vore svĂŠrt stram, sjĂžlv om situasjonen no byrjar Ă„ lette litt etter kvart som ny tilgang kjem pĂ„ marknaden. Gjennom 2022 og 2023 var industrivakansen i fylket ekstremt lĂ„g â ofte pĂ„ 2â3 % â grunna ein e-handelsboom og mangel pĂ„ tilgjengeleg areal. I byrjinga av 2024 hadde vakansen stige til omtrent 4,2 % (Q4 2023) og deretter 6,6 % innan Q1 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Denne auken i vakansar (som framleis er relativt lĂ„g) kjem hovudsakleg av at ein bĂžlgje med nye lagerprosjekt har blitt ferdigstilt og har lagt til etterlengta areal. Til dĂžmes blei over 1,5 millionar kvadratfot med nytt industrilokale levert det siste Ă„ret, og om lag 1,5 millionar kvadratfot til er under bygging tidleg i 2025 bdb.org bdb.org. Desse nye fasilitetane, lokalisert langs stĂžrre korridorar som I-95/Turnpike-krysset i Jupiter, West Palm, og langs Southern Blvd., har fĂžrt til ein moderat auke i vakansraten.
Likevel held etterspĂžrselen seg solid. Palm Beach County hadde framleis 16 samanhengande kvartal med positiv nettoabsorpsjon fram til tidleg i 2024 bdb.org. Tempoet har avtatt sidan pandemiboomen â nettoabsorpsjon siste Ă„ret (~340 000 kvadratfot) er langt under dei Ă„rlege 1,4 millionar kvadratfot som ein sĂ„g i 2021 bdb.org, men det er framleis absorpsjon, noko som betyr at meir areal blir teke i bruk enn frĂ„flytta. Mange nye lager vert leigd av logistikk- og byggfirma som tener den veksande befolkninga, i tillegg til enkelte produksjons- og bioteknologi-selskap som ekspanderer i norddelen av fylket.
Leiger for industrilokale har nĂ„dd rekordhĂžge nivĂ„: gjennomsnittleg etterspurt leige ligg pĂ„ rundt $15â16 per kvadratfot (triple net) i slutten av 2024/starten av 2025 bdb.org. Dette er eit historisk toppunkt og representerer om lag 6 % Ă„rleg leigevekst, noko som overgĂ„r langtidsÂsnittet pĂ„ om lag 4 % bdb.org. Begrensa tilgang pĂ„ tomter i Palm Beach (klemt mellom Everglades og havet) avgrensar kor mykje industrilokale som til slutt kan leggjast til, noko som stĂžttar opp om hĂžge leiger. StĂžrre distribusjonsleigetakarar som ikkje finn plass har av og til sett nordover til Martin eller St. Lucie fylke for store distribusjonssenter, men Palm Beach sin plassering og arbeidsstyrke gjer omrĂ„det ideelt for sĂ„kalla «last-mile»-senter.
Oppsummert er industrimarknaden i ferd med Ă„ gĂ„ frĂ„ ekstremt stram til berre stram. Den svakt stigande ledigheita mot 5â6 % representerer faktisk eit sunnare miljĂž der leigetakarar har fleire val. Det er framleis ein utleigar-dominert marknad for kvalitetslager, gitt sterk etterspurnad frĂ„ aktĂžrar innan frakt, lagring og handverksbedrifter. Utviklarar held fram med Ă„ bygge, men med varsemd, dĂ„ dei veit at sĂ„ lenge bĂ„de folketalet og netthandelen veks, vil Palm Beach County trenge fleire moderne logistikkbygg. SĂ„ lenge Ăžkonomien held seg oppe, bĂžr industrieiendom halde fram som ein hĂžgtytande aktivaklasse i regionen.
Politiske og regulatoriske endringar som pÄverkar eigedomsmarknaden
Fleire politiske og regulatoriske utviklingstrekk i Florida pÄverkar eigedomsmarknaden i 2025:
Utsikter og prognosar fram mot 2030
Ser ein framover, ligg Palm Beach-eigedomsmarknaden an til vidare vekst fram til 2030, om enn i eit litt rolegare tempo enn dei siste Ă„ra. Prognosar frĂ„ ekspertar tilseier at Florida samla vil oppleve jamn vekst i bustadprisane dei neste 5+ Ă„ra, og Palm Beach County er forventa Ă„ gjere det betre enn mange andre omrĂ„de grunna sterke etterspurselsfaktorar lgrealtygroup.com. Realtor.com si prognose for 2024 rangerte til dĂžmes MiamiâFort LauderdaleâWest Palm Beach-omrĂ„det som eit av dei beste bustadmarknadene i landet, med bakgrunn i sterk jobbvekst og avgrensa tilbod. SjĂžlv om ulike langtidsprognosar spriker, er det fleire gjennomgĂ„ande trekk som gĂ„r att:
- Bustadpris-utsikter: Bustadverdiane vil truleg halde fram med Ă„ stige gjennom tiĂ„ret, men noleis med einsifra Ă„rlege vekstratar i staden for dei uhaldbarlege 20%-hoppa frĂ„ 2021. Bransjeanalytikarar ser fĂžre seg at bustadprisane i Palm Beach County stig om lag 3â5% Ă„rleg i snitt gjennom siste halvdel av 2020-talet, sĂ„ lenge det ikkje kjem store Ăžkonomiske sjokk. Det betyr at i 2030 kan medianprisane ligge pĂ„ om lag 20â30% hĂžgare enn i dag. Hovudfaktorar bak veksten er vedvarande ubalanse mellom tilbod og etterspurnad (fylket bygg ikkje nok til Ă„ dekke behovet) og ein demografi med hĂžgare inntekt. Likevel vil hĂžgare rente pĂ„ bustadlĂ„n (om det held fram) og krav til bustadtilgjengelegheit sannsynlegvis dempe prisveksten. Bustadtilgjengelegheit kan bli ei stĂžrre utfordring â fylket har allereie hĂžge pris-til-inntektsforhold, og innan 2030 kan fleire lokale arbeidarar verte pressa ut av marknaden, noko som kan fĂžre til auka etterspurnad etter fleirfamiliebustader og leigebustader.
- Folketal og bustadettersprurnad: Det er forventa at folketalet i Florida passerer 25 millionar innan 2030, og at Palm Beach County nÄr rundt 1,64 millionar lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. Dette tyder at titusenvis av nye hushald vil trenge bustad i fylket. Bustadbyggingsprosjekta vil forbli svÊrt aktive: ein kan forvente vidare utviding vestover (avgrensa av Everglades), samt meir fortetting og vertikal utvikling i byane. Kommunane vil truleg leggje til rette for fleire blanda bruk- og hÞgdetettleiksprosjekt i sentrumsomrÄda (West Palm, Boca Raton, Delray Beach) for Ä huse nye innbyggjarar. Presset for rimelege og arbeidsretta bustadlÞysingar kan auke, dÄ gapet mellom bustadprisar og lokale inntekter kan bli stÞrre innan 2030 dersom prisveksten overstig lÞnsveksten.
- Kommersiell eigedomsutvikling: Innan 2030 har West Palm Beach som mĂ„l Ă„ etablere seg som eit stort finans- og nĂŠringslivssenter. Millionar av kvadratfot med nye kontor av hĂžg standard blir levert, og bĂžr kunna takast i bruk av tilflyttande firma og lokale oppstartsbedrifter â viss dette skjer, kan sentrumsomrĂ„det i WPB fĂ„ ein heilt ny skyline og ein Ăžkonomisk profil ulik den frĂ„ ti Ă„r tilbake. Kontorvakansar kan stabilisere seg pĂ„ rundt 10â12 % (som vert sett pĂ„ som sunt i marknaden) nĂ„r den nye kapasiteten er absorbert, og leigeprisveksten vil avhenge av vidare tilstrĂžyming av nĂŠringsliv. Handel vil truleg halde seg sterk der folketalet aukar; opplevingsbasert handel og servering, sĂŠrleg i livsstilssenter og sentrale handlegater, ventes Ă„ blomstre etter kvart som tilflyttarar og turistar legg pengar igjen i omrĂ„det. Nokre eldre handlesenter kan verte omgjort til blanda bruk eller logistikk for sisteetappen fĂžr levering innan 2030, for Ă„ mĂžte endra forbrukarvanar. Industri-/logistikkareal vil framleis bli utvida nĂŠr transportkorridorar â innan 2030 kan fylket sjĂ„ nye industriparkar i vestlege omrĂ„de, muligens inkludert eit luftfrakt-knutepunkt som nyttar den utvida Palm Beach International Airport (som no er under kraftig utviding). Ein kan vente at industrivakansar stig litt med ny kapasitet, men truleg held seg under 8â10 % gitt jamn etterspurnad.
- Infrastruktur og klimatilpassing: Ein kritisk faktor for perioden 2025â2030 er korleis Palm Beach County mĂžter utfordringar med infrastruktur og klimatilpassing. Den pĂ„gĂ„ande Brightline hĂžgfartsbana (som knyter West Palm til Miami og snart Orlando) og mogleg pendlartog pĂ„ FEC-linja kan bety vesentleg betre regional samankopling innan 2030, noko som aukar verdien pĂ„ eigedom nĂŠr stasjonane. Vegutbetringar og nye samferdselsprosjekt (som utviding av State Road 7) vil pĂ„verke kor veksten skjer. NĂ„r det gjeld klimatilpassing, kan ein forvente strengare bygningsforskrifter og tiltak mot klimaendringar â hĂžgare havnivĂ„ og auka flaumrisiko kan gi nye krav til bygging ved vasskanten, og forsikringskostnader vil vere ein uvisse. Nabolag og utbyggjarar som set inn tiltak for overvasshandtering, forsterkar infrastrukturen eller hevar bygg kan fĂ„ ein fordel ved Ă„ oppretthalde eigedomsverdiar. Mykje er alt investert i vernetiltak for kyst og drenering; innan 2030 vil slike investeringar bli enda viktigare for vern av eigedomsverdiane.
- Konkurransefortrinn: Samanlikna med andre marknader i Florida, er det venta at Palm Beach County vil halde seg som eit av dei mest ettertrakta omrĂ„da, sjĂžlv om det kanskje ikkje veks raskast i prosent (nokre mellomstore byar som Fort Myers eller Tampa kan vekse raskare). NĂ„r det gjeld bustadprisar, er Palm Beach County berre slĂ„tt av Miami-omrĂ„det i SĂžr-Florida: til dĂžmes, ved midten av 2025, hadde Miami-Dade ein median salgspris (om lag $570K) og ein Ă„rleg prisvekst (+5,1 % Ă„/Ă„) som lĂ„g litt fĂžre Palm Beach sine $507K og +4,1 % rocket.com rocket.com. Broward County har ein lĂ„gare medianpris ($458K) men sĂ„g ein 6,4 % Ă„/Ă„ prisauke rocket.com. Framover kan prisveksten i Palm Beach bli litt meir avdempet enn i det svĂŠrt konkurranseprega Miami-marknaden, men truleg vil ho vere hĂžgare enn i mange innlandsomrĂ„de i Florida. Den sterke tilflyttinga av velstĂ„ande gjev fylket ein unik fordel â ein slags import av rikdom â som bĂžr halde eigedomsmarknaden relativt skjerma mot nedgangstider. SjĂžlv under nasjonale nedkjĂžlingar har SĂžr-Florida ein tendens til Ă„ trekkje til seg investeringar som ein trygg hamn.
Ekspertmeininga er framleis optimistisk for marknaden i Palm Beach fram mot 2030. Lokale eigedomsleiarar og Ăžkonomar peikar ofte pĂ„ fylket sin breie appell: det er ei blanding av luksuriĂžst kystliv (pĂ„ nivĂ„ med Naples eller Miami Beach), livlege urbane omrĂ„de og familievennlege forstader, med Florida sine skatte- og klimafordelar som grunnlag. Som det vart sagt i ein artikkel i South Florida Business Journal, er velstandsflytting og bedriftsomplassering i ferd med Ă„ gjere regionen til âthe capital of capitalâ, og dette driv Ăžkonomisk vekst som igjen pressar opp eigedomsprisane bizjournals.com bizjournals.com. Dei stĂžrste utfordringane framover â prisnivĂ„, press pĂ„ infrastruktur og klimarisiko â er godt kjende, og det blir teke grep (om enn gradvis) for Ă„ mĂžte dei. Dersom omrĂ„det lukkast med Ă„ handsame desse faktorane, er utsiktene at Palm Beach County vil oppleve vedvarande vekst i eigedomsmarknaden: fleire innbyggjarar, meir utbygging og stigande verdiar â og at marknaden modnast til Ă„ bli meir balansert (og kanskje meir robust) innan 2030.
Samanliknande oversyn: Palm Beach vs. andre marknader i Florida (valfritt)
(Palm Beach County sine eigedomstrendar vert ofte diskutert i samanheng med den breiare marknaden i Florida. Per 2025 er SĂžr-Florida (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) framleis ein toppresterande marknad nasjonalt. Palm Beach sin Ă„rlege bustadprisvekst pĂ„ +3â4% redfin.com er lik gjennomsnittet for delstaten, sjĂžlv om enkelte omrĂ„de som Orlando og Tampa ser noko hĂžgare post-pandemisk vekst. Det som skil Palm Beach ut, er den hĂžgare medianprisen (omtrent $500 000 mot Floridas ~ $400 000 median) og eit dynamisk hĂžgsegment. DĂ„ bustadmarknaden for leilegheiter i Miami-Dade kjĂžlna i 2023, retta mange internasjonale kjĂžparar merksemda mot strand-eigedomar i Palm Beach County. Sammenlikna med Miami er Palm Beach-marknaden noko mindre volatil og meir glissen, men delar dei sterke etterspurselsfaktorane. Sammenlikna med Sentral-Florida (Orlando) eller SĂžrvest-Florida (Naples/Ft Myers) har Palm Beach eit stĂžrre innslag av finans/nĂŠringsliv som driv etterspurnaden â ikkje berre pensjonistliv eller turisme. Kort sagt: SjĂžlv om heile Florida veks, skil Palm Beach County seg ut med ein kombinasjon av luksus og vekst â ein kombinasjon som vil halde marknaden blant dei mest verdifulle i delstaten framover.)
Kjelder: Nyleg marknadsdata og rapportar er henta frĂ„ Zillow Research, Redfin, Florida RealtorsÂź, lokale nyhende (Palm Beach Post, WLRN, CBS12), samt analyse frĂ„ eigedomsmeklarfirma som Colliers og Cushman & Wakefield, mellom andre. Desse kjeldene gjev dei ferskaste tala pĂ„ prisar, utval og utvikling per 2024â2025, og innsikta deira ligg til grunn for prognosane fram til 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, slik det er skildra gjennom rapporten. Tala og trendane som er omtalt reflekterer ein samla konsensus hjĂ„ desse pĂ„litelege kjeldene om eigedomsmarknaden i Palm Beach.
